Зачем нужно межевание земельного участка

Содержание

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Зачем нужно межевание земельного участка

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  В течение какого времени нужно прописаться

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Источник: https://cinemafoodfest.ru/zachem-nuzhno-delat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Межевание земельного участка – что это и зачем его делать: Обзор +

    Зачем нужно межевание земельного участка

    Межевание земельного участка – особенности проведения, стоимость, зачем оно нужно.

    Межевание земельного участка не является на сегодняшний день обязательной процедурой, но оно стало жизненно необходимым для любого землевладельца, который принял решение подарить, продать или даже оставить в наследство собственный земельный участок.

    Если у человека не будет официального документа, в котором четко прописаны все границы участка, земля будет оставаться во всех смыслах недвижимым имуществом.

    Настоятельно рекомендуем заняться межеванием той категории граждан, которые приняли решение начать дорогостоящее строительство на собственной земле. Перед тем, как начать вкладывать денежные средства в то, чтобы облагораживать территорию по своему вкусу и потребностям, следует обязательно убедиться в том, что земля действительно в вашем распоряжении до последнего сантиметра квадратного.

    Общие сведения

    Обратите внимание, что в статье речь идет о типичных способах решения юридического вопроса, но учтите, что у каждого случая есть свой уникальный характер.

    Способы межевания

    Давайте рассмотрим, какие есть способы межевания и чем они отличаются между собой:

    1. Картографический. Здесь речь идет о бумажном определении границ участка, а именно при помощи планов и карт, которые есть в землеустроительной службе.
    2. Инструментальный. Его проводят непосредственно на территории, на которой размещен участок. Данный способ дает возможность получать точные цифры площади земли, которая принадлежит одному владельцу, так как специалисты во время проведения расчетов использует геоданные,

    Они получены благодаря:

    • Спутниковым установкам геодезического типа.
    • Светодальномерам.
    • Электронным тахометрам.
    • Фотограмметрическим механизмам.
    • Теодолитам.
    • Фотограмметрическим механизмам.
    • Дальномерам.
    • Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.

    Далее предлагаем рассмотреть,  как правильно выполнять межевание границ.

    Правила выполнения межевания

    Здесь описано, как правильно выполняется межевание.

    Порядок действий следующий:

    • Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
    • Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
    • Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
    • Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
    • Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.

    Какие бумаги могут потребоваться владельцу участка:

    • Договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве.
    • Справка решения администрации, которая управляет делами на территории интересующего участка, а также ее передача в пользовании конкретному человеку.
    • Выписка из регистрационного земельного журнала.
    • Документ, свидетельствующий о межевом споре (если таковой имеется).

    Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,

    среди которых обязательно должны быть:

    1. Проект по обустройству земельного участка.
    2. Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
    3. Чертеж возможных границ.
    4. При наличии кадастровая карта.
    5. Топографическая карта.
    6. Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
    7. Фотоплан участка.
    8. Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).

    Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.

    Как все сделать

    Для начала следует сделать копии документов, которые уже есть в наличии (есть вероятность, что потребуется заверять их у нотариуса).

    Когда вы для себя определите, какая из множества организаций, которая занимается межеванием, будет вызывать доверие, а также устроит вас по расценкам, следует нанять специалиста (для создания действительно благоприятных условий для ускорения работы, лучше всего договориться об поэтапной оплате – часть оплачиваете сразу же, а вторую часть после того, как будет составлен план.

    Далее, специалист, которого вы наняли, должен обязательно изучить документацию, которая есть в наличии, а после он выезжает на вашу местность для того, чтобы выяснить, находятся ли в сохранности официальные опорные точки.

    Кроме того, потребуется разыскать контактные данные соседей по вашему участку, а после им приходят извещения о том, что требуется прибыть в определенное число на собственный участок для предъявления (если в этом есть необходимость)  претензий на счет границ.

    Если отыскать контакты нет возможности, то извещение проводят при помощи привлечения местных средств массовой информации, т.е.

    СМИ (в случае, когда соседи не прибыли, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как межевание земельного участка).

    С учетом опорных межевых знаков, которые фиксируют границы участка, проводят определение площади. Новую разметку следует обязательно согласовать с соседями.

    Кроме того, обязательно выполняется составление межевого плана, где должно быть следующее:

    1. Все данные о границах участка, а также какие к нему прилагаются соседские наделы.
    2. Площадь участка.
    3. Сведения о методе определения границ.
    4. Данные об изменениях размеров участка, а также о наделах, которые к нему прилегают.
    5. Сведения о сервитутах (имеется в виду список обременений на участок).
    6. Информация о том, что новые проведенные границы согласованы с владельцами наделов, которые расположены по соседству.

    Узнать о том, как именно проводится межевание участка, вы можете посмотреть в видеоролике.

    Кто занимается процедурой

    Процедуру межевания участка земли проводит кадастровый инженер, который имеет свидетельство о праве выполнения межевания.

    Межевание своими руками

    Хотя вы можете самостоятельно заниматься межеванием участка земли, это все равно не будет иметь юридической силы.

    Кто должен присутствовать?

    При проведении процедуры обязательно должны быть:

    • Владелец участка земли.
    • Специалист, которого наняли для проведения процедуры.
    • Владельцы наделов, которые соседствуют рядом с вами.

    Если не появился сосед для межевания, то в плане  документации будет указано, что даже не смотря на приглашение явиться в определенный день на участок, владелец надела, который расположен рядом, не присутствовал при проведении предварительного межевания.

    Обратите внимание, что если в день межевания не было одного или сразу нескольких соседей, это в значительной мере усложнит процесс формирования межевого паспорта.

    Соседи, которые не явились по первому извещению, следует пригласить повторно, причем обязательно указать в документе дату, когда будет снова выполняться межевание.

    Если сосед повторно не появляется, а также нет никаких письменных претензий, то по закону можно считать, что соседи по умолчанию согласны с результатами выполненного межевания.

    Но позже, если соседи посчитают, что межевание было выполнено некорректно, то они имеют право на то, чтобы обратиться с претензией в суд.

    Требования к геометрии для межевания

    Обязательным условием является то, что границы участка должны быть определены и при этом иметь минимальную погрешность.

    Именно по этой причине кадастровое межевание земельного участка выполняют:

    • И учитывают общегосударственную, условную и местную систему координат одновременно.
    • С применением пунктов ОМС и ГГС (опорные межевые знаки, триангуляции и полигонометрии).
    • С учетом квадратичной погрешности положения пунктов  (обязательно выполняются вычисление с использованием таблиц для специалистов в сфере межевания).

    Теперь давайте поговорим о том, как все правильно оформлять.

    Как правильно оформить документацию

    Этапы по оформлению межевания участка земли или надела можно разделить на следующие:

    1. Сбор всех необходимых справок и документов.
    2. Наем специалистов.
    3. Рассылка извещений соседям (т.е. владельцам наделов, которые расположены по соседству).
    4. Выезд на земельный участок.
    5. Выполнение предварительного межевания, а также учет наличия опорных точек.
    6. Рассылка вторых извещений владельцам, которые не явились на межевание.
    7. Составление плана.
    8. Получение готового плана на руки.
    9. Передача плана в Росреестр (в виде бумажной копии и электронной версии).

    И заканчивается все получением заверенного кадастрового паспорта. Интересно, что государственная пошлина за проведение межевания участка земли составляет 1 000 рублей. Есть ли государственные расценки на проведение межевания? Нет.  Свои расценки на проведение межевание участка земли, есть лишь в разных организациях.

    Сроки выполнения

    От момента, когда начнется сбор необходимой документации и найма специалиста до того дня, когда заказчик получит на руки план межевания, может пройти целый месяц. И это еще мало, так как подобные данные возможны при условии, что не только инженер, который нанят, успеет выполнить все работы, но и все соседи, которые обладают участки рядом, приедут после первого извещения.

    Сколько времени требуется для межевания

    Межевание участка земли в среднем длится от 1 до 6 месяцев.

    Срок действия

    Интересно, что срок действия неограниченный, так как если участок будет подвержен дроблению, к примеру, для того чтобы разделить участок сразу между несколькими приемниками, которые получат все в наследство, то может потребоваться новая процедура по межеванию.

    Особенности

    Межевание земельного участка можно признать действительным, если действия были выполнены лицензированными специалистами. Процедуру вы можете выполнить даже без присутствия владельцев наделов, которые являются вашими непосредственными соседями.

      Результаты процедуры межевания, которые занесены в план, важно обязательно зафиксировать в Росреестре.

    Межевание не является обязательной процедурой, но если у вас не будет официального документа, где прописаны границы участка, его невозможно будет использовать для проведения сделок.

    Изменение границ участка

    Чтобы изменить границы участка, можно:

    • Купить  один или даже несколько прилегающих участок.
    • Получить в подарок.
    • Увеличить площадь участка земли при проведении межевания.

    Площадь можно увеличить во время проведения межевания в таких случаях:

    1. Процедура выполняется после того, как был куплен дополнительный участок или вы получили соседний надел в подарок.
    2. При выяснении границ вы узнали, что владелец имеет право на большую площадь, чем он думал.

    А можно ли как-то отменить межевание участка земли? Да, но подобная процедура возможна лишь через суд.

    Аргументами для обращения в суд могут стать:

    • Межевание было выполнено так, что были нарушены регламенты и интересны владельцев остальных наделов.
    • Процедура была выполнена специалистами без лицензии.
    • Стало известно, что участок является собственностью другого человека.

    На этом и закончим.

    Заключение

    Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы.

    Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

    Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-i-zachem-ego-delat.html

    Зачем необходимо межевание земельного участка || kadastrmap.com

    Зачем нужно межевание земельного участка

    Межевание является юридически значимым фактом, который подтвердит границы земельного участка, и позволит на законных основаниях закрепить правоустанавливающие характеристики для участка.

    Межеванием является комплекс геодезических работ, где осуществляется сбор и изучение документов, проводится процедура согласования границ как с администрацией, так и с другими собственниками-соседями. Межевое дело признается официальным документом, на основании которого осуществляется кадастровый учет, госрегистрацию участка и получение права собственности.

    Если быть кратким, то межевание преследует цель юридического статуса земли и получение государственной регистрации права на недвижимость. Закон о самострое предусматривает обязательное межевание земельного надела по закону.

    Сотрудничать с геодезистом придется тем, кто планирует осуществлять следующие сделки и мероприятия:

    • Продажа, покупка земли, обмен, дарение передача в наследство.
    • Необходимо разделение одного участка на несколько.
    • Нужно объединить несколько разрозненных участков в единое целое.
    • Для того, чтобы узаконить границы участка из-за возникающих разногласий с соседями, которые утверждают, что часть территории вашей принадлежит им.
    • Нужно разработать проект объекта ИЖС, где на земельном участке будет вестись строительство жилого или садового домика.
    • Восстановить границы на генеральном плане, если они отсутствовали, как это имеет место сегодня с садоводческими товариществами.

    Кроме этого, межевание может понадобиться и для других случаев, например, местная администрация планирует осуществлять разработку генерального плана для строительства коттеджного поселка или для организации продажи земельных наделов.

    Важно помнить, что межевое дело, как все кадастровые работы должен осуществлять только сертифицированный кадастровый инженер, имеющий членство СРО КИ (саморегулируемое объединение кадастровых инженеров). Для получения качественной и профессиональной помощи от кадастрового инженера, вам понадобится предоставить следующие документы:

    • Заявление на оказание услуги по межеванию. Форма произвольная.
    • Паспорт собственника земельного участка. Можно нотариальную доверенность от доверенного лица и его паспорт.
    • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В этом качестве выступает договор купли-продажи, договор дарения, обмена, дарственная и т.д.
    • Действующая выписка из ЕГРН (выдаёт Росреестр) указывающая на текущий статус земельного надела.
    • Кадастровый паспорт территории кадастрового квартала. Документ содержит все сведения по кадастровому кварталу, в том числе и по вашему участку, где указаны координатные точки.
    • Справки об отсутствии или наличии строений. Если вы ранее ставили на участок ЗУ, но не провели межевание, и построили дом, должна быть отдельная выписка из ЕГРН непосредственно на объект ИЖС.

    Важно! Если вы ранее ставили участок на кадастровый учет без межевания, но при этом был построен дом без документов, то есть без кадастрового учета, здание признается самостроем.

    Необходимо решить все вопросы со строением желательно до проведения межевания. В некоторых случаях признание статуса самостроя объекта недвижимости предусматривает проведение межевания земельного участка по закону. Решение о сносе самостроя может принимать только суд по представлению местных органов власти, которые считают, что дом был возведен не по закону.

    Статус самостроя необходимо разрешить до окончания проведения межевых работ, если иное действие не предусмотрено по судебному решению. В некоторых случаях кадастровый инженер может запросить иные документы, которые проливают свет на юридический статус участка.

    Например, вы получили землю в право пользования в СНТ до 2001 года, необходимо подтверждение документальных фактов принадлежности данного участка именно вам. Сегодня существует немало рекламных объявлений, где кадастровые инженеры предлагают свои услуги по межеванию.

    Чтобы удостовериться в правдивости указанных сведений, рекомендуем придерживаться следующих советов:

    1. На сайте Росреестра находится официальный реестр кадастровых инженеров, которые включены в список и могут оказывать услуги по межеванию.

      Напротив, каждой фамилии дается подробная информация о деятельности специалиста, а также на основании каких лицензий и разрешений работает вышеуказанный специалист. В этом реестре указано количество допускаемых ошибок выбранных специалистов, а также членом какого СРО является кадастровый инженер.

    2. На сайте ФНС можно проверить статус СРО, в том числе его законную деятельность. Без членства в СРО КИ ни один кадастровый инженер не имеет права оказывать услуги по кадастровым работам, в том числе и по межеванию.

    Стоимость услуг определяется кадастровым инженером самостоятельно. Однако, существует регламент, который дает рекомендации не превышать стоимость межевания участков по регионам. Обязательным условием является заключение договора ответственности между кадастровым инженером и заказчиком. В договоре указываются основные работы, которые выполняет специалист, а также цена и сроки проведения межевания. Важным моментом наличия в договоре является пункт ответственности сторон. Все результаты межевания участка передаются в кадастровую палату, где в последующем данные можно получить из соответствующих разделов выписки из ЕГРН.

    Статьи на тему:

    Кадастровый паспорт сделать срочно

    Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

    Получить кадастровый паспорт онлайн

    Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

    Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/zachem-neobhodimo-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Межевание земельного участка – как это делается в 2020 году

    Зачем нужно межевание земельного участка

    Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство. 

    Наш эксперт

    Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

    Как проводится межевание земельного участка?

    Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

    И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

    Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

    Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

    • паспорт владельца участка;
    • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
    • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
    • договор купли-продажи или дарения;
    • постановлении административного органа о предоставлении земли.

    В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.  Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

    Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

    Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

    Шаг 2. Ищем специалистов

    Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

    Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

    В каких случаях проводят межевание:

    • при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
    • когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
    • при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
    • если объект недвижимости собственник получил от государства;
    • при оформлении земли в собственность;
    • если вы хотите поделить земельный участок;
    • наоборот, хотите объединить несколько наделов;
    • когда к участку присоединяется часть соседнего;
    • если возникли споры с соседями из-за земли;
    • если владелец участка сомневается в точности границ;
    • при образовании нового земельного участка.

    Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

    Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка.

    Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.

    Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

    Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

    Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

    По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

    «Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина.

    «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

    Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

    Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.      

    Шаг 4. Сбор информации и определение границ

    После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам.

    Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании.

    А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.  

    «Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы.

    То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга.

    И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

    А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

    После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

    Шаг 5. Получаем межевой план

    После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план.  Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

    По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

    Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

    Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности.

    Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты.

    Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

    Шаг 7. Получаем результаты межевания

    Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте.

    Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка.

    Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

    Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

    Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

    • Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд. 
    • Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
    • Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.
    • Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
    • Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
    • Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

    Ксения Антонова

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya-v-2020-godu

    Межевание земельных участков

    Зачем нужно межевание земельного участка

    Владение, распоряжение недвижимостью и защита прав на нее предполагают, что собственник должен обладать полной информацией о принадлежащих ему объектах недвижимости и земельных участках, с учетом точного описания границ своего недвижимого имущества. Ведь всем известен постулат: «Ваше право заканчивается там, где начинается право другого».

    Так как же определяется и кем устанавливается эта своеобразная черта между «мое» и «твое»?! Если вы задумались над этим вопросом применительно к земельному участку, то мы поможем вам разобраться в этом вопросе, рассказав о процедуре межевания.

    1. Понятие межевания

    Для обозначения разделительной черты между «моим» земельным участком и чужим в обиходе и законодательстве параллельно используются такие термины, как межа и граница, а также производные от них: межевать, устанавливать границу, определять местоположение границы и т.д.

    Как показывает практика консультирования, термин «межевать» вызывает наибольшее количество вопросов. Между тем, в нём нет ничего загадочного. Толкование этого слова содержится во многих словарях, при этом его общий смысл везде одинаков. Например, по толковому словарю русского языка Ушакова Д.Н.

    , «Межевать – это проводить межи на чем-нибудь, устанавливать границы чего-нибудь (земельных владений)». А в словаре русского языка по редакцией Евгеньевой А.П.

    приводится следующее определение: «Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости».

    Приведенные толкования раскрывают суть понятия межевания, но не касаются юридической стороны вопроса. А это очень важный аспект, который нельзя игнорировать, поскольку фактическая и юридическая граница имеют различное значение и не всегда совпадают.

    Фактическими границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и сложившиеся с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Юридическая граница – это установленная граница, сведения о местоположении которой содержатся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    При этом юридические границы могут быть как точными (с координатным описанием), так и декларированными (без координат, но имеющие описание прохождения такой границы).

    Так вот, как раз юридическая граница и является результатом межевания.

    2. Межевание как составная часть кадастровых работ

    Межевание как составная часть кадастровых работ может проводиться и при установлении местоположения границы, и при уточнении ранее установленных границ. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (отрезки), при проведении геодезических работ.

    Нередко приходится слышать рассуждения типа: «Зачем межевание в принципе нужно? Закон ведь не содержит требование, чтобы граница обязательно была отмежевана. Тем более, что проблем с соседями вроде бы нет…».

    Конечно, все так. Но, тем не менее, есть ситуации, когда это сделать придется.

    Установление (определение) границы необходимо:

    • при образовании участка из земель, для объединения с другим участком, раздела участка, выдела участка из массива земли в общей долевой собственности, преобразования участка путем перераспределения с землями;
    • во избежание штрафных санкций, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория.

    Под уточнением границ земельного участка понимается   государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным Законом требованиям к их описанию.

    Уточнение проводится в случаях:

    • наличия реестровых ошибок;
    • если в документах местоположение (прохождение) границы носит описательный характер;
    • если ранее определение местоположения границы проведено инструментально с точностью вычисления координат узловых и поворотных точек этой границы ниже нормативной для конкретных целей использования участка;
    • в ЕГРН содержатся несколько значений координат одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить ее местоположение на местности.

    В любом случае, как при установлении, так и при уточнении границы необходимо участие квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который проведет работы и подготовит необходимый правильный документ – межевой план.

    Подготовленный межевой план должен обязательно содержать сведения о проведении согласования границ земельного с хозяевами граничащих участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, и подписи соседей.

    3. Вынос точек с привязкой в натуру

    Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:

    • непосредственно при проведении работ по установлению границ;
    • в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
    • при возникновении пограничных споров;
    • при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
    • в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
    • при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.

    Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.

    Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:

    • сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
    • строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.

    Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.