Как выписаться из квартиры при продаже

Содержание

Выписка при продаже квартиры

Как выписаться из квартиры при продаже

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

Консультация юриста бесплатно
С адресного учета на сегодняшний день можно сняться несколькими способами.

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи.

Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений.

Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Консультация юриста бесплатно

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки.

Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов.

В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • лицо с ограниченными возможностями;
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях.

Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным.

Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Читать также:  Как узнать задолженность по налогам по ИНН?

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Источник: https://mfc-list.info/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Как выписаться из квартиры при продаже

Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди.

Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети.

Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

Когда нужна

Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье.

Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца.

Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца.

Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства.

Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами.

Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки.

Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Оформление

Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми.

В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание.

Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

Именно поэтому покупателям важно убедиться, что порядок выписки соблюдается. Процедурой занимается продавец, члены его семьи и другие люди, которые бил зарегистрированы. Им надо выписываться, обратившись в государственный орган. Необходимо представить заявления, а также перечень обязательных документов.

Важно! Временная регистрация самостоятельно аннулируется по истечении определенного периода. Она не наделяет гражданина правом постоянного проживания.

Теперь рассмотрим, как происходит выписка из квартиры, и куда нужно обратиться. Проще всего будет посетить Многофункциональный центр, потому как он есть практически во всех населенных пунктах.

Однако если хочется быстрее пройти процедуру, то тогда лучше напрямую обращаться в ГУВМ или воспользоваться порталом Государственных услуг.

Для выписки из квартиры при продаже надо будет заполнить специальное заявление, правила можно уточнить на месте.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт. Такой документ требуется для каждого заявителя.
  2. Заполненное заявление. Люди, которые выписываются, могут взять бланк в государственном органе. Также есть возможность скачать его в интернете.
  3. Доверенность. Она требуется в том случае, если выписка людей при продаже квартиры происходит через представителя. Это удобный вариант для тех, кто не может лично явиться. Однако стоит помнить о том, что все-таки желательно, чтобы явился сам заявитель. Тогда точно удастся сняться с учета без лишних трудностей.
  4. Разрешение от органов опеки. Оно предоставляется, если нужно выписываться несовершеннолетним. Отметим, что им обязательно сразу потребуется прописаться по новому адресу. Причем, условия проживания не должны быть хуже, чем на прошлом месте. Поэтому стоит тщательно подойти к выбору помещения, куда семья собирается прописывать детей, иначе органы опеки могут не дать разрешение на процедуру.

Когда документы будут поданы, их рассмотрят в государственном органе и примут решение. Если все в порядке, то тогда происходит выписка из квартиры при продаже недвижимости. После этого прописывается новый собственник, купивший дом.

Ему рекомендуется убедиться, что больше нет зарегистрированных граждан по данному адресу. Потому как если не произошло полное выселение, то тогда может внезапно объявиться посторонний человек и заявить о своих правах по поводу проживания.

Сроки и стоимость

Важно не только знать, как выписаться из квартиры, но и сколько времени занимает данная процедура. Потому как иногда требуется срочно осуществить данный процесс. Если сразу правильно заполнить заявление и представить необходимые документы, то тогда процедура займет мало времени. С момента принятия заявки пройдет не более 3 дней, и за это время человека снимут с учета.

Что касается стоимости, то данная процедура абсолютно бесплатная. Пропишетесь вы тоже без уплаты государственной пошлины. Следует помнить о том, что если кто-либо требует уплатить денежные средства, то это незаконно.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Как известно, прописавшись по адресу, в паспорте ставится штамп о регистрации. При выписке тоже появляется отметка, однако она выглядит иначе. В штампе указывается адрес, по которому гражданин больше не числится. Там же будет стоять дата, когда процедура была проведена.

Особенности

Когда клиент решит для себя, мол, покупаю недвижимость, продавцу потребуется позаботиться о следующем. Если в планах приобрести для себя новую недвижимость, вместо продаваемой, то тогда стоит максимально приблизить данный момент. Тогда не придется заранее выписываться с прежнего места, так как можно будет сделать это одновременно с покупкой новой квартиры.

Также не стоит в сжатые сроки пытаться сняться с учета. Необходимо продумать вопрос, где после этого пропишусь, чтобы не оставаться долго без регистрации. Конечно, затягивать тоже не следует, лучше пройти процедуру в течение 2-3 недель с момента передачи прав на имущество. Именно этот период можно назвать оптимальным.

Когда есть люди, которые не желают снимать себя с учета по адресу, то в этом случае придется действовать через суд. Если они не являются владельцами и не относятся к социально защищенным гражданам, то тогда не должно возникнуть с этим особых трудностей.

Однако если они считаются собственниками, то они обязательно должны быть согласны на процедуру купли-продажи. Также без разрешения супруга могут признать реализацию жилья недействительной.

Поэтому предварительно следует заручиться согласием этих людей, а уже потом составлять договор о продаже имущества и задумываться о выписке из квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-vypiska.html

Как выписаться при продаже квартиры: сроки и процедура

Как выписаться из квартиры при продаже

В случае приобретения квартиры многие покупатели настаивают на предварительной выписке из квартиры всех зарегистрированных лиц. Это значительно упрощает пользование недвижимостью, позволяет избежать дополнительных сложностей и судебного разбирательства. Как происходит выписка при продаже квартиры? 

Требования законодательства 

Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением. 

По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.

Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.  

Процедуры выписки при продаже 

При добровольной процедуре жильцы отправляются в ГУВМ МВД. Здесь выдадут бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом.

Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. При снятии с учета несовершеннолетнего с 14 лет заявление подается с паспортом.

При этом ребенок подписывает заявление и присутствует на выписке лично. 

Снятие с регистрации осуществляется в 3-дневный срок с момента поступления документов. Если заявление подается через управляющую компанию средний срок на снятие с учета доходит до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудник паспортного стола часто передает документы в ГУВМ МВД 1-2 раза в неделю. 

После завершения выписки предоставляется паспорт со штампом о снятии с учета, листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации. 

Регистрация без выписки 

Данную возможность могут использовать те продавцы, которые готовятся к сделке заблаговременно и уже знают, где будут регистрироваться. В этом случае выполняется следующая последовательность действий: 

  • в ГУВМ МВД или управляющую компанию подается заявление о постановке на учет;
  • ответственный сотрудник проверяет документы;
  • направляется запрос по старому адресу для снятия с учета;
  • осуществляется регистрация по новому адресу. 

Это удобный способ, который позволяет обращаться за регистрацией только один раз. Но если выписка происходит в другом городе, процесс может затянуться на несколько месяцев. В некоторых случаях удобнее подавать документы самостоятельно и заранее. Это существенно сократит временные затраты, позволит быстрее продать квартиру.  

Подтверждение выписки 

Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки. 

Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться. 

Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами.

Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи.

В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца. В остальных случаях можно освободить квартиру заранее. 

Если жильцы не выписались 

Если подписывается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, есть большой риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку. 

Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В нем указываются причина написания заявления, перечисляются основания, в соответствии с которыми прекращается право на регистрацию. Большое значение уделяется подтверждающим документам. Среди них выделяют: 

  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о смене собственника;
  • финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
  • акт приема-передачи, в котором фиксируются отсутствие претензий со стороны продавца;
  • письменное требование о выписке с подтверждением получения.  

В большинстве случаев судья принимает положительное решение. Но на него может уйти несколько месяцев. 

Жильцы приватизированной квартиры

Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру. 

Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета. 

Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации. 

Другие возможные проблемы 

Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию. 

Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права. 

Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.

Источник: https://SunSochi.com/blog/vypiska_pri_prodazhe_kvartiry_poryadok_i_sroki/

Выписка из квартиры при продаже собственником: куда и когда нужно выписываться, а также особенности процедуры при наличии несовершеннолетних детей

Как выписаться из квартиры при продаже

Смена жилья порождает массу вопросов, на которые даже нет конкретного ответа в законодательстве.

Когда следует выписываться продавцу квартиры, как поступить, чтобы ускорить снятие с учета бывшего владельца, и что делать, если купленное жилище оказалось с прописанными в нем людьми?

Когда происходит выписка из квартиры при продаже?

Обе стороны сделки при купле-продаже квартиры пытаются подстраховаться, поэтому продавец тянет с выпиской, а новый хозяин стремится побыстрее встать на учет по адресу приобретенной недвижимости.

В ст. 292 ГК РФ говорится, что продажа есть законное основание не только для прекращения пользования своей бывшей жилплощадью, но и для снятия с учета, а конкретный момент процесса купли-продажи не указан.

В этом случае следует руководствоваться положениями Правил регистрации, утвержденных ПП РФ №713 от 17 июля 1995 г. Так, в п. 31 этих Правил говорится, что в случае смены квартиры собственником прекращение прописки производится на основании заявления.

Поскольку п. 31 Правил указывает также на возможность одновременного проведения собственником выписки с прежнего адреса и прописки по новому, то можно предложить на выбор владельцу такие варианты:

  • сняться с учета после заключения сделки и полной оплаты стоимости квартиры покупателем, еще до получения свидетельства о праве владения новым жилищем (в этом случае достаточно лишь указать новый адрес, а в качестве подтверждения предъявить договор купли-продажи);
  • оформить право собственности, и только потом одновременно сделать постановку на учет на новый адрес с прекращением регистрации по прежнему месту нахождения.

Наиболее верный способ определить время аннулирования прописки собственником, продающим квартиру – при составлении договора купли-продажи внести пункт, зафиксировав момент этого события. Это успокоит покупателя и сориентирует продавца в порядке его действий.

Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
  • справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоит не пожалеть времени и внимательнейшим образом еще раз изучить свой контракт с прежним хозяином. Важно удостовериться, что пункт о закреплении его права быть прописанным после сделки отсутствует. Иначе суд откажет в принудительной выписке на этом основании.

Подача документов в инстанции

Чтобы аннулировать учет по старому адресу, собственник может подать документы в такие инстанции, расположенные в пункте предыдущего нахождения:

  • МФЦ;
  • паспортный отдел жил. конторы;
  • регистрационную службу УМВД.

Из документов необходимо иметь паспорт, договор купли-продажи и заявление по ф. №6 (заполнять следует нижнюю часть, касающуюся аннулирования учета).

Если же владелец решил проделать одновременно две процедуры, тогда с теми же бумагами, присовокупив свидетельство о праве собственности, необходимо явиться в любую из перечисленных инстанций, но в новом пункте дислокации.

Что делать если есть несовершеннолетние дети?

В ст. 54 СК РФ указано, что несовершеннолетний ребенок имеет право жить вместе со своими папой и мамой, или с одним из них.

Оставив дитя быть поставленным на регистрационный учет на жилплощади проданной квартиры – безответственный шаг родителей, но нынешний владелец вправе произвести принудительную выписку чужого отпрыска через суд.

На процессе должно быть обеспечено присутствие представителя органов опеки. В таких процессах суд всегда удовлетворит иск владельца, вынеся решение о принудительном аннулировании прописки.

Особенности процедуры при наличии прописанных осужденных

Вопрос с выпиской осужденных несколько сложнее.

Если находящийся в заключении человек является совладельцем, то без его согласия не могли осуществить продажу квартиры.

В этом случае по иску нового собственника суд вынесет решение о прекращении действия учета – зэку положена часть вновь приобретенной семьей жилплощади.

Не собственника суд вынесет решение выписать чужого человека, не имеющего никаких оснований состоять на регистрационном учете в жилье, где живет чужая семья, оформившая право собственности.

Осужденные остаются стоять на учете по месту жительства, получая временную прописку в местах отбывания наказания. Вернувшись из заключения и обнаружив, что квартира продана, бывший зэка может отстоять свое право пользоваться жилплощадью. Если в свое время при приватизации жилища оформил отказ от участия в процессе разгосударствления квартиры.

По этой причине даже судебный процесс не имеет законных рычагов для выписки бывшего заключенного из той квартиры, где он и был все время прописан на постоянной основе. Подобные судебные разбирательства тянутся годами.

Что делать, если куплена недвижимость с прописанными?

Обнаружив зарегистрированных по адресу приобретенной квартиры посторонних лиц, следует немедленно собирать документы и направлять в суд исковое заявление.

В п.1 ст. 235 ГК РФ четко указано: получение документа о праве собственности новым владельцем отсекает всякие притязания бывшего хозяина и всех его домочадцев. Так как произошла официальная регистрация смены прав на квартиру.

Чтобы избежать осложнений в будущем, покупателю следует перед оформлением сделки запросить по адресу приобретаемого жилья справку №9 развернутого вида. Чтобы удостовериться, кто именно там прописан.

Также не будет лишней проверка квартиры на предмет наличия обременений в виде ареста, залога и пр. Если все же квартира куплена с прописанными, то помочь может только суд. Но только при наличии у нового владельца свидетельства о праве собственности, являющегося главным доказательством его прав.

Источник: https://astate911.ru/propiska/kak-proisxodit-pri-prodazhe.html

Когда нужно выписываться при продаже квартиры в 2020 году: сроки

Как выписаться из квартиры при продаже

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

В какие сроки нужно выписаться

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  • юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  • вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  • без вести пропавшие;
  • военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
  • заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если на руках ребенок

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
  2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Составление заявления

Скачать образец заявления

Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.

Сроки

Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

  • без временной прописки можно проживать 90 дней;
  • без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

  • в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
  • для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Итоги

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry

Как выписаться из квартиры при продаже: когда нужно выписываться, документы для выписки

Как выписаться из квартиры при продаже

Выписка из квартиры, как процедура, регламентируется Жилищным кодексом РФ в его теперешнем варианте. И суть ее заключается в том, что гражданин, меняющий адрес, должен уведомить ФМС о своих действиях. Поэтому полезно будет разобраться: как это делается, какие документы нужны и какие тонкости характерны для процедуры?

1. Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после 2. Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры 3. Как выписаться из квартиры правильно 4. Случаи, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

Ранее единый и всем хорошо известный термин «прописка» (который, кстати, и сегодня еще используется довольно активно) с принятием закона № 5242-1 от 25.06.1993 был заменен на «регистрацию по месту жительства». Таким образом, расхожее выражение «выписка» означает ни что иное, как снятие с регистрационного учета. Опять же, по месту жительства.

Важно! Раньше выписаться из квартиры или частного дома «в никуда» было фактически невозможно. Любой оставался где-нибудь, да прописанным.

В настоящей редакции Жилищный кодекс не обязывает граждан прописывать в обязательном порядке. И выписка от факта прописки по новому адресу никак не зависит.

Исключение составляют несовершеннолетние, которых действительно нельзя выписать «просто так», а надо непременно где-нибудь «зарегистрировать по месту жительства».

Что же нужно конкретно сделать, чтобы выписать из квартиры себя и (возможно) членов своей семьи, например, в связи с продажей квартиры или частного дома?

В первую очередь собрать требуемый пакет документов и подать его в местный паспортный стол вместе с соответствующим заявлением. А далее нужно будет всем прописываться на новом месте. При этом ни за выписку, ни за прописку госпошлины платить не надо.

Когда человек обязан выписаться из проданной квартиры — это законом не регламентируется. А вот сроки новой прописки с момента выписки — вполне. И составляют всего семь дней. Иначе поступок будет считаться административным правонарушением, за которое грозит штраф по закону.

Важно: из квартиры приватизированной и являющейся собственностью выписать кого бы то ни было не слишком сложно, а вот из муниципального (или государственного) жилья выписка несогласных жильцов возможна лишь через суд. Это необходимо учитывать.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Чтобы выписаться из проданной недвижимости, надо будет собрать вполне определенный набор документов:

  1. Заявление по форме. Причем заполнить форму могут граждане аж с 14-летнего возраста. За тех же, кому еще не исполнилось 14, заполнять заявление должны родители (опекуны).
    Скачать образец заявления можно здесь.
  2. Документ, удостоверяющий личность (как то: гражданский паспорт, паспорт подростка, свидетельство о рождении).
  3. Выписка из домовой книги (понадобится, если, например, речь идет не о квартире в многоэтажке, а о частном доме).
  4. Адресный листок убытия.
  5. А если граждане переезжают за границу, то и листок статистического учета убытия.

Как выписаться из квартиры правильно

Грамотно решить вопрос с выпиской из проданной квартиры позволяются несколько возможных вариантов:

  1. Самый простой и быстрый из способов — вышеописанный поход в паспортный стол с документами и заявлением о выписке. Только 3 дня, и все будут благополучно выписаны с некогда занимаемой площади.
  2. Если речь идет о выписке из частного дома, порядок действий тот же, что и из квартиры, но к пакету документов нужно будет еще приложить и выписку из домовой книги.
  3. Если тот, кому надо выписаться — житель другого региона, действовать придется через доверенное лицо в регионе выписки. Именно доверенное лицо передаст необходимый документы в местный паспортный стол, а через 3 дня заберет паспорта с проставленными штампами.
    Важно: ФМС в целях экономии времени и средств выписывающихся из региона в регион (из города в город и т.д.) граждан, совсем недавно разрешило их выписку одновременно с пропиской – одновременно и уже по новому месту жительства. Там снимут со старого регистрационного учета и поставят на новый. Без проблем: длинных очередей и продолжительных поездок.
  4. А вот выписать кого-то в принудительном порядке возможно лишь через суд. Так что покупателям недвижимости нужно быть острожными — в целях экономии собственного времени, средств и нервов, следует заранее проверять, не будет ли проблем с выпиской прежних жильцов. Вдруг кого «забыли» по старому адресу.

Случаи, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

Недобросовестные риэлторы нередко продают квартиры, за которыми тянется «шлейф» прописанных родственников (и не только) продавцов. И часто выясняется это, к сожалению, уже на стадии оформления документов и после передачи денежных средств.

Что делать? Как обезопасить себя честному покупателю? Что может оказаться в результате? Рекомендации просты.

Еще в ходе сделки купли-продажи, покупателю нужно обратиться в ЕИРЦ и потребовать выписку из домовой книги.

Сложность в том, что дают ее не всем, а лишь тем, кто зарегистрирован на данной жилплощади или является ее собственников (тут уж можно и без регистрации). Но договориться можно, и это лучше, чем потом судиться без твердой уверенности в успехе.

А вдруг в квартире остался прописанным несовершеннолетний?! Тогда без шансов его выписать, совершенно без шансов.

Вообще решение с выпиской «оставшихся» после продажи жилья жильцов — дело небыстрое и хлопотное. И зная о таких фактах, с покупкой лучше и не связываться.

Важно: на всякий случай, к выписке из ЕИРЦ стоит заказать и выписку из ЕГРП на предмет обременений и арестов интересующей недвижимости. Чтобы быть абсолютно спокойным.

(415 голос., 4,58 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/pravila-i-procedura-vypiski-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.