Как выкупить вторую долю в квартире

Содержание

Покупка доли в квартире: риски, подводные камни, порядок оформления доли в квартире у родственника

Как выкупить вторую долю в квартире

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.

Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель.

Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли покупать долю в квартире?

Купить долю в квартире можно, если она выделена. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют два и более человека, считается общей собственностью. В свою очередь, она может быть с определением долей каждого собственника, или без определения (совместная собственность).

Покупка доли возможна лишь в том случае, если она выделена. Например, когда продается ¼ в праве. Если же человек хочет продать свою часть в совместной собственности, сначала нужно выделить долю. Такое часто происходит при продаже недвижимости, купленной в браке: условно каждому супругу принадлежат по ½ доли, но фактически они не выделены.

Важно! Доля выделяется только в праве собственности на квартиру, а не на конкретные помещения. В последнем случае актуально определение долей в натуре, но на практике это реализовать крайне проблематично: нужно обустроить два отдельных входа в квартиру и соблюсти кучу других технических требований.

Пример:
Сестры получили в наследство по ½ в квартире. Конкретные помещения не определены, но они устно договорились о порядке пользования жильем и разделении платы за коммунальные услуги. Некоторые составляют письменное соглашение или обращаются за разрешением споров в суды.

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила.

Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.

Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности продажи доли в квартире

Некоторые правила нужно знать и покупателю. Если продавец не будет их соблюдать, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, т.к. сделку смогут оспорить третьи лица.

О каких тонкостях идет речь:

  1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
  3. Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
  4. Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Совет юриста: наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше.

Покупка доли в квартире у родственника

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Покупка доли на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет.

Покупка доли в ипотеку

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как правильно оформить покупку доли в квартире?

Для покупки выделенной доли в квартире нужно:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Далее нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Это займет три рабочих дня, после чего можно прийти и забрать свои экземпляры договора, а также новую выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, оплачивается только госпошлина.

Обратите внимание! Если долю выкупает другой собственник, ДКП удостоверять у нотариуса необязательно. Но документы придется подавать самостоятельно в Росреестр или через МФЦ. Регистрация при подаче в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер продаваемой доли в праве собственности: ½, 1/3, и пр.
  4. Стоимость доли.
  5. Порядок расчетов: уплата задатка или всей суммы до регистрации сделки, оплата после регистрации, и пр.
  6. Способ расчета: наличными, переводом с банковской карты, через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  7. Сроки окончательного расчета после регистрации, если до этого вносится задаток.
  8. Сроки снятия с регистрационного учета родственников продавца.
  9. Сведения об отказе от преимущественного права покупки от владельцев других долей.
  10. Права, обязанности и ответственность участников сделки.
  11. Дата составления, подписи сторон.

Документы

Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Покупателю нужен только паспорт.

Важно! Эти же документы предоставляются и нотариусу.

Расходы

Расходы при покупке долевой квартиры делятся на несколько категорий:

  1. Госпошлина. Для физлиц – 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Ее платит покупатель.
  2. Пошлина за удостоверение ДКП нотариусом: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Расходы на нотариуса стороны распределяют по договоренности. Обычно все оплачивает продавец как выгодоприобретатель, но можно договориться о разделе затрат 50/50.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.

Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП? Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.

Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд.

Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.

Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
  2. Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
  3. Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-doli-v-kvartire

Как выкупить долю в квартире?

Как выкупить вторую долю в квартире

По статистике большинство объектов недвижимости имеет два и более собственников. Это связано с особенностями приобретения недвижимого имущества.

Например, приобретенного на материнский капитал, в период действия брака, приватизированного на нескольких членов семьи и так далее. Поэтому сделки о переходе прав с участием конкретной части квартиры популярны и их механизм отработан на фоне иных подобных сделок.

Перед тем, как выкупить долю в квартире, важно изучить и понять механизм сделки, в противном случае, она может быть признана недействительной.

Понятия сделки отчуждения доли и преимущественное право сособственников на выкуп

По договору купли-продажи доли объекта недвижимости продавец передает, а покупатель приобретает право собственности на предмет покупки, а именно долю в объекте недвижимости.

При этом, остальные собственники имеют приоритетное право покупки. Без предоставления им первоочередного предложения, продать объект стороннему лицу нельзя.

Извещение о намерении отчуждения собственности необходимо в письменном виде направить каждому вероятному контрагенту, известив в свободной форме о содержании планируемой сделки и требуемой ценой за долю. При поступлении отказа в выкупе долю можно продать свободно.

На размышление остальным собственникам отводится 30 дней. Если он не возражает против отчуждения третьим лицам, оформляется нотариальный отказ. При невозможности получить нотариальный документ, достаточно будет предъявить пересланное намерение.

Если второй собственник отказывается от того, чтобы подписать извещение и поставить дату, стоит направить ее ценным письмом с уведомлением о вручении. Заветные 30 дней начнут отсчет с момента получения или возврата письма с отметкой о невручении адресату.

Для скорейшего совершения сделки можно продать долю агентствам по недвижимости. Есть также специальные фирмы, которые скупают квартиры с небольшими потерями в стоимости для продавца.

Сделки между родственниками

Не рекомендуется прибегать к «серым» схемам отчуждения части недвижимости у родственников для снижения налоговой нагрузки.

Так, например, родственники имеют возможность договориться между собой об оформлении на долю договора дарения. Он безвозмездный. Финансовый аспект сделки решается отдельно.

Налога на доход не будет в большинстве правовых случаев. Иногда такие схемы пытаются провести для обналичивания целевых средств и выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Но при этом возникает значительный риск признания такой сделки мнимой.

Важно! Такой спор будет затрагивать интересы  налоговой системы государства. Стоит несколько раз обдумать свои действия.

Оформление передачи в собственность требует договора в простой письменной форме.

К договору прикладывается основной пакет документов, который включает в себя:

  1. Правоустанавливающие документы на предмет договора. То есть свидетельство о праве собственности на долю в объекте недвижимости.
  2. Паспортные данные обоих сторон договора.
  3. Технические документы, которые подтвердят отсутствие перепланировок в помещении. Можно заказать в бюро технической инвентаризации.
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые подтвердят отсутствие наложенных на собственность обременений в силу договоров или судебных решений.
  5. Выписка из домовой книги.

Документы передаются на регистрацию через отделения Многофункциональных Центров, открытых во всех субъектах Российской Федерации, напрямую в органы Росреестра, или через систему нотариата.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. На проведение регистрационных действий уйдет порядка двух недель.

После этого, новый собственник может забрать готовые регистрационные документы.

Сделка с посторонними лицами

В отношении сделок между собственниками и третьими лицами также требуется произвести переоформление недвижимости через систему государственного реестра недвижимости. Требования к пакету документов для совершения сделки ничем не особо не отличается за исключением необходимости иметь нотариальный отказ остальных собственников или подтверждение 30 дневного молчания.

В ряде случаев ситуация осложняется тогда, когда долю нельзя определить в натуре. То есть, есть неопределенное количество квадратных метров, которые ничем не отграничены от собственности остальных владельцев. Может потребоваться изначальный процесс определение конкретных метров в собственности. Однако, часто бывает невозможно выделить эту долю, тогда сделка зависает.

Выкупить долю в квартире можно и в ипотеку. Законом такая сделка не запрещена, но вот банки могут неохотно одобрять подобные заявки.

Выкуп по суду

Стороной истца в данном случае может выступать как собственник доли, которую хочет продать, так и вероятные покупатели, которые хотят купить. Такие споры часто возникают между родственниками. Особенно в рамках прошлых наследственных правоотношений, в которых одному из наследников может достаться минимальная (незначительная) доля собственности.

Такой наследник имеет возможность потребовать от более везучих со собственников компенсацию за этот объект. Или наоборот, остальные собственники захотят приобрести оставшуюся долю и стать полноценными собственниками.

Судебная практика содержит примеры таких решений.

Но должны быть соблюдены определенные условия, при которых по фактическим обстоятельствам дела собственнику с минимальной долей будет фактически выгодно отказаться от своей собственности.

В первом случае, собственник пытается продать свою долю остальным владельцам, но те отказываются от заключения сделки. Судебное решение в пользу истца будет возможно при соблюдении основных требований:

  1. Невозможно выделить долю в натуре.
  2. Собственность является незначительной.

При этом составляется исковое заявление. Рекомендуется обратиться к юристу за получением подробной консультации.

Во втором случае, собственник или собственники других долей хотят получить право выкупить долю последнего, но тот отказывается от проведения сделки. Потребуется доказать следующие факторы:

  1. Вероятный продавец не участвует в содержании общего имущества.
  2. Он не проживает в этой собственности.
  3. Его доля не значительна.

Важно! Незначительность доли — ключевой фактор, обуславливающий возможность судебного разбирательства.

Иск должен быть обусловлен фактическими обстоятельствами. Подобраны правильные правовые нормы. Он должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и поданным по правилам территориальной подсудности.

В связи с этим, рекомендуется обратиться за помощью к юристам. В интернете можно найти большое число общих ответов, однако, каждый случай индивидуален и требует квалифицированного подхода.

Срочный выкуп

При данном способе собственник отказывается от части денежных средств за долю в пользу скорейшего разрешения вопроса о продаже. Срочным выкупом занимаются коммерческие предприятия, чаще всего агентства по недвижимости.

Для них эта сделка выгодна тем, что собственник получает право преимущественного выкупа остальных долей. И со временем, они смогут стать полноправными и единственными собственниками целого объекта. При его реализации достигается значительная выгода.

Даже с учетом налогообложения.

Выкуп при разводе

Нередки ситуации выкупа долей у бывшего мужа или жены, в случае бракоразводного процесса. Такая сделка по сути не отливается от покупки обычной квартиры. Сложности возникнуть не должно, особенно, если квартира была в долевой собственности супругов.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/vykupit-dolyu-v-kvartire/

Как выкупить долю в квартире у родственника, если они против

Как выкупить вторую долю в квартире

2 220 просмотров

Квартиры, в которых проживают семьи, иногда могут стать причиной раздора. Ведь даже близкие родственники зачастую становятся чужими людьми и их совместное проживание просто невозможно.

Можно ли каким-либо законным способом оставить всю квартиру за собой, а родственникам компенсировать стоимость их доли в квартире? Вы узнаете об этом из нашей статьи, а также найдете ответы и на другие вопросы, связанные с приобретением части квартиры у близкого человека.

Как можно выкупить долю квартиры у родственника

Определение долевой собственности содержится в ст. 244 ГК РФ.

Чаще всего такой вид совместного владения у родственников возникает при следующих обстоятельствах:

  1. Приватизация. Члены одной семьи проживают в муниципальной квартире и при приватизации каждый из них (если не отказался) получает во владение определенную часть.
  2. Наследство. Посоле смерти единственного владельца жилого помещения целая квартира может перейти в долевое владение его родственников.
  3. Развод. Если в браке супруги совместно нажили недвижимость, то при его расторжении квартира будет разделена между ними в долях, размер которых определен либо брачным договором, либо Законом, либо личным соглашением.
  4. Иные обстоятельства. Этот пункт включает в себя и покупку доли квартиры, и дарение, и ренту, и другие способы получения во владение части квартиры.

Независимо от того, являются ли сособственники родственниками или нет, процедура выкупа доли не будет сильно различаться. Основное правило — при приобретении части в жилом помещении преимущество на это есть у долевых совладельцев.

Существует два способа возмездного приобретения доли недвижимости:

  • добровольно по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из способов оформить покупку подробно.

Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников, если они согласны

Самый беспроблемный способ выкупить часть квартиры у близкого родственника – договориться с ним. Если все стороны сделки на это согласны, то никаких проблем возникнуть не должно.

Однако для этого необходимо строго соблюдать порядок определенных действий.

Уведомление

Так как совладельцы имеют право на первоочередной выкуп, то при наличии права собственности хотя бы на самую незначительную часть жилья, вы становитесь основным претендентом на участие в сделке.

Если есть еще и другие сособственники, то необходимо изначально уведомить всех о намерении продать жилье. Это можно сделать, составив уведомление.

Скачать образец уведомления о намерении продать часть квартиры

Направить его можно несколькими способами, каждый из которых имеет и свои плюсы, и свои минусы:

СпособДостоинстваНедостатки
Передать лично в руки под подписьСамый быстрый способ вручить уведомлениеНе всегда есть возможность установить местонахождение совладельца, он может отказаться подписать уведомление, чтобы отложить срок сделки
Направить почтой письмом с простым уведомлениемВы получите уведомление с подписью адресата о получении документа, экономия личного времени на поиск и совладельцаДостаточно долго, адресат может не получить письмо, и оно вернется к вам обратно с пометкой об этом
Уведомление через нотариусаНадежная процедура, вам не придется самостоятельно составлять уведомление и тратить личное времяДополнительные материальные затраты, возможно длительное ожидание уведомления

Вне зависимости от выбранного способа уведомления, необходимо дать адресатам 30 дней на раздумья и оформление ответа (ст. 250 ГК РФ). Однако, если они ответят отказом, то можно переходить к следующей стадии.

Если надлежащим образом не уведомить всех совладельцев, то сделка может быть признана незаконной и отменена.

Сбор документов

После того, как определены стороны сделки, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • поквартирную карточку (можно получить через МФЦ или в УВМ МВД РФ);
  • выписку из ЕГРН о владельцах объекта недвижимости, обременениях (или свидетельство о собственности, если оно выдавалось до 2016 года);
  • согласие супруга на продажу доли (при наличии);
  • техническую документацию.

Составление договора купли-продажи

Многие ошибочно считают, что при продаже части квартиры родственнику можно составить простой письменный договор и с ним обратиться в Росреестр для регистрации.

Однако это не так, в 2016 году были внесены изменения в положения ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии с ними все сделки с долями жилых помещений подлежат обязательному заверению у нотариуса.

В договоре должны содержаться такие сведения:

  • дата и место составления;
  • название договора;
  • данные сторон сделки и их представителей (при наличии);
  • описание продаваемой части имущества (размер, месторасположение и т.д.);
  • стоимость сделки (цена доли квартиры);
  • условия разрешения споров;
  • способ и дата передачи денег;
  • иные законные условия, которые стороны желают закрепить в договоре.

Форма договора продажи определена в ст. 550 ГК РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире у родственника

Регистрация в Росреестре

После того, как договор составлен и заверен у нотариуса, необходимо внести изменения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого со всеми документами необходимо явиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра и по образцу составить там заявление. В течении 14 дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.

Если после приобретения доли в квартире вы становитесь единоличным владельцем жилой площади, то можно оформить в собственность не отдельные доли, а всю квартиру.

Оплатить налоги

В отличии от процедуры дарения части квартиры родственнику, за продажу доли придется выплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако, существуют и исключения:

  • продажа осуществлена за ту же сумму, за которую продавец ее приобрел;
  • стоимость сделки менее 1 миллиона рублей;
  • объект недвижимости находился в собственности более 3-х лет

Пример. Бывшие супруги Свиридовы в ходе развода раздели совместно нажитую квартиру в натуральных долях. Каждому досталось по 1/2 . Через 5 лет Свиридова уведомила бывшего мужа о том, что желает продать свою часть жилья за 400000 рублей.

Тот решил приобрести долю жены. Свиридовы заключили договор купли-продажи, заверили его у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре.

Продавец была освобождена от уплаты налога, так как квартира была в собственности более трех лет и сумма сделки была менее 1 миллиона рублей.

Как выкупить долю в квартире у родственника, если он против

Несмотря на то, что право собственности на жилую недвижимость является одним из основных объектов, которые защищает Конституция РФ, прекратить такое право родственника на долю в квартире возможно.

Однако только при соблюдении совокупности нескольких условий:

  1. Незначительность доли. Если часть квартиры, принадлежащая родственнику настолько мала, что невозможно определить порядок совместного пользования этой долей без ущемления прав других собственников. Например, если человек владеет 1/22 или 2/15 в однокомнатной квартире.
  2. Невозможность выделить доли в натуре. Чаще всего такое требование невыполнимо. Так как натуральная доля подразумевает фактическое преобразование в самостоятельное жилое помещение со своими коммуникациями, входом и оформлением в Росреестре.
  3. Отсутствие заинтересованности во владении незначительной части. Если у сособственника имеется другое жилье, он не участвует в поддержание надлежащего технического состояния квартиры, не оплачивает коммунальные платежи и вообще фактически не нуждается в этой жилой площади.

Если все эти условия соблюдены, то необходимо обращаться в суд. Именно решение этого органа и станет основанием для принудительного выкупа доли у родственника.

Порядок действий

  1. Досудебное урегулирование. Этот этап не является обязательным, но все же перед обращением в орган правосудия стоит постараться договориться с родственником. Это значительно сэкономит и время, и силы.
  2. Сбор документов.

    Так как суду необходимо при принятии решения опираться на достоверные и обоснованные сведения, то перед составлением иска обязательно запаситесь ими. Если собственник не платит за коммунальные платежи, то выписка из банка о том, что их оплачиваете вы – подтвердит это.

  3. Составление иска.

    Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако можно воспользоваться и образцами заявлений в интернете, но стоит помнить, что каждая ситуация индивидуальна и только специалист сможет правильно разобраться в ней.

  4. Направление в суд.

    Исковое заявление и пакет документов направляется любым удобным способом (лично или почтой) в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.

  5. Рассмотрение. На этом этапе необходимо являться в суд и отстаивать свою точку зрения. Ваши интересы так же может представить юрист.

    В случае, если дело будет выиграно, то стоимость его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и взыскана с ответчика.

  6. Получение решения. Рассмотрев доводы всех сторон спора суд выносит решение. Если она вас не устраивает, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
  7. Обращение в Росреестр.

    После того, как сумма, указанная в решении суда как компенсационная за долю, выплачена родственнику, можно обращаться в Росреестр (или в МФЦ) и оформлять собственность на выкупленную часть квартиры.

Исковое заявление

Необходимо помнить, что неправильно составленный иск о принудительном выкупе суд может оставить без рассмотрения. Поэтому необходимо ответственно подойти к его составлению.

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление было принято судом нужно к нему приложить следующие бумаги:

  • паспорт истца;
  • выписку из реестра о спорной недвижимости;
  • развернутая поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • уведомление о досудебном урегулировании;
  • заключение специалиста о стоимости выкупаемой доли;
  • технические документы на жилье.

Как купить/продать долю в квартире: документы, госпошлина в 2020, договор, инструкция, адреса росреестра в Балашихе — Читайте на gorod.guru

Как выкупить вторую долю в квартире

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Балашихе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Источник: https://balashiha.gorod.guru/dolya-vykup

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.