Заявление на выселение из муниципальной квартиры

Содержание

Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Заявление на выселение из муниципальной квартиры
Многие граждане в недостаточной степени информированы о своих правах, касающихся проживания в муниципальном (не приватизированном) жилье, а в частности – о правах в области выселения из муниципальных квартир.

К самым распространенным вопросам следует отнести:

  • Как выписать человека из муниципальной квартиры, какие документы  нужно собрать и куда обращаться.
  • Возможно ли выселение гражданина без его на то согласия, по желанию бывшего супруга (супруги) либо властей.

Постараемся рассмотреть все нюансы, возникающие при выселении граждан из муниципального жилья.

Как выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия

Муниципальная квартира входит в состав собственности муниципального жилищного фонда, выступающего наймодателем и сдающего жилое помещение в аренду по договору найма. Наниматель – это прописанный и проживающий на данной жилплощади гражданин.

Как же поступить в случае, если нужно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, проживающего в ней? Ответы на эти вопросы, а также ответы на вопросы кого и как можно прописать в муниципальное жилье содержит в себе жилищное законодательство, в частности – Жилищный Кодекс.

Выселение и выписка из муниципальной ( не приватизированной) квартиры возможна при возникновении следующих обстоятельств:

  • когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;
  • если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
  • в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
  • если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
  • граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.

Выселение из муниципального жилья: план действий

Первое, что Вам нужно сделать – поставить в известность собственника жилья о неподобающем поведении жильца. Это необходимо для того, чтобы наймодатель отправил нерадивому жильцу официальное предупреждение в письменном виде.

Следующий шаг – составить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры в районный суд о прекращении права пользования жильем. Иск составляется и подается в суд по месту нахождения имущества, в нашем случае – городского жилфонда.

Для правильного оформления искового заявления лучше привлечь юриста, обладающего нужными знаниями в разрешении подобных дел, так как при составлении документов такого рода предварительно проводится правовой анализ, а сами дела о выселении требуют соблюдения индивидуального подхода.

После этого вы подаете иск в суд, предварительно собрав и приложив к нему всю документацию на жилое помещение. Суд проведет расследование, и если жалобы на жильца найдут подтверждение, он, даже будучи прописанным, будет выписан и выселен из квартиры.

Однако, следует помнить некоторые аспекты, это касается, например, длительного отсутствия жильца в муниципальной квартире. В статье 71 Жилищного Кодекса сказано, что временное отсутствие жильца не может быть причиной для его выселения.

Перечень необходимых документов

Помимо иска нужно предоставить суду описание обстоятельств, из-за которых человека следует выписать из муниципальной квартиры и выселить из нее. Заявитель прилагает к исковому заявлению документы, а именно:

  • копию заявления для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ о праве проживания в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из единого государственного реестра.

Нужно учитывать и то, что суды наделены полномочиями выписывать и выселять граждан «в никуда». Лицам, проживающим в муниципальных квартирах, надо ответственно относится и к самому жилью, и к своему поведению по отношению к другим проживающим. Существует достаточно большое количество правовых актов, регламентирующих право граждан на жилище.

По этой причине суд, в определенной степени, идет наперекор этому праву, значит, для принятия подобных решений необходимы очень веские основания. Кроме того, у любого гражданина есть право подачи встречного иска.

Необходимо знать о невозможности лишения права на прописку в муниципальной квартире жильца исправно и в срок выплачивающего все коммунальные услуги по арендуемому жилью, и не нарушающего правил пользования жильем.

Муниципальная квартира: судебная практика по делам о выселении

Выселение граждан из жилья по соцнайму без их согласия может производится только согласно решению суда. Если адрес регистрации ответчика точно не установлен, иск можно подавать по месту жительства. Суд не занимается непосредственно выпиской из жилого помещения, он только лишает самого права на проживание.

После принятия судом решения нужно обратиться в паспортную службу, так как выписка из муниципальной квартиры осуществляется гражданами самостоятельно.

По этой причине следует указать в своем иске, что ваше намерение состоит именно в лишение гражданина права проживания в квартире, а не в его выписке из квартиры, иначе дело попросту не станут рассматривать.

Заканчивая, хотелось бы отметить следующее: прежде чем совершить любое юридическое действие, выясните, какими нормами права оно регулируется, и какие последствия может повлечь. Если читатель не юрист, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который занимается вопросами данной отрасли права, в нашем случае – жилищным правом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-i-vyselit-iz-municipalnoi-kvartiry-propisannogo-cheloveka-5a7f2c54482677dd562d9395

Выселение из муниципальной квартиры: причины, составление искового заявления, образец документа

Заявление на выселение из муниципальной квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Муниципальная недвижимость предоставляется некоторым гражданам во временное пользование. Они могут проживать в предоставленном им помещении, но не способны свободно им распоряжаться.

В случае систематического нарушения одним из жильцов положений жилищного законодательства он обязан покинуть жилище. В этой статье вы узнаете, как составляется образец иска о выселении из квартиры.

Причины для выселения из муниципальной квартиры

Граждане, заключившие договор соцнайма, имеют право на заселение в муниципальную квартиру для последующего проживания в ней вместе со своими близкими родственниками (например, детьми, родителями, супругом). Данная недвижимость принадлежит местным властям или государству.

Как правило, заселение в муниципальное помещение осуществляется по принципу предоставления 6 квадратных метров на одного жильца, однако в регионах этот показатель может быть увеличен.

Выселение из муниципальной квартиры допустимо при совершении гражданами следующих нарушений:

  • использовании помещения не по назначению (например, в случае осуществления самовольного переустройства);
  • нарушении интересов и прав других жильцов (проведения ремонта в неположенное время, несоблюдении тишины ночью и т. д.);
  • уклонении от оплаты коммунальных платежей;
  • нарушении норм жилищного законодательства (к примеру, при несвоевременном осуществлении текущего ремонта).

При совершении любого деяния, описанного выше, муниципалитет вправе расторгнуть договор соцнайма с гражданином и выселить его из предоставленного жилого помещения. При этом покинуть квартиру обязаны все члены его семьи.

Кроме этого, жильцы вправе обратиться в муниципалитет или судебный орган с просьбой о выписке гражданина, который длительное время не появлялся в данной квартире.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Процедура освобождения конкретным лицом жилья подразумевает обращение в судебную инстанцию по месту фактического нахождения ответчика. При этом истцом может выступать как сосед или член семьи гражданина, подлежащего выселению, так и сам муниципалитет.

Заинтересованное лицо должно составить соответствующий иск о выселении из муниципальной квартиры, дополнить его документальными доказательствами своей позиции и направить в нужную инстанцию на рассмотрение.

После вынесения судом решения в пользу заявителя гражданин снимается с регистрации и уведомляется о необходимости переезда.

Будет ли ему предоставлено иное муниципальное помещение, зависит от основания для выписки. Если договор социального найма не был расторгнут, гражданин вправе запросить переселение в новое жильё, однако окончательное решение принимают органы местной власти.

Если после вынесения судебного постановления о выселении гражданин по-прежнему проживает в помещении, истец вправе обратиться в ФССП с исполнительным документом и возбудить исполнительное производство в отношении нарушителя.

Куда подавать иск о выселении?

Исковое заявление и дополняющая его документация направляются в районный суд по месту фактического проживания ответчика.

При этом заинтересованное лицо может зарегистрировать иск при личном посещении канцелярии суда или отправить документы по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Составление искового заявления о выселение из муниципальной квартиры

Иск оформляется в простом письменном виде и в обязательном порядке содержит в себе перечисленные ниже сведения:

  • наименование инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • основания для выселения гражданина из жилого помещения;
  • доказательства, подтверждающие позицию истца;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя;
  • перечень бумаг, дополняющих данное обращение.

Чтобы судебное решение было принято в пользу истца, иск требуется дополнить доказательствами необходимости выселения конкретного гражданина:

  • выпиской из лицевого счёта (для подтверждения наличия задолженности по коммунальным сборам);
  • протоколами, оформленными сотрудниками правоохранительных структур в связи с нарушением ответчиком правил проживания в МКД (например, при несоблюдении тишины в неположенное время);
  • техническими бумагами на объект недвижимости (для подтверждения совершения несанкционированной перепланировки или нанесения ущерба имуществу муниципалитета);
  • копией договора социального найма;
  • и т. д.

Истец вправе ссылаться на показания свидетелей для подтверждения своей позиции в суде (например, в ситуации, когда ответчик подлежит выселению в связи с проживанием в другой квартире на постоянной основе).

Практика выселения из муниципальной квартиры

Добиться положительного решения суда не так сложно, если истец способен предоставить фактические доказательства нарушения положений жилищного законодательства. Сложность возникает в ситуации, если у заявителя отсутствуют документальные подтверждения, потому как одних свидетельских показаний на практике недостаточно.

Если гражданин не оплачивает коммунальные сборы на протяжении полугода, суд обычно ограничивается предупреждением и назначением штрафного взыскания. Выселение допустимо при более существенной сумме задолженности.

Однако окончательное решение зависит от судьи, рассматривающего дело. Перед вынесением постановления должностное лицо изучает характеристики сторон спора и сопутствующие обстоятельства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-iz-municipalnoy-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Заявление на выселение из муниципальной квартиры

3 703 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры – образец

Заявление на выселение из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • лица, признанные малоимущими.

Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

Условия:

  1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
  2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
  3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

Родственники

Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.

Когда прекращаются родственные отношения:

  1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
  2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
  2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
  3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

Документы, прилагаемые к иску:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие досудебную работу истца;
  • показания соседей;
  • фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

  1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
  2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
  3. Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

Заключение

Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.

Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.

Источник: https://ProVyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Заявление на выселение из муниципальной квартиры

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из квартиры

Просмотров 1735

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом.

Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Вся информация на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Что должно быть в исковом заявлении:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Затем иск подаётся в секретариат районного суда. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры — в силу ст. 83 ЖК РФ:

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека.

Если у вас есть задолженности, читайте статью «Можно ли выписаться из квартиры с долгами?» — расписали, чем это грозит, а также где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбесудьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы.

Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры.

Или серьезно затянет процесс.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами.

Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику.

Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время – подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.