Как выглядит паспорт на землю

Содержание

Технический паспорт на участок земли

Как выглядит паспорт на землю

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается.

Эти документы действовали до 2013 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью».

Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.

Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав.

Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма).

Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:

  • Кадастровый паспорт (КП);
  • Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
  • Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.

Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в компанию «Стар-Сервис».

Что содержится в КП?

Документ предоставляется в трех формах, в зависимости от необходимости заявителя.

  • Информация о назначении земель, местонахождения надела, технические характеристики;
  • Визуальное отражение сведений о форме участка, его границах;
  • Информация о видах арестов, ограничений, постановлений суда.

Необходимость заказать технический паспорт возникает практически всегда, при сделках с землей. Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах.

Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней.

Также кадастровый паспорт может потребоваться для решения споров в досудебном или судебном порядке, для предъявления документа по требованию органов государственного контроля.

Как можно получить КП?

  • Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
  • Обратиться в многофункциональный центр;
  • Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
  • Отправить документы по почте или в электронном виде.

Для людей с ограниченными возможностями Единый портал госуслуг предусматривает выездное обслуживание.

Что нужно для получения паспорта на землю?

Перечень стандартный для большинства документов на недвижимость:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
  • Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
  • Заполненное по форме заявление на получение КП.

Документы сдаются сотруднику Росреестра или МФЦ под расписку. Проверьте ее полноту и точность, а также принимайте изъятые бумаги по ней внимательно. Сроки изготовления КП обычно не превышают 5 дней, однако, государственный регистратор может потребовать дополнительные сведения.

Существует также механизм отказа в выдаче кадастрового паспорта, например, в случае обращения ненадлежащего лица. Список причин на отказ описан в ФЗ №221. Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра.

Судебное разбирательство часто требуется также, в случаях:

  • Затягивания выдачи КП;
  • Утери документов, выданных для оформления паспорта;
  • Если регистратор требует дополнительные документы, не предусмотренные регламентом и законной процедурой.

Иногда споры могут закончиться обращением к руководителю уполномоченного органа, в досудебном порядке.

Оформление технического планаСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/219-tekhnicheskij-pasport-bti-na-zemelnyj-uchastok.html

Что представляет собой кадастровый паспорт на землю и для чего он нужен?

Как выглядит паспорт на землю

Кадастровый паспорт земельного участка – специальная форма выписки из государственного реестра, содержащая всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Образец можно найти в этой статье.

Что собой представляет данный документ?

При достижении совершеннолетия любому гражданину РФ выдается паспорт, в котором отражаются сведения о человеке. Примерно такая же форма документа оформляется и для участка земли, из которого можно узнать:

• сведения о владельце недвижимого имущества;• категория земли;• целевое назначение надела;• место расположения;

• общая площадь.

Это важно! Отсутствие кадастрового паспорта – отсутствие сведений об объекте недвижимости в паспортном столе и службах коммунального хозяйства.

О справке по кадастровой стоимости земли читайте здесь.

Кадастровый паспорт — один из самых необходимых документов.

Документ состоит из пяти разделов:

• В 1 – в него входят общие сведения, а также кадастровый номер. В этом же разделе отражается и дата внесения порядкового номера в государственный реестр недвижимого имущества. Информация о межевании, правах владельца, назначении – все это включено в первую часть паспорта.• В 2 – это графический раздел кадастрового плана.

Здесь содержится схема объекта и план, представленный в виде чертежа (в необходимом масштабе). Чертеж предусматривает содержание экспликации – список сооружений и зданий, находящихся на участке земли.• В 3 – обременение надела и прав собственности (если это имеет место).

• В 4 – информация о границах объекта с указанием точных сведений об углах и размерах.

• В 5 – уточнение разворотных точек в пределах участка.

Кроме того, мы вам подскажем, что делать, если вы интересуетесь кадастровым паспортом на квартиру.

Для чего необходим нам земельный кадастровый план?

Данный документ может понадобиться в следующих случаях:

• реализация и приобретение земли либо домовладения, находящегося на участке;• переоформление надела, то есть го выкуп;• сооружение небольшой постройки либо дома;• принять в дар, подарить, обменять надел, то же самое относительно сооружения расположенного в пределах его границ;• заложить или наследовать объект недвижимости;• обратиться в судебные инстанции;• сдать имущество в аренду;• оформить страховку;• провести процедуру банкротства;

• воспользоваться наделом при оформлении уставного капитала.

Кадастровый паспорт – неотъемлемая часть документального оформления земли, так как при его отсутствии он не существует для коммунальщиков и паспортного стола, поэтому в случае возникновения чрезвычайной ситуации, можно вообще остаться без поддержки государства.

Даже будучи владельцем имущества, собственнику будет тяжело доказать свои права без соответствующего документа.

Важные сведения о кадастровой стоимости земли находятся тут.

Кадастровый паспорт помогает подтвердить права на землю.

Каким образом можно оформить запрос?

По желанию заявителя требованием на оформление документа, содержащего информацию о собственности, можно воспользоваться одним из следующих способов:

• путем направления документов, посредством почты;• личное обращение уполномоченные на это органы или МФЦ;• через сайт организации – Росреестра;• воспользоваться помощью представителя;

• через глобальный портал услуг

Получение документации на землю, стоимость

Кадастровый план участка получают в территориальном отделении Росреестра, но только в том случае если имущество было поставлено на учет.

При обращении на получение бланка нужно предоставить следующую документацию:

• заявление установленной формы;• документы, подтверждающие уплату госпошлины;• удостоверение личности;• бумагу, подтверждающую полномочия представителя;

• документ на основании, которого владелец может распоряжаться объектом недвижимости.

После сдачи всей необходимой документации выдается расписка, которую необходимо обязательно предоставить при получении бланка.

Госпошлина на оформление документа в бумажной форме для физических лиц всего 200 рублей, по электронке – 150 рублей. Для юридических – стоимость 600 и соответственно 300 рублей. Бумаги сдаются в государственное подразделение по месту расположения недвижимого имущества.

Неплохая инструкция по оформлению кадастрового документа — вам сюда.

Оформление земельного участка не обойдётся без госпошлины.

Кадастровый план участка земли, не состоящего на учете

В том случае, если объект не имеет кадастрового номера, при этом требуется паспорт, то необходимо обратиться в подразделение по месту расположения объекта и представить следующие документы:

• удостоверение личности;• доверенность, в том случае если интересы владельца представляет 2-е лицо;• план межевания;• бумагу, свидетельствующую о существующих ограничениях на объект недвижимости;• свидетельство о праве собственности на землю;• бумагу, подтверждающую принадлежность объекта к той или иной категории земель;• форму, устанавливающую допустимое применение участка;

• если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно предъявить заверенные бумаги, подтверждающие долю и схему межевания надела.

Полный пакет документов предъявляется в Кадастровой Палате, где собственник заполняет заявление на получение паспорта и прикладывает квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки исполнения по обращению

Согласно законодательству, которым предусматривается порядок получения определенных сведений из кадастра недвижимого имущества, паспорт на объект должен быть изготовлен на протяжении 5 дней со дня подачи документов. Но данный срок определяется с разных дат!

Если вы обратились в управление Росреестра, по месту локализации объекта недвижимости, то срок отсчитывается с момента сдачи бумаг.

Если подача документации производится через МФЦ, тогда 5 дней отсчитывается со дня передачи бумаг в соответствующее подразделение.

Определите кадастровую стоимость земли самостоятельно.

Оформление схемы на участок земли: способы, образец

Документы на объект недвижимости можно получить следующими способами:

• прибегнуть к помощи представителя;• при личном обращении;• в виде электронного бланка;

• посредством почтового отправления.

Образец паспорта на участок земли – скачайте его у нас.

Образец кадастрового паспорта земельного участка, стр. 1.

Образец кадастрового паспорта земельного участка, стр. 2.

Образец кадастрового паспорта земельного участка, стр. 3.

Образец кадастрового паспорта земельного участка, стр. 4.

Почему могут отказать в оформлении плана на землю?

Согласно ФЗ-221, если на запрос не допускается оформление ответа на основании законодательства или запрашиваемая информация отсутствует в кадастре, то заявителю могут отказать в оформлении паспорта на недвижимое имущество. Других основания для отказа быть не может!

При возникновении проблем с оформлением паспорта на объект недвижимости уполномоченное лицо на протяжении 5 дней со дня передачи документов сообщает заявителю об отказе в возможности предоставления услуги.

Обжалование неправомочных действий ответственных лиц

В том случае, если гражданин РФ во время получения услуги по оформлению кадастрового плана участка земли пришел к выводу, что его права были ущемлены, он может обратиться со своей жалобой в судебные органы или же в вышестоящие инстанции.

При этом предметом жалобы могут быть следующие причины:

• несоблюдение сроков предоставления ответа на запрос;• отказ, не подкрепленный весомыми фактами в оформлении кадастрового плана;• истребование дополнительной документации;

• отказ в принятии бумаг у заявителя, если они отвечают требованиям, установленным законодательством.

Жалоба на осуществленные действия государственного органа направляется руководителю этой же инстанции. При этом срок ее рассмотрения – 15 дней со дня ее регистрации.

Внесение изменений и получение нового паспорта

Основанием для внесения в кадастровый план дополнительной информации, могут выступать различные причины, а именно:

• смена владельца земли;• изменение объекта недвижимости, к примеру, возведение на участке нового сооружения;

• главное основание для смены документа – его порча.

Госпошлина за услугу составляет 300 рублей.

На сайте также можно узнать о кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровый паспорт на участок земли: срок его действия

Законодательством не предусмотрен период по истечению, которого паспорт на объект недвижимого имущества считается действительным. Следовательно, если брать во внимание, что данная бумага не имеет нормативный характер, тогда она бессрочна.

Это важно! При этом информация, содержащаяся документе, не потеряет своей актуальности только в том случае, если имели место изменения в государственном реестре недвижимого имущества.

Получить такой паспорт на имущество можно различными методами. Ведь законодательство предусмотрело определенный порядок оформления необходимых запросов.

Кроме этого услуга государственным подразделением должна быть предоставлена не позднее 5 дней с момента подачи бумаг на регистрацию.

Небольшой список оснований для отказа в оформлении паспорта на объект недвижимости и возможность обращения в судебные инстанции свидетельствуют о положительной динамике в устранении бюрократизма в предоставлении соответствующих услуг.

Узнайте о том, что вас ждёт при постановке земли на кадастровый учёт, из этого видеоролика:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-predstavlyaet-soboj-kadastrovy-j-pasport-na-zemlyu-obrazec.html

Кадастровый паспорт на земельный участок: особенности документа

Как выглядит паспорт на землю

  • С 1 января 2017 года предоставляется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.
  • Об этой выписке и о правилах её предоставления говорится в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2020 года.
  • Но уже выданные паспорта не становятся недействительными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что входит в кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт содержит основные сведения и характеристики объекта недвижимости. Для земельного участка он состоит из нескольких разделов, называемых формами. В каждой из них содержится определённая информация.

Каждая форма находится на отдельном листе (или нескольких в случае необходимости). Сверху страницы записывается номер и дата заполнения паспорта. В нижней части указывается должность, фамилия и инициалы лица, заполнившего шаблон. Также ставится его подпись.

Первая из форм является обязательной. А остальные заполняются только в том случае, когда есть соответствующая информация. При получении дополнительных данных паспорт может быть дополнен.

Каждый из разделов заполняется на бланке установленного вида. Данные записываются в таблицу. Рассмотрим подробнее, что в них содержится.

Раздел В1

В ячейку вписывается такая информация:

  • номер участка (и предыдущие, если они были);
  • количество листов;
  • информация о правах;
  • дата постановки на учёт;
  • расположение;
  • если есть здания – сведения о них (кадастровые номера);
  • площадь участка;
  • категория земли;
  • вид использования (разрешённые и фактический);
  • кадастровая стоимость;
  • данные об участке, из которых образован данный (или которые образуются из него).

Раздел В2

Он содержит план земельного участка (заполняется при межевании). Ставится отметка о масштабе и вносится информация об использованных условных обозначениях.

Раздел В3

Он предназначен для сведений о частях участка:

  • номер;
  • площадь;
  • в пользу кого установлено обременение;
  • другие характеристики.

Если они не выделялись, форма не заполняется.

Разделе В4

В нем содержится план частей участка. Заполняется аналогично разделу В2.

Порядок получения

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:

  • личные документы и свидетельство права собственности;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
  • межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2020 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
  • документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
  • если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)

Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!

Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.

Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:

  1. Заполнить заявление по установленному образцу.
  2. Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
  3. Подтвердить право собственности.
  4. Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.

Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.

В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.

Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации.

В любом случае порядок действий будет следующим.

На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг. Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц. В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.

Обязательно нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если вы его не знаете, то нужно дополнительно заказать выписку из Росреестра. После заполнения, образец заявки отправляется на рассмотрение.

Обратите внимание, что оформление кадастрового паспорта через госуслуги платное. Сумма оплаты зависит от заказанной формы документа.

Паспорт может придти в электронном виде на указанный адрес электронной почты.

Стоимость такой услуги 100-150 рублей. Можно заказать бумажный экземпляр, который будет выслан по почте имя заявителя. Это обойдётся в 200 рублей плюс почтовые расходы.

Оплату можно произвести при помощи электронного кошелька или банковской карты. Пока вы не оплатите услуги, заявка на оформление документа не будет принята к рассмотрению. Поэтому не забудьте проверить электронную почту, здесь должно быть письмо, где содержится ссылка на страницу оплаты.

Такой способ заказать необходимые бумаги намного удобнее предыдущего, но здесь есть один нюанс. Электронный экземпляр документа часто не имеет юридической силы. Это скорее выписка из ГКН. Чтобы придать документу юридический статус, заявитель должен иметь цифровую электронную подпись. Если у вас таковой не имеется, лучше заказывать бумажный экземпляр.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

Читайте, как снизить кадастровую стоимость земельного участка. Кто делает межевание земельного участка? Информация здесь.

Как оформить сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

  • сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
  • невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
  • нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
  • оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
  • при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.

Пункты документа

Так выглядит образец Кадастрового паспорта земельного участка

Раздел с данными участка. В нем находится информация о расположении земли, номер кадастра, сведения о размерах, к какой категории принадлежит, цена по кадастру, пределы межевания. Кроме этого указывается число, в которое были занесены все данные об имуществе. Если кадастровый номер когда-то сменили, то это так же прописывается.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/pasport-dachnogo-uchastka-2.html

Параметры технического паспорта земельного участка в 2020 году

Как выглядит паспорт на землю

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.

Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

  • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
  • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
  • межевой план участка;
  • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
  • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Что это такое?

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Зачем нужен?

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

  • для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
  • при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
  • для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
  • в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.

Для земельных участков документ содержит:

  • наименование организации подготовившей документ;
  • количество листов;
  • кадастровый номер и его предыдущие значения;
  • дату регистрации в реестре;
  • местоположение участка;
  • категорию земли (целевое назначение);
  • разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
  • площадь участка;
  • кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
  • сведения о собственнике;
  • другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/tehpasport-na-uchastok-zemli.html

О кадастровом паспорте земельного участка: что такое, как получить, оформление

Как выглядит паспорт на землю

Срок действия паспорта на землю в законодательстве не предусмотрен. То есть паспорт выдается в бессрочное использование. Сменить же его нужно только при появлении изменений на участке, связанных с границами, межеванием, либо в случае необходимости внести в документ новые поправки, иные сведения.

Если участок не состоит на кадастровом учете, то нужно обратиться в Росреестр и подать документы:

  1. План межевой.
  2. Паспорт.
  3. Документ об имеющихся ограничениях по использованию земли.
  4. Документ о принадлежности участка к той или иной категории земли.
  5. Документ, разрешающий пользоваться участком.
  6. Документ при нахождении участка в долевой собственности.

Как выглядит кадастровый паспорт

Итак, как мы уже установили, кадастровый паспорт, выданный государственным кадастром на ваш земельный участок, будет показывать все данные о регистрации недвижимости и основные характеристики территории. Получение бумаги становится возможным только после присвоения участку номера, который обязательно будет уникален для каждого объекта, состоящего на учете в государственном кадастре недвижимости.

Что же делать, когда такой идентификации земли пока нет? Придется ставить участок на кадастровый учет для выдачи номера. Это делается в подразделении Кадастровой палаты, соответствующем вашей территории проживания.

Выдать номер могут только при наличии правоустанавливающих бумаг. К ним относятся свидетельство о получении наследства, местные постановления администрации, выписки из похозяйственных книг и многое другое.

Кадастровый паспорт земельного участка, по сути, состоит из нескольких форм, от В.1 до В.4. Вот что в них прописывается:

  • В.1 описывает главную информацию о территории: номер, данные о владельце, категорию земли, ее назначение (с какой целью используется), стоимость по кадастру, адрес и площадь;
  • В.2 отображает план участка в виде схемы. Это делается только при наличии межевания земли. В противном случае, сведения такого рода не предоставляются. Если же вы закажете кадастровый паспорт участка, в нем просто не будет формы В.2;
  • В.3, В.4 содержат в себе информацию по обозначенным законом ограничениям в эксплуатации земли или по обременениям. Допустим, здесь находится водоохранная территория или зона проложенных коммуникаций с дополнительной охраной. В случае отсутствия подобной информации относительно данной земли, государственный кадастр недвижимости просто не выдает эти формы при заказе паспорта.

Кадастровый паспорт на землю: как получить.

О проверке кадастрового номера земельного участка читайте тут.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру читайте по ссылке:

Обратимся к информации, которая содержится в кадастровом паспорте:

  • Номер. Современные кадастровые номера обозначают после постановки двоеточий. В устаревших документах их указывают с использованием дефиса;
  • Указание номера бумаги. Прописывается только в том случае, когда всю форму нельзя разместить на одной странице;
  • Общее количество листов;
  • Прежние кадастровые номера. Здесь могут обозначить бывший номер или тот, который имелся до раздела территории;
  • Время добавления номера в государственный реестр. Обычно это просто отметка о дате выдачи старого свидетельства на право собственности;
  • Точный адрес земли. Месторасположение;
  • Категория участка. Это важный пункт, где указывают возможность прописки в здании на данной территории. От этого будет зависеть размер имущественного налога и кадастровая оценка. На представленном фото можно заметить, что категория участка не определена, поэтому кадастровая стоимость ниже также не указана. Таким образом, налоги не начисляются;
  • Разрешенное использование. Тоже значимая характеристика участка. Обычно рекомендуют использовать землю по целевому назначению;
  • Использование по факту. Пункт, необходимый в основном для дальнейших судебных разбирательств по имущественным спорам;
  • Размер. Когда процесс межевания не происходил, площадь указывают максимально точно. В противном случае прописанная цифра имеет некую допустимую точность;
  • Кадастровая цена. Позволяет грамотно организовать оплату налогов или получение кредита для приобретения самого участка. Обычно стоимость земли оценивают приблизительно согласно рыночной цене. В приведенном образце можно увидеть, что кадастровая цена после уточнения размера, категории участка и его межевания, составляет приличную сумму. Найти покупателя будет довольно трудно;
  • Стоимость за 1 м2;
  • Координатная система. Пункт для работы геодезистов;
  • Данные по правам. Здесь описывают, кто хозяин участка, на основании какой бумаги он им владеет и каким видом права пользуется;
  • Отдельные пункты с особыми сведениями. В этих отметках сразу видно, происходило ли межевание территории. В этом же месте указываются данные о фактическом расположении недвижимых объектов. Когда вы желаете поставить участок на учет без межевания, нельзя определить с высокой точностью, в нужном ли кадастровом квартале находится территория. Из-за этого земле могут присвоить номер другого кадастрового квартала. Процесс межевания вероятность такой ошибки исключает;
  • Информация по истории разделения, слияния, создания, ликвидации.

В конце кадастрового паспорта указывается должность, подпись с расшифровкой фамилии и ставится печать.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

  • кадастровый номер;
  • место расположения;
  • площадь ЗУ;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • вид права;
  • дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

  • адрес расположения;
  • система используемых координат;
  • границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/pasport-dachnogo-uchastka-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.