Как объединить кадастровые номера земельных участков

Содержание

Два в одном: как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер? Нюансы процедуры

Как объединить кадастровые номера земельных участков

Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков земли, имеющих смежные границы, в единую территорию. Основания могут быть разными – повышение рыночной стоимости участка, желание расширить территорию под собственные нужды, упрощение процесса учета недвижимого имущества и прочее. Но не в каждом случае такое слияние возможно.

Кто, на каком основании может это делать, какие необходимо предпринять шаги и к кому обращаться – рассмотрим в статье.

Возможно ли объединение двух земельных наделов с разными КН в один ЗУ?

В соответствии с нормами Земельного кодекса объединение 2 участков с разными уникальными номерами в единый объект сопровождается присвоением новому земельному наделу собственного уникального номера.

Но не все участки подлежат объединению. Эта процедура возможна при выполнении некоторых условий:

  • участки смежные, т.е. имеют общую границу;
  • земля на каждом участке должна относиться к одной и той же категории (например, сельскохозяйственного назначения или лесного фонда);
  • объединению подлежат лишь земли, принадлежащие гражданам страны по праву законного владения;
  • перед слиянием проводилось межевание с составлением межевого плана.

Кто и на каком основании может это сделать?

Претендовать на объединение могут лишь разные лица или одно лицо, владеющие смежными участками на праве собственности.

Кроме собственников, участвовать в объединении участков могут те, кому земля принадлежит по праву:

  • безвозмездного пользования;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • бессрочного пользования на постоянной основе по договору аренды (о стоимости аренды и расчетах читайте здесь).

Слияние участков для тех, кто не является собственником, допускается лишь в том случае, если всеми правами наделён один гражданин на все земельные участки (п. 5 ст.11.6 ЗК РФ).

Имеют право на объединение те, у кого земля находящаяся в собственности, обременена залогом. Но слияние возможно с участком, по которому нет таких обременений. В таком случае залоговое право переходит на весь новообразованный участок земли, если стороны не пожелали указать иное в своём соглашении (п.6 ст.11.6 ЗК РФ).

Если гражданин – законный собственник всех, участвующих в объединении земель – один, то он становится единоличным собственником вновь образованного участка. При наличии нескольких собственников, образуется общее долевое владение.

При объединении земель с различным видом разрешённого использования, этот вид сначала приводят к единому знаменателю – меняют на одном из участков. Только после этого возможно их слияние.

Как выполнить процедуру?

При объединении примыкающих друг к другу участков земли есть определённый алгоритм, которому необходимо следовать, чтобы шаг за шагом провести процесс слияния.

  1. Консультация у кадастрового инженера. Этот специалист подскажет в зависимости от ситуации:
    • какой потребуется перечень документов для оформления;
    • есть ли шанс объединить участки в конкретном случае;
    • есть ли законные ограничения;
    • какие требования необходимо выполнить перед подачей документов.
  2. Выбрать коммерческую или государственную кадастровую организацию и заключить с ней договор.

    При выборе организации внимательно изучите разрешительную документацию оборудования для геодезии и насколько квалифицированы специалисты. Это напрямую повлияет на результат.

  3. Кадастровая организация проведёт требуемые геодезические измерения, установит координаты объединённого участка. Границы будут согласованы с соседями смежных участков. Имея эти данные, кадастровый инженер в специальной программе создаст межевой план в электронном виде. Как только план окончательно готов, инженер его подписывает своей электронной подписью.
  4. Выдача кадастровой организацией межевого плана, подготовленного инженером. Результат передаётся заказчику в электронном виде.
  5. После получения электронного носителя с планом, его необходимо передать в местное отделение Росреестра – через МФЦ или госуслуги и подождать результаты постановки нового участка на кадастровый учет.

Срок объединения состоит из таких периодов:

  • период подготовки межевого плана (при наличии всех требуемых документов и налаженных связей с соседями смежных участков, этот срок обычно не превышает пары недель);
  • регистрация межевого плана в Росреестре (обычно не более двух недель).

Перед проведением объединения следует убедиться в том, что каждый из участков официально зарегистрирован:

  • в государственном кадастре недвижимости;
  • в реестре собственности на объекты недвижимости.

Объединению подлежат лишь участки, имеющие одинаковое целевое назначение.

Подача заявления

Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.

Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.

Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:

  • фамилию, имя, отчество;
  • фактическое место проживания и адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • контактные данные, включая номер телефона;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов собственника вместо него самого;
  • наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • уникальные номера участков по кадастру;
  • площадь участков;
  • назначение земель объединяемых участков, их категорию, наличие обременений;
  • список приложений с перечислением всех прикрепленных документов.

Скачать бланк заявления на объединение земельных участков

Суть заявления – выдача разрешения на объединение земель. Итог его рассмотрения – постановление, дающее право проведения такого объединения.

Для оформления потребуется перечень следующих документов и сведений, приложенных к заявлению:

  • копия общегражданского паспорта (страницы с фото и местом регистрации);
  • копия свидетельства ИНН;
  • свидетельство о регистрации юридического лица, копия Устава, выписка из ЕГРН (для юридических лиц), документ о присвоении гражданину статуса индивидуального предпринимателя (при наличии);
  • документальное подтверждение права собственности на участок (договор аренды, государственный акт о праве пользования (владения), свидетельство);
  • документы, предшествовавшие появлению прав собственности (договор дарения, купли-продажи, мена, решение органа исполнительной власти, суда, администрации и т.д., свидетельство о праве наследования);
  • схемы земельных участков;
  • кадастровые паспорта;
  • при наличии строений на территории участков – документальное подтверждение прав собственности на них;
  • справка о подтверждении адреса – для земель не сельхозназначения (можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать?).

Для садовых участков дополнительно предоставляется:

  • справка с указанием номера участка в пределах садового общества;
  • акт садового общества;
  • копия Устава общества;
  • выписка из ЕГРН на садовое общество, свидетельство о регистрации юридического лица.

Обращение к инженеру

Лицензированный кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе слияния участков. К нему необходимо обратиться сразу после подачи заявления и всех документов. Он проведет обязательное межевание, составит межевой план и приложит к нему пояснительную записку. Только после этого появится возможность поставить участок на регистрацию.

Учет права собственности

После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:

  • межевой план объекта;
  • согласие на проведение межеваний от других собственников;
  • документы, устанавливающие право собственности на участок;
  • иные документы по требованию.

Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.

Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Присвоение адреса

Новому земельному участку требуется присвоить адрес. Его отсутствие не является помехой для совершения сделок. Но если планируется строительство или регистрация места жительства, то без него не обойтись.

Этим вопросом занимается администрация по месту нахождения ЗУ. У нее есть полномочия по присвоению названия улице и обозначению номеров домов (Приказ Минфина РФ от 05.11.2015 №171н).

Для издания постановления о присвоении адреса следует подать заявление и к нему прикрепить следующий пакет документов:

  • межевой план;
  • документы о праве собственности;
  • документальное подтверждение проведенных работ по землеустройству;
  • иные документы по требованию.

Присвоение адреса лучше всего производить сразу после подтверждения регистрации на него прав, т.к. земля становится частью субъекта РФ, и в дальнейшем проще будет защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

Правовые споры

Частая проблема при слиянии двух наделов земли – получение отказа в государственной регистрации права на объединенный участок. Региональное отделение Росреестра должно дать письменный отказ, в котором указаны причины. На их основании необходимо предпринимать дальнейшие действия.

Как правило, причины обоснованы и идут с опорой на законодательные акты. Если получен отказ с обоснованием в виде нарушения какой-либо части объединения земель, то необходимо устранить допущенный недостаток и обратиться с заявлением вновь.

Если отказ Росреестра безосновательный, то у гражданина есть два пути для решения проблемы:

  • обжалование отказа в вышестоящем органе (решение регионального отделения Росреестра оспаривается в федеральном органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжалование отказа через обращение в суд с иском по административному производству.

На местах может возникнуть проблема, когда государственные органы при обращении требуют предъявления соглашения между собственниками земли об объединении, которое заверено у нотариуса.

Хотя законодательно такое заверение соглашения не установлено. Отказ в данном случае неправомерен. Но при его получении заявителю придется его обжаловать, а в процессе дополнительно тратить средства и время.

Чтобы избежать отказа и дальнейшего обжалования из-за того, что соглашение не заверено, лучше всего это сделать заранее.

Затраты

Конкретные денежные затраты на объединение двух участков нигде не прописаны и не закреплены. Многое зависит от:

  • того, в каком состоянии находятся документы и все ли они есть в наличии;
  • сложности предстоящих работ;
  • площади участков;
  • наличия подъездных путей к участкам;
  • дополнительные траты на оказание смежных услуг.

Среднерыночная цена на проведение объединения двух участков складывается из таких статей:

  • оплата работы кадастрового инженера (ценник на его работу варьируется в зависимости от региона – в среднем 15 тысяч рублей);
  • оплата государственной пошлины за оформление выписок и справок (около тысячи рублей).

В ситуации заключения договора с профессиональным агентством по проведению всех операций по объединению участков, конечная стоимость получится более 30 тысяч рублей.

Только после предварительной консультации и выезда специалиста кадастровой службы можно более детально произвести расчет предстоящих работ и назвать приблизительную сумму для оплаты подготовительных работ к кадастровой регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на новый ЗУ?

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на участок осуществляются одновременно (п.2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).

Более несуществующие участки будут сняты с учета и прекращены права собственности на них. Алгоритм действия следующий:

  1. оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новый участок;
  2. обращение собственника с документами в МФЦ или напрямую в Регистрационную палату;
  3. сотрудник МФЦ составляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в момент обращения;
  4. собственник проверяет все данные и ставит свою подпись;
  5. сотрудник МФЦ формирует пакет из заявления и тех документов, которые подал собственник и выдает расписку/опись в их получении;
  6. собственнику назначают дату следующего визита в МФЦ за получением готовых документов (не более 12 рабочих дней – пп.6 п.1 ст.16 Закона о регистрации недвижимости);
  7. в назначенный день собственник может получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и прочие документы.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в собственности у одного или нескольких собственников – это трудоемкая процедура, в которой не обойтись без кадастрового специалиста и подготовки целого перечня документов. При четком следовании алгоритму совершить объединение можно быстро и легко. Единственные затраты – денежные – на оплату узкоспециализированных услуг и государственной пошлины.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/obedinit-dva-uchastka-v-odin-nomer

Объединение земельных участков

Как объединить кадастровые номера земельных участков

Если Вы стали счастливым обладателем нескольких соседних участков, возможно их объединение в один даст несколько преимуществ. В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование нового участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Скачать образец межевого плана на объединение земельных участков (PDF)

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально.

Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ.

В  задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять.

К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

  • если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
  • увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
  • нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
  • земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Важные нюансы при объединении

  1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять.

    Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.

  2. Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности.

    То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.

  3. Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений.

    Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

  • Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными с длиной общей границы не менее 1 метра.
  • Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке (если старая осталась) в разделе КВ.6 или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки- в землях населенных пунктов должна быть 0.1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0.2 м.  Если цифра больше, или вообще ничего не написано — необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ. Внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва (населенный пункт). Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной.

  • Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте.
  • Необходимо письменное согласие собственника(ов) исходных участков на объединение

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

  1. собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде на электронную почту)
  2. получить у него межевой план на объединение (также в электронном виде на диске CD-R)
  3. сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и его регистрация может происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело одного дня. Если же выписку из Росреестра придется заказывать нам- срок увеличивается до нескольких дней.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет невысокой. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить «дешевле всех».

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/ob-edinenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Как объединить земельные участки?

Как объединить кадастровые номера земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков. При этом, исходные земельные участки прекращают свое существование.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый земельный участок у них возникает право общей собственности.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Пошаговый план: как объединить земельные участки, находящиеся в частной собственности.

1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такая информация может содержаться и в свидетельстве о праве собственности, если оно было выдано ранее 15.07.2016 г.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и привести к одному виду разрешенного использования.

Обратите внимание, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать максимальный предельно допустимый размер участка. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органов местного самоуправления.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в пределах одного населенного пункта.

2. Обратитесь в землеустроительную организацию.

Напомним, Компания должна иметь соответствующую лицензию, а кадастровый инженер – сертификат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер проведет процедуру межевания (кадастровые работы).

Межевание – это мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.

Кадастровые работы – работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут обозначены границы образующегося земельного участка.

3. Подготовьте необходимые документы.

– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; – соглашение между собственниками об объединении участков (если исходные земельные участки у разных собственников);

– правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Также, необходимо заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок.

Размер госпошлины:

· В отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования – 350 руб.;

· В иных случаях – 2000 руб.

4. Направьте все необходимые документы в Росреестр.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

1) Лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2) Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3) В электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – 12 рабочих дней.

Одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с государственного кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

5. Получите выписку из ЕГРН. По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (часть 1 статьи 28, часть 6 статьи 62 Федерального закона № 218).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/kak-obedinit-zemelnye-uchastki--5b88d4fa96fe8d00a9b583c7

Как правильно разделить или объединить земельные участки

Как объединить кадастровые номера земельных участков

Советы как произвести раздел и объединение земельных участков в Московской области

Советы по разделению и объединению земель дает главный инженер Центрального кадастрового бюро Константин Игнатьев.

Раздел земельного участка

Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей. Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.

При разделении участка нужно учесть:

1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.

Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.

Иначе раздел участка совершить нельзя.

*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.

4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.

*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.

5. В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.

6. Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.

Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.

Объединение земельных участков

Бывают ситуации, когда несколько соседних участков нужно объединить в один. При этом после процедуры объединения образуется единый земельный участок, а существование смежных участков прекращается.

При объединении участков следует учесть:

1. Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными.
*Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

2. Участки должны относиться к одной категории земель и виду разрешенного использования. То есть, если один участок по документам предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то и соседний должен быть таким же.

3. Объединяемые участки должны находиться в собственности.

4. Земельные участки необходимо отмежевать, то есть уточнить их границы. Проверить границы участков можно, открыв публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Введите кадастровый номер участка, если ваш объект недвижимости обозначен на карте желтым цветом, значит границы уточнены. Без уточненных границ объединить участки будет невозможно.

5. На территории Москвы и Новой Москвы есть одна особенность. Даже если на публичной карте участки, которые вы ищете, обозначены как отмежеванные, то это еще не значит, что их можно объединять.

Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, с какой точностью установлены координаты земельных участков. Точность должна соответствовать 0,1 метра.

В том случае, если участки отмежеваны не верно, придется проводить уточнение границ.

Для этого проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Предоставьте нам правоустанавливающие документы или кадастровые номера участков. Инженер проверит актуальность сведений и соберет единый межевой план. Далее вы можете сами подать документы в Росреестр через МФЦ, а можете оформить доверенность на кадастрового инженера. Тогда всей процедурой оформления документов займется наше бюро.

6. В соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вместе с постановкой на кадастровый учет происходит и одновременная регистрация права. То есть, сдавая межевой план в Росреестр, вы получаете выписку из ЕГРН с внесенным туда правом собственности.

7. Перед объединением земельных участков необходимо получить письменное согласие всех землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Если при объединении объектов недвижимости участвуют два собственника, то у каждого из них будет право общей собственности на образованный участок.

9. Объединение участков занимает 10-15 дней, в том случае, если ситуация стандартная.

Обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам Центрального кадастрового бюро. После консультации наши специалисты подскажут, возможны ли в вашем случае раздел или объединение участков, рассмотрят все сложные ситуации и помогут в каждом случае.

Источник: https://prokadastr.com/razdelit-ili-obedinit-zemelnye-uchastki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.