Как выселить бывших собственников из квартиры

Содержание

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Как выселить бывших собственников из квартиры

24 251 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Выселение бывшего собственника квартиры

Как выселить бывших собственников из квартиры

   Случилась такая неприятность, купил квартиру, а бывшие собственники и жильцы отказываются съезжать, а также сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке. Как выселить в такой ситуации из квартиры, проживающих в ней лиц? Для ответа на этот вопрос разберемся во всем по порядку.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам в Екатеринбурге поможет в процедуре выселение бывшего собственника квартиры: профессионально, на выгодно согласованных для Вас условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Основания выселения бывших хозяев из квартиры

   Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.

   Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу.

То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение.

Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.

   В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.

ПОЛЕЗНО: читайте также, как выселить человека на нашем сайте

Процедура выселения бывшего собственника

   Для выселения бывшего собственника из жилого помещения, если он не хочет добровольно его покидать, новому собственнику понадобиться обратиться за судебной защитой своих прав и получить решение суда на выселение бывшего хозяина, а далее уже обращаться к приставам с таким решением.

Порядок выселения бывшего хозяина квартиры будет такой:

  • 1 шаг – оформите письменную претензию (уведомление, требование) и направьте ее бывшему собственнику заказным письмом. В претензии укажите, в какой срок лицо должно освободить спорное жилое помещение. Отследите по идентификатору получение претензии бывшим хозяином. Выждите срок, в который лицо должно покинуть квартиру добровольно.

ВНИМАНИЕ: у вас должны остаться документы об отправке претензии бывшему хозяину по адресу его проживания. Копии соответствующих документов необходимо будет приложить к иску в суд.

   При этом закон не требует в обязательном порядке направлять такое требование, но в судебной практике встречаются случаи, когда суд считает, что по указанному спору истец сначала должен направить претензию, а потом уже идти в суд.

  • 2 шаг – при неисполнении Вашего требования бывшим собственником, подготовьте в суд иск о выселении лица. Один экземпляр подготовленного иска направьте заказным письмом ответчику (бывшему собственнику), сохранив у себя документы об отправке.
  • 3 шаг – соберите пакет документов в суд, а именно, иск с приложением доказательств, документов о направлении ответчику, квитанции об оплате госпошлины и подайте весь пакет документов в районный суд.
  • 4 шаг – примите участие в судебном заседании, дав пояснения суду, почему Вы обратились в суд с иском и какие заявляете требованиям. После рассмотрения дела дождитесь решения суда.
  • 5 шаг – при удовлетворении Вашего иска выждите время для вступления решения суда в силу и получите исполнительный лист.
  • 6 шаг — предъявите исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного выселения Ответчиков по делу, для этого составляется заявление о возбуждении исполнительного производства, подается по адресу ФССП, соответствующего района по месту нахождения квартиры

НА ЗАМЕТКУ: в случае самостоятельного участия в суде ознакомьтесь с нашими рекомендациями в следующем видео

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

   Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.

   При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е.

новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей.

Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.

   Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.

ВНИМАНИЕ: будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.

Кого нельзя выселить из квартиры?

   Нельзя выселить из квартиры лиц, которые имеют право проживать в соответствующей квартире пожизненно. К таким лицам относятся:

  • лица, которые отказались участвовать в приватизации спорной квартиры
  • если право пожизненного проживания конкретного лица предусмотрено в завещательном отказе, в договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Еще один случай из практики, когда выселить из квартиры лицо не получится. Суть дела в следующем: отец оформил дарственную на дочь, подарив ей дом, НО в договоре было прописано право отца на пользование этим домом даже после того, как он его подарил. Далее дочь подарила дом матери, а в дальнейшем мать продала этот дом. На право отца проживать в доме было указано только в его договоре дарения.

   В дальнейших сделках про права отца на проживание в доме ничего не было сказано, и естественно, что новые собственники, не являющиеся родственником мужчине, были против его проживания в приобретенном ими доме.

Однако, суд встал на сторону мужчины, который когда-то подарил дом своей дочери, и сказал, что он имеет право проживать в этом доме, поскольку у него есть самостоятельное право пользования домом (ПОЗИЦИЯ СУДА), в связи с чем выселить его нельзя.

   Таким образом, нельзя выселить из квартиры тех лиц, которые имеют право пожизненно в ней проживать, независимо от перехода права собственности на квартиру к третьим лицам.

Как составить иск о выселении бывших собственников?

   Иск о выселении должен быть оформлен с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ.

При составлении иска укажите в нем следующую информацию:

  • название суда, в который будет подан иск для рассмотрения;
  • указание на истца и его данные, а именно, ФИО, адрес, также можно указать контактный телефон и эл. почту;
  • указание на ответчика и его данные, а именно, ФИО, адрес, можно указать номер телефона, если известен.

ВАЖНО: с 30.03.2020 по требованиям ГПК РФ нужно будет указывать об ответчике также дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов, если они известны истцу.

Сведения по пунктам 1, 2, 3, как правило, указываются в верхнем правом углу иска, но таких требований нет в законе.

  1. рассматриваемый процессуальный документ должен называться – «исковое заявление о выселении»
  2. указав все вышеперечисленные сведения, следующим шагом в подготовке иска будет изложение всех обстоятельств по делу, т.е. на основании чего у истца возникли права на спорное имущество; как было установлено, что бывшие собственники проживают в квартире; какие пояснения они давали по факту их проживания; направлялось ли ответчиком требование о том, чтобы они выселились из квартиры и т.д. Истец должен аргументировать свои требования к ответчику о выселении, сославшись на конкретные нормы права, которые говорят о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем должен быть выселен
  3. в просительной части иска истец указывает свои требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. выселить ответчика из спорного жилого помещения
  4. в приложении иска перечисляются документы, которые прикладываются как доказательства обоснованности заявляемых требований
  5. в конце рассматриваемого документа ставится дата и подпись истца

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового, а также ознакомьтесь с образцом иска о выселении по ссылке на нашем сайте

Исполнение решения суда о выселении бывших правообладателей

   Новый собственник выиграл суд и получил решение суда о выселении из его квартиры и исполнительный лист. Как действовать дальше, ведь не для всех ответчиком решение суда имеет какое-то значение?

   После получения исполнительного листа, истцу необходимо подать приставам заявление о возбуждении производства на основании исполнительного документа, приложив оригинал указанного документа.

   Пристав обязан возбудить производство и направить должникам (ответчикам) соответствующее постановление с указанием срока для добровольного исполнения – 5 дней.

   Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.

   Далее, когда все сроки истекут, и бывшие собственники не покинут помещение, приставы должны будут выехать по адресу проживания должников и произвести действия по их выселению из квартиры или иного жилого помещения. При этом действия приставов по выселению осуществляются в присутствии двух понятых и при необходимости при содействии сотрудников ОВД.

   Новому собственнику следует присутствовать в момент выселения приставами бывших хозяев. Когда действия приставами по выселению будут завершены, новому собственнику, попавшему в квартиру, лучше принять меры по смене замков для исключения повторного попадания в квартиру лиц, которых выселили.

Помощь адвоката по выселению бывшего собственника в Екатеринбурге

    Процедура выселения бывших хозяев из квартиры не из самых приятных, как и любые другие судебные споры. Если Вам необходима помощь в выселении из вашего недвижимого имущества посторонних лиц, Вы можете рассчитывать на помощь наших адвокатов в решении этого вопроса. 

   Также наши адвокаты не раз выселяли бывшего супруга, лиц, которые включены в ордер, но не пользуются жилым помещением длительное время, а также участвовали в иных процессах по выселению. Записывайтесь на консультацию уже сегодня и мы начнем решать Вашу проблему: профессионально и в срок!!!

Отзыв об адвокатах по жилищным спорам нашего бюро

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/vyselenie-byvshego-sobstvennika-kvartiry/

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

Как выселить бывших собственников из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5239a79a79478b772a8888

Как выселить собственника из квартиры

Как выселить бывших собственников из квартиры

В соответствии с положениями ст. № 7 Нормативно-правового акта № 5242-1 О свободе перемещения лиц, выписать гражданина из квартиры допустимо при таких условиях:

Перемена фактического места проживанияоснование для такого условия – заявление владельца недвижимости на осуществление процедуры регистрации по другому месту жительства;
Призыв хозяина квартиры на военную службупо факту получения повестки от военного комиссариата;
Тюремное заключениесогласно судебному приговору;
Признание собственника без вести пропавшимпо действующему судебному решению;
Смерть хозяина квартиры либо объявление его умершимв данной ситуации в роли оснований могут выступать те документы, справки, которые удостоверяют его кончину либо судебное постановление;
В случае определения сомнительности документации, которая являлась основанием для прописки либо для определения незаконных деяний должностных особ во время осуществления регистрациисудебного заключения;
Выписка либо признание хозяина утратившим право пользоваться жилплощадьюв соответствии с действующим судебным постановлением.

Регламент действий

К жильцам, которые изъявили не согласие выдвориться в добровольном порядке может быть применима принудительная выписка.

До осуществления данной процедуры проводиться судебное расследования по итогам которого судебная инстанция выносит заключение о выдворении.

В качестве основания может использоваться исполнительный лист, постановление суда. Такие документы должны быть переданы в ССП.

Судебные приставы ответственны за открытие исполнительного производства, в таком случае в обязательном порядке заранее извещается неплательщик, которому дается определенный срок для выполнения судебного постановления в добровольном порядке (выписка).

При условии, что основанием для выдворения являются долговые обязательства либо прочие причины, из-за которых не обойтись без продажи недвижимости, одновременно проводится аукцион, организуются торги.

В случае, если владелец квартиры не согласен реализовывать судебное постановление, оставить помещение на добровольных началах, приставы суда при участии понятых, полицейских структур реализуют принудительное выдворение, освобождение жилплощади от его личного имущества.

Допустимые основания для утраты собственной недвижимости

На уровне законодательства страны предустановлены определенные основания, в соответствии с которыми допустимо выдворение жильца из его собственного жилого помещения при условии потери права владения:

  • в случае отчуждения участка в государственных целях;
  • из-за аварийного состояния жилплощади;
  • по причине нарушения хозяином правил эксплуатации недвижимости;
  • в случае наличия непогашенных долговых обязательства;
  • при смене хозяина.

Выписка владельца из жилплощади по причине нарушения прав жильцов

Выделяют такие законные причины для выписки:

Изменение планировки, осуществление несанкционированных ремонтных работпереоснащения (согласно статье № 687 ГК РФ, статье № 98 Жилищного кодекса РФ)
Применение квартиры не по своему назначениюреализация экономической деятельности, применение в качестве складских площадей, как производственный объект (в соответствии со ст.№ 288 ГК РФ, статьей № 17 Жилищного кодекса РФ);
Не хозяйственное обращение с недвижимостьюнесоблюдение санитарных норм, уничтожение инженерных коммуникаций, порча жилплощади;
Антиобщественное поведениенебрежное содержание домашних питомцев, ведение безнравственного стиля жизни, несоблюдение порядка, спокойствия;

Обратите внимание! В том случае, если рассматриваемая жилплощадь – это единственное помещение, которым владеет гражданин, по закону выдворить его нельзя ни при каких условиях (согласно статье № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Выдворение в случае смены хозяина жилплощади

Нормы Гражданского кодекса детерминируют, что процесс перехода прав собственности к новому собственнику – это веское основание для прекращения права пользования недвижимостью.

Прописка в реализованном помещении не дает бывшему владельцу законных прав владения, по этой причине он обязуется оставить квартиру согласно условиям заключенного соглашения купли-продажи.

О выселении квартирантов, смотрите статью.

Выселение жильца из аварийной квартиры

Жилплощадь может быть определена как ветхая в случае:

  • угрозы возникновения обрушения;
  • если помещение являет угрозу для жизни;
  • если свыше половины жилых квартир, главных несущих конструкций в здании пребывают в аварийном состоянии.

При условии, что жильцы отказываются переселиться, муниципальный орган наделяется правом реализовать принудительное выдворение. Постановление о сносе аварийного дома утверждают местные правительственные структуры.

Граждане, которые проживают в аварийном здании, вправе по своему решению сделать такой выбор:

  1. Получить новую жилплощадь.
  2. Требовать от государства выкупную цену недвижимости.

По причине процедуры приватизации жилплощадь переходит в приватную собственность, а значит ее собственники получают абсолютное право распоряжаться, владеть такой недвижимостью по своему усмотрение. Соответственно выдворение хозяина из данной жилплощади без возмещения ее цены — недопустимо.

Именно собственник вправе лишить любых квартирантов, не имеющих права собственности, прав на проживание в помещении.

По причине не перечисления оплаты за ЖКУ

Задолженность по коммунальным услугам так само может быть веским основанием для инициирования судебного обращения о ее истребовании.

В Жилищном кодексе РФ (статья №155) предусмотрена возможность начисления, а также истребования штрафа в случае несвоевременного перечисления коммунальной задолженности. Калькуляция штрафа реализуется с учетом каждого просроченного дня.

В ситуации, если неплательщик не готов выплачивать долг в добровольном порядке либо же не располагает достаточным количеством денежных ресурсов для его возмещения, тогда как сумма задолженности — внушительная, судебная инстанция вправе обратить истребование на имущество данной особы. Примечательно, что в числе имущества также может значится жилое помещение.

В случае, если величина коммунальной задолженности, штрафов равна либо значительно превосходит кадастровую цену недвижимости, по закону она так само может использоваться в качестве объекта для выплаты задолженности.

Последствием применения наказательных мер может быть выдворение владельца из жилья по причине неуплаты задолженности.

В качестве исключения может рассматриваться ситуация, описанная в положениях статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ — если квартира, в которой проживает владелец недвижимости вместе с семьей – это их единственная жилплощадь.

В ситуации, если судебному институту удастся определить, что хозяин или же его семья владеют еще одним помещением, действие ст. № 446 не будет применяться.

Выселение по причине банковской задолженности

Одно из условий любого ипотечного соглашения — возможность обращения взыскания на квартиру при условии, что должник совершил просрочку перечисления задолженности.

Практика судопроизводства демонстрирует, при таких условиях суды, как правило, встают на сторону кредитора, выдворяя владельца без обеспечения новой жилплощадью.

Судопроизводство

Судебный орган, учитывает все обстоятельства по делу, которые могут быть определены как значимые, способен повлиять на заключение, в частности:

Размер задолженностиВ случае, если такая сумма – внушительная, и вторая сторона в состоянии доказать этот факт в суде, судебный орган может изучать вопрос о назначении взыскания на собственную жилплощадь неплательщика;
Факт наличия ценного имущества у неплательщикана которое суд может наложить взыскание (дачный участок, коттедж, авто и прочее);
Наличие у неплательщика иной жилплощадисуществование иного места для жизни.

Исключительное внимание уделяется основаниям невыплаты задолженности. При условии, что судебная инстанция примет данные основания основательными, скорее всего неплательщик получит дополнительный срок времени, чтобы целиком выплатить долги, штрафы. При этом на имущество не будет накладываться взыскание.

Среди весомых обстоятельств можно выделить:

— Отсутствие у неплательщика стабильной работы — если особа состоит в центре занятости на учете, и данная структура не в состоянии предоставить ей работу;

— Наличие у неплательщика на иждивении особ, которые испытывают острую нужду в обеспечении (люди пенсионного возраста, инвалиды, несовершеннолетние);

— Длительный период болезни неплательщика, либо его родственников, членов семьи, из-за которых возникли значительные финансовые расходы;

— Задержка выплаты оплаты труда, зарплаты в компании.

Сложное имущественное положение неплательщика объясняется представленными выше основаниями.

Перечень обязательных документов

В соответствии с требованиями процессуального права сторона, инициирующая обращение в судебный орган с заявлением, обязана прежде всего их аргументировать.

Оформление иска

Данный документ включает в себя такие разделы:

Вводная часть, в которой представлено:

  • название судебной структуры, в которую передается иск;
  • идентифицирующие сведения о заявителе, ответчике;
  • в случае, если от имени истца либо ответчика в процессе участвуют третьи лица (представители), важно отметить их сведения, информацию о документе который дает право реализовывать действия по поручению, от имени особы (доверенность заверенная нотариусом);
  • идентифицирующие сведения о третьих особах, при условии, что они привлечены к делу.

Мотивировочная часть. В таком разделе истец представляет те факты, которые стали причиной требований о выдворении (в порядке хронологии). Кроме того, в такой части представляются ссылки на ныне действующие законодательные документы, нормы, объясняющие позицию заявителя.

Просительная часть – являет собой конкретно определенный перечень исковых требований.

Что делать, если выселяют из общежития, читайте здесь.

: Как выселить собственника из квартиры:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.