Как не дать выписать себя из квартиры

Содержание

Что сделать чтоб не выписали? | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Как не дать выписать себя из квартиры

  • Как подстраховаться?Очень надо. Имееться муниципальная квартира не приватизированная(получали изначально на всех ее), сейчас в ней не живем(не возможно проживание вместе,сложные отношения,но и от обмена родители отказались), взяли-тянем ипотеку, какие существуют пункты по которым могут выписать без согласия с нее, так же там прописан наш ребенок 5 лет. Спасибо
  • если за кв-ру коммуналку платите- то практически нет
  • Даже если и бы и не платили – это не основание для выписки.
  • Скажите, пожалуста, а что являеться основанием для выписки из квартиры?
  • потеря права пользования.вам надо регулярно там появляться, иметь доказательства что не живете там потому что вам не дают, а не потому что не хотите, и т.д. и т.п.
  • не проживание в квартиру более 6 мес, как пример.Чтобы подстраховаться, можете отправлять Вашу часть кварплаты почтовым переводом, сохраняя документацию.
  • Все друзья и родственники знают, что там не возможно было проживать нервы дороже, это будет являться доказательством?
  • что настораживает, так это то, что месяца четыре назад попросили справку о том, что мы платим комунальные услуги по другому адресу, якобы они ее дадут в домоуправление и они не будут платить за воду за нс(счетчико у них нет и ставить их не хотят, материальная сторона у них отличная)справку мы такую им принесли три месяца назад, позавчера, сказали, что справку в бугалтерии не приняли, якобы нужно указать, период с 2009г, что мы там оплачиваем(странно, что три месяца прошло после дачи первой справки нам) Может ли эта справка быть повернута против нас? спасибо.
  • А у тех кто проживает сейчас в квартире есть друзья и родственники которые уверены в обратном?
  • ну конечно найдуться, только я их выписывать не собираюсь и настаивать по суду на размене не настаивали, а просто тихо ушли…
  • Очень много ньюансов влияет на решение суда. Каждое дело индивидуально. Но неоплата коммуналки не является основанием для выписки.
  • Еще как. Это доказательство того, что Вы не пользуетесь ЭТОЙ квартирой
  • нужны формальные свидетельства, а не показания родственников и друзей.если вам там не дают жить, почему не жалуетесь? Участковому, в суд на нечинение препятствий в проживании и т.д.? ответ (формальный) один – вас все устраивает, вы добровольно отказались от права пользования квартирой…
  • но является одним из факторов, свидетельствующих о добровольном отказе от права пользования
  • лучше оплачивайте свою долю сами, банковским переводом даже, чтобы таких справок не носить
  • понимаете это свекры мои(т.е родители моего мужа) и естественно из за квартиры ругаться со своими родителями и настаивать на чем либо он не хотел, просто ушли…но…стали отношения складываться с мужем не очень…доверия ему нет с моей стороны…боюсь с ребенком останусь без квартиры(т.к ипотеку не потяну сама), вот и хочу подстраховаться как нибудь, чтоб не выписали с той(ведь все таки получали по закону на всех ее, им бы не дали такую площадь без меня)но не могу ведь я живя с мужем сейчас пойти жаловаться в суды?это крест на семье сразу, что делать ума не приложу? Спасибо.
  • Никаких справок больше не носите…раз в неделю/месяц приезжайте туда, оставьте там свои вещи, фотографируйте ребенка там постоянно, чтобы были даты на фотках, приглашайте родных, раз в месяц туда, типа чайку попить сестра заехала и опять же все фоткайте, мелькайте там с ребенком в выхи, типа гуляете во дворе, чтобы соседи видели чуть что не так, жесткие скандалы, наезды. участковому заявление,так мол и так…не знаю, что у Вас там с мужем, мужей может быть много, и он, кстати, ежели чего с этой квартирой останется, а вот Вас и ребенка выпишет…
  • а как расчитать эту долю? там ведь вода и часть жилплощади
  • спасибо за совет, грустно все это я не могу приезжать туда с ребенком, т.к травмироваться будет его нервная система, а если только оплачивать свою долю там и все?
  • если я справку не понесу, муж пойдет сам ее возмет, почему заволновал этот вопрос так, это то, что первая справка бралась еще зимой и прошло четыре мясяца и оказалось якобы говорят бугалтерия не приняла в домоуправлении, прошло столько времени и только сейчас попросили ,странно правда?
  • Вы платите тольк за то, чем пользуетесь…сумма квю платы 5000 руб (допустим) делиться на кол-во прописанных 5 человек…или оплачивате 1/10 стоимость воды + 1/10 от стоимости света, остальное за смвою часть кв. плату.
  • есть такое слово надо, с ребнок мили без – решать Вам, приезжайте с группой поддержки раз в 2 недели с ребенокм. Ключи от квартиры есть? Если нет, это повод написать заявление участковому и док-во препятствия пользования Вами жилья…подмайте, посидите, поразмышляйте…
  • А пусть муж берет что угодно, Вам сейчас на руках надо иметь некую квитанции или переводы за кв\плату + док-во того, что Вас не пускают туда жить…иэто основание чтобы вас не выписали…
  • подайте в суд на опережение иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, тогда решение данного суда даст Вам гарантию.
  • Вопрос в тему, если автор не против:С мужем развелись, полгода уже с ребенком не живем в его приватизированной квартире. Он требует,чтобы я выписалась. Я не хочу, т.к. получаю московские выплаты по инвалидности ребенка, которые в 3 раза выше ,чем по месту прописки моих родителей.В последнем разговоре он сказал, что квартира уже не его ( это у нас разборки по поводу алиментов еще были). Разве можно продать квартиру с прописанными в ней людьми?Что делать, чтобы он нас не выписал? Если выпишет меня, то ребенка тоже может? Может, подать какой-ниб иск в суд, чтобы с моей стороны раньше все началось? Замок на двери он сменил, зайти туда не могу.Но мне вроде как и не надо, жить там не собираюсь.По месту прописки ходим в детскую поликлинику, получаем молочку
  • Разве можно продать квартиру с прописанными в ней людьми?=====================Не каждый купит, но можноЧто делать, чтобы он нас не выписал?=====================================Боюсь ничего не сделаешьЕсли выпишет меня, то ребенка тоже может? ==========================================Выпишет по суду вас, выпишется сам, ребенка выпишут автоматом, без родителей не оставятМожет, подать какой-ниб иск в суд, чтобы с моей стороны раньше все началось? ===========================================Боюсь тут ничего не сделаешь. плохо другое – если вас начнут выписывать по суду, повестки будут приходить на этот адрес, и получить их и узнать о наличии иска вы не сможете.Вообще, с высокой степенью вероятности, на суде, по вашему ходатайству, вам скорее всего дали бы некий достаточно длительный срок на проживание, возможно даже год-два, т.е. выписали не сразу, а спустя этот срок
  • Продать с прописанными можно. Если действительно продал, то от вас уже мало что зависит. Новый собственник выпишет вас по суду. Суд может дать отсрочку выселения, но т.к. вы там и так не живёте, то и отсрочки не будет. Если хотите быть в курсе событий, то для начала возьмите выписку из ЕГРП по данной квартире, в ней будет указан текущий собственник. И напишите заявление на почте с просьбой пришедшею корреспонденцию на ваше имя не доставлять в почтовый ящик, а оставлять на почте (сами будете забирать) или переадресовывать на реальный адрес.
  • Ко всему вышесказанному. никто в собес не сообщит, что вы там не прописаны. Если по суду- у вас даже штампик останется
  • Повестки уже приходили, на заседания по алиментам- он мне сообщал.. У меня еще дело в чем- в связи с заболеванием ребенка действенную реабилитацию, мед услуги , образование можно получить только в москве, это могут подтвердить наши педагоги и т.п.Если на это упирать, то все равно не аргумент?
  • Вот только в июне для лечения(бесплатного опять же только для москвичей) ребенка брала выписку в ЕИРЦ, там мы еще были вписаны.А в ЕГРП мне дадут вот так запросто?Корреспонденция мне может быть только судебная , есть ли смысл писать заявление о самостоятельном заборе, если так все сроки заседаний пройдут, пока я зайду на почту?С просьбой на реальный адрес как-то вроде стремно писать, уже привыкла, что все такие мои действяи потом мужем в суде против меня выставляются
  • Ох, но я ведь какие-то бумажки подписывала в собесе насчет изменения личных данных, сведений о работе.. Как потом заставят возвращать…Насчет штампика о разводе вот еще думаю- ставить или не спешить?
  • И еще вопрос-положен ли кому-то бесплатный адвокат? или где-нибудь может можно по минимальным ценам найти?
  • Спасибо вам за ответы, а можно еще вопрос? а ребенка тоже могут выписать(5 лет) просто так?
  • конечно! ребенок вообще обязан проживать вместе с родителем
  • Нет, не запросто выписку дадут, а за сто рубей госпошлины.
  • Сходите в расчетный центр с паспортом Юпопросите выписываит на вас и на ребенка отдельные квитанции. будете оплачивать квартплату пропорционально вашей доле.да и иногда появляться нужно там , чтобы свидетели этого у вас были.

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-2331341.htm

Не получается выписать из квартиры, потому что ответчик врет в суде

Как не дать выписать себя из квартиры

Вранье в суде затрудняет выписку из квартиры непроживающего персонажа.

О чем врут в суде, чтобы не дать себя выписать из квартиры:

  1. придумывают конфликты, чтобы оправдать свое непроживание в квартире,
  2. сочиняют небылицы, что их силой выгнали из квартиры и поэтому они не могли в ней проживать,
  3. уверяют суд, что не проживают в квартире временно и уже собирают вещи, чтобы в нее вернуться.

Подобные ситуации в большинстве случаев выглядят очень похоже.

Человек не хочет выписываться из квартиры

Но при этом:

  • много лет не живет в квартире,
  • не появляется в ней,
  • не платит за жилье  и коммунальные услуги.

Истец подает иск в суд, поскольку уверен, что у него есть все шансы выиграть дело и выписать непроживающего родственника  из квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Прописанный гражданин получает исковое заявление, из которого узнает, что его хотят выписать из квартиры.

Ответчику, конечно, не нравится, что его хотят принудительно выписать из неприватизированной квартиры/

В глубине души он надеется поучаствовать в приватизации.

И он начинает искать способы и лазейки в законе, чтобы выиграть дело.

И, как правило,  находит такие лазейки в законе.

2 лазейки не дать себя выписать из квартиры и сохранить  прописку?

Первая лазейка состоит в том, что выписать из квартиры не получится, если доказать, что человек выехал из квартиры вынужденно, например, по причине конфликтных отношений в семье.

Вторая лазейка состоит в том, что  выписать из неприватизированной квартиры не удастся, если суд установит, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой.

Прописанному гражданину только остается заявить в суде, что он не мог проживать в квартире, поскольку ему чинились препятствия или он вынужден был уехать из-за конфликтных отношений в семьи.

Для подтверждения своих слов он приводит  в суд одного-двух из своих друзей, в качестве свидетелей, которые  подтверждают, что конфликты имели место быть (а в каких семьях не бывает конфликтов?).

При таком раскладе суд не может выписать ответчика. Дело проиграно, хотя у истца была реальная возможность выиграть дело и выписать ответчика.

Как выиграть дело и выписать ответчика из квартиры?

Давайте разберемся в этом вопросе.

Истцу, желающему выписать из неприватизированной квартиры ответчика, необходимо еще до подачи иска точно знать, что ему придется доказывать в суде и заранее подготовиться, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика.

Непроживание  в квартире и неоплата коммунальных услуг это только часть условий, при которых человека можно выписать из муниципальной квартиры.

Кроме этих условий, суд обязан выяснить:

Все условия, при которых ответчика можно выписать из неприватизированной квартиры я подробно описал в мини книге, которую вы можете получить бесплатно.

Выиграть суд и выписать из неприватизированной квартиры можно

Для выписки из квартиры через суд нужно доказать:

  • добровольный выезд ответчика из квартиры;
  • постоянное отсутствия ответчика в квартире;
  • отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

Таким образом, чтобы выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих ни одно или два, а все условия, при которых через суд можно выписать из квартиры.

Какие нужны доказательства и как их собрать, чтобы выписать из квартиры?

Собирать нужно письменные доказательства и готовить свидетелей (соседей, друзей, знакомых).

Многие уже знают, что можно запастись справками из поликлиники, с почты, а также составить Акты о непроживании человека в квартире.

Однако, доказательства можно получить из социальных сетей (, В-контакте, и др.), из электронной почты и даже из мобильного телефона

До подачи иска в суд, вы можете собрать из данных источников, столько письменных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика препятствий в пользовании квартирой, что никакие свидетели со стороны ответчика, не помогут ему доказать обратное.

При этом, ложность всех доводов ответчика будет очевидна для суда.

Весь процесс получения доказательств смотрите  в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка».

В инструкции показано:

  • как собрать доказательства,
  • как подготовить своих свидетелей,
  • что делать для выписки из неприватизированной квартиры.

Об этой видео инструкции смогут узнать те, кто прочитает бесплатную мини книгу, которую можно получить внизу этой статьи.

Возвращаясь к ситуации, с которой начал, могу сделать следующий вывод.

Очень часто не получается выписать из квартиры, потому что:

  • истец не выяснил всех условий, при которых суд может выписать из неприватизированной квартиры;
  • до подачи иска не собрал достаточно письменных и других доказательств, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика и его свидетелей.

Не допускайте таких ошибок, опрометчиво полагая, что ответчик не будет сопротивляться в суде, и вы  легко сможете выписать его из квартиры.

Собирайте доказательства, до подачи иска в суд, пока ваш ответчик не узнал о вашем намерении выписать его из квартиры.

Только при таком условии, вы сможете получить ценные доказательства из социальных сетей, электронной почты и мобильного телефона.

Ничего не подозревающий ответчик  сам вам их предоставит и тем самым отрежет себе возможность ложными утверждениями в суде сохранить свою прописку.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Будьте довольны жизнью и побеждайте не только в суде.

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-poluchaetsya/

Анти-выписка или если Вас хотят выписать из квартиры в никуда!

Как не дать выписать себя из квартиры

Зачастую к нам обращаются клиенты, которых хотят лишить регистрации без их согласия, то есть фактически лишить их места жительства. Не стоит отчаиваться!

В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать действовать это нужно как можно раньше! Нередко возникает конфликт между жильцом и владельцем помещения, даже если они состоят в родственных отношениях. И когда жилец оказывается в невыгодном положении, возникает вопрос: что делать, если владелец захочет выписать из квартиры? Тут необходимо учесть, что снятие жильца с регистрационного учета без его добровольного согласия возможно исключительно через суд.

Многое в деле зависит от обстоятельств, поскольку в таких вопросах судья опирается скорее на детали конкретного случая, а не на правовые прецеденты. Чтобы понять своё положение и грамотно выстроить защиту, стоит обратиться к специалисту. На нашем сайте Вы можете заказать звонок юриста или же получить грамотную юридическую консультацию в режиме онлайн.

Все попытки принудительно выписать из квартиры можно разделить на несколько случаев:

  1. Если квартира – муниципальная, то выписать из нее возможно только гражданина, который не проживает в ней в течение длительного времени и не оплачивает ЖКУ. Такими действиями лицо фактически отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма. Чтобы Вас не выписали, Вам и Вашему адвокату необходимо доказать суду, что Ваш выезд и непроживание носит вынужденный или временный характер.
    Например: Между жильцами присутствуют ярко выраженные конфликтные отношения Вы выехали для того, чтобы ухаживать за пожилым родственником Ваш отъезд обусловлен получением образования в другом городе Если у Вас получится собрать такие доказательства, то суд откажет истцу в удовлетворении его требований и сохранит Вашу регистрацию. 
  2. Если квартира в собственности, то выписать из нее возможно по ряду оснований. Но в рядке случаев Вы можете этому противостоять:
  • если Вы были прописаны бывшим собственником и в тексте договора указано, что Вы сохраняете право пользования или регистрацию.
  • если истец пытается выписать из собственной квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.
  • если в момент приватизации квартиры Вы были прописаны в квартире, но не получили долю в собственности.
  • если государственным актом или решением суда за Вами закреплено право пользования.
  • если Вам больше вообще негде жить.
  • и другое…

 

Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности.

Дела по вопросам принудительной выписки могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому чаще всего владелец квартиры пытается решить вопрос до обращения в судебные инстанции.

Намного эффективнее, если такими переговорами занимается профессиональный юрист, поскольку процесс судебного разбирательства не только достаточно длительный, но и трудоёмкий.

Примеры положительных решений по противодействию незаконной лишении регистрации,  которые мы уже успешно выиграли: 

Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – 5000-10000 рублей.

2. Ведение дела в суде «под ключ» – 50000-60000 рублей.

  • Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
  • Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
  • Сбор документов, необходимых для дела;
  • Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • любые иные действия, необходимые для данного дела.

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!  

Не занимайтесь самодеятельностью! 

Вам необходимо просто позвонить нам и мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по любому жилищному вопросу!

+7 (495) 6-499-115

О нас всегда пишут благодарственные отзывы:

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/esli-vas-hotjt-vypisat.php

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Как не дать выписать себя из квартиры

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро.

Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”.

При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже.

Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.

 Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его.

Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком.

Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью  – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.

) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд.

Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно.

Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года.

Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта.

Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим.

Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник.

Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых.

Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Как не дать выписать себя из квартиры

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Когда могут в России выписать из дома без согласия прописанного

Как не дать выписать себя из квартиры
Время чтения: 7 минут

Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.

Как можно выписаться из жилого помещения

Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Читайте подробнее о том, как выписаться из жилого помещения.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2020 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Выписка из приватизированного жилья

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь.

В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет.

И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Подробнее о том, как выписать из приватизированной квартиры.

Выписка из муниципального жилья

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Узнайте о том, как выписать из муниципальной квартиры человека.

Выселить из подаренной квартиры

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Узнайте о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Выписка бывшего супруга без получения согласия

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Подробно о том, как выписать бывшего мужа из квартиры.

Выписка человека в никуда

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выводы

Выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, без его согласия можно лишь в судебном порядке.

Владелец вправе сделать это по личной инициативе, учитывая невыполнение обязанностей проживающим либо утрату статуса члена семьи, например, после развода.

Наниматель инициирует выселение сожителя в муниципальных и государственных органах, если тот нарушает установленный порядок пользования и оплаты.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-zhilya-bez-soglasiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.