Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Содержание

Почему застройщики не дают право собственности сразу

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Покупка квартиры – это всегда долгий процесс, да и довольно серьезный. Во время приобретения квартиры клиентам стоит быть очень внимательными, когда заключается договор купли-продажи, и пройтись по всем пунктам данного документа.

Причем это касается не только вторичного жилья, но и новостроек.

На сегодняшний день на ряду с оплатой за услуги ЖКХ за несколько месяцев вперед на первичном рынке недвижимости, также очень актуален вопрос, почему застройщики не дают право собственности сразу?

Если квартира приобреталась по ДДУ, то после подписания акта приема-передачи у дольщика, в принципе, уже есть весь пакет документов для того, чтобы оформить ее в собственность. Задержки могут возникнуть из-за того, что регистрирующий орган может не справляться с большим потоком обращений. То есть это никак не связано с застройщиком.

Если же квартира приобреталась по ПДКП, то получение права собственности действительно может занимать довольно продолжительное время.

Проблема в том, что его оформление невозможно до тех пор, пока все инвесторы, финансирующие проект, и застройщик не подпишут между собой акт реализации инвестиционного контракта. И этот прекрасный момент может откладываться очень долго по самым разным причинам.

Например, если в реализации проекта участвовали местные власти, они могут не подписывать акт, если девелопер не построил детский сад или школу.

«Есть понятие «регистрационный адрес», который необходимо открывать в регистрирующем органе в отношении каждой новостройки, прежде, чем покупатели смогли подать в административном порядке документы с целью оформления права собственности, – говорит Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. – Открытие этого «регистрационного адреса» сопровождается правовой экспертизой документов застройщика, поэтому занимает долгий период времени. В судебном порядке право на собственность можно получить быстрее. Но это личное дело каждого».

Однако судебных процессов о признании права собственности сейчас не так много, уверяет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Большинство застройщиков понимает свою ответственность. Они серьезно относятся к оформлению документов, озвучивают правильные сроки и чаще всего стараются в них укладываться», – говорит она.

Взаимовыгодное решение

«Нужно говорить не о том, что застройщики «дают» право собственности через год, а о том, что дольщики, с одобрения застройщика, вселяются в квартиру гораздо раньше, чем заканчивается процесс сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на него, – отмечает Зимин Евгений, директор Юридического департамента компании Blackwood. – Это взаимовыгодное решение – дольщик может начинать делать ремонт и перестать платить за съемное жилье, а застройщик избавляется от групп граждан, предъявляющих претензии по поводу сроков вселения в квартиры, в случае их нарушения. При этом необходимо понимать, что абсолютное большинство домов возводится с нарушением таких сроков».

Заметим, что по этим же причинам часть застройщиков предлагает своим дольщикам обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Обычно это происходит, когда застройщик по тем или иным причинам (неправильность оформления документов, затягивание процесса на уровне чиновничьего аппарата, простое желание застройщика облегчить себе жизнь) не может своевременно и/или правильно сдать дом в эксплуатацию или оформить право собственности на него. Суды в таких случаях встают на сторону дольщиков, указывая, что проблемы застройщика не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на квартиру дольщика, который в полном объеме выполнил свои обязательства. Необходимо, однако, отметить, что в последнее время наметилась тенденция отхода судом от этой позиции. В связи с чем «оформление права собственности через суд» может стать схемой, не всегда работающей на 100%.

Сколько надо ждать

По ДДУ/уступке собственность можно оформить после предоставления застройщиком необходимых документов в УФРС о сдаче дома в эксплуатацию и подписании Акта приема-передачи между Застройщиком и участником по объекту долевого строительства.

«Если у Застройщика возникли проблемы на данном этапе, то сделать что-либо очень трудно, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – А если все документы в УФРС уже были предоставлены Застройщиком или (идеальный вариант) получено первое свидетельство о собственности по адресу (адрес «открыт»), то проблем с регистрацией быть не должно.

И в течение 5 дней с момента подачи клиентом полного пакета документов для оформления права собственности он должен получить свидетельство о собственности».

Другое дело – если же заключался Предварительный ДКП на квартиру, то получение свидетельства о собственности может затянуться из-за того, что Застройщик сначала должен получить свидетельство о собственности на себя и только потом – заключить ДКП с покупателем. Данная процедура менее быстрая. Вполне возможно, что она может затянуться и на год.

Что касается обращения в суд о признании права собственности на квартиры по ПДКП, по словамАлексея Шмонова,генерального директора портала о недвижимости Move.

su, то тут надо учесть, что даже если Застройщик не будет выдвигать возражений в суде (а это может случиться, если Вы не согласуете позицию с застройщиком и он будет против такого оформления), то сроки такого оформления составят 3-5 месяцев с момента подачи пакета документов в суд. Насколько это устраивает клиента – нужно решать ему самостоятельно.

Причины задержки

«Бывает и так, что объект введен в эксплуатацию, все документы получены, но передача их покупателям все равно задерживается на два-три месяца. Причиной тому – пресловутый «человеческий фактор», – рассказывает Сергей Вадимович Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость».

– Несмотря на установленные законом регистрации, ряд отделений Регпалаты не справляются с нагрузкой и могут задержать регистрацию на два-три месяца.

В своей практике с такой ситуацией мы сталкнулись в Химках, где у нас реализуется масштабный жилок комплекс «Правый берег», – и стараемся делать все, что в наших силах, чтобы наши клиенты не страдали от несовершенства системы.

С другой стороны, данную проблему нельзя назвать характерной для всего Подмосковья – к примеру, в Красногорском районе, где мы продаем квартиры в квартале малоэтажной застройки «Отрада» регистрирующий орган работает великолепно и ни разу не подвел нас и наших покупателей. Так что можно надеяться, что со временем ситуация нормализуется во всех районах».

Причин, почему застройщик не дает оформить права собственности может быть много. Если застройщик не уложился в сроки, указанные в договоре, то вручение ключей – это способ на какое-то время успокоить клиента, удержать его от написания претензий и похода в суд.

Большинство покупателей предпочитают «иметь хоть что-то», а ключи – возможность войти в собственную квартиру до поры до времени кажется важнее, чем документально подтвержденное право собственности. Кстати, суды – это еще один способ выиграть время.

Есть множество процессуальных способов затянуть судебное разбирательство, а тем временем застройщик может успеть сдать объект в эксплуатацию и оформить все необходимые бумаги.

Покупатели благополучно выигрывают суды и чувствуют себя победителями, в то время как по-настоящему застройщик и не имел намерения каким-либо образом нарушать права покупателя, ему требовалось, как уже было сказано, только время.

 Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/552/

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области. Автор более 300 статей, посвященных наиболее острым вопросам гражданского и арбитражного права, признанный эксперт юридических и общественно-политических СМИ.

Многие покупатели квартир в новостройках не спешат оформлять право собственности, желая уйти от налогов, или же просто ленятся заняться этим вопросом. Давайте посмотрим на то, чем может грозить долгое неоформление собственности в новостройке.

Прописка — самая главная цель

[1]

По статистике инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», в Московском регионе большая часть квартир в новостройках приобретается приезжими людьми, заинтересованными в прописке для устройства на работу, определения детей в школы и детские сады.

Однако затягивание процесса оформления собственности и, соответственно, регистрации по месту жительства лишает дольщиков такой жизненно важной для них возможности. Безусловно, есть примеры, когда прописка открывается в домах без оформления собственности, но это в большей степени исключения.

Отсутствие прописки ведет и к другим существенным неудобствам, например, невозможности получать пенсию и социальное пособие или обращаться за бесплатной медицинской помощью.

Кроме того, приходится тратить время и деньги на временную регистрацию, за отсутствие которой предусмотрен административный штраф в размере до трех тысяч рублей.

Невозможность продать и получить прибыль

Отсутствие собственности обременительно не только для приезжих, но и для инвесторов, вкладывающих денежные средства для последующей перепродажи жилья.

Конечно, продажа возможна и путем переуступки, но цены по таким договорам на 10–15 % ниже аналогичных сделок с уже оформленными квартирами. Кроме того, надо учитывать, что многие застройщики либо вообще не разрешают переуступку, либо берут за нее комиссию, достигающую полумиллиона рублей.

Таким образом, при затягивании процедуры оформления жилья в собственность значительно теряется его инвестиционная привлекательность.

Больше шансов попасться мошенникам

В декабре 2014 года в Москве был задержан член организованной группы мошенников, промышлявших переоформлением жилья без ведома собственников и срочной его продажи с дисконтом до 40 %. Отбоя от покупателей не было. Преступников схватили на второй сделке.

Известна средняя цена каждого объекта недвижимости, на которые покушались мошенники — 20 миллионов рублей.

Следственные органы удивили масштаб и быстрота, с которыми действовали преступники, успевшие за два с небольшим месяца завладеть вторичной недвижимостью общей стоимостью почти в сто миллионов рублей, и это при живых и живущих в ней собственниках.

Что говорить о первичном рынке жилья, где многие покупатели даже не появляются, и большинство не имеют никаких официальных документов на свои квартиры. Для профессиональных мошенников лишить дольщиков их имущества — дело наипростейшее. Только осенью 2014 года ко мне обратились четыре покупателя новостроек, права на недвижимость которых оспаривались в суде. А сколько всего таких обманутых дольщиков в Московском регионе, трудно и представить.

Не передать по наследству

Нередки случаи, когда незарегистрированные квартиры в новостройке невозможно передать родственникам в порядке наследования. Так, в 2014 году ко мне обратились два брата — сыновья умершего дольщика, которым суд отказал в праве на наследование дорогого неоформленного жилья в только построенном доме.

Их пример весьма показателен и типичен. Отец оплатил две квартиры на этапе котлована в 2003 году, но строительство затянулось, и он не дождался заветной покупки. После его смерти нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, и сыновьям пришлось обращаться в Никулинский районный суд города Москвы.

Суд не признал за ними права на квартиры, а лишь постановил выплатить долг в размере стоимости жилья на дату покупки, т. е. на 2003 год. Следует отметить, что данная недвижимость за это время подорожала более чем в 20 раз. Квартиры остались у застройщика.

Подобный неутешительный исход за последние десять лет ждал сотни наследников неоформленного жилья в новостройках.

О необходимости регистрации права собственности на объекты долевого строительства

Помощь в признании права собственности

15 000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в арбитражных судах г.Москвы и Московской области

От консультации до получения вступившего в законную силу определения. При наличии передаточного акта.

Регистрация и признание права собственности на объекты долевого строительства

Получив заветные ключи от квартиры в новостройке, дольщик может и не стать ее хозяином в силу преград, препятствующих регистрации права собственности.

Если право собственности не зарегистрировано, то дольщик не является полноценным владельцем квартиры (машиноместа, кладовки) и не может распоряжаться ими в полной мере.

Обязанность зарегистрировать право собственности возложена на участника долевого строительства. Основания для регистрации и ее порядок определяются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация является не просто доказательством существования права, а юридическим фактом, порождающим право.

Положениями п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса определен один из важнейших принципов регистрационного права – принцип внесения. Он означает, что права, объявленные законом подлежащими государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Это, в свою очередь, означает, что если есть регистрация, есть и права, а если регистрации нет, то нет и прав.

При регистрации права собственности дольщики могут столкнуться с проблемами: получить отказ в регистрации, либо не иметь возможности обратиться за регистрацией в силу отсутствия оснований для нее.

Если в регистрации права собственности в обычном, т.е.установленном законом порядке дольщику отказано, либо отсутствуют основания для регистрации (например, нет передаточного акта), то признание права собственности производится в судебном порядке. При этом основанием для регистрации права собственности является решение (определение) суда.

Дела о признании права собственности на объекты долевого строительства рассматриваются как судами общей юрисдикции, так и арбитражными – в случае, если застройщик признан банкротом, и объектом строительства является квартира.

Признать право собственности на нежилые помещения при банкротстве застройщика нельзя даже в арбитражном суде. Эти помещения попадают в конкурсную массу и реализуются для погашения долгов застройщика.

Источник: https://cinemafoodfest.ru/zachem-zastrojshhik-oformlyaet-sobstvennost-na-sebya/

Покупка новостройки: застройщик берется оформить квартиру в собственность. Кто платит – покупатель или продавец? Проверяем обещания

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Среди услуг, которые застройщики предлагают покупателям, – оформление квартиры в собственность. Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд.

Поэтому не удивительно, что те компании, которые это дело до суда не доводят, данную услугу рекламируют и выделяют ее как конкурентное преимущество.

Правда, в рекламной информации не уточняется – придется ли покупателю платить за данный сервис или это такой милый жест застройщика.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Изначально покупателя квартиры в новостройке терзает мысль – а вдруг дом не достроят? Когда уже все страхи позади – дом стоит, его сдали госкомиссии и даже отдали ключи, чтобы люди начинали ремонт, наступает другой трепетный момент – ожидание получения документа о праве собственности.

Свидетельство о собственности могут оформить сами застройщики, риелторы или специалисты юридических контор. Покупатели также правомочны зарегистрировать недвижимость самостоятельно.

Правда, в таком случае, предупреждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, придется потратить много времени на сбор необходимых документов и подачу их в Регистрационную палату. В сложных ситуациях регистрировать сделку приходится через суд.

(О таком развитии событий можно прочитать в статье «Собственность через суд: застройщики навязывают традицию. Принимать ее не нужно».)

В сегодняшней статье «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов попытается разобраться в следующем.

Когда, предлагая покупателю услугу по оформлению квартиры в собственность, застройщик совершает некий рекламный ход и зарабатывает на дополнительной услуге (или позволяет это сделать дружественным агентству недвижимости/юридической конторе), или действительно берет на себя расходы по сбору документов и подает их в Регистрационную палату.

Эксперты подтверждают, что многие покупатели хотели бы получать свидетельства непосредственно у застройщиков.

«Все проблемы, связанные с подготовкой документов по объекту, по самому застройщику, решаются комплексно в одном месте», – говорит Михаил Желтов, начальник отдела сопровождения сделок компании «Загородный проект».

– Покупатель получает свидетельство, не тратя дополнительно время на поиск компаний, оказывающих подобные юридические услуги».

Для застройщика эта услуга, по мнению эксперта, не обременительна, поскольку все процессы, связанные с оформлением документации и регистрацией права собственности на объект недвижимости, отработаны еще на этапе подготовки к строительству. Не удивительно, что услуга пользуется популярностью среди тех покупателей, которые дорожат своим временем.

По информации Ксении Архиповой, юрисконсульта департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на данный момент существует несколько схем, по которым квартиры оформляются в собственность жильцам.

Один из вариантов – застройщик привлекает организации, которые оказывают посреднические юридические услуги, или риелторов, которые были агентами на данном объекте.

Эти организации выступают представителями застройщика и покупателя в территориальном управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

«В случае с ГК «МИЦ» таким агентом является компания «МИЦ-сити», входящая в группу компаний», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Другой вариант – застройщик самостоятельно занимается оформлением в собственность построенных и проданных квартир, без привлечения посредников. Но так происходит только в том случае, если у компании есть определенный штат специалистов – постоянный или временный.
 

Так, по мнению Ольги Барабановой, руководителя департамента продаж SEZAR GROUP, на сегодня практически все застройщики предлагают услугу по оформлению приобретенных квартир в собственность, поэтому сложно назвать ее конкурентным преимуществом. Наоборот, отсутствие услуги поставит компанию в невыгодное положение относительно конкурентов.

А Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», отмечает, что сегодня большинство проектов реализуется в соответствии с 214-ФЗ.

По данному закону застройщик должен не только построить жилье в обозначенные сроки, но и передать его в собственность покупателя.

«И в данном случае отказ от действий по оформлению квартиры в собственность покупателя будет считаться нарушением закона», – подчеркивает эксперт.
 

Время оформления
Стоит обратить внимание еще на один нюанс – в какой момент данная услуга предлагается.

Для регистрации права собственности в государственных органах застройщику необходимо предоставить кроме инвестиционного контракта разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома.

Поэтому если такие документы у застройщика уже есть, можно надеяться, что заветный правоустанавливающий документ у покупателя появится в установленный законом срок – в течение 30 дней с момента предоставления регистраторам необходимых документов – или чуть позже.

На практике времени уходит гораздо больше.

Например, когда застройщик возводит на территории несколько домов, то оформлением прав собственности покупателей он начинает заниматься, когда заканчивается застройка всего жилого комплекса, а иногда и целого жилого микрорайона.

Вот тогда покупателям приходится решать вопрос в судебном порядке и получать свидетельство о собственности через суд, несмотря на то что застройщик формально не отказывается от услуги предоставить свидетельство о собственности.

Кстати, отправляющиеся в суд покупатели, как правило, уже заплатили за услугу оформления деньги, еще на этапе покупки квартиры.

Как подтверждает Аркадий Власенко, генеральный директор «АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный», в большинстве девелоперских компаний о плате за услугу регистрации права собственности покупатель и компания договариваются еще задолго до сдачи дома госкомиссии.

«Договор долевого участия в строительстве не заключить, если не подписан договор на оформление в собственность», – подчеркивает эксперт.
 

Но щедрость пока не стала привычным явлением на первичном рынке недвижимости. «Я пока не встречал застройщиков, которые предлагают данную услугу бесплатно, – говорит Аркадий Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»). – А за 1,5 – 2% от стоимости квартиры, которую возьмут в компании с клиента, – эта услуга вряд ли дает конкурентные преимущества».

Однако в некоторых случаях стоимость услуги входит в цену квартиры. По данным Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», такое может практиковаться в дорогих объектах. Иногда бесплатное оформление на объектах, где плохо идут продажи, – в качестве скидки.

На практике же большинство игроков рынка услугу по регистрации права собственности предлагают клиентам за отдельные деньги. «Застройщики берут на себя эту услугу для поддержания своих отделов продаж и получения дополнительной прибыли», – объясняет Аркадий Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»).

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», цена услуги варьируется для экономкласса от 30 до 60 тыс. рублей, для бизнес-сегмента от 50 до 150 тыс. рублей, либо взимается в качестве 1-2 % от стоимости квартиры.

«В среднем стоимость сбора всех необходимых документов в разных фирмах начинается от 20 тысяч рублей», – говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).

А по мнению Аркадия Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»), эта техническая работа не стоит более 15 тыс. рублей.

Роман Семчишин (TEKTA GROUP) также назвал похожую ставку. По его словам, если услуга добровольная, средняя цена составляет от 12 тыс. руб. в Москве и от 15 тыс. руб. в области.

Например, TEKTA GROUP сейчас предоставляет услугу оформления недвижимости в собственность в ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде за 10 тыс. рублей.

«Мы планируем предложить эту услугу и в остальных наших жилых комплексах, когда дома будут введены в эксплуатацию», – добавляет эксперт.

По словам Вадима Рубцова, ведущего специалиста «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», услугу по регистрации права собственности компания предоставляет по всем своим строящимся объектам: Куркино, мкр-н 13А; ЖК «Маршал», улица Маршала Рыбалко, вл. 2; Лавров пер., вл. 8. В зависимости от адреса она обойдется покупателю от 20 до 50 тыс. руб. «Но некоторые клиенты отказываются от этой услуги и оформляют самостоятельно», – уточняет эксперт.
 

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/pokupka-novostroyki-zastroyschik-beretsya-oformit.101361.html

Как застройщик оформляет в собственность на себя? [PDA] – Littleone 2009-2012

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Просмотр полной версии : Как застройщик оформляет в собственность на себя?

Подскажите, знающие:flower: В каком прядке идет оформление квартир в новом доме в собственность застройщика перед заключением ДКП? Наш застройщик хочет, чтобы мы заплатили не только за оформление собственности на нас, но и сначала за оформление квартиры в собственность застройщика… 22500 хочет… Платить, естественно, никто не рвется. А застройщик утверждает, что пока мы этих денег не заплатим, ни не будут квартиру даже на себя оформлять, а вот как заплатим, так сразу и побегут на себя оформят и тут же ДКП заключат…

Неужели они с каждой квартирой по отдельности носятся? Мне кажется они на себя дом целиком оформлять должны? Нет?

А нельзя ли как нибудь узнать, в собственности ли у них уже моя квартира? Сами они не скажут…

соль с перцем

13.09.2011, 08:04

Подскажите, знающие:flower: В каком прядке идет оформление квартир в новом доме в собственность застройщика перед заключением ДКП? Наш застройщик хочет, чтобы мы заплатили не только за оформление собственности на нас, но и сначала за оформление квартиры в собственность застройщика..

. 22500 хочет… Платить, естественно, никто не рвется. А застройщик утверждает, что пока мы этих денег не заплатим, ни не будут квартиру даже на себя оформлять, а вот как заплатим, так сразу и побегут на себя оформят и тут же ДКП заключат…

Неужели они с каждой квартирой по отдельности носятся? Мне кажется они на себя дом целиком оформлять должны? Нет? А нельзя ли как нибудь узнать, в собственности ли у них уже моя квартира? Сами они не скажут…

Для того, чтобы Ваша квартира была в Вашей собственности, Вы должны её купить. подписать договор купли-продажи.

Естественно, застройщик подаёт заявления в ФРС на все квартиры. Или на очень большую их часть. Из расходов – кадастровые паспорта и гос. пошлина на каждую квартиру (это, конечно, меньше, чем 22 500).

Что у Вас в ПДКП-то написано? Есть обязательство по компенсации расходов? Тогда можно запросить данные по фактически понесенным расходам. Узнать в собственности ли квартира, можно заказав выписку из ЕГРП.

А оно вам надо?

Для того, чтобы Ваша квартира была в Вашей собственности, Вы должны её купить. подписать договор купли-продажи. Так это понятно)))

А для того, чтобы они смогли мне ее продать, они должны ее сначала на себя оформить…

Естественно, застройщик подаёт заявления в ФРС на все квартиры. Или на очень большую их часть. Из расходов – кадастровые паспорта и гос. пошлина на каждую квартиру (это, конечно, меньше, чем 22 500). Что у Вас в ПДКП-то написано? Есть обязательство по компенсации расходов? Тогда можно запросить данные по фактически понесенным расходам. В ПДКП не написано, что я должна возместить им эти расходы, НО в основной договор они это включают конкретной отдельной строкой в одностороннем порядке… Понятно, что не имеют права, но метод борьбы, видимо, только суд… а в таком случае проще заплатить – на то и расчет… Узнать в собственности ли квартира, можно заказав выписку из ЕГРП. А оно вам надо?

Как это делается? Сколько стоит? Надо, т.к. если квартира уже в их собственности, то можно начинать с ними предметно разговаривать о содержании основного договора. Сами они твердят одно: “Пока не заплатите, не оформим даже на себя…”

У нас так было. За оформление собственности на застройщика запросили 35000. Тянулось все очень долго. Деньги внесли в ноябре, собственность на нас получили в июне.

Застройщик мотивировал тем, что в ФРС очередь, они не могут сдать более 5 квартир за 1 раз (Всеволожский район). А надо каждую кв 2 раза… Пошлины, кстати, оплачивали отдельно, сами.

И доверенность у нотариуса на представителей застройщика.

Katerinka i Karinka

13.09.2011, 11:19

оформление собственности стоит 891руб за кадастровый паспорт(на квартиры до 100метров, если больше, то дороже)+1000пошлина – знаю что одна компания строительная оформляет собственность за 2500 по договору(но это уже на человека)

я бы поинтересовалась из чего сложилась такая сумма????

С тем, что многие застройщики деньги просят за оформление собственности на покупателя, я сталкивалась, а вот при оформлении собственности на себя – это что-то новое.

оформление собственности стоит 891руб за кадастровый паспорт(на квартиры до 100метров, если больше, то дороже)+1000пошлина – знаю что одна компания строительная оформляет собственность за 2500 по договору(но это уже на человека) я бы поинтересовалась из чего сложилась такая сумма???? Вы пишите про физ. лица, а застройщик – юр. лицо и расценки для него другие + оплата их времени и пр. Кроме того у них есть железный аргумент – не хотите – не берите, они легко найдут кому продать, а судиться по ПДКП себе дороже.
Вы пишите про физ. лица, а застройщик – юр. лицо и расценки для него другие + оплата их времени и пр. Кроме того у них есть железный аргумент – не хотите – не берите, они легко найдут кому продать, а судиться по ПДКП себе дороже. Судиться я конечно же не собираюсь))) Получается, что они на любую мою попытку возвать к справедливости скажут:” Идите на.. в суд” ?

Есть ли хоть какой-то шанс не платить без суда?

Katerinka i Karinka

13.09.2011, 23:13

Вы пишите про физ. лица, а застройщик – юр. лицо и расценки для него другие + оплата их времени и пр. Кроме того у них есть железный аргумент – не хотите – не берите, они легко найдут кому продать, а судиться по ПДКП себе дороже.

расценки для него такие же, только выставляется счетом и за раз можно подать не более 10 пакетов (а если на объект в целом, те не делить его, то 1 раз, но как потом людям продавать? ), нам надо подать 120, мы уже 4 раза сходили…..

тут согласна на все 150%, к сожалению

оформление собственности стоит 891руб за кадастровый паспорт(на квартиры до 100метров, если больше, то дороже)+1000пошлина – знаю что одна компания строительная оформляет собственность за 2500 по договору(но это уже на человека) я бы поинтересовалась из чего сложилась такая сумма???? Да легко, для начала про пошлину: Согласно подпунктам 21-33 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей; 2) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество,договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 — 26, 28 — 31 и 61 пункта 1 статьи 333.33 НК: для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 15 000 рублей.

Как это делается? Сколько стоит? Надо, т.к. если квартира уже в их собственности, то можно начинать с ними предметно разговаривать о содержании основного договора. Сами они твердят одно: “Пока не заплатите, не оформим даже на себя…” Обращаетесь в районный отдел ФРС/ на Текстильщиков, оплачиваете гос. пошлину 200 рублей (за предоставление сведений из государственного реестра прав), реквизиты есть на сайте ФРС, заказываете, предъявив свой паспорт и гос. пошлину, назвав улицу, номер дома и номер квартиры, выписку из ЕГРП. Через две недели – получите.

Но если говорят – деньги вперёд – то может в чём-то лукавят? Ну, не оформляют с вами основной договор, вынуждая заплатить – это понять можно. Но почему собственность-то на себя не регистрируют? Нет денег на госпошлину? Страшные люди:065:

В ПДКП не написано, что я должна возместить им эти расходы, НО в основной договор они это включают конкретной отдельной строкой в одностороннем порядке… Понятно, что не имеют права, но метод борьбы, видимо, только суд… а в таком случае проще заплатить – на то и расчет… ..” В ПДКП обязательно должны быть прописаны существенные условия основного договора. Методы борьбы в правовом беспределе – планомерное мотание нервов руководству компании. Пишите, требуйте ответ, грозите Роспотребнадзором и Прокуратурой:015:. Впрочем, и первого достаточно. Туда можете на самом деле отнести заявление:028:. Возьмёте их измором – они уступят. Им своё время (читай – деньги) тоже должно быть жалко. Не поможет – платите. “Легче отдаться..” (С)

А ещё попробуйте поторговаться. Так сказать, компромисс. Готовы оплатить …ну… половину;)

Но если говорят – деньги вперёд – то может в чём-то лукавят? Ну, не оформляют с вами основной договор, вынуждая заплатить – это понять можно. Но почему собственность-то на себя не регистрируют? Нет денег на госпошлину? Страшные люди:065:
Вот я и думаю, что на себя они может уже зарегистрировали, да нам не говорят…

Естественно, застройщик подаёт заявления в ФРС на все квартиры. Или на очень большую их часть. за раз можно подать не более 10 пакетов (а если на объект в целом, те не делить его, то 1 раз, но как потом людям продавать? ), нам надо подать 120, мы уже 4 раза сходили…..

Так все таки, как же они дом на себя регистрируют? Неужели по 10 квартир за раз? У нас в доме их больше 500:001: Сколько ж они ходить будут…

Так все таки, как же они дом на себя регистрируют? Неужели по 10 квартир за раз? У нас в доме их больше 500:001: Сколько ж они ходить будут…
Да нет там “пакетов”. Приносят уч. доки, разрешение на ввод в эксплуатацию, гос. пошлину, кад. паспорта – и получают через месяца три -четыре (если всё ок) – 500 свидетельств о собственности.

Да нет там “пакетов”. Приносят уч. доки, разрешение на ввод в эксплуатацию, гос. пошлину, кад. паспорта – и получают через месяца три -четыре (если всё ок) – 500 свидетельств о собственности.
Получается, если в доме уже есть хоть одна квартира, оформленная в собственность покупателя, то все квартиры уже в собственности застройщика?

И еще вопрос: на момент подписания ДКП квартира ведь обязательно уже должна быть оформлена на застройщика? Иначе ему вроде как и продавать нечего…

Получается, если в доме уже есть хоть одна квартира, оформленная в собственность покупателя, то все квартиры уже в собственности застройщика?
Не обязательно. Получили сто штук свидетельств- подписали ДКП – зарегистрировали, потом следующие и так далее.

И еще вопрос: на момент подписания ДКП квартира ведь обязательно уже должна быть оформлена на застройщика? Иначе ему вроде как и продавать нечего…
Естественно. А ещё желательно в ДКП ссылочку на каком основании квартира принадлежит продавцу.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-4514389.html

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Зачем застройщик оформляет собственность на себя

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 

Как купить квартиру по договору переуступки?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  • достроить объект;
  • пройти госкомиссию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.