Как вернуть ндфл за квартиру

Содержание

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата

Как вернуть ндфл за квартиру

Согласно букве отечественного закона, при покупке квартиры граждане имеют право на получение государственной компенсации в виде возврата части ранее уплаченного в казну страны налога на доход физического лица. Это явление получило название «имущественный вычет». В данной статье рассмотрим, как оформить возврат налога при покупке квартиры и сроки возврата.

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата

Как происходит перечисление НДФЛ в казну страны

Обязанность уплачивать средства с получаемых доходов официально возложена на каждого гражданина Российской Федерации. В основном под доходами подразумевается заработная плата человека, получаемая им по месту трудоустройства, однако, в их перечень входят и другие поступления денежных средств, например:

  • отпускные;
  • премиальные;
  • оплата работы, выполненной по совместительству в других организациях;
  • дивиденды и другие средства, поступающие из различных источников.

Гражданин самостоятельно не обязан проводить процедуру исчисления и отправки в бюджет налогового сбора, за него это сделает компания-работодатель, официально имеющая статус налогового агента.

Для тех сотрудников, которые получают «белую» зарплату, и предусмотрена возможность по получению имущественного вычета при приобретении городского жилья.

Инструкция по получению вычета на квартиру

В этом разделе представлена инструкция по получению желанного возврата средств от государства. Рассмотрим ее подробно.

Получите вычет, воспользовавшись нашей инструкцией

Шаг №1 – приобретение жилья

Разумеется, как можно получить вычет на квартиру, если искомый недвижимый объект не был приобретен. Прежде всего, необходимо подобрать вариант недвижимости, подходящий вам по стоимости, удаленности от работы и прочим параметрам, которые для каждого гражданина остаются индивидуальными.

Обратите внимание на важнейший нюанс! Мало просто приобрести квартиру, необходимо оформить ее в собственность. Тут также прячется немало подводных камней. Так, вы можете купить квартиру, но записать ее на имя другого собственника.

В этой ситуации вычет вам не положен. То же касается и обратной ситуации, когда собственником являетесь вы, но оплачивал сделку другой человек.

Если вы являетесь одним из собственников, то получите право на получение вычета, как и люди, владеющие жильем одновременно с вами.

Шаг №2 – подтверждение оплаты

Подтверждение оплаты фактически подразумевает собой получение документа, договора, акта передачи, свидетельства об участии в долевом строительстве и прочие бумаги, внутри которых указано: вы внесли деньги за объект, значит, получаете автоматически право на возврат уплаченной вами части налоговых отчислений.

Шаг №3 – подготовка декларационного бланка

Декларационный бланк, соответствующий ситуации, обсуждаемой в представленном материале, имеет маркировку 3-НДФЛ. Заполнять его можно, как вручную, так и с помощью специализированных программ.

Внутрь представленного бланка необходимо вписать различные данные, касающиеся купленного жилья, понесенных затрат и прочие сведения, необходимые для получения вычета.

Как правильного его заполнить, узнаете из нашей статьи. 

Шаг №4 – подготовка оставшихся документов и предоставление их в налоговую службу для получения средств

Представляем список важных документов, которые необходимо предоставить в налоговую инспекцию, чтобы запустить процесс возврата налоговых отчислений:

  • справку с места работы, декларирующую полученные работником доходы и выплаченные в казну налоговые сборы, под маркировкой 2-НДФЛ, оформлением которой занимается бухгалтерский отдел организации-работодателя при поступлении от сотрудника соответствующего запроса;
  • договор или другую бумагу, являющуюся официальным подтверждением заключенной сделки и выплаты средств, в результате которой квартира перешла в собственность подающего документы человека;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости страны, возможную к получению лишь после официальной процедуры регистрации права собственника на владение искомым недвижимым объектом;
  • платежные документы, подтверждающие совершенные отделочные работы и затраты на покупку материалов ушедших на приведение квартиры в состояние, пригодное для проживания;
  • заявление, написанное плательщиком, приобретшим жилье, на имя руководителя конкретного отделения налоговой службы, с требованием предоставить вычет

Важные моменты

  1. Максимальная величина затрат, часть которых можно компенсировать, законом определяется как 2 миллиона российских рублей, если жилье было приобретено на собственные средства налогоплательщика, и плюс 3 миллиона, если куплено с использованием целевого займа, взятого у кредитных организаций.

  2. Если при приобретении и отделки жилья вы потратили менее 2 миллионов рублей, оставшуюся сумму можно перенести на последующие покупки недвижимости. При наличии целевого займа и покрытии затрат по процентам на сумму менее 3 миллионов рублей, остаток сгорает и не переносится на другой объект.

  3. Возврату подлежат не 2 или 3 миллиона, а всего лишь 13% от названной суммы, то есть 260 и 390 тысяч рублей соответственно.
  4. Если по факту доход за конкретный период будет меньше величины ограничения по вычету, то его остаток может быть учтен на следующий год и будет предоставляться в еще одном декларационном бланке.

Обращаем ваше внимание еще раз! Вернуть можно не только часть стоимости квартиры, но и окупить затраты по отделке и закупке материалов. О том, как вернуть деньги за ремонт, прочтите в нашей статье.

Когда речи идет о получении целевого займа на покупку жилой недвижимости, человек получает средства не для компенсации затрат на ремонт или же само приобретение.

Полагающиеся 3 миллиона пойдут на покрытие процентов, начисленных гражданину по кредиту.

Примечательно, что раньше можно было погасить их полностью, так как ограничения по этой разновидности возврата не существовало, однако сегодня эту возможность упразднена.

Если величина процентов, начисленных в конкретный период налогообложения, превысит размер поступившего дохода, перенести остаток также можно на следующий год, задекларировав затраты повторно в новом декларационном бланке 3-НДФЛ. Производить переносы можно до тех пор, пока затраты, ушедшие на покрытие процентов, не будут возмещены. Однако превысить максимальный порог доступной суммы не представляется возможным, то есть более 390 тысяч вы не получите.

Заполнение граф декларации 3-НДФЛ

Приведем пример заполнения декларационного бланка нужной нам формы, применяя конкретные величины. Итак, представим, что вы приобрели квартиру в центральном районе города. Двухкомнатное жилье вместе с затратами на отделку обошлось вам в 2 миллиона 500 тысяч рублей.

Как правильно внести данные в декларационный бланк описываемой формы

В 2016 году на работе вы получили 480 тысяч, при этом имеете соответствующее подтверждение в виде справки по форме 2-НДФЛ. Величина налога, исчисленного в казну государства с дохода физического лица, согласно справке составила 62 тысячи 400 рублей.

Сразу призываем вас обратить внимание на то, что сумма уплаты за квартиру и расходы при покупке превысили максимально возможную к покрытию величину затрат, следовательно, речь пойдет о возвращении лишь 13% от 2 миллионов рублей, но никак не от двух с половиной. Впрочем, если вы женаты или замужем, ваша вторая половинка также имеет право на получение компенсации имущественного характера и сможет вернуть 13% от оставшейся части затрат.

Таблица 1. Пошаговая инструкция по заполнению бланка 3-НДФЛ

Первый раздел бланкаВторой раздел бланка
Шаг 1. В строчку под номером 010 внесите кодировку «02», которая служит пояснением для работников налоговой службы, таким образом понимающих, что справка заполняется ради получения частичного возврата налога.Шаг 1. Строка под наименованием 010 представляет величину полученной за год оплаты труда и других официальных доходов, с которых начисляют налоговый сбор, в представленном примере она составляет 480 тысяч единиц российской валюты.
Шаг 2. Строка под номером 040 служит для указания величины полагающегося к выплате налогового сбора, который в нашем случае отсутствует полностью, следовательно, в нее заносим значение «0».Шаг 2. Ячейки под номерами 040 и 030 заполняются аналогичным строчке 010 значением
Шаг 3. Ячейка 050 служит для указания возможной к возврату суммы, в данном случае это величина уплаченных в казну страны в отчетном периоде налоговых сборов, то есть 62 тысячи 400 рублей.Шаг 3. Величину полагающегося плательщику возврата вписывают в строчку 080 и дублируют в графе 140.

Вот и все, эти основные моменты необходимо заполнить в справке, чтобы получить возврат полагающихся налогоплательщику средств.

Скачать бланк 3-НДФЛ 

В какие сроки производится возврат ндфл при покупке квартиры

Согласно букве закона, перечисление средств в пользу плательщика может производиться только тогда, когда документы тщательно проверены на соответствие нормам оформления и представленные в них данные совпадают с действительностью.

Налоговый вычет при покупке квартиры: в какие сроки производится

Согласно регламентирующим проведение подобных проверок документам, срок налоговой инспекции на них дается равный трехмесячному периоду с момента принятия бумаг в обработку.

Затем, по наступлению их окончания стартует процесс принятия решения о возврате денежных средств, на это требуется еще около 10 рабочих дней.

Кроме того, закон предусматривает дополнительный месяц на перевод средств подавшему заявление налогоплательщику.

По окончанию указанного временного срока, плательщику поступают средства. При этом вам может повести и общий срок составит не около четырех месяцев, а значительно меньше, в зависимости от того, как быстро будут проходить конкретные этапы обработки документов.

Обратите внимание! Необходимо предоставить в налоговую службу соответствующее заявление на возврат, чтобы запустить процесс возвращения средств, в противном случае он застопориться надолго.

Подведем итоги

Получение возврата части затраченных при покупке квартиры средств возможно при обращении за имущественным вычетом в налоговую службу Российской Федерации.

Для этого необходимо определить, к какому отделению вы относитесь согласно месту жительства, подготовить все нужные документы, особенно внимательно отнестись к заполнению декларационного бланка, а затем предоставить бумаги на проверку.

При этом обязательно необходимо быть владельцем искомого жилья и оплатить хотя бы часть его стоимости.

Чтобы не допустить ошибок в процессе получения вычета, следуйте представленной в статье пошаговой инструкции, емко описывающей последовательность необходимых к совершению действий. В ней же представлен и полный список документов, которые необходимы к сбору.

Сроки получения возврата налоговых сборов весьма демократичны, и могут составлять до четырех месяцев. Этот срок вовсе не является единственно возможным, так как с каждым годом работа сотрудников налоговой инспекции становится более четкой и отработанной, следовательно временные затраты серьезно уменьшаются и налогоплательщики получают деньги быстрее.

Мы желаем вам удачи в заполнении документов и уверены, что у вас все получится!

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/imushhestvennyj-vychet/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry-sroki-vozvrata.html

Возврат 3-НДФЛ за квартиру: как вернуть, какие документы нужны?

Как вернуть ндфл за квартиру

Возврат 3-НДФЛ за квартиру ограничен доходами россиянина и отчислениями в госказну в виде взносов от компании, где трудится гражданин, оформленный по всем правилам Трудового кодекса, а также предельной предоставляемой компенсацией в 260 000 рублей.

Россияне, не использовавшие право на государственную компенсацию при покупке жилья до 01.01.2014 г., вправе осуществить возврат НДФЛ при покупке недвижимости по новым правилам. Ранее возврат НДФЛ при покупке жилья предоставлялся в виде компенсации в сумме 13% от стоимости приобретенной квартиры один раз в жизни и не ограничивался лимитами.

Кроме приобретения готового жилья, россиянин вправе рассчитывать на подобную компенсацию при постройке жилого дома, а также при подтверждении затрат на ремонт и отделку приобретенного или построенного жилья. Главное условие — декларация на налоговый вычет за покупку квартиры должна подтверждаться документально, для этого заявителю необходимо сохранить все бумаги по оплате.

Кому положен вычет при покупке квартиры

Процесс приобретения жилья может затянуться на годы. Чтобы разобраться, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры, кто и по каким правилам — новым или предыдущим — вправе оформлять возмещение, нужно изучить правоустанавливающие документы заявителя.

Если в документах на право обладания жилым объектом недвижимости в регистрации права собственности или в акте приемки квартиры, в случае приобретения ее по соглашению долевого участия, указана дата после 1 января 2014, тогда налоговая декларация на квартиру и получение льготы россиянин обязан оформить по новым правилам.

При этом возместить расходы на покупку жилья россиянин вправе путем отмены налога при выплате ему заработка на всех рабочих местах одновременно, где он оформлен официально. Конечно, ограничены выплаты в общем объеме все той же суммой максимального лимита.

Налоговый орган выдаст требуемое количество уведомлений об отмене налога с заработка заявителя — индивидуально для каждого работодателя.

В полтора раза больше вернут себе обладатели ипотечного кредита: для них повышен лимит для возврата процентов, уплаченных банку. Зато подать документы для возврата НДФЛ при покупке квартиры и воспользоваться льготой по новым правилам россияне вправе неограниченное количество раз за свою жизнь, главное — не превышать лимит по сумме выплат.

Компенсацию за покупку жилья в собственность несовершеннолетних детей вправе получить их родители или официальные представители малолетних.

Пенсионеры, продолжающие трудиться при официальном трудоустройстве, вправе рассчитывать на компенсацию в размере выплат налоговых сборов за четыре предшествующих оформлению вычета года.

Одно из условий предоставления подобной льготы — отсутствие задолженности заявителя по налогам.

Налоговая декларация при покупке квартиры может быть подана заявителем в любое время после оформления сделки, однако вернуть россиянин вправе только столько денег, сколько он или его компания перечислили в виде налогового сбора в госказну за последние три года. Вид налоговой декларации при покупке квартиры не отличается от декларационного бланка, требуемого при продаже недвижимости — все решают правильно указанные коды.

Кому возврат НДФЛ не доступен

Вернуть подоходный сбор нельзя тем россиянам, которые уже воспользовались этим правом до первого числа января месяца 2014 года, даже если они получили сумму компенсации, менее установленной на сегодня планки. Для этих заявителей действует правило однократного за всю жизнь возмещения, независимо от полученной суммы.

Не могут рассчитывать на приобретение права вернуть НДФЛ россияне, работающие без официального трудоустройства: за них никто не платит налог в казну, поэтому и возвращать им нечего. Не удовлетворит инспекция и заявление от тех россиян, которые исчерпали лимит по выплате.

Если квартира или дом приобретены заявителем у взаимозависимого родственника, законодательством также не предусмотрено применение компенсации.

В случае обнаружения налоговыми органами факта покупки жилья у такого лица и последующего получения компенсации, заявителю придется вернуть вычет в казну.

Подобные факты причисляются к махинациям и имеют негативные последствия для участников таких действий.

Невозможно претендовать на возврат денег, когда платежи на приобретение жилья перечислялись не от заявителя вычета, а от третьего лица, например за своего работника часть сумы уплатила компания.

К таким же последствиям приведет и внесение в виде части оплаты субсидий от государства или материнского капитала.

Под запрет предъявления компенсационных выплат попадают сделки, осуществленные по госпрограммам с привлечением средств из госбюджета.

Сколько раз можно получить возврат НДФЛ с квартиры

По сделкам с датой перехода права собственности после 01.01.2014 вернуть часть денег, приобретая квартиру, можно неограниченное количество раз, пока заявитель не достигнет установленной законодательством верхней планки ограничения. А заявителям по сделкам до указанной даты компенсация «грозит» только один раз в жизни, зато без ограничения по сумме.

Сумма возврата ограничена: как посчитать?

Для тех, чья покупка совершена после даты смены правил по расчету компенсации, возврат подоходного сбора ограничен суммой сделанных заявителем за год налоговых отчислений, а также законодательно установленной планкой.

Сделанные по ставке отчисления в госказну — это максимальная сумма, на которую заявитель вправе рассчитывать в текущем году.

Если сумма к возврату получится больше, россиянин вправе перенести часть компенсации на другой период, и делать это каждый новый год, пока лимит не будет исчерпан.

Верхнюю планку суммы поощрения от государства в виде возврата части стоимости недвижимости можно рассчитать, вычислив 13% от рыночной цены квартиры или дома, однако перешагнуть максимальное значение, указанное в законодательстве, не удастся. Напомним, что единственная категория приобретателей новых квадратных метров, которым государство предоставляет компенсацию в 1,5 раза больше, — это клиенты банков, решившиеся на ипотеку.

Для недвижимости, приобретенной после того, как установились новые правила расчета возвращаемой части оплат, выплаты ограничены по сумме исключительно размером выплат от заявителя в виде взносов в госказну.

За какой период и когда подают декларацию

В целях улучшения жилищных условий россияне приобретают заветные квадратные метры, вносят на расчетные счета строительных компаний многолетние накопления, привлекают банки с их ипотечными кредитами или становятся участниками всевозможных программ по рассрочке. Государство предлагает новоселам компенсировать небольшую часть этих платежей за счет возврата подоходного налога за отработанные несколько лет.

Желающим воспользоваться этим предложением нужно заявить о своем решении в налоговую инспекцию и предъявить инспектору заполненный декларационный бланк, в котором указано, сколько взносов уплатил заявитель за год, а значит, насколько его затраты будут сокращены в этом году. Если человек не претендует или не может претендовать на компенсацию, декларационный бланк заполнять нет необходимости.

Декларацию инспектор примет только с приложением свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, оформленного на заявителя или акта приемки жилья, если речь идет о долевом строительстве.

Государство ограничивает срок, за который заявитель вправе предоставить заполненный декларационный бланк и уведомить налоговую службу о своих доходах и выплатах в госказну. Обратиться за возмещением можно и двадцать лет спустя, только вот доход инспектор примет к рассмотрению исключительно за три последних года стажа.

В этом случае можно регулировать размер компенсации.

Так, например, молодая мама, находясь в декретном отпуске, во время которого подоходный налог не исчисляется, может перенести право компенсировать покупку квартиры, отложив подачу декларационного бланка и заявления инспектору до момента, когда она снова пойдет на работу и уплаченные взносы «подрастут» в сумме.

Законодательством не регулируется срок подачи декларационных бланков на компенсацию за покупку жилья, однако сами инспекторы советуют обращаться в службу с подачей бумаг по этому вопросу после новогодних каникул.

Важно предоставить необходимые бумаги, подтверждающие право владения объектом покупки и оплату его от лица заявителя либо с привлечением ипотечного кредита, оформленного на его имя.

Документы для возврата НДФЛ при покупке квартиры

При формировании пакета бумаг для предоставления в налоговую вместе с заполненным декларационным бланком заявителю надо убедиться в том, что, подтверждая фактические расходы гражданина, они составлены верно.

Список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  • заявление по утвержденному образцу с указанием реквизитов заявителя для перечисления ему компенсационной выплаты;
  • свидетельство, подтверждающее личность заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее личность несовершеннолетнего, если жилое помещение оформлено на него;
  • договор о покупке недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности или акт приемки жилплощади;
  • бумаги о перечислении денежных средств за жилплощадь;
  • свидетельство о наличии ИНН;
  • справка о полученных доходах заявителя с каждого места работы;
  • предыдущий сданный декларационный бланк 3-НДФЛ;
  • заявление о перераспределении компенсационной выплаты между супругами.

К перечисленным бумагам нужно приложить заполненный декларационный бланк на рассматриваемый период (не ранее следующего за годом приобретения года).

По окончании камеральной проверки заявителю будет вручено уведомление о предоставлении компенсационной выплаты, с которым налогоплательщик вправе обратиться за единовременной выплатой в инспекцию или за отменой исчисления подоходного налога к работодателю.

Куда обратиться за вычетом с покупки квартиры

Стать обладателем налоговой компенсации от государства россиянин вправе одним из нескольких способов.

Способ 1: единовременное возмещение части расходов, потраченных на приобретение новых квадратных метров жилья, через территориальную инспекцию на реквизиты заявителя, указанные в заявлении.

Способ 2: поэтапное возмещение затрат путем отмены удержания подоходного сбора из заработка заявителя. Для подтверждения права на компенсацию из инспекции на место работы налогоплательщика передается уведомление.

Чтобы реализовать один из этих способов получения компенсации, заявителю нужно прийти в налоговую в районе регистрации и обратиться к инспектору с желанием воспользоваться правом на возмещении. Для этого заявителю потребуется предоставить пакет бумаг, необходимых для оформления права компенсации, а также заполненный декларационный бланк на вычет.

Один из вариантов – заверенные копии бумаг возможно отправить почтовым отправлением или с курьером, приложив подробную опись. Также существует способ с гарантией проверки декларационного бланка на наличие ошибок — воспользоваться личным кабинетом на Госуслугах.

Здесь можно заполнить декларационный бланк, приложить отсканированные свидетельства и прочие бланки, отправить необходимые бумаги и отслеживать их прохождение по инстанциям ФНС.

Через 30 дней после сдачи необходимых бумаг на имя заявителя из инспекции поступит уведомление на право получения компенсационной выплаты.

Выплата по частям, или зарплата без удержания налога

В соответствии со вторым способом полученное уведомление заявитель вправе предоставить в финансовый отдел по месту работы, и с него обязаны прекратить исчислять подоходный сбор до момента, пока не будет компенсирована полная сумма возмещения, указанная в уведомлении, или до конца календарного года.

Если заявитель оформлен на нескольких предприятиях, он вправе получить в инспекции уведомления для каждого работодателя, но в сумме компенсация останется прежней, только получение ее заявителем ощутимо ускорится.

Плюс этого способа: компенсация начисляется сразу после вручения заявителем уведомления о праве получения возмещения в отдел по выплате заработка, и налогоплательщик получает зарплату без исчисленного подоходного налога.

Минусы: исчисление подоходного сбора работодатель прекратит в конце календарного года, затем потребуется вновь оформлять все бумаги в налоговой.

К минусам можно отнести тот факт, что восполнение расходов происходит поэтапно, а не одновременно полной суммой. Кроме того, инспектору законодательство предоставляет месяц, в течение которого он выдает уведомление для заявителя, поэтому прийти в инспекцию придется еще раз. При смене работодателя придется получать новое уведомление, действующее с начала следующего льготного периода (года).

Возместят единовременно, или несколько вопросов от инспектора

Плюс первого способа — полную сумму налогоплательщик получает сразу. Заявителю после сдачи бумаг на подтверждения права на компенсацию больше не потребуется обращаться в инспекцию и тратить личное время на ожидание приема в очереди.

К минусам способа относится тот факт, что получение компенсации отложится до следующего за подачей бумаг года. Да и при сдаче бумаг инспектор вправе задать несколько вопросов, связанных с обстоятельствами приобретения, например не была ли покупка совершена между взаимозависимыми родственниками.

Источник: http://NalogObzor.info/publ/poradok-vozvrata-ndfl-pri-pokupke-kvartiry

Возврат 13% от расходов на покупку квартиры в виде налогового вычета

Как вернуть ндфл за квартиру
Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. Здесь статья написана про налоговый вычет когда квартиру купили ТОЛЬКО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЕ деньги (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

Если квартира куплена в ипотеку, советую прочитать отдельную статью по этой ссылке, потому что в данной ситуации положено 2 вычета. Еще есть отдельно — особенности вычета при мат.капитале и при покупке пенсионерами.

Если квартира куплена супругами, лучше прочтите об этом на моих отдельных статьях, так как в них лучше раскрыта тема — супруги купили квартиру полностью за наличные и или в ипотеку.

→Бесплатно узнайте какие вычеты вам положены и сколько денег сможете вернутьСпециалисты ВернитеНалог.ру бесплатно разберутся какие вычеты вам положены и посчитают сколько денег вы сможете вернуть. Успейте вернуть налоги за 2017 год, иначе они «сгорят».VerniteNalog.ru

Налоговый вычет — это возврат НДФЛ

Ст. 220 НК РФ — Имущественные налоговые вычеты

Налоговый вычет – это возврат ранее уплаченного 13%-ого НДФЛ. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода после покупки квартиры, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.

С квартиры, купленную полностью на свои деньги, полагается только один вычет — это вычет с расходов на ее приобретение. Дальше в статье под словом вычет я будут иметь в виду именно его.

Кто имеет право на вычет

Это довольно большая тема, поэтому я написала отдельную статью — кто имеет право на возврат НДФЛ за купленную квартиру.

Вычет не имеет срока годности

Это написано в письме ФНС России от 23 июня 2010 г. N ШС-20-3/885. Право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Поэтому вычет можно получить хоть через 10 лет после покупки квартиры — подробнее. Даже когда она продана.

Но от даты покупки (точнее сказать от даты регистрации права собственности) зависит сколько можно вернуть НДФЛ. Об этом написано дальше в статье.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда возникает право

Я отдельно все указала в данной статье в зависимости от ситуации — https://prozhivem.com/kvartira/nalogi/kogda-voznikaet-pravo-na-imushhestvennyj-vychet.

Каков размер и сколько максимально можно получить

Сначала разберемся с размером вычета. Согласно пп. 3 п. 1. ст. 220 НК РФ, можно вернуть 13% от суммы расходов на покупку квартиры (ее стоимости). Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. На сумму мат.капитала и прочих субсидий вычет не предоставляется.

Если в квартире несколько собственников, общая сумма вычета делится между ними по размеру их долей. Например, двое граждан купили квартиру за 3.5 млн. руб. У каждого собственника по 1/2. Каждому из них полагается вычет в размере 13% * (3.5 млн. / 2) = 227.5 тыс.руб.

Если квартира куплена супругами и оформлена ими в совместную собственность, каждому из них полагается по 13% от половины стоимости квартиры. Тоже самое когда купленная квартира оформлена в собственность только на одного из супругов.

Второй супруг все равно имеет право вернуть НДФЛ за половину стоимости квартиры. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Исключение составляет когда супруги оформили брачный договор, в котором указали иной режим собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимальная сумма вычета — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн. (налоговая база). От даты покупки зависит распределение вычета.

Если квартира куплена с января 2014 года, каждый собственник имеет право вернуть себе максимум 260 тыс.руб. — пп. 1 п. 3. ст. 220 НК РФ. Если квартира куплена до января 2014 года года, эти максимальные 260 тыс.руб. рассчитаны на всю квартиру, поэтому делится между собственниками по размеру их долей — абз. 13 пп. 2 п. 1 ст.

220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старая редакция). Если квартира куплена до января 2008 года, максимальная сумма вычета составляет 130 тыс.руб., т.е. 13% от 1 млн. руб. Данная сумма рассчитывалась на всю квартиру и делится между всеми собственниками по размерам их долей.

Более подробно расписано в примерах ниже.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/nalogi/vychet-pri-pokupke-kvartiri.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.