Как объединить несколько земельных участков в один

Содержание

Можно ли объединить несколько земельных участков в один, порядок действий

Как объединить несколько земельных участков в один

В Российской Федерации ведется кадастровый учет всех земельных участков. В этом документе четко прописаны размеры каждого участка отдельно.

Если владелец нескольких территорий или же пару владельцев решили их объединить в одно целое, им необходимо провести кадастровые работы, которые приведут к переоформлению земель в одно целое. Далее в кадастровом учете они будут числиться как новая территориальная единица.

Чтобы провести такую процедуру, необходимо разобраться в том, какие документы для этого нужны и в каких случаях владельцам земельных участков могут отказать.

Регулирование процесса объединения нескольких участков

Для того чтобы запустить процесс объединения нескольких земельных участков, его собственнику необходимо подать для этого письменное заявление. Это могут сделать, как юридические, так и физические лица. При этом категория земель во время соединения не меняется.

Также стоит учесть, что для объединения годны только те участки, которые являются смежными. Это приписано в п.1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Если у земельных участков есть группа владельцев, то после соединения земля будет считаться долевой собственностью.

Поводами для объединения нескольких земельных участков в один могут стать следующие ситуации:

  • возможность увеличить рыночную стоимость земельных участков за счет размеров;
  • для организаций за счет объединения участков в один упрощается система видения их учета;
  • владелец земли хочет построить на нескольких участках один или пару объектов недвижимости.

Этапы объединения земельных участков

Процесс соединения земель будет состоять из следующих пунктов:

  • сбор и подготовка документов. На этом этапе важно проверить соответствие информации из документов с той, которая внесена в государственные реестры. Если данные о границах участков отличаются, то до подачи заявления на объединение необходимо провести межевание;
  • присвоение адреса новому земельному участку после проведения кадастровых работ и определения его границ;
  • всем сторонам, которые участвуют в объединении земель, необходимо обратиться в Кадастровую палату, чтобы составить и подписать общее соглашение;
  • оформление межевого плана объединенных участков на основе подписанного соглашения;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • регистрация кадастрового паспорта в МФЦ или Росреестре.

Какие условия необходимо выполнить для объединения участков?

В Земельном кодексе прописаны условия, которые необходимо выполнить перед тем, как подавать заявление на объединение нескольких участков:

  • участки земли должны быть смежными;
  • для участков, которые будут соединяться, должна быть организована процедура межевания, чтобы им присвоили кадастровые номера и занесли в этот реестр;
  • участки должны быть в одной категории земель, но вид разрешенного использования у них может отличаться;
  • процесс объединения земель не должен стать причиной возникновения проблем с участками (например, их соединение станет препятствием к строительству жилого объекта на них);
  • после соединения земель, границы должны остаться прежними;
  • от всех лиц, которые заинтересованы в объединении участков, необходимо получить соглашение, но, оно не потребуется, если решение о соединении было принято судебными органами;
  • соединение участка должно соответствовать действующему законодательству.

Причиной для отказа в объединении участков может стать не выполнение одного из вышеперечисленных условий.

Также стоит учесть, что можно объединять участки, которые находятся в залоге. В таком случае их владелец не должен получить отказа. Но, за новым земельным участком данные обременения останутся закрепленными. Стороны могут заключить отдельный договор, по которому данные обременения с нового участка будут сняты.

Почему могут отказать в объединении земельных участков?

Если владелец земельных участков выполнил все законодательные условия для их объединения, проблем недолжно возникнуть. В случае, когда он получил отказ, стоит обратиться за помощью к специалисту в земельном праве, который поможет разобраться в проблеме.

Проблемы могут возникнуть, когда у участков земли несколько владельцев:

  • земельной территорией пользуются на условии бессрочного использования;
  • участок предоставлен на правах безвозмездного пользования;
  • земельная территория находиться под пожизненным владением в результате наследования.

Процедура объединения земельных участков не создаст никаких сложностей.

Прежде чем подавать заявление на объединение, необходимо тщательно проверить всю информацию в документах и ее соответствие данным из государственных реестров.

Чтобы не возникло проблем в процессе соединения, стоит также учесть все условия, которые необходимо для этого выполнить. Они прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-soedinit-neskolko-zemelnyx-uchastkov-v-odin/

Объединение двух и более земельных участков в 2019 году

Как объединить несколько земельных участков в один

Земельное законодательство разрешает проводить с участком земли различные операции – отчуждение, перераспределение, а также объединение с другими наделами. В результате последней операции создается новый участок, который должен быть правильно оформлен, зарегистрирован.

Порядок объединения в один участок нескольких регулируется нормами Земельного Кодекса и других нормативных документов. Объединение земельных участков проходит с межеванием и другими кадастровыми работами, необходимыми для получения нового кадастрового паспорта.

Что это такое

Земельные площади, которые имеют своих собственников, могут разделяться, перераспределяться, объединяться.

При объединении соединяются в один, два или более участков, обязательно смежных. Процедура объединения относится к одному из видов кадастровых работ. Смежные земельные участки, находящиеся в собственности и объединенные в один, утрачивают свое существование как самостоятельные единицы.

Производится объединение земельного участка с учетом норм статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации. В другой статье, 11.6, указывается, какие могут быть объединены участки. Такой процесс возможен только с наделами, которые имеют общие границы.

  • Если территории земли находятся в распоряжении одного собственника и они по соседству расположены, процедура объединения будет максимально простой. Этот собственник становится единственным владельцем образованного участка.
  • Когда собственников несколько, используется такая форма управления, как право совместной собственности.

Но у людей, которые совместно владеют землей, часто возникают конфликты, споры по поводу целей использования земельной территории. И тогда только с помощью юристов можно разрешить сложные ситуации, пример одной из которых приводится в классической задаче *У Кузовлевой на земельном участке&#8230,».

У тех, кто ведет хозяйственную деятельность на земле, может возникнуть вопрос, можно ли проводить объединение двух и более участков, которые используются на правах бессрочного или безвозмездного срочного пользования, находящихся в аренде?

ВНИМАНИЕ! Соединение таких территорий в одну можно оформить, если у них один владелец.

Процесс также должен быть осуществлен в рамках законодательства, обязательно нужно будет зарегистрировать новую единицу земельной территории. Можно принять также решение об объединении земель, которые на данный момент находятся в залоге, но и новый участок автоматически становится залоговым имуществом.

Земли с обременением объединяются только при согласии на эту процедуру от землепользователя, залогодержателя, арендатора. Собственник должен учесть этот момент при подготовке к процессу.

Участки можно объединить, так же из одного сделать несколько участков, это разрешено земельным законодательством. Но важно совершать все в рамках этого законодательства и, не нарушая интересов других собственников земли.

Основные требования

Прежде чем узнавать, как объединить 2 участка, стоит получить информацию о том, какие земли допускаются к данному процессу.

  1. Объединить два и более участка можно только тогда, когда они являются смежными, имеют общие границы.
  2. Должен существовать межевой план на участки, их регистрация в Кадастровом Реестре. В случае, когда не установлены точные границы территории, следует сначала вызвать специалиста для межевания.
  3. Возможно соединение двух участков, если они имеют одинаковую категорию. Но возможно провести процедуру для земель с разным разрешенным использованием, ведь у новых объектов недвижимости устанавливаются те виды, которые выбирает собственник.
  4. Земельные территории должны находиться по одному адресу, в одном населенном пункте.

При этом новый участок должен быть создан без нарушения земельного законодательства, он не должен получить изломанные границы. Также следует обратить внимание на то, чтобы новая территория, находящаяся в собственности, не мешала свободному доступу к другим участкам.

Процедура объединения

Как правильно провести процедуру по объединению образец плана можно получить в местной администрации или другом органе, занимающимся землеуправлением. Существуют определенные требования к процедуре, условия, установленные земельным правом.

  • На объединение требуется согласие всех собственников, если участками владеют разные люди.
  • Обязательно проведение профессиональных кадастровых работ, межевания для оформления новой самостоятельной единицы. Такие работы выполняет кадастровый инженер, имеющий соответствующую подготовку. Он выполнит и формирование документации на объект.
  • Новый участок должен получить кадастровый паспорт, пройти регистрацию в Кадастровом реестре и государственной регистрационной палате.

При регистрации новообразованного участка в государственном кадастре объектов недвижимости подаются такие документы, как кадастровый паспорт на новую территорию, постановление об объединении участков, документацию на те участки, которые объединились.

На регистрацию дается большой срок – до пяти лет. Если не пройти процедуру регистрации, с участком нельзя будет проводить никаких действий – продавать его, обменивать, завещать, передавать по дарственной. После регистрации новообразованной территории присваивается индивидуальный номер. Одновременно аннулируются номера тех площадей, которые были объединены.

ВНИМАНИЕ! Если не зарегистрировать в положенные сроки новый участок, можно иметь проблемы с ним.

В кадастровом реестре все сведения о нем будут исключены, сам факт объединения аннулируется. Владелец получит обратно документы, которые он отправил в кадастровый реестр. Можно повторить процедуру регистрации снова, но это опять будет связано с временными затратами.

Разные владельцы

Согласно статье 11.2 пункт 5 Земельного Кодекса на соединение участков разных собственников требуется заключенное между ними соглашение в письменном виде.

Составление и подписание такого соглашения – первый этап на пути к объединению. Владельцам следует подумать, надо ли объединять им земли, какую выгоду они получат от операции.

Составляется документ по установленному образцу, обязательно к нему прикладывается выписка из Росреестра. Понадобятся и копии стандартных страниц паспорт. Каждый из участников процесса должен лично заполнить бланк соглашения.

Скачать образец соглашения об объединении земель

Если при образуются в один земли нескольких владельцев, в дальнейшем участок будет управляться на праве долевой собственности. Каждый из собственников получает определенный размер доли, она должна быть указана в свидетельстве на землю.

Земли товариществ

Одним из сообществ владельцев земель является СНТ, дачное товарищество, ассоциация. Их членов также интересует, разрешается ли соединение в один нескольких садовых, дачных участков. Такая процедура происходит в том же порядке, что и соединение других земель.

Обязательно учитывается земельное право и его требования к оформлению, регистрации новой территории. При создании нового участка требуется получить кадастровый паспорт на него, провести межевание квалифицированным специалистом. Собственник должен поучить свидетельство о праве собственности на землю.

После получения свидетельства о праве собственности такой документ нужно показать председателю СНТ или другому человеку, возглавляющему товарищество.

Председатель внесет нужные изменения в межевой план территории. Если проводится объединение двух смежных садовых или дачных участков одного владельца, никакого разрешения или согласия от главы или членов товарищества. Но нужно будет уточнить, какую сумму членских взносов потребуется вносить после изменения границ участка.

Вид использования

Такие участки по законодательству не объединяются, даже когда эти территории имеют общие границы, являются смежными. Для того, чтобы провести соединение, сначала следует их привести к одному виду использования. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • новообразованный участок не должен иметь изломанные границы,
  • также объединение не должно стать препятствием разрешенного использования уже возведенных объектов,
  • границы участка не должны пересекаться с границами любого населенного пункта.

Земли, находящиеся во владении муниципалитета, не могут быть объединены в один участок. С ними разрешается проводить только такую операцию, как перераспределение.

Стоимость

Стоимость процедуры объединения участков зависит от особенностей участков, формы управления, от других факторов. Только при рассмотрении конкретной ситуации специалисты смогут провести предварительные подсчеты расходов. Есть несколько основных факторов, определяющих цену.

  1. Площадь участков.
  2. Сложность работ, которые будут связаны с объединением.
  3. Наличие или отсутствие документов для проведения всей сделки.
  4. Дополнительные затраты.

Точно оценить стоимость предстоящих работ сможет кадастровый специалист. Чтобы снизить затраты, следует заблаговременно привести в порядок все документы, которые понадобятся для процедуры.

Аннулирование

До постановки на учет новообразованного участка в государственный кадастровый реестр вносятся временные сведения о территории.

Если в течение пяти лет собственник не проведет регистрацию участка в официальном порядке, из ГКН будут удалена временная информация. И сделка по объединению станет считаться недействительной.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/poryadok-obedineniya-smezhnyih-zemelnyih-uchastkov-v-odin

Порядок объединения земельных участков в России в 2020 году

Как объединить несколько земельных участков в один

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Необходимые условия размежевания ЗУ

Раздел ЗУ на части регламентирован законами. Например, в ст. 11.2 и 11.4 ЗК говорится о том, что такой раздел можно выполнить с помощью кадастровых работ (КР), то есть, с использованием межевания.

При разделе ЗУ необходимо учитывать имеющуюся в данном регионе норму минимального размера площади ЗУ. При этом площадь нового участка не должна быть меньше этой нормы.

В противном случае собственник ЗУ получит отказ в регистрации права на собственность.

Для земель различного целевого использования нормы бывают разными. Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы:

  • для ведения фермерского хозяйства площадь ЗУ не должна быть менее 2 га;
  • для садоводства минимальная площадь ЗУ равна 0,06 га;
  • при создании огородов эта площадь равна 0,04 га.

Кроме того, при размежевании и разделении ЗУ должны выполняться и другие условия:

  • не должно изменяться целевое назначение новых ЗУ;
  • у каждого нового ЗУ должен быть свой подход и подъезд;
  • не должно быть законодательного запрета на раздел ЗУ.

Примером для последнего пункта является ст.258 ГК, которая запрещает раздел ЗУ крестьянского хозяйства.

При наличии нескольких собственников ЗУ он может быть разделен по соглашению о разделе между всеми владельцами или по решению суда.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  • это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  • ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровая справка на участок;
  • нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

С разным разрешенным использованием

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Участки с обременением

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.
Разновидности обременений:

  • сервитут;
  • ипотечное;
  • долгосрочное;
  • концессионное;
  • арест, исходя и решения суда;
  • доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Участок находящийся в аренде

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории.

    По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;

  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

LiveInternetLiveInternet

Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один – в собственности, второй – в долгосрочной аренде с правом использования под строительство.

Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/obedinenie-sadovyh-uchastkov-v-odin.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.