Как выписывать человека из квартиры

Содержание

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Справочник Недвижимости

Как выписывать человека из квартиры

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2020 году – порядок, закон, муниципальной, причины

Как выписывать человека из квартиры

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как собственнику в 2020 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2020 году?

Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов

В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.

В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».

Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

  • статья №31 ЖК РФ;
  • статья №83 ЖК РФ;
  • статья №292 ГК РФ;
  • статья №154 ГПК РФ;
  • статья ФЗ №5242-1.

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Посмотрите видео: «Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.»

Помощь юриста

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

Доверьте юридическую проблему нашим юристам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы. Юристы посоветуют, как лучше выписать прописанного родственника. Мы уверены, что обращение в суд – это крайняя мера. Помощь юриста позволит разрешить проблему на досудебном этапе, что сэкономит вам время и нервы.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (3 3,67 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

автора

Написано статей

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Как выписать человека из квартиры: можно ли это сделать?

Как выписывать человека из квартиры

/ Выселение / Несколько полезных советов, как выписать человека из квартиры

Планируя аннулировать нежелательную прописку, многие граждане зачастую сталкиваются с рядом сложностей. Все дело в том, что современное жилищное законодательство содержит немало подводных камней и особенностей, которые следует учитывать.

Итак, как же действовать в такой ситуации? С чего начать? На какие нюансы обратить внимание?

Информация по ЖК РФ

В ст. 30 ЖК РФ указано, что человек может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на правах владения. Отсюда следует, что он также вправе принимать решение о том, кого вписать, а кого выписать из своего жилья.

Потребность в аннулировании прописки может возникнуть в следующих ситуациях:

  • В случае оформления развода – разрыв семейных отношений с собственником влечет за собой утрату права пользоваться его квартирой (ст. 31 п. 4 ЖК РФ);
  • Если гражданин, прописанный в жилом помещении, фактически проживает в другом месте;
  • При ведении асоциального образа жизни, результатом которого является систематическое нарушение прав людей, живущих рядом;
  • Желание осуществить продажу своей квартиры и т.д.

Можно ли это сделать законно?

Несомненно, жилищное законодательство предусматривает возможность аннулирования прописки по инициативе владельца жилья. Однако важно знать, как выписать человека правильно, с точки зрения законодательства, чтобы такое действие являлось правомерным, и его невозможно было оспорить в суде.

Так, прежде чем начать процедуру снятия с регистрационного учета, необходимо ответить на следующие вопросы:

  • В каком возрасте пребывает человек, подлежащий выселению? (достиг совершеннолетия или нет);
  • Право на конкретную недвижимость? (владелец или просто прописан);
  • Категория, к которой относится квартира? (приватизированная или муниципальная);
  • Отношение к процедуре аннулирования прописки? (согласен или категорически против).

От характера ответов на обозначенные выше вопросы, во многом зависит дальнейший план действий по выписке. Очень важно учесть все нюансы и особенности этой процедуры. Иначе, у выселенного человека останутся шансы на восстановление своей регистрации.

Прежде чем предпринять какие-либо действия, гражданина следует попросить добровольно выписаться из квартиры. Лучше всего сделать это в письменном виде, направив соответствующее уведомление. В своем письме обязательно необходимо указать основания такого требования.

Дальнейший план действий будет напрямую зависеть от реакции «квартиранта». Тут возможны два варианта развития событий:

  1. Добровольное аннулирование регистрации.
  2. Принудительная процедура – производится только по решению суда, так как выписать человека обычным способом тут не получится.

С согласия прописанного

Это самый простой, быстрый и удобный вариант снятия с учета по месту жительства. План действий при добровольной выписке будет включать следующие шаги:

Шаг 1 – вначале необходимо определиться с учреждением, в котором будет оформляться процедура.

Сегодня государственным ведомством, в полномочия которого входят вопросы прописки и выписки населения, является ГУВМ МВД, а также его территориальные подразделения. На более простом языке это паспортный стол.

Кроме того, можно также обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или же подать документы по интернету через сайт «Госуслуги». Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании длинных очередей.

Шаг 2 – далее следует собрать документы. Их совсем немного, это:

  1. Заявление на выписку, написанное по форме №6.
  2. Паспорт.

Если граждан пожелает сразу же прописаться в другом месте, то к обозначенным выше документам добавится еще одно заявление (на прописку) и бумага, подтверждающая право на регистрацию по новому адресу (свидетельство о владении, договор социального найма и т.д.).

Шаг 3 – явиться в паспортный стол, сдать документы и подождать, пока будет идти проверка.

На выписку «в никуда» уходит около 3 дней. Если же речь идет об автоматическом аннулировании регистрации, то это может занять гораздо больше времени (минимум 2 недели), так как сотрудникам придется отправлять запрос в регистрирующий орган по старому месту жительства.

Шаг 4 – забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о снятии с учета.

Принудительный порядок

Если человек несогласен добровольно выселяться, то заставить его можно будет только через суд. Имея на руках постановление органа правосудия, владелец вправе самостоятельно все оформить в паспортном столе.

Итак, как выписать человека в судебном порядке и что для этого потребуется? В данном случае действовать надо, опираясь на следующую инструкцию:

  1. Вначале надо составить исковое заявление. Основные правила по его подготовке отражены в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Производится сбор дополнительных документов, которые будут приложены к иску (свидетельство о регистрации прав на квартиру, справка о разводе, письменная просьба о добровольной выписке, квитанция о внесении госпошлины и др.). Полный список необходимых бумаг представлен в ст. 132 ГПК РФ.
  3. Обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой планируется произвести выселение гражданина.
  4. Принимать участие во всех заседаниях. На рассмотрение дела может уйти до 2 месяцев. Такой срок закреплён в п. 1 ст. 135 ГПК РФ.
  5. После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, владелец может явиться в паспортный стол и оформить все самостоятельно. Присутствие ответчика тут уже необязательно.

Учитываем некоторые особенности

Жилищное законодательство предусматривает отдельный порядок выселения лиц, проживающих по договору социального найма. Основания такой выписки будут несколько отличаться от тех, которые касаются приватизированного жилья.

Кроме того, на особом счету находятся дети в возрасте до 18 лет. Для того чтобы выписать малолетнего потребуется выполнить довольно большой список условий и требований. Обо всем этом более детально написано ниже.

Муниципальная квартира

Вопросы, связанные с проживанием в жилом помещении по договору социального найма, регулируются главой 8 ЖК РФ.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право вселять в нее других лиц (в большинстве случаев это родственники). При этом все они обладают одинаковыми правами и обязанностями, неисполнение которых может стать поводом для аннулирования регистрации.

Итак, основаниями для выписки из муниципальной собственности могут выступать:

  • Просрочка оплаты за жилье и услуги (более 6 месяцев);
  • Причинение вреда имуществу;
  • Нарушение прав и интересов людей, проживающих рядом;
  • Использования помещения в целях, для которых оно не предназначено (торговля, офис и т.д.);
  • Пребывание гражданина по другому адресу.

Развод не является основанием для аннулирования прописки мужа (жены). Объясняется это тем, что даже после разрыва отношений, бывший член семьи имеет полное право проживать в муниципальном помещении (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Выписка из квартиры, полученной по договору социального найма, производится в судебном порядке. По итогу разбирательства может быть принято решение о предоставлении другого жилья либо выселении «в никуда».

Стоит отметить, что последний вариант наступает в том случае, если наниматель и члены его семьи:

  • Используют квартиру не по назначению;
  • Ведут себя аморально по отношению к соседям;
  • Производят действия, которые влекут за собой порчу муниципального имущества.

Несовершеннолетнее лицо

Выписка несовершеннолетних всегда сопряжена с рядом трудностей, так как в отношении данной категории населения действуют следующие правила:

  • Ребенок может быть выселен только с одним из родителей (опекунов);
  • Если отец и мать живут врозь, то для такой процедуры понадобится согласие одного из них;
  • Несовершеннолетний, не проживающий по месту регистрации, может быть снят с учета только через суд;
  • Лишение родительских прав не влечет за собой утрату ребенком права пользоваться квартирой, в которой он закреплён;
  • Недопустима выписка «в никуда». Малолетнее лицо должно быть сразу же прописано по другому адресу;
  • Новое место жительства должно соответствовать предыдущему (по степени благоустройства).

Одной из самых распространенных ситуаций, когда может понадобиться аннулирование регистрации ребенка, является продажа жилья. Порядок действий будет зависеть от того, является он владельцем квартиры или всего лишь прописан в ней.

Так, выписать несовершеннолетнего собственника имущества можно следующим образом:

  1. Вначале надо оформить разрешение органов опеки на осуществление такой процедуры.
  2. Если одобрение было получено, то далее следует приступить к продаже собственности и приобретению новой (это может быть покупка другой квартиры, заключение договора социального найма и т.д.).
  3. Оформление выписки ребенка. Для удобства, его можно сразу прописать в новом жилье. Тут понадобятся следующие документы: два заявления (на снятие с учета и регистрацию); удостоверение личности родителей; свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (если уже есть); разрешение; бумаги на новую жилплощадь. Если ребенок только прописан в квартире, то согласие органов опеки на аннулирование регистрации не потребуется.

Заключение

В завершение стоит отметить, планируя выписку из своей квартиры того или иного лица, рекомендуется предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом.

В этом деле очень важно учесть все нюансы и особенности, предусмотренные законодательством (особенно актуально, если вопрос решается через суд).

В противном случае можно потратить много сил и времени, а должного результата не добиться.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Может ли собственник выписать прописанного родственника или другого человека, как это сделать

Как выписывать человека из квартиры

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

  • законный официальный супруг;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

  • статус жильца;
  • наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
  • наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

  • паспорта собственника и выписываемого;
  • документы о правах на жилье;
  • иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
  • доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/kak-sobstvenniku-kvartiry-vypisat-cheloveka.html

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Как выписывать человека из квартиры

Как выписать из квартиры человека без его согласия? Делается это в судебном порядке с предоставлением доказательств на законность процедуры. Суд рассматривает дело и выносит решение.

Если же имеются существенные доказательства, то чаще всего выигрывает истец, но в отдельных случаях судья становится на сторону того, кого хотят выселить, если видит злой умысел или незаконность действий.

Потребность выписать человека из квартиры может возникнуть у любого гражданина Российской Федерации.

При этом выписать из собственной жилплощади можно не только жильца, ставшего вам абсолютно чужим в силу различных жизненных обстоятельств, или же осужденного, но и других прописанных людей, которые отказываются вносить свою лепту в оплату квартиры, дебоширят и так далее. Причин может быть множество.

В отдельных случаях необходимость в прохождении этой процедуры возникает при совершении сделки с недвижимостью.

В настоящее время риелторы пристально следят за тем, чтобы в квартире не были прописаны любые третьи лица, в частности, не достигшие возраста 18 лет.

Помимо этого, если человек длительное время уже не живет в этой квартире, то жильцы все равно должны платить коммунальные платежи и за него включительно, а такое вряд ли может понравиться.

Как результат, возникает необходимость в выписке из квартиры жильца, не получая его на то согласие, а иногда даже без его ведома. Что для этого нужно? Давайте разбираться.

Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?

Консультация юриста бесплатно
Когда может понадобиться выписать человека из квартиры без его согласия? На самом деле ситуаций может быть очень много. Необходимость в том, чтобы справиться с проблемой может возникнуть, если:

  • кто-либо из прописанных в квартире членов семьи не проживает в квартире более одного-двух лет, не появляется на этой жилплощади;
  • если о человеке, который прописан в квартире, нет никаких вестей или он считается пропавшим без вести;
  • супруги расстались, находятся в разводе или один из супругов переехал на другое место жительства;
  • квартира была получена в дар или в наследство, а по этому адресу остались прописаны определенные люди;
  • прописанное в квартире лицо уклоняется или игнорирует свои обязательства об оплате определенной части коммунальных платежей;
  • на одной жилплощади стало невозможным жить с человеком по ряду причин, например, наркомания, алкоголизм, преступная деятельность и другие причины;
  • муниципальное жилье хотят приватизировать, но не все прописанные в квартире люди будут внесены в состав собственников;
  • несовершеннолетнее лицо планирует уехать или уехало от родителей для самостоятельного проживания, а для снятия с регистрации по адресу не появляется.

Это пример отдельных, но далеко не всех возможных ситуаций. Вне зависимости от причин, которые привели к возникновению подобной ситуации, решение о выписке жильца из квартиры принимает суд.

Как производится процедура?

Как производится процедура? Чтобы выписать жильца, если он не согласен, стоит выбрать подходящий метод. Выделяют два способы выписки жильца:

  • уговорить человека добровольно подписать требуемые бумаги, на практике это далеко не всегда является возможным;
  • отправиться в суд, который при вынесении положительного решения выдаст документ, позволяющий снять лицо с учета (регистрации) по адресу жительства.

Читать также:  Молочная кухня – кому положено?

В целом вопрос о произведении процедуры может возникнуть и у собственника, и у квартиросъемщика, проживающего на жилплощади по договору социального найма (квартира должна быть государственной, а не приватизированной).

Стоит знать! Если по каким-то причинам явиться для прохождения процедуры выписки нет возможности, можно прислать доверенное лицо с документально подтвержденными правами. Другими словами, это доверенное лицо должно иметь возможность распоряжаться от имени человека.

Важно понимать, что нельзя прийти в суд просто с исковым заявлением и просьбой о выписке человека. Придется предоставить ряд документов, который подтвердит законность действия.

На примере: если человек уехал на постоянное место жительства в другой город или страну и не появляется в квартире больше одного-двух лет, то подтверждающими документами для суда станут справка из ЕИРЦ и свидетельства соседей о том, что они не видели лицо.

Если все подтвердится, то суд принимает решение в пользу истца и человека выписывают.

Что делать с муниципальным жильем?

Что делать с муниципальным жильем? Алгоритм как таковой ничем не отличается, но имеет некоторые особенности, о которых следует знать. В частности, важно понимать, что выписка возможна исключительно по решению суда.

В соответствии с Жилищным кодексом и статьи 91 из него имеется ряд причин, по которым у наймодателя (им выступает муниципалитет) есть возможность выписать жильцов с квартиры без их согласия и присутствия.

Самые распространенные причины — это:

  • порча имущества или выполнение действий, которые неизбежно приведут к порче;
  • нарушение законных интересов или прав других людей, в том числе и соседей по лестничной клетке;
  • использования жилья, которое было предоставлено государством не по назначению, например, самовольная организация магазина, швейной мастерской или подпольного казино.

Можно руководствоваться и статьей 90 ЖК, в соответствии с которой причин для выписки человека может быть немного больше. В этот же перечень входит и выписка при неуплате коммунальных платежей, если отсутствует уважительная причина.

https://www.youtube.com/watch?v=HBloZWE6Ba8

Что делать для выписки? Сначала нужно будет обратиться в муниципалитет с жалобой. Организация должна отреагировать в ближайшие сроки.

Обычно муниципалитет присылает представителя с проверкой для осмотра жилья и опроса соседей. Жильцу, которого планируют выселить, сначала выносят предупреждение.

При повторных попытках нарушения закона, остальные жильцы уже имеют право обратиться в суд для решения проблемной ситуации.

Помните о некоторых нюансах, соблюдение которых — необходимость, чтобы не навредить своим интересам.

Важно помнить о том, что наниматель выселяется из муниципалитетного жилья вместе с семьей. Другими словами, если жена обращается в суд с просьбой о выселении мужа, то и сама может лишиться места жительства.

Если же планируется выселение человека за неуплату, то наниматель обязан внести сумму долга. Если же долг скопится за полгода и более, то наниматель также может лишиться жилья по решению суда.

Что делать с приватизированной квартирой?

Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут.

Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой.

Исключение — совместные дети.

Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.

По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично.

Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади.

Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.

Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует.

Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником.

Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.

Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс.

Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно.

Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.

Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно.

При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.

Консультация юриста бесплатно

Как выписать бывшего супруга?

Как выписать бывшего супруга? Это достаточно сложно, но имеется ряд моментов, которые позволят это сделать. В частности, можно руководствоваться статьями 90 и 91 ЖК.

В соответствии с ним, если жильцы не оплачивают свою часть коммунальных платежей, нарушают общественный порядок, портят имущество, доставляют неудобство соседям или используют жилую площадь не по назначению, то их можно выселить без согласия из муниципалитетного жилья.

Из муниципалитетной квартиры жильца есть возможность выселить, предоставив подтверждение того, что он не проживает на этой жилой площади.

Такими доказательствами могут служить справка из поликлиники о том, что человек на протяжении нескольких лет не обращался за медицинской помощью, показания сотрудников почты, сведения участкового или соседей.

Чтобы появилась возможность выписать супруга в таком порядке, необходимо действовать спустя год-два после того, как он съедет в квартиру, не раньше. Только в этом случае удастся добиться решения о том, что человек утратил право пользоваться квартирой.

Если же бывший супруг был осужден, то можно выписать его в соответствии с правилами на основании вынесенного приговора. Для этого обращаются или в суд, или в орган регистрации (миграционную службу). В определенную из этих инстанций необходимо предоставить копию договора, который вступил в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту прописки.

Стоит знать! По возвращении по окончании срока человек имеет право восстановиться в прописке. Если же квартира была отдана в аренду, продана или подарена, то ранее осужденным эта сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Помните, что далеко не всегда суд поддерживает истца. Иногда случается так, что суд на законных основаниях становится на защиту прав человека, которого планируют выписать. Например, если квартира была приобретена в браке, то выписать кого-либо из супругов маловероятно.

Совет! Если планируется проживание в гражданском браке с человеком и ему необходима прописка, то перестрахуйтесь и оформите временную регистрацию, срок действия которой до одного года. В этом случае никаких проблем с последующим выселением не возникнет, особенно если пока вы не уверены в отношениях.

В целом зачастую есть возможность выписать жильца из жилой площади, не получая его согласия, если на то есть законные основания. В любом случае разбирательство будет происходить в суде, который возьмет во внимание все нюансы.

Источник: https://mfc-list.info/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-bez-ego-soglasija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.