Как определяются границы земельного участка

Содержание

Как установить границы земельного участка в судебном порядке

Как определяются границы земельного участка

» Практика » Как установить границы земельного участка в судебном порядке

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

В последнее время в судебной практике исковые заявления об определении границ земельного участка появляются довольно часто. И это невзирая на то, что с годами участков, на которых еще не проводились межевые работы, становится все меньше.

Такая практика сложилась неслучайно, поскольку если на одном участке уже были проведены необходимые кадастровые работы, и информация о его границах находится в кадастре недвижимости, а границы соседнего участка подлежат уточнению, то такие дела рассматриваются по заявлениям граждан об установлении границ конкретного участка.

Поэтому хотелось бы затронуть некоторые вопросы, которые возникают при выставлении данных исковых требований

1. Каждый человек может защищать свои права, в частности и на свой участок, законными способами, которые определены в 12 статье ГК. В Земельном кодексе определены способы рассмотрения споров о земле.

Но ни в Гражданском, ни в Земельном кодексах не определен такой способ своей защиты, как установление границы участка.

Разъяснение этого вопроса можно найти в определениях высших судов, где сказано, что данное требование относится к искам о правах на недвижимость.

Принадлежность участка земли одной или другой стороне спора, определяется в соответствии с тем, в каком конкретно месте пройдет смежная граница, установленная судом.

Например, Высший Арбитражный Суд по одному из рассмотренных им дел дал свои пояснения, что данный иск является способом отстоять свое право, устранить неточность о месте, где проходят границы участка, и решить спор о действительной принадлежности его части.

Такая же формулировка содержится и в постановлении № 608 Московского областного суда.

Из этого следует, что при возникновении любого спора между соседями о границах их участков (даже если по реальным границам нет разногласий, а спор затрагивает только границы, информация о которых уже имеется в кадастре), он должен решаться в рамках заявления об определении границ участка.

Юрист по земельным делам рекомендует во всех спорных вопросах, касающихся границ соседних участков, придерживаться именно такого алгоритма

2. В 39 ФЗ о кадастре недвижимости говорится о необходимости согласования местонахождения границ расположенных рядом участков, если на одном из них проводились какие-либо кадастровые работы, в результате которых было установлено его точное местонахождение. Согласование должно проводиться между владельцами этих участков.

При этом хозяева участков, между которыми должно проводиться согласование, должны владеть данной территорией на праве:– собственности;– пользования на постоянной основе, без установленных сроков– пожизненного наследуемого владения;

– аренды, при условии, что действие договора продолжается пять лет и более.

Исходя из этого, следует, что ответчиками по любым земельным спорам всегда выступают правообладатели смежных участков. Нередко владельцы рядом расположенных участков, не имеющие друг с другом споров, привлекаются как третьи лица.

3. В законе указано, что местонахождение границ участка может быть установлено в результате определения конкретных координат точек границ. Высший суд также разъясняет, что вынося решение по любому делу, касательно границ участков, суд должен руководствоваться их уникальными характеристиками, а также в его решении должно содержаться прямое указание на конкретный межевой план.

Обращаясь в судебную инстанцию с данным иском, необходимо обязательно приложить межевой план, в котором описаны точные границы участка. Юрист по земельному праву рекомендует заявлять требование об установке границ участка по координатным точкам. При составлении заявления, в него необходимо включить точное описание точек, которое содержится в межевом плане.

Суды в редких случаях отказывают в приеме подобных исков, поскольку собственник имеет полное право защищать права на свой участок способами, установленными в законе. Подавая подобный иск, основной задачей заявителя является собрать и представить доказательную базу, указывающую на то, что границы его участка находятся именно в том месте, на которое он ссылается.

Доказать это бывает не всегда просто, как это сделать, мы поговорим в другой статье. Если Вам нужна консультация юриста по земельным спорам, позвоните, и я отвечу на любые земельные вопросы.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%8B-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87/

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

Как определяются границы земельного участка

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка.

В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту.

Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/opredelenie-polozheniya-granic-zemelnogo-uchastka-vosstanovlenie-granic

Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы

Как определяются границы земельного участка

В понимании границ участка земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.

Рассмотрим, как оформить границы участка.

статьи: 

В каких случаях требуется установление границ земельного участка, и что это дает?

О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ. Процедуру установления границ участка земли необходимо проводить в нескольких случаях:

1. Для подачи документов в кадастровую службу

Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

2. При спорных ситуациях между владельцами смежных земельных участков

Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ.

Чтобы решить этот спор, достаточно сделать межевание и понять – где, согласно плану межевания, установить забор и метки.

3. По решению суда.

Если суд вынес решение об определении границ участка, то собственник должен сделать межевание своего участка земли – вызвать инженера кадастровых работ, который и составит необходимый план межевания участка.

4. Когда на земельных участках портятся границы

В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.

5. Когда новому собственнику участка нужно узнать, правильно ли установлен забор

При совершении сделок с землей каждому владельцу требуется знать, правильны ли границы его земельного участка. Для этого следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек.

Правовая основа и документация для установления границ участков земли

Урегулирование отношений, которые возникают во время проведения процедуры межевания и установления границ, а также становления собственности на государственный кадастровый учет сопровождается Федеральным Законом под номером 221, утвержденным 24 июля 2007 года. Это – главный документ, регулирующий и контролирующий данную процедуру и работу специалистов.

Также имеется приказ Минэкономразвития России, принятый 24 ноября 2008 года, под номером 412. Он содержит требования и правила подготовки плана межевания, а также гласит о нанесении расположения меток на границах по территории участков земли.

Порядок согласования границ земельного участка – этапы установления границ участка

Действия согласования можно поделить на три этапа.

Этап 1. Подготовительный

Он подразумевает такие действия:

  1. Нужно указать всех собственников участков, граничащих с вашим. В этом вам поможет служба государственного кадастра недвижимости.
  2. Если собственники соседних участков дадут вам письменное согласие и подтвердят ваш кадастровый план, то можно произвести согласование границ не на местности, а в кадастровом отделе.
  3. Определить, каков будет порядок установления границ территории земли. Этот порядок устанавливает кадастровый специалист. У него по закону всего два выбора – либо провести собрание собственников участков, либо беседовать с каждым индивидуально.
  4. Уведомить участников собрания о дате проведения встречи, либо назначить каждому собственнику участков определенное время беседы. Назначает кадастровый инженер.
  5. Извещения должны прилагаться к плану межевания и будут являться его неотъемлемой частью.

Этап 2. Проведение собрания собственников всех участков

Следует:

  1. Проверить документы, подтверждающие право собственности земельных участков, у лиц, пришедших на встречу.
  2. Ознакомить явившихся на сбор заинтересованных лиц со всеми документами и с проектом межевания некоторого участка.

Этап 3. Заключительный

Вам нужно:

  1. Проверить, где находится акт согласования. Правильное оформление – на обратной стороне чертежа данного участка земли. Если чертеж отсутствует, то подписывать акт не стоит.
  2. Оспорить в судебной инстанции, если же акт подписали без чертежа.

Список документов для установления или уточнения границ участка земли – что понадобится?

Прежде чем обратиться в кадастровую службу с заявлением, владельцу земельного участка следует подготовить следующие документы:

  1. Паспорт собственника земельного участка, либо его доверенного лица.
  2. Документ, доказывающий собственность земельного участка.
  3. Ситуационный план земельного участка.
  4. Разрешающий документ для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.
  5. Акт межевания территории участка земли.

Порядок разрешения споров при согласовании местоположения границ участка

Законом Российской Федерации предусмотрена процедура досудебного урегулирования споров, в ходе которой должны решиться все споры собственников соседних земельных участков путем повторного согласования.

Владелец участка должен:

  1. Прийти к квартальному – человеку, решающему вопросы вашего района улиц.
  2. Обратиться вместе с ним к соседу и попытаться обговорить мирно, в каком месте следует установить новые границы, по каким причинам они были нарушены.

  3. Взять личное письменное согласие с владельца соседней территории.
  4. Если же собственник против, то попросить квартального написать бумагу, в которой он подтверждает обращение к соседу.

Если по каким-то причинам спор не удалось согласовать, то дело следует рассматривать в судебной инстанции.

Судебная практика установления границ земельного участка – каким может быть судебное решение, и что это дает?

Подавая иск в суд, вы должны учесть некоторые обязательные действия.

Вам потребуется:

  1. Получить информацию о соседской территории земли в кадастровом отделе.
  2. Запросить в службе выписку о причине, почему не удалось урегулировать спор кадастровому инженеру.
  3. Составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.
  4. Получить выписку кадастрового инженера.

  5. В качестве ответчика пригласить на заседание суда владельца соседнего участка, с которым необходимо согласовать изменение границ территории. Можно также позвать кадастрового инженера, он сможет разъяснить соседу о правильности своих действий.

Обычно судья назначает землеустроительную техническую характеристику, которую проведет специалист кадастрового управления, поэтому вам заранее об этом беспокоиться не надо.

Специалист должен будет установить следующие факты:

  1. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 1.
  2. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 2.

  3. Присутствует ли наложение участков друг на друга, на какие величины площади имеется отклонение.
  4. По каким координатам требуется восстановить правильную границу между участками.

Если же кадастровый специалист соглашается с вашим мнением по поводу раздела границы, то, скорее всего, суд вынесет положительное решение и ваше дело станет выигрышным. Если же инженер против, то следует ожидать отказа.

После вынесения решения суда стоит поставить участок на кадастровый учет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/632-ustanovlenie-ili-utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka--etapy-protsedury-i-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.