Земля оформление

Содержание

Как оформить землю в собственность: документы + инструкция

Земля оформление

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1.Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2.Дарения.
3.Составления договора купли-продажи или обмена.
4.Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5.Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1.Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2.Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3.Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4.Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5.Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6.Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Как продать дачу: пошаговая инструкция

  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1.Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3.Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4.Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5.Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1.Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2.План межевания, выданный землемером.
3.Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1.Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2.Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1.Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2.Постановление главы муниципалитета.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4.Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1.Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2.Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3.Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4.Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5.Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6.Территории лесного фонда.
7.Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Земля оформление

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;⦁ Осуществление приватизации;⦁ Оформление договора ренты;⦁ Получение дарственной;⦁ В ходе обмена;

⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п.

в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;⦁ Государственные национальные парки и заповедники;⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;⦁ Зоны отчуждения;⦁ Хранилища опасных веществ;

⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;

⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;⦁ Предыдущих сделках с участком;⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;⦁ Наличии обременений;⦁ Результатах межевания;⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;

⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;⦁ Планы строительства промышленных объектов;⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;

⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест.

 Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда.

Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;⦁ На основе договора между собственниками;⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;⦁ На основании, исходящим из судебного решения;

⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек.

Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца.

Для непосредственной регистрацииземельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками).

Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром.

Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;⦁ Адрес участка;⦁ Размер участка и расположение его границ;⦁ Номер кадастрового учета;⦁ Вид разрешенного использования;⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;⦁ Стоимость участка;

⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.

Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:⦁ Документ, удостоверяющий личность;⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.

Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка.

К таким документам можно отнести нижеследующие:⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;⦁ Договор купли-продажи;⦁ Акт о приватизации;⦁ Дарственная.

Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.

⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;

⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Источник: https://sredalife.ru/poshagovaya-instrukciya-oformleniya-zem/

Порядок оформления земельного участка в собственность

Земля оформление

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Актуальная база предложений аренды и продажи земельных участков доступна на сайте нашего партнера Roomfi.Ru

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах.

В дальнейшем они могут вам пригодиться.

Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

Земля оформление

Оформление земельного участка в собственность — обязательная процедура узаконивания своих прав при покупке, получении в дар или по наследству. Процесс начинается с подготовки документации, оплаты государственной пошлины с последующим обращением в регистрирующий орган.

Пошаговый процесс оформления земли в собственность

Есть определённый порядок и последовательность действий, с ними можно наглядно ознакомиться. Чтобы знать, с чего начинается этот непростой процесс:

  1. Сделать съёмку участка. Нужно обратиться в землеустроительную фирму. Это подтвердит точность проектирования месторасположения будущих построек. После получения съёмки, обратиться в архитектурный отдел. Решение от главы местного управления придётся ждать 30-45 дней о передаче земельного надела в частную собственность.
  2. Получить выписку из Федерального агентства для проведения межевания. Установить территориальные границы с последующим юридическим их утверждением. То есть необходимо будет получить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в местный управляющий орган с заявлением о передачи земельного участка в собственность. Вместе с ним, предоставить документацию, полученную из 1-2 пунктов и чек об оплате пошлины в счёт государства.
  4. Подать документы в регистрирующую палату. После проверки их специалистом, он выдаст квиток. В нём указана дата принятия справок, и когда свидетельства будут готовы к выдаче. Это можно сделать через мфц.

Необходимо напомнить, что начиная с середины 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Эта информация храниться в электронной базе данных. Если понадобится выписка, обратиться в росреестр, либо заказать через его официальный сайт.

Упрощённый порядок регистрации

Под упрощённый порядок оформления земельных участков попадают те субъекты, которые состоят в огороднических, дачных, садовых кооперативах или товариществах. Но есть одно условие: на участке должны быть разрешены строительные работы (ИЖС) или ЛПХ.

Для регистрации, понадобится следующий перечень бумаг:

  • документы о выделении земли от местного самоуправления под индивидуальное жилищное строительство;
  • справки из хоз. книг о выдаче участка под сад, огород;
  • кадастровая документация (план\паспорт).

Если Вы получили надел на правах бессрочного использования или посредством заключения арендного договора, следует обратиться в ФРС. Сотрудникам так же нужно будет представить вышеперечисленные документы вместе постановлением административного округа о выделении земли: по дачной амнистии выдадут свидетельство о праве собственности на участок.

Оформление участка по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был учрежден в 2006 году. Пролонгировался он несколько раз для того, чтобы все желающие смогли переоформить свои земельные участки. Последнее продление отмечалось в 2018 году.

В соответствии с этим законом, субъекты, в чьих владениях находятся земли, расположенных в дачных и садоводческих кооперативах имеют право на льготные условия по оформлению территориального надела в собственность.

Воспользоваться льготным переоформлением можно лишь на основании правоудостоверяющего свидетельства о законном использовании территориального надела.

Документы:

  • Свидетельство, подтверждающее законное право владения землёй;
  • Кадастровые документы;
  • Чек об оплате пошлины в счёт государства.

Эти документы отнести на рассмотрение в местный регистрирующий орган, либо сделать это через мфц.

Невозможно переоформить право на земельный участок по дачной амнистии, если заключён арендный договор с муниципальным или юридическим собственником.

В таком случае, территориальный надел придётся сначала выкупить, а затем уже приступать к проведению этой процедуры на основании договора о купли-продажи, иные варианты отсутствуют.

Оформление земли в собственность при наличии жилого дома

Если дом находится в собственности, а земельный участок — нет, его нужно зарегистрировать через росреестр. Вместе с заполненной заявительной формой, необходимо сотрудникам предоставить и следующий перечень бумаг:

  • личный паспорт РФ;
  • документация на территориальный надел;
  • кадастровые свидетельства на жилое здание и землю;
  • оценка недвижимого имущества из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписка из ЕГРН о лицах, которые имеют аналогичные права на территориальный надел.

Когда перед субъектом стоит цель по оформлению земли при наличии жилого дома, дороже и труднее всего получить кадастровую схему надела.

Если он ранее не был поставлен на кадастровый учёт, Вам необходимо обратиться в местный самоуправляющий орган. Чтобы зафиксировать территориальные границы, проводятся геодезические мероприятия.

Эта услуга является платной, и оплачивает её непосредственный владелец землёй. Все полученные сведения заносятся в соответствующий акт.

Если данная информация не соответствует ранее выданным документам, будут использоваться сведения из топографической съёмки. При отсутствии каких-либо расхождений, субъект получает от местного административного органа положительное решение, и отправляется в росреестр для регистрации прав.

Если два хозяина

Если жилое здание старого проекта, вероятнее всего, оно предназначено для одновременного проживания двух хозяев.

Только при наличии обоюдного выражения согласия, они могут являться законными владельцами земли.

Если это так и есть, тогда нужно обратиться в муниципальную администрацию с заполненной заявительной формой о регистрации земельного участка при наличии жилого дома в собственность.

Невозможно добиться обоюдного согласия, заинтересованное лицо может урегулировать этот вопрос посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Частное домовладения — неделимое имущество, соответственно принадлежит собственникам согласно долевому владению.

Исходя из площади долевой части, и будет определяться часть земли, которую можно оформить в полноценную собственность при наличии жилого дома.

Заинтересованный субъект должен провести процедуру межа, затем уже после получения кадастрового документа, приступать к дальнейшим действиям. Если вторая сторона не даст согласия на проведение регистрации, для решения вопроса обратиться в районный суд.

Наследство

Если территориальный надел был получен с правом пожизненного использования с возможностью передачи его по наследству, последние могут узаконить свои права.

Но реализовать этот процесс смогут только после выкупа земельного участка или составления арендного договора. Аренда может иметь максимальный и неопределённый срок. Так, срок в 50 лет устанавливается на лесные массивы.

На арендованном участке проводить строительные работы разрешено только в том случае, если этот пункт прописан в действующем договорном соглашении.

Строительство на собственном и арендованном участке отличается тем, что в первом случае нет никаких ограничений, а во втором, они есть. К тому же, если не соблюдались сроки по строительству, договорные соглашения могут признать аннулированными. А что непосредственно касается прав собственности, их можно лишиться только в исключительных ситуациях.

Оформление земельного участка под гаражом

Если у субъекта в распоряжении имеется гаражная постройка, и нет разрешительной документации, он может обратиться в местный административный орган для признания права собственности. Предоставьте официальную (оригинал) документацию, на основании которой приобреталась земля под гаражом.

Ссылаясь на федеральное российское законодательство: статья 122, надел может быть оформлен в полноценную собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб с кирпичной отделкой и иное капитальное сооружения, тогда он является полноценной недвижимостью.

Тонкости оформления земли в собственность в ГСК

На сегодняшний день многие гаражи исключены из кооперативов. Это связано с тем, что необходимо владельцу перерегистрировать права.  Кто не разобрался в нововведениях, зарегистрировали новые юридические права с прежним названием.

То есть что произошло в итоге: владелец гаража, выплачивает пай, приходит в регистрирующую палату со справкой и обмерками БТИ с целью регистрации прав на земельный участок под гаражом.

Тут возникает проблема: от него требуют предоставление учредительной документации ГСК. Этот вопрос не удастся урегулировать даже через судебную инстанцию. Решение вопроса возможно только с восстановлением прежнего юрлица.

Всё это займёт несколько месяцев. Необходимо оформлять и получать готовую документацию.

В гаражном кооперативе у такого строения есть стены, которые являются общими для соседних гаражей. Иначе говоря, не являются отдельностоящим строением. Оформить земельный участок под гаражом можно оформить в собственное владение, если удастся получить согласие от всех соседей, к которым примыкают стены строения.

Документы:

  • заполненное заявление (заполнить непосредственно в МФЦ или росреестре);
  • оригинал паспорта РФ и его копии;
  • правоудостоверяющие документы на территориальный надел и гараж;
  • кадастровые свидетельства;
  • квиток об оплате пошлины в счёт государства.

Если отсутствуют свидетельства в виде паспорта и схемы на территориальный надел, так как нужно ими заняться. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для проведения межа. Меж уже был проведён, тогда все выписки можно получить в кадастровой конторе. Весь процесс по оформлению займёт не больше месяца, если заблаговременно заняться подготовкой документации.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Земля оформление

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

  1. Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  2. Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  3. Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.
  4. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
  5. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  • акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
  • справку, подтверждающую отсутствие построек;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о месте регистрации усопшего;
  • если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  • разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  • акт приема-передачи объекта;
  • техническую документацию, выданную БТИ;
  • геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

  • участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  • собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
  • владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.  Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  • книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
  • акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
  • свидетельство о праве собственности раннего образца;
  • различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/trebuemye-dokumenty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.