Как наложить арест на дом

Содержание

Как судебные приставы арестовывают и изымают имущество должника

Как наложить арест на дом

Арест и изъятие имущества должника судебными приставами — это исполнительное действие судебных приставов, которое создает условия для применения мер принудительного исполнения и понуждает должника полностью, правильно и своевременно исполнить требования исполнительного документа.

Арест применяется, чтобы:

  • обеспечить сохранность вещей, которое передается взыскателю или реализуется;
  • исполнить судебный акта о конфискации;
  • исполнить судебный акт о наложении ареста на вещи, которые принадлежит должнику и находится у него или у третьих лиц.

Когда арестовывают и изымают

В ч. 1 ст. 80 федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.

2007 указано, в каких случаях накладывается арест на имущество — это способ реализации исполнительного документа, который содержит требования об имущественных взысканиях.

Это правило распространяется и на срок, который установлен для добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе. Он составляет 5 дней по ч. 12 ст. 30 229-ФЗ.

Пристав не применяет правила очередности обращения взыскания на имущественную массу должника.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест имущества должника в исполнительном производстве как мера принудительного исполнения налагается при исполнении судебного акта об аресте имущества ответчика, в том числе и административного, которое находится у него или у третьих лиц. Это закреплено в ч. 1, п. 5 ч. 3 ст. 68 229-ФЗ.

В ст. 84 229-ФЗ указано, что изъятие вещей должника для дальнейшей реализации или передачи взыскателю проводится по ст. 80 229-ФЗ. Имущество должника, которое подвержено быстрой порче, изымается и передается для реализации по истечении 5 дней — срок для добровольного исполнения должником требований по исполнительному документу.

При аресте обязательно изымаются драгоценные металлы и камни, изделия из них и лом таких изделий. Исключение — драгметаллы, которые лежат на счетах или во вкладах в банках или других кредитных организациях. Если судебный пристав обнаружил наличные деньги должника в рублях и валюте, они изымаются по правилам ч. 1 ст. 70 229-ФЗ.

Какие вещи не арестуют

В ч. 1.1 ст. 80 указано, что не арестуют вещи неплательщика по исполнительному документу, в котором есть требование взыскать деньги, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Исключение — арест денег и вещей в залоге, которое взыскивают в пользу залогодержателя.

В ч. 1 ст. 79 229-ФЗ указано, что не взыскивают имущественную массу, которое принадлежит должнику-гражданину на праве собственности. Перечень такого имущества установлен (Гражданский процессуальный кодекс Статья Гражданским процессуальным кодексом (ГПК)). В ст. 446 ГПК закреплен перечень имущества, на которое не обращают взыскание по исполнительным документам:

  • жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно единственное пригодное для постоянного проживания. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке и его по законодательству взыскивают;
  • земельные участки, на которых расположено единственное пригодное для постоянного проживания жилье. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.). Исключение — драгоценности и других предметы роскоши;
  • вещи, которые нужны для профзанятий. Исключение — предметы, стоимость которых превышает 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку) и хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания — если их используют для целей, которые не связаны с предпринимательством;
  • семена, которые используют для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не меньше прожиточного минимума должника и лиц, которые находятся на его иждивении;
  • топливо, которое использует семья неплательщика для приготовления ежедневной пищи и обогрева жилья в отопительный сезон;
  • средства транспорта и другие вещи, которые использует должник из-за инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные и памятные знаки, которыми награждали должника.

Не арестуют:

  • имущественную массу в залоге для обеспечения иска взыскателя, у которого нет преимущества перед залогодержателем. Это указано в ч. 3.1 ст. 80 229-ФЗ.
  • имущественную массу неплательщика, которое передали на депонирование эскроу-агенту, в том числе деньги, которые лежат на счете эскроу. Это указано в ч. 3.2 ст. 80 229-ФЗ.
  • доходы:
    • по потере кормильца;
    • по причинению вреда здоровью;
    • соцвыплаты;
    • детские алименты;
    • выплаты, которые связаны со смертью близкого родственника.

Как арестуют вещи должника

Когда взыскатель заявляет о желании арестовать вещи должника, судебный пристав решает, удовлетворить это заявление или отказать. Решение принимается не позднее дня, который следует за днем подачи такого заявления.

5 дней — срок для добровольного погашения, затем начисляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга, но не меньше 1 000 руб. Это установлено в ч. 3 ст. 112 229-ФЗ. Исполнительный сбор платит должник, но уже в федеральный бюджет. После этого приставы ищут имущественную массу и регулярно посещают неплательщика.

Вот алгоритм, как арестовывают имущество судебные приставы:

  • Посещают должника по месту его регистрации, чтобы вручить постановление о возбуждении исполнительного производства.
  • Осматривают имущественную массу в квартире, чтобы оценить изымается она или нет.
  • Составляют опись арестованных вещей при понятых, которые подписывают этот акт. Пристав отмечает, какой запрет на вещи накладывает, кто присутствует, когда описывает вещи и другие существенные сведения. В ч. 4–7 ст. 80 229-ФЗ указано, что обязательно присутствуют только понятые, про должника ничего не сказано, следовательно, арест имущества без участия должника возможен, при условии, что его надлежащим образом уведомили об исполнительных действиях.

В ч. 4 ст.

80 указано, что вид, объем и срок ограничения права пользования имущественной массой определяются приставом в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем пристав делает отметку в постановлении или акте о наложении ареста на вещи должника (описи имущества). Поэтому на вопрос законно ли изъятие имущества без составления акта, отвечаем отрицательно, это противоречит закону об исполнительном производстве.

Перечень документов, которыми фиксируется арест имущества судебными приставами за долги должника:

  • постановление о наложении ареста;
  • акт описи и ареста вещей;
  • акт изъятия и др.

Участники описи подписывают акт и вносят пояснения, если хотят. На следующий день постановление и копия описи передаются участникам и отправляются в органы, которые контролируют аресты (ГИБДД, Росреестр и т.д.).

Должник вправе изъявить желание самостоятельно реализовать вещи, которые арестованы. О таком желании он сообщает приставам в течение 10 дней после ареста. Это указано в ч. 1 ст. 87.1 229-ФЗ.

Судебный пристав накладывает арест и ограничивает в распоряжении то имущество, которое указано судом. Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика и установил только его общую стоимость, то конкретный состав арестованного имущества и виды ограничений определяются судебным приставом по правилам ст. 80 229-ФЗ.

Что делают приставы с арестованным имуществом:

  • передают специализированной организации для продажи на торгах в рамках ч. 1 ст. 87 229-ФЗ;
  • передают госорганам и организациям, чтобы перевести в госсобственность (для имущества, которое арестовано по судебному акту о конфискации) в рамках ч. 2 ст. 87 229-ФЗ;
  • реализуют на торгах в форме аукциона (для недвижимости и вещей стоимостью больше 500 тыс. руб) в рамках ч. 3 ст. 87 229-ФЗ.

Что нельзя делать с арестованными вещами

Во время ареста имущества нельзя распоряжаться им. Факультативно оно изымается или право пользования им ограничивается. Сделки, которые отчуждают арестованное имущества, — ничтожные в той части, в какой они предусматривают распоряжение такими вещами.

Сделка, которая нарушает запрет на распоряжение имущественной массой должника, наложенного в судебном или ином законном порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав этого кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.

Исключение — если приобретатель имущества не знал и не должен знать о запрете. Это указано в ст. 174.1 ГК; ст. 6 и 80 229-ФЗ.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест в качестве обеспечительной меры или запрет на распоряжение устанавливаются и на имущество, на которое по ГПК нельзя обращать взыскание.

В частности, на единственное пригодное для проживания помещение и земельный участок, на котором оно расположено.

Например, действия пристава законные, когда он запрещает распоряжаться таким помещением и участком, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, если эти меры приняты приставом, чтобы препятствовать должнику распорядиться этим имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Ответственность

По ст.

312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, которое подвергнуто описи или аресту, совершенные лицом, которому эти вещи вверены, а равно служащим кредитной организации банковских операций с деньгами (вкладами), на которые наложен арест, штрафуют до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Поводы для обжалования действия приставов

Когда исполняется решение, суда должники чаще обжалуют действия по аресту имущества, которое:

  • по закону не арестуют;
  • на праве собственности принадлежит другим людям;
  • по стоимости сильно превосходит сумму долга;
  • посчитали предметом роскоши, хотя оно таковым не является.

На практике обжалуют арест дверей, окон, домашних животных и других спорных видов имущества.

Как снять арест

Что делать, если наложили арест на имущество:

  • погасите требование и заплатите исполнительный сбор;
  • обжалуйте решение приставов, если арест провели незаконно.

Эти действия позволят снять арест.

Как обжаловать

Если приставы арестовали имущественную массу, которая не принадлежит должнику, спорьте с их решением и исключайте перечень неподходящего имущества из общей описи ареста.

В ч. 1 ст. 121 229-ФЗ указано, что постановления пристава, его действия (бездействие) обжалуются вышестоящему должностному лицу (в порядке подчиненности) или в суде.

Срок на подачу жалобы — 10 дней со дня, когда вынесли постановление, совершили действия или установили, что пристав бездействует. Если не известили о времени и месте совершения действий, срок исчисляется со дня, когда узнали или должны были узнать о том, что такое постановление вынесено или совершены действия (или, напротив, никаких положенных действий не было).

Если пропустили срок, с жалобой подавайте ходатайство о его восстановлении. Обоснуйте уважительность пропуска срока.

Чтобы оспорить в суде, подайте заявление в арбитражный или суд общей юрисдикции по месту, где находится пристав. В какой из этих судов обращаться, указано в ч. 2, 3 ст. 128 22-ФЗ.

Если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь в него. Госпошлиной заявление не облагается. Суд рассматривает заявление в течение 10 дней со дня, когда оно поступило.

Скачать бланк акта

Скачать бланк искового заявления

Источник: https://ppt.ru/art/sud/arest-imushestva

Что делать если приставы обременили недвижимость?

Как наложить арест на дом

В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы.

Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье.

Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.

Могут ли приставы арестовать недвижимость?

Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его.

Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом.

У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:

  • пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
  • пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста,  пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
  • это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.

Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей.

Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн.

рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

Как можно снять арест с недвижимости?

Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.

Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.

Важно! Заявление в суд о снятии с недвижимости ареста может подать только ее хозяин. В данном случае закон не позволяет действовать через посредников.

После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени.

Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение.

Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию

Помощь юриста при обременении недвижимости

Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.

Огромный практический опыт в области юриспруденции и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам гарантировать успех дела, связанного с обременением имущества. Вы можете консультироваться круглосуточно любым доступным способом: горячая телефонная линия, онлайн чат, электронная почта.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/chto-delat-esli-pristavy-obremenili-nedvizhimost/

Кто может наложить арест на имущество? (порядок наложения ареста)

Как наложить арест на дом

Арест это своего рода обеспечительные меры при взыскании долга. Имущество арестовывается для того, что бы должник не успел от него избавиться и с него можно было взыскать долг за счет его имущества.

К примеру гражданин должен определенную сумму по кредите, банк подал в суд параллельно с подачей иска заявил ходатайство в суде о том, что бы суд вынес решение в срочном порядке и наложил арест на имущество должника, у должника к примеру есть авто и квартира и когда данное имущество будет арестовано, должник не сможет продать ни авто ни квартиру и соответственно, банк выиграв суд сможет удовлетворить свои требования по взысканию долга за счет имущества должника, так как должник просто не сможет продать или иным образом избавиться от арестованного имущества.

Арест могут наложить:

  • Судебный пристав исполнитель;
  • Арбитражный суд;
  • Суд общей юрисдикции;
  • Таможенные и налоговые органы с санкции прокурора.

При аресте конечно участвуют судебные приставы, так как именно они могут направить запросы в ГИБДД, Росреестр, где им дадут ответы о наличии движимого или недвижимого имущества должника.

Приставы выносят постановление о наложении ареста на имущество и направляют его в соответствующий орган (ГИБДД, Росреестр, банк) и любая инстанция обазана выполнять требования приставов, если это ГИБДД, то арест накладывается на зарегистрированные на должника транспортные средства, если постановление направляется в Росреестр, то арест накладывается на недвижимое имущество должника, так же приставы могут арестовать все счета должника в банках и списать с них деньги для погашения долга.

Еще раз обращаю внимание, что если арестован автомобиль, дом, дача или квартира, вы никаким образом не сможете законно продать или подарить арестованное имущество, его просто не возможно будет переоформить на другого человека, пока арест не будет снят.

Как быстро арестуют имущество зависит от конкретного дела, к примеру если имеется риск утраты или уничтожения, либо отчуждения имущества, то арест накладывается судом уже на стадии подачи искового заявления по ходатайству взыскателя. Либо арест могут наложить приставы уже на стадии исполнительного производства.

Исполнительное производство это мероприятия направленные на взыскание долга с должника, возбуждается исполнительное производство после того как взыскатель выиграл суд, решение вступило в силу и получен исполнительный лист.

Взыскатель идет к приставам и пишет заявление и прикладывает к нему исполнительный лист, после получение приставом исполнительного листа и заявление взыскателя, возбуждается исполнительное производство и пристав начинает мероприятия по взысканию с должника суммы долга разрешенными законом способами.

Приставы могут арестовывать любое имущество принадлежащее должнику, начиная от вкладов в банках, заканчивая арестом и описью бытовой техники, мебели, украшений, телефонов и другой электроники.

Если приставы пришли домой к должнику, то они имеют полное право произвести опись имущества, для чего приставы обязаны пригласить как минимуму 2 понятых и в их присутствии составить акт описи имущества, где указывается каждая позиция имущества и его приблизительная стоимость. Все арестованное имущество может передаваться на хранение как самому должнику, так и в специализированную организацию.

Порядок составления описи арестованного имущества:

  • В описи указываются все граждане присутствовавшие при описи имущества;
  • Указывается каждая позиция арестованного имущества, их отличительные особенности, повреждения имеющиеся на вещи и их цена;
  • Срок на который право пользования имущество ограничено;
  • Указывается приблизительная стоимость всего имущества занесенного в опись;
  • Указывается гражданин которому поступят вещи на хранение, или специализированная организация;
  • Ставится отметка об изъятии вещей включенных в акт описи, если они изымались, а если имущество осталось на хранении у должника. То отметка не ставится;
  • Ставится отметка о том, что должник ознакомлен со своими правами и обязанностями и понимает какую ответственность он понесет за растрату или утерю имущества;
  • Все лица присутствовавшие при описи ставят подписи в акте.

Обычно описи подлежит размер имущества, которого будет достаточно для погашения долга, а если имущества не хватает, то арест накладывается на все подряд. Арест так же может быть наложен на имущество должника, которое находится в пользовании или аренде у третьих лиц.

Как снять арест с имущества?

Арест с имущества снимается только после того, как будет окончено исполнительное производство, а окончено оно будет только после того, как должник выполнить все свои обязательства, а точнее выплатит долг взыскателю в полном объеме и принесет подтверждающий документ в службу судебных приставов, после чего пристав проверит его и если все в порядке, то выносится постановление об окончании исполнительного производства и вместе в данным постановлением снимаются все ограничения и аресты в отношении должника и его имущества.

Либо можно попытаться заключить с взыскателем соглашение в котором определить порядок выплаты долга и сроки его выплаты, а после того как соглашение подписано, попробовать уговорить взыскателя отозвать исполнительный лист и заявление от приставов и если это получится, то исполнительное производство будет окончено. Хотя скажу честно, не каждый взыскатель на такое пойдет.

Если у вас остались вопросы относительно статьи, то задайте их на сайте нашему юристу и получите консультацию.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/ispolnitelnoe-proizvodstvo/kto-mozhet-nalozhit-arest-na-imushchestvo-poryadok

Как наложить и снять арест на недвижимость?

Как наложить арест на дом

Ситуации, в ходе которых необходимо наложение ареста на имущество, не так распространены в жизни обычного человека. Однако если вы собираетесь подавать в суд, и предметом спора является недвижимость, либо вы намерены взыскать с должника денежные средства, то не стоит забывать о такой защитной мере, как арест недвижимости.

Наложение ареста – основания и процедура

Наложение ареста на имущество – одна из мер, благодаря которым обеспечивается возможность обеспечить обращение взыскания на данное имущество.

Необходимо помнить, что среди обеспечительных мер, помимо ареста, есть и другие способы гарантировать исполнение судебного решения. Их перечень изложен в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом суд вправе принять любую из мер обеспечения взыскания в том случае, если конкретная мера в определенной ситуации будет достаточна, а ее эффективность не будет уступать аресту.

Наложение ареста на имущество осуществляется исключительно судебными органами. При этом инициатива в принятии соответствующей обеспечительной меры может принадлежать как истцу, так и суду, если наложение ареста необходимо, исходя из существа дела.

Что интересно, ГПК РФ не содержит конкретных оснований для наложения ареста на имущество. А статья 139 данного Кодекса определяет, что наложение ареста возможно в любом случае, если предполагается, что без принятия таковой меры решение суда останется неисполненным, либо ответчиком будут созданы препятствия для его исполнения.

Поэтому наложение ареста на недвижимость – это вполне будничная мера при судебном разбирательстве, для принятия которой не нужны специальные или заранее определенные основания.

Одного опасения истца в том, что недвижимость можно быть продана или передана по иным основаниям другим гражданам (организациям), по большому счету будет достаточно для обращения в суд с ходатайством о наложении на нее ареста.

Сама процедура наложения ареста на недвижимость очень проста. Для ее начала истцу необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Его подать можно как одновременно с исковым заявлением, так и в ходе начавшегося процесса. Образец подобного ходатайства без особых проблем можно найти в Интернете.

Что интересно, при составлении такого ходатайства истцу необязательно знать перечень недвижимости, которая имеется у ответчика. Так как арест чаще всего накладывается на все имущество, которое принадлежит ответчику. Поэтому персонализация квартир, гаражей и прочей недвижимости в ходатайстве не требуется, что значительно облегчает истцу решение вопроса с наложением ареста.

Однако стоит помнить о правиле, которое содержится в части 3 статьи 140 ГПК РФ. Речь идет о соразмерности требований и стоимости недвижимости, на которую предполагается наложение ареста. Говоря проще, нет смысла арестовывать все имущество, если требования истца вполне могут быть обеспечены наложение взыскания только на один земельный участок или дом.

Согласно нормам ГПК ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления. При этом ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте его рассмотрения. По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение. Такое определение вступает в силу немедленно, при этом копия определения направляется ответчику.

На руки истцу выдается исполнительный лист, который может быть передан судебным исполнителям по месту вынесения определения суда либо в регистрирующий сделки с недвижимостью орган (Росреестр).

Отмена ареста на недвижимость — основания и процедура

Процедура снятия ареста может быть проведена, как по инициативе ответчика или любого другого заинтересованного лица, так и по инициативе суда. Причем именно второй случай наиболее распространен на практике.

Чаще всего арест на недвижимость отменяется одновременно с вынесением решения суда по делу в том случае, если не предполагается наложение взыскания на арестованное имущество. Во всяком случае, статья 144 ГПК РФ обязывает суд решить вопрос с отменой ареста одновременно с вынесением окончательного решения суда.

При этом арест останется в силе в том случае, если решение суда будет не в пользу ответчика. В этом случае арест сохранится до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда в полном объеме.

На практике известны ситуации, когда по ходатайству ответчика арест может быть снят и во время судебного разбирательства еще до вынесения окончательного решения по делу.

Речь идет о тех случаях, когда истец изменяет свои исковые требования либо отказывается от их части. В этих случаях, если арест, наложенный на имущество первоначально, становится излишним, ответчик может направить ходатайство в суд об отмене наложенного ареста.

В том случае, если суд удовлетворит ходатайство ответчика или иного заинтересованного лица, то суд самостоятельно обязан уведомить регистрирующие органы (Росреестр) о снятии ареста, а также направить копию соответствующего определения заинтересованному лицу.

Необходимо помнить, что тянуть с отменой обеспечительных мер не стоит, так как при спорах между хозяйствующими субъектами арест может существенно влиять на нормальную хозяйственную деятельность вплоть до полной ее приостановки. Не секрет, что рейдеры или конкуренты могут прибегать к фиктивным и надуманным искам и требовать наложения ареста на имущество в целях затруднения ведения нормальной хозяйственной деятельности конкурента.

Стоит почитать

Источник: https://about-realty.net/kak-nalozhit-i-snyat-arest-na-nedvizhimost.html

Арест имущества: все об изъятии вещей у должника судебными приставами

Как наложить арест на дом

Если вы берете деньги в долг, то должны помнить, что под угрозой после невыполнения кредиторских или иных обязательств перед заемщиками, могут быть ваши материальные ценности. Следующим этапом станет арест имущества.

Понятие и виды

Это распоряжение суда о запрете пользоваться определенной собственностью. Накладывается такое решение в случаях, когда есть соответствующий иск или нужно сохранить собственность для определения её дальнейшей судьбы.

Чтобы лучше понять суть, приведем пример. Представим, что муж с женой решили развестись. Однако супруги в общей собственности имели машину, которую приобрели во время совместной жизни.

Муж может продать машину и оставить выручку себе. Если жена этого не хочет, она может обратиться с иском для ареста имущества в суд. Последний выносит решение о запрете пользования машиной до вынесения решения.

Запрет касается всех.

Однако это не один случай, когда проводится временная конфискация материальных ценностей. Итак, виды ареста могут быть такими:
  1. Изъятие имущества должника — вводится ограниченное право пользования квартирой, машиной, дачей.
  2. Изъятие определенной части происходит, если должник является частичным владельцем ценных вещей. Страдают совместные владельцы, ибо люди, имеющие законное правом собственности, не могут им распоряжаться.
  3. Арест могут наложить на вещи, стоимость которых способна покрыть долг. В этот список входят:
    • недвижимость;
    • важные документы, ценные акции, право собственности;
    • денежные средства в любой валюте;
    • право на интеллектуальную собственность, авторские права.

Существует несколько ситуаций, когда конфисковать имущество нельзя.

Это касается:

  • жилья, которое является единственным местом для проживания;
  • домашних животных или птиц, не приносящих прибыли. Нельзя забирать их предметы жизнедеятельности:
  • корм, пастбища;
  • памятных медалей и орденов;
  • видов транспорта, принадлежащих инвалиду.

Проверка наложения ареста

Есть подозрение, что собственность находится под угрозой? Хотите проверить информацию о своих знакомых? Не надо ждать сообщений о том, что будет опись имущества должника судебными приставами.

Это можно сделать через:

  • сайт Росреестра;
  • визит к ФССП.

В первой ситуации перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Потом напишите улицу, № дома и квартиры. Нажмите «Сформировать запрос». Если в поиске ничего нет, значит и в реестре информация отсутствует.

Вы можете проверить, наложены ли ограничения на квартиру. Для этого перейдите на пункт «Права и ограничения». Если претензий к вам от суда нет, значит на этой странице ничего не будет.

Проверить, наложен ли арест на имущество и каков размер долга, можно в своем отделе ФССП. Предоставьте туда паспорт и заявление, и вы узнаете всю необходимую информацию в течение 7 рабочих дней.

Когда вы снимите с себя долговые обязательства, суд вернет все материальные ценности, деньги и жилпощадь. Единственный момент: снятие долга может происходить от одной недели до нескольких лет. Чтобы ускорить процесс, вы можете написать жалобу главному судебному приставу на его коллегу ниже рангом. Это действие ускоряет получение вами результатов по статусу вещей.

Составление описи при аресте

Если человек, который просрочил платежи, не выполняет правил возвращения долга, выходит срок его обязательств и кредиторы обращаются в суд, то в дело вступает представитель ФССП. Он не обязан сообщать о своих планах должнику, но в установленный судом срок выполняет опись и осуществляет наложение ареста на имущество.

Этот человек, исходя из законодательства, составляет специальный акт, с информацией, которая касается собственности должника.

Акт должен обязательно содержать:

  1. Ф.И.О. присутствующих при описании (понятых).
  2. Подробную информацию о вещах, которые будут занесены в акт. Должны быть записаны документы, которые будут подтверждать право собственности.
  3. Оценку стоимости собственности, вносимой в акт. Причем расписана стоимость должна быть отдельно на каждый предмет, и суммарная — всех вещей, по рыночным ценам.
  4. Обязательно в документе необходимо указать вид и срок, в рамках которых происходит запрет пользования имуществом.
  5. Контактная информация о лице, на сохранение которому отдано вышеуказанная собственность, или организацию, куда она перейдет.
  6. Отметку об изъятии материальных ценностей.
  7. Также понадобится подпись, свидетельствующая о том, что лицу, которому переданы все вещи, было разъяснено о его правах и обязанностях.

Изначально изъятие оформляют на банковские финансы, на счета. Но по какой очереди выполнять описание (первее жилье или деньги в банке) — определяет судебный пристав. Исключение имущества должника из описи ареста составляют вещи, которые не подпадают под судебное решение, они есть в ст. 94 закона РФ «Об Исполнительном производстве».

Чтобы начать изъятие, нужно иметь три документа:

  • постановление о том, что собственность должна быть неприкосновенной;
  • протокол о введении запрета;
  • сохраненную расписку о процедуре.

Обязательно должны присутствовать понятые. Это обязаны быть незаинтересованные лица с нейтральной стороны. Они свидетельствуют о правомерности всех действий, следят за тем, чтобы никакие вещи не были повреждены. В конце понятые должны поставить свою подпись в протоколе.

Как подавать ходатайство

Источник: https://banki-dolgi.ru/articles/pristavy/arest-imushchestva-vse-ob-izyatii-veshchey-u-dolzhnika-sudebnymi-pristavami.html

Как наложить арест на недвижимость обидчика

Как наложить арест на дом

Квартира, дом или участок — это ценные активы, на которые суд может наложить арест, если их хозяин выступает ответчиком в суде.

Говоря юридическим языком, арест недвижимости широко используется как способ обеспечения прав участников гражданского процесса.

О том, что же он собой представляет, как это происходит в реальности, а также об основных юридических тонкостях его наложения нам рассказывает руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» Андрей Комиссаров.

 Что такое арест недвижимости

Арест недвижимости ограничивает права собственника на распоряжение своим имуществом. Его становится невозможно продать, подарить, передать по договору ренты и т. д., пока рассматривается гражданское дело, т. е. до момента вступления в силу итогового судебного акта. В некоторых случаях право пользования также может быть ограничено, например, запрет на сдачу квартиры в аренду. 

 Арест на имущество может быть наложен только судом на основании заявления участника процесса. По своей инициативе суд обеспечительные меры применять не вправе.

Cуд обязан удовлетворить заявление о наложении ареста, если существует риск того, что ответчик в период рассмотрения дела произведет отчуждение своего имущества, чтобы искусственно ухудшить свое финансовое положение и сделать исполнение судебного акта крайне затруднительным.

Так, например, если истцом заявлен многомилионный иск о взыскании денег, а ответчик, владея квартирой, которая является его единственным местом жительства, до вынесения решения суда произведет отчуждение иного принадлежащего ему дорогостоящего имущества (гараж, коммерческие помещения, автомобиль и т. п.

), на которое может быть обращено взыскание, то исполнить судебный акт будет достаточно сложно, поскольку с должника уже нечего будет взять.

Следует отметить, что требуемое обеспечение иска должно быть соразмерно заявленным требованиям, поэтому при цене иска, например, в сто тысяч рублей суд обоснованно откажет в наложении ареста на недвижимое имущество стоимостью несколько миллионов.

Как добиться ареста

Для предупреждения недобросовестных действий ответчика заявление об аресте рекомендуется подавать вместе с иском.

При подготовке копии искового заявления для ответчика из списка приложений данное ходатайство лучше исключить, иначе ответчик узнает об аресте раньше, чем запрет поступит в регистрирующий орган.

Действующее законодательство не требует предоставления копий такого заявления участникам процесса, оно представляется только суду. Заявление об аресте недвижимости не облагается госпошлиной, его подача возможна только до вступления в силу судебного акта (ст. 139 ГПК).

По закону заявление об аресте должно быть рассмотрено судом в день его поступления без извещения участников процесса (ст. 141 ГПК), однако в реальности сроки рассмотрения нередко затягиваются.

Особенно это характерно для крупных городов, где судебная система перегружена. Документы поступают судье только через несколько дней.

Проверку, как правило, осуществляет помощник судьи, который оставляет без внимания заявление об аресте недвижимости.

Также бывает, что исковое заявление попадает судье, находящемся в отпуске или на больничном, и никакие процессуальные действия не совершаются до его выхода на работу.

Поэтому для скорейшего разрешения вопроса об аресте недвижимости ответчика рекомендуется дозвониться до суда либо лично обратиться к помощнику судьи. Чем настойчивее гражданин будет действовать, тем быстрее получит необходимые документы.

Для ареста недвижимости ответчика в рамках обеспечения имущественного иска совершенно не обязательно знать адрес. Суд не занимается розыском имущества, поэтому в заявлении можно указать общее требование об аресте имущества на определенную сумму, которая не должна превышать цену иска.

При удовлетворении требования об аресте заявитель может получить исполнительный документ и копию судебного определения. Исполнительный лист необходимо предъявить судебным приставам, а определение, если оно вынесено в отношении конкретных объектов недвижимости, представить в регистрирующий орган — Росреестр.

Следует учесть, что согласно ч. 4 ст. 140 ГПК суд обязан самостоятельно сообщить о принятых мерах в Росреестр, но практике он это делает довольно редко. Лучше на него не надеяться.

Пример из жизни

Разберем пример из судебной практики. На пенсионера П. был подан гражданский иск о взыскании с него 800 000 рублей компенсации ущерба, причиненного пожаром. Истец К. вместе с подачей иска подал заявление об аресте недвижимости, принадлежащей П.

Суд удовлетворил заявление, изготовил исполнительный лист, однако адвокат К., полагая, что суд самостоятельно направит исполнительный лист приставам, не отнес его судебным приставам. Гражданский спор длился более шести месяцев, за это время П.

успел произвести отчуждение всего принадлежащего ему имущества, включая и соседний с истцом земельный участок, на котором произошел пожар. Впоследствии иск был удовлетворен, однако у К. возникли трудности с исполнением решения, поскольку у П.

отсутствовало имущество и единственным его доходом являлась пенсия.

Таким образом, возможность единовременно получить всю сумму долга у К отсутствовала.

 Также он упустил возможность обратить взыскание на соседний земельный участок, который и представлял для него основной интерес. 

Этот пример четко отражает необходимость не только своевременной подачи заявления об аресте недвижимости, но и самостоятельного контроля его исполнения.

Наложение ареста в арбитражном суде

Если судебный спор возник из предпринимательской деятельности или корпоративных правоотношений, то он подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Заявление об обеспечении иска так же, как и в суде общей юрисдикции, может быть подано до вынесения итогового судебного акта. Производство по таким заявлениям происходит в рамках Главы 8 АПК РФ.

Следует обратить внимание, что, в отличие от судов общей юрисдикции, в арбитражных судах заявление об обеспечении иска облагается государственной пошлиной в размере 3000  рублей. Кроме того, законодатель установил определенные требования к тексту заявления.

Оно должно содержать наименование суда, в который подается заявление, наименование сторон и их место нахождения или жительства, указание на предмет спора и размер требований, обоснование причин обращения с заявлением об обеспечении и перечень прилагаемых документов.

Заявление об аресте недвижимого имущества должно быть рассмотрено без вызова сторон не позднее следующего дня со дня обращения. 

Необходимо отметить, что обязанность доказывания необходимости наложения ареста на имущество возложена на заявителя.

При разрешении ходатайства суд будет учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае их непринятия, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения публичных интересов, интересов третьих лиц. Наложить арест на имущество в арбитражном суде значительно сложнее, чем в суде общей юрисдикции.

В случае удовлетворения заявления о наложении ареста суд направляет сторонам соответствующее определение и выдает исполнительный лист.

Отказ в наложении ареста может быть обжалован в вышестоящий арбитражный суд в течение месяца со дня его вынесения. Копия определения о наложении ареста также должна быть направлена и в регистрирующий орган. 

 Несмотря на то, что в арбитражных судах порядка значительно больше, чем в судах общей юрисдикции, для подстраховки определение необходимо самостоятельно направить в регистрирующий орган.

На основании данного определения в ЕГРП вносится запись о соответствующем обременении.

Исполнительный лист о наложении ареста на имущество ответчика подается в территориальный отдел ФССП по месту нахождения ответчика. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, в рамках которого проводится работа по розыску имущества должника. Если иного имущества недостаточно для обеспечения иска, то судебный пристав налагает арест на недвижимость ответчика.

Арест недвижимого имущества как обеспечительная мера является важным и нужным инструментом для своевременного исполнения судебных актов.

В следующей части данной статьи мы расскажем о наложении ареста на имущество должника в рамках уголовного процесса и исполнительного производства.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2017/01/27/kak-nalojit-arest-na-nedvijimost-obidcika

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/kak-nalozhit-arest-na-nedvizhimost-obidchika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.