Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Содержание

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Регистрация≫
  4. Постановка на кадастровый учет

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Другие статьи

    Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  4. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Другие статьи

Как оформить дачу в собственность — серия статей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить участок на кадастровый учет — документы, сроки

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

05.07.2018

Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством. Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен.

Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее. Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы.

Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.

Документы для кадастрового учета земельного участка

Первый шаг — сбор документов, необходимых для кадастрового учета надела. Здесь потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
  • Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.

Чтобы получить участок в пользование, стоит обратиться в муниципальный орган власти и оформить заявление с просьбой выкупа ЗУ. Земельный комитет оформляет ДКП и передает квитанцию.

Расчетом выкупной цены занимается земельная комиссия. Как только квитанция погашена, и деньги зачислены на указанный счет, оформляется ДКП и акт приемки-передачи.

После оформления документов на руки передается договор дарения или наследования.

Сложнее обстоит ситуация, если ЗУ находится в собственности муниципалитета и применяется на основании арендного соглашения. В таком случае не обойтись без одобрения Министерства, занимающегося имущественными отношениями. Также необходимо согласие всех арендаторов.

  Как получить ГПЗУ физическому лицу?

Чтобы добиться одобрения министерского органа, арендополучатели в возрасте от 18 лет и более оформляют заявления, передают паспорт и арендное соглашение.

После этого необходимо в определенный день взять согласие в письменной форме. Его можно забрать в местном органе или упомянутом министерстве.

Одобрение арендаторов также оформляется письменно в кадастровом органе при регистрации.

Кроме рассмотренных бумаг, потребуются и другие документы для кадастрового учета земельного участка:

  • Геодезический план. Эта бумага заказывается в компании, уполномоченная для составления такой документации. Важно, чтобы фирма-исполнитель имела необходимую лицензию.
  • План межевания. Сведения передаются в электронной форме на специальном диске.
  • Разрешение попечительских органов. Перед тем как встать на кадастровый учет, важно изучить собственников земельного участка. При наличии несовершеннолетних владельцев не обойтись без одобрения упомянутых выше органов. В среднем срок оформления составляет около 10 дней.
  • Доверенность, заверенная нотариальным органом. Без этой бумаги не обойтись, если оформление возлагается на несовершеннолетнее или доверенное лицо.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Если предварительная работа по сбору необходимого пакета бумаг выполнена успешно, можно переходить к следующим этапам. Приведем порядок, по которому производится постановка земельного участка на учет в кадастровом органе:

  • Обращаемся в кадастровую палату и передаем собранный пакет бумаг (приведен выше). На этом же этапе заполняется заявление (бланк можно получить в уполномоченном органе).
  • Выплачиваем госпошлину. Квитанция о выплате передается вместе с заявлением. Размер пошлины для физлиц составляет 200 рублей, а для юрлиц — 600 рублей. Оплата требуемой суммы производится непосредственно в кадастровом органе.
  • Передаем работнику собранный пакет бумаг для фиксации информации в Росреестре. По факту принятия документации выдается расписка, в которой указывается день передачи бумаг. Если после проверки работником уполномоченного органа в документах не обнаруживается помарок и несоответствия, проводится дополнительная работа. Так, в кадастре отражаются сведения об участке, а также присваивается номер. Срок постановки земельного участка на кадастровый учет в этом случае составляет до 20 суток. При наличии ошибок требуется внесение правок, а это растягивает процесс оформления на период до полугода (с учетом возникшей ситуации).

После передачи документов для кадастрового учета земель и выполнения рассмотренных шагов, остается немного. Заявитель приходит в назначенный день, забирает бумаги и выписку из ЕГРН на ЗУ. Чтобы забрать документацию, потребуется расписка и личный документ.

Поставили участок на кадастровый учет — что дальше?

На вопрос, что значит кадастровый учет земельного участка, можно ответить просто — государство получило сведения об имуществе. Это значит, что с недвижимостью можно осуществлять различные действия, в том числе продавать, арендовать или дарить. Рассмотрим, как действовать дальше:

  • Регистрируем земельный надел в УФРС. По законодательству РФ, если человек не зарегистрирует ЗУ в течение двух лет, надел удаляется из реестра. Для решения этой задачи требуется прийти в регистрационную палату и внести сведения в заявление (оформляется по установленному образцу). К нему прикладывается дополнительный пакет бумаг, а именно паспорт каждого из владельцев, план межевания надела, а также договор основания.
  • Оплачиваем госпошлину. Чек об оплате передается вместе с заявлением. Расходы на этом этапе составляют 200 рублей, но тариф индивидуален и определяется для каждого конкретного случая. Как правило, оплата госпошлины доступна в регистрационной палате. После этого регистратор изучает полученную документацию, определяет день завершения регистрации и передает расписку о получении бумаг. Задача решается в течение 14 суток, но бывает и раньше. Лучше держать этот вопрос под контролем и периодически позванивать в регистрационную палату.
  • В указанный день приходим по указанному адресу и забираем переданные ранее бумаги. Каждый владелец должен собрать свой пакет. Это же касается и нотариально доверенного лица.

Как поставить объекты на дачном участке на кадастровый учет по упрощенной форме?

По законодательству упрощенная процедура доступна в тех случаях, когда после межевания площадь не поменялась, и границы остались на том же уровне. В таком случае акт согласования границ не потребуется. Достаточно передать бумаги, необходимые для постановки на учет — заявление об учете правок, а также о внесении сооружения в ГКН.

Отдельного внимания заслуживают жилые объекты. Если человек не планирует осуществлять сделки с сооружением, в получении кадастрового паспорта нет необходимости. Если в будущем планируется дарить, наследовать или продавать недвижимость, без  официального оформления не обойтись.

Внесение данных о жилых постройках имеет ту же структуру, что и регистрация ЗУ. Но здесь предусмотрено ряд особенностей. В частности, нет необходимости в оформлении межевания, но потребуются сведения об этажности, материале конструкции и прочих элементах объекта.

Нюансы постановки на учет зависят от особенностей объекта — был ли он учтен или только передан в эксплуатацию.

Более простой способ оформления, если сооружение ранее было учтено. В такой ситуации требуется техпаспорт и свидетельство, подтверждающие право владения сооружением. В кадастровой палате оформляется заявление о внесении сведений в Госреестр, а также передается квитанция о выплате госпошлины.

По-иному обстоит ситуация, если здание не было учтено ранее. В такой ситуации процесс более сложный — потребуется свидетельство о владении, техплан, заявление, а также квитанция о выплате госпошлины.

Если речь идет о гараже, процесс отличается. Так, если человек оформил техпаспорт до 2012-го, В процессе кадастрового учета необходимости. Эту работу уже сделал ПИБ, передавший сведения в Федеральную палату. После 2013-го для постановки гаража на учет требуется техплан.

Для его изготовления требуются документы по проекту здания, техпаспорт, сделанный до 2013-го, а также декларация (предусматривается нормами ГрК РФ). При наличии техпаспорта можно идти в кадастровый орган для постановки на учет. Там же требуется оформить заявление.

Период постановки на учет занимает до 10 суток.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-algoritm-dejstvij-dokumenty-sroki/

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2020 году

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.

  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем.

    При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы.

    Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно ибез межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Источник: https://law03.ru/land/article/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Постановка на кадастровый учет земельного участка: порядок, документы, сроки

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Последние изменения: Январь 2020

Владение земельным участком требует надлежащего оформления документов, без которых невозможно проведение юридически значимых процедур с недвижимостью.

Начиная с 2007 года, постановка на кадастровый учет земельного участка является обязательным требованием.

Наличие записи об учтенной земле в единой базе дает возможность в течение короткого промежутка времени получить исчерпывающие сведения о недвижимости, собственнике, основных параметрах имущества.

Более того, благодаря кадастровому учету устраняются все возможные разногласия с соседями при определении границ прилегающих наделов.

Значение учета

Сложно недооценить значение кадастрового учета, ведь его данные напрямую влияют на многие сферы деятельности. Без внесения записей о земле сделка с отчуждением прав от прежнего владельца становится невозможной.

Данные о земле, которыми располагает Росреестр, позволяют не только контролировать имеющиеся в собственности юридических и физических лиц земли, но и регулировать дальнейшее распоряжение ими.

Постановка на учет служит для:

  • исключения споров относительно статуса, размеров, принадлежности земли;
  • установления прав и ответственности за определенные участки земель;
  • регулирования налоговых сборов;
  • контроль за определением не только внутренних административных, но и внешних границ государства, региона, населенного пункта и т.д.

К наиболее сложным и значимым действиям в порядке постановки относят предварительный сбор требуемой документации. Некоторые документы потребуют дополнительных мероприятий, а другие – должны быть всегда в наличии у владельца:

  1. Правоустанавливающий документ, свидетельство на землю.
  2. Документ, дающий основание для распоряжения собственностью конкретным лицом (договор купли-продажи, аренды и т.д.)
  3. Геодезический план и документ о межевании получают заранее, прибегая к услугам специализированных лицензированных организаций. Результатом исполнения услуги станет выдача документов на бумажном носителе и в электронном виде.
  4. Для государственных земель предоставляют разрешение от органа, в чьем ведомстве числится рассматриваемая земля.
  5. При постановке на учет надела, оформленного на правах долевой собственности, для процедуры достаточно одного из хозяев, а остальные должны предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  6. Платежный документ на госпошлину.

Собранный пакет подается в территориальное отделение Росреестра, либо через МФЦ по месту расположения недвижимости.

К перечню бумаг прикладывают заполненное по форме заявление, а также личный документ заявителя.

Принимая документы к обработке, работник кадастровой службы Росреестра выдает расписку, в которой будет указан срок постановки, когда будет готов кадастровый паспорт.

Как правило, на проведение учетной процедуры с проверкой документов по закону отводится 1 месяц, по истечении которого процедура должна быть завершена.

Правила выполнения процедуры

 

Следующая информация содержит пошаговое описание, как поставить на учет в государственном кадастре интересуемый объект недвижимости.

Выполнить постановку могут только непосредственно заинтересованные лица:

  • Собственник.
  • Арендатор при наличии долгосрочной аренды сроком от 5 лет и более.
  • При владении землей на правах бессрочного пользования – обращается землепользователь.
  • Официальные службы и органы государственной власти.

Так как документы могут подаваться напрямую в Кадастровую Палату, либо в МФЦ, забрать готовый кадастровый паспорт можно по месту первичного обращения. Основанием считать постановку на учет завершенной станет выдача выписки, либо кадастрового паспорта.

Немного иначе действуют при выделении доли или разделе земельного надела. Изменяя границы и размеры участка, происходит формирование из единого объекта сразу нескольких участков. Чтобы получить кадастровый паспорт на одну из долей или один из участков, находившихся ранее в составе единого надела, постановка на учет производится по всем вновь образованным участкам одновременно.

Первичный учет не является постоянным, и после переоформления земли в собственность временное действие регистрации прекращается, производится постановка на постоянный учет. Следует учитывать, что временная регистрация допускается в течение 2-летнего периода, по истечении которых, при отсутствии завершенной законной регистрации прав собственника, первичный учет подлежит аннулированию.

Таким образом, получение кадастрового паспорта является лишь частью процедуры, организуемой Росреестром.

В дальнейшем должно быть получено новое свидетельство о собственности, для чего готовят новый пакет:

  • заявление с просьбой произвести регистрацию и выдать новое свидетельство;
  • последний оформленный кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • правоустанавливающий документ (им может являться купчая, соглашение о длительной аренде, свидетельство наследника, судебное постановление, иной акт, имеющий законную силу);
  • квитанция о перечислении пошлины;
  • если заявителем является организация – представляют уставную документацию, для физлиц достаточно предъявления гражданского паспорта.

Только после того, как будет получено новое свидетельство на землю, можно считать процесс завершенным.

Регистрационные действия требуются во всех случаях, когда изменяются основные параметры участка, появляются на его базе новые участки, происходит раздел единого ранее существовавшего надела, так как прежний номер по кадастровому учету становится недействительным, а новым образованиям собственности присваиваются новые уникальные номера.

Межевание

Один из обязательных документов для внесения записи в учетную базу российской недвижимости служит межевой план земельного участка. Документ выдается по результатам проведенного межевания, т.е. определения точного положения границ надела на рассматриваемой территории.

Межевание проводят кадастровые инженеры на основании поступившего запроса от собственника, предъявившего паспорт, кадастровую схему надела, правоустанавливающие бумаги.

Межевые работы проводят подготовленные специалисты, имеющие соответствующий сертификат:

  • представитель геодезической организации;
  • предприниматель, имеющий полномочия на проведение подобных работ.

По результатам определения границ подписывают акт, устанавливающий согласованные между соседями границы. Выданный собственнику межевой план подлежит нотариальному заверению.

Дачная амнистия

В соответствии с федеральным законодательством (ФЗ №93), процесс постановки на учет дачных земель значительно упрощен.

Согласно положений закона о дачной амнистии, начиная с 2006 года, для владельцев дач регистрационный процесс существенно облегчен и состоит из следующих шагов:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих законные права на владение землей (получение кадастровых выписок, проверке отсутствия территориальных претензий, статус без межевания, установленных прав собственности или аренды от других претендентов).
  2. Составление межевого плана с определением точных границ.
  3. Ранее учтенные участки не предусматривают уточнения границ.
  4. Передача собранной документации в кадастровую Палату.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. Подача заявления о внесении новых сведений в ЕГРН в местное отделение регистрирующего органа.
  7. На основании обращения Росреестр проводит регистрацию и выдает новые свидетельства на дачную собственность.

Учет ранее учтенных земель

В ситуации, когда земля уже находилась на учете и имеется оформленный кадастровый паспорт, при смене владельца надел признается ранее учтенным.

К данной категории земель относят следующие объекты:

  • Земли с регистрацией права собственности ранее марта 2008 года.
  • Наделы, зарегистрированные на основании закона №122, не прошедшие процедуру внесения в государственный кадастр и не получившие соответствующего паспорта.

Ранее учтенные земли вносят в базу на основании обращения в региональное отделение кадастровой службы. Заявитель должен документально оформить просьбу внести сведения об участке и приложить документацию на собственность. Свидетельство, подтверждающее выполнение процедуры, выдается спустя 18 дней после передачи пакета документации на рассмотрение.

Когда отказывают?

В некоторых случаях возникают сложности с постановкой на учет по кадастру.

Основания для отказа могут быть самые различные:

  • Заявитель не имеет законных прав на проведение процедуры (если обратился не собственник, либо доверенность оформлена неправильно или срок ее действия истек).

  • Объект собственности не может быть принят на учет на законных основаниях (относится к участкам из водного или лесного фонда, используется для госнужд, является особо охраняемым объектом, в случае наличия запрета на приватизацию).
  • Оформляемый надел имеет недопустимые по нормативам размеры (больше или меньше установленных ограничений).

  • Объект не относится к недвижимости.
  • При регистрации наделов, появившихся на незаконных основаниях (когда выдел, раздел, объединение запрещены по закону). К таким случаям зачастую относят объединение земель, относимых к различным категориям назначения.
  • При выявлении отсутствия прямого доступа к участку (нет похода).

  • В случае прохождения административной границы населенного пункта.
  • Заявитель представил недостаточный пакет, либо предъявленные бумаги содержат ошибки или недействительны.

Если будет вынесено решение об отказе, собственника оповещают письменно с указанием причин. Если основания признаются собственником, продолжить регистрацию можно после устранения недочетов. В противном случае, дело рассматривается в судебном порядке.

Земельный вопрос относится к числу наиболее проблемных сфер, в которой возникает большое количество споров относительно определения границ и прав использования. Исключить подобные сложности позволит постановка на кадастровый учет, пройдя необходимую процедуру межевания и согласования границ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.