Зачем ставить участок на кадастровый учет

Содержание

Что такое кадастровый учет земельных участков и зачем он нужен?

Зачем ставить участок на кадастровый учет

Чтобы контролировать распределение и эксплуатацию земли, а также регулировать налогообложение, государством была разработана единая кадастровая база, в которой отображаются данные обо всех участках и их владельцах.

Кадастровый учет земельных участков является обязательным условием для последующего распоряжения земли.

Как совершается постановка, какие документы для этого нужны и в каких условиях субъект может получить отказ – мы рассмотрим далее.

Все о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

Что такое выписка из домовой книги и как ее получить?

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Порядок постановки на учет

Процедура регистрации включает в себя три основных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Постановление на учет в ГКН.
  3. Регистрация в УФРС.

Этот порядок будет актуальным и для физических, и для юридических лиц. Итак, давайте рассмотрим каждый из них более детально.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как поставить участок на кадастровый учет, необходимо подготовить соответствующий пакет документов:

  1. Паспорт и ИНН.
  2. Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, бессрочного пользования).
  3. План межевания.
  4. Разрешение совершить постановку на учет арендованной земли (выдается Министерством имущественных отношений).
  5. Чек об оплате государственной пошлины.

Важно, чтобы были оригиналы и копии всех документов. Также данный перечень понадобится и при регистрации земли в Росреестре.

Внимание! Если в процедуре регистрации участвует несовершеннолетний субъект, необходимо также будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

После того, как все документы будут готовы, нужно:

  1. Обратиться в Кадастровую палату. Чтобы избежать долгих очередей, рекомендовано записаться на прием к сотруднику заранее.
  2. Заполнить заявление по предоставленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину. После того, как заявление будет подано, работник ГКН предоставит квитанцию с реквизитами и суммой, которую нужно оплатить.
  4. Передать заявление и подготовленные документы сотруднику госслужбы.
  5. Получить расписку о принятии документов.
  6. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

Если все документы в порядке, то процедура постановки на учет будет длиться примерно 15-20 дней. При обнаружении недочетов или нарушений регистрация может занять до полугода.

Регистрация участка в УФРС

Согласно нормам ФЗ №25, владелец земельного участка после постановления на кадастровый учет должен зарегистрировать документацию в Росреестре. Для этого необходимо:

  1. Написать заявление и подготовить сопутствующий пакет документов (паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы, техническая документация на землю).
  2. Оплатить государственную пошлину по полученной квитанции.
  3. Передать все бумаги сотруднику Росреестра. Во время принятия документов заявителю обязательно вручается расписка с перечнем документов.
  4. Получить выписку из ЕГРП. Для этого нужно будет предоставить паспорт и расписку.

Длительность регистрации – 2 недели. Процесс может затянуться в случае, если в переданных бумагах будут обнаружены ошибки или несоответствия.

Сама по себе постановка на учет – это простая процедура, не требующая особых знаний в данной правовой сфере. Большая часть времени, как правило, уходит на подготовку сопутствующих документов, к примеру, межевого и кадастрового планов и т.д. Чтобы сэкономить время регистрации и получить желаемый результат с минимальными затратами, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Что дает постановка на кадастровый учет, и как она осуществляется?

Зачем ставить участок на кадастровый учет

15.08.2018

Сегодня мало кто знает, что  дает постановка на кадастровый учет и для чего применяется эта опция. Вот почему столь важная процедура часто игнорируется, или владелец имущества затягивает с осуществлением таких операций.

Подобный подход ошибочен, ведь кадастровый учет — важный процесс, подразумевающий внесение данных о недвижимости в реестр. Если говорить простыми словами, только после кадастрового учета имущество начинает существовать для государства. В результате владелец объекта может зарегистрировать его, продать и совершать иные действия.

Ниже подробно рассмотрим, что дает постановка на кадастровый учет, и кратко разберем, как организуется этот процесс в 2018 году.

Что дает постановка на кадастровый учет?

Сведения о праве владения имуществом, имеющихся ограничениях, факторах появления и прекращения упомянутых прав содержатся в ЕГРН.

Постановка на учет в кадастре закрепляет статус объекта недвижимости, подтверждает факт его существования, а также определяет базовые характеристики вещи.

Что касается обратного процесса (снятия с кадастрового учета), он подразумевает удаление сведений об имуществе из базы. С этого момента недвижимости для государства не существует.

Рассмотрим, что дает постановка на кадастровый учет:

  1. Возможность начала строительных работ. После внесения земельного участка в реестр его владелец вправе распоряжаться наделом по собственному желанию и в пределах функционального назначения. В частности, после прохождения упомянутых процедур можно брать разрешение на строительство и приступать к возведению объекта. При этом можно быть уверенным в отсутствии трудностей с отсутствием проблем с получением разрешительной документации.
  2. Реконструкция. Процесс восстановления объекта подразумевает выполнение комплекса работ, направленных на улучшение параметров здания для более удобного (комфортного) применения имущества. Перед реализацией таких мероприятий требуется постановка на учет в кадастре.
  3. Ликвидация. На практике бывают ситуации, когда недвижимости по тем или иным причинам прекращает существование. Это может быть пожар, наводнение, оползни, военные действия и иные причины. В таких ситуациях закон требуется снятие имущества с кадастрового учета. Для решения этой задачи привлекается кадастровый инженер, который осматривает участок и принимает решение о фактической ликвидации объекта (имеет этот факт место или нет).
  4. Перепланирование (переобустройство). Суть такой работы чем-то схож с реконструкцией объекта. Разница в том, что мероприятия проводятся внутри, а не снаружи объекта. В результате проведенных работ владелец добивается улучшения параметров сооружения, внесения правок в его характеристики, изменения инженерных сооружений и так далее. Для описания корректировок потребуется техпаспорт и техплан. При этом обязательно, чтобы сам объект находился на кадастровом учете.
  5. Подключение коммуникаций. Для подведения к зданию воды, газа, канализации и иным коммуникаций важно, чтобы государство владело полной информацией об имуществе. Так, для проверки возможности подключения требуется передать бумагу, подробно описывающую сооружение.

  Организация экспертизы проектной документации в деталях

Уполномоченные органы интересует расположение дома, суммарная площадь, число этажей, материал, из которых сделаны стены здания и так далее.

Как и в прошлом случае, эти параметры зафиксированы в техпаспорте и некоторые из них в техническом плане. Логично предположить, что упомянутой информации не будет без отражения имущества в реестре.

При этом оформление заявления на подключение — прерогатива владельца.

  1. Заключение договора страхования. Не секрет, что постройки и земля считаются наиболее ценным активом, для защиты которого предусмотрены специальные программы страхования. Для получения компенсации (при наступлении прописанного в договоре случая) должно быть детальное описание объекта и его официальная регистрация. Страховщику важно быть уверенным в правильности оформления имущества, после чего он проверяет характеристики объекта. К примеру, в случае с земельным участком уделяется внимание виду разрешенного применения, категории ЗУ, координатам и так далее.
  2. Предоставление имущества в виде залога. Банковские учреждения внимательно изучают недвижимость, которая передается в виде обеспечения. Залог, по сути — имущество кредитополучателя, выступающее гарантией выполнения клиентом взятых на себя обязательств.

  В один клик

Как правило, в виде залогового имущества принимается недвижимость, ценные бумаги, авто и другое имущество. Вне зависимости от объекта, последний должен быть оценен и описан. Для этого потребуется техпаспорт, где содержатся базовые сведения об объекте, наличии коммуникаций и прочих аспектах.

При  передаче имущества в виде залогового обеспечения владелец обязан подтвердить факт владения недвижимостью, а для этого не обойтись без кадастрового учета, в процессе которого специалист готовит межевой план или техпаспорт (в зависимости от объекта).

  1. Сделки с недвижимостью. Рассматривая вопрос, что дает постановка на кадастровый учет, важно помнить о возможностях, которые открываются после регистрации. Собственник сможет продавать имущество, передавать его в наследство, оформлять дарственную на третьих лиц и решать иные задачи.
  2. Защита интересов в суде. Большая часть судебных процессов, которые связаны с имуществом, подразумевают детальное изучение кадастровых документов и техпаспорта сооружения. Наличие таких бумаг позволяет с точностью определить расположение объекта, уточнить его квадратуру и получить сведения по иным параметрам. При необходимости участия в таких заседаниях важно позаботиться о привлечении кадастровых инженеров для межевания ЗУ или оформления техпаспорта на объект, а также постановки имущества на учет кадастре.

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости — общие правила

трудность в постановке имущества на кадастровый учет — подготовка необходимого пакета бумаг. В него входят следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее право человека на пользование земельным наделом.
  • Соглашение или другой документ-основание, на базе которого появилось право владения земельным наделом (к примеру, арендное соглашение).
  • Планы надела (геодезический и межевой). Эти бумаги должны оформляться компаниями, имеющими разрешение на определенный вид деятельности (лицензию). Для удобства специалист готовит планы сразу в двух вариантах — в бумажной версии и цифровом виде.
  • Разрешение муниципалитета. Без такой бумаги не обойтись, если ЗУ находится во владении государственных органов власти.
  • Нотариальная доверенность. Она необходима если вопросом постановки на учет занимается только один владелец ЗУ (если их несколько) или представитель одного хозяина.
  • Квитанция (должна подтверждать факт выплаты госпошлины).

Как только упомянутые бумаги подготовлены, обращаемся в уполномоченный орган (то, что осуществляет кадастровый учет). Здесь доступно несколько вариантов:

  • Непосредственное обращение в Росреестр.
  • Передача заявления и бумаг через посреднический орган (МФЦ).
  • Оформление в режиме онлайн.

Алгоритм действий во всех случаях одинаковый — внесение данных в заявление, передача паспорта, а также бумаг специалисту для рассмотрения. По факту получения перечня бумаг сотрудник уполномоченного органа получает расписку (подтверждает факт получения), где прописан день выдачи готовых бумаг, а также телефон для связи.

Что касается лиц, которые вправе ставить имущество на учет, в эту категорию входит собственник земельного надела, арендополучатель (при условии, что соглашение оформлено на период от пяти лет и более), а также человек, имеющий право бессрочного пользования наделом. Кроме того, постановка на учет в кадастре доступна и иным лицам, которые заинтересованы выполнении таких мероприятий (к примеру, госкомпании, органы власти и другие структуры).

Итоги

Зная, что дает постановка на кадастровый учет, возникает меньше вопросов с необходимостью решения этой задачи. При этом сама процедура не вызывает трудностей, ведь алгоритм ее прохождения подробно прописан на сайте Росреестра, а также в приведенной статье.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-daet-postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-kak-ona-osushhestvljaetsja/

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Зачем ставить участок на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Зачем нужно ставить участок на кадастровый учёт, и как это сделать?

Зачем ставить участок на кадастровый учет

Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. У владельца не будет возможности ни перепродать, ни подарить, ни завещать земельный участок, не поставленный на учет. Также могут возникнуть споры относительно владельца неучтенного надела.

Почему стоит поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Постановка на учет – обязательная процедура, которую должны выполнять все. Это связано с тем, что сейчас налог на земли начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, а не рыночной, как было раньше.Права, которые получает владелец участка, поставленного на кадастровый учёт:

  • Появляется возможность перепланировки территории, облагораживания, возведения построек.

  • Когда обозначена кадастровая стоимость, налог на недвижимое имущество не завышается.
  • Владелец имеет право выполнять различные сделки с участком: перепродавать, сдавать, оформлять дарение, завещать своим наследникам.

Подробнее о необходимости постановки территории на государственный учёт рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета:

Условия постановки на учёт

По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.

Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:

  • На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.

  • На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.

  • Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.

О том, как оформить земельный участок в собственность – читайте тут.

Земля, которую нельзя поставить на учет:

  • территории, где проходят военные учения;
  • заповедные места;
  • участки, где проводятся научные разработки.

Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Первое, что необходимо – подготовить документы.

Их следует отнести специалисту кадастровой палаты или в многофункциональный центр, где после рассмотрения бумаг будет выдан кадастровый паспорт, и земля будет постановлена на учет.

В государственном учреждении пишется заявление. бланк заявления о госрегистрации права на земельный участок в формате .pdf (Adobe Reader)После этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность владельца, свидетельство на земельный надел и оплаченную госпошлину.

Физическое лицо должно заплатить пошлину в сумме 200 рублей, юридическое – больше.
В большинстве отделений пошлину можно оплатить прямо в самом учреждении, которое занимается сбором и оформлением документов.Регистратор, принимающий документы, выдает расписку.

Из этого документа можно узнать срок, когда будет готов кадастровый паспорт. Обычно оформление занимает не больше 18-ти дней, но в случае возникновения спорных моментов сроки могут увеличиться до 4-х месяцев.

В указанный срок собственнику необходимо явиться для получения кадастрового паспорта лично с документами и распиской.

Если новому собственнику нет 18 лет, за него должен явиться взрослый, имеющий при себе доверенность, подписанную нотариусом.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в ГРПН (регистрационная палата).Если по прошествии двух лет собственник не зарегистрирует земельный надел в Регистрационной палате недвижимости, данные об участке будут исключены из Росреестра.При обращении в Регпалату каждый владелец заполняет заявление установленной формы.

форму заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка в формате .pdf (Adobe Reader)К заявлению прикладывается такой пакет бумаг:

  • Паспорт каждого владельца. Если за несовершеннолетнего обращается законный представитель, то предъявляется его паспорт и доверенность (такая же процедура – в случае с инвалидами, которые не имеют возможности самостоятельно явиться в учреждение).

  • Паспорт на земельный надел.
  • План межевания.
  • Договор оспаривания.
  • Квитанция об оплате пошлины. Точную сумму скажет сотрудник Регистрационной палаты.

Регистратор также выдает расписку со списком принятых бумаг и их копий. Через 2 недели документы можно забрать.

Получают их собственники только при личном обращении, с предъявлением паспорта.На этом операция постановки на кадастровый учет окончена.

Необходимые документы

Документ, дающий право пользования земельным участком:

  • свидетельство владельца;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • бумаги о наследовании данной территории.

Документ, который подтверждает право владения:

  • договор пользования;
  • документ оформления аренды;
  • договор купли-продажи капитального строения на участке;
  • договор дарения;
  • завещание.

Кроме этих основных бумаг, нужно подготовить также:

  • План межевания.
  • План геодезический.
  • В случае перехода государственных земель в частное владение предъявляется разрешение органа, обладающего землей.

  • Если бумагами занимается доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса на всех владельцев, за которого законный представитель будет подписывать бумаги.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок постановки земельного надела на кадастровый учет

Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.

По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком.

Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.

Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.Стоимость процедуры постановки на учет варьируется от 10 до 55 тысяч рублей, всё зависит от сложности оформления и региона.

Возможные проблемные моменты

Постановку на учет могут приостановить по причине проблем с документами:

  • неправильно заполнено заявление;
  • собраны не все документы;
  • предоставлены неверные данные об участке, который предполагается поставить на учет;
  • территория расположена сразу в нескольких населенных пунктах;
  • часть земли входит в другой, уже имеющийся в реестре земельный надел другого собственника.

Отказ от постановки на учет возможен в случае возникновения спорных вопросов относительно границ или площади участка. Такие споры нередко решаются в суде. Поводом для отказа также может послужить не проведённое межевание, некорректно оформленные документы. Отказать также могут в случае истечения трехмесячного срока на исправление неточностей.
Постановка земельного участка на кадастровый учет по закону обязательна для всех граждан России. Процедура нужна для того, чтобы иметь возможность оформлять сделки и предупредить возникновение спорных вопросов о владении землей. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/288-postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.