Земля в аренде как перевести в собственность

Содержание

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2020 году

Земля в аренде как перевести в собственность

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем.

Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ.

В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • для занятий с/х;
  • СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

  • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
  • территории, подведомственные Минобороны;
  • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

ИЖС

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

  • размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
  • количество этаже постройки – не более трех;
  • пригодность строения для регулярного проживания.

ЛПХ

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
  • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  • отсутствие собственности на другие земельные участки;
  • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
  • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  • подведение подъездных путей;
  • проведение инженерных коммуникаций;
  • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • ошибки или неточности при оформлении документации;
  • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Категория: Земельное правоДата: 02.10.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost-v-2020-godu/

Как перевести землю из аренды в собственность: все способы

Земля в аренде как перевести в собственность

Земельная территория, находящаяся в эксплуатации на основании договора долгосрочной аренды может использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением. Это даёт возможность возведения различных сооружений и построек, но, в отличие от частной собственности, такой объект нельзя перепродавать, обменивать, передавать по наследству.

 Достигнуть полного права на распоряжение объектом возможно, только если перевести землю из аренды в собственность. Переоформить участок в частное владение можно несколькими предусмотренными законодательством способами.

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

  • покупка;
  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • приобретение на торгах;
  • судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

  • объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
  • земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
  • площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Получение земли бесплатно

К бесплатным способам получения прав на землю относятся приватизация имущества и оформление дачной амнистии.

К процедуре приватизации имущества допускается прибегнуть лишь однажды, если соблюдены условия для получения льготы.

Это возможно только для граждан ни разу не прибегавших к приватизации земли, имеющих в собственности на означенной территории постройки, полученные до 2001 года законным путём (покупка, дарение или наследование), или же он использующие участок по целевому назначению, возводя на нём индивидуальное жилое строение.

Земельный участок будет отвечать условиям дачной амнистии, когда на нём имеется любая постройка как жилого, так и хозяйственного назначения.

Оформить землю одним из предложенных способов можно, собрав все технические документы на объект, официальные бумаги на постройку и обратившись с заявлением в управление администрации муниципального образования.

Помимо этих двух способов, рассчитывать на получение земельного объекта бесплатно могут некоторые категории граждан:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, чей стаж составляет более 10 лет;
  • сотрудники Министерства Внутренних Дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы территория считалась участком индивидуального жилого строительства и её можно было перевести в частную собственность, там должна иметься капитальная жилая постройка (не выше 3-х этажей), введенная в эксплуатацию и документально оформленная в частное владение.

Причём разрешительная документация на строительство должна быть получена ещё до начала строительства, а после его завершения на жилое здание выдан техпаспорт. Именно тогда владелец может претендовать на преимущественное право аренды данной территории и право перевести её в собственность.

Возможны ситуации, когда вопрос касается участка, отведённого под личное подсобное хозяйство и расположенного на территории населенного пункта.

Если на таком приусадебном участке возведено жилое здание и/или постройки бытового, хозяйственного, производственного назначения, он, по сути, приравнивается к объекту для ИЖС.

Такое строение допускается к регистрации в качестве жилого, после того как будет подтверждено его соответствие требованиям противопожарной и экологической безопасности, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, а также действующим статьям Градостроительного Кодекса.

Что касается участков, расположенных за пределами муниципального образования, то они имеют сугубо сельскохозяйственное назначение и могут использоваться исключительно для выращивания сельхозпродукции.

Возведение капитальных зданий на бывших полях юридически незаконно, и обычно суды определяют подобную самовольную постройку под снос.

Чтобы оформить во владение земельный объект, расположенный внутри муниципального образования, на котором ведётся садоводство или огородничество, также требуется иметь на нём какую-либо постройку.

В соответствии с градостроительным кодексом при возведении дачной постройки нет необходимости в получении разрешительной документации, но начиная с 2019 года необходимо согласовывать уведомления о строительстве в отношении дачных домов.

Зато все дачники, садоводы и огородники, состоящие в товариществах или кооперативах, могут до конца 2020 года воспользоваться упрощенным порядком оформления участков, так называемой дачной амнистией.

Используя по целевому назначению земельный участок сельхозназначения, по истечении 3 лет можно обратиться с заявлением на выкуп. Строить здание нет необходимости, но с того момента, как был заключен договор аренды, нарушений в отношении эксплуатации данной территории быть не должно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

  1. Выстроить дом;
  2. Оформить права собственности на строение;
  3. Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
  4. Подписать проект договора купли-продажи;
  5. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
  6. Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
  7. Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.

Завершение срока аренды

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам.

Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий. 

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Заключение

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost

Как перевести арендованный участок в собственность?

Земля в аренде как перевести в собственность

Земельные участки, которые переданы гражданам на правах аренды, могут быть переведены в собственность. Оформление прав собственности на землю дает возможность распоряжаться ее на свое усмотрение – продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду третьим лицам.

С земельными участками, которые переданы в пользование на правах аренды, подобных сделок провести не представляется возможным. Какие земельные участки можно перевести в собственность? Как правильно это сделать? На эти и другие вопросы ответим далее в статье.

Вопрос о целевом назначении

Важным вопросом при переводе земли в собственность является вопрос о его целевом назначение. Использование участка земли должно соответствовать его целевому назначению.

То есть, если участок выдан под индивидуальное жилищное строительство, то на нем должен строиться жилой дом, если под ведение приусадебного участка – то выращиваться сельскохозяйственные культуры для личного использования.

Кроме того, до оформления земельного надела в собственность важно уточнить отсутствие на него каких-либо обременений и ограничений и внимательно изучить договор аренды (при его наличии) на предмет возможности его выкупа или приватизации, в некоторых случаях о невозможности перехода прав собственности на участок указано прямо в тексте соглашения.

Перевести в собственность земельный участок не представляется возможным, если он:

  • Находится на федеральном учете или выведен из оборота земель,
  • Располагается на территории заповедника или другой охраняемой территории,
  • Принадлежит к землям лесного фонда,
  • На своей территории имеет водоемы, объекты с повышенной радиацией или принадлежащие атомной энергетики,
  • Зарезервирован под нужды государства или местных органов власти,
  • Располагается на территории отчуждения вдоль автомобильных трасс или железнодорожных путей,
  • Располагается рядом с кладбищем гражданского или военного характера,
  • Располагается на пограничной зоне государства.

Остальные участки, используемые гражданами на правах аренды, могут быть переведены в собственность.

Преимущества выкупа арендованной земли в собственность

Выкупать у государства земельный участок выгодно, так как он будет продаваться не по рыночной, а по кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже. Кроме того, при продаже будет учитываться не полная кадастровая стоимость, а определенный процент от нее, в среднем от 1,5 до 15%.

Даже наличие при необходимости дополнительных расходов на межевание и уплату государственных пошлин вероятнее всего не превысят в совокупности стоимость земли на рынке.  Сама процедура при наличии межевания и присвоенного кадастрового номера происходит в срок до 10 дней. Если ранее не было проведено межевание и постановка на кадастровый учет, то процедура может занять и несколько месяцев.

Условия для перевода арендованной земли в собственность в зависимости от типа земли:

  • Земля для ИЖС. Наличие на участке под ИЖС капитального строения, введенного в эксплуатацию и оформленного в собственность. Это дает преимущественное право на перевод земельного участка в собственность (статья 39.20 Земельного кодекса РФ). При этом капитальное строение должно быть на участке одно, представлять собой жилой дом не более трех этажей.
  • Земля для ЛПХ. Если такой земельный надел располагается на территории населенного пункта, то он называется приусадебным участком, при этом для строительства на нем жилых построек не требуется получение разрешений  и согласований. Такой дом так же должен быть зарегистрирован в государственных органах. Если земельный участок для ЛПХ расположен за территорий жилого массива, то он называется полевой земельный участок. Такой участок невозможно застроить, так как он будет относиться к землям сельхозназначения.  Все постройки на подобной территории признаются самовольными и подлежат сносу.
  • Земли СНТ. Для перевода земли садового или дачного некоммерческого товарищества в собственность так же требуется наличие на нем узаконенных и зарегистрированных построек. До 31.12.2020 года такие земли в собственность можно оформить по упрощенной процедуре по действию дачной амнистии. Ограничений на возведение постройки на землях СНТ не предусмотрено законом, но вполне вероятно, что могут возникнуть сложности с оформлением прописки, так как строение жилых домов на территории земель предназначенных для огородства и садоводничества не предусмотрено законом.
  • Земли сельскохозяйственные (СХ). Сельскохозяйственная земля может быть переведена в собственность при ее использовании по целевому назначению более трех лет, возведение построек для этого не требуется (статья 39.3 ЗК РФ).

Условия перевода земельного участка в собственность относительно арендатора:

  • Наличие прав на бессрочное пользование земельным участком,
  • Наличие прав на наследуемое пожизненное владение,
  • Наличие действующего договора аренды,
  • Наличие на участке капитальной постройки на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания в ней на протяжении всего года.

ВАЖНО требований к завершению строительства  в законе не предусмотрено, но в таком случае постройка должна быть оформлена как объект незавершенного строительства.

Способы перевода

Существует несколько способов перевести арендованную земли в собственность:

  • Выкупить участок на открытых торгах, которые организуются органами местной власти,
  • Получить бесплатно при соблюдении льготных условий, установленных законодательством,
  • По «дачной амнистии» (относится только к участкам земли, на которых имеются индивидуальное жилое строение, дачные или домики, гаражи или хозяйственные постройки),
  • В судебном порядке.

Выкуп земли на торгах

Так как льготное получение земли на безвозмездной основе доступно относительно не большому кругу населения, большинство граждан могут приобрести землю в собственность через участие в открытых торгах или на аукционе.

Особенно это актуально для земель, на которых отсутствуют какие-либо постройки. Количество попыток участия в торгах не ограничено, поэтому при наличии финансовых средств получить землю таким способом вполне реально.

Для участия в торгах необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Заявление установленного образца на оформление прав собственности на арендуемый земельный участок,
  • Документы на имеющиеся на участке строения и постройки,
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок,
  • Договор об аренде с муниципалитетом,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

«Дачная амнистия»

Сегодня все еще сохраняется возможность перевода земельного участка, выданного на строительство дома, дачи, хозяйственных построек или гаражей на правах бессрочного пользования, в собственность. Эти земельные участки оформляются по упрощенной процедуре.

Оформить на них права собственности возможно в отделении Росреестра, предоставив следующие документы:

  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Документы о правах собственности на строения, размещенные на земельном участке,
  • Документ о бессрочном пользовании участком земли,
  • Технический паспорт на жилые постройки,
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Кадастровый паспорт участка земли.

В случае отсутствия кадастрового паспорта на землю требуется провести процедуру межевания и постановки участка на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.

В случае предоставления полного и корректного пакета документов на земельный участок и постройки на нем, свидетельство о правах собственности на землю выдается в течение 30 дней.

Льготное получение земельного участка в собственность на безвозмездной основе

Процедура оформления земельного участка в собственность, при условии, что он еще не выделен в кадастре.

Перевод участка из арендованного в собственный представляет собой достаточно сложную и длительную процедуру:

  • В органы местной администрации подается заявление,
  • Между администрацией и заявителем заключается договор о выкупе земельного участка и вносится сумма аванса,
  • Проводиться уточнение и оценка кадастровой стоимости объекта,
  • Оформляется кадастровый паспорт,
  • Проводиться топографическая съемка,
  • Подается полный пакет документов на земельный участок,
  • Принимается окончательное решение и заключается нотариально заверенный договор,
  • Выпускается акт на выбранный земельный участок о его выкупе в собственность.

ВАЖНО проведение всех кадастровых работ происходит за счет заявителя. На оформление всех документов может уйти более полугода.

На получение в собственность земли на льготных условиях могут рассчитывать:

  • Граждане, владеющие земельным участком на правах бессрочного пользования, подтвержденного соответствующими документами.
  • Граждане, которые получили участки в собственность за особые заслуги перед страной (инвалиды и Ветераны ВОВ, военнослужащие, отслужившие более 10 лет, сотрудники МВД, герои труда, а также дети – сироты).

Такой список льготных категорий граждан может быть расширен на основании региональных законодательных актов. Так, например, в Псковской, Саратовской и Сахалинской областях бесплатно предоставляют фермерам земли под ведение ЛПХ.

Кроме того, земля может быть передана в собственность при соблюдении следующих требований:

  • Земельный участок предоставлен юридическом лицу под нужды ведения личного подсобного хозяйства сроком на 6 и более лет, при этом пять из них уже должны быть пройдены на момент обращения.
  • Земельный участок передан в безвозмездное пользование сроком на 6 и более лет с соблюдением назначения участка (ИЖС или ЛПХ).
  • Земля предоставлена в аренду многодетной семье с 3 и более детьми.

Возможность получить землю безвозмездно на вышеперечисленных основаниях предоставляется однократно.

Перевод земли в собственность в судебном порядке

В случае получения необоснованного отказа администрации в переводе земли в собственность, восстановиться свое право возможно в судебном порядке.

До обращения в суд стоит большое внимание уделить сбору доказательной базы: получить заключение отдела архитектуры города, изучить судебную практику по аналогичным делам, вынесенные постановления местного Арбитражного суда.

До подачи иска требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта, а, следовательно, необходимо направить претензию на имя собственника земельного участка. Срок ожидания ответа на претензию законом определен в 30 дней.

При отсутствии какого-либо ответа в установленный период можно готовить исковое заявление. На основании искового заявления суд назначает градостроительную экспертизу за счет истца.

Если ее результаты совпадают с вашим заявлением о том, что отказ является необоснованным, то суд обяжет собственника заключить договор о переходе прав собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа земельного участка

Для собственников капитальных строений на земельном участке по дачной амнистии стоимость выкупа будет равна фиксированному проценту от кадастровой стоимости в зависимости от территориального расположения участка.

Стоимость:

  • Для мегаполисов с численностью более трех миллионов человек: Москва – 20% и Санкт-Петербург – 19.5%.
  • Для городов с численностью от полумиллиона до трех – 5-17%,
  • В населенных пункта с численностью до пятисот тысяч человек и за их пределами – 2-10%.

Получить права собственности на арендуемый участок возможно несколькими способами: путем выкупа, по дачной амнистии, при наличии на участке построек, через участие в торгах либо через суд. В любом случае приобретение земельного участка у государства с учетом оплаты всех сопутствующих процедур обойдется гораздо ниже его рыночной стоимости.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как перевести участок из аренды в собственность

Земля в аренде как перевести в собственность

Россияне, владеющие земельным участком, полученным по арендному соглашению, в последствие (при соблюдении определенных условий) могут перевести его в личную собственность.

После получения документов на право собственности и став законным владельцем означенной недвижимости гражданин вправе распорядиться ею по собственному усмотрению, допустим, передать по завещанию, зарегистрировать дарственную на имущество, продать или передать по арендному соглашению третьим лицам или организации.

В этой статье мы расскажем, как перевести землю в собственность из аренды, выполнив все действия правильно с правовой точки зрения, а значит, оградив себя от возможных осложнений в дальнейшем.

Какую землю можно оформить в собственность

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

Как было сказано в начале материала, перевод земли, находящейся во пользовании по арендному договору, в личную собственность можно осуществить лишь при выполнении одного или нескольких следующих требований:

  • участок, полученный на правах аренды, применяется по прямому предназначению, например, частное возведение жилого объекта (ИЖС), ведение личного приусадебного хозяйства в пределах населенных пунктов, сад/дачу;
  • на земле, находящейся в аренде, имеется зарегистрированный в соответствии с утвержденными правовыми нормами объект недвижимости;
  • земля используется под сельскохозяйственное производство в течение 3-х лет с момента оформления арендных отношений;
  • переоформление земельного надела из аренды в личную собственность осуществляется в первый раз.

Однако, законодательством РФ четко устанавливаются конкретные ограничения на регистрацию земельного надела в личную собственность. В их числе:

  • земля имеет федеральное назначение или исключена из использования;
  • земля, расположенная в границах особо охраняемых территориальных единиц, федеральных природоохранных зон;
  • земля, относящаяся к лесным фондам;
  • земля, в границах которой расположены естественные водоемы и их санитарные полосы, сооружения гидротехнического характера;
  • земля с расположенными на ней объектами историческо-культурного достояния;
  • секретные административные и территориальная единицы;
  • земля, где расположены спецобъекты ракетно-космической инфраструктуры, атомной энергетики, радиации, места погребения;
  • земля, которая занята спецобъектами по охране/защите государственных рубежей РФ.

Если земля не принадлежит к вышеуказанным категориям и ее используют по прямому назначению, то ее можно переоформить в личную собственность.

Регистрация земли в личную собственность

Далее подробно расскажем, как перевести участок из аренды в собственность. Непременным условием для регистрации земли в личную собственность становится существование у лица одного из следующих правовых статусов:

  1. Пожизненное наследование земельного участка (имущество перешла от родителей, детей либо мужа/жены, а потом автоматически было переведено в категорию наследства без необходимых на это дополнительных документов).
  2. Бессрочное пользование землей.
  3. Арендованный земельный участок находится в пользовании по договору, подписанным между гражданином и местным муниципалитетом.

Прежде чем начинать действия по переоформлению земельного надела в собственность, целесообразно с особой внимательностью прочитать все пункты договора, который имеется на данную землю. В документе может говориться о вероятности и требованиях к переоформлению надела либо напротив может существовать раздел о невозможности выкупа, приватизирования или иных действий.

Существует несколько вариантов переоформления земли из арендных отношений:

  • выкуп надела у его законного владельца;
  • «дачная амнистия»;
  • приватизация имущества (безвозмездное переоформление в личную собственность).

Причем важно помнить, что «дачная амнистия» распространяется исключительно на земельные наделы, где уже имеются постройки, например, индивидуальный жилой частный дом, дачный дом, гараж, хозпостройки.

Если на земле, состоящей в пользовании по арендному соглашению, строения отсутствуют, тогда зарегистрировать право собственности на нее можно:

  • купив на аукционных торгах;
  • через обращение в судебные инстанции с иском и получение по исковому заявлению утвердительного решения (допустим, закончился срок действия арендного договора).

Поскольку большая часть пользователей, желающих переоформить земельный надел в собственность, не вправе использовать приватизационные действия, то им потребуется использовать право выкупа.

Безвозмездное оформление земли в личную собственность

Безвозмездно передаются участки:

  • лицам, которые используют их на сельскохозяйственных землях и смогут документально засвидетельствовать положения ФЗ № 66;
  • лицам, которые пользуются земельным наделом с категорией под ИЖС, поселение и прочее, обладающие правом на безвозмездную регистрацию надела в частную собственность, согласно действующего с законодательства;
  • организациям, причисленным к отдельным категориям.

Выкуп земельного надела

Если пользователь по истечению некоторого срока аренды земельного надела пожелает перекупить его у местных административных органов и переоформить в личную собственность, для этого потребуется выполнить ряд установленных процедур, порядок которых таков:

  1. Требуется обратиться в местный кадастровый комитет для получения соответствующих документов на означенный надел. Если указанный участок уже занесен в федеральную земельную базу и имеет собственный номер, на оформление потребуется не больше 10 дней.
  2. Если же информация об означенном участке в кадастровой базе отсутствует, тогда потребуется произвести межевание (установить точные рубежи). Для чего надо обратиться в БТИ или другую организацию, уполномоченную на проведение подобных мероприятий. На подготовку соответствующей документации уйдет приблизительно 3 недели.
  3. Затем нужно подготовить и предоставить заявление в местную администрацию. В нем должно сообщаться о существующем желании переоформить земельный надел, находящийся в пользовании по арендному договору, в личную собственность. К подготовленному заявлению требуется приложить свидетельства на землю, выданные кадастровыми органами (паспорт и схема надела). О своем решении муниципалитет сообщит письменно с непременным указанием стоимости означенного объекта.
  4. Получив утвердительное решение по своему заявлению, будущему собственнику потребуется внести на счет кадастровой палаты сумму, озвученную муниципалитетом. При этом не забывайте, что гражданин Российской Федерации имеет право на безвозмездное однократное получение арендуемых земель в личную собственность. Это значит, что оплате подлежит только проведение действий по межеванию, госпошлина и иные расходы по регистрации недвижимости.
  5. Получив на руки готовые документы и имея квитанцию на оплату госпошлины, потребуется пройти процедуру регистрации прав собственности на земельный надел в Росреестре. На это обычно уходит около 30 дней.

Возможные причины отказов

В реальности существует множество оснований для отказа в переоформлении земельного надела из арендных отношений в личную собственность, в частности:

  • не имеется возможности продать землю, пока не произошло ее разграничение на федеральную и муниципальную;
  • нет в наличии утвержденного генерального плана;
  • заявителем предоставлен не весь комплект требуемых документов;
  • границы означенного надела пересекаются с границами соседних участков;
  • означенная недвижимость уже передана на правах собственности другим лицом;
  • земля имеет ограничения в обороте, запрет на исполнение приватизационных действий, установленные ФЗ, который является основанием для отказа (если данные основания имеют место быть);
  • земля находится в резерве под федеральные либо муниципальные нужды (если данные основания действительно существуют);
  • имеется серьезная неразбериха в документации, относящейся к разным периодам времени и прочее.

Согласно отечественному законодательству, отрицательное решение на выкуп арендного участка или его безвозмездную передачу в собственность подкрепляется необходимыми обоснованиями и мотивировками, а также иметь ссылки на соответственные нормативные акты. При нарушении этого требования такое решение следует оспаривать, обратившись в судебные инстанции.

Особенности выкупа

При выкупе земельного надела, состоящего во владении на правах аренды, где арендодателем выступает органы муниципальной власти, целесообразно учесть, что за пользователем сохраняется право на безвозмездную приватизацию, которое гарантировано государством, с условием, что землей активно пользуются по ее прямому предназначению. Это значит, что пользователь, имеющий на арендуемом участке постройки, которые составлены и зарегистрированы должным образом, вправе предъявить требования по приоритетным правам на его получение в личную собственность.

Но, если по тем или иным причинам на земле никогда не производились строительные работы, приобрести надел в частную собственность будет гораздо труднее.

Связано это с тем, что местные административные органы вправе выставить означенный земельный объект на аукционные торги, получив за него максимальную цену. Иначе говоря, кто сможет больше уплатить за него – тому означенный участок и отойдет.

А цена выкупа для заинтересованного арендатора значительно вырастает, в особенности, если имеются всерьез настроенные иные претенденты.

Дабы оградить себя от подобных ситуаций, разумно построить на земле, полученной во владение по арендному договору, какое-угодно, даже очень небольшое строение, и выполнить действия по его оформлению в собственность. Это намного упростит процедуру последующего выкупа либо проведения приватизационных действий с земельным участком.

Если земля была приобретена на аукционных торгах, тогда для ее оформления не потребуется запрашивать документы из кадастровых органов, поскольку такие документы уже есть и подготавливаются к началу аукциона.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-perevesti-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.