Земля на дачном участке

Содержание

Правильно планируем грядки на дачном участке: важные «можно» и «нельзя»

Земля на дачном участке

Проектирование – это кропотливый труд, который помогает создать удобный и функциональный участок на даче. В ландшафтном дизайне планировка огорода стремится органично разместить необходимые растения по зонам. Чтобы грядки выглядели красивыми и ухоженными, надо грамотно распределить полезную площадь.

Загородный участок нужно использовать с максимальной выгодой, не забывая об эстетической привлекательности. Если отмечать элементы ландшафтного дизайна на схеме, то легко заметить сильные и слабые стороны. Емкая работа и потраченное время окупятся в будущем обильным урожаем и эффектным внешним видом.

Теплица на огороде Источник www.greenduck.com

Порядок севооборота

Агротехнические приемы станут залогом выращивания здоровых растений. При планировке огорода на дачном участке нужно организовать правильный севооборот. Чтобы при культивировании овощей не возникли проблемы, нельзя два года подряд сажать в одном месте виды из общей группы.

У растений разная способность усваивания питательных компонентов. Бессистемное возделывание приводит к истощению грунта. Корни огурцов, лука и злаков высасывают из верхних слоев почвы калий, фосфор, а моркови и свеклы – из нижнего яруса. При выращивании на одном месте в течение нескольких сезонов распространяются болезни и вредители, типичные для семейства овощей.

Разумное чередование заключается в ежегодной смене мест для видов растений. Перед разбивкой огорода составляют список выращиваемых культур на дачном участке. Популярные овощи разделены на четыре группы, которые на плане дизайна ландшафта распределяют по грядкам:

  • Листовые. Относят все разновидности капусты, лук зеленый, салат и шпинат.
  • Образующие плоды. Тыква с огурцами и кабачками, томаты с перцами и баклажанами.
  • Корнеплоды. Картошка, морковь, редис и свекла.
  • Бобовые. Фасоль, горох.

На следующий год каждая группа сдвигается на шаг вперед. Если размеры огорода позволяют, то одну грядку оставляют под пар (отдых). Чтобы земля не простаивала, нужно засеять сидераты. Клумба с донником желтым, люпином и клевером не только оригинально смотрится, но и обогащает землю полезными веществами.

Небольшой саженец Источник tradingpapercrowns.com

Бобовые, пряности (кориандр, базилик) и зелень (шпинат, салат) являются на огороде универсальными предшественниками для всех остальных культур. Растения на грядке улучшают характеристики грунта. Группы пасленовых и тыквенных нельзя выращивать после родственных овощей и друг после друга. Редис, свекла плохо растут после капусты, моркови.

Чеснок дезинфицирует почву на огороде, безопасен для всех культур, кроме себя и луковых. Земляника плохо приживается после огурцов, томатов и картошки. Кукуруза растет после всех, кроме проса. Неблагоприятными предшественниками бобовых на грядке являются родственные виды и маис. Группа зелени несовместима с капустой, морковкой.

Правила соседства

Планировка огорода на маленьком участке поможет компактно разместить растения и получить высокий урожай. Если в дизайне ландшафта правильно подобрать соседей по грядке, то совместное выращивание пойдет на пользу. Удачные компаньоны способны минимизировать ущерб от вредителей, насекомых.

Кустовая фасоль отпугивает колорадских жуков от баклажанов и блошек от капусты. Бобы лучше расположить вокруг грядок с огурцами, картофелем и кукурузой. Небольшие островки плетущейся культуры улучшает питание огорода азотом. Горох – это идеальный компаньон для моркови и репы. Портит вкус семейства полынь и бархатцы.

Правильная планировка огорода Источник www.benimmulku.com/view.htm

Картошку безопасно выращивать на смешанных грядках. Отпугивают насекомых хрен, пижма и настурция. Союз со шпинатом и фасолью прогоняет колорадских жуков. Сельдерей угнетает корнеплодный вид, поэтому запрещен для совместной культивации.

Петрушка между рядами клубники отпугнет слизней. Садовая ягода на огороде гармонично соседствует со всеми овощами. Улучшает вкус урожая шалфей и огуречная трава. Чеснок без проблем уживается на грядке с земляникой, но не выживет рядом с виноградом. Репе рекомендуют в друзья горох, но запрещают горчицу и птичий горец. Помидоры могут погибнуть рядом с кольраби.

Таблица удачного соседства на грядках Источник eda-land.ru

Кукуруза очень требовательна к соседству и не все виды вытерпит. Рядом противопоказаны свекла и сельдерей. На родине, в Латинской Америке, растение выращивают вместе с тыквой и фасолью. Компаньоны поддерживают друг друга в течение всего периода развития. Перец идеально уживается с базиликом, но погибнет в союзе с фенхелем.

Соседи в огороде Источник www.pinterest.com

Как правильно делать грядки на огороде

Тщательная планировка огорода поможет получить обильный урожай на небольшой площади. Если разработать овощные посадки по правилам, то сооружения станут элементом декора территории. Красивые и удобные грядки гармонично впишутся в ландшафтный дизайн участка.

Размеры

Выращивание растений на огороде не должно доставлять дискомфорт владельцу. Традиционно отечественные земледельцы разбивают грядки, ширина которых больше 1 м. За такой конструкцией неудобно ухаживать.

Чтобы поддерживать привлекательный внешний вид посадок, в ландшафтном дизайне рекомендуют узкие решения. Варианты с доступом с одной стороны имеют размер в пределах 50-60 см. Если к растениям подходят с двух боков, то рекомендуют параметры 70-80 см. Человеку легко рыхлить грунт, удалять сорняки и следить за состоянием овощей.

Оптимальный размер дорожки между рядами – от 20 до 50 см, но лучше остановиться на 40 см. От грязи тропинки защищают опилками, щебнем или засеивают газонную траву. Если по краям поставить бордюры, то земля не осыпается. При планировке огорода длина грядок зависит от требований владельца и особенностей дизайна ландшафта. Традиционные параметры – от 5 до 10 м.

Формы

Практичные и удобные сооружения вписываются в общую композицию участка, поэтому используют геометрические фигуры. Привычные прямоугольные модели подходят для всех стилистических оформлений. Форму можно сложить в зигзаги. Квадратные решения не стоит делать шире 50 см, иначе осложнится уход за овощами.

Идеи ограждений для грядок Источник www.pinterest.com

Треугольные грядки на огороде смотрятся необычно и часто используются при оформлении французского ландшафта. Несколько фигур собирают в строгую геометрию. Чтобы облегчить уход за крупной формой, надо разделить пространство дорожками.

Дизайнерская планировка сада и огорода использует круглые ряды. Огромная клумба выглядит эффектно, но сложна в обработке. Чем больше диаметр, тем тяжелее высаживать овощи, цветы. Облегчить подход к растениям помогут тропинки-лучи, которые сходятся в центре. Грядка-спираль – это ландшафтная модификация, собранная из узкой полосы. Дорожка между посадками станет продолжением сооружения.

Грядки разной формы на участке Источник svoyabesedka.ru Грядки с обтекаемыми границами выглядят оригинально. Неправильные овалы и ромбы напоминают случайные кляксы на газоне. Необычное дизайнерское решение ландшафта обязательно зафиксировано бордюром. Каскадные ряды из трапеций располагают на склоне.

Высокие грядки можно установить в любом месте участка. Сложная многослойная конструкция гармонично смотрится на фоне плитки двора или газона. Небольшие огороды-клумбы совмещают с забором, монтируют по бокам лестницы. Чтобы решение не выпадало из дизайнерского замысла ландшафта, нужно декорировать бордюры.

Пример французской грядки Источник .com

Стиль

Выбор формы грядки зависит от стилистической концепции огорода. Поклонникам минимализма понравится монастырское оформление. Простые геометрические фигуры гармонично сочетаются с прямыми линиями. На участке найдется место для компактного пруда, лаконичных скамеек и низких кустарников. Мощенные камнем дорожки пересекаются в центре. 

Французский стиль огорода тяготеет к роскоши и изысканным деталям. Внешне дизайн ландшафта напоминает парки Версаля. У композиции есть ядро, от которого отталкиваются остальные модули. Треугольные грядки выстраивают в виде сферы или полукруга. Симметрия просматривается в каждом элементе. Для участка подходят:

  • низкие растения;
  • топиарная стрижка кустов;
  • декоративные бордюры;
  • мощеные дорожки;
  • скульптуры;
  • фонтан.

Грядки разной формы на прямоугольном огороде Источник bigland.ru

Огород в английском стиле не имеет четкой границы между современностью и природой. В ландшафтном дизайне соседствуют культуры с контрастной окраской. Основной фон пространства – это классический газон, вокруг которого надстраиваются компоненты. Бордюры грядок делают из кирпича или стриженых растений. Рядом с лавочками, перголами и беседками располагают передвижные клумбы с овощами.

Зонирование при планировке садово-ягодных посадок

Планировка сада, совмещенного с огородом, требует четкого разделения на функциональные части. Парадный вход – это лицо композиции, поэтому здесь располагают газон, невысокие деревья и лавочки. Для обустройства территории понадобятся зоны отдыха, посадочная и хозяйственная. 

Растения

Границы между функциональными частями сада и огорода засаживают кустарниками. Живые изгороди из крыжовника, малины и смородины подстригают для сохранения декоративности. Между зонами располагают вазоны с крупными растениями. Ширмы, шпалеры с вьющимися культурами помогут создать красивый забор.

Низкие открытые оградки до 40 см в высоту в ландшафтном дизайне садят из туи, самшита и можжевельника. Границей отделяют детскую площадку, огород или сад. Сплошную стену до 1,5 м возводят из карликовых деревьев и кустов:

  • барбариса;
  • японской айвы;
  • степного миндаля.

Быстрорастущие подсолнечник и терн помогут создать высокую границу между зонами. Крупные сорта цветов используют для формирования зеленого забора. Плетущиеся многолетники (розы, клематисы) эффектно смотрятся на трельяжах и арках. Декоративная фасоль и настурция за сезон обовьют композицию с ширмой.

Цвета

Зонирование в ландшафтном дизайне сада и огорода осуществляют при помощи оттенков. Для детской площадки подойдет оранжевая и синяя гамма, а для отдыха – пастельные оттенки. Композиция из красного и зеленого поднимает настроение.

Дорожки

Тропинки не только соединяют разные части сада и огорода, но и помогают провести границы между зонами. Дорожки от калитки к дому делают из брусчатки или плитки с четкими геометрическими формами. Для сквера в саду берут ажурные решения, для грядок и клумб – цветной гравий. В ландшафтном дизайне недостатки территории легко замаскировать извилистыми дорожками.

Высокие грядки в деревянных формах Источник autogear.ru

Высота

При обустройстве сада эффектно смотрится деление функциональных частей перепадом высоты. Клумбы и грядки разбивают на разных уровнях. Приподнятое пространство между зонами облицовывают камнем, плиткой или мозаикой. Утопленный участок с миниатюрным прудом или водопадом подходит для отдыха.

Приподнятые грядки – красота и отсутствие сорняков Источник www.dom-dacha-stroyka.ru

Особенности планировки сада

В ландшафтном дизайне компоненты сада и огорода составляют гармоничную картину. Хаотичное размещение разных растений негативно отразится на общей композиции. Культуры садят в прямоугольном или шахматном порядке. Освежает пространство цвет и размер плодов, форма листвы. Приятно оживляет территорию сочетание зеленого с желтым и красным.

Сад во дворе Источник nightmare.ru.net

Для садово-ягодных посадок на огороде выбирают самое солнечное место, которое легко поливать. На компактном участке культуры высаживают в вертикальных грядках. Клубника хорошо растет в контейнерах, а малина – в бочках. Мобильные варианты перемещают в любой уголок.

Деревья являются самым крупным элементом сада, который негативно влияет на существование соседних растений. Чтобы развивающиеся корни не вредили строениям, нужно от зданий выдерживать расстояние в 3 м. В ландшафтном дизайне культуры используют для обустройства зоны отдыха. Красиво смотрятся аллеи из плодовых видов, перголы, арки с виноградом.

Красивая дорожка в сад Источник www.liveinternet.ru

Клумбы – это яркий элемент участка, который можно засадить цветами, овощами и ягодами. В центре конструкции устанавливают вертикальную грядку для земляники. По бокам разбивают ряды для декоративной капусты, салата и моркови. По периметру на границе высаживают бархатцы, календулу и мяту.

Заключение

Красивый и удобный огород легко разместить даже на небольшом участке. Растения-компаньоны будут поддерживать здоровый микроклимат на грядке. Правильное зонирование в дизайне ландшафта позволит использовать территорию с максимальной отдачей.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-архитектор, ландшафтный дизайнер и блогер

Алексей Кондратьев

Источник: https://m-strana.ru/design/pravilno-planiruem-gryadki-na-dachnom-uchastke-vazhnye-mozhno-i-nelzya/

Озеленение дачного участка – расскажем какой выбрать грунт

Земля на дачном участке

Плодородность любой почвы, даже самой обедненной, можно улучшить. Главное, подобрать подходящий грунт.

Существует множество видов грунтов для озеленения, каждый из которых имеет свои преимущества и особенности. Основные из них: планировочный, плодородный, растительный грунты, торф, торфяные смеси, почвогрунт и чернозем.

Планировочный грунт

Это побочный продукт, который остается после проведения земляных работ (строительство дорог, рытье котлованов и т.д.).

Характеристики

  • основа планировочного грунта – глина и песок, за счет которой грунт имеет высокую плотность, без проблем сочетается с любыми плодородными грунтами и служит для них отличной основой;
  • не содержит плодородный слой, поэтому использовать такой грунт для растений не рекомендуется;
  • содержит высокий % вложений (кирпич, камни и т.д.);
  • содержание гумуса, минеральных и питательных элементов пониженное.

Применение

  • для формирования поверхностей, засыпки котлованов, траншей и выравнивания земельных участков;
  • при проведении дорожных и ландшафтных работ (зонирование участков, создание клумб и альпийских горок т.д.).

Плодородный грунт

Это искусственно созданная смесь на основе пойменной земли с добавлением других компонентов (перегной, торфа и т.д.) и минеральных удобрений.

Плодородный грунт формируется на протяжении длительного времени. Благодаря процессам переработки органических соединений, продуктов жизнедеятельности растений и животных, состав такого грунта является наиболее оптимальным для качественного роста растений и плодородия почвы.

Характеристики

  • обладает отличными дренажными и теплоизоляционными свойствами;
  • повышает урожайность даже на самых истощенных почвах;
  • имеет комковатую структуру;
  • содержит оптимальное количество кислорода;
  • обладает водопроницаемостью и влагоудерживающей способностью;
  • содержит в себе полезные микроэлементы и органические питательные вещества.

Применение

  • хорошо подходит для любых растений, в т.ч. для рассады;
  • при проведении ландшафтных работ;
  • озеленение территорий;
  • для улучшения структуры и урожайности почвы (верхний слой почвы снимают и заменяют плодородным грунтом).

Растительный грунт

Добывают такой грунт в экологически чистых местах путем срезания верхнего слоя почвы. В грунте могут присутствовать торф и песок, однако минеральные вещества содержатся в минимальном количестве.

Характеристики

  • содержит минимальное количество питательных веществ и гумуса (около 4%);
  • имеет плотную, однородную структуру;
  • отлично проводит воздух и влагу, что позволяет улучшить сухую, глинистую почву.

Применение

  • озеленение территорий;
  • при проведении ландшафтных работ, особенно на больших территориях;
  • для замены и восстановления испорченного верхнего слоя почвы.

Торф

Продукт полного разложения лиственных, хвойных, травянистых растений и мха. Образуется при недостатке кислорода и в условиях повышенной влажности.

Различают 2 типа торфа: низинный (образуется глубоко под землей, на берегах водоемов или в оврагах) и верховой (образуется на поверхности болота, водоразделах и склонах).

Характеристики

  • содержит в своем составе питательные вещества (азот, калий и фосфор) и растительные волокна;
  • обладает очищающими свойствами.

Применение

  • для улучшения структуры и плодородия почвы лучше использовать низинный торф;
  • для выращивания деревьев, кустарников и цветов подойдет верховой торф.

Торфо-земельная смесь

Состоит из слабокислого, низинного торфа и рыхлого, плодородного грунта в пропорции 7:3 (пропорции могут меняться в зависимости от пожеланий заказчика).

Такие смеси способствуют здоровому росту растений и повышению урожайности.

Однако для достижения наилучшего эффекта необходимо выбирать именно тот тип торфо-земельной смеси, который максимально подойдет для вашей почвы и конкретных целей применения.

Плодородная земля, входящая в состав смеси, насыщает растения необходимыми питательными элементами. А торф увлажняет почву, задерживая в ней влагу, и способствует быстрому росту различных культур.

Характеристики

  • имеет нейтральную кислотно-щелочную среду;
  • способна удерживать воздушно-водный баланс почвы на необходимом уровне;
  • поддерживает температуру, оптимальную для растений;
  • препятствует вымыванию удобрений из почвы;
  • способствует росту различных культур, при этом блокируя рост сорных растений;
  • содержит гуминовые кислоты, калий, фосфор, азот, небольшое количество песка и перегноя;

Применение

  • подходит для работы с песчаными и супесчаными почвами;
  • для улучшения роста и развития плодово-ягодных, овощных и зерновых культур;
  • для озеленения территорий;
  • в качестве основы для газонов;
  • для улучшения и обогащения обедненных и загрязненных почв;
  • в качестве зоны для посадки деревьев, кустарников

Торфо-песчаная смесь

Состоит из низинного торфа высокого качества и мытого речного песка в пропорции 4:1 (пропорции могут меняться в зависимости от пожеланий заказчика).

Песок в составе торфо-песчаной смеси уплотняет и укрепляет землю, а также ускоряет микробиологические процессы, благодаря которым улучшаются водно-физические характеристики почвы.

Торф способствует минерализации почвы, насыщает растения необходимым количеством питательных веществ.

Характеристики

  • содержит большое количество питательных микроэлементов;
  • имеет нейтральную среду;
  • улучшает структуру почву, делает ее более рыхлой и комковатой;
  • способствует увеличению плодородности почвы;
  • имеет рыхлую структуру, не слипается в комки.

Применение

  • для выращивания рассады;
  • в качестве подкормки (однако для большинства злаковых и овощных культур такая смесь считается слишком кислой);
  • в качестве основы для газонов, а также нижнего слоя рулонного газона для гольф-полей;
  • для посадки клумб, кустарников и т.д.

Почвогрунт

Универсальный грунт, в состав которого входят растительный грунт, торф, песок, а также различные минеральные добавки.

Особенность универсального грунта заключается в том, что на него выдается сертификат Московского Экологического Регистра, который подтверждает право использовать его для благоустройства территорий и озеленительных работ в Москве и Московской области.

Применение

  • для выращивания фруктовых, овощных культур и рассады;
  • при проведении ландшафтных работ;
  • для озеленения территорий;
  • в качестве заменителя дерновой земли;
  • при посадке деревьев, кустарников, клумб и т.д.;

Чернозем

Чернозем- это плодородный верхний слой почвы, который формируется в течение многих тысячелетий под влиянием различных факторов (климатических, геологических и биологических) при условиях умеренного или умеренно-континентального климата, чередования увлажнения и иссушения, положительных температур.

Характеристики

  • имеет комковатую, маслянистую структуру;
  • отлично пропускает воздух и влагу;
  • в своем составе содержит высокий уровень кальция, железа, магния, серы, а также калий, азот и фосфор;
  • содержит более 10% перегноя;
  • улучшает структуру почвы;
  • имеет нейтральную кислотность;
  • не содержит вредных примесей, семян, корней сорняков и другого мусора.

Применение

  • подходит для любых видов растений;
  • не требует дополнительного внесения органических и минеральных удобрений;
  • для озеленения территорий;
  • при проведении ландшафтных работ;
  • наилучший эффект от применения чернозема достигается на легких песчаных и супесчаных почвах.

Выбор грунта

Перед тем, как начать работы по озеленению участка, необходимо выровнять участок (ведь идеально ровная поверхность земли встречается крайне редко), для этого необходим планировочный грунт.

Для создания клумб, цветников, альпийских горок лучше всего подойдут чернозем или плодородный грунт. Данные виды грунта считаются очень ценными и дорогими, их рекомендуется использовать только для формирования верхнего слоя почвы (толщиной около 50 см.).

Улучшить плодородие и характеристики уже имеющейся почвы помогут торф и торфяные смеси.

Растительный грунт считается универсальным. Он подойдет как для выравнивания участка, так и для замены испорченного верхнего слоя почвы.

Какой вид грунта лучше выбрать – зависит от целей его использования, конкретных условий и задач.

В компании «Перегной» в наличии всегда имеются грунты различных видов, а также торфосмеси, состав которых соответствует всем стандартам ГОСТ и санитарным нормам. Наши специалисты проводят строгий контроль качества продукции в специальных лабораториях.

Доставка осуществляется круглосуточно оптом и в розницу в мешках нашим транспортом, либо при необходимости вы можете оформить самовывоз и забрать товар самостоятельно.

Оригинал статьи на нашем сайте по ссылке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/cottage_garden/ozelenenie-dachnogo-uchastka-rasskajem-kakoi-vybrat-grunt-5e467072c8b6c1499cb12f69

Земля под дачное строительство. Разрешение на использование

Земля на дачном участке

Дачное строительство возможно на участках различного целевого назначения. Строительство дачного домика на участке каждого вида имеет свои плюсы и минусы, обусловленные законодательными ограничениями и требованиями к оформлению построек.

Земля под дачное строительство

Дачными участками называют земли, имеющие в качестве вида разрешенного землепользования «Ведение дачного хозяйства».

В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом № 540, дачный участок предполагает следующие виды деятельности:

  • Строительство жилого дома не более 3-х этажей;
  • Строительство хозяйственных построек;
  • Выращивание сельскохозяйственных культур.

Дачные участки относятся к категории земель населенных пунктов. Строительство на таких землях регулируется Градостроительным кодексом РФ. Согласно п.п. 3,9 ст. 35 ГрК РФ, дачное хозяйство можно вести в жилых и сельскохозяйственных зонах, относящихся к землям населенных пунктов.

Капитальное строительство на дачном участке

Капитальным строением называется объект, предназначенный для долговременной эксплуатации. Такой объект должен иметь фундамент и не подлежит разбору или перемещению на другой земельный участок.

В широком смысле, дачным домиком можно считать капитальную постройку на участке, предназначенном для целей:

Согласно Приказу № 540, перечисленные виды разрешенного землепользования предполагают одинаковый тип капитального строения: не выше 3-х этажей и без разделения на квартиры.

Разрешение на строительство

В контексте индивидуального строительства разрешением является документ, подтверждающий соответствие предложенного собственником участка строительного проекта следующим нормам:

  • Проекту межевания территории;
  • Санитарным и инженерным правилам строительства;
  • Градостроительному регламенту (только для земель поселений).

Разрешение необходимо для постройки дома на участке под ИЖС или ЛПХ. Важно знать, что для строительства жилья на участке для садоводства или дачного хозяйства разрешение не нужно (п. 17 ст. 51 ГрК).

Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 ГрК). Разрешение выдаётся градостроительным комитетом на основании заявления, образец которого можно скачать здесь.

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа подачи;
  • ФИО, контактные данные и данные паспорта заявителя;
  • Адресные ориентиры участка для застройки и его площадь;
  • Вид права пользования участком;
  • Наименование архитектурной фирмы, разработавшей проект постройки;
  • Сведения о проекте (этажность, материал, площади и т.д.).

Для архитектурной фирмы нужно также указать номер лицензии и юридический адрес.

Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ, к заявлению в градостроительный комитет прикладываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о происхождении права на участок;
  • Градостроительный план территории;
  • Проект постройки;
  • Ситуационный план с изображением коммуникаций;
  • План подключения будущего дома к коммуникационным сетям;
  • План работ подрядной организации по строительству;
  • Заключение инженерной комиссии БТИ.

После подачи заявления происходит его рассмотрение в течение 30 дней, после чего выдаётся разрешение на строительство или отказ.

Причинами для отказа могут быть:

  • Несоответствие вида разрешенного землепользования участка целям, указанным в заявлении (строительство);
  • Несоответствие представленного проекта территориальному зонированию;
  • Несоблюдение норм изготовления проекта.

При самостоятельном изготовлении проекта можно упустить нормы относительно расположения коммуникаций. Архитектурные компании сверяют проект с планами коммуникаций окрестности и рассчитывают постройку согласно принятым нормам.

Разрешение на использование земель

Согласно п. 1 ст. 39.34 ЗК РФ, разрешение на использование земель необходимо для следующих целей:

  • Ремонта линейных объектов;
  • Строительства временных сооружений;
  • Геологического изучения недр;
  • Ведения промыслов коренных северных народов.

Такие разрешения выдаются при эксплуатации государственных и муниципальных земель. То есть для дачного строительства данное разрешение не нужно.

Какие земли можно использовать под дачное строительство?

Категория землиВид разрешенного землепользованияОписание, возможности застройки.
Земли населенных пунктовДачное хозяйство СадоводствоУчастки могут быть использованы для строительства собственниками и членами некоммерческих объединений. Плюс: не нужно разрешение на строительство. Минус: Нельзя строить капитальный гараж.
ИЖСИспользуются для строительства только собственниками. Плюс: Можно строить капитальный гараж. Минус: Требуется разрешение на строительство.
ЛПХИспользуются для строительства собственниками и арендаторами у муниципалитета. Плюсы: можно капитальный гараж, можно содержать сельскохозяйственных животных. Минус: нужно разрешение на строительство.
Земли сельскохозяйственного назначенияСадоводствоНельзя строить капитальный дом до перевода в городские земли. Плюс: легко переводить в городские земли, обычно большая максимально разрешенная площадь, чем в городских участках для садоводства.
ЛПХНельзя строить капитальные дома. Нельзя переводить в городские земли. Плюс: Можно переводить в участки под КФХ с большой разрешенной площадью (до 5 Га) и возможностью строительства дома.

Важно помнить, что с 1-го января 2018 года все дачные участки приравниваются к садовым, согласно ФЗ № 217 от июля 2017 г.

Садовые участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения вблизи границ населенных пунктов можно перевести в категорию городских земель, чтобы получить возможность строительства на таких участках.

Процесс перевода происходит в следующем порядке:

  1. Собственник подаёт ходатайство о переводе в областной земельный комитет;
  2. Заявление рассматривается в течение 60 дней;
  3. Принимается решение о переводе или отказ;
  4. В случае положительного решения принимается акт о смене категории земли.

Отказ может быть получен при запрете местных органов власти на смену категории земли данной территории, а также в случае, если земля представляет особую ценность, или её кадастровая стоимость выше средней по субъекту федерации более, чем в 1,5 раза.

Менять документы на земельный участок после смены категории не нужно, согласно п. 4 ст. 5 ФЗ № 172 «О переводе земель…».

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Земля на дачном участке

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/osobennosti-nyuansy-i-varianty-planirovok.html

Как поднять участок советы профессионалов по отсыпке

Земля на дачном участке

Из-за того, что участок расположен в низине, туда постоянно будет стекать вода. Это приведёт к заболачиванию участка и, как следствие, существенное сокращение срока эксплуатации самого здания. Бывают ситуации, когда вы купили земельный участок, расположенный выше уровня прилегающей территории.

Казалось бы, какие тут могут быть проблемы. А они существуют. Из-за неровного рельефа у вас возникнут проблемы с обработкой почвы. Это приведёт к вымыванию грунта, да и передвигаться по территории вам будет крайне неудобно.

Именно поэтому в обоих случаях необходима планировка, и понижение или поднятие участка.

Чем это грозит? На такой неровной местности очень трудно возводить сооружения и обустраивать саму территорию. Поэтому сложившуюся проблему нужно решать заранее. Поможет вам в этом планировка и отсыпка участка. Но для начала следует более детально ознакомиться с этим.

Если вы планируете на нем строительство дома, то подготовку можно начать с выполнения главных и одновременно очень трудоемких работ – отсыпки земельного участка, который находится ниже уровня прилегающих территорий. Поднятие высоты площадки можно осуществлять и после завершения возведения дома, в какой последовательности производить работы в конченом счете решать вам.

При правильном проведении отсыпки участка щебнем или песком можно создать идеальную площадку для обслуживания предстоящего строительства, этим самым существенно снизив его стоимость.

Само по себе поднятие и выравнивание территории подобно подготовке холста художником.

В строительстве, как и в искусстве, подготовительными мероприятиями не стоит пренебрегать, особенно если ваша цель – возведение архитектурного шедевра.

Прежде чем начать работы по отсыпке участка, необходимого для строительства дома или благоустройства, нужно понять их разновидности. От этого зависит сама методика. Итак, участки бывают:

  • выше либо ниже уровня дороги
    и примыкающей территории
  • выше или ниже уровня проектируемой
    или существующей постройки

В большинстве случаев такая территория является заболоченной. Тут могут присутствовать солончаки, илистый и плодородный грунт. Но это вовсе не означает, что такой участок не стоит приобретать.

В данном случае вам понадобиться поднять его уровень. Таким образом, вам удастся исключить вероятность подтапливания фундамента.

Кроме этого, вы тут спокойно сможете заниматься выращиванием различных садовых и огородных культур.

Под дачи зачастую отводится земля в низинах, со сложным рельефом, неплодородной или тяжелой почвой. Их собственники прикладывают немало усилий, чтобы привести свои земельные владения в состояние, пригодное для возведения капитального строения, для садоводства или огородничества.

Одним из самых распространенных методов такого предварительного благоустройства – отсыпка участка грунтом, песком или щебнем.

Существует множество «показаний» для выполнения данного мероприятия:

  • дача расположена ниже уровня прилегающих территорий;
  • наличие болотистых зон и солончаков – они будут препятствовать выращиванию различных садовых и огородных культур;
  • высокий уровень залегания грунтовых вод – это угроза подтопления фундамента и переувлажнения почвы;
  • значительный уклон – вы столкнетесь с вымыванием почвы;
  • большие перепады рельефа – у вас возникнут проблемы с обработкой почвы и проведением строительных работ;
  • слишком тонкий слой плодородной почвы – непригодность земли для садоводства и огородничества.

Владельцы болотистых земель непременно столкнутся со следующими проблемами:

  • сложность или невозможность выращивания многих видов растений, особенно древесных, из-за повышенной кислотности почвы;
  • потребуется обустройство более дорогостоящего фундамента – свайного или ленточного;
  • сырость в строениях;
  • комары.

Отсыпка участка песком гравием

Вы можете просто купить грунт для отсыпки участка у нас и выполнить работы по поднятию участка своими силами. Но, как показывает практика, самостоятельные попытки выровнять рельеф с поднятием высоты зачастую приводили к печальным последствиям – при внушительной затрате сил и финансов не удавалось устранить проблему, а в некоторых случаях получалось даже усугубить её.

Из-за неграмотного проведения работ нарушался естественный дренаж с последующим подтоплением фундамента и снижением плодородности почвы.Если вы обнаружили хотя бы одну или две проблемы из вышеперечисленных, специалисты компании «Дачный уют» готовы приступить к её решению

Отсыпка болотистого участка

Отсыпка болотистого участка с высоким уровнем грунтовых вод или с большим уклоном является довольно трудоемким процессом. Её качественное выполнение под силу только профессионалам по нескольким причинам:

  • инженеры смогут провести геодезические исследования и определить объём работ;
  • они подберут технологию с учётом уровня подъёма территории и пожеланий заказчика;
  • выберут сыпучий материал нужной фракции для предотвращения вымывания грунта и последующей просадки.

Как решить проблему низкого участка?

Технологий поднятия участка имеется не так-то уж и много. Но все они являются эффективными. Тут всё зависит от того, на какую высоту нужно выполнить отсыпку. Ели это не более 10 сантиметров, то можно использовать плодородный грунт. Взять её вы можете с прилегающей территории или привезти.

Отсыпка гравием

Отсыпка участка гравием, планировочным грунтом или песком(планировочные смеси) выполняется в том случае, когда нужно приподнять его на высоту более 10 см. В самом верху идёт плодородный слой, на котором и будет осуществляться выращивание растений.

Если, вы обнаружили глиняный слой, то желательно его прокультивировать, при необходимости перемешать с песком и по верху отсыпать плодородный грунт. Благодаря этому вы обеспечите лучший отток воды и оптимальный водный баланс для произрастания газона, деревьев и кустарника.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Большие участки выравниваются с применением спецтехники. Вручную это будет сделать просто невозможно. Тут необходимо срезать бугры и засыпать впадины. Для этого используют трактор. Далее при необходимости идёт вспахивание в поперечном и продольном направлениях. Потом всю территорию культивируют. Ну и на последней стадии идёт уплотнение при помощи катков или виброплиты.

Отсыпка щебнем

Отсыпка участка щебнем не рекомендуется. С чем это связано? Ну, самая основная причина – его дороговизна. Он дороже песка в 5 раз. Поэтому его применяют крайне редко.

Порядок действий

  • Изучить рельеф (тип почвы и наличие подземных вод).
  • Узнать, в каком направлении стекает или застаивается вода.
  • Очистить всю территорию от сорняков, мусора и корневой системы деревьев, если таковые имеются.
  • Дать почве просохнуть без дождей, около недели.

Как вы видите, все эти мероприятия довольно масштабные и сложные для того, чтобы выполнять их собственными силами. Компания «Дачный уют» всегда готова помочь вам в этом. Стоимость отсыпки участка у нас напрямую зависит от его площади и выбранного способа работ.

В нашей компании имеется всё, чтобы сделать это качественно, быстро и на профессиональном уровне.

На фото: процесс поднятия участка

Каким бы ни был материал для отсыпки, технология проведения работ всегда схожа:

  • Для начала участок расчищается от мусора, лишних зеленых насаждений, старых построек и прочих помех.
  • Далее проводятся геодезические работы, то есть определяется уровень залегания грунтовых вод, состав имеющегося грунта, уровень уклона, наличие перепадов уровня участка и так далее.
  • На участок завозится материал для отсыпки. Его с помощью экскаватора, бульдозера равномерно распределяют по поверхности, после чего проводят работы по уплотнению с помощью виброплиты или катка.

Если участок необходимо отсыпать на большую высоту, то работы проводятся послойно. Каждому слою придется дать время на усадку (понадобятся сутки или более, в зависимости от выбранного для отсыпки материала). После завершения отсыпки и окончательной усадки участка можно приступать к дальнейшим строительным работам.

Примеры работ

Описание: Отсыпка и планировка участка
Площадь: 480м2
Срок: 1 рабочий день

Описание: Завоз и распределение плодородного грунта на участке в Истре
Площадь: 900м2
Срок: 2 рабочих дня

Описание: Отсыпка участка с черновой планировкой
Площадь: 1100м2
Срок: 1 рабочий день

Описание: Планировка участка гусеничным экскваватором-погрузчиком
Площадь: 1400м.кв.
Срок: 2 рабочих дня

Источник: https://xn--80ahqp0afz7a3a.xn--p1ai/ozelenenie-i-blagoustrojstvo/kak-podnyat-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.