Как воспользоваться дачной амнистией

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Как воспользоваться дачной амнистией

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачнаяамнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионыроссиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельныхучастков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядокпрекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих гражданостался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действияза счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официальногоопубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успетьоформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этимиправами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядкеоформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданампотребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, толькотехнический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основаниидекларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документациина объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелецсможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливаетобязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилахстроительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительнойработе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобратьсягражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатитьпошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочнойнорму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая ихмаксимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищногостроительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон такжеучитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для нихпродлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленныхСНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступленияв силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органывласти должны проводить все необходимые действия по образованию земельногоучастка придомовой территории многоквартирных домов?

— Законустанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимыедействия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращениясобственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которымиземельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителеймногоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположитьдетскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированногоземельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только дляграждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственниковпомещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельногоучастка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующегорешения. Информация об этом должна размещаться на информационныхщитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзябыло купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельныйучасток, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участокне поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникампомещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметилаона. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Как воспользоваться дачной амнистией

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Как воспользоваться дачной амнистией? • Сибдепо

Как воспользоваться дачной амнистией

4 апреля в офисе риелторской компании «Этажи» было многолюдно – горожане пришли выбрать дома и участки, а также получить бесплатные услуги по оформлению ипотеки, проконсультироваться у юристов и дизайнеров в рамках ярмарки загородной недвижимости.

В руках у некоторых присутствующих были садовые книжки, старые документы о предоставлении участков в бессрочное пользование. Люди хотят воспользоваться продлённой дачной амнистией, но не знают как. Всем желающим юрист «Этажей» Наталья Денисова рассказала на семинаре об упрощённом порядке оформления в собственность участков и строений на них.

Корреспондент Сибдепо тоже посетил это мероприятие, чтобы рассказать читателям о тонкостях дачной амнистии.

Поспешить значит сэкономить

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Так называется упрощённый порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 2006 года.

 Несмотря на то, что «упрощёнкой» можно воспользоваться уже девять лет, россияне не торопятся стать собственниками земли и построек, рассчитывая, что до них дела никому не будет.

Важно помнить, что возможность оформить земельные участки и объекты недвижимости в черте населённого пункта в упрощённом порядке можно будет только до 1 марта 2018 года.

«Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощённый и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вида права, указанного в старых документах о предоставлении участка», — поясняет Наталья Денисова.

Упрощённый порядок применяется в отношении земельных участков с разрешённым использованием, во-первых, личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

Во-вторых, коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.). Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на указанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощённого порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Чтобы зарегистрировать право на земельный участок в упрощённом порядке, нужно предоставить подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.

), а если его нет, то его архивную копию. Затем сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.

Все документы нужно подать в Росреестр, а также не забыть паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.), нужно получить его архивную копию, после чего обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка.

Затем необходимополучить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату. После этого сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.

Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.

И уже со всеми документамиобратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права, а также взять с собой паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Оформление не бесплатно. Стоимость межевого плана может составить от 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Это зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы. А вот кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта граждане получают бесплатно.

Как сделать садовый участок своим?

Отдельная история с дачными, садоводческими обществами. Как отмечает Наталья Денисова, ей очень часто задают вопрос: «Являюсь ли я собственником, если приобрёл участок по членской или садовой книжке у председателя СНТ?».

«Как правило, таким способом «продают» заброшенные участки — первоначальный владелец не появляется много лет, не обрабатывает землю, не строится, не платит взносы и налоги, —рассказывает юрист. —  А СНТ нужны деньги на содержание штата, на развитие инфраструктуры.

И вот по незнанию закона, а иногда из корыстных побуждений председатель приглашает интересующихся покупателей занять брошенный участок, обещая принять в члены, оформить собственность.

Или просто переписывает на покупателя членскую книжку прежнего владельца, который в начале 90-х решил от участка отказаться или умер».

Иногда такое благоденствие для покупателя длится много лет. Он делится своей радостью с друзьями, соседями. Те тоже хотят «дачу по дешёвке», и тоже становятся якобы владельцами брошенного участка: строят дома, возделывают землю, вкладывают деньги, не думая о последствиях.

А последствия могут быть. Например, если у умершего есть наследники. Они через суд восстанавливают свои права на наследство и изгоняют со своей земли непрошенных гостей. Также  «отказавшийся» от участка устно или просто забывший о своей собственности владелец решает продать свою собственность: и такое бывает, ведь земля сейчас стоит в десятки раз дороже!

И человек, уплативший председателю деньги за землю, вынужден вторично покупать её уже у законного собственника.

Поэтому тем, кому предлагают похожий вариант приобретения земли, надо знать следующее: 

1. Председатель, а также общее собрание СНТ не имеют права распоряжаться землёй. Этим правом наделены только муниципальные или государственные органы.

2. Все свободные (брошенные) участки, предназначенные для личного использования гражданами, имеют собственника. Это либо заблудший владелец, либо администрация района. 

3. Продать вам участок могут только собственники.

4. Прежде, чем покупать участок земли в садоводстве, узнайте историю участка, проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки.

Приобрести участок в садоводческом товариществе по садовой книжке нельзя. Обязательно должны быть оформлены право собственности на садовый участок и право собственности на строения на садовом участке (если они есть).

Чтобы оформить участок в собственность в садовом товариществе, необходимо предоставить ксерокопии паспорта и садовой книжки, выписки из собрания садового товарищества о выделении данного участка садоводу и разрешении о приватизации.

Необходима также ксерокопия правоустанавливающего документа, на основании которого был произведён отвод земельного участка. «Затем участок межуется, а после со всеми документами следует обратиться в комитет по управлению госимущества.

Здесь должны выдать распоряжение, на основании которого садовое товарищество выделит вам участок», — говорит Наталья Денисова.

В доме хозяин

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, до 1 марта 2018 года жилой дом, баню, гараж и любое другое строение, расположенное на участке, можно также зарегистрировать в упрощённом порядке.

«Если дом находится в садоводческом товариществе, то сроки для оформления права собственности на это сооружение не установлены. Например, можно оформлять в собственность только перед продажей», — уточняет юрист.

На жилые помещения по закону требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По дачной амнистии такое распоряжение получать не надо. Нужно только поставить объект на кадастровый учёт. Можно это сделать двумя способами.

Первый — заполнив декларацию на данный объект недвижимости. «Указываете самостоятельно его площадь, ставите его на кадастровый учёт.

Дом считается жилым, но зарегистрироваться в нём нельзя и продать его через банк вы не можете», – говорит Наталья Александровна.

Второй способ — более длинный, но он позволит вам присвоить адрес и прописаться там.

Сначала нужно составить технический план (его делает техник БТИ), на его основании поставить объект на учёт, и с документами на землю идти регистрировать право собственности. Процедура длится около двух месяцев.

Распространяется на вновь построенные объекты и на возведённые ранее. Воспользоваться такой схемой оформления можно только до 1 марта 2018 года.

«А вот уже после необходимо будет получать разрешение на строительство такого дома, а затем вводить такой объект в обязательном порядке в эксплуатацию в присутствии комиссии. А это уже существенные траты, поэтому лучше оформить дом сейчас», — предостерегает Наталья Александровна.

После завершения семинара на ярмарке загородной недвижимости к Наталье Денисовой выстроилась очередь. Вопросы дачной амнистии волнуют многих, но есть масса нюансов с документами, с доказательствами владения участком… Юристы компании «Этажи» готовы проконсультировать всех желающих в любой день.

Идеальный вариант

Для тех, кому только предстоит приобретать загородную недвижимость или участок, работал целый зал профессионалов: банковские работники, специалисты по недвижимости, застройщики, дизайнер и другие. Актуальность проведения такой ярмарки определена не только сезоном и продлением дачной амнистии, но и ростом спроса на загородную недвижимость и в целом на индивидуальные дома.

Сейчас в базе риелторской компании «Этажи» находится около пяти тысяч объектов загородной недвижимости. Спрос, как и предложение, остаётся стабильным, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Специалиста по загородной недвижимости Сергея Сипакова это не удивляет. Для семьи в кризисное время приобретение дома — идеальный вариант.

«Индивидуальный дом стоит дешевле, чем двухкомнатная и даже трёхкомнатная квартира, — поясняет Сергей Викторович. — Для примера, семья живёт в КГТ,  есть ребёнок — ещё хоть как-то ютятся. Но когда появляется второй ребёнок, соответственно, уже тесно.

Тут можно реализовать такой вариант: продать через  компанию «Этажи» КГТ и, добавив материнский капитал, приобрести двухкомнатный дом с баней и, возможно, даже с гаражом. Не центр города, конечно, но и не отшиб. Приличный дом сейчас стоит от 750 тысяч рублей, правда, удобства на улице.

А с санузлом дома стоимость начинается от 1 млн рублей. Предложение в кризис не уменьшилось».

Сергей Сипаков утверждает, что приобрести  15 соток в  20 километрах от Кемерова можно за 399 тысяч рублей. Там уже есть и свет, и вода. Построить на этом участке большой дом можно за 2,3 млн рублей.

Здесь же на ярмарке были заманчивые предложения по строительству. Например, компания «Родной дом» может построить современное жильё под ключ от 23 тысяч рублей за квадратный метр, а гараж от 2 тысяч рублей за квадратный метр. Выгода да и только!

Загородную недвижимость можно приобрести и в ипотеку. Например, Сбербанк предлагает ипотечные продукты со ставкой от 14%.

Ярмарка прошла, и, как отметили многие посетители, с пользой. Если вы не смогли её посетить, а вопрос с приобретением загородной недвижимости стоит остро, вы можете обратиться в офис федеральной риелторской компании «Этажи» в г. Кемерово по адресу: проспект Ленина, 61, 3 этаж. Телефон: (3842) 77-10-70, сайт: http://kem.etagi.com.

Источник: https://sibdepo.ru/reading/kak-vospolzovatsya-dachnoy-amnistiey.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.