Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Содержание

Отказ от приватизации — последствия и причины

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

  • полные данные о заявителе;
  • причины отказа;
  • данные квартиры;
  • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/otkaz.html

Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

4 июля 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающий каждому гражданину право один раз оформить в свою собственность жилье, являющееся местом его постоянного проживания или любую другую недвижимость.

В законе также прописано, что участие в приватизации это право, а не обязанность, поэтому от него вполне можно при желании отказаться.

  • В каких случаях оформляется отказ
  • Порядок оформления
  • Последствия
  • Особенности

 

Первым делом, следует разобраться, в причинах по которым граждане РФ могут решиться на отказ от приватизации недвижимости. Основанием для подобного шага может служить довольно большое количество причин. Рассмотрим наиболее распространенные:

Имейте ввиду, что отказ можно отозвать, но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права

  • недвижимое имущество находится в состоянии, которое не устраивает жильцов. Обычно это аварийное или ветхое жилье. А так как граждане имеют право лишь однократно принимать участие в процессе приватизации недвижимости, неразумно использовать его в подобной ситуации;
  • отказ в пользу членов семьи. Тут могут быть разные варианты, но отказываются чаще всего в пользу ближайшей родни – родителей, детей, а также брата или сестры. Причиной подобных отказов является или желание участвовать в приватизации другого жилья или нежелание возиться с документами (завещание о наследстве, договор дарения и др.);
  • преимущества муниципальной собственности. Оформление квартиры в частную собственность имеет свои достоинства, главное из которых право практически любым образом распоряжаться ею. Однако есть немалое количество лиц, предпочитающих жить в квартире, находящейся в муниципальной собственности, также не лишённой своих преимуществ (более низкие коммунальные платежи, ремонт проводится за счет муниципалитета, муниципальное жилье не может быть отобрано банком за долги).

Порядок оформления

Услуга заверения заявления на отказ нотариусом стоит примерно 1000 рублей

Порядок отказа от приватизации недвижимого имущества полностью изложен в нормативных актах и имеет строго определённый порядок проведения. Рассмотрим его поэтапно.

Первым делом для оформления отказа следует отправиться в ближайшую нотариальную контору, где в бланке документа – «Заявление на отказ от приватизации» необходимо указать следующую информацию:

  • причину, по которой лицо отказывается от акта приватизации;
  • личные данные такие как – фамилию, имя, отчество, место и дату рождения, а также паспортные данные;
  • если отказ проводится в пользу другого гражданина, обязательно нужно указать и его личные данные;
  • если составитель отказа не является правообладателем, а только его законным представителем (например, опекуном несовершеннолетнего гражданина), следует также указать полное имя правообладателя;
  • адрес недвижимости, на приватизацию которой осуществляется отказ.

Обратите внимание: образец документа на отказ от приватизации недвижимости можно получить у любого нотариуса.

 
По завершении составления отказа документ следует нотариально заверить, после чего можно отправляться в местный орган (обычно это БТИ или Департамент управления имуществом города), в ответственность которого входят приватизационные вопросы со следующим списком документов:

Присутствие в БТИ отказавшегося совершеннолетнего лица не требуется, а ребенка свыше 14 лет — обязательно

  • паспорт гражданина РФ;
  • оформленный в нотариальной конторе отказ;
  • при наличии детей, не достигших совершеннолетия – разрешение от органов опеки (согласно ст. 20 Гражданского кодекса, для несовершеннолетних детей местом жительства считается место проживания опекунов или родителей, разрешение от органов опеки указывает на то, что при отказе от приватизации интересы ребенка не ущемляются).

Полезно знать: доля отказавшегося от приватизации распределяется в равных частях между остальными жильцами. Нельзя отказаться в пользу одного определенного человека — законом это запрещено (Закон N 1541-1″О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Последствия

С целью защитить граждан и их права за отказниками государством закреплен ряд следующих прав:

Право пожизненного проживания прекращается с момента добровольной выписки из квартиры, а также участия в приватизации другого объекта

  • отказ от одного жилья не лишает гражданина права на приватизацию другого (при условии, что данное право еще не было использовано);
  • отказавшийся от приватизации жилья сохраняет за собой право на проживание в нем пожизненно, выселить его нельзя даже через суд, однако право прекращает действовать после его участия в приватизации другого объекта недвижимости или если он сам пожелает выписаться с жилплощади;
  • для очередников на улучшение жилищных условий, полностью сохраняются их права на получение нового жилья.

Особенности

Существует ряд важных нюансов, знание которых поможет сэкономить время, нервы и деньги при оформлении отказа.

В случае нехватки времени, сил и необходимого опыта советуем обратиться к квалифицированным специалистам

  1. Уже однажды участвовавший в приватизации гражданин, не может участвовать в ней повторно, следовательно, и составлять отказ ему не требуется.
  2. После составления отказа на приватизацию, его можно оспорить в суде, но шансов на то что отказ признают недействительным очень малы, потребуются убедительные доказательства того что он был сделан под давлением. Поэтому необходимо хорошо все обдумать, перед тем как решаться на данный шаг.
  3. Помимо отказа существует также документ о несогласии на приватизацию, их необходимо различать. Так как последний делает проведение приватизации невозможным, если был составлен хотя бы одним из жильцов.
  4. Нотариус не является единственным уполномоченным лицом по рассмотрению вопроса об отказе от приватизации. В зависимости от статуса гражданина, его рассмотрением также можно заниматься командирам воинских частей и начальникам колоний и тюремных учреждений.

Соглашаться на приватизацию или отказываться от нее личное дело каждого, и повлиять на решение могут различные факторы. Главное перед принятием решения как следует проанализировать реальные и возможные последствия.

В следующем видео смотрите разъяснения о том, чем чреват отказ от приватизации

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kak-oformit-otkaz-ot-privatizatsii.html

Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Приватизация представлена уникальной процедурой, на основании которой жилье, принадлежащее муниципалитету, становится собственностью граждан. Участвуют в ней все люди, прописанные в объекте. Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом бесплатно приватизировать какой-либо объект. При этом имеется возможность у каждого гражданина отказаться от процедуры.

Отказ от приватизации квартиры

Она предоставляется бесплатно каждому человеку. На основании нее безвозмездно люди могут получить в собственность недвижимость или другие ценности. Она предлагается жильцам муниципальных квартир. При этом имеется возможность отказаться от процедуры в пользу другого жильца.

У такого гражданина сохраняется право быть зарегистрированным в объекте даже после его продажи. Хотя сам процесс является бесплатным, поэтому не приходится уплачивать государству средства за жилье, нужно тратить деньги на оформление определенной документации и на регистрацию недвижимости.

Заявление на отказ от приватизации. urned.net

Если человек отказывается от приватизации в пользу другого лица, то за ним по-прежнему сохраняется право на этот процесс в отношении другого объекта. Дополнительно он может пользоваться помещением, приватизированным другими жильцами, неограниченное количество времени.

Плюсы и минусы

Отказ от приватизации имеет положительные стороны. Они обусловлены тем, что человеку не требуется подготавливать много документов, а также он не несет расходы, связанные с нотариальным заверением документации или регистрацией объекта.

При этом в будущем можно будет воспользоваться приватизацией по отношению к другой недвижимости. Но отказ имеет некоторые минусы. Не получится стать владельцем объекта, поэтому при продаже недвижимости гражданину не выделяется какая-либо сумма. Он не сможет прописывать в квартире других лиц.

Кто может отказаться

Инициируется процесс приватизации любым жильцом квартиры. Для этого ответственный квартиросъемщик должен отвечать за процедуру. Не все люди могут участвовать в приватизации для получения определенной доли имущества. Поэтому учитываются условия:

  • если ранее участвовал человек в приватизации, то бесплатно ему не будет предоставлено еще одно жилье;
  • если проживают в объекте несовершеннолетние, то они не могут исключаться из процесса, поэтому даже если их родители отказываются от приватизации, детям выделяются определенные доли в объекте;
  • невозможно просто выкинуть людей, которые прописаны в жилье, но отсутствуют в конкретный момент времени, так как могут находиться в тюрьме или другой стране, причем им назначается их доля после возвращения домой.

Правила оформления

Отказ от приватизации обязательно оформляется в письменном виде, а также заверяется нотариусом. Только при таких условиях он будет обладать юридической силой. При других условиях не будет рассматриваться документ.

Передается он совместно с другими бумагами от жильцов в местную администрацию. Только при таких условиях отказ будет являться официальным и действительным. Сама процедура делится на этапы:

  • по правильной форме пишется отказ;
  • он заверяется нотариусом;
  • передается совместно с другими документами в районную администрацию.

Что такое отказ от приватизации, расскажет это видео:

Как только будет подписан договор, на основании которого жилье переходит в собственность жильцов, выполняется процесс регистрации в Росреестре. Не следует при подаче документов в это учреждение передавать отказ одного или нескольких граждан. Это обусловлено тем, что они не включаются в договор, поэтому не участвуют в процессе регистрации.

Как правильно составить заявление

Если желает человек официально отказаться от приватизации, он должен хорошо разобраться в том, как правильно составить соответствующее заявление. Для этого выполняются определенные условия:

  • оформление надо осуществлять непосредственно у нотариуса, причем неважно, где именно работает специалист;
  • при себе надо иметь паспорт и подтверждение, что человек зарегистрирован по конкретному адресу;
  • бланк можно взять непосредственно у нотариуса, а также его можно скачать из интернета и заполнить до посещения специалиста;
  • обязательно нужно включить в документ данные паспорта гражданина, адрес его проживания, причины для отказа в приватизации, а также прописывается, в пользу кого реализуется этот процесс;
  • должна иметься информация о том, что другие родственники не имеют претензий к этому отказу.

Нотариус самостоятельно проверяет правильность заполнения документа, поэтому если будут иметься неточности, то они оперативно устраняются. Образец заявления на отказ, можно скачать ниже.

Какие нужны документы

Отказ от приватизации должен правильно оформляться. Для этого важно не только грамотно составить заявление, но и подготовить другие документы. К ним относится:

  • паспорт гражданина;
  • документ, указывающий на адрес проживания человека;
  • если не имеется возможности у человека самостоятельно заниматься данным процессом, то он может пригласить доверенное лицо, но у него должна иметься грамотно составленная и заверенная нотариально доверенность.

Только при наличии вышеуказанной документации у нотариуса имеется возможность заверить грамотно отказ.

Можно ли отозвать отказ

Если человек отказывается от приватизации жилья, то этим он изъявляет свою свободную волю. Поэтому он самостоятельно решает, будет ли пользоваться своим правом на процедуру или нет.

Допускается по закону отозвать отказ, если человек передумал или такое действие приведет к тому, что ухудшится его материальное положение.

Какие риски существуют при отказе от приватизации?

Как оспаривается

Отказ может быть отозван двумя способами:

  • с привлечением нотариуса, оформляющего все документы;
  • обращение в суд.

Если обращается человек в суд, то по его решению допускается признать сделку недействительной. При этом может доказать гражданин, что другие родственники принудили его отказаться от своей доли или же его постоянно запугивали. Дополнительно он может утверждать, что не осознавал последствия такого решения.

Правила отказа через дарение

Если желает человек подарить свою долю, то первоначально он должен принять участие в приватизации. После того, как на него будет оформлена часть недвижимости, он может составить дарственную, на основании которой часть объекта переходит на другого человека.

В Росреестр передается дарственная, св-во на часть недвижимости и технические бумаги на квартиру, представленные выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, планом и справкой из БТИ. Одариваемый дополнительно должен уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тыс. руб. После регистрации передается доля другому лицу.

Заключение

Таким образом, отказ от приватизации может быть обусловлен разными причинами. Важно разобраться, как правильно выполняется данный процесс, а также каковы его последствия. Учитывается, что если надо подарить свою долю, то она первоначально должна быть приватизирована.

Отказ от этого процесса не влечет за собой потерю права в будущем приватизировать какое-либо другое жилье. Оформляется процедура исключительно в присутствии нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii.html

Отказ от приватизации: нюансы и последствия

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие граждане РФ оформили недвижимость в личную собственность. Если же человек не желает становиться собственником квартиры, он может написать отказ. Этот документ заверяется нотариусом и подается в муниципалитет. Ниже мы рассмотрим, как оформляется отказ от приватизации.

Что такое отказ от приватизации

Не следует путать отказ с нежеланием приватизировать жилье. Последнее означает, что прописанный в квартире человек выступает против ее оформления в собственность. В таком случае процесс приватизации становится невозможным.

Единственным выходом из ситуации является обращение в суд с целью выписать гражданина из жилого помещения. Если иск будет удовлетворен, то человек снимается с регистрации в принудительном порядке.

В дальнейшем он полностью утрачивает право на часть квартиры, соответственно, не может принимать участия в процессе приватизации.

Однако добиться выписки гражданина в суде очень сложно – для этого потребуются веские основания и хорошая доказательная база.

Например, мужчина проживал в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. После вступления в брак, он решил прописать жену на своей жилплощади. Через два года, пара подала на развод.

Бывшая жена переехала в дом родителей, однако не спешила сниматься с регистрации. Решив приватизировать жилье, мужчина обратился к юристу, желая принудительно выписать бывшую жену из квартиры.

Был составлен иск, на основании которого женщину сняли с регистрационного учета, посчитав ее утратившей право пользоваться жильем.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Следует понимать, что прописанные в квартире несовершеннолетние лица автоматически включаются в состав ее собственников. Они могут отказаться от приватизации лишь в редких случаях. К тому же, для этого потребуется согласие органов опеки.

Причины отказа от приватизации

Чаще всего граждане РФ отказываются от приватизации по следующим причинам:

  1. Нежелание платить налоги. Становясь собственником жилья, гражданин обязан ежегодно выплачивать налоговый сбор. Такая ноша может оказаться неподъемной для малоимущих лиц.
  2. Отсутствие возможности содержать жилье за свой счет. После приватизации все ремонтные работы в квартире ложатся на плечи собственника.
  3. Желание улучшить жилищные условия. По закону гражданин имеет право приватизировать жилье лишь раз в жизни. Соответственно, многие люди не спешат использовать эту возможность, ожидая более выгодного варианта.
  4. Получение компенсационных выплат. Здесь у жителей муниципальных квартир присутствуют существенные преимущества. Так, при разрушении жилья, человек получит гарантированную компенсацию от государства. Владелец приватизированной квартиры сможет рассчитывать разве что на страховые выплаты.
  5. Упрощение процедуры. Например, мужчина может отказаться от приватизации в пользу своей жены и детей.
  6. Боязнь пострадать от действий мошенников. Муниципальная квартира защищена государством, а потому не может стать объектом мошеннических операций.
  7. Нежелание отказываться от льгот. Наниматели могут оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях. Собственники жилья лишены этой возможности.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Если квартира еще не приватизирована, то адресный отказ невозможен. По закону, в результате приватизации жилье распределяется между всеми участниками процесса. Отказываясь, человек просто исключается из числа собственников.

Однако участники приватизации могут самостоятельно определить размер доли каждого владельца квартиры. Соответственно, по взаимному согласию, часть отказника может перейти к одному из собственников. Это указывается в договоре.

Желая передать свою часть недвижимости другому лицу, человеку следует принять участие в процессе приватизации, что позволит ему стать законным собственником жилья. До этого момента он не имеет права распоряжаться муниципальной недвижимостью, поскольку не считается ее владельцем. После приватизации можно передать свою долю другому человеку, заключив с ним договор дарения.

Отказ в пользу совершеннолетнего лица

Следует понимать, что поскольку отказник не имеет права участвовать в приватизации, то он не может повлиять на процесс распределения долей.

Если одним из участников процедуры является несовершеннолетний гражданин, то органы опеки будут против того, чтобы большая часть квартиры досталась взрослому.

Если же всем собственникам исполнилось 18 лет, то проблем в распределении не возникнет – потребуется лишь согласие всех лиц, участвующих в приватизации.

 В пользу несовершеннолетнего

В этом случае никаких преград от органов опеки не последует, ведь интересы ребенка не ущемляются. Если против неравномерного распределения долей выступят другие участники сделки, то к процессу приватизации можно подключить прокуратуру. Также можно обратиться в органы опеки с просьбой защитить права несовершеннолетнего.

Может ли отказаться несовершеннолетний или недееспособный гражданин

Несовершеннолетние и недееспособные граждане участвуют в процессе приватизации наравне с другими лицами, прописанными в квартире. Их интересы представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

Поэтому отказ от приватизации должно оформлять уполномоченное лицо. Процедура осложняется необходимостью получить разрешение от органов опеки.

Для этого заявителю придется представить доказательства того, что права недееспособного или несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены в случае отказа.

Чтобы получить одобрение социальной службы, уполномоченному лицу нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт уполномоченного представителя (опекуну также потребуется свидетельство об установлении опеки);
  • документы, подтверждающие обоснованность отказа.

Срок рассмотрения бумаг составляет 10 дней. В случае положительного решения, заявителю не придется обращаться к нотариусу – он сможет сразу же подать отказную в муниципалитет.

Последствия отказа от приватизации

Даже отказавшись от своей доли, гражданин оставляет за собой право проживания в приватизированном жилье. Оно сохраняется даже в том случае, если собственники квартиры решат продать ее третьим лицам. Однако относительно положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право проживания может быть утрачено в результате прекращения семейных отношений.

Например, муж отказался от участия в приватизации квартиры, в результате чего собственниками недвижимости стали его жена и ребенок. Спустя 5 лет отношения между супругами испортились, и женщина подала на развод.

После развода бывший муж продолжил жить в совместной квартире, злоупотребляя алкоголем. Такое поведение вынудило женщину обратиться в суд с целью признать бывшего мужа утратившим право проживания в приватизированном жилье.

Иск был удовлетворен, и мужчину обязали освободить помещение.

Рассмотрим, какие последствия имеет отказ от приватизации:

  1. Отказник утрачивает право владения квартирой или ее частью. Следует понимать, что стать собственником жилья после его приватизации не получится. Единственный способ – уговорить кого-то из собственников подарить или продать свою часть.
  2. Гражданин никого не сможет прописать в квартиру.
  3. Право пожизненного проживания в квартире, о чем уже было сказано выше.
  4. Возможность получить другое муниципальное жилье.
  5. Участие в приватизации другой квартиры.

Многие граждане интересуются, можно ли отказаться от приватизации после оформления квартиры в собственность. Например, человек приватизировал жилье, но оказался не в состоянии содержать его. Следует понимать, что отказаться от приватизации после приватизации квартиры невозможно. Собственник может продать, обменять, подарить или завещать свое имущество.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры

Чтобы отказаться от участия в регистрации недвижимости, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Сбор документов. Понадобится базовый перечень бумаг, подробнее о котором будет сказано ниже.
  2. Посещение нотариуса. Отказник должен обратиться к специалисту лично. Нотариус изучает и проверяет поданные документы, после чего составляется заявление. Документ подписывается заявителем и заверяется нотариусом.
  3. Отказ от приватизации передается в муниципалитет. Заявитель может сделать это как при личном обращении, так и направив бумаги по почте.

Необходимые документы

Для оформления отказа от приватизации квартиры заявитель подает нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • заявление об отказе;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает факт регистрации.

В редких случаях нотариус может потребовать дополнительные документы. Но обычно вышеперечисленных бумаг достаточно.

Как пишется заявление

В законодательстве не предусмотрено унифицированной формы такого документа. Главное, чтобы в заявлении присутствовали следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • личные данные заявителя;
  • суть заявления (сам факт отказа);
  • пометка о том, что заявитель понимает все правовые последствия своих действий;
  • подпись заявителя и дата составления;
  • подпись и печать нотариуса.

Чтобы исключить ошибки, заявление лучше составлять в присутствии нотариуса.

Сроки и стоимость

Оформление отказа от приватизации квартиры – это быстрая процедура, которая обычно занимает не более часа. Для экономии времени необходимо заранее записаться на прием к нотариусу, что позволит избежать очередей. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и личных расценок специалиста. Средняя сумма составляет 1000-3000 рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizacii-v-2020-godu/

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире – Собственник

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Время чтения: 7 минут

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно (ст.86 ЖК РФ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.
  • Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.
  • Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.

Источник:

Отказ от доли в приватизированной квартире: как оформить, последствия

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zhkh/otkaz-ot-privatizatsii-kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.