Земельный участок 3 сотки

Сколько стоят 2 – 3 сотки земли. Участки в Московской области

Земельный участок 3 сотки

Вопросы приобретения загородной недвижимости, земельных участков обычно возникают в случае, когда человек хочет начать обустраивать жизнь загородом. И к выбору места стоит отнестись особенно аккуратно.

Необходимо прежде всего иметь четкое представление для каких целей совершается покупка. Если земля приобретается для постройки дома, чтобы потом переехать жить постоянно (на ПМЖ), то стоит приобретать жилье в хорошем районе с экологической точки зрения и при этом не забывать об удобном транспортном сообщении, особенно если вы ездите в Москву на работу.

Выбираем участок по степени удаленности от Москвы на востребованных направлениях

Большинство подмосковных трасс сейчас имеют хорошее состояние, удобные развязки.

На Западном направлении Подмосковья возникает спрос на покупку соток земли в поселках, расположенных до 100 км от Москвы. С чем связана популярность этого направления?

Прежде всего с тем, что экологическая ситуация в районах Минского, Рублевского, Можайского шоссе очень хорошая, за счет розы ветров, которая не дает попадать в эту местность смогу, вредным веществам, окружающим Москву.

Цена на сотку земли на западе может варьироваться в зависимости от благоустроенности местности, подведенных коммуникаций, удаленности от магистралей, близости к городам. Землю покупать выгоднее в коттеджных поселках так как чаще всего территория охраняется, имеется вся необходимая инфраструктура.

Привлекают варианты с возможностью ПМЖ и пропиской. Такие предложения есть, к примеру, в КП Новорижский, здесь цена одной сотки земли варьируется от 350-500 тыс. руб. По периметру территории расположен газ, центральные канализация и вода, КПП при въезде. Прекрасное место в плане природы и воздуха, в 10 минутах на машине расположены соседние поселки. Месторасположение — 28 км по Новой Риге.

Таким образом, вблизи Москвы, в пределах 20 км в западном направлении, 3 сотки земли стоят приблизительно 1 500 000 рублей. Конечно, есть и более дорогие участки, цена на которые только начинаются от 1,5 млн. руб. за сот. Это старые дачные поселки, рядом с Москвой, знаменитые места загородной жизни, обжитые, с прекрасной инфраструктурой.

Если рассматривать дальнее Подмосковье по западному направлению, стоимость сотки земли здесь значительно дешевле, и, начиная с 30 — 40 км от Москвы будет составлять около 200 тыс. руб. за сот. В пригородах подмосковных городов цена может немного возрастать, но сама удаленность от Москвы уже существенно снижает цену, хотя западное направление отличается самыми высокими ценами.

Сравнивая цены и фото на участки по Северо-Западному направлению, например, по Волоколамскому шоссе, 18 км от МКАД, разница за сотку с соседней Новой Ригой не так велика.

Так, земельные участки в ПГТ Снегири, Истринского района тоже идут по 460 000 руб. за сот. Характеристики участка также подходят под ИЖС, земля не возделана и без деревьев, находится непосредственно на одной из улиц поселка. Возводить загородное жилье для ПМЖ на таких территориях выгодно, так как решены принципиальные вопросы — охрана, подъезд, коммуникации.

Если рассматривать более удаленные земли, например, в деревне Лопотово, 49 км по Пятницкому шоссе, участок под строительство дома с проведенным газом за сотку стоит всего 150 тыс. руб. Цена за три сотки в среднем получается в районе 600 тыс. руб.

Продажа земельных участков 2 — 3 сотки в Подмосковье

Рассматривая Северное пригородное направление Московской обл., стоит обратить внимание на участки вблизи Москвы по Ленинградскому шоссе. Стоимость земли здесь неоднородна и можно найти недорогие варианты совсем рядом со МКАД.

Например, 15 км по Ленинградке, в д. Исаково предлагаются участки с подведенным газом, в лесной местности, по цене 100 тыс. руб. за сот.

А, если рассматривать участок в деревне Шемякино, 18 км по Ленинградке, то цена за сотку здесь будет существенно выше и равняется 315 тыс.руб. за сот.

На цену влияет, то, что рядом проходит река Клязьма, по границе проведены электричество и газ, участок готов к застройке. Активно строящиеся соседи.

Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы. Например, в дер.

Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот.

Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб.

Юго-Западное направление имеет также неплохую экологическую характеристику, удобную доступность транспортом до Москвы.

Самое главное его преимущество — эти районы де-юре являются частью столицы, так называемая «Новая Москва». Соответственно жильцы местных поселков вправе рассчитывать на московскую прописку.

К тому же здесь относительно недорого можно выбрать и купить участки под ИЖС от застройщика.

Данное направление представлено из Минского, Калужского и Киевского шоссе. Здесь прекрасные пейзажи, роза ветров, гонящая ветер с запада на восток.

Цена за сотку по Киевскому направлению, в пределах 30 км, составляет 800-900 тыс. руб. Если двигаться чуть дальше, то цена незначительно снижается после 40 км Киевского шоссе и составляет 560 тыс. руб.

за сот. Цена за три сотки составит 1 500 000 руб.

Что влияет на цену земли?

Как мы видим цены достаточно неравномерны на участки. Но если рассматривать более предметно, то стоимость складывается из совокупности факторов:

  • удаленность от Москвы;
  • направление (Запад и Юго-Запад дороже Севера);
  • степень благоустроенности участка и инфраструктура вокруг;
  • наличие КПП, охраны;
  • близость к шоссе;
  • близость к реке, водохранилищу, лесу;
  • состояние экологической ситуации, природы;
  • наличие подключенных коммуникаций: газ, свет, электричество, канализация, вода;
  • возможность ПМЖ, ИЖС и т.д.

Поэтому при покупке участка стоит рассматривать внимательно все эти показатели и сравнивать предложения продавцов.

Источник: https://Nedvio.com/uchastki-2-3-sotki/

Дизайн участка на 3 сотки: каких правил надо придерживаться

Земельный участок 3 сотки

Загородный дом или дача — предмет гордости обитателей шумных городов, особенно, если в оформление участка вложены немалые силы.

Владельцам маленьких участков хочется реализовать на своей территории самые разные задумки. Площадь в две-три сотки не так мала, как может показаться на первый взгляд.

Разработать ее под нужды хозяев поможет выполненный по правилам ландшафтный дизайн садового участка на 2 или 3 сотках.

Плавные линии в дизайне Источник musterchain.co

Что учитывается в проекте

Территорию планируют с учетом пожеланий всех членов семьи, это помогает с умом распорядиться каждым квадратным метром. В первую очередь выделяются функциональные зоны. Кто-то не может представить жизни без огорода, а кому-то понадобится комфортная зона отдыха с беседкой и мангалом. Для маленьких членов семьи необходимо выделить безопасное место для игр.

Маленький пруд у зоны отдыха Источник i.pinimg.com

Когда положение и размер функциональных зон определено, становится ясно, сколько пространства останется для деревьев, цветников и садового декора. Кроме основных элементов в планировке участка на 2 или 3 сотках учитываются остальные особенности территории, в числе которых:

  • Хозяйственные постройки. Для сарая, собачьей будки и парковки под навесом важно определить максимально удобное место. То же касается септика, без которого комфорт за городом непредставим.

Как обыграть сарай Источник zpravda.ru

  • Зеленые насаждения. Без них не обойтись, но надо понимать, какие растения подходят для скромной по размерам территории, а каких нужно избегать. При грамотном зонировании места хватит и на фруктовые деревья, и на декоративные клумбы.

Компактное использование пространства Источник i.pinimg.com

  • Дорожки и ограды. На больших земельных наделах о форме и размере этих элементов дизайна задумываются только с эстетической точки зрения. На даче в 2 сотки дизайн дорожек и заборов проводится по определенным правилам, чтобы не подчеркивать скромные размеры участка.

Садовая дорожка и ограда Источник paintonline.info
Каталог проектов домов из бруса.

Особые правила для маленьких участков

Для россиян миниатюрный, по местным меркам, участок становится поводом для огорчений. Между тем, в европейских странах наблюдается противоположная ситуация, и компактные земельные наделы являются нормой. Рачительные жители Франции, Бельгии и Нидерландов научились обустраивать имеющееся пространство с максимальной пользой. 

Европейский масштаб Источник engineeringdiscoveries.com

Для оформления маленьких участков используются приемы, помогающие изменить перспективу и визуальное восприятие пространства. Кроме них необходимо придерживаться правил сопоставимости размеров, которые на практике имеют следующий вид:

  • Дизайн участка на 3 сотках предусматривает равномерное распределение строений и посадок, при этом нельзя допускать скученности. Важно, чтобы постройки не были массивными, и отдельные детали ландшафта были согласованы между собой; в противном случае не избежать ощущения скученности. Для беседки можно найти место в укромном уголке, возле живой изгороди; баню или сарай поставить на краю территории.

Оформление палисадника перед домом Источник i.pinimg.com

  • Наша действительность такова, что частную территорию трудно представить без высокого надежного забора. Если окружить маленький земельный надел монументальной глухой оградой, то можно получить ощущение жизни в коробке. При возможности глухой забор заменяют штакетником, рабицей или любой ажурной оградой. Чтобы сохранить приватность, по периметру забора высаживают растения.

Цветы по периметру забора Источник livingcolourgardens.co.uk

  • Для маленького сада выбирают низкорослые растения с небольшой кроной и корневой системой, не способные во взрослом виде поглотить пространство. Деревья высаживают компактно, в отдельной зоне; кустарники можно рассадить двумя-тремя группами. Чтобы сэкономить землю, садоводы советуют прививать на одном стволе несколько сортов плодовых деревьев. Хороший результат дает совмещение нескольких сортов яблони, яблони с черешней и вишней, сливы и вишни.

На заднем дворе Источник domnomore.com О границах можно только догадываться Источник remstroiblog.ru
Каталог компаний, что специализируются на ландшафтном дизайне и озелении.

Стиль оформления

Разработка ландшафтного дизайна участка на 2 сотках не ограничивается выбором объектов, заполняющих участок, сортов растений и материалов для ограды. С самого начала важно определить стиль оформления, поскольку он задает внешний вид всех элементов территории.

Ставка на геометрию Источник i.pinimg.com

Существует два стиля для устройства сада — регулярный или естественный (ландшафтный, пейзажный). Регулярный стиль оформился в королевских садах Версаля, его часто называют французским. Он ориентирован на престиж и строится на основе симметрии посадок, деревьев и клумб.

Регулярный стиль Источник uka-vrn.ru

Для регулярного стиля характерны прямые дорожки и геометричность формы клумб и грядок.

Деревья и кустарники подбирают такие, которые хорошо поддаются стрижке, причем крону формируют также в виде геометрической фигуры: шара, куба, пирамиды.

Все эти преобразования имеют смысл в условиях достатка площади, поэтому на небольших участках практически не применяются. Отдельные элементы могут использоваться на участке вытянутой формы.

Формовка крон растений Источник i0.wp.com

Пейзажный стиль является полной противоположностью регулярному. В пейзажном саду (его другое название — английский) деревья, кустарники и цветы высаживаются так, чтобы образовывать непринужденные живописные группы. В оформлении ценится неровный рельеф, извилистые дорожки, альпийские горки. Участок имеет максимально природный вид, что особенно ценно для небольшого земельного надела.

На рельефном участке Источник i12.fotocdn.net

За время своего существования пейзажный сад разделился на несколько разновидностей, и сегодня имитировать уголки нетронутой природы можно по-разному. Существует английский, голландский, японский пейзажный сад, сад Прованса или Новой волны; популярная среди соотечественников разновидность — деревенский сад.

Клумба в пейзажном стиле Источник i.pinimg.com Японский стиль в ландшафте Источник avatars.mds.yandex.net

Как визуально увеличить участок

Ощущение пространства большего, чем есть на самом деле, можно получить разными способами, и выбор правильного забора — только первый шаг на этом увлекательном пути. В дизайне участка на 2 сотки накоплено немало хитростей, позволяющих изменить перспективу и зрительно расширить границы. На практике чаще всего используются следующие идеи:

  • Акцент на плавных линиях. Не обязательно закладывать дорожку с множеством изгибов и петель, съедающую драгоценные квадратные метры. Сделайте ее умеренно извилистой так, чтобы конечная точка скрывалась за зеленью или постройкой, и вы получите полное ощущение глубокого пространства.

Дорожка, уходящая вдаль Источник www.botanichka.ru

  • Отвлекающие насаждения. Если вы не хотите отказываться от глухого забора, сделайте так, чтобы внимание на нем не задерживалось. В этом помогут растения: вьющиеся (хмель, девичий виноград) и хвойные (туя, можжевельник).

Композиция с хвойными растениями Источник mtdata.ru

  • Декоративные композиции из растений. Высаженные по участку, они обращают на себя внимание, отвлекая от желания оценить размеры территории. Упор следует делать не на обычные клумбы, а на вертикальное озеленение. Впечатляющий цветочный декор можно создать с помощью шпалеры у беседки или арки над дорожкой. Из цветов в вазонах или кашпо подучится вертикальная клумба-каскад на стене дома или заборе.

Пример вертикального озеленения Источник i.pinimg.com

  • Использование декоративных элементов. Альпийская горка, сухой ручей, мини-водоем усложнят ландшафт и сделают его более привлекательным.

Иногда хозяева совершают ошибки, которые заставляют выглядеть небольшую территорию еще меньше. В их число входит высаживание растений только по периметру участка и использование крупноформатной плитки для мощения дорожек. Плохо смотрится и незамаскированный глухой забор, в который то и дело упирается взгляд.

Новый взгляд на клумбу Источник i0.wp.com Искусственный каскад Источник www.walsallcs.com

Как оформить зону отдыха

Задача состоит из двух частей, поскольку обычно для детей приходится выделять отдельное место для игр. Младшим детям вполне хватит небольшой песочницы и лужайки, на которой в летнюю пору можно поместить надувной бассейн. Детей постарше заинтересует спортивный комплекс, батут и стол для тенниса.

Два в одном Источник build.4-u.info

В дизайне участка на 3 сотки с домом полезным дополнением оказывается газон. Его границы выделяются цветами или декоративными кустарниками, по периметру выкладывается плитка или природный камень, галька.

На такой площадке смогут отдыхать и взрослые, и дети. Здесь можно устроить садовые качели; если рядом есть деревья — подвесить гамак.

Газон — хорошее место для семейного пикника и подвижных игр на свежем воздухе.

Зона отдыха с газоном Источник 24.moolton.com

Местом отдыха для взрослых не обязательно должна быть беседка. Ее с успехом заменит небольшая терраса (хорошо, если с навесом), достаточная, чтобы расположить мангал, стол и достаточное количество удобных стульев.

Уголок отдыха на террасе Источник i1.wp.com Сухой ручей Источник i.pinimg.com

Об идеях оформления небольшого участка в следующем видео:

Интересные решения для маленьких участков

Существует немало интересных решений, способных не столько расширить пространство, сколько придать ему уникальный и ухоженный вид, чего, на самом деле, добивается большинство хозяев. Ландшафтный дизайн на 2 сотках только выиграет от использования следующих идей:

  • Карликовые хвойные. Хвойные растения нравятся многим, но их избегают на маленьких участках, опасаясь чрезмерного разрастания. Рослые виды можно заменить компактными карликовыми сортами сосны, пихты, лиственницы; точными копиями обычных пород. Благодаря тому, что высота таких видов в среднем составляет 0,5-1,5 м, их используют самыми разными способами: высаживают по одиночке и группами у входа в дом, в смешанных цветниках, в контейнерах на террасе, ряжом с беседкой.

Карликовые хвойные Источник stroykadoma.org

  • Растения на крыше. Пышный цветник или газон на крыше — модный эко-тренд. Он выглядит оригинально, экономит землю, защищает крышу и служит дополнительным теплоизолятором. Существует только одно ограничение для устройства зеленой кровли: далеко не всякая крыша способна выдержать дополнительный вес растений и почвы.

Луковичные в комбинации с газонной травой Источник i0.wp.com

  • Полезные клумбы. Речь идет о модном веянии — организации аппетитной клумбы из пряных трав, зелени и овощей. В дизайне клумбы (и всего участка) используются кучерявые сорта петрушки, шалфей, базилик, декоративные сорта капусты, лука и зеленых салатов. Отдельно можно разбить клумбу с лекарственными травами.

Декоративная капуста Источник www.beeyoutifullife.com Идиллия порядка Источник decorapatio.com

О советах по дизайну сада в следующем видео:

Заключение

Оформление мини-участка во многом завязано на создание иллюзии увеличения площади. Маленький надел нельзя сделать большим, но можно и нужно использовать описанные выше методы, создающие у зрителя впечатление достаточно комфортного пространства. Радует, что добиться нужного эффекта можно разными способами, и все они достаточно легки в воплощении.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-архитектор, ландшафтный дизайнер и блогер

Алексей Кондратьев

Источник: https://m-strana.ru/design/dizayn-uchastka-na-3-sotki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.