Как выкупить арендуемый участок у администрации

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации в 2020 – Жилье

Как выкупить арендуемый участок у администрации

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнал, как получить такой участок в городском округе.

Как продать и купить земельный участок>>

Аукцион на право аренды

© pixabay.com, succo

Арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах – аукционах. Их устраивает администрация горокруга. Стартовая стоимость аренды муниципальной земли рассчитывается во время проведения независимой оценки.

За месяц до торгов муниципалитет публикует информацию о лотах на сайте администрации Подольска и в газете «Подольский рабочий». Указывается, на какой участок, когда и где проведут аукцион, а также первоначальная стоимость.

Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до начала торгов и оплатить задаток, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявка подается в виде заявления. Также потребуются копия паспорта, квитанция о внесении задатка и реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если на аукционе победит другой заявитель.

Участок достается тому, кто предложил за него больше остальных во время торгов, его номер озвучат последним после троекратного повторения суммы. Аукцион отменят, если в нем участвует меньше двух человек.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Аренда без торгов

© flickr.com, Dmitriy Dvoretcky

  • В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут следующие граждане:
  • – собственники зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках;
  • – собственники объектов незавершенного строительства на участках;
  • – граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
  • – граждане, которые берут участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • – граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд;
  • – некоторые другие категории граждан.
  • Сколько стоит аренда дачи или коттеджа в Подольске>>
  • Договор аренды

 Пресс-служба Губернатора и Правительства МО

После победы в аукционе заключают договор аренды, после окончания срока действия которого арендатор получает право выкупа земли.

Во время аренды участок можно использовать в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли. Поэтому при заключении договора аренды нужно учесть, для каких целей предназначен участок. Варианты:

  1. – для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);
  2. – для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;
  3. – для индивидуального жилищного строительства;
  4. – для развития фермерского хозяйства;
  5. – для проведения сельскохозяйственных работ.

В договоре также должно содержаться положение о выкупе. Перед торгами и заключением договора аренды нужно исследовать участок, так как выкуп вряд ли будет возможен, если по нему проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность. Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

Как снять дачу в Подольске: цены, варианты, условия аренды>>

Сроки и стоимость аренды

© flickr.com, Gareth Williams

По закону, максимальный срок, на который заключают договор аренды, составляет 49 лет. Срок аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства – от 10 лет. Занятия огородничеством предусматривают оформление договора от 3 лет. Участок под индивидуальное жилое строительство выдается в аренду на срок от 3 до 10 лет.

Стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения, как и цена аренды земель под ИЖС, ЛПХ и садоводства, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка. Точную ставку сообщат в администрации при оформлении документов.

Как многодетной семье получить земельный участок в Подольске>>

Строительство капитального дома

© flickr.com, Igor Ivanin

  • Капитальной является постройка, фундамент которой прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов – кирпича, камня, бетона и так далее.
  • На участке под ИЖС нужно как правило в течение трех лет построить капитальный жилой дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. Есть определенные ограничения:
  • – не больше одного дома на участке;
  • – дом должен быть жилым;
  • – дом должен быть не выше трех этажей.

Готовый дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не будет.

Как пенсионерам оформить льготу на участок в 6 соток. ИНФОГРАФИКА>>

Выкуп участка

 Александр Кожохин

Оформить земельный участок из аренды в собственность льготная категория граждан может бесплатно. Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Все остальные могут выкупить землю из аренды по кадастровой стоимости через аукцион, а под оформленным в собственность объектом недвижимости – за 1,5-20% кадастровой стоимости или через суд, если договор аренды закончился.

Для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение. Срок его строительства ограничен действием договора аренды.

Правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, использующие его на праве аренды и иных прав, не связанных с правом собственности, а также имеют на нем строения, которые являются их собственностью, и данный участок не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия выкупа участка прописывают в договоре, как и условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.

  1. Для выкупа участка нужно подать в администрацию горокруга заявление о желании оформить землю в собственность и собрать пакет документов:
  2. – паспорт и его копию;
  3. – кадастровый паспорт участка;
  4. – свидетельство о праве собственности на капитальное строение, если оно есть на участке;
  5. – выписку из ЕГРП о праве на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
  6. – договор аренды с условием выкупа арендованного участка;
  7. – квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

Далее нужно согласовать условия и сроки перехода участка в собственность, получить договор купли-продажи и перевести деньги. Затем зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи. Наконец, получить свидетельство о регистрации прав собственности.

Как семье с детьми получить льготную ипотеку в Подмосковье>>

Стоимость выкупа

© pixabay.com, nattanan23

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка, не может быть больше стоимости, установленной кадастром. Поэтому цену нельзя установить точно, определен только ее максимальный предел.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее кадастровой стоимости, определенной в регионе. Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены.

Минимальная ставка – 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Такая же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства.

Если требуется изменить назначение использования земель, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой стоимости. В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Источник:

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

  • Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.
  • Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.
  • Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Источник: https://krivtsovo.ru/propiska/arenda-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom-u-administratsii-v-2020.html

Как выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Как выкупить арендуемый участок у администрации

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

  • Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
  • Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/vykupit-zemelnyj-uchastok-u-administracii-bez-torgov.html

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Как выкупить арендуемый участок у администрации

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости.

Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения).

Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве.

Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам.

Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина.

На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства.

Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e82061c9a7947cc0ff93670

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.