Как отказаться от участия в приватизации

Содержание

Образец отказа от участия в приватизации

Как отказаться от участия в приватизации

Приватизировать допустимо исключительно ту жилплощадь, которая находится в собственности государства, соответствует требованиям статьи №4 Закона «О приватизации» №1541-1, датированного 4-го июля 1991-го года.

Процедура сводится к тому, чтобы передать в собственность граждан максимум государственного фонда.

Такое решение должно быть заверено нотариально, оформлено в письменном виде. Оно прикладывается к той документации, которая передается на рассмотрение в жилищный департамент.

Базовые основания

Главным основанием является оказание помощи родственнику с жилплощадью.

К примеру, каждый член семьи, достигший совершеннолетия, отказывается в пользу ребенка от безвозмездной приватизации, дабы в дальнейшем он имел полноценное жилье, а не её часть.

В то же время отказать могут государственные структуры, на таких основаниях:

В квартире было осуществлено несанкционированное переустройствонеобходимо привести жилое помещение к исходному состоянию или же узаконить, оформив соответствующее заявление;
Если лицо ранее воспользовалось своим правом на безвозмездную приватизациюэто значит, что теперь она вправе совершить ее по стоимости, максимально приближенной к рыночной цене схожей недвижимости;
Отказ по крайней мере одного члена семьипри этом приватизация допустима в порядке судопроизводства, если получиться доказать, что конкретный член семьи умышленно причиняет вред, не оформляет отказ;
Недвижимое имущество не может быть приватизировано если это:
  • жилплощадь, которая расположена на заповедных либо же природоохранных участках;
  • помещение, которое расположено в военных поселениях, городках;
  • квартира, которая пребывает в аварийном состоянии;
  • комната в общежитии.
Если документация была поданане в ту государственную структуру;
Необходимые бумагипереданы в неполном объёме;
Если паспорт заявителя просроченили же его необходимо заменить в случае достижения лицом установленного возраста;
Отсутствие по крайней мере одного члена семьи не предоставление доверенности, оформленной от его имени (образец доверенности);

Как отказаться от доли в квартире?

Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

  1. Подарить долю, при этом оформив соглашение дарения.
  2. Составить письменно оформленный отказ в пользу иного члена семьи.

Чтобы отказаться от части в приватизированном помещении на пользу одного из родственников, нужно составить соглашение дарения части недвижимости, а также зарегистрировать документ в Росреестре. Затем доведется получить законное свидетельство о собственности.

За исключением вышеперечисленных документов, потребуется согласие гражданина, которому передается квартира в дар, выраженное посредством подписания соглашения.

При условии, если одаряется близкий родственник, нет необходимости в нотариальном заверении соглашения. Кроме того, даритель не должен платить подоходный налог от цены части недвижимости.

Отказ в пользу другого лица

В случае, если одаряемым лицом является посторонний человек, соглашение нужно заверить нотариально. Полный пакет документации гораздо более обширный, нежели при дарении жилплощади близкому родственнику.

Соответственно, нужно предъявить:

Соглашениедарения
Документ из налоговойудостоверяющий, что по конкретной жилплощади отсутствует долг по уплате налогов
Бумаги, свидетельствующие о техническом состоянии жильякадастровый паспорт, техпаспорт
Свидетельство о собственностина часть недвижимости от дарителя
Выписку из домовой книгиотносительно зарегистрированных в данном помещении лиц, часть которого выступает в качестве предмета соглашения дарения
Справку удостоверяющую отсутствие долга по ЖКУ
Выписку из ЕГРНтакая бумага удостоверяет право истца на приватизированное жилье
Чекподтверждающий факт оплаты госпошлины

Определенные документы характеризуются ограниченным сроком действия. При этом даритель обязуется оплатить налог, размер которого составляет 13% от цены, предустановленной в соглашении дарения. Стоимость детерминируется в соответствии с актом независимого оценщика.

Отказ с участием несовершеннолетних лиц

При условии, если в процедуре приватизации жилья принимали участие несовершеннолетние дети, они не вправе отказаться от своего участия.

Именно родители должны представлять интересы малолетних детей, которые не достигли 14-ти летнего возраста.

Однако если детям от 14-ти до 18-ти лет, иск они должны оформить самостоятельно с согласия органов опеки, матери и отца.

Сроки бесплатной приватизации на квартиры, смотрите тут.

В случае, если в жилом помещении на постоянной основе прописан ребёнок, который пребывает под опекой, требуется разрешительный документ на приватизацию конкретного недвижимого имущества от попечительства, органов опеки.

Отказ в пользу родителей

По закону отказаться от жилплощади в пользу родителей допустимо аналогичным образом, как и в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в приватизированном жилье – оформив отказ в их пользу.

При условии, если родители не прописаны на постоянной основе в помещении, есть возможность отказаться на основании соглашения дарения.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Гражданин, который на добровольной основе отказался от процедуры приватизации, сохраняет за собой право пожизненно использовать такую часть недвижимого имущества либо квартиру.

В соответствии с нормативами второго пункта статьи №292 Гражданского Кодекса РФ, статьи №83 Жилищного Кодекса РФ, данное право отказавшегося может сохраняться за ним до того момента, пока он в добровольном порядке не примет решение поменять место своего проживания.

Кроме того, такое лицо вправе воспрепятствовать реализации указанной жилплощади на легитимных условиях.

Новый владелец не вправе выселить гражданина, который обладает правом пожизненного владения жильем.

Алгоритм действий

Для того, чтобы отказаться от процедуры приватизации, следует:

Прежде всего, составить письменный отказТакой документ допустимо оформить у профессионального нотариуса. Отказ составляется на основании нотариальной доверенности либо же лично
После этого отказ совместно с прочими заявкамибумагами предоставляется в жилищный департамент при администрации города, поселка, в котором расположена приватизированная жилплощадь. На протяжении одного месяца со дня подачи документации жилищная комиссия их рассматривает, а также утверждает свое постановление относительно оформления в собственность. В том случае, если все документы в порядке, с истцами подписывается соглашение.

Образец оформления отказа

В заявлении нужно указать такую информацию:

— Сведения об истце

  • ФИО целиком;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес места постоянной прописки

— Ходатайство истца не включать его в состав участников приватизации недвижимости

— Фактический адрес месторасположения жилого помещения

— Основание для отказа – в случае отказа в пользу того или иного лица, необходимо отметить такие сведения:

  • ФИО целиком;
  • паспортная информация либо же сведения свидетельства о рождении

— Реквизиты постановления структуры опеки о приватизации (по мере потребности).

При этом заявление (отказ) составляется в соответствии с оригиналом паспорта истца. В том случае, если от имени заявления выступает представитель, необходимо предъявить паспорт, доверенность от истца.

Какие последствия отказа от приватизации?

В случае отказа от приватизации:

  • Заявитель сохраняет за собой право пожизненного пользования приватизированного жилья до того момента, пока не поменяет место проживания, на добровольных началах не снимется с регистрационного учета;
  • Заявитель вправе безвозмездно оформить в собственность иную квартиру;
  • Гражданин утрачивает право приобретения рассматриваемой собственности.

При условии отказа посредством соглашения дарения, наступают такие последствия:

Заявитель не вправе пожизненно использоватьуказанное жилое помещение, а значит в случае смены владельца он обязан съехать
Личное право на безвозмездную приватизацию гражданин уже использовал, и более не имеет данного права
Владелец отчуждает право собственностина указанную жилплощадь в пользу другого лица

Порядок оспаривания

Оспорить отказ допустимо:

  • В судебном органе на основании судебного постановления;
  • У нотариуса, заверяющего письменный отказ – такие действия возможны при условии, если права на жилплощадь не были зарегистрированы.

Обжаловать отказ от приватизации через нотариуса допустимо в случае наличия таких условий:

В процессе реализации сделкигражданин имел российское гражданство
Физическое лицо по закону обладала правом на приватизациюв соответствии с Законом №1541-1
В процессе реализации сделкилицо, права которого не были соблюдены, а также тот, кто обжалует отказ, были на постоянной основе прописаны в рассматриваемом помещении, и все же не оформили ее в собственность по определенным причинам

Обжаловать отказ в суде возможно на таких основаниях:

  • В соответствии с нормативами статьи №179 Гражданского Кодекса РФ – если гражданин подписал отказ при условии угрозы своей жизни, состоянию здоровья;
  • Согласно статье №178 ГК РФ– сделка оформлялась обманным путем, посредством введения гражданина в заблуждение;
  • Статья №177 ГК РФ – лицо пребывало в физическом и психическом состоянии, когда человек не может целиком осознавать свои деяния, их глубину;
  • Согласно статье №176 ГК РФ – в процессе оформления жилья, гражданин был признан ограниченно-дееспособный, поскольку он стояла на учёте в ПНД (на основании наркомании либо алкоголизма);
  • В соответствии со статьей №171 ГК РФ – на момент приватизации гражданин имел психическое заболевание, был недееспособным (этот факт признается судебной инстанцией).

При условии наличия вышеперечисленных оснований, сделку по приватизации жилплощади суд признает незаконной. Соответственно, гражданин обязан представить в судебную инстанцию доказательную базу, удостоверяющую данные факты.

О плюсах и минусах приватизации квартиры в 2020 году смотрите в статье: плюсы и минусы приватизации квартиры.

: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizatsii/

Отказ от приватизации в пользу другого лица в 2020 – последствия, можно ли, образец заявления, цена

Как отказаться от участия в приватизации

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

 Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

  • Законом о Приватизации от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
  • передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует Жилищное Законодательство в разделе № 3;
  • порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
  • основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ «О регистрации…».

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

  • все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
  • те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
  • несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

  • нет желания становиться собственником аварийного жилья;
  • надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
  • передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
  • отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

  • отказаться от приватизации;
  • отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

  • свой общегражданский паспорт;
  • справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
  • справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

  • личные и паспортные сведения об отказнике;
  • сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
  • полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
  • если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

  • отказавшийся от получения своей доли в праве общедолевой собственности, гражданин лишается права полного распоряжения своим имуществом – он не сможет совершать никакие юридически значимые действия: ни продать, ни завещать, ни подарить;
  • многие люди старшего поколения передают свое право детям или внукам, надеясь на их порядочность. Они подразумевают, что это облегчит им оформление наследования их доли. Но не всегда потомки поступают по закону справедливости, и часто просто выгоняют престарелых родителей на улицу, и продают квартиру. Хотя у них и остается право проживания, но новый собственник имеет право их выписать из квартиры на том основании, что они не являются членами его семьи;
  • или случается и другая ситуация, когда дети ведут себя неадекватно, пьянствуют или употребляют наркотики, они просто опасаются, что получив собственность, они распорядятся ею в корыстных целях, и просто заставляют их написать отказ в свою пользу.

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.

Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.

Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica/

Если отказался от приватизации можно ли восстановить 2019 год

Как отказаться от участия в приватизации

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус.

Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч.

4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

:  Налог при продаже квартиры после приватизации

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом.

В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно.

Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца.

Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г.

обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

:  Архивная справка о прописанных на момент приватизации

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

:  Какие документы нужны для приватизации гаража через МФЦ

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса.

После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.

Основные причины отказа в приватизации квартиры:

  • это право уже использовалось гражданином ранее;
  • дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка;
  • во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
  • паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

Статья написана по материалам сайтов: .

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/esli-otkazalsja-ot-privatizacii-mozhno-li-vosstanovit-2019-god.html

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Как отказаться от участия в приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. 

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.