Замерять участок

Как правильно определить границы земельного участка на местности

Замерять участок

В этой статье мы подробно расскажем о том, как самостоятельно определить границы земельного участка. Такая необходимость нередко возникает у собственников, когда их владения находятся в непосредственной близости с другими объектами.

Довольно часто споры между соседними территориями идут даже за небольшие клочки земли. Каждый квадратный сантиметр собственности может стать предметом долгих разбирательств и согласований.

С учетом высокой стоимости ресурсов важно знать, как правильно зафиксировать, обозначить, и согласовать линии территориального разделения.

Так называют кадастровую документацию, составляемую аффилированным инженером на этапе межевания территории. Этот документ является обязательным с точки зрения законодательства российской федерации. Такая бумага должна присутствовать в каждом межевом деле. В ней зафиксировано определение точных границ земельного участка и другие важные параметры:

  • площадь;
  • координаты поворотных точек;
  • иная необходимая информация.

Используя план-схему, можно подтвердить право собственности на определенную местность. В спорных ситуациях всегда полагается обращаться именно к этим бумагам.

Например, при желании установить забор или возвести иное сооружение внимательно изучите межевое дело. В законодательстве четко зафиксированы нормы и требования относительно регламентированных стандартов разграничения соседствующих территорий. Также в СНиП и подобных источниках легко найти положения об обязательных расстояниях объектов строительства от соседних построек.

С начала 2018 года процедура межевания стала обязательной для всех владельцев земли под садоводство и огородничество. Без постановки на кадастровый учет невозможно полноценно зафиксировать право собственности.

Однако, если земли были зарегистрированы ранее 2018 года, можно встретить запись о том, что местность не имеет установленных линий разграничения.

Чтобы совершить сделку купли-продажи с таким объектом, потребуется подготовить ряд документов:
  1. Заявление.

  2. Паспорт заявителя.

  3. Свидетельство о праве собственности.

  4. План-схему.

Помимо этого перечня, нужно собрать информацию о соседях и получить их согласие. Далее при непосредственном участии закрепленного за районом ответственного лица составляется акт межевания. Помочь в данном вопросе на начальном уровне может старший по кварталу или району. Именно этот человек будет общаться с представителями контролирующих органов.

Решающий фактор, влияющий на стоимость земли — площадь. Но не менее важно знать линии, которые разграничивают соседствующие объекты. Они состоят из соединённых между собой поворотных точек. Рассмотрим простой пример идеально ровного квадратного периметра. Он состоит из четырех поворотных точек, соединённых между собой прямыми отрезками.

Для более сложных форм их количество будет больше. Каждая имеет четкую привязку к местности. Именно их координаты фиксируются в кадастровой документации за конкретным номером дома. От того, насколько корректно указана позиция точек, будет зависеть точность разделения. Перед тем, как узнать точные границы участка, следует найти их расположение.

Часто реальное протяжение заборов не совпадает с данными из кадастрового паспорта. Чтобы узнать, соответствуют ли ограждения зафиксированным в кадастре разграничениям, запросите и внимательно изучите выписку на Ваши владения.

Довольно часто встречаются ситуации, когда в жизни дело обстоит совсем не так, как на бумаге. Это может быть вызвано как погрешностью в измерениях, так и другими факторами. Для восстановления законных прав всех собственников требуется сообща установить фактические ограждения в надлежащих местах.

Если один из участников не желает выполнять законные требования, то привлекаются сторонние наблюдатели.

Когда межевание не проводилось, узаконить разделение можно по факту.

Если имеется забор между соседями, и никто не предъявляет претензий относительно его расположения, то при заказе услуги (измерения/определения) этот объект и будет основой для занесения разделительной линии в реестр.

Если межевание-выделение уже производилось, то необходимо в реальности установить ограждение. Следует основываться на официальной информации из Росреестра. После отправки запроса в это учреждение Вы получите наглядную схему, используя которую можно перейти к установке ограждения.

Самостоятельно провести эту процедуру невозможно. Для ее выполнения потребуется привлечение лицензированных специалистов. Кадастровые инженеры выполняют замеры в присутствии всех владельцев граничащих земель.

Основываясь на предоставленных документах, они заносят все данные в специальный формуляр, который в дальнейшем выдается на руки владельцу ЗУ.

Для вступления в законную силу межевой план передается в регистрирующие органы.

Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:

  1. Договаривайтесь с геодезистами о замерах.

  2. Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).

  3. В результате получаете акт согласования.

  4. Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.

Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.

Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.

Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:

  1. Нет данных о местоположении ЗУ.

  2. Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.

  3. Разногласия с соседями.

  4. Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.

Для чего делается вынос

После того, как удалось определить точные границы земельного участка, может понадобиться их вынесение на площадь. Делается это с помощью установки знаков в местах специальных точек.

Достоверная площадь в результате выделяется физически и становится видна невооруженным глазом.

Целесообразно делать это при наличии сомнений в корректности данных, в случае продажи, при смене статуса или при отсутствии забора.

Это линии, которые являются общими для нескольких субъектов. Они также позволяют узнать положение территорий относительно окружающей местности. Отметим, что часто фактические ограждения не совпадают с кадастровой схемой.

Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:

  1. Смежные территории.

  2. Естественные условия.

  3. Инженерные коммуникации.

  4. Прочие стационарные объекты расположенные в районе.

Учитываются также следующие параметры:

  1. Плотность строений в округе.

  2. Дороги и подъездные пути.

  3. Площадь дома.

  4. Этажность.

  5. Количество жильцов.

Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива.

Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры.

И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.

Если вы думаете о том, как определить границы участка на местности самостоятельно и не спрашивать мнение соседей, то спешим Вас разочаровать. Вам придется находить компромисс по каждому вопросу, либо готовиться к долгим разбирательствам. Существует несколько способов решения спорных ситуаций:

  1. Если речь идет о небольших объемах (десятки сантиметров), то возможно эти расхождения находятся в пределах допустимой законом погрешности.

  2. При более существенных масштабах взаимных претензий следует обращаться в геодезическую компанию. Инженер за определенную плату выедет на местность и произведет все необходимые замеры.

  3. В более сложных ситуациях может потребоваться дорогостоящая экспертиза, которую также проводят специализированные организации. В результате учета всех факторов принимается объективное решение о правомерности притязаний каждой из сторон.

  4. Когда все очень запутано, и предыдущие способы не дают однозначного ответа, остается единственный выход — идти в суд.

Мы рекомендуем договариваться мирным путем, но если ситуация тяжелая, то советуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам.

Как понять границы земельного участка корректны или установлены с нарушениями? Для этого нужно соотнести реальные данные с записями из кадастра. Если находится какое-либо несоответствие, то это в большинстве случаев ущемляет интересы одного из владельцев смежных ЗУ. Но бывает и так, что спор между людьми набирает обороты, но решение находится на поверхности. Ситуации могут быть следующие:

  1. Погрешность в измерительных приборах подрядчиков. Можно обратиться к сторонним специалистам для сравнения показаний.

  2. Методика измерений. Это тоже зависит от конкретного специалиста. При каждом методе существует вероятность небольших неточностей, которые допускаются по закону.

  3. Низкая квалификация работника геодезической службы. Человеческий фактор никто не отменял.

При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:

  1. Документация на право собственности.

  2. План-схема.

  3. Указание расположения забора-ограждения.

  4. Результаты геодезического исследования.

  5. Акт согласования (при наличии).

Показания очевидцев могут также пригодиться. Например, если Вы утверждаете, что сосед самовольно возвел забор в неположенном месте.

Если Вы получили подтверждение того, что имели место нарушения, то нужно начать процесс восстановления законных линий разграничения. Как мы уже писали ниже, существует два способа выполнения действий:

  1. Подписанием акта согласования.

  2. Путем подачи искового заявления в суд.

Таким образом будут устранены препятствия пользования землей законным владельцем. Обратите внимание, что первым этапом идет документальное подтверждение претензий. Следует утвердить в росреестре изменения перед тем как фактически выставлять новые ограждения на спорной территории. В противном случае такие действия могут быть квалифицированы как незаконный захват земли.

Строительные нормы и правила являются основополагающими элементами современного градостроительства и землепользования. Также следует учитывать требования пожарной безопасности, и санитарные нормы. Расположение систем коммуникации по СНиП 2.07.01-89 также влияет на требуемые отступы между соседними постройками.

Нюансов в этом деле довольно много. Например, наличие окон напрямую влияет на допустимое расстояние пристройки. Если на стороне здания, которое граничит с Вами нет окон, то разрешается пристроить свое сооружение так близко как можно. Единственное условие — на высоте от 6 метров обеспечить достаточную освещенность.

При наличии окон в одноэтажных домах необходимо оставлять между двумя объектами не менее трех метров свободного пространства. Если минимальные отступы регламентируются законодательно, то реальные и максимальные расстояния определяются на усмотрение застройщика каждой конкретной площадки. Главное условие — соблюдение минимальных параметров регламентированных стандартов.

Хотим сделать небольшое резюме всего вышесказанного. Если Вам досталась земля со спорной площадью — советуем незамедлительно проверить кадастровую документацию объекта.

Установите реальные колышки или забор в соответствии с записями. Если Вы не согласны с документами, то при наличии достаточных оснований можно инициировать пересмотр плана местности.

А когда нет никаких документов межевания — обращайтесь в специализированную геодезическую фирму.

Профессионалы следят за изменениями действующего законодательства и всегда обладают актуальной информацией по важным вопросам. Найти специалистов, которые помогут со строительством частного дома, можно на building-companion.

Чтобы избежать проблем с введением объекта и при дальнейшей эксплуатации, пользуйтесь услугами квалифицированных строителей. Подготовленные работники знают, какие требования предъявляют надзорные органы.

Поэтому все свои действия они выполняют в соответствии с регламентированными стандартами.

Все цены на услуги в Вашем регионе можно узнать на нашем сайте. Отзывы и оценки каждой строительной бригады и компании доступны для просмотра. Выбрать подходящего партнера не составит труда.

Качественный результат при найме бригады с максимальными оценками гарантирован. Мы рады помогать Вам в строительстве дома Вашей мечты. Еще больше полезных статей Вы найдете на нашем портале в разделе “Блог”.

Теперь Вы знаете, как узнать и проверить точные границы земельного участка. Надеемся, что наша статья была для Вас полезна.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-pravilno-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti/

Что такое обмер земельного участка?

Замерять участок

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое обмер земельного участка и в каких случаях он требуется 

Обмер земельного участка зачастую требуется дачникам, так как именно они не могут поделить земли с соседями: то забор стоит дальше, то камни нужно передвинуть, то живность не на своей территории гуляет, в общем, причины абсолютно разные, даже более детальные и серьезные. Например, когда новый участок желают разделить, а также в том случае, если одним земельным участком пользуются несколько собственников, и у них возникают конфликты или различные желания по изменению общей территории. 

Обмер земельного участка – это та процедура, которая помогает определить точные границы территории, рассчитать её площадь. Метод линейки и сантиметра давно устарел, но ему на замену пришел новый, с использованием новых технологий. Сам процесс включает в себя следующее:

  1. Технические процедуры (определение границ);
  2. Юридические процедуры (подтверждающие документы).

Если говорить конкретно о действиях, которые входят в межевание, то можно выделить следующие:

  • установление границ участка с дальнейшим оформлением;
  • определение расположения границ;
  • определение площади участка;
  • оформление съемочного обоснования по плану;
  • юридическое оформление, создание пакета документов, с внесением полных данных о процедуре и результатах. 

Бонус в межевании

Процедура обмера может обогатить ваши территории или подрезать их. Дело в том, что ваш участок земли могут увеличить или уменьшить, это происходит в зависимости от результатов процедуры межевания.

Если результаты в вашу пользу, то земля достается вам бесплатно, платить за нее не придется, так как официально будет подтверждено, что участок на самом деле входит в вашу территорию.

 
Если вы хотите расширить свои земляные владения, то это решение должно быть оговорено с соседями, так как их несогласие не позволит вам воплотить задуманное. Также существуют нормы, которые запрещают прибавлять к своему участку более 6 соток. 

Юридическая сделка – зачем нужно проводить межевание

Если юридические сделки касаются земельных участков, то обмер понадобится в большинстве случаев для их совершения. Это могут быть сделки, направленные на различные исходы:

  • раздел наследства;
  • сдача в аренду;
  • обмен участка;
  • продажа.

В паспорте участка есть графа, которая касается границ этого участка, и, если вы не проведете межевание и не определите границы, то в графе будет указано, что точные границы не определены.

На самом деле определять границы при продаже участка или нет – решать только вам, это не наказывается, но в некоторых особых случаях, чиновники могут потребовать определение границ, поэтому, если вы сделаете это заранее, вы подстрахуете себя.

 
Межевание участка – это довольно новый метод определения его границ, поэтому пока нет строгих задач для всех проводить данную процедуру, но, если вы нуждаетесь в этом, то лучше найти опытных людей, которые смогут провести межевание.

Опять же в сделках, оно зачастую требуется, да и графа, заполненная точными цифрами, вызывает у покупателей больше доверия, чем сомнительная фраза о том, что никто не знает реальные границы территории. 

Стоимость межевания и документация 

Стоимость процедуры обмера земли в разных городах своя, но, если говорить о средних цифрах, то можно обойтись десятью тысячами. Часто интересуются и сроками проведения процедуры, потому что некоторые сделки не готовы ждать, например, когда требуется срочная продажа участка или сдача в аренду. 

  • Срок проведения процедуры межевания – от 1 и до 3 месяцев;
  • Срок создания кадастрового паспорта – от 1 и до 2 месяцев.

Для того, чтобы начать процедуры межевания, вам нужно найти компанию, которая занимается данной деятельностью и заключить с ней договор. Как и в любой другой процедуре, здесь требует пакет документов, в которые входит:

  1. Документ, который подтверждает, что это ваша собственность;
  2. Копия паспорта.

Как вы видите документов немного, при этом все остальные бумаги, за вас приготовят и соберут те люди, к которым вы обратились за помощью в проведении процедуры межевания. 

Результат процедуры 

После проведения процедуры, собственник земли должен получить дело, которое называют межевое. Обязательно проверьте, чтобы он был в двух экземплярах. Один из экземпляров нужен для сдачи в архив, а другой для хранения у собственника земли.

Это дело и будет доказательством того, что процедура межевания была проведена и были достигнуты конкретные результаты. Отдел Росреестра принимает один экземпляр дела, далее собственник получает кадастровый паспорт, а участок ставится на учёт, причем к этому моменту границы участка определены с точностью и записаны в паспорт.

 
Остается последний этап – регистрационная палата. Она требует документов, которые перечислены ниже:

  • документ, подтверждающий личность;
  • бумага, которая устанавливает права;
  • кадастровый паспорт.

Требуется немного времени, чтобы хозяин участка получил свидетельство, которое способно подтвердить право собственности. Делается это недолго, а от собственника требуется только предоставление необходимых бумаг. На этом межевание заканчивается. 

НазадВперед -Как определить границы участка на местности?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/138-chto-takoe-obmer-zemelnogo-uchastka.html

Порядок определения границ земельного участка разными способами

Замерять участок

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется.

По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей.

Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Прикладная геодезия. Самостоятельные измерения при помощи рулетки, колышков и смекалки

Замерять участок

Несомненно, любая работа должна выполняться квалифицированными специалистами. Результат их деятельности будет отвечать всем требованиям законодательства и может быть аргументом в суде при решении спорных вопросов.

Но что делать, если возможности привлечь специалистов нет, а получить качественный материал очень хочется? Тогда, вооружившись знаниями прошлых статей цикла «Прикладная геодезия», посвященных основным понятиям геодезических работ и применяемому оборудованию, мы попробуем самостоятельно выполнить некоторые основные геодезические работы.

Итак, нам необходимо выбрать место для строительства предполагаемого дома, к примеру, на дачном участке.

Для этого произведем топографическую съемку для горизонтальной планировки территории, чтобы выровнять место строительства, после чего разобьем оси фундамента будущего строения.

При отсутствии специализированного оборудования нашими инструментами будут вещи, которые найдутся в кладовке у любого мало-мальски заботливого хозяина.

Замеры участка

В идеале, если участок был бы прямоугольным, это не составило бы большого труда, но обычно участки в дачных кооперативах могут иметь довольно причудливые конфигурации.

Попробуем выполнить наши манипуляции на примере участка, обозначенного на карте зеленым цветом. Прежде всего, нам необходимо представить, с чем имеем дело, т.е.

мы должны получить фактические размеры земельного участка и его площадь, чтобы грамотно распланировать месторасположение будущего дома. Для этого вооружимся рулеткой, бумагой для записи, карандашом и терпением.

Совершенно очевидно, что чем длиннее рулетка, тем лучше, поэтому заранее позаботьтесь о покупке минимум 20-метровой рулетки, она еще пригодиться нам при разбивочных работах.

Последовательно обмеряем все длины участка, занося полученные значения на заранее начерченную схему. Так как участок у нас неправильной формы, желательно замерить хотя бы одну диагональ, предварительно натянув капроновую нить между углами участка, чтобы не сбиться с курса при обмере.

Вычерчивание участка в масштабе плана

Как мы видим, конфигурация далека от идеальной формы, которая упростила бы нам задачу. Вооружимся миллиметровой бумагой, на худой конец подойдет листочек в клеточку от школьной тетради. На этом этапе нам надо представить себе, что такое «масштаб», и как им пользоваться.

Масштаб — это отношение линии на плане к ее размерам в натуре. Масштаб 1:1 (один к одному) говорит о том, что, к примеру, деталь, изображена на чертеже в натуральную величину. Для детализации мелких элементов применяют масштаб увеличения, например значение масштаба 2:1 говорит о том, что изображение на чертеже в два раза увеличено по отношению к оригиналу.

Так как земельные участки имеют значительную протяженность, их принято изображать в масштабах уменьшения, начиная от 1:500. Это отношение говорит о том, что один сантиметр плана соответствует на местности 500 сантиметрам, или 5 метрам.

Планы кварталов принято изображать в масштабе 1:2000, город от 1:5000, ну а карта области хорошо умещается в бардачке машины, изображенная в масштабе 1:1 000 000 и мельче.

Соответственно, масштаб 1:1000 считается более крупным масштабом, чем 1:10 000, так как на картографических материалах этого масштаба более детально прорисована местность.

В нашем случае нет смысла привязываться к стандартным значениям масштабов, главное, чтобы вам было удобно работать с планом.

Чертеж участка, взятого нами в качестве примера, хорошо поместиться на листе миллиметровой бумаги в масштабе 1:200, так что для того, чтобы изобразить на чертеже линию, длина которой на местности составляет 64,19 м, нам понадобиться отложить отрезок на бумаге длиной 32,1 см.

Если позволят размер листа, можно вычертить участок в масштабе 1:100, тогда эта же сторона имела бы длину 64,2 см, что повышает точность последующих вычислений, но не добавляет удобства в работе с картой. Так что в каждом конкретном случае, исходя из размеров участка, подбирайте масштаб, с которым вам будет удобно работать.

Выберем базисную сторону, т.е. сторону, параллельно которой и будет вестись строительство. Вообще за базис лучше принимать наиболее длинную сторону участка, так и поступим, если вы, конечно, не апологет фен-шуя. Для получения масштабного плана участка необходимо выполнить следующие действия:
  1. Параллельно миллиметровой сетке вычерчиваем базисную линию «А-Б».
  2. Циркулем вычерчиваем дугу из вершины «А», радиус которой равен длине фасадной стороны участка «А-Г».
  3. Аналогично вычерчиваем дугу, радиус который соответствует длине задней стороны участка из вершины «Б-В».
  4. Циркулем проводим дугу, равную измеренной диагонали участка из вершины «А» до пересечения с дугой №3, получаем точку «В» — стартовую точку для нашей последней стороны.
  5. Из вершины «В» проводим дугу, равную длине последней стороны до пересечения с дугой №2, получаем точку «Г».
  6. Соединяя отрезками точки «Б», «В» и «Г» между собой, получаем масштабный замкнутый полигон «А-Б-В-Г», соответствующий конфигурации участка на местности.

Вычисление площади участка

Как многие помнят из школьного курса геометрии, длина прямоугольника, помноженная на его ширину, дает нам площадь фигуры. Так как мы имеем дело с не совсем правильным прямоугольником, вычислим его площадь с помощью метода приведения площадей к простым геометрическим фигурам — квадрату и прямоугольному треугольнику.

Мы вычертили наш участок в масштабе, и нам известно, какова площадь одного квадрата миллиметровой сетки. Поэтому остается посчитать количество целых квадратов, перемножив их на площадь одного квадрата, плюс вычислить площади неполных квадратов как суммарную площадь составляющих его фигур — прямоугольных треугольников и квадратов.

В конце наших вычислений мы получаем площадь нашего участка. Эта площадь включает в себя ряд погрешностей в измерениях и графическом снятии размеров с миллиметровки, поэтому, вооружившись листочком с вычислением площадей, не стоит с ним гоняться за соседом по кооперативу со словами «где моя земля?».

Этот листочек и схема пригодятся нам для следующих действий, а именно для съемки местности и разбивки осей будущего дома. Так как мы вели расчеты в метрах, то и площадь у нас получится в квадратных метрах. Дачники оперируют народным термином «сотка», ну а для картографических работ используется понятие гектара. Один гектар — это площадь квадрата со стороной 100 м.

Соответственно сотка — это квадрат со стороной 10 метров. Поэтому 1 га = 100 соток = 10 000 кв.м.

Простейшая топографическая съемка своими руками

На основании этого примера мы попробуем понять принцип осуществления топографической съемки.

Точку на местности описывают три параметра: пространственное положение относительно системы координат X, Y (где X — направление на север, Y — восточное направление) и высотный параметр Z.

Соединяя между собой съемочные точки на плоскости, мы получаем план земельного участка, а координата Z позволяет нам описать рельеф местности, что является конечной целью нашей работы.

Рельеф — это совокупность неровностей суши, которая, как мы можем наблюдать, состоит из различных элементов — гор, низин, равнинных пространств, дна водных объектов, и т.д.

Линии на карте, соединяющие точки с одинаковой высотой, называются горизонталями.

Эти линии в совокупности с высотными отметками и специальными условными знаками и отображают рельеф местности на картографических материалах.

Для выполнения этого вида работ и нанесения полученных значений на план нашего участка нам понадобятся:

  • деревянные колья длиной не менее 60 мм
  • ровная доска длиной 4–5 м
  • столярный уровень
  • молоток, гвозди, кувалда

Определившись с местом строительства, выполняем следующие действия:

  • по периметру предполагаемого строительства или в любой произвольной части участка размечаем направления, по которым будет вестись работа;
  • выбираем визуально самую высокую точку съемки, и кувалдой забиваем первый колышек таким образом, чтобы высота его над уровнем земли была не менее 20 см;
  • по намеченным осям съемочных работ забиваем остальные колышки, расстояние между ними должно быть не более, чем длина вашей доски, а высота над уровнем земли не менее, чем высота первого колышка. Если вы будете забивать колышки на расстояния, равные длине доски, вам не придется дополнительно измерять расстояния между ними;
  • деревянную доску кладем на землю возле первого колышка, крепим ее к колышку гвоздем, затем по уровню делаем засечку карандашом на втором колышке. Мы передали отметку поверхности земли с первого колышка на второй;
  • повторяем действия на втором колышке, только в этом случае низ доски крепиться к отметке, которую мы обозначили карандашом, а на третьем колышке делается засечка. Данные действия повторяются для всех съемочных точек;
  • вооружившись созданным нами планом, делаем замеры между колышками и измеряем расстояния от засечек на колышках до уровня земли, фиксируя все на схеме в масштабе.

Итак, мы получили план превышений относительно самой высокой точки участка. Если мы каким-то образом не угадали самую высокую точку — не беда, просто превышения у нас получатся с противоположным знаком.

Для удобства расчетов принимаем «ноль» нашего участка за целое положительное значение, например 10 метров (вряд ли на участке у вас будут большие перепады высот).

Начинаем последовательно отнимать (или прибавлять) значения превышений в каждой из точек, и наносить их на схему в виде числового значения.

Из предоставленного разреза по осям съемки видно, что не всегда равные расстояния между съемочными точками обеспечивают точное описание рельефа.

В этом случае нам может понадобиться дополнительно нанести пару точек в характерных местах рельефа для повышения общей точности работ.

В этом заключается принцип топосъемки — описать местность необходимым количеством пикетов через примерно равные расстояния плюс добавить пикетаж в местах, которые «выпадают» из общей картины.

Теперь нанесем горизонтали на наш объект, для чего начинаем искать точки на плане с одинаковой высотой, чтобы соединить их плавной линией, и с ужасом для себя обнаруживаем, что таких точек у нас попросту нет! Без паники, друзья, нас опять спасут школьные знания, на этот раз из области математики. Воспользуемся методом интерполяции, т.е. получим промежуточные величины из набора известных.

Зная значения высот на крайних точках, мы можем предположить, как будет изменяться высота местности пропорционально расстоянию между съемочными точками.

Горизонтали принято проводить через стандартные промежутки в зависимости от рельефа местности и масштаба плана, однако в нашем случае мы можем провести горизонтали с любым шагом для наглядности. Так как перепад высот на участке 10,00 — 9,45 = 0,55 м, имеет смысл провести эти линии через каждые 10 сантиметров по высоте.

В итоге мы получим топографический план местности, который будет служить нам основой для будущего строительства или планировки участка. Стрелочками на чертеже показаны направления стока воды.

Разбивка осей дома

После определения с месторасположением будущего дома нам необходимо закрепить строительные оси. Строить дом эстетичнее всего параллельно наиболее протяженной стороне участка, если иное не обусловлено правилами застройки в вашем дачном кооперативе.

  1. По стороне, параллельно которой будет вестись строительство, мы последовательно отмеряем рулеткой расстояния 0–1 и 1–2 согласно приведенной схеме, закрепляем точки «1» и «2» деревянными колышками.
  2. Зная, на каком расстоянии от базисной стороны будет находиться стена нашего дома А-Б, мы вычисляем диагонали прямоугольника 2-А и 1-Б, затем методом засечек рулеткой откладываем их на местности. Пересечение дуг 1-А и 2-А на местности даст нам точку «А» первого угла дома, крепим ее колышком.
  3. Аналогично откладываем точку «Б» и в итоге получаем линию А-Б, параллельную базисной линии.
  4. Этим же принципом засечек мы закрепляем оставшиеся точки углов здания «В» и «Г».

В итоге мы имеем закрепленный прямоугольник, соответствующий границам нашего будущего дома. Чтобы убедиться, что вы вынесли углы дома верно, перемеряйте еще раз стороны прямоугольника и любую из диагоналей для сравнения полученных значений с теоретическими.

При рытье котлована колышки, фиксирующие углы дома, могут быть утеряны, поэтому их необходимо «вынести» за пределы земельных работ на несколько метров. Воспользуемся аналогичным способом получения точек на местности при помощи линейных засечек. Прикинув, на какое расстояние возможно вынести точки за пределы котлована, рассчитаем диагонали и получаем следующую картину:

Мы использовали точки «1» и «2» и дополнительно вынесли точки 3–8 методом линейных засечек с помощью рулетки. При строительных работах пересечения натянутой капроновой нити между точками 1–6, 2–7, 3–4 и 5–8 даст нам осевые лини фундамента будущего дома.

Вообще прямой угол на местности можно построить следующим образом:

  • отмеряем на базисной линии отрезок длиной 3 м
  • из конца отрезка рулеткой делаем на местности засечку длиной 4 м
  • с противоположного конца отрезка делаем засечку длиной 5 м
  • получаем прямоугольный треугольник

Аналогичным образом пропорционально можно отложить на местности прямой угол с любыми длинами сторон, насколько вам позволит рулетка. Стоит отметить, что на всех этапах измерений рулетку необходимо держать параллельно земле без «провисаний», с максимальным натяжением.

На этих простых примерах мы рассмотрели некоторые основные виды геодезических работ. Без актуальной топографической основы не обходится любое мало-мальски серьезное строительство, а понимая принцип выполнения работ, некоторые из них вы сможете осуществить самостоятельно.

Следующую статью нашего цикла «Прикладная геодезия» мы посвятим GPS-измерениям. В недалеком будущем «космические» методы полностью вытеснят «наземные», но иметь понятие об азах выполнения элементарных операций все же стоит, ведь использование электронного калькулятора не отменяет изучение в школе устного счета.

Владимир Стефанский, рмнт.ру

10.04.13

Источник: https://www.rmnt.ru/story/house/prikladnaja-geodezija-samostojatelnye-izmerenija-pri-pomoschi-ruletki.448011/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.