Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Содержание

Зачем нужна приватизация – что это такое, квартиры, кооперативная, если она в собственности

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Процесс бесплатной передачи жилья в собственность идёт более 25 лет. При этом многие граждане не знают, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна.

Что это

Приватизация – процесс передачи жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность жильцов таких домов и квартир.

Начало разгосударствления жилого фонда было положено при распаде Советского Союза.

Экономика СССР строилась на базе использования государственной собственности. Людям выдавали жильё в соответствии с установленными нормативами. Жильцы ничего не платили, но и распоряжаться квартирами не могли.

В 90-х годах в России был принят курс на установление рыночной экономики.

В частную собственность передавались промышленные предприятия. Также было решено снизить влияние государства на рынке недвижимости.

Чтобы повысить мобильность граждан и обеспечить социальную справедливость, было решено провести приватизацию жилья.

  • Каждый человек мог подать заявление и получить право собственности на помещение, где он проживает, при соблюдении определённых формальностей.
  • Передача недвижимости происходит на безвозмездной основе.

У граждан РФ есть право на безвозмездное получение в собственность иных объектов, например, гаража или земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании.

Но такие случаи не относятся к приватизации.

Законодательство

  • Правовой основой для данного процесса является Закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», принятый 04.07.1991 года. В этом документе содержатся основные требования к гражданам, претендующим на участие в разгосударствлении жилого фонда.
  • Также следует ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом документе закреплены правила, регулирующие порядок отнесения помещений к служебному жилью, к общежитиям, к фонду в аварийном состоянии; вопросы заключения и прекращения договора соцнайма и т.д.

Эта правовая информация будет полезна тем, кто хочет выяснить все аспекты по приватизации конкретной квартиры.

Процесс передачи жилого помещения в частную собственность зависит от правил оказания госуслуги, принятых в конкретном регионе.

Плюсы и минусы

При анализе законодательства и правоприменительной практики можно выделить следующие преимущества приватизации:

  1. Гражданин получает право распоряжаться недвижимостью. Он может её продать, подарить, обменять, сдать в аренду или даже перевести в нежилое помещение.
  2. Собственник имеет право передавать имущество по наследству. При этом не важно, зарегистрирован ли получатель в квартире, или нет.
  3. Собственник недвижимости может получить кредит в банке под своё имущество. Дорогостоящий актив – это лучший способ обеспечить исполнение долговых обязательств. Поэтому кредитно-финансовое учреждение выдаст заём на несколько миллионов на выгодных условиях.
  4. Можно регистрировать в жилом помещении людей, не являющихся членами семьи.
  5. Владелец имеет право проводить перепланировку квартиры при наличии согласования с жилищной инспекцией. Получать разрешение у муниципалитете на такие действия не нужно.

Также выделяют ряд недостатков приватизации:

  1. Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
  2. Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади. Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
  3. Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей. При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
  4. Приватизация проводится только 1 раз. Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Документация

Для приватизации квартиры необходимо представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт гражданина;
  • паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан;
  • договор соцнайма;
  • нотариальное согласие от всех зарегистрированных лиц;
  • доверенность на заявителя, если он действует от имени нескольких жильцов;
  • нотариально удостоверенное согласие граждан, прописанных в жилом помещении, но не участвующих в приватизации;
  • ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения в данное жилое помещение (либо другой документ с подобными сведениями);
  • подтверждение, что ранее гражданин не получал собственность в рамках приватизации;
  • согласие местного органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • документ с информацией о месте регистрации несовершеннолетних детей заявителя;
  • справка о прописанных в жилом помещении;
  • иные документы.

В определённых обстоятельствах потребуется представление иных бумаг.

Например, если один из прописанных граждан был ограничен в дееспособности, то необходимо приложить к заявлению решение суда.

Зачем нужна приватизация квартиры

Не каждый человек видит только преимущества в бесплатном обретении жилья.

Некоторые люди задаются вопросом: зачем нужна приватизация, если можно спокойно проживать в квартире без всяких ограничений.

Малоимущим

Граждане, которые имеют низкий доход, опасаются необходимости платить налог недвижимость.

В данном случае нужно понять, что недвижимость – это актив, который может приносить доход.

Например, можно обменять жильё на квартиру меньшей площади и получить доплату. Или же сдавать помещение и жить при этом в другом, более дешёвом.

Пенсионерам

Людям, которые завершили свою трудовую деятельность, также стоит задуматься о переводе жилья в частную собственность.

  • Квартира может быть продана, а деньги могут быть потрачены на приобретение помещения меньшей площади и покупку садового участка.
  • Собственную недвижимость можно завещать детям или другим родственникам.

Квартира по договору соцнайма может быть передана, если прописать в неё гражданина, и после этого выписаться самому.

Должникам

Если человек испытывает финансовые трудности, и не может платить по своим текущим обязательствам, то ему необходима приватизация.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает принудительное расторжение договора соцнайма в случае, если долги жильцов за ЖКУ не погашаются больше 6 месяцев.

Муниципальные власти обращаются в суд, и нанимателя выселяют.

Если гражданин живёт в собственной квартире, и не платит за потребляемые услуги, то лишить его права пользования помещением нельзя.

Для этого нужно принудить его продать недвижимость. В случае, когда это единственное жильё, суд откажет истцу в выселении неплательщика из квартиры или частного дома.

Пайщикам

Граждане, которые вкладывали деньги в строительство кооперативных квартир, не могут приватизировать эти объекты недвижимости.

Но им стоит озаботиться надлежащим оформлением своих прав на жилые помещения.

Без этого гражданин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Например, в случае смерти человека его собственность переходит наследникам. Если же кооперативная квартира не перешла в собственность, то наследовать можно не жилое помещение, а паенакопления.

Требуется ли согласие проживающих

Для участия в приватизации необходимо согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом.

Данное требование установлено статьёй 2 закона 1541-1.

Не нужно согласие, если жилец ранее реализовал своё право на приватизацию.

Как действовать

Гражданину нужно определиться, желает он приватизировать квартиру или нет. Также необходимо заручиться согласием всех зарегистрированных в жилом помещении родственников. После этого можно приступать к сбору документов. Для уточнения перечня можно обратиться за консультацией в местный орган муниципальной власти.

После того, как документы собраны, можно подавать заявление на приватизацию.

Сделать это можно в муниципальном департаменте по недвижимости. Срок рассмотрения составляет 2 месяца. Если решение положительно, то гражданина приглашают для подписания договора о безвозмездной передаче ему квартиры.

Что делать после

Получив на руки экземпляры подписанного договора на приватизацию, гражданин направляется в Росреестр.

В течение 5 рабочих дней специалисты этого ведомства проводят требуемые манипуляции: заносят сведения в электронную базу данных, оформляют свидетельство о праве собственности.

Если приватизируется дом, то вместе с ним возможна передача земельного участка, выделенного для обслуживания строения.

Выгоды для всех

Получение собственной квартиры – это мечта для многих людей. Некоторые собирают деньги десятки лет, чтобы обзавестись собственной квартирой. Если она куплена, то гражданин волен распоряжаться такой недвижимостью: продавать, обменивать, сдавать внаём, передавать детям по наследству.

Недвижимость – это самый стабильный вариант вложения денег.

При продаже частного дома или квартиры человек может получить большую сумму.

Гражданин, живущий в муниципальной квартире, не имеет правомочий на распоряжение квартирой.

Он не может её продать или завещать.

Даже если человек не собирается проводить подобные манипуляции сейчас, в будущем это может быть необходимо.  

Ограничения

В приватизации можно участвовать при соблюдении следующих условий:

  • заявитель имеет гражданство РФ;
  • ранее не получал собственность в рамках приватизации;
  • жильё не является служебным, не находится в аварийном доме, не расположено в общежитии;
  • представлены все документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства.

Приватизация касается только государственных квартир.

Если она в собственности частного лица, то арендатор может её получить её только по договору купли-продажи.

Если человек участвовал в приватизации до достижения им возраста 18 лет, то он имеет право ещё раз получить жилое помещение (или его часть) в рамках разгосударствления жилого фонда.

Такое положение содержится в статье 11 закона № 1541-1.

Как избежать участия несовершеннолетнего

Органы опеки и попечительства внимательно следят за соблюдением прав детей.

Родителям не удастся согласовать отказ несовершеннолетних от участия в приватизации с государственными органами. Единственный вариант – зарегистрировать их по другому адресу.

Можно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру

Кооперативная квартира не может быть приватизирована, так как не находится в собственности государства.

До момента перечисления всех необходимых взносов она принадлежит ЖСК.

Гражданину следует оплатить паевые взносы в полном объёме, получить справку об отсутствии задолженности в органе управления ЖСК, и с этим документом направится в Росреестр. Если у человека есть свидетельство о собственности, то все формальности выполнены.

Какие нужны документы, если нет ордера

Гражданину нужно подтвердить факт принятия определённым муниципальным или государственным органом решения о предоставлении ему квартиры или дома.

Для этого следует обратиться с письменным запросом в Архивный фонд РФ. Это учреждение направит гражданину заверенную копию соответствующего распоряжения органа исполнительной власти.

Стоимость

Рассмотрение обращения на приватизацию бесплатно.

Как можно отменить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Читайте далее.

Никаких государственных пошлин заявителю платить не надо. Договор на передачу квартиры составляется работниками местного департамента по недвижимости.

Гражданину придётся заплатить только за получение различных документов в государственных органах, если требуется приложить соответствующие бумаги к заявлению.

Приватизация имеет большие преимущества для любого человека. Государственная политика может измениться через несколько десятков лет, то частная квартира останется частной в любом случае.

Источник: http://urpravo24.ru/zachem-nuzhna-privatizacija/

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.

Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Источник: https://vklady-investicii.ru/articles/semejnyj-byudzhet/chto-takoe-privatizacziya-i-zachem-ona-nuzhna.html

Зачем нужна приватизация 2020 – квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

  1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
  2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2020 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

  • продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
  • обменять свое жилье на другое;
  • подарить недвижимость;
  • оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

  • упрощенный порядок приватизации;
  • переход в собственность в административном порядке;
  • выкуп;
  • через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

  • строить дом;
  • возводить гараж;
  • возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/zachem-nuzhna-privatizacija/

Приватизация государственного и муниципального имущества: порядок и особенности

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Последние изменения: Январь 2020

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки.

Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу новые постановления заработали двумя годами позже.

Приватизация государственного и муниципального имущества включает гораздо более широкое применение, чем просто перевод жилья в личную собственность.

Приватизируют и частные лица, и организации, а в собственность передают объекты нежилого фонда и иные виды имущества, за исключением тех ситуаций, когда не предусмотрено иного собственника (например, оружие, боевая техника и т.д.)

Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам

В зависимости от вида имущества, различают следующие виды приватизации:

  • жилой недвижимости для граждан, зарегистрированной в ней;
  • земли (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое;
  • предприятий и имущества с уплатой при переоформлении определенной суммы (иногда совсем небольшой) частными лицами и организациями (акционерными обществами открытого и закрытого типа, другими предприятиями, возникшими из совхозов и промышленных производств.

Для чего нужна приватизация имущества

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки.

С ее помощью решаются вопросы:

  • повышения эффективности работы или использования объектов;
  • снижение зависимости от бюджета страны;
  • увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  • ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  • работа по снижению доли монополий;
  • стимулирование рынка кредитования.

Благодаря переводу имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и расширение числа собственников. Применительно к приватизации жилья, граждане получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

 

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Этап планирования будущих мероприятий.
  2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
  3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
  4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Читайте так же: как проходит приватизация земли под частным домом.

Если, по мнению желающего участвовать в приватизации в действиях муниципалитета усматриваются нарушения законов, оспаривать их предстоит только в судебном порядке, без каких-либо гарантий на успешное рассмотрение дела.

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Вне зависимости от принадлежности объекта (государство или местный орган власти), этапы и правила переоформления в частные руки совпадают по основным параметрам. Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

  1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
  2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
  3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте: как оформить земельный па в собственность.

Благодаря приватизации граждане смогли стать собственниками жилья, а предприимчивые люди получили шанс развития бизнеса на базе предприятий, находившихся ранее в ведомстве государства. Начатая в начале 90-х годов приватизация стала мощным толчком для развития предпринимательства и экономики в целом, позволяя перестроить работу государственных объектов в условиях конкурентной борьбы и стремлению к увеличению прибыли.

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-gosudarstvennogo-i-munitsipalnogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.