Заявление в опеку на покупку квартиры образец

Содержание

Разрешение органов опеки на продажу квартиры (с несовершеннолетним): порядок получения

Заявление в опеку на покупку квартиры образец

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители.

Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки.

Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка

Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.

Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.

Важно! Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.

Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.

В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление. Представитель только дает согласие.

Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры

Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.

Для его получения необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в отдел опеки.
  3. Подать заявление на выдачу разрешения.
  4. Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.

Документы в органы опеки

Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам. Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.

В 2020 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.

Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования. Также поступили некоторые муниципалитеты.

Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.

Примерный перечень документации:

  • гражданский паспорт опекуна или родителя;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  • свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • правоустанавливающий документ;
  • предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  • правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  • выписку из домовой книги;
  • постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.

Обращение в отдел опеки

В отдел опеки обращается:

  • в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;
  • в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  • в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  • в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
  • в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  • в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  • справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  • решение суда о признании недееспособным;
  • судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;
  • документы о розыске;
  • решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  • свидетельство о смерти;
  • нотариально удостоверенное согласие второго родителя.

Документацию необходимо представить:

  • в отдел опеки;
  • в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

Образец заявления

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.

Документ должен содержать (образец):

  • название районной администрации;
  • данные главы района;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • причины, по которым необходимо продать квартиру;
  • данные собственника;
  • информация об имуществе, полученном взамен;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • перечень прилагаемых данных;
  • подпись и дата.

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие.

Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:

Получение согласия отдела опеки

Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.

Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами. И ребенок или недееспособный останутся без жилья.

Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.

Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  2. Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  3. Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  4. Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Ответы юриста на популярные вопросы

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.

Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?

Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?

Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье.

А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе.

Источник: https://SocPrav.ru/razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

Документы для опеки при покупке квартиры, согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему

Заявление в опеку на покупку квартиры образец

» Купля-продажа квартиры » Документы для опеки при покупке квартиры

3 212 просмотров

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками.

Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора.

А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Зачем нужно разрешение от органов опеки

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.

Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.

Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится своя доля недвижимости. В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.

Перечень документов для получения разрешения от органов опеки

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению.

Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления.

Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало.

Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее.

Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.

Срок получения разрешения

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом (или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся), которая находится в хорошем районе.

В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности.

В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден.

В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности».

Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока.

Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.

В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель.

Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-kvartiry/

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Заявление в опеку на покупку квартиры образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Просмотров 473

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет).

Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего.

Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

  • лишения родительских прав;
  • недееспособности;
  • признания без вести пропавшим;
  • отбывания срока в местах лишения свободы;
  • официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
  • смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Подавать заявление в опеку нужно только при продаже квартиры, где несовершеннолетний является собственником (единоличным или долевым). При наличии у ребенка только прописки в продаваемом жилье – разрешение получать не нужно. Уточнить статус ребенка можно посредством заказа выписки из ЕГРН.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

  1. Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
  2. Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
  3. Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
  4. Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
  5. В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Заявление и пакет сопроводительных бумаг также можно подать через МФЦ. Он выполняет только посреднические функции, поэтому время рассмотрения в таком случае увеличится примерно на 1 неделю за счет необходимости перенаправления бумаг между инстанциями.

документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

  • Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
  • Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  • Название.
  • Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
  • Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
  • Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
  • Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
  • Дата и подписи заявителей.

бязательное требование при написании: ставить дату составления и подписывать документ только в присутствии специалиста ООиП.

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Документы, каким-либо образом касающиеся недвижимости (ее характеристик, права собственности, намерений покупки) следует подавать по двум квартирам: продаваемой и планируемой к приобретению. В некоторых случаях сотрудники ООиП могут попросить о личной явке владельцев покупаемой недвижимости, которые и принесут соответствующие документы.

Примерный перечень выглядит так:

  • Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
  • Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
  • Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
  • Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
  • Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
  • Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
  • Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
  • Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
  • Оценочные документы о стоимости недвижимости.

Полный перечень рекомендуется узнать заранее в своем районном отделении ООиП. В разных районах возможны отличия в части требований к предоставляемым бумагам. При этом специалисты обычно не предоставляют консультаций в телефонном режиме, разве что указывают на график работы службы.

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

  1. Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
  2. В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
  3. Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Процедура непосредственной подачи заявления в опеку на продажу квартиры не представляет особых сложностей. Главное – собрать правильные сопроводительные документы, которые подтвердят соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника.

Какие справки будут более актуальны в вашем случае? Как действовать в случае отрицательного решения ООиП? На бесплатной консультации юристы разберут все спорные моменты и подскажут возможные варианты действий.

При необходимости специалисты готовы обеспечить полное сопровождение дальнейшей сделки купли-продажи или инициировать обжалование отказа в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/zayavlenie-v-opeku-na-prodazhu-kvartiry-s-posleduyushhej-pokupkoj-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.