Земельный участок для ведения лпх

Содержание

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Земельный участок для ведения лпх

23.09.2019 10:53

Участок личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) бывает полевой и придомовой. Последний расположен на территории поселения, первый – за его пределами.

Приусадебный участок относится к категории земель населенных пунктов, полевой – сельскохозяйственного назначения. Что касается строительства на них, то это вопросы различаются, поэтому и рассматривать их стоит по отдельности.

Что же возможно возвести на ЛПХ? Давайте разбираться.

Немного теории об участках личного приусадебного хозяйства

Согласно закону, который касается ЛПХ, выращенная или произведенная продукция на его территории должна служить потребностям владельцев. Если же остаются излишки, их беспрепятственно можно реализовать. Они даже не облагаются налогом, потому что ЛПХ не относится к предпринимательской деятельности, но только до тех пор, пока в работу не будут задействованы наемные сотрудники.

Существуют некоторые ограничения, касающиеся размеров ЛПХ. Так, в законодательном порядке за человеком не может быть закреплено более 0,5 га земли под нужны ЛПХ.

Кроме того, если выделяется такой участок земли, государство оказывает всестороннюю поддержку хозяину.

Независимо от того, где именно выделен земельный участок, хозяин может рассчитывать на госпомощь, связанную с устранением любых проблем. При этом пользоваться участком необходимо, не нарушая уголовный кодекс.

Например, нельзя выращивать наркотические растения, в противном случае грозит уголовная ответственность и суровое наказание.

Какое строительство разрешено на участках ЛПХ

Местный градостроительный регламент, а также правила застройки, пользования землей определяют постройки, вернее их типы, которые возможно возводить на территориях ЛПХ. Обычно это:

•    жилые дома;•    хозпомещения:

•    строения некапитального типа.

Не стоит самостоятельно возводить постройки, потому что они могут оказаться незаконными. Чтобы этого избежать, обязательно нужно заказать ГПЗУ – градостроительный план надела.

Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры, где зарегистрирован участок.

Этот документ – основа для составления схемы, в которой будут указаны все планируемые строения (кроме тех, где не предусмотрен фундамент).

Если планируется возвести что-то типа гаража, бани, сарая, дополнительное разрешение не требуется, но в схеме постройки указать нужно непременно. В процессе застройки важно соблюдать все нормы СНиПа, правила пожарной безопасности и др. законы.

Строительство на приусадебном участке

Как уже отмечалось, приусадебные участки находятся в составе земли населенного пункта. Строительство здесь не вызывает никаких проблем, при чем возводить можно совершенно любые здания, главное, чтобы они были правильно согласованы.

1.    Жилые дома. Построить можно только один дом, важно, чтобы он не разделялся на квартиры, а общая этажность не превышала 3 (при этом цокольный в расчет не берется).
2.    Хозпостройки. В таких зданиях не может быть более 1 этажа. Их назначение – обслуживание дома и земельного надела.

Информация о таких строениях указывается в схеме, а вот проектировать строительство каждого здания по отдельности совсем не нужно. На участке в 10 соток можно возвести постройки, общая площадь которых не будет превышать 200м2. Если участок меньше (до 10 соток), площадь построек уменьшается до 100м2.

Стоит учесть, что у ограничений рекомендательный характер, строго придерживаться их вовсе необязательно, потому что эти нормы, как показывает практика, обычно никто не поверяет.
3.    Скважины. Устроить колодец на первый водоносный горизонт можно без дополнительного согласования. Иные случаи требуют оформления лицензии на артезианскую скважину.

При этом нужно особое внимание уделять рекомендованному расстоянию между постройками. Оно четко регламентируется законодательством.

Строительство на полевом участке

Стоит понимать, что эта земля находится за пределами жилого поселения. Самостоятельно ее можно оградить забором и оборудовать небольшим вагончиком (важно, чтобы его можно было поднять и увезти при необходимости без препятствий). А вот не капитальные строения (не имеющие фундамента), придется обязательно согласовывать. К таковым относятся курятники, теплицы и пр.

Спорным остается вопрос возведения построек на бетонных основаниях. Делать это, якобы, и можно. Но дело в том, что такие постройки могут быть достаточно внушительных размеров. Например, ангар.

Капитальным строением его сложно назвать, да и не попадает он вовсе под данную категорию, ведь не имеет фундамента. Ну, а плиты из бетона можно в любой момент поднять и увезти.

Однако практика показывает, что такие постройки обычно не одобряются.

Многое в этом вопросе зависит от органов местного самоуправления и от того, насколько они понимают законодательство и умеют его трактовать. Стоит осознавать, что постройки, возведенные на полевом ЛПХ, в любом случае не будут иметь почтового адреса. Что касается бурения скважин, то ситуация такая же, как с приусадебным ЛПХ.

Заключение

Итак, личное приусадебное хозяйство – это участок, который находится в личном пользовании. При этом он может быть как придомовым, так и полевым.

При желании обустроить и возвести необходимые строения, стоит четко понимать, что на приусадебном участке можно построить все, что угодно, но важно эти здания правильно узаконить, чтобы в будущем не возникало никаких проблем.

По этому вопросу, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Без ограничений здесь возводятся постройки личного пользования и надобности, такие, как жилые дома, помещения для хознужд и пр.

Любое строительство на полевых участках имеет максимальные ограничения. Прежде, чем возвести не капитальное здание, эту возможность нужно обязательно согласовать с местным административным органом.

Отдельное разрешение касается только строительства жилого дома на приусадебном участке. Остальные постройки могут не проходить дополнительного согласования, но непременно возводятся с учетом всех законов, норм и правил. Это обязательное условие. А вот пробурить скважину можно без разрешения (правда, если речь не идет об артезианской).

Дополнительная информация по теме

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Признание результатов межевания недействительными

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kakie-stroeniya-razresheny-na-lph

Как оформить ЛПХ и землю под ЛПХ

Земельный участок для ведения лпх

Россия является самой большой страной в мире. И почти каждый её гражданин, проживающий в городе или сельской местности, обладает земельным наделом, где ведёт личную хозяйственную деятельность.

Это можно считать давно устоявшейся традицией, которая сформировалась в силу определённых обстоятельств.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, одного желания не достаточно, необходимо определиться с целями, которые преследуются, и знать несложный алгоритм действий, необходимый для достижения этих целей.

Одним из негативных последствий нестабильного состояния экономики в стране для обычных граждан является рост безработицы. Сокращение рабочих мест в организации, и как следствие увольнение части сотрудников, отрицательно сказывается на их психологическом и эмоциональном состоянии.

Для некоторых людей эта ситуация является катастрофической и схожа в их понимании с концом света. А кто-то оптимистически воспринимает её как новый поворот в жизни, возможность кардинально изменить её в лучшую сторону.

Идеальным вариантом считается открытие собственного дела, позволяющего почувствовать свою независимость и получать прибыль. Именно эта возможность и является целью для многих желающих начать ведение личного подсобного хозяйства. Организация собственного бизнеса в этом направлении действительно может приносить стабильный доход и моральное удовлетворение.

Что такое ЛПХ, преимущества и выгоды

Юридическое определение данного вида не коммерческой деятельности содержится в Федеральном законе № 112 – ФЗ от 07.07.2013г. «О личном подсобном хозяйстве».

Суть этого понятия заключается в создании для собственных потребностей продуктов сельского хозяйства и их дальнейшей переработке.

Это может быть как выращивание овощей и фруктов, так и разведение домашнего скота и птицы, никаких ограничений по данному поводу закон не предусматривает. При этом закон не запрещает продавать избытки сельхозпродукции, не считая это предпринимательской деятельностью.

Благодаря этому обстоятельству часто жители посёлков реализуют плоды своего труда на городских рынках и через магазины. Именно поэтому многие видят смысл оформить ЛПХ для ведения собственного бизнеса.

5 плюсов оформления ЛПХ

  • возможность реализовать излишки собственной продукции, которые не облагаются налогом;
  • органы местного самоуправления, занимающиеся процедурой оформления, дают возможность получить землю в собственность. Это выгодно отличается от земельных участков (ЗУ), предоставляемых дачными посёлками, которые предлагают ЗУ в совместную собственность с долями;
  • отсутствие необходимости регистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, что в свою очередь позволяет не опасаться внезапных проверок многочисленных контролирующих органов. Единственным главным правилом здесь будет не выходить за рамки правового поля, и выращивать растения, не запрещённые к возделыванию и культивированию;
  • государственные социальные программы помощи ЛПХ, которые заключаются в выделении земли и обеспечении беспрепятственного ведения хозяйства;
  • возможность построить на участке жилой дом и хозяйственные постройки, если он расположен в черте города.

Виды земельных участков

Спектр возможностей по использованию надела зависит от вида земель и от их целевого предназначения. Это напрямую зависит от их территориального расположения. Их всего два:

  • приусадебные участки – находятся в пределах территорий муниципальных образований. На них разрешается строительство хозяйственных сооружений бытового назначения и жилых домов на фундаментах;
  • полевые участки – расположены за границами муниципальных образований и являются объектами исключительно сельскохозяйственного назначения. На них допускается только установка некапитальных, вспомогательных сооружений.

Поэтому до того, как оформить личное подсобное хозяйство, необходимо предварительно решить вопрос о виде ЗУ и его территориальном расположении.

Кроме отличий по видам и целевой эксплуатации земельных наделов, законодатель устанавливает ограничения предельных размеров земель, предоставляемых гражданам местными органами власти.

В разных субъектах Российской Федерации предельные величины могут быть разными, т.к. зависят от многих факторов. Объективно на эти показатели влияет плотность населения отдельно взятого субъекта, процентное соотношение свободных и уже занятых территорий, спрос местных жителей на участки.

Допуски по размерам земельных наделов для осуществления личного подсобного хозяйства регулируется нормативными актами, издаваемыми местной администрацией. При этом единого регламента или методики расчётов разрешённых параметров площадей не существует. Они зависят от многих условий, одним из которых является уровень плодородности земли.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как оформить ЛПХ в собственность бесплатно

Это самый актуальный и часто задаваемый вопрос среди потенциальных приобретателей.

Согласно вышеупомянутого ФЗ-112 от 07 июля 2013г., государственная регистрация ЛПХ как такового не требуется. Право осуществлять данную деятельность наступает с момента регистрации прав на землю. При этом работники муниципалитета осуществляют учёт личных подсобных хозяйств граждан на основании предоставленных ими сведений. Данные сведения вносятся в так называемую «похозяйственную книгу».

В собственность земельный надел может переходить сразу, либо после определённого времени его использования. Обычно гражданам изначально предоставляются участки в бесплатную аренду, после чего, если они использовались по целевому назначению, у владельцев появляется возможность оформить на них право собственности.

Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

  • многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
  • молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
  • лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

Оформление права собственности на землю

Данная процедура не самая простая и займёт много времени даже без учёта всех возможных форс-мажорных обстоятельств. Главной проблемой может стать бюрократическое и безответственное отношение рядовых клерков муниципалитета.

Чтобы получить бесплатно ЗУ для ведения ЛПХ, необходимо предоставить в местную администрацию пакет документов, к которому приложить написанное по установленной форме заявление.

После этого муниципалитет рассматривает предоставленную документацию и не позднее 30 дней выносит решение, которое оформляется постановлением. Но случается, что администрация отвечает отказом, причиной которого может явиться банальное наличие ошибок в заявлении или отсутствие земли нужной категории.

В случае положительного решения, после получения постановления на руки, заявителю необходимо осуществить процедуру межевания ЗУ, обратившись в геодезическую фирму. После этого поставить участок на кадастровый учёт.

Завершением процедуры и точкой в вопросе: «как оформить землю ЛПХ», будет получение у местных властей право устанавливающего документа и передача его в Росреестр для завершающего оформления.

Кому подойдет личное подсобное хозяйство

Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена.

Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи.

И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-lph-i-zemlyu-pod-lph

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Земельный участок для ведения лпх

Здравствуйте! Когда возникает желание приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, нужно четко знать, для чего он нужен, каким должен быть, какие конкретно задачи призван решать. В данной статье поговорим об участках ЛПХ, как о самом распространенном виде использования участков земли.

Понятие и цели использования земель для ЛПХ

Для начала разберемся, что же такое ЛПХ. Расшифровка данной аббревиатуры звучит так: личное подсобное хозяйство. То есть, на земле такой категории можно заниматься садоводством, огородничеством, производством продукции сельхоз назначения.

Построить на таком участке большой коттедж или даже какое-то строение тоже процедура непростая: нужно согласовывать все вопросы с местными властями, чтобы получить разрешение вести работы.

Земельные участки ЛПХ не обязательно должны располагаться за населенным пунктом, многие находятся в их черте.
Итак, в каких же целях можно использовать участок:

  • Организовать ЛПХ;
  • Для постройки дачи;
  • Для садоводства;
  • Можно организовать фермерское хозяйство;
  • Для занятий животноводством;
  • Для занятий огородничеством.

Застройка земель ЛПХ

Можно ли строить на землях ЛПХ? Ответ на этот вопрос зависит от того, где расположен сам участок. Если вам выпало счастье стать обладателем участка в пределах населенного пункта, можете построить на нем дом и жить в нем на законных основаниях.

Если же участок расположен за чертой города или другого поселения, застраивать его запрещено. На такой земле можно только заниматься ведением сельского хозяйства.

Особенности владения землями ЛПХ

Участки, которые выделены для того, чтобы вести личное хозяйство по праву считаются самой выгодной категорией. Почему, рассмотрим далее.

  • При определенных условиях их можно застраивать;
  • Бремя участков на эти участки гораздо ниже, чем на участки со статусом под ИЖС;
  • На участке ЛПХ можно не только строить, но и одновременно осуществлять ведение хозяйства.

Если же сравнивать землю под ЛПХ и земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, то стоит пояснить, что земли ЛПХ довольно ограничены в размере (максимальная площадь 0,5 га).

Недостатки земель ЛПХ:

  • Всю документацию оформляет правообладатель;
  • Все вопросы с инфраструктурой, коммуникациями и прочим, владельцы решают сами.

Вся продукция, которая получена с участка ЛПХ, является собственностью его владельца либо лица, арендующего этот участок. При продаже ее не облагают налогом.

Как получить землю под ЛПХ

Земли этой категории находятся в распоряжении у местной администрации. Чтобы стать обладателем участка, нужно обратиться с заявлением в администрацию соответствующего населенного пункта, в котором обязательно указать, для чего нужен данный участок.

К основаниям, по которым можно получить участок относятся:

  • Если в семье трое и более детей;
  • Если в семье имеется человек с ограниченными возможностями (инвалид);
  • Семья плохо обеспечена материально.

Эти основания, безусловно, должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если же у вас таких привилегий не имеется, то в заявлении просто указывают пожелание для получения участка, а также тип использования — для ЛПХ. В таком случае участки выделяют при участии граждан в торгах.

Когда торги проведены, участок переходит в распоряжение победившего в них участника:

  • В собственность, если человек произвел выкуп;
  • В аренду.

Через 3 года после использования полученного в аренду участка, его можно будет приватизировать.

Критерии выбора участка

Для выбора максимально подходящего участка стоит руководствоваться следующими критериями:

  • Габариты участка;
  • Местоположение;
  • Наличие необходимых инженерных сетей;
  • Наличие путей для подъезда транспорта;
  • Насколько участок в целом пригоден для использования.

Кроме того, часто органы местного самоуправления принимают различные программы по поддержке и развитию личного подсобного хозяйства.

Процедура оформления

ЛПХ регистрировать не требуется, регистрируют только право на конкретный участок земли. Но если гражданин, который ведет ЛПХ, хочет получить субсидию, тогда ЛПХ нужно будет поставить на учет в администрации населенного пункта.

Данные об ЛПХ вносятся в специальную книгу,которая называется похозяйственной. Для этого необходимо предоставить паспорт владельца и членов его семьи (если таковые имеются), а также документы, подтверждающие право на данный земельный участок.

Также можно внести следующие данные:

  • Лиц, которые занимаются ведением ЛПХ;
  • Площадь под посадками;
  • О содержащихся животных, птицах и так далее;
  • О наличии сельскохозяйственной техники или транспорта.

Все эти сведения фиксируют только в тот момент, когда регистрируют ЛПХ. Затем данные корректируются каждый год, специалистами органов местного самоуправления.

Вопросы продажи полученной с ЛПХ продукции

Чтобы продавать продукцию, которая была получена в результате ведения личного подсобного хозяйства, нужно получить справку, которая освободит владельца от уплаты налогов за осуществление предпринимательства.

Если вы хотите продать результаты своего труда на рынке, то контрольно-кассовый аппарат вам тоже не нужен, так как владелец ЛПХ — не предприниматель.

Именно поэтому для таких лиц существуют определенные льготы по налогообложению. А именно:

  • Не нужно платить НДФЛ;
  • Имеются льготы по транспортному налогу для сельхозтехники;
  • Пенсионное страхование в этом случае является добровольным.

Одним из главных направлений государственной политики нашей страны в сложных экономических условиях является развитие сельского хозяйства, в том числе и личного подсобного хозяйства. И субсидирование развития ЛПХ является одной из мер поддержки государством своих граждан.

Далее, поговорим о том, кто может воспользоваться субсидией, как ее оформить и где получить.

Все направления, по которым государством осуществляется поддержка, перечислены в законодательстве.

Итак, субсидированию подлежат следующие направления:

  • Разведение и содержание крупного рогатого скота;
  • Компенсирование части расходов на покупку новой техники;
  • Компенсирование части расходов за убой животных;
  • Затраты на процедуру искусственного осеменения КРС;
  • Покупка ветеринарных препаратов;
  • Приобретение ГСМ;
  • Приобретение различных удобрений.

Чтобы подтвердить свое право на субсидию, нужно оформить перечень документации:

  • Заполненное заявление;
  • Приложить выписку из похозяйственной книги;
  • Копии документов, которые подтвердят, что владелец несет затраты на развитие своего ЛПХ;
  • Копии тех. документов на транспорт, который используется в ЛПХ;
  • Перечень всего скота;
  • Акты на выполненные работы.

Законодательством предусмотрено, что размер выплат регулируется властями каждого региона страны.

Вопросы налогообложения

Как говорится в Налоговом кодексе Российской Федерации, субсидии, которые были получены для развития ЛПХ и использованы по своему назначению, не облагаются НДФЛ.

Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • В процессе деятельности ЛПХ не были привлечены наемные работники;
  • Площадь участка не должна быть более 0,5 га (эта площадь может быть увеличена региональными властями).

Самую полную информацию о получении субсидий нужно уточнять в органах местного самоуправления своего региона.

Средства выделяются во всех субъектах Российской Федерации, поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться помощью государства.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.