Земельный участок является делимым

Делимые и неделимые земельные участки: обзор всех нюансов

Земельный участок является делимым

Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в случае развода, при решении наследственных споров и в ряде других ситуаций. Однако на практике все может быть сложнее, чем кажется на первый взгляд. Такое понятие, как «неделимый участок», закреплено на законодательном уровне. И даже при согласии всех участников сделки, процедура раздела может осложняться рядом нюансов.

О неделимых участках

В первую очередь рассмотрим, что такое неделимый участок. Это земельный надел, который нельзя разделить на части, поскольку такие действия вызовут изменения его целевого назначения или нарушения использования.

Например, не подлежат делению в натуре те участки, на которых располагаются многоэтажные жилые здания. Теоретически раздел возможен лишь в том случае, если каждому из жильцов будет выделена доля, соразмерная площади его квартиры. Подобное невозможно как в физическом, так и в юридическом плане. То же самое касается административных и производственных зданий.

На делимость земельного участка могут оказывать влияние различные обременения, касающихся его территории. Причем речь может идти как обо всем наделе, так и о его части. К таким видам обременений относится:

  • сервитут, наложение запрета на возведение объектов;
  • обременения, касающиеся памятников культуры, расположенных на участке;
  • ограничительные меры на распоряжение землей ввиду кредита, ареста и т. д.

При наличии одного из вышеперечисленных факторов, участок могут признать неделимым только в том случае, если обременения запрещают раздел земли. Иначе надел считается делимым. Также нужно учитывать сроки ограничений и условия, при которых они будут сняты.

Рассмотрим несколько характеристик неделимого участка:

  1. По умолчанию принадлежит одному владельцу. Если собственников несколько, то они считаются дольщиками.
  2. Не может быть разделен ввиду обременений. Неделимость может быть также вызвана тем, что выделенные части не будут пригодны к эксплуатации.

Real estate.

В каких случаях делить землю запрещено

Список ситуаций, запрещающих разделение участков, приведен в статье 11.9 Земельного кодекса РФ. Итак, земля не подлежит разделению, если:

  1. Не удается обеспечить отдельный выход и подъезд для каждого вновь образованного надела.
  2. В случае раздела становится невозможной нормальная эксплуатация недвижимости, расположенной на участке.
  3. Обременения запрещают использовать надел по назначению.
  4. В результате разделения, границы новых участков будут пересекаться с границами лесничеств.
  5. После выделения части земли, надел станет непригодным для застройки или же нарушатся границы с другими участками. Также сюда относятся любые последствия, нарушающие правила охраны земель.

Надел считается неделимым еще и в том случае, если вновь созданные части не соответствуют минимальным или максимальным размерам участков, характерных для определенного региона РФ. Подобные величины устанавливаются на муниципальном уровне, поэтому для каждой области существуют свои ограничения.

Можно ли разделить неделимый участок

Если недвижимость имеет статус неделимой, то ее разделение запрещено на законодательном уровне. Тем не менее существует несколько способов урегулировать имущественные права владельцев таких участков. Как правило, деление требуется тогда, когда на один объект претендует несколько граждан.

Существует несколько выходов из подобных ситуаций. Самым простым из них является определение порядка использования спорной собственности. Этот вариант позволяет избежать долгих судебных тяжб и выяснения отношений.

Однако его реализация возможна лишь в случае согласия всех собственников. Например, после развода супруги решили разделить дом, стоящий на участке, площадью 7 соток.

Раздел в натуре в данном случае невозможен, потому бывшие муж и жена решили использовать дом по очереди, а прилегающий участок условно поделить на две части.

Передача права собственности другому совладельцу

В этом случае один сособственник передает другому свою часть имущества в обмен на денежную компенсацию. Этот вид сделок популярен среди родственников. Однако здесь нужно учитывать и возможные риски, ведь чаще всего стороны заключают устные договоренности, не имеющие юридической силы.

Распространены ситуации, когда после получения денег второй собственник не спешит передавать имущественные права плательщику. И добиться справедливости в суде не удастся. Чтобы обезопасить себя, участники подобных сделок могут использовать расписки.

Для передачи имущественных прав можно воспользоваться следующими способами:

  1. Дарение. Этот вариант чаще используется родственниками. Его преимущество – отсутствие налога. Если же участники сделки не состоят в родстве, одаряемый должен заплатить налог в размере 13%. Однако дарение – это безвозмездная сделка, а потому факт передачи денег нельзя отражать в договоре. Если же выяснится, что под видом дарственной была проведена друга операция, то договор будет признан ничтожным. Имущество в данном случае возвращается первоначальному владельцу.
  2. Продажа. Предполагается стандартная сделка купли-продажи участка.

Оба варианта позволяют избежать раздела участка, будучи выгодными для обеих сторон.

Продажа недвижимости с разделом вырученных средств

Если разделить объект нельзя, а договориться не получается, то стороны могут продать его, разделив полученные деньги поровну. Данный способ чаще всего используется при наследовании недвижимости несколькими гражданами. Это могут быть как делимые, так и неделимые земельные участки.

Например, после смерти отца, земельный надел перешел к его сыну и дочери. Поскольку никто из них не был заинтересован в такой собственности, участок решили продать. Для этого сестра написала отказную в пользу брата, что позволило ему стать единственным владельцем недвижимости. Затем мужчина продал землю, а половину вырученных средств отдал своей сестре.

Нюансы обращения в суд

Если стороны не смогли найти компромиссное решение, то проблема решается через суд. Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Истец обращается в суд, требуя раздела спорной недвижимости. Также предметом иска может быть установление порядка пользования земельным наделом. Заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорного объекта.
  2. Сотрудник принимает иск и проверяет его предмет соответствия законодательным нормам. При выявлении нарушений, в рассмотрении будет отказано.
  3. В назначенный день проводится судебное слушание. Каждый из участников процесса может привести свои аргументы, подкрепив их доказательной базой. Затем судья выносит решение.

При рассмотрении подобных дел, к судебному разбирательству привлекается экспертная организация. Ее задача – установить, возможен ли раздел земли. Также эксперты определяют границы участков и прочие параметры. В некоторых случаях для участия в процессе приглашаются представители муниципалитета, кадастровые инженеры и прочие специалисты.

Если предметом спора является неделимый объект недвижимости, то суд в большинстве случаев принимает решение об установлении порядка пользования общей собственностью. Также сторонам может быть предложен альтернативный вариант в виде отказа от долей с получением соразмерной денежной компенсации.

Источник: https://runasledstvo.ru/nedelimyj-uchastok/

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Земельный участок является делимым

» Раздел имущества » Неделимый земельный участок

2 198 просмотров

Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

Критерии делимости

 Земельные участки (ЗУ) могут быть делимыми (раздел которых возможен) либо неделимыми (их раздел запрещен). Делимость ЗУ определяется его целевым назначением, возможностью использования вторичных участков при сохранении их предназначения и характеристик, соответствующих исходным.

Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

Что такое делимый земельный участок

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки.

При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Для их раздела применяются следующие нормативы:

  • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
  • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Неделимый земельный участок – объект недвижимости, который невозможно разделить на несколько самостоятельных, он является объектом любых (как земельных, так и гражданских) прав в целом, как единый объект недвижимости.

Например, земля, которая находится под многоквартирным домом. Какая-либо возможность выделить отдельное жилое помещение вместе с участком земли отсутствует, собственник квартиры в таком доме может получить только долю в общей собственности, но выделить самостоятельный участок не получится.

Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

Например, по окончании ипотечных выплат ограничение на раздел залоговой земли будут сняты. Но запрет на раздел участка, где находится памятник культуры, не будет снят до тех пор, пока охраняемое государством здание будет находиться на этом земельном участке.

Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

Например, при разделе ЗУ площадью 10 соток соблюдается условие делимости по признакам минимально допустимой площади объекта. Но при любом варианте раздела в натуре один из участков не будет иметь свободного доступа к нему кроме как через соседний. Такой объект не может быть поделен фактически, так как имеется запрет на раздел по признаку доступности вторичного ЗУ.

Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

  1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
  2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
  3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
  4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

Например, если по нормативам участок для ИЖС не может быть менее 400 квадратных метров, то участок площадью в 700 квадратных метров разделен быть не может, так как один или оба вторичных участка будут по площади меньше нормативного.

Вывод первый

Законодательство не допускает раздел земли, если:

  • имеется любой запрет на его раздел;
  • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
  • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.

Вывод второй

Итоги раздела должны быть следующими:

  • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
  • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
  • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
  • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Земельный участок является делимым

     Российская правовая газета “эж-ЮРИСТ”,N 18, 2006 г.

ДМИТРИЙ ГРИГОРЬЕВ ЮРИСКОНСУЛЬТ ООО “КОЛАБРИЯ”

     В последнее время многоспоров возникает по применению на практике ст.

35, 36 Земельного кодекса РФ,регламентирующих переход прав на земельный участок при переходе правсобственности на здание, строение или сооружение и порядок приобретения прав наземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, на которых расположены здания, строения или сооружения.

     Земельное законодательство устанавливает два подхода к оформлению прав наземельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в зависимостиот того, является ли земельный участок делимым или неделимым. Каковы жепроблемы, из этого вытекающие?

ДВА ПОДХОДА

     В первом случае (абз. 1 п. 1ст. 35 ЗК РФ) права собственности на все здание, все строение или все сооружениепереходят от одного лица к другому, т.е. имущественный объект целиком поступаетв собственность приобретателя.

В этом случае новый собственник приобретает правона использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,строением или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условияхи в том же объеме, что и прежний их собственник. Новый собственник приобретаетправа на часть земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ (абз. 1п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

     На первый взгляд все очень просто и ясно. Но на практике возникает еще одинвопрос: а является ли земельный участок делимым?      Если он является делимым, то вопрос об оформлении прав за новымсобственником решается новым собственником здания, строения или сооружения бездополнительных обращений к собственникам иных зданий, строений, сооружений.

Так,например, в городе Москве Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2004 N929-ПП утвержден порядок организации работ по оформлению юридическими ифизическими лицами договоров аренды, на которых расположены здания, строения,сооружения при переходе права собственности на них к другому лицу.

Вся процедуразаключается в подаче соответствующего заявления с представлением пакетадокументов, оплате за выполнение землеустроительных работ, иных услуг и должназанимать не более 105 дней.      Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа (Постановление от24.06.

2005 N А26-9918/04-21) рассматривалось дело, в котором предпринимателюбыло отказано в приобретении земельного участка в собственность, несмотря на точто предприниматель имел в собственности все здание.

Поводом к направлению делана новое рассмотрение послужила нерешенность вопроса о делимости или неделимостиземельного участка и то, что здание предпринимателя оказалось пристроенным кдругому зданию и нельзя было сделать однозначный вывод о том, является липредприниматель собственником первичного объекта недвижимости (здания) или емупринадлежат вторичные объекты недвижимости (помещения).      Во втором случае (абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ) право собственности на здание,строение или сооружение переходит к нескольким собственникам. В этом случаеновым собственникам необходимо определить порядок пользования земельным участкомс учетом величин их долей в праве собственности на здание, строение илисооружение и с учетом сложившегося ранее порядка пользования земельным участком.      Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношенийсобственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретенияземельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностьюлиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участказаключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иныхправообладателей помещений в этом здании, строении, сооружении. Для приобретенияправа на земельный участок собственники частей здания, строения, сооруженияобязаны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельныйучасток.      Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (Постановление от24.06.2005 N А31-2256/21) рассматривалось дело, в котором заявитель единоличнообратился с требованием об оформлении права аренды на земельный участок иполучил отказ. Суд установил: материалами дела было подтверждено и сторонами неоспаривалось, что спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем зданиепринадлежит двум собственникам, поэтому обязательным условием приобретениякаждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующимзаявлением.      Положение (п. 5 ст. 36 ЗК РФ) о необходимости совместного обращения дляоформления прав на землю многократно критиковалось в последнее время. Противникиэтой нормы утверждали, что совместное обращение тормозит развитию земельнойреформы в России. Однако Конституционный Суд РФ (Определение от 05.03.2004 N82-О) при проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ пришел к выводу, чтооспариваемая норма, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав нанеделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий,строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принциправенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими иправовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники исособственники имущества, а право общей собственности двух или более лицотличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одномулицу.      Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения,принадлежащие нескольким собственникам, всегда признается неделимым всоответствии со ст. 6, 22 ЗК РФ, ст. 128, 133, п. 4 ст. 244, ст. 261, 607 ГК РФ,рассматриваемыми в нормативном единстве. Если собственники частей здания,строения, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположеныздание, строение, сооружение, пришли к соглашению о приобретении частиземельного участка в собственность, то он подлежит сначала выделению, если этовозможно, а затем оформлению в собственность с учетом норм, изложенных в главе16 ГК РФ. За собственниками будут закреплены доли в праве собственности наземельный участок и установлен порядок пользования им. Доля в натуре выделятьсяне будет, а будет лишь зафиксирована в реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним.      Такая же ситуация возникнет, если собственники частей здания, строения,сооружения изъявят желание оформить договор аренды земельного участка. Доли,закрепленные за каждым соарендатором в договоре аренды со множественностью лицна стороне арендатора, будут иметь значение лишь при расчете и внесении аренднойплаты. Поэтому не должна вводить в заблуждение норма, изложенная в ст. 6 ЗК РФ,относящая к объектам земельных правоотношений часть земельного участка. Частьземельного участка – фикция, необходимая для упорядочивания отношений привозникновении долевой собственности, а также до решения вопроса о делимости илинеделимости земельного участка. Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от01.07.2003 N 12168/02 указал, что в соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могутпередаваться земельные участки, а не доли в праве аренды на них. Этим ВАС РФподвел итог, в частности, в спорах о том, какие земельные участки следуетпризнавать делимыми, а какие нет и каков должен быть порядок оформления прав наделимые и неделимые земельные участки.      Следует отметить и еще один момент, касающийся государственной регистрациидоговора аренды земельного участка. В силу ст. 13 ФЗ “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” при проведениигосударственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документови проверка законности сделки. Даже если получится в обход п. 5 ст. 36 ЗК РФподписать договор аренды земельного участка, то это еще не гарантируетзаключение такого договора, который считается таковым только после егогосударственной регистрации.      Федеральным арбитражным судом Московского округа (Постановление от12.03.2004 N КГ-А40/1255-04) рассматривалось дело об отказе в государственнойрегистрации договора аренды земельного участка, так как представленный нарегистрацию договор не соответствовал по форме и содержанию требованиям п. 3 ст.36 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ. Суд постановил, что другой порядок приобретения правна земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, законодательством не установлен, что исключает использование иныхспособов оформления прав на такие земельные участки.

КРИТЕРИИ ДЕЛИМОСТИ

     В соответствии с п. 4 ст. 6ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым являетсяземельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых послераздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использованиекоторого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, дляопределения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:      1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;      2) разрешенное использование образовавшихся земельных участковосуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.      Что представляет собой самостоятельный земельный участок? Самостоятельныйземельный участок – это: 1) участок определенного размера; 2) технологически ипроизводственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.
УЧАСТОК ОПРЕДЕЛЕННОГО РАЗМЕРА

     В ст. 33 ЗК РФ определено,что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органовместного самоуправления для различных видов деятельности максимальные иминимальные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участковустанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормамиотвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правиламиземлепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной илипроектной документацией.
 

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯСАМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

     В ст. 4 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” указывается, чтоземельные участки могут иметь размеры меньшие, чем минимально допустимые, еслиони выделяются для определенных видов деятельности и технология производствасельскохозяйственной продукции требует использования земельного участкаменьшего, чем минимально допустимый размер.
 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Источник: http://av-ue.ru/avenue.php?p=akdi_zu.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.