Законы приватизации квартиры

Содержание

Условия приватизации квартиры – по договору социального найма, после 1 марта 2020 года

Законы приватизации квартиры

Процесс приватизации в массовом масштабе в России начался сразу после развала СССР. В связи с этим большая часть имущества государства была уже приватизирована в 90-е годы.

Приватизация коснулась не только жилищного сектора, но и промышленной отрасли.

Причем в последнем случае она не всегда носила законный характер. При приватизации же жилого фонда таких грубых нарушений не наблюдалось, так как процедура была более прозрачной.

Несмотря на многочисленные преимущества, которые даёт приватизация, недвижимость, принадлежащая государству, полностью пока ещё так и не перешла в руки частных лиц.

Иными словами, приватизация актуальна до сих пор. Поэтому многих интересуют вопросы, каковы условия приватизации квартиры и как начать этот процесс.

Что это такое

Приватизация означает переход жилья, находящегося в соцнайме, в собственность гражданам страны.

Таким образом, населению предоставляется возможность получить имущественные права на жильё, снимаемое у государства.

Данная процедура полностью добровольная – каждый волен сам принимать решение, нужна ли ему такая собственность или нет.

Законодательство

Порядок перехода жилого фонда в собственность граждан регламентируется следующими нормативными актами:

Кроме того, необходимо учесть федеральные законы, на основании которых безвозмездная приватизация не раз продлевалась.

Продление бесплатной приватизации на год по договору социального найма осуществлялось и в 2020, и в 2020 году.

Согласно последнему такому закону от 22.02.17 приватизация на безвозмездной основе после 1 марта 2020 года стала бессрочной.

Преимущества и недостатки

С одной стороны может показаться, что приватизация имеет лишь положительные аспекты для граждан, но это не так – у неё есть недостатки. А они следующие:

  • необходимость платить налог на имущество;
  • обязанность вносить платежи на капитальный ремонт;
  • риск утраты имущества в случае задолженности по ссуде и по другим подобным обстоятельствам.

Если же говорить о преимуществах, то фактически оно одно – получение права распоряжения жильём. А это означает, что:

  • участвующие в приватизации получают на безвозмездной основе жильё, которое можно продать по рыночной стоимости;
  • по собственной инициативе государство уже не сможет выселить проживающих в квартире без соответствующей компенсации (например, при сносе хрущевки местные власти должны предоставить другую жилплощадь, по квадратуре не уступающую прежнему жилью);
  • в квартире можно прописать любого человека, не получая разрешение у властей;
  • при перепланировке нет необходимости дополнительно получать одобрение наймодателя;
  • имущество можно использовать в любых целях – подарить, заложить, обменять, передать в наследство или аренду.

Кто имеет право

Согласно основному законному акту N1541-I приватизацию можно осуществить:

  • имея гражданство РФ;
  • обладая правом пользования жилищем по договору соцнайма;
  • оформляя переход собственности впервые (вторично участвовать в программе могут только несовершеннолетние).

Требования к жилью

В статье 4 вышеупомянутого закона указывается перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

К ним относятся:

  • помещения, признанные аварийными;
  • жильё в закрытых военных городках;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • служебное жильё.

Служебные жилые объекты могут быть переданы во владение гражданам только решением соответствующего собственника.

Зачем нужна приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Основополагающие условия приватизации квартиры по договору социального найма следующие:

  • безвозмездность;
  • всеобщая доступность;
  • однократность обращения.

Безвозмездность

По закону любой гражданин вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию.

Этот принцип закреплён в 11-статье закона N1541-I.

Разумеется, это не означает, что можно полностью обойтись без расходов. Затраты на оформление документов возникнут в любом случае. Их перечень и соответствующие суммы будут перечислены далее.

Доступность

Под доступностью подразумевается возможность обращения с соответствующим заявлением любого гражданина, проживающего в жилье, принадлежащем государству, на основании договора соцнайма.

При желании в процессе могут участвовать родственники такого гражданина, но сначала они должны получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Ограничения

Основным ограничением является возможность лишь однократного обращения с заявлением о приватизации.

Но из этого правила есть и исключения.

  • Так, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями, признанными судом, то гражданин может обратиться повторно.
  • Дважды могут участвовать и лица младше 18 лет: в первый раз до достижения совершеннолетия, второй раз – после.

С чего начать

Перед тем как приступить к подготовке документов и подаче заявления на приватизацию, необходимо определиться с тем, кто в ней будет участвовать, то есть нужно обговорить этот вопрос со всеми проживающими в квартире.

Дело в том, что если кто-то не хочет участвовать в процессе, он должен подтвердить свой отказ письменно у нотариуса.

Временно прописанные лица, при желании присоединиться в качестве участников, должны оформить постоянную прописку.

Перечень документов

Необходимые документы для осуществления приватизации прописаны в п. 7 вышеупомянутого Решения N4. К их числу относятся:

  • непосредственно заявление (его образец можно найти в сети);
  • правоустанавливающие документы на пользование жилплощадью (ордер, договор соцнайма и т. д.);
  • справка о том, что до этого не было участия в приватизации;
  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних – свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в процессе.

Но на практике список документов может быть гораздо шире. Дополнительно могут потребоваться:

  • техпаспорт на жильё;
  • документы о перепланировке, если таковая имела место;
  • справка о том, что нет долгов по квартплате;
  • согласие каждого участника, оформленное у нотариуса (если кто-либо против, то отказ);
  • поквартирная карточка, в которой указаны все пользователи помещения.

При необходимости можно воспользоваться услугами посредников, которые оказывают платные услуги по сбору документов.

Порядок

Процесс приватизации, также как и прочие формализованные процедуры, предполагает ряд последовательных действий, которые необходимо совершить заявителям.

Условно их можно разделить на несколько этапов.

Инициатива

Чтобы выразить свою инициативу на получение права собственности, граждане составляют соответствующее заявление.

В нём необходимо указать перечень лиц, пользующихся жилплощадью, и перечислить непосредственных участников приватизации. За детей до 14 лет подпись ставится родителями. Если ребёнок старше 14, он расписывается сам.

Отказ несовершеннолетнего гражданина от участия в приватизации заверяется у нотариуса.

БТИ

Чтобы подтвердить, что участие в приватизации ранее не принималось, необходимо получить соответствующую справку в БТИ.

Этот документ включает в себя данные за всё время пользования жилым объектом. Также в БТИ нужно взять техпаспорт, документы, подтверждающие выполненные перепланировки, а также план помещения.

ЖЭК

Непосредственно перед подачей заявления нужно взять в предприятии ЖКХ документы, подтверждающие отсутствие задолженности: справку и выписку из лицевого счёта.

Заранее за этими документами лучше не обращаться, так как они действуют только в конкретном расчётном периоде.

Подписание бумаг

Заявление вместе с остальными документами подаётся в жилищный комитет, в результате чего комиссия выносит решение о переходе собственности в пользу соответствующих граждан.

Обращение рассматривается около 2-х месяцев. На основании решения заключается приватизационный договор. В него включаются все лица-участники приватизации.

Регистрация

Полученный приватизационный договор, в свою очередь, является документом основанием для реализации регистрационных действий.

Регистрируется собственность в Росреестре.

Но ФЗ N218 предусматривает также подачу обращения в МФЦ. В результате регистрации сведения о правах на жилой объект заносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соответствующую выписку из данного реестра.

Постановка на техучет в БТИ

На следующем этапе необходимо поставить жилое помещение на кадастровый учёт с присвоением ему уникального номера.

Для этого нужно обратиться в БТИ.

Стоимость услуг

При оформлении приватизации в Москве нужно быть готовым к следующим расходам:

УслугаЦена (руб.)
Пошлина2000
Справка о том, что участия в приватизации до этого не было200
Дубликат соглашения о соцнайме100
Заказ техпаспорта (БТИ)5000 (при несогласованной перепланировке нужно будет оплатить штраф до 15000 руб.)
Услуги нотариуса1000

Возможные трудности

  • Одним из препятствий при оформлении приватизации может быть неузаконенная перепланировка. Чтобы её легализовать, придётся затратить время и заплатить штраф.
  • Также могут возникнуть проблемы с теми гражданами, которые письменно отказались участвовать в приватизации.

Дело в том, что даже после оформления жилплощади в собственность они не теряют постоянную прописку в квартире.

А это значит, что квартиру нельзя будет продать, не выписав из неё человека. Суд соответствующего одобрения не даст. Следовательно, выписка будет возможна только при добровольном согласии постояльца.

Когда есть маленькие дети, получить жильё в единоличную собственность не получится, так как отказ со стороны несовершеннолетних должен быть одобрен попечительскими органами, а они согласия на это не дадут.

Отказ в оформлении

Отказать в оформлении приватизации могут предоставить в следующих случаях:

  • если жильё ведомственное (служебное);
  • при аварийном состоянии дома;
  • в отношении участвующего в процессе ребёнка – по причине его регистрации в жилье менее чем за полгода до обращения;
  • при подаче неполного комплекта документов.

Тем не менее, в некоторых случаях последний пункт может быть оспорен в суде. Яркий тому пример приведён далее.

Пример судебной практики

Недавно имел место судебный процесс по причине того, что жителям подмосковного Пушкино, проживающим в квартире по договору соцнайма с 1974 года, было отказано в приватизации из-за непредставления самого договора либо ордера (они были утеряны).

Суд занял позицию истцов, так как указанное обстоятельство не приводит к утрате прав на передачу жилья в собственность.

Со стороны администрации муниципального района, на которую был подан иск, в заседании никто не участвовал, – по соответствующему адресу было направлено извещение о решении суда (дело N2-3968/2017).

Важные нюансы

Подача заявления на приватизацию в законном порядке возможна также через МФЦ.

Срок обработки обращения в этом случае составит около 1,5 мес.

В случае если кто-то из членов семьи не может лично участвовать в процессе приватизации, он может реализовать своё право через представителя.

Для этого понадобится составление доверенности у нотариуса.

После оформления квартиры в собственность у всех совладельцев появляется обязанность по уплате налога на имущество в общем порядке.

Где взять договор социального найма для приватизации? Узнайте тут.

Кто может принять участие в процессе приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uslovija-privatizacii-kvartiry/

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Все лица имеющие право на приватизацию

Законы приватизации квартиры

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года.

Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу.

Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье.

Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники  могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения  практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

Результатом этого являлось то, что большому количеству россиян для обретения положенных им государством квадратных метров необходимо было пройти через многочисленные судебные тяжбы. Наличие такого препона и являлось основной причиной того, что многие квартиры так и оставались в госсобственности.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  • Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
  • Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

  • Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
  • Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
  • Ведомственные жилые помещения.
  • Дома, требующие проведения капитального ремонта.
  • Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
  • Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Для приватизации жилой площади все зарегистрированные на этой площади лица должны подать типовое заявление на согласие участия в разгосударствлении в соответствующие государственные органы.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица.
  • Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

Итак, гражданам решившим перевести жилье, в котором они проживают на основании соцнайма, в частную собственность нужно:

  • Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
  • Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
  • Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
  • Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
  • Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Необходимые документы

В целом список документов, несмотря на свою многочисленность, несложен и для его сбора потребуется потратить лишь какую-то часть своего личного времени.

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
  • Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
  • Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
  • Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
  • Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости  приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Лица же на момент разгосударствления, не достигшие своего совершеннолетия, становятся полноправными владетелями наряду с лицами, которые имеют полную дееспособность.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Законы приватизации квартиры

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2020 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/privatizaciya-prava-sobstvennika.html

Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: срок продления, условия, этапы

Законы приватизации квартиры

Закон о приватизации жилья в РФ № 1541-1 датирован 1991 годом и с текущими редакциями действует до сих пор, последние существенные изменения были внесены в 2017 году. В нем прописаны правила перевода имущества из государственного или в муниципального жилфонда в частный. Бробанк выяснил, как будет проходить приватизация 2019-2020 гг., кому могут в ней отказать и по каким причинам.

Когда завершится приватизация жилого фонда в РФ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2019 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2020 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости.

Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает.

Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

  • недвижимость, которой присужден статус музея;
  • служебные помещения;
  • жилплощадь в аварийных зданиях;
  • недвижимость на территории заповедных зон;
  • квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
  • общежития.

Жилье переходит в собственность бесплатно, не зависимо от его рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Однако определенные расходы все равно будут.

Так справка, которая подтверждает факт, что гражданин ранее не участвовал в процедурах приватизации стоит 300-500 рублей. Оформление техпаспорта на недвижимость — 1500 рублей.

За регистрацию перехода права собственности понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов.

В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей.

Участники процедуры

Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать:

  1. Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету. Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы.
  2. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны.
  3. Подростки от 14 до 18 лет. Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна.
  4. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
  5. Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется.

Документация для переоформления жилплощади

Перевод недвижимости в собственность основан личной инициативе россиянина, его семьи и пакете документов. Бумаги следует подготовить заранее, чтобы вся процедура прошла как можно быстрее и без повторных обращений. В перечень входят:

  • справка по форме 3 от управляющей компании обо всех прописанных жильцах;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • письменные заявления всех проживающих на территории жилплощади, которым больше 14 лет, где указано, что они согласны с проведением приватизации, бумаги подписывают собственноручно;
  • справки о предыдущих прописках, где указано, что данный гражданин не приватизировал другое имущества;
  • выписка из единого госреестра недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность самого заявителя и членов его семьи — паспорта, свидетельства о рождении;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг с подтверждением отсутствия задолженностей за предшествующий квартал;
  • чек уплаты государственной пошлины.

Этот список может быть скорректирован по просьбе сотрудников госорганов, которые проводят процедуру приватизации.

Если гражданин целенаправленно предоставляет ложную информацию о том, что он никогда ранее не проходил процедуру приватизации, а факт вскроется, то ему откажут и наложат взыскание.

Документы, которые вызывают сомнения, возвращают заявителю на доработку или переоформление.

При подготовке справок важно учесть их срок действия, чтобы к концу сбора документов и на момент подачи все были действительны.

Когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане, то документы проверяют с особой тщательностью. При выявлении факта подложных отказов от доли процедуру признают ничтожной.

Если в объекте приватизации проводились неузаконенные перепланировки или перестройки, то их придется устранить и только после этого собирать документы.

Этапы действий

После сбора всех справок и документов предстоят такие этапы при переводе жилья в личную собственность:

  1. Обратиться в офис многофункционального центра со всеми бумагами и заявлением или подать заявку через портал Госуслуг. Записаться на прием в МФЦ и уточнить перечень документов можно в дистанционном режиме. Это поможет сократить время и силы. Взамен пакета заявителю выдадут расписку с перечнем сданных к рассмотрению бумаг.
  2. Инспектор проверит пакет и назначит дату заседания комиссии по приватизации.
  3. Подождать решения комиссии. Его могут принимать максимум 2 месяца от даты подачи документов.
  4. При позитивном результате получить документ на передачу права собственности.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности на имущество в Росреестре.
  6. Пройти перерегистрацию в службе БТИ.

После этого гражданин и его семья становятся собственниками жилплощади. Если члены семьи откажутся от доли, то заявитель будет единоличным владельцем, если нет, то у всех будет с долевое участие.

Те родственники, которые отказались от доли в имуществе не становятся собственниками, но за ними сохраняется право на пожизненное проживание на территории данной жилплощади. Согласие детей до 14 лет не требуется, они автоматически становятся участниками приватизации.

Россияне могут сократить время ожидания. Для этого потребуется оплатить за срочную процедуру. Стоимость может подсказать риэлтор, который возьмет на себя все этапы подготовки и сбора документов.

Зачем приватизировать квартиру

Жилье приватизируют для достижения двух целей:

  1. С личной недвижимостью разрешено проводить сделки купли-продажи. Также ее можно завещать, дарить, закладывать, сдавать внаем или разменивать.
  2. Собственную квартиру или дом можно перевести из частного жилфонда в коммерческий.

После проведения приватизации у граждан появляются дополнительные траты:

  • налог на имущество, в то время как за государственное или муниципальное жилье такой платы нет;
  • услуги, связанные с ремонтом и обустройством прилегающих территорий и на ремонтные работы, у частных собственников выше, чем у жильцов госсобственности.

Но большая часть россиян не считают эти траты существенными по сравнению с теми выгодами, которые получает собственник.

Почему могут отказать

Некоторые россияне сталкиваются с отказом в проведении приватизации. Это возможно в таких ситуациях:

  • предоставленные документы содержат недостоверные сведения или составлены неправильно;
  • недвижимость не может быть приватизирована в соответствии с законом;
  • жилье подвергалась перепланировкам или перестройкам, которые не были узаконены;
  • у заявителя нет постоянно прописки в объекте приватизации или он только арендует жилплощадь;
  • гражданин уже является собственником какого-либо другого жилья и пытался срыть этот факт.

На адрес заявителя из МФЦ придет мотивированный отказ в проведении процедуры перевода права собственности. Из него будет понятна причина. Если она не правомерна, то гражданин может обратиться в суд и оспорить ее.

Об авторе

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

treskova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/privatizaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.