Как выписать отказавшегося от приватизации судебная практика

Как выписать человека из квартиры, если ранее он отказался от приватизации

Как выписать отказавшегося от приватизации судебная практика

Статьи 21 Января 2020 г.

Есть случаи, когда бывшие члены семьи утрачивают пожизненное право пользования жильем, от приватизации которого ранее они отказались

10 лет назад Маша и Сережа решили приватизировать квартиру. Жили они дружно, разводиться не собирались, поэтому решили приватизацию жилья оформить на Машу. Сережа написал отказ от приватизации, в итоге собственником этой квартиры стала Маша.

Но прошло три года, и супруги расстались. Расстались мирно, без скандалов – Сережа просто собрал свои вещи и молча уехал. Уехал навсегда – в другом городе его ждала новая любимая женщина, которая уже была беременна, и новая работа.

А вот выписываться из квартиры Сережа не спешил – ему был нужен запасной полигон. Поэтому он просто уехал, забыв о том, что за квартиру надо ежемесячно платить.

Маша несколько лет надеялась на его совесть – бремя платежей за коммуналку съедало приличную часть её маленькой зарплаты, а помощи ждать было неоткуда.

Она решилась на продажу квартиры, чтобы купить себе что-то поменьше в другом районе. Но все потенциальные покупатели требовали, чтобы в её квартире к моменту продажи никто не был прописан.

Продажа квартиры из-за этого тормозилась: Маша могла бы выписаться в любой момент, а вот Сережа был категорически против – он настаивал, что имеет пожизненное право жить в этой квартире, вернуться в неё в любой момент и требовал от Маши 1 млн. рублей в обмен за свою выписку.

«Это будет для него слишком жирно», – подумала Маша и решила действовать по закону.

А что говорит закон – имеет ли человек право пожизненного проживания в квартире, если ранее он отказался от её приватизации?

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Это установлено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Но этот пункт закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником (указано в ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

То есть за бывшими членами семьи, когда-то отказавшимися от приватизации жилья, сохраняется право пользования таким жильем.

Это значит, что Сережа мог бы продолжать жить в квартире Маши. Мог бы, но он не стал.

Если бывший член семьи выехал из квартиры – что происходит с его пожизненным правом пользования жильем?

Сохраняется ли у Сережи такое пожизненное право пользования, если он уж выехал из квартиры? – поинтересовалась у меня Маша.

Ни один закон (в т.ч. ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилья по причине выезда из него.

Сережа выехал из квартиры Маши сам добровольно и навсегда, его никто не выгонял и за все эти годы он не пытался туда вернуться.

Поэтому он утратил свое пожизненное право пользования этим жильем, в котором когда-то отказался от приватизации, – успокоила я Машу, разъяснив ей перспективы подачи ею иска в суд.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим членом семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации.

Этот вывод поддерживается и судебной практикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На что важно сделать акценты в суде при выписке бывшего члена семьи из квартиры, в которой он ранее отказался от приватизации?

В суде надо сосредоточить внимание судьи на том, что ответчик (бывший муж) – в добровольном порядке распорядился принадлежащим ему правом пользования жилым помещением:

– он выехал из квартиры добровольно, – т.е. никто не выдворял его со скандалами и не чинил ему препятствий в пользовании жильем,

– он не проживал в квартире длительное время, не нес расходов по содержанию жилья,

– своих прав пользования данным жилым помещением он никогда не предъявлял, попыток вселения не предпринимал,

– он постоянно проживает в другом месте (создал новую семью, постоянно работает в другом городе).

Все это касается не только бывших супругов (мужа или жены), но и детей, и родителей, и других бывших членов семьи.

Если вы прочитали эту историю и подумали, что она про вас, то добро пожаловать в суд – у вас есть все шансы выписать бывшего члена семьи и спокойно распорядиться своей квартирой – продать её, обменять или подарить.

Да, бывшие мужья (или жены), а порой и дети, и родители пытаются манипулировать когда-то близкими людьми и в обмен за свою выписку из квартиры требуют деньги.

Но стоит ли идти у них на поводу?

Не лучше ли выписать их из квартиры без всяких денег, раз уж закон и судебная практика позволяет это сделать?

Платить деньги бывшему члену семьи, чтобы он снялся с регистрационного учета, или выписать его через суд – решать вам, как выгоднее поступить.

Но закон на вашей стороне – проверено судебной практикой.

Остались вопросы?

Нужна помощь в разрешении жилищного спора?

Пишите мне на электронную почту или звоните.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Источник: https://virtual-jurist.ru/note-199.html

Как выписать отказавшегося от приватизации квартиры

Как выписать отказавшегося от приватизации судебная практика

Как выписать гражданина отказавшегося от приватизации квартиры или кто уже ранее участвовал в приватизации?

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» любое жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех зарегистрированных и имеющих право на приватизацию этих жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. За лиц в возрасте младше 14 лет, но зарегистрированным в жилом помещении действуют их законные представители (родители, опекуны и т.д.)

Все постоянно зарегистрированные лица имеют равные права по пользованию жилым помещением и на приватизацию. Это Вам всегда разъяснит юрист по вопросам недвижимости.

Услуги юриста по недвижимости необходимы гражданам, когда они не согласны с результатами приватизации и этим нарушены их права.

Пример: Лицо отказалось  от участия в приватизации и дало согласие на передачу жилья в собственность. В народе их называют отказники от приватизации выписанные из квартиры. В  момент сделки приватизации это лицо не осознавало значение своих действий и не могло руководить ими. В данном случае приватизация признается недействительной в порядке ст. 177 ГК РФ.

Юрист по жилью объяснит, что согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

— На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец имел проблемы со здоровьем, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Это отдельный случай, но очень распространенный.

Прежде чем рассматривать вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации, рассмотрим вопрос о снятии с регистрационного учета лица зарегистрированное в государственной или муниципальной квартире (доме и т.д.).

Это возможно только в судебном порядке.

Истцом выступают лица зарегистрированные и постоянно проживающие в спорной квартире.

В соответствии со сложившейся  судебной практикой в судах РФ, это возможно в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, но при наличии нескольких составляющих для этого лица, а именно:

  1. Добровольно выехало из жилья, где зарегистрировано и ему не чинились препятствия во вселении;

Данный факт устанавливается путем обращения в полицию и получения документа об отсутствии этого лица по месту регистрации длительное время, т.е. более 6 месяцев.

  1. В этом жилье не осталось его вещей.

В ходе судебного заседания это подтверждается допросом свидетелей, которые часто бывают, где он зарегистрирован и могут это подтвердить.

  1. Не оплачивает коммунальные платежи за жилье длительное время.

Подтверждением в суде являются квитанции за коммунальные платежи оплаченные истцами, т.е. другими лицами зарегистрированными в квартире (жилье).

При наличии вышеуказанного лицо в судебном порядке снимается с регистрационного учета, без его согласия. По предоставлению в соответствующие органы решения суда.

Часты случаи, когда  ребенок выписан перед приватизацией.

Согласно Семейного Кодекса  РФ ребенок, лицо до 18 лет. Регистрируется по месту жительства одного из родителей. Снять ребенка без снятия с регистрационного учета родителя невозможно, только вместе. Основания, как приведены выше.

Юрист по вопросам недвижимости всегда подскажет, как этого избежать и правильно подать встречный иск или возражение.

В настоящее время судебная практика в отношении вопроса: Как выписать отказавшегося от приватизации?, пошла по пути  снятия лиц с регистрационного учета в муниципальном (государственном) жилье и применяет положения ст. 83 ЖК РФ.

Пример:

Истцы обратились в районный суд с требованиями о прекращении права пользования квартирой и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Свои требования обосновали, тем, что в 1995 году они приватизировали квартиру. Ответчик от приватизации отказался. С 2006 года расторгнут  брак, истца и ответчика,  совместного хозяйства не ведут.

После расторжения брака ответчик выехал с данной квартиры и его местонахождение неизвестно.

Ответчик никогда  не исполнял обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проживает по другому адресу, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему никогда не чинилось.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате квартплаты и коммунальных услуг, справкой ОМВД по району ____ по г. Москве МВД России, из которых следует, что оплату производили истцы.

Кроме этого данный факт могут подтвердить свидетели.

При правильном проведении судебного разбирательства юрист по жилью добился, что судом вынесено решение о признании ответчика  утратившим право пользования жилым помещением и обязании УФМС России по г. Москве (сейчас Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве)  снять ответчика с регистрационного учёта.

При правильном составлении искового заявления и проведения гражданского процесса в суде вопрос: Как выписать отказавшегося от приватизации? или из муниципальной квартиры? — стал реальностью, а не мечтательными грезами.

Звоните консультация по телефону бесплатная.Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)Адреса фактического местонахождения:город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)

город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)

Источник: http://xn-----7kcaakek7aydbxx1bnngc.xn--p1ai/kak-vyipisat-otkazavshegosya-ot-privatizatsii-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.