Как открыть свое тсж

Подробная инструкция создания ТСЖ

Как открыть свое тсж

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

  1. Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

    Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

  2. Провести собрание.

    На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    1. Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для ания по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После ания озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение. ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

      Если же 50% не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

      Также следует отметить, что проать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

      Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

    2. Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

      Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

    3. Утвердить устав будущего ТСЖ.

      Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    4. Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Как создать ТСЖ

Как открыть свое тсж

Товарищество собственников жилья представляет собой способ управления многоквартирным домом. Образующие его собственники жилых помещений дома решают повысить эффективность предоставляемых коммунальных услуг, улучшении качества обслуживания.

ТСЖ создается в целях реализации потребностей жильцов, претворения в жизнь их нужд, касаемых общего имущества дома.

ТСЖ — добровольное объединение граждан, владеющих помещениями в многоквартирном доме, которое имеет полномочия управляющей организации и статус некоммерческого юридического лица.

Согласно нормам гражданского законодательства, оно является некоммерческой организацией, и имеет соответствующие права и обязанности. На товарищество собственников недвижимости возложена ответственность перед собственниками квартир.

В рамках одного жилого дома может быть сформировано лишь одно товарищество. Все жильцы дома могут выступить с инициативой его создания. При этом членство в ТСЖ является добровольным.

Принятие решения о создании товарищества выполняется на общем собрании жителей владельцев помещений.

Для регистрации объединения в качестве юридического лица, необходимо более 50 процентов собственников, отраженных в протоколе собрания.

Начало процедуры создания товарищества

Для принятия решения о формировании ТСЖ, потребуется решение собственников жилья. Добиться этого можно, аргументировав владельцев помещений дома в том, что товарищество собственников недвижимости более эффективно выполнит поставленные на него задачи по обслуживанию дома, чем управляющая компания.

Проводится предварительное собрание и переговоры с жителями, чтобы рассказать о плюсах товарищества, порядке ведения им деятельности.

Чтобы создать ТСЖ, прежде всего нужно получить информацию о текущем способе управления, кто сейчас управляет им. Получить такие сведения можно в отделении БТИ.

Некоммерческая организация имеет в руководстве ряд должностей, которые выбираются из жильцов дома путем ания на общем собрании:

  • председатель;
  • правление;
  • ревизор (или ревизионная комиссия);
  • бухгалтер и др.

При необходимости, допускается разделение ответственности за сохранность общего имущества и придомовой территории на нескольких лиц.

К примеру, один собственник отвечает за парковку автотранспорта, другой – за спортивную площадку и т.п.

Ем больше лиц вовлечено в процесс управления, тем эффективнее будет итог сделанной выполненных действий.

Основные условия

Чтобы сформировать ТСЖ необходимо соблюсти ряд требований:

Наличие более 50 процентов , проавших за создание товарищества на общем собрании собственниковТоварищество не вправе осуществлять иные виды деятельности, не соответствующие его целям
 Цели деятельности ТСЖ отражаются в уставедопускается образование его в нескольких жилых многоквартирных домах, расположенных поблизости

При создании ТСЖ составляется устав, который содержит определенные сведения:

 Наименование, адрес организациинапример, ТСЖ «Ленина, 25»
 Данные о лицах, входящих в руководящий состава также порядок проведения общего собрания
 Данные о лицах, которые входят в ревизионную комиссиюпорядок избрания председателя ТСЖ и др. вопросы

Ключевые цели

Для чего создается ТСЖ? Можно выделить следующие основные цели:

  С целью содержания общего имущества в надлежащем состоянии, для соответствия объекта недвижимости действующим техническим и санитарным правиламувеличения качества пользования общедомового имущества
 Для учета нужд и потребностей собственников помещений по использованию имуществасохранения характеристик жилья
  Обеспечение жителям безопасных и комфортных условий для жизнипонижение расходов на коммунальные услуги, обслуживание и содержание дома
 Получение дополнительных доходов, например, путем сдачи в аренду нежилых помещений в домеоказание дополнительных видов деятельности, если она не противоречит уставу
 Представление интересов владельцев жильясоблюдение правил эксплуатации объектом недвижимости, контроль за сохранностью имущества
 Проведение общих собранийдля решения текущих проблем, обсуждение планов и т.д.

Основной задачей ТСЖ является оформление договорных отношений с ресурсоснабжающими компаниями на бесперебойную поставку коммунальных услуг.

Вопросы, относительно неоказания или оказания некачественных услуг, находятся в компетенции товарищества.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Собираясь создать ТСЖ, нужно понимать всю возложенную на организацию ответственность.

Формирование товарищества обоснованно, если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями, а жильцы недовольны качеством оказываемых услуг.

Необходимо собрать инициативную группу из владельце жилых помещений, которые заинтересованы в повышении качества управления многоквартирным домом.

Зачастую, после образования ТСЖ возникают трудности в результате неверно организованной деятельности либо неправильно прописанными целями в уставе.

Собственники могут столкнуться с ситуацией, когда ТСЖ может оказаться неподготовленным к реализации поставленных задач. А основной сложностью может являться различные интересы жильцов дома.

Прежде, чем организовать ТСЖ требуется четко понимать, для чего жителям нужна эта организация, какие следствия его деятельности они хотят получить.

Ключевой задачей является объединение жильцов для повышения качества пользования недвижимостью, содержания жилья в надлежащем состоянии.

Следует учитывать все пожелания владельцев помещений, подвергать рассмотрению их насущные проблемы и нужды.

В многоквартирном доме

Для организации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, следует собрать не менее 50% жильцов.

Собственники должны понимать достоинства создания товарищества и передачи ему прав на управление здания.

В ходе ания количество зависит от размера принадлежащего жилого помещения. Больше имеют собственники квартир большей площади.

К примеру, у обладателя 3-комнатной квартиры (76 кв.м.) больше , чем у владельца 1-комнатной (33 кв.м.).

Ключевая задача при создании товарищества заключается в том, чтобы найти нужное количество собственников, заинтересованных в изменении способа управления домом. После чего можно начинать подготовку к регистрации ТСЖ.

Типовой образец устава ТСЖ ищите в статье: Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу.

Подготовительный этап состоит из нескольких мероприятий:

  Образование инициативной группывключающей владельцев помещений
 Сбор необходимых документовсоставление запросов
 Назначение даты общего собрания жильцовнаправление уведомлений о проведении собрания

Предварительно необходимо решить определенные вопросы:

  1. Величина бюджета объединения, членских взносов;
  2. Место расположения офиса ТСЖ;
  3. Оформление договоров с наемными работниками.

В случае принятия решения о формировании организации, то с подготовленными бумагами нужно обратиться в территориальное отделение ФНС.

Образование инициативной группы

Инициативная группа, как правило, включает в себя 3-5 жильцов многоквартирного дома. Члены этой группы впоследствии войдут в члены ТСЖ.

Рекомендуется подбирать лиц с активной позицией, разбирающихся в бухгалтерии, понимающие особенности жилищно-коммунального хозяйства, и которые пользуются доверием у остальных владельцев помещений.

Состоящие в инициативной группе граждане выполняют действия по доведению информации до жильцов дома (рассылают извещения о дате проведения общего собрания, размещают объявления на информационных стендах и т.д.)

Кроме того, они могут проводить разъяснительные беседы с жильцами, обосновывая необходимость создания товарищества, его преимущества перед управляющей компанией.

Проведение общего собрания

Деятельность товарищества собственников жилья заключается в обслуживании дома и содержание его в надлежащем техническом состоянии.

ТСЖ организуется в интересах собственников помещений. Но перед его организацией, необходимо провести общее собрание жильцов.

В ходе собрания владельцам жилья объясняется о необходимости формирования товарищества, о действиях, которые нужно для этого сделать.

Следует принимать во внимание, что российские граждане с недоверием относятся к подобным инициативам некоммерческих организаций, а доверяют по большей части государственным или муниципальным органам.

Вследствие этого убедить граждан, в особенности лиц преклонного возраста, бывает достаточно непросто.

Акцент лучше делать на будущие позитивные изменения, обратить внимание жильцов, что произведенные ими платежи будут направляться на потребности дома, а не на содержание чиновников.

К данному мероприятию необходимо подготовиться заблаговременно, обдумав возникающие у собственников помещений вопросы.

Стадии проведения собрания:

 Обсуждение вопросов по повестке дня, рассылаемой владельцам квартиррекомендуется изложить их без лишних отклонений от темы
 Раздача жильцам заранее подготовленных  бюллетеней анияв них владельцы жилья будут проставлять свои голоса за организацию ТСЖ (или голоса против).К бюллетеням прикладываются копии выписок из ЕГРН, подтверждающие право собственности на квартиру. Собрание признается состоявшимся в случае участия в нем более 50% жителей дома.
 Выбор председателя ТСЖ и членов правленияпредседателем должен быть гражданин, проживающий в многоквартирном доме
 Утверждение устава создаваемого товариществадокумент скреплять подписью нотариуса
 Составлениепротокола общего собрания

Граждане, которые проали против организации ТСЖ, сохраняют право на вхождение в его состав, а жильцы, отдавшие голоса «ЗА» его создание, имеют право не вступать в него. Вступление в ТСЖ происходит полностью на добровольной основе.

Регистрация товарищества в качестве юр.лица

ТСЖ подлежит регистрации как юридическое лицо. Для чего требуется:

  • созвать общее собрание жильцов;
  • составить протокол;
  • направить в налоговую службу заявление надлежащего образца.

В налоговую службу обращается с подготовленным комплектом документов председатель ТСЖ. Процедура регистрация является платной. Размер государственной пошлины равен 4 тыс. руб., также потребуется оплатить услуги нотариуса.

После подачи документов орган, производящий регистрацию:

  1. Осуществляет проверку документов, определяет их действительность.
  2. Выдает расписку о получении пакета бумаг.
  3. Определяет дату получения результата.

Подготовка документов

В ФНС подаются следующие бумаги:

 Заявление на регистрацию некоммерческой организациии копия паспорта председателя ТСЖ
 Протокол собраниязасвидетельствованный подписями членов руководства
 Устав организации утвержденный на общем собрании, а также квитанция уплаты госпошлины в бюджет

Вся документация подается в оригиналах, в случае необходимости, можно сделать нотариально заверенные копии. Перечень бумаг лучше уточнить заранее.

Процесс рассмотрения заявления потребует примерно 5 дней. После чего налоговая служба принимает решение о регистрации юр. лица.

После регистрации ТСЖ нужно оформить акт приёма-передачи многоквартирного дома в управление. Для оформления созывается комиссия от Жилинспекции. Также в нее входят члены руководства товарищества собственников жилья. По итогам выполненной проверки выдается технические документы в установленном порядке.

Передача управления дома от управляющей компании к ТСЖ не приводит к изменению в правах владельцев квартир. Им не требуется вносить какие-либо коррективы в правоустанавливающие документы на принадлежащие им жилые помещения.

После создания ТСЖ составляются и направляются уведомления в комитет по управлению имуществом и департамент городского хозяйства соответствующего муниципального образования.

ТСЖ, как юр. лицо, должно открыть расчетный счет в банке. Он потребуется для зачисления платежей граждан на оплату коммунальных услуг и расчетов с поставщиками.

Начало деятельности

Товарищество начинает вести деятельность по обслуживанию дома после его регистрации в качестве юр. лица.

Обладая всеми необходимыми документами, следует направить уведомления жильцам о смене способа управления домом.

Прежде всего понадобится нанять работников, которые будут выполнять уборку общедомовых помещений, прилегающей территории, взять на работу слесаря, электрика и др.

Вопрос о необходимости привлечения сотрудников решается на собрании собственников. Некоторые работы можно выполнять своими силами.

Права ТСЖ

ТСЖ имеет следующие права:

 Распоряжения общим имуществомпри наличии согласия жильцов, поднимать вопросы о проведении ремонта либо замены инженерного оборудования, сетей и др.
 Устанавливать размер квартплатына основании действующих в регионе тарифов
 Оформлять договоры с подрядными организациямивыполнять профилактические работы и т.д.

Большая часть мероприятий совершается только при согласии жильцов. Однако, допускается указание прав товарищества в уставе на выполнение текущих действий без необходимости получения согласия.

Члены товарищества не имеют права на извлечения дохода от имени ТСЖ, дополнительно принуждать к каким-либо услугам жителей дома.

ТСЖ ведет свою деятельность в соответствии с уставом и ЖК РФ. Если обнаружены нарушения собственники помещений вправе обратиться в судебном порядке за ликвидацией некоммерческой организации и возврату к старому способу управления.

С момента создания ТСЖ несет ответственность перед владельцами жилья и контролирующими жилищными органами.

: Создание ТСЖ за 3 шага. Часть 1. Квартирный Контроль

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-sozdat-tszh/

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция

Как открыть свое тсж

Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  • его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  • одному многоквартирному дому;
  • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

Один дом имеет только одно товарищество.

Подготовка

В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

  1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
  2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
  3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
  4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

Проведение собрания

Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

  • о создании;
  • выборы органов управления и иных;
  • утверждение текста устава.

Выборы главного должностного лица производятся посредством ания. Побеждает кандидат, набравший наиболее число . Аналогичная процедура предусмотрена и в отношении должности секретаря.

Собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь. В него заносят сведения обо всех участниках и документах, подтверждающих их право собственности и принятом решении. В протоколе расписывается председатель ТСЖ и секретарь либо каждый, кто принимал участие.

Личное присутствие не обязательно, собственник может выписать доверенность любому лицу. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В него включаются сведения о собственнике, площади его помещения и реквизитах свидетельства на квартиру.

С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.

Процедура организации ТСЖ возможна в форме заочного участия, особенно она актуальна для больших домов. Владельцам помещений выдаются бланки, которые они заполняют самостоятельно. В них вносятся:

  • данные о собственнике;
  • реквизиты его свидетельства на квартиру;
  • индивидуальный вариант решения по каждому вопросу.

Ответы анализируются, голоса подсчитываются, и обнародуется общее решение.

Регистрация товарищества

Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.

Регистрация требует подготовки следующих документов:

  • заявления о проведении регистрации;
  • подлинного или заверенного нотариусом экземпляра протокола общего собрания;
  • двух прошитых и пронумерованных экземпляров устава;
  • квитанцию об оплате пошлины.

После завершения  регистрационных действий в правах председателя ТСЖ совершить следующие действия:

  1. открыть счет в банке;
  2. взаимодействовать с отстраненной управляющей компанией: предоставить ей реквизиты счета для перечисления остатков денежных средств, получить от нее имущество;
  3. принять на баланс дом и обеспечить хранение документации на него;
  4. направить в администрацию извещения о создании товарищества и приеме здания на его баланс;
  5. заключить договор с поставщиками ресурсов и подрядчиками;
  6. произвести начисление коммунальных платежей.

Органы управления

Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности. Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета.  Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата.

Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы.

Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность. Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ.

Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу. Дополнительные положения могут указываться в уставе. Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

Плюсы и минусы товарищества

Преимуществ перед управляющей компанией немало:

  • самостоятельное определение перечня работ;
  • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
  • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
  • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
  • самостоятельное распоряжение имуществом;
  • контроль за объемом потребления.

К недостаткам относятся:

  • необходимость межевания участка;
  • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
  • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
  • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
  • проблемы с местными органами власти;
  • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

Ликвидация товарищества

Ликвидация ТСЖ основывается на протоколе собрания собственников. Для признания его состоявшимся, должен набраться кворум (больше половины владельцев помещений). Закрыть ТСЖ можно в общем порядке, особых процедур для товариществ не предусмотрено, все действия стандартные.

Зная, как закрыть ТСЖ, правление проведет процедуру быстро. В нее входит:

  1. оформление протокола общего собрания;
  2. направление в налоговую инспекцию уведомления о прекращении деятельности;
  3. публикация объявления о ликвидации в Вестнике госрегистрации;
  4. прием требований кредиторов;
  5. составление ликвидационного баланса;
  6. утверждение ликвидационного баланса собственниками жилья;
  7. направление его в налоговые органы.

Ликвидация ТСЖ также возможна по решению суда, когда оно грубо нарушает закон или ущемляет права владельцев жилья.

Зная, как организовать ТСЖ, собственники квартир могут управлять общим имуществом самостоятельно, отстранив управляющую компанию. Работа товарищества объемная и трудоемкая. Не все избранные органы могут с ней справиться. Плюс в том, что собственники могут закрывать неудачное товарищество, возвращаясь к управляющей компании.

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/sozdanie-tszh.html

Как создать ТСЖ – пошаговая инструкция 2019

Как открыть свое тсж

статьи:

Как в 2019 году создать с нуля ТСЖ, законодательно обосновать его деятельность и утвердить Устав – даем пошаговую инструкцию.

Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2019 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ – товарищество собственников жилья – и утвердить его официально.

Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

Что такое ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая, в отличие от Управляющих компаний или ТОС (Территориальное общественное самоуправление), не настроена на получение финансовой выгоды, а заинтересована в сохранении, поддержании и благоустройстве многоквартирного дома, охране общедомового имущества, помещений.

Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.

ТСЖ дает возможность влиять на коммунальные службы и ресурсоснабжающие организации МКД с целью отстаивания прав собственников и гарантии проведения качественных работ.

Согласно закону, ТСЖ может заменить исполнительный орган ЖКХ (УК или ТОС) только будучи юридическим лицом, поэтому собственники должны избрать председателя, который зарегистрирует ТСЖ в налоговой и в дальнейшем будет осуществлять различные формальные действия: подписывать договоры, вести банковские документы и другую отчетность.

При этом ответственность за ТСЖ лежит не на одном физическом лице, органами управления являются члены товарищества, которые встречаются на собраниях. У каждого товарищества собственников есть два исполнительных органа:

  1. Единоличный – физлицо, председатель;
  2. Коллегиальный – общее собрание членов товарищества.

Полномочия исполнительных органов следует заранее обговорить и четко обозначить в уставе.

По желанию можно создать ТСЖ рядом стоящих домов, если у них смежная территория, общие инженерно-технические и коммуникационные системы.

Законодательная база

Любая юридическая организация обладает законодательной базой регулирования ее деятельности. Чтобы узнать, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, нужно сначала изучить федеральный закон №261, правительственные постановления и приказы Минстроя, посвященные данной теме, а также множество статей Жилищного Кодекса РФ.

До 2005 года исполнительным органом ЖКХ оставались ЖЭКи, которые потом были реорганизованы в соответствии с вступившим в силу Жилищным кодексом. Реформа 2005 года позволила жильцам самостоятельно выбирать форму управления.

В статье 161 ЖК есть способы управления домом, компетенции председателя товарищества собственников и общего собрания.

В статье 44 указана необходимость проведения общих собраний, возможные формы проведения:

  • очное ание – для обсуждения актуальных тем и принятия решений путем ания;
  • заочное – опросы с использованием системы (подробнее в статье 47.1);
  • очно-заочное.

ТСЖ посвящен Раздел VI ЖК РФ, статьи 135-152. Там подробно описаны права, обязанности, органы управления, средства и имущество, хозяйственная деятельность и т.д.

Приказ Минстроя №44 в этом году утвердил требования к протоколам сбора собственников квартир, а также порядок направления решений в уполномоченные органы исполнительной власти.

Товарищество собственников упоминается даже в ПП РФ №225, там есть статья, посвященная трудовым договорам работников.

Этапы создания ТСЖ: с чего начать

Чтобы создать товарищество собственников, нужно пройти несколько организационных этапов и успешную регистрацию ЮЛ.

Организационные этапы:

  1. Подготовительный;
  2. Проведение общего собрания.

Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.

На этом этапе жильцам дома объясняют необходимость товарищества, делятся информацией, как создать ТСЖ в многоквартирном доме на основе изученных законов.

Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.

В каждую квартиру рассылают уведомления, приглашая на общее собрание не позднее, чем за 10 дней до даты события. Очень важно открыто и понятно указать цель предстоящего мероприятия. Уведомить собственников можно лично, под расписку, или по почте прямиком адресату.

Заранее нужно подготовить бюллетени для ания: в них указываются полные данные о собственнике, общая площадь жилых и нежилых помещений, правоустанавливающий документ. На каждый вопрос предусмотрен письменный ответ: за или против, иногда есть вариант «воздержусь».

Устав ТСЖ

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.

Он включает в себя следующие положения:

  1. Общие: название товарищества, адрес, вид организации, цели и принципы, баланс на счетах, все печати. Указывается информация о деятельности хозяйственного значения, приобретения имущественных и неимущественных благ.
  2. Процесс ведения ЖКУ: ремонт, строительство помещений, сдача жилья в аренду и т.д.
  3. Права: обеспечение управления, распоряжения имуществом, выполнение различных работ, обязательств, контроль над соблюдением надлежащего состояния и принятие мер по устранению неполадок, заключение договоров.
  4. Обязанности: реконструкция, перепланировка дома, застройка придомовой территории, обустройство и содержание площадок, подвального помещения, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью коммуникационных сетей.
  5. О денежных средствах: платежи, расходы на содержание имущества.
  6. Члены товарищества, руководство, председатель.
  7. Собрание собственников.

Зачастую собственники используют готовый, типовой устав, его пример можно найти в Гражданском кодексе. Это заметно упрощает процесс оформления и принятия документа, позволяет сэкономить больше сил и времени на весь процесс.

Только обязательно нужно посмотреть, соответствуют ли положения устава изменениям, которые были внесены в законодательные акты в этом году, в частности, Жилищный кодекс – главный документ, которым стоит руководствоваться сегодня.

Регистрация ТСЖ

Создание ТСЖ в многоквартирном доме заканчивается регистрацией – пошаговая инструкция представлена ниже.

Председатель оформляет ЮЛ, уплатив налоговой пошлину в размере 4000 рублей.

В налоговую службу относят пакет документов с заверенными копиями и паспорт представителя ТСЖ.

Что нужно предоставить регистрационному органу:

  1. Протокол собрания;
  2. Утвержденный устав;
  3. Протокол заседания правления;
  4. Заявление в инспекцию о регистрации;
  5. Данные о местонахождении МКД;
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

По завершению регистрации ТСЖ открывают расчетный счет: председатель и комиссия мэрии. После него в мэрию нужно направить письменное уведомление.

Если в назначенный день председатель ТСЖ не может поехать в налоговую, он вправе поручить это дело доверенному лицу, только, опять же, доверенность должна быть нотариально заверена.

Товарищество собственников может быть успешно зарегистрировано, но это не дает гарантий, что ситуация в одночасье изменится в лучшую сторону. Если вы хотите стать членом товарищества собственником, подайте заявление о приеме в ТСЖ. Вы сможете принимать активное участие на всех сборах и высказывать свое мнение по любому вопросу.

В случае, когда собственники недовольны активностью или качеством работы товарищества, они вправе предъявлять письменные претензии и даже поставить вопрос на ание – чем больше жалоб, тем больше вероятность позитивных изменений.

Любой член товарищества может выйти из состава, для этого нужно написать заявление, согласие других членов или жильцов не потребуется.

Источник: https://PoTarifu.ru/stati/kak-sozdat-tszh-poshagovaya-instruktsiya-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.