Заказать проверку квартиры

Содержание

Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности

Заказать проверку квартиры

Проверить недвижимость перед покупкой — непросто и довольно долго даже для опытного юриста. Однако в последнее время появилось много электронных сервисов, обещающих провести проверку объекта недвижимости онлайн и подготовиться к сделке без «бумажной волокиты» в течение нескольких дней. Возможно ли это?

 

В современном мире все идет по пути автоматизации и переходу в онлайн. Не осталась в стороне и сфера проверки недвижимости на «юридическую чистоту»: онлайн-сервисы за небольшие деньги предлагают юридическое заключение по интересующему объекту (как жилья, так и коммерческой недвижимости). Причем цены разнятся от 300 до 40.000 рублей за проверку. В чем разница?

 

Условно сервисы по проверке недвижимости можно разбить на несколько групп:

  • предварительная автоматическая проверка;
  • почти полная полуавтоматическая проверка;
  • полная (ручная) проверка

Группа №1. Сервисы по предварительной автоматической проверке

 

Отличительные особенности:

  • достаточно ввести только адрес квартиры или другой недвижимости;
  • цена проверки сравнительно небольшая — от 300 до 3.000 рублей;
  • никаких гарантий и стандартные рекомендации.

По сути, эти сервисы просто заказывают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно квартиры, данные по владельцам из официальных источников и выдают красиво оформленные заключения, где красочно представлена  информация из ЕГРН и дается набор банальных рекомендаций: узнайте, состоит ли продавец в браке, узнайте, кто прописан в квартире и тому подобное.

Что может дать автоматическая поверка?

 

Онлайн-сервисы из Группы №1 дальше анализа первичных данных не идут. Такая проверка лишь создает иллюзию защищенности и способна выявить совсем уж проблемные объекты, например, на которые наложены аресты.

Но если аресты есть, сделка и так не пройдет: вы получите отказ в регистрации сделке в Росреестре. Некоторые сервисы могут указать на то, что объект часто переходил из рук в руки, и что стоит обратить на это внимание.

 

Это практически все.

 

Если объект без обременений и арестов, полученная информация не более чем напутствие: «Пока все хорошо, двигайтесь дальше!»

Группа №2. Почти полная полуавтоматическая проверка

 

Отличительные особенности:

  • сервис потребует загрузить документы продавца (договор купли-продажи, расписки об оплате недвижимости, согласия супругов на сделку, паспорта и так далее);
  • цена проверки — от 10.000 рублей;
  • никаких гарантий и более продвинутые рекомендации.

Сервисы из этой группы пошли несколько дальше. Они понимают, что без получения от продавцов правоустанавливающих документов реальную проверку не выполнить.

Поскольку это скан-копии документов или их фотографии, прочитать такой текст  и сделать правильный вывод на основании информации, содержащейся в нем, никакой автомат не сможет. Это могут делать только люди.

Следовательно, такие сервисы не могут быть полностью автоматическими.

 

Услуги сервисов из группы №2 предлагают некоторые крупные банки и порталы с объявлениями о продаже недвижимости.

Что может дать почти полная полуавтоматическая проверка?

 

Такая проверка может помочь в 95% сделок, которые не являются проблемными. То есть в случаях, когда сделки не будут оспариваться и покупатель не будет лишен как недвижимости, так и денег.  

 

Покупая квартиру после проверки таким полуавтоматическим сервисом, вы можете протестировать свою удачливость: попадете в благополучные 95% или в рисковые 5%. Причем неприятность может подкрасться в течение 3-х лет после сделки (общий срок исковой давности по оспариванию таких сделок — 3 года, но в некоторых случаях больше).

 

Почему полуавтоматическая проверка не выявит проблемную квартиру?

 

Как правило, недобросовестные продавцы проводят несколько технических сделок, чтобы «закопать» проблему и продают от лица номинального владельца, которому нечего терять.  

 

Поясню на примере из нашей практики:

 

Проводим проверку квартиры стоимостью 65 млн. рублей, которую купил мужчина 2,5 года назад. Среди правоустанавливающих документов вызывает подозрение слишком лаконичный договор купли-продажи квартиры (на одной странице!), да и вместо расписки о получении продавцом денег, фраза в договоре, что расчеты проведены ДО его подписания.

 

Запрашиваем документы об оплате коммунальных платежей. Странно, но коммуналку продолжает оплачивать (2.5 года!) предыдущий владелец — женщина, которой досталась эта квартира после развода с мужем на основании брачного договора.

 

Наводим справку о женщине и ее муже. Выясняем, что муж отбывает срок за хищение государственных денег при строительстве крупного стратегического объекта, а в судах идут споры о признании брачного договора мнимым и сделок с совместным имуществом бывших супругов недействительными. Видимо, до нашей квартиры следственные органы пока просто не добрались. Это просто вопрос времени.

Понятно, что покупка такой квартиры сродни приобретению билета на войну за очень большую цену.

Эта проблема касается не только дорогих квартир. Обеспечить уверенность в отсутствии рисков при совершении сделки, «раскрыть» историю объекта до конца может лишь полная юридическая проверка с изучением информации и о последнем собственнике, и о предыдущих.

Группа №3. Полная (ручная) проверка

 

Отличительные особенности:

  • сервис потребует загрузить или прислать по почте документы продавца (договор купли-продажи, расписки об оплате недвижимости, согласия супругов на сделку, паспорта и прочие);
  • возможно, после изучения полученных документов от вас потребуют новые документы для прояснения подозрительных моментов, выявленных при изучении первоначального пакета;  
  • цена проверки — от 25.000 рублей;
  • есть возможность получить дополнительную консультацию у юриста;
  • предоставляются гарантии и подробные рекомендации для проведения сделки. 

По внешним признакам сервисы из группы №3 очень похожи на сервисы из группы 2. Разница в качестве проверки, которую может оценить лишь специалист. Это как страховка автомобиля (КАСКО): мало кто читает правила страхования, зато узнать, насколько хорошая у вас страховка можно будет при наступлении страхового случая: вам либо легко и полностью компенсируют ущерб, либо нет. 

 

Если сервис готов отвечать за качество своей проверки и в случае наступления проблем с недвижимостью будет вместе с вами решать проблему, значит специалисты уверены в своей работе и им можно доверять. И вам не обязательно получать юридическое образование, чтобы понять, насколько грамотно они сработали.

 

Как общаться с продавцом или зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

 

В любой сделке участвует две стороны, и у каждой свой интерес. Даже после тщательной юридической проверки ошибки в ходе сделки могут привести к проблемам с недвижимостью. Это сродни тому, как самостоятельный непрофессиональный монтаж сложного оборудования лишает вас гарантии на него.

 

Поэтому важно сопровождение юриста по недвижимости на каждом этапе сделки с недвижимостью. Переговоры с продавцомв или его риелтором, подготовка договора купли-продажи — довольно сложные стадии, , особенно, если продавцу есть что скрывать, и, если со стороны продавца есть опытный переговорщик, убеждающий: «Ничего страшного!»

 

Нужен взгляд эксперта. По тому, в каком состоянии документация, как ведутся переговоры, может выстраиваться стратегия общения с продавцом. Опыт и знания профессионального юриста тут сложно переоценить.

Что же выбрать: проверять информацию об объекте онлайн или обратиться к юристу?

 

Резюмируя вышесказанное, можно констатировать, что онлайн-сервисы проверки недвижимости из Групп №1 и №2:

  • продают иллюзию защищенности, а не услуги по полной юридической проверке недвижимости;
  • способны далеко не во всех случаях выявить потенциально возможные риски оспаривания сделки;
  • не выявляют наличие перепланировки, которую невозможно будет узаконить;
  • не запрашивают дополнительные документы, если возникли вопросы по ранее загруженным документам, а это важно с точки зрения проверки;
  • не предоставляют консультацию юриста по итогам заключения;
  • не предлагают дополнительной услуги по разработке договора, ведению переговоров и организации расчетов в банке.

Пока в сделках с недвижимостью очень много субъективного и, чтобы обнаружить все «подводные камни», важно уметь читать между строк. Испытывать свою удачу или набраться терпения и следовать поговорке «скупой платит дважды, — выбирает   каждый сам.

 

Василий Неделько

12.12.19

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/onlajn-servisyi-proverki-nedvizhimosti-prodazha-illyuzii-zashhishhennosti/

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Заказать проверку квартиры
Подписаться

Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру. Предлагаемый материал поможет вам проверить квартиру или любой объект недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой в 2020 году, определить, какие документы проверять. 

Проверка юридической чистоты квартиры проводится в несколько этапов. Процедура позволяет провести законную сделку купли-продажи жилого объекта, проводится поэтапно, помогает убедиться в подлинности документов, законности действий со стороны покупателя. 

Способы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой осуществляется в несколько способов:

Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Эксперты рекомендуют покупателю узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет. 

Анализ правоустанавливающих документов 

Юридическая чистота квартиры будет подтверждена в том случае, если хозяин квадратных метров имеет соответствующие документы. 

Любые ошибки, исправления выступают основанием считать документ недействительным. 

Ознакомление с историей недвижимого имущества

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – запросите выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображается история жилого объекта, все проводимые манипуляции, кто является владельцем, право собственности, есть ли ограничения, наложенные штрафы, аресты имущества. 

Убеждение в прохождении государственной регистрации

Наличие выписки из ЕГРН подтверждает прохождение государственной регистрации. 

Детальное ознакомление с договором

В договоре должны быть прописаны все нюансы, четко определены, прописаны все действия. Например, когда документ набирает юридической силы и вступает в действие. Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые внимательно ознакомятся с пунктами соглашения. 

Проверка владельца

Обязательно перед покупкой проверьте продавца, убедитесь в подлинности документов, в праве на собственность и узнайте есть ли долги у собственника, если у енго есть долги или судебные дела, то есть риск что после покупки ваш объект недвижимости арестуют судебные приставы.

Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.

Если от имени хозяина квадратных метров действует доверенное лицо, убедитесь, что предъявленные им документы являются подлинными.  

Проверка долевых владельцев

Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире. 

Как проверить новую квартиру перед покупкой 

Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:

  1. Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
  2. Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация. 

Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца. 

Документы для проверки юридической чистоты квартиры

Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке осуществляется при наличии таких документов:

  1. Паспорт хозяина. Рекомендуется проверить его подлинность, подав запрос в миграционную службу.
  2. Подтверждение права собственности. Тип документа зависит от того, в какой способ нынешний хозяин получил жилой объект – по наследству, дарственной, купил. 
  3. Выписка из МФЦ, паспортного стола. Это поможет понять, какое количество людей прописано. 
  4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. Убедитесь, что нет задолженности. 
  5. Документ, подтверждающий вменяемость продавца. Нужно определить дееспособный субъект или нет. Если он недееспособный и этот факт будет установлен после покупки квадратных метров, сделка будет признана незаконной. 

При необходимости паспортные данные хозяина будущий владелец может проверить самостоятельно, обратившись в паспортный стол.

Рекомендуется тщательно ознакомиться с выпиской из ЕГРН, проверить указанные в справке данные со сведениями на других документах. 

Если владелец проводил перепланировку, должны быть подтверждающие документы, разрешающие процедуру. Если собственник не предъявил документ, разрешающий перепланировку, подайте запрос в БТИ. 

Дело иметь нужно с оригиналами документов, где отсутствуют ошибки, опечатки, помарки, нечеткий шрифт. Покупателю нужно иметь копии всех документов, кроме паспорта владельца. 

Квартира по доверенности

Убедитесь, что доверенность написана дееспособным субъектом, не получена обманным путем. Проверьте доверенность на официальном сайте нотариуса на легитимность. 

По наследству

Поинтересуйтесь, сколько всего было наследников, почему квартира передана именно нынешнему владельцу, узнайте, кто еще может претендовать на имущество. В момент заключения сделки могут появиться новые наследники, что сделает сделку купли-продажи незаконной. 

Убедитесь, что после вступления в наследство прошло три года – по истечению этого времени о новых претендентах-наследниках можно не беспокоиться. 

Есть супруг/а

Если квадратные метры приобретены во время пребывания брака, супруг/а должны письменно оформить свое согласие на реализацию жилого объекта. Брак должен быть подтвержден свидетельством. 

Долевая часть

Если у одной квартиры несколько владельцев, каждый пишет отказ от своей доли, только тогда дом можно продать. Если найти дольщика невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию. 

Убедитесь, что нет временно прописанных лиц, обременений. Арестов, наложенных на имущество, долгов по ЖКХ – все это делает сделку незаконной.

Стоимость проверки юридической чистоты

Стоимость проверки юридической чистоты зависит от того, какие справки запрашивает сторона. Если нужна выписка из ЕГРН, ее стоимость составляет 350 рублей. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина. Если вы хотите заказать комплексную проверку недвижимости то цена составляет – 2900 рублей. 

Комплексная проверка недвижимости

Закажите комплексную проверку недвижимости на информационно-сервисном портале, где можно воспользоваться стандартным или расширенным поиском по адресу. Воспользовавшись услугами, клиенты получают:

  1. Юридическое заключение по всем пунктам.
  2. Круглосуточный доступ к сервису.
  3. Обработку запроса на протяжении суток.
  4. Услуги оказываются по всей РФ.
  5. Официальные данные.
  6. Гарантию возврата денег.

После запроса эксперты дадут полное заключение о рисках при покупке жилого имущества. Экспертизу проводят специалисты с десятилетним стажем работы.

Если во время запроса произойдет технический сбой, субъект получает 100% возврат денег. 

Для проверки недвижимости нужно произвести пару простых шагов:

  1. В поисковую строку ввести адрес объекта. Если не знаете точный полный адрес, пропишите кадастровый номер.
  2. Оплата.
  3. Ожидание ответа.
  4. Получение заказа.

Сервис работает в режиме реального времени, предоставленная информация берется из базы данных Росреестра. После того, как отобразились сведения об объекте, убедитесь в корректности информации, заполните поля с контактными данными и перейдите к блоку оплаты. 

Комплексный отчет обойдется в 2900 рублей, оплата удобным безопасным способом с помощью системы Единая касса. 

Получив оплату, специалисты начинают формирование юридического заключения, заказ клиент получит в течение суток. 

Образец комплексной проверки недвижимости

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-proverit-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.