Заявление на постановку на учет дома

Приложение N 1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Заявление на постановку на учет дома

Приложение N 1
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 8 декабря 2015 г. N 920

(с изменениями от 27 октября 2016 г., 26 сентября 2018 г.)

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Лист N__Всего листов___
1. Заявление2.2.1. __________________________________(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)2.2 N книги учета входящих документов ____и номер записи в этой книге ______________2.3. количество листов заявления __________2.4. количество прилагаемых документов ___,в том числе оригиналов ___, копий ______, количество листов в оригиналах ___ копиях _2.5. подпись ___________________________2.6. дата “__” _________ г., время __ ч., ___ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
3Прошу осуществить:
3.1государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
3.2государственный кадастровый учет
3.3государственную регистрацию прав
4в отношении объекта недвижимости:
Вид:
Земельный участокЗданиеЕдиный недвижимый комплекс
СооружениеОбъект незавершенного строительстваПредприятие как имущественный комплекс
ПомещениеМашино-место
Иной:(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер:
Характеристика и ее значение:
Адрес:
Дополнительная информация:
5В части государственного кадастрового учета осуществить:
постановку на учет
снятие с учета
учет изменений в связи с:
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ
уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ____________________________________(указать кадастровый номер земельного участка)
изменением основной характеристики объекта недвижимости
изменением___________________________________________________________(указывается наименование изменяемой характеристики)
учетом части объекта недвижимости
исправлением реестровой ошибки
приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства
внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
6В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:
ранее возникшего (до 31.01.1998) права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
перехода права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
прекращения права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
7Сведения о правообладателе:
7.1физическом лице:
фамилия:имя (полностью):отчество (полностью):
дата рождения:место рождения:гражданство;СНИЛС:
документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер:
код подразделения:дата выдачи:кем выдан:
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания:(нужное подчеркнуть)
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.2юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти, органе местного самоуправления:
полное наименование:
ОГРН:ИНН:КПП:
страна регистрации(инкорпорации):дата регистрации:номер регистрации:
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.3Иное описание правообладателя:
8Заявлениепредставляется:Правообладателем, стороной сделки, лицом, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, лично

Источник: https://base.garant.ru/71348244/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Заявление на постановку на учет дома

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.