Земля под дом
Содержание
- 1 7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома
- 1.1 Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ
- 1.2 Совет 3 — выбрать экологически чистый район
- 1.3 Совет 4 — изучить инфраструктуру
- 1.4 Электроснабжение
- 1.5 Газоснабжение
- 1.6 Водоснабжение
- 1.7 Канализация
- 1.8 Подъездные пути
- 1.9 Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности
- 1.10 Совет 6 – проверить участок со строителями
- 1.11 Плюсы и минусы участка в собственности
- 1.12 Плюсы и минусы участка в аренде
- 1.13 Выводы
- 1.14 Полезные ссылки
- 2 Земельные участки под строительство дома в Балашихе – купить участок
- 3 Купить Участок в Балашихе
7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома
Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.
Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.
В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.
Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.
Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.
Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области
Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ
«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна.
Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов.
Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)
С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.
Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:
- возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
- четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
- возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
- возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).
Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.
Земельный участок под ИЖС или ЛПХ — что лучше?
Совет 3 — выбрать экологически чистый район
На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.
Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.
Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.
Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.Деревья на участке – это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…
Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне
Совет 4 — изучить инфраструктуру
Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.
Электроснабжение
Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.
Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.
В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.
Газоснабжение
Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.
Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.
Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.
Водоснабжение
Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.
железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.
Канализация
Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.
Как выбрать септик для дома
Подъездные пути
Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.
Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.
Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности
Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:
- грунтовые воды залегают очень близко;
- очень малая плотность земли (дом может просесть);
- мало пригодны глинистые грунты.
Значительно удорожает строительство:
- Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
- Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).
Совет 6 – проверить участок со строителями
Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.
То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.
Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.
От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.
Плюсы и минусы участка в собственности
Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.
Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.
Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.
Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.
Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер
Плюсы и минусы участка в аренде
Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).
Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.
Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.
Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.
Выводы
- Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
- Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
- Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.
Полезные ссылки
Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре
Как оформить переуступку права аренды земельного участка
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/
Земельные участки под строительство дома в Балашихе – купить участок
2 фото
собственник
22 280 000 ₽
999 103 ₽/сотка
Газ, Вода
Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Горьковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации: газ…
1 фото
собственник
Кадастровый номер: 50:34:0000000:19967
Продаю свой участок без посредниковПод КФХ Всего 18 гаЦена за весь участок 890 т рубК участку подходит дорога (хороший асфальт)Электричество.Участок ровный, удобно косить и пахать.Еще…
5 фото
1 080 000 ₽
108 000 ₽/сотка
Раменский районд. Клишева
ЗЕМЛЯ на ПРОДАЖУ. 87 участков в черте города Раменское Участки, от 10 соток, в черте города Раменское, 108.000 рублей за сотку. Размежеваны. Кадастровые номера участков с…
1 фото
1 000 000 ₽
100 000 ₽/сотка
городской округ Егорьевскд. Селиваниха
Газ, Вода
10сот
10м² площадь строений
Продаю земельный участок в Егорьевском районе в д Селиваниха.Участок правильной формы,площ 10сот,огорожен.На участке есть хозблок,вода,рядом газ,электричество заведено на участок.Теплица…
2 фото
городской округ Егорьевскд. Барсуки
Газ, Свет
15сот
15м² площадь строений
Продаю земельный участок ИЖС , 15 соток, в центре жилой газифицированной деревне Барсуки Московской области . Одно из лучших мест в Егорьевском районе! Отличное расположение: круглогодичный…
4 фото
440 576 708 ₽
1 540 478 ₽/сотка
городской округ Красногорскс. Петрово-Дальнее
Газ, Свет
Новорижское шоссе 15 км от МКАД, село Петрово-Дальнее. Земельный массив 2.86 га. Земельный массив 2.86 га / под малоэтажное строительство / земли населенных пунктов / на участке лес…
6 фото
3 999 000 ₽
46 349 ₽/сотка
городской округ Истрад. Корсаково
Свет
Новорижское или Волоколамское шоссе 55 км от МКАД, деревня Корсаково. Участок 86.28 соток. Участок 86.28 соток / промышленное назначение. Коммуникации – электричество по границе участка….6 фото
2 500 000 ₽
250 000 ₽/сотка
городской округ Истраг. Истра
Продам участок в КП «Часовня» по Новорижскому шоссе, 54 км от МКАД. Участок ровный, правильной формы. Поселок окружен хвойным лесным массивом, вдоль границы поселка протекает ручей, который…
6 фото
городской округ Серпуховд. Судимля
Кадастровый номер: 50:32:0020201:1118, Свет
Предлагаю земельные участки вблизи города Серпухов, деревня Судимля. Есть несколько участков, от 10 до 16 соток, все правильной формы, с хорошим подъездом: асфальт/отсыпка гравием, по…
5 фото
г. Серпухов
Свет
Продаю участок 8 соток расположен по адресу: Московская область,г.о. Серпухов, с/п Васильевское, деревня Ивановское, дачный посёлок “Ивановские луга” 76 км от МКАД по Симферопольскому шоссе…
7 фото
5 100 000 ₽
669 291 ₽/сотка
городской округ Мытищид. Семкино
Газ, Свет, Вода
Дмитровское шоссе 12 км от МКАД, деревня Семкино, КП Клязьминский Парк. Участок 7.62 сотки, назначение МАГАЗИНЫ. Участок 7.62 сотки / для строительства зданий и сооружений / земли…
3 фото
4 000 000 ₽
33 333 ₽/сотка
г. Подольск
Газ
Симферопольское шоссе 30 км от МКАД, Подольск, мкр. Львовский. Участок 1.2 га, кроме капитальных строений. Участок 1.2 га / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов…
7 фото
105 000 000 ₽
134 100 ₽/сотка
Богородский городской округг. Ногинск
Горьковское шоссе 42 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 7.83 га, под промышленно-хозяйственную застройку. Земельный массив 7.83 га / для строительства зданий и сооружений / земли…
7 фото
5 500 000 ₽
161 765 ₽/сотка
Богородский городской округг. Ногинск
Свет
Горьковское шоссе 38 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 34 сотки, КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: объекты оптовой и мелкооптовой торговли (в т…
7 фото
1 300 000 ₽
86 667 ₽/сотка
городской округ Ступинос. Константиновское
Газ, Свет
Участок 15 соток под ПМЖ в с. Константиновское, Ступинский район, Каширское шоссе 50км МКАД . Участок правильной формы, не огорожен. Находится в новой нарезке при въезде в село. Рядом…
6 фото
городской округ Подольск
Вода
Продам участок 5 соток, в СНТ Испытатель-2, г.о. Подольск. Участок ровный, правильной формы, практически квадрат. На участке домик-вагончик, колодец, огорожен забором. Электричество заведено…6 фото
1 900 000 ₽
126 667 ₽/сотка
городской округ Чехов
Участок 15 сот. Индивидуальное строительствоУчасток в деревне Панино Чеховского городского округа, из Москвы по Старому Симферопольскому шоссе.Участок 15 соток, прямоугольной формы, ровный…
5 фото
г. Подольск
Газ, Свет, Вода
Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…
5 фото
г. Подольск
Газ, Свет, Вода
Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…
5 фото
собственник
56 000 000 ₽
1 898 305 ₽/сотка
Одинцовский городской округг. Одинцово
Кадастровый номер: 50:20:0030119:14
29,5сот
83.6м² площадь строений
Продаем земельный участок 0,295 га (2950 кв.м.) по адресу: Московская обл., г.Одинцово, Красногорское шоссе, д.18, под коммерческое строительство. На участке имеется ветхий дом (под снос) 83…
Дополнительные параметры:
Предлагаем купить участок под строительство в Балашихе – подобраны объявления о продаже земли для постройки дома. Цены на участки в Балашихе, предназначенные для индивидуального и коммерческого строительства. База объектов недвижимости, поиск по карте.
Участки под строительство – варианты поблизости
- Коломна13
- Химки7
- Подольск4
- Люберцы1
- Электросталь1
- Одинцово1
Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/pod-stroitelstvo/prodazha/
Купить Участок в Балашихе
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Участок 4 соток
Балашиха , Дятловка д 3 км. от МКАД
электричество
Продаю земельный участок Есть сгоревший дом
1 000 000 руб.
Балашиха
Участок 8 соток
Балашиха , Щелковское ш.
водопровод, электричество
Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов…
5 600 000 руб.
Балашиха
Участок 12 соток
Балашиха
водопровод, газ, электричество
Собственник. Продажа земельного участка 12 соток (СНТ, ДНП) Адрес: Московская область, г. о…
5 350 000 руб.
Балашиха
Участок 5 соток
Бытовка, Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД
электричество
Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном…
5 000 000 руб.
Балашиха
Участок 9 соток
Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г…
8 500 000 руб.
Балашиха
Участок 6 соток
Балашиха
Продается уютный земельный участок, 6 соток, в ТСН СНТ ” Металлург” правильной прямоугольной…
4 200 000 руб.
Балашиха
Участок 10 соток
Балашиха , Полтево д, Носовихинское ш. 19 км. от МКАД
электричество
Продаю земельный участок . Участок отсыпан находится в городском округе Железнодорожного…
1 650 000 руб.
Балашиха
Участок 7 соток
Балашиха , Черное д, Носовихинское ш. 15 км. от МКАД
Продам участок, квадратной формы , Огорожен рабицей, во второй полосе от Носовихинского шоссе…3 000 000 руб.
Балашиха
Участок 91 соток
Балашиха
Продается земельный участок 9100 КВ. М, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое…
80 000 руб.
Балашиха
Участок 14 соток
Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Участок 14,44 соток (23х62) метра в 140 м от МКАД город Балашиха, квартал Абрамцево в престижном…
11 869 990 руб.
Балашиха
Участок 6 соток
Балашиха , Горьковское ш. 35 км. от МКАД
Продаю участок в СНТ ” Жемчуг”, Ногинский р-н, д. Алексеевка Участок ровный, квадратной формы…
790 000 руб.
Балашиха
Участок 25 соток
Сарай, Балашиха , Дмитровское ш. 20 км. от МКАД
электричество
Продам участок в Деревне Жуковка, Дмитровский район, собственник
2 100 000 руб.
Балашиха
Участок 7 соток
Балашиха , Никольско-Архангельский мкр, Носовихинское ш. 2 км. от МКАД
газ,
Продам земельный участок под индивидуальное строительство 6,55 соток Горьковское ш. 4 км. от МКАД…
4 200 000 руб.
Балашиха
Участок 6 соток
Балашиха , Дятловка д, Носовихинское ш. 17 км. от МКАД
газ, электричество
Продается земельный участок общей площадью 6 соток в к/п Новая Дятловка. Расположение: Московская…
1 600 000 руб.
Дятловка д
Участок 6 соток
Балашиха , Дятловка д, Носовихинское ш. 17 км. от МКАД
газ, электричество
Продам: участок площадью 6 соток в коттеджном поселке Новая Дятловка. Расположение: Московская…
1 650 000 руб.
Дятловка д
Участок 7 соток
Балашиха , Дятловка д, Носовихинское ш. 17 км. от МКАД
газ, электричество
Продается земельный участок 6.5 соток в коттеджном поселке Новая Дятловка (МО, г. Балашиха, дер…
1 600 000 руб.
Дятловка д
Участок 20 соток
Балашиха , Носовихинское ш. 12 км. от МКАД
Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность…46 000 000 руб.
Балашиха
Участок 22 соток
Балашиха , Горьковское ш. 7 км. от МКАД
водопровод, газ,
Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная…
22 280 000 руб.
Балашиха
Участок 130 соток
Балашиха , Носовихинское ш. 3 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско…
208 000 000 руб.
Балашиха
Участок 206 соток
Балашиха , Щелковское ш. 5 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г…
250 000 000 руб.
Балашиха
Участок 1 200 соток
Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД
газ, электричество
Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха…
838 278 000 руб.
Балашиха
Участок 1 073 соток
Балашиха 1 км. от МКАД
газ, электричество
Продается земельный участок для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра…
1 300 000 000 руб.
Балашиха
Участок 10 соток
Бытовка, Балашиха , Горьковское ш. 78 км. от МКАД
электричество
Продам участок, огорожен, собственность. отдельный въезд, СНТ, свет. бытовка
300 000 руб.
Балашиха
Предложения рядом
Участок 12 соток
Москва , Ярославское ш. 13 км. от МКАД
электричество
Продам земельный участок 12 соток в районе в районе ул. Западная, г. Краснозаводск, Московской…
613 000 руб.
Москва
Участок 20 соток
Москва
водопровод, электричество
Продам уникальный видавой участок. 20 соток, для строительства дома, гостиницы, ресторана. Все…
3 500 000 руб.
Москва
Участок 6 соток
Бытовка, Москва 40 км. от МКАД
электричество
Московская область, Ногинский район, сельское поселение Степановское, северо-восточнее с…
599 000 руб.
Москва
Участок 10 соток
Щелковский р-н, Новый Городок п, Щелковское ш. 14 км. от МКАД
водопровод, электричество
Щелковское шоссе 14 км от МКАД, поселок Новый Городок, ДНТ Купок 2009. Дачный участок 10 соток…2 350 000 руб.
Новый Городок п
Участок 7 соток
Щелковский р-н, Большие Жеребцы д, Щелковское ш. 13 км. от МКАД
газ, электричество
Продается земельный участок ЛПХ в коттеджном поселке Большие Жеребцы, ровный, сухой, состоящий…
995 000 руб.
Большие Жеребцы
Участок 7 соток
Люберецкий р-н, Люберцы , Новорязанское ш. 3 км. от МКАД
газ, электричество
Новорязанское шоссе 3 км от МКАД, Люберцы, СНТ Ветеран-1. Участок 6.56 соток. Участок 6.56…
2 150 000 руб.
Люберцы
Участок 14 соток
Щелковский р-н, Шевелкино д, Горьковское ш. 15 км. от МКАД
водопровод, газ, электричество
Продаётся Земельный участок (14,4 соток) с домом в шикарном месте. Категория земель: земли…
4 500 000 руб.
Шевелкино
Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/