Заказать техпаспорт на квартиру

Как самостоятельно заказать техпаспорт на квартиру

Заказать техпаспорт на квартиру

Наличие техпаспорта необязательно при заключении сделок с недвижимостью, но фактически этот документ все так же необходим по многим причинам. Разберемся с его предназначением и установим, как получить технический паспорт на квартиру, выбрав наилучшее соотношение «удобство получения – цена».

Когда нужен техпаспорт

Техпаспорт рекомендуется иметь каждому россиянину, владеющему объектом недвижимости, и тщательно беречь вместе с другими документами на недвижимое имущество.

Хотя для сделок с квартирой и требуется только кадастровый паспорт, техническую инвентаризацию объектов никто не отменял. К тому же закон обязывает собственников жилья самостоятельно контролировать его техническое состояние и вносить изменения в технических характеристиках, которые отражаются именно в техпаспорте.

Вопрос, как сделать технический паспорт на квартиру, настоятельно рекомендуется изучить гражданину, купившему квартиру на «первичке». Без техпаспорта такому новоселу не выдадут кадастровый паспорт, а без последнего нельзя оформить недвижимый объект в собственность.

Также техпаспорт понадобится для:

  • согласования перепланировки квартиры;
  • определения (изменения) ее инвентаризационной стоимости;
  • получения (переоформления) кадастрового паспорта на «вторичное» жилище;
  • установления размера (перерасчета) налога на недвижимость;
  • расчета (перерасчета) суммы платежей ЖКХ, зависящих от жилой площади помещения;
  • выделения доли в натуре в долевой собственности;
  • перевода помещения из жилого фонда в нежилой;
  • покупки в ипотеку – помогает банку убедиться в удовлетворительном состоянии жилища и оценить его рыночную стоимость;
  • продажи квартиры – предъявить покупателю по его просьбе.

Важно! При покупке квартиры обязательно нужно настаивать, чтобы продавец показал техпаспорт. Если купить жилище, в котором сделана перепланировка, не согласованная в соответствующей инстанции и не отраженная в техническом паспорте, – штраф за это нарушение в размере 1500 рублей и выше придется платить новому собственнику.

Где получить

Вопросом, где получить техпаспорт на квартиру, задаются владельцы жилых помещений, наниматели муниципального жилья и лица, оформляющие документ по доверенности.

Обратите внимание!

Доверенность необходимо заверять у нотариуса.

Документ выдает БТИ, но способов заказать техпаспорт на квартиру существует несколько:

  • обратиться напрямую в БТИ;
  • воспользоваться услугами МФЦ;
  • сделать заказ онлайн.

Посещение БТИ грозит максимальной потерей времени из-за очередей. Бесплатно подать документы удобнее через МФЦ, там же заполнив заявление на выдачу технического паспорта.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру через Интернет, нужно зайти на портал Госуслуги и найти соответствующую услугу в каталоге. Впоследствии предстоит прийти в БТИ в назначенное время и подать документы.

Обратите внимание — заполняя заявление, следует указывать цель получения документа. Если нужно получить дубликат утерянного технического паспорта, заполняется форма №3, и не требуется выезд инженера БТИ на недвижимый объект. В других случаях заполняется форма №4, и специалист выезжает на квартиру в согласованные с заявителем дату и время.

Проблема, как сделать техпаспорт на квартиру, решается только при условии предоставления заявителем следующих документов:

  1. паспорт РФ;
  2. для владельца квартиры – правоустанавливающий документ (оригинал и копия);
  3. для нанимателя муниципального жилья – доказательство наличия у него личного счёта в ЖСК либо ТСЖ;
  4. если речь об узаконивании перепланировки – соответствующее разрешение либо согласие контролирующего органа на узаконение, а также старый техпаспорт;
  5. при оформлении технического паспорта для приватизации – справка №7, ордер или договор найма.

В нетипичных случаях сотрудники БТИ требуют дополнительные документы, о которых стоит справиться заранее по телефону.

Стоимость

Если в БТИ с заявителя возьмут только госпошлину, получение технического паспорта на квартиру обойдется в 900-1500 рублей, а дубликата в 500-800 рублей – размер платежа в каждом регионе РФ свой. При этом если услуги специалистов БТИ окажутся платными, итоговая сумма может превысить 5000 рублей

Практикуется и взимание платы за работу инженера, выезжающего на квартиру при оформлении техпаспорта по заявлению формы №4. Сумму заявителю называют в процессе подготовки документа.

Если документ понадобился срочно, оформление в сжатые сроки также придется оплатить как дополнительную услугу – сумму устанавливают в каждом бюро на свое усмотрение. Если сроки не критичны, процесс получения техпаспорта длится две-три недели.

Процедура получения

Оформить технический паспорт на квартиру, как правило доступно по следующему алгоритму:

О получении техпаспорта на дом

Чтобы получить техпаспорт на дом, нужно собрать необходимые документы и обратиться в БТИ. Подробнее о порядке оформления техпаспорта — читайте в этой статье

  1. гражданин заказывает техпаспорт и готовит полный пакет документов;
  2. заявитель уплачивает пошлину и подает документы;
  3. сотрудник БТИ (МФЦ) проверяет документы и, если с ними все в порядке, выдает расписку, подтверждающую, что они приняты на рассмотрение, содержащую день выезда на квартиру инженера (если необходимо) и дату выдачи техпаспорта;
  4. инженер (если необходимо) выезжает на недвижимый объект, проводит замеры и др.;
  5. заявитель лично является в БТИ (МФЦ) с паспортом, распиской, деньгами для оплаты дополнительных услуг или квитанцией об оплату через банк – и получает готовый технический паспорт.

Техпаспорт является бессрочным документом. По закону он требует обновления не реже чем в пять лет, но никакие санкции (штрафы) за нарушение не накладываются.

Менять документ необходимо только при перепланировке, если требуется зафиксировать износ жилого помещения, а также перед намечающейся сделкой купли-продажи или другим отчуждением.

Чтобы получить консультацию юриста – задавайте вопросы ниже

Источник: https://realtyinfo.online/5210-stoimost-algoritm-polucheniya-tehpasporta-na-kvartiru

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Заказать техпаспорт на квартиру

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он.

Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.

Главное заблуждение о техническом паспорте

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

Когда нужен техпаспорт

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

  1. При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

  1. При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

  1. В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

  1. По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.

Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

  1. Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН.

Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести.

Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.

Где получить техпаспорт

Кто занимается изготовлением техпаспортов:

  1. Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
  2. Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
  3. Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.

Прочтите: Что такое выделенная доля в квартире и как оформить в 2020 году

Как получить техпаспорт

Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  3. Договор социального найма, если квартира не в собственности.
  4. Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
  5. Квитанция об оплате.

Стоимость изготовления технического паспорта

Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.

При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.

Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.

Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).

Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Срок действия и подготовки

Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.

Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.

Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.

Как выглядит техпаспорт

Образец технического паспорта:

Прочтите: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Подведем итоги

Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/texnicheskij-pasport-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.