Заявление о снятии обременения по ипотеке

Приложение N 3. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке | ГАРАНТ

Заявление о снятии обременения по ипотеке

Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 25.04.18 N 226

ФОРМА
заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Лист N___Всего листов___
1. Заявление22.1. ______________________________(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)2.2. N книги учета входящих документов ______и номер записи в этой книге _______2.3. количество листов заявления ___________2.4. количество прилагаемых документов ____,в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах _____, копиях _____2.5. подпись ______________________2.6. дата “__”_______ ____ г.,время ___ ч., ____ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
3.1Прошу в отношении объекта недвижимости:
Вид:
ЗемельныйучастокЗданиеСооружение
ПомещениеОбъект незавершенного строительстваЕдиный недвижимый комплекс
Машино-местоИной: ____________________________(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер:
Адрес:
Дополнительная информация:
3.2погасить регистрационную запись об ипотеке:
дата государственной регистрации ипотеки:номер государственной регистрации ипотеки:
в связи с:(указать основания погашения регистрационной записи об ипотеке)
4Заявитель:
юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, орган местного самоуправления:
полное наименование:
Основной государственный регистрационный номер(ОГРН):Идентификационный номер налогоплательщика(ИНН):Код причины постановки на учет(КПП):
страна регистрации (инкорпорации):дата регистрации:номер регистрации:
почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
физическое лицо (в том числе нотариус):
фамилия:имя:отчество (при наличии):
дата рождения:место рождения:гражданство:страховой номер индивидуального лицевого счета:
документ,удостоверяющий личность:вид:серия:номер:
код подразделения:дата выдачи:кем выдан:
почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
5Способ представления заявления и иных документов:
Личнов органе регистрации прав
в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр)
уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме
Почтовым отправлением
В форме электронных документов (электронных образов документов)
6Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении, об отказе):
Личнов органе регистрации прав по месту представления документов
в многофункциональном центре по месту представления документов
посредством курьерской доставки по адресу:____________________________________________
Почтовым отправлением по адресу:
Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов
По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Также по адресу электронной почты:(для уведомления о приостановлении, об отказе)
7Прошу орган регистрации прав:
выдать расписку в получении документов лично:расписка получена: _________/________(подпись) (Ф.И.О.)
направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:
почтовым отправлением по адресу:
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
не направлять уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов
8Документы, прилагаемые к заявлению:
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.Копия в количестве ___экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.Копия в количестве ___ экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.Копия в количестве ___экз., на ___л.
9Примечание:
10Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги
11Настоящим также подтверждаю, что:сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения
12Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:
да+ 7(_ _ _)__________________
нет
13ПодписьДата
__________________________________“__”________ ____ г.
(подпись)(инициалы, фамилия)
__________________________________“__”________ ____ г.
(подпись)(инициалы, фамилия)
14Удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи на документе:
15Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

Источник: https://base.garant.ru/71946140/3e22e51c74db8e0b182fad67b502e640/

Документы для снятия обременения по ипотеке

Заявление о снятии обременения по ипотеке

Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.

Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.

Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.

Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

Что такое обременение?

Понятие «обременение» означает ограничение определенных действий, которое возникает на основании заключенной сделки или на основании закона. Эти действия накладывают связанные с жильем ограничения по владению, распоряжению им.

При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.

Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.

Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.

Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.

Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается  залог в пользу какого-либо лица.

Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.

Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.

Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.

Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

Нормы закона

Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.

Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.

Он регулирует следующие вопросы:

  • Разъясняется что такое ипотека;
  • Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
  • Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;

Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.

При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.

При покупке квартиры за счет заемных средств, независимо от желания сторон сделки на нее устанавливается залог в соответствии с законом.

Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.

При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).

Согласно законодательным нормам:

Не нужно подавать отдельное заявлениедля регистрации залога
 Это действие не облагаетсягоспошлиной

Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.

Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.

При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.

Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

Погашение ипотеки

Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.

До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.

Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.

Но до этого момента любые сделки  залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.

Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.

Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

Комплект документов для снятия обременения

Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.

В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.

Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.

При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

Необходимый список

Для получения подтверждения от государственных органов  о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.

К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.

Приложения к заявлению:

 Копия паспортаЗаемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
 Правоустанавливающие документына жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
Договор ипотекиКопия и оригинал
 ЗакладнаяНа ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
 Справка банка о погашении кредитаподтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
 Акт приема-передачи закладнойквитанция об оплате госпошлины

Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.

При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.

Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.

Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.

Обычно, снятие ограничения делается на основании:

 Совместного заявленияКредитора-залогодержателя и заемщика-залогодателя
 Вступившего в законную силу решения судао расторжении досрочно договора ипотечного кредитования

После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.

Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

По материнскому капиталу

В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.

При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).

Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.

Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.

Сертификат материнского капитала обуславливает регистрацию общедолевой собственности на приобретаемую недвижимость. Она должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Ипотека для многодетных семей смотрите статью: ипотека многодетным семьям.

Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.

Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.

Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

В Росреестре

Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.

После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.

Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.

Они включают в себя:

 Документ о праве собственности (выписка, свидетельство)Ипотечный договор
 Справка из банкаподтверждающая полное погашение займа
 Закладнаяна залоговый объект недвижимости

Согласно нормам законодательства внесение записи о снятии отметки об имеющемся обременении выполняется регистрационной службой в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления права собственности необходимо предоставить в службу Росреестра определенные документы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выполняет регистрацию прав  собственности на недвижимость на основе заявления и других необходимых документов.

Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

 На личном приемеВ территориальном органе Росреестра или через МФЦ
 Почтой Документы направляются заказным письмом с описью вложения
 Через сервис портала госуслугили через сайт многофункционального центра

В большинстве случаев граждане при покупке недвижимости обращаются за услугами риелторов.

При подаче заявления на снятие обременения по ипотечному кредиту представителем заемщика (риелтором или юристом), на него оформляется доверенность у нотариуса.

Доверенность оформляется в нотариальном порядке за установленную плату, размер которой можно уточнить в нотариальной конторе.

Процедура

Многие граждане задаются вопросом, каким образом снять обременение по ипотеке при полном погашении задолженности по кредиту.

Нужно понимать, что снятие обременения совершается по заявлению залогодателя.

Собственник, оплативший последний платеж по ипотеке, подает заявление для совершения установленных действий.

Подача заявления

Обычно, заявление на снятие обременения можно заполнить непосредственно в МФЦ или службе регистрации.

Образец заявления можно получить в каждом отделении службы Росреестра, и любой желающий сможет ознакомиться с такой формой.

Заявление должно быть адресовано в установленном порядке на имя руководителя регистрационной службы.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  Личные данные заявителяРеквизиты паспорта, когда и кем выдан
 Место проживанияПочтовый адрес, контактный телефон
  Просьба о погашении обременения с недвижимостиСписок приложений к заявлению

На заявлении ставится дата и подпись. Заявление может быть подано лично в отделении Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ мои документы).

Заявление также может быть отправлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложений. Но заявление с необходимыми для снятия документами должно быть нотариально заверено.

В настоящее время появилась возможность подачи заявления путем сайта МФЦ.

Кроме того, подать документы допускается через официальный интернет-портал государственных услуг.  У портала госуслуг имеется довольно существенный недостаток, который заключается в том, что для того, чтобы подать заявление потребуется  пройти процедуру регистрации на сервисе. Регистрация  на портале достаточно продолжительная, на что может уйти до 3-х недель.

Также потребуется оформление электронной подписи согласно установленному порядку.

Сроки рассмотрения

Для подготовки банком всех документов для регистрационной службы может потребоваться до 2х недель.

В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.

В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.

5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.

В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.

Как взять ипотеку на квартиру в новостройке: ипотека на новостройку.

Процедура осуществляется в течение нескольких дней.

: Снятие обременения по ипотеке

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke/

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Заявление о снятии обременения по ипотеке

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как прописаться в квартире через Госуслуги?

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Расторжение брака, развод через МФЦ

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.