Как найти собственников квартир на продажу

Содержание

Личный опыт: как я самостоятельно продал квартиру в Подмосковье

Как найти собственников квартир на продажу

В мае 2018 года мы с супругой купили однокомнатную квартиру в новостройке в подмосковной Лобне. Однушка без отделки тогда продавалась за 3,2 миллиона ₽. 

На встрече с представителем застройщика мы попросили скидку. Сами этого не ожидали, но он пошёл нам навстречу и сразу скинул 5%, до 3 050 000 ₽. 

На ремонт, мебель и технику ушло ещё 600 тысяч ₽. В итоге мы потратили 3 650 000 ₽. 

Эту квартиру мы купили для родителей супруги, которые живут в Казани. Хотелось, чтобы они переехали к нам поближе. Но они передумали, в своём городе им было намного комфортнее. Тогда мы решили купить себе жильё в Москве, оформили ипотеку, а эту однушку выставили на продажу, чтобы закрыть кредит. 

Найти ипотеку с самой низкой ставкой

Продать квартиру нам удалось за 4 800 000 ₽. И вот как это было. 

10 ноября 2019 года мы разместили объявление о продаже квартиры за 5 050 000 ₽ на Авито, ДомКлик и Циане. На первых двух ресурсах месяц размещения объявления о продаже был бесплатным, а вот за каждую неделю на Циане нужно было заплатить по 91 ₽.  

Звонки начались сразу. Но это были специалисты с других сайтов, которые хотели добавить наше объявление к себе на ресурс. Следом стали поступать звонки от риелторов, которые предлагали быстро продать нашу квартиру за комиссию в 150–200 тысяч ₽.  

За неделю нам не позвонил ни один потенциальный покупатель. И в итоге мы согласились заключить договор с риелтором за 150 тысяч ₽, если он продаст квартиру. Но звонков всё равно не было. 

Чтобы не терять время, мы решили пойти на радикальную меру и снизили цену на квартиру сразу на 250 тысяч ₽, до 4 800 000 ₽. И это помогло.

Спустя пару дней позвонил покупатель, который нашёл нас на Авито, и захотел посмотреть квартиру.

Квартира ему понравилась, и он назначил ещё одну встречу, но уже со своим риелтором, чтобы проверить все документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписку о праве собственности, паспорта).  

Риелтор одобрил и квартиру, и состояние документов. На всякий случай мы оставили объявление до заключения сделки — вдруг что сорвётся. Удивительно, но риелтор покупателей его мониторил и попросил удалить с сайта. Нам ничего не оставалось, как пойти ему навстречу. 

Подготовка документов для продажи  

Для продажи квартиры продавец должен подготовить такие документы: 

  • паспорта;
  • выписку из Росреестра о праве собственности; 
  • договор купли-продажи квартиры;
  • экспликацию;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • копию свидетельства о браке;
  • ещё могут попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что вы не состоите на учёте и отдаёте отчёт своим действиям. 

Нам на первом этапе для продажи требовалось сделать экспликацию квартиры — это чертёж с указанием площадей комнат. Получить его можно через БТИ, у застройщика или другие организации, которые имеют на это право. Найти их можно на сайте Росреестра, где есть перечень кадастровых инженеров. В БТИ за услугу попросили 9200 ₽.

Нужно было ждать около 10 дней. Но чтобы не затягивать этот процесс, риелтор предложил услуги другой компании, с которой он уже не раз сотрудничал. Они стоили 7000 ₽. Я отправил ему фото договора купли-продажи с приложениями и перевёл деньги. На следующий день документ был готов. Его забрал сам риелтор и отправил в банк.

  

Оказалось, что экспликация нужна для оценки квартиры, поскольку покупатели хотели приобрести её в ипотеку. Следом нужно было сделать фото квартиры: 

  • жилые комнаты (от окна в сторону дверного косяка (первый кадр) и от дверного косяка в сторону окна (второй кадр));
  • кухня (та же технология, как и с жилыми, но ещё один кадр нужен на кухонный гарнитур, в сумме — три кадра);
  • коридор со всех помещений;
  • туалет и ванная комната по одному кадру;
  • вид из окна;
  • входная дверь квартиры с двух сторон — с внешней и внутренней. 

Потом мы обратились в нашу управляющую компанию за выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии долгов по ЖКХ. Сначала позвонили и заказали документы по телефону, а после получили их в офисе УК. Справки делали несколько дней. За документами нужно было прийти с паспортом.  

Когда мы наконец собрали все бумаги, банк оценил квартиру по фотографиям и копиям документов и одобрил ипотеку нашим покупателям.  

Продажа  

Получить деньги при продаже квартиры через ипотеку можно наличными через банковскую ячейку или через аккредитив — это услуга банка, который выдаёт ипотеку и проверяет все документы в сделке. Если всё нормально, то деньги переводятся со счёта покупателя на счёт продавца.  

Брать наличные — слишком рискованно, тебя могут ограбить по пути из банка или выдать неполную сумму, пересчитать вручную будет сложно. Так что мы выбрали второй вариант.  

Для получения денег потребовалось открыть счёт в банке, где оформлялась ипотека. 

И вот 31 декабря 2019 года мы приехали в банк для подписания документов купли-продажи. Договор подготовил сам риелтор, специалист банка его просто распечатал. Мы его заранее изучили — ни одной претензии по содержанию не было, и все поставили свои подписи.  

Дальше нужно было зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, чьи отделения были закрыты все новогодние праздники. Так что нам пришлось ждать до 9 января 2020 года. Покупатель заранее оплатил госпошлину 2000 ₽, и сразу после праздников мы подали документы. 

Регистрация заняла 10 дней. Договор снова нужно было привезти в банк для проверки, и уже на следующий день нам пришло СМС о поступлении 4 800 000 ₽ на наш счёт. 

В тот же вечер мы встретились с покупателями, передали ключи и подписали акт приёмки-передачи квартиры.    

Финансовые итоги  

Мы вложили в покупку квартиры и её ремонт 3 650 000 ₽. Получили — 4 800 000 ₽. Фактически заработали 1 150 000 ₽. Но квартира была в нашей собственности менее пяти лет, потому от её продажи нужно заплатить налог в размере 13%. Платить его надо с разницы между покупкой и продажей. Ремонт не считается. Поэтому налог нам нужно заплатить с 1 750 000 ₽, а это 227 500 ₽.  

Поскольку сделка была зарегистрирована в январе 2020 года, то налог нужно заплатить до 15 июля 2021 года. За вычетом этого сбора чистый доход от продажи составил 922 500 ₽.

Фактически мы заработали 25% за два года.

Думаю, что такая доходность случилась из-за небольшого числа предложений в нашем районе и из-за запуска Московских центральных диаметров, которые повысили инвестиционную привлекательность квартир в Лобне.

С оставшимися деньгами мы поступили так: 

  • 3 700 000 ₽ — отправили на погашение ипотеки на московскую квартиру. Чтобы не платить лишних комиссий, пришлось снимать наличные и нести их в отделение нашего банка. 
  • 500 000 ₽ — вернули долг родителям супруги. Мы занимали у них деньги на досрочное погашение ипотеки, чтобы сэкономить на процентах, пока квартира продаётся.
  • 230 000 ₽ — отложили для уплаты налога в 2021 году. На эту сумму мы сразу купили на бирже паи FXMM, которые дают ежегодную доходность в районе 6–7%. То есть мы заработаем на деньгах для налога ещё около 20 тысяч ₽.
  • 370 000 — отложили на ремонт в московской квартире.

Читайте по теме: 5 ETF, которые выросли больше всего за 5 лет

Ни рубля с этой сделки мы не потратили на себя, развлечения или какие-то покупки, просто раздали долги. Условно мы посчитали, что вышли в ноль после погашения ипотеки — это был главный результат продажи.   

Максим Глазков, инфографика и коллаж — Ламия Аль Дари

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/6/18/lichnyj-opyt-kak-ja-samostojatelno-prodal-kvartiru-v-podmoskove/

Как и где найти покупателя на квартиру

Как найти собственников квартир на продажу

Вам нужно быстро продать квартиру на выгодных условиях и по приемлемой цене? Опасаетесь мошенничества, обманов, боитесь остаться и без денег, и без собственности? В таком случае, мы дадим несколько советов о том, как найти покупателя на квартиру и при этом не стать жертвой нечестных на руку дельцов. Выполнение рекомендаций не потребует дополнительных вложений и не станет обременительным для человека.

Для продажи недвижимости можно использовать различные инструменты:

  1. Риэлтерские компании. Хотя посредники берут деньги за свои услуги, их помощь считается наиболее простым способом реализовать свою собственность.
  2. Социальные сети.

    Где найти покупателя на квартиру, как не «» или не в ? Сообщения можно публиковать в специальных группах, а ещё – просить друзей и знакомых «репостить» предложение.

  3. Специализированные сайты. Публикация объявлений, общение с потенциальным клиентом здесь ведётся бесплатно: площадок – десятки.

    За деньги предоставляются дополнительные возможности, которые делают предложение более заметным.

  4. Контекстная реклама. При продаже элитной недвижимости не обойтись без использования поисковых машин и . Они демонстрируют предложение на конкретный запрос, можно настроить выдачу под конкретный город и даже район.
  5. Традиционные методы.

    В небольших городах, где глобальная сеть до сих пор не получила широкого распространения, для продажи можно использовать объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут читать десятки заинтересованных людей, поэтому очень важно «зацепить» их и привлечь внимание.

Думая о том, как найти покупателя на квартиру без посредников, поставьте себя на место потенциального клиента. Что бы заинтересовало Вас в предложении прежде всего? Насколько критично Вы способны оценить свою жилплощадь, увидеть всё её сильные стороны?

Немного теории о том, как быстро найти покупателя на квартиру

Ушли в прошлое времена, когда для продажи недвижимости было достаточно дать объявление и назначить «кастинг» потенциальным покупателям. Начиная с 2014 года реализовать жильё стало значительно сложнее из-за падения спроса на квадратные метры. Отныне за покупателя нужно бороться, и в этом деле поможет грамотный подход.

В России никто и никогда не проводил масштабных исследований о том, как найти покупателя на квартиру, так как отечественный рынок столкнулся с кризисом лишь недавно. А в Канаде научные изыскания по данной теме проводятся регулярно, так как там ещё с начала «нулевых» продажа недвижимости значительно усложнилась.

Итак, исследования показали, что упростить продажу поможет несколько нюансов:

  1. Готовность к переезду. Если жильё полностью приспособлено для встречи своего нового собственника, это станет важным бонусом в процессе переговоров.
  2. Энергосберегающие технологии. Если дом относится к классу энергетически эффективных, то на это нужно сделать особый упор.
  3. Наличие специальных устройств. К их числу относится водонагреватель, кондиционер, очиститель воздуха и многое другое.
  4. Хорошая инфраструктура. Наличие в районе школ, больниц, парковок, других объектов сервиса станет важным бонусом общении с клиентом.
  5. Частичная оплата расходов. Поскольку переоформление недвижимости сопряжено с большими затратами, предложение компенсировать их будет встречено положительно.
  6. Профессиональная отделка. Дополнительным стимулом совершить покупку станет ремонт класса «люкс», включающий в себя грамотный дизайн интерьера.
  7. Хорошее географическое расположение, вид из окна. Нахождение возле остановок общественного транспорта, а также привлекательные окрестности – последний аргумент при поиске клиента.

Как найти покупателя на квартиру собственнику?Выделяться на фоне остальных продавцов: предложить будущему клиенту приятный бонус (небольшой подарок), продать имеющуюся технику и мебель по хорошей цене. Снижать стоимость квартиры, то есть использовать демпинг – это не вариант, поскольку собственник потеряет приличные деньги.

Как оформить объявление?

Мы разобрались, как найти покупателя на квартиру, а теперь поговорим о том, как «зацепить» будущего собственника Вашего жилья. Для этого потребуется грамотное объявление, из которого будет видно все преимущества недвижимости. Его можно написать самому или заказать у профессионалов, подготовить несколько вариантов – краткий и полный.

В объявлении следует сделать акцент на несколько важных моментов:

  1. Площадь квартиры и её расположение;
  2. Условия сделки (чистая продажа, обмен и прочее);
  3. Преимущества жилья (необходимо упомянуть все нюансы, о которых мы говорили).

Если Вы хотите найти покупателя на неприватизированную квартиру, это также следует упомянуть. Информация должна быть достоверной, иначе переговоры закончатся, едва начавшись. Объявление обязательно должно сопровождаться качественными фотографиями: в информационном обществе никто не доверяет одним лишь словам.

Ошибки при продаже недвижимости и поиске покупателя

Многие из тех, кто хочет продать квартиру, «отсекают» потенциальных покупателей недостаточным количеством контактов, а также несвоевременным ответом на звонки. Заниматься продажей нужно ответственно, уделить достаточно времени каждому звонку, свести разговор к встрече на объекте.

Если у Вас закончились идеи, подумайте о том, как найти покупателя на квартиру риэлтору. Профессионалы используют все возможности для поиска потенциальных клиентов – некоторые даже развешивают объявления на столбах.

Резюме

Итак, хотя продажа недвижимости напоминает лотерею, полагаться на одно лишь везение не стоит. Выбрав подходящие инструменты для поиска будущего собственника жилья, нужно подготовить грамотное объявление, а потом – правильно провести переговоры и назначить встречу на объекте. В этом случае Вы сможете использовать каждый шанс, даже самый маленький, на удачное завершение сделки. 

Смотрите интересное видео по этой теме.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kak-nayti-pokupatelya-na-kvartiru/

Где найти квартиру без посредников для покупки на вторичном рынке

Как найти собственников квартир на продажу

Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

Где найти квартиру без посредников

На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

Вот некоторые источники:

  1. на сайтах в Интернет, социальных сетях
  2. в печатных изданиях
  3. на расклеенных по району объявлениях
  4. через друзей или знакомых
  5. агентствах недвижимости

На каком сайте искать квартиру

Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

Например, региональные:

  • доски объявлений
  • городские интернет-порталы
  • сайты и базы объектов недвижимости от агентств

Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

Почему надо найти квартиру от собственника?

Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
«Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

Окей, пойдем дальше.

Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

Как найти квартиру от собственника

Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

Есть смысл искать квартиру от собственника и от посредника. И я вам расскажу почему.

Смысл искать от собственника имеется лишь тогда, когда вы знаете, как торговаться. Когда вы можете, не обидев хозяина указать на недостатки в его квартире и сбить цену. Сейчас вы, наверное, подумаете, что как два пальца об асфальт?!

НЕ-а.. видели мы таких смелых))

На практике скажу вам, что 80% не умеет торговаться.

И, кстати, многие торгаши пользуются этим нашим неумением. Ну-да не о них сейчас.

Я присутствовал при показах и просмотрах квартир сотни раз и наблюдал одну и ту же картину: приходит покупатель с целью поторговаться и начинает указывать на недостатки хозяину.

Вы представляете, себя на месте собственника? Вот я сейчас приду к вам домой и буду говорить — у вас кривые стены, ребята, обои местами парэпаны (белорусс. термин), а еще канализация старая и полы скрипят.

А вы в этой квартире живете и она вам нравится не меньше, чем вы себе и любите вы ее так же, как себя, т.к. это ваш дом! Какая реакция у вас возникнет, если чужие люди, ничего не знающие ни о вас, ни о вашей любимой квартире, придут вечерком и скажут такое?!

Наверное, вам захочется проводить побыстрее «гостей». И так заканчиваются до 90% «торгов».

Так вот о торге при покупке квартиры, надо говорить в отдельной теме и о том, как правильно торговаться, я расскажу в 10 видео «Как купить квартиру без посредников«.

В этих же видео расскажу про второй вопрос, который вам пригодиться — как заставить риэлтора продавца работать на себя, т.е. чтобы он понизил собственника в цене.

При этом вы получите себе помощника и союзника в лице риэлтора, играя на его интересе получить агентское вознаграждение.

Как найти квартиру без посредников

При просмотрах объявлений

Чтобы найти квартиру от собственника придерживайтесь нехитрых правил:

  • Не воспринимайте всерьез слишком дешевые варианты квартир. Это могут быть «утки» от агентств недвижимости или мошенников. Кстати, одни такие промышляют уже в 20 городах — статья о них здесь Осторожно мошенничество!
  • Составьте список просмотренных вариантов — просто заносите их в документ word, чтобы не повторяться при звонках. Так будет удобнее и меньше потратите время на повторы
  • Задавайте правильные вопросы. Например, первый вопрос должен быть: — Вы еще квартиру продаете? Если ответят: — Какая вас интересует? Вы понимаете, что это риэлтор. Как задавать правильные вопросы и сэкономить кучу времени на отсев риэлторов, я рассказываю в 10 видео «Как купить квартиру без посредников», который скоро будет готов
  • Естественно, в первую очередь обращайте внимания на объявления с пометкой «собственник». Спасибо, Кэп!))
  • Если сразу приглашают на просмотр, то это должно вас насторожить, т.к. обычно собственники или агенты подробно рассказывают о продаваемой квартире. Скорее всего — это «утка» или «лот», т.е. вымышленная квартира. Теперь ждите шквала звонков от агентов с предложениями по схожей стоимости
  • Если нашли хороший вариант квартиры от риэлтора, то потрудитесь отыскать точно такое же от собственника, наверняка он публиковал его ранее и перестал этим заниматься, т.к. заключил договор с риэлтором, либо потому что решил, что и так много бесплатной рекламы от многочисленных агентов, желающих без спроса продать его квартиру.

При просмотрах квартир

Первый: пойти на просмотр с риэлтором и поговорить там с собственником, либо подкинуть ему свой номер телефона, либо дождаться ухода риэлтора и вернуться в квартиру к собственнику и поговорить напрямую.

Кстати, когда я работал риэлтором, у меня был такой случай, когда я показал квартиру, а покупатели дождались моего ухода и пошли к хозяйке сами.

Я не успел отойти на 300 метров от дома, а мне уже звонит хозяйка и спрашивает, что ей делать, т.к. они поднимаются по лестнице)) В итоге квартиру купили по той стоимости, что я озвучил — без торга.

Второй способ: если вы пришли на просмотр, а там арендаторы. Вот и сюрприз)) Вы ничего не узнаете у них. Хотя можете вернуться после ухода риэлтора и попросить телефон собственника, если вам дадут, конечно.

Либо, зная номер квартиры, вы можете позвонить в ТСЖ (их контакты, обычно расположены на информационных досках в подъездах) и сказать, что вы покупаете квартиру и хотите связаться с собственником в обход риэлтора. Тоже вероятность 50/50, что вам дадут номер.

Например, одна дама так и сделала, решив найти квартиру без посредника и получила номер собственника по второму способу. Потом была неприятно удивлена, как она выразилась «гонором» хозяина квартиры, который разговаривал так, как будто она «хотела даром получить его квартиру».

В общем, я вас не отговариваю. Следуйте зову своего сердца.

На этом по теме где и как найти квартиру без посредников у меня все. Есть и другие способы, но о них надо говорить в отдельной статье, потому что в этой лимит свой я исчерпал.

Кто интересуется данной темой — пишите результаты применения способов найти квартиру от собственника. Уверен другим читателям будет интересно узнать об этом!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-gde-nayti-kvartiru-bez-posrednikov.html

Как найти квартиру от собственника: 4 основных варианта

Как найти собственников квартир на продажу

Всё чаще возникает вопрос, как занимаясь поисками квартиры обойтись без посредников. Сейчас интернет набит разными предложениями на тему жилья. Большинство из них вовсе не от собственников.

Для начала разберёмся, как именно следует искать квартиру. Наиболее эффективные способы — это:

  • поиск жилья в интернете, на разного рода досках объявления;
  • поиск среди ваших знакомых и друзей;
  • объявления в газетах и популярных журналах на данную тематику;
  • расклейка объявлений о том, что вы снимете квартиру у хозяина.

Каждый из этих способов имеет свои риски и преимущества перед другими, начнём сначала.

1.Поиск жилья в интернете

Наибольшей площадкой для поиска чего-либо в наше время является интернет. Серии бесчисленного множества информации своё место нашли и доски объявлений. Как правило, на таких сайтах содержится информация непосредственно от собственника жилья. Примерами подобных сайтов могут быть olx и avito.

Главным преимуществом такого метода поиска является элементарное определение посредников. Просто нажмите на графу «остальные квартиры этого пользователя». Если вам выдаёт сразу 10, а то и 20 других квартир, очевидно, что человек не является их владельцем — он посредник. Среди прочих преимуществ следует отметить актуальность объявлений.

Для поддержания объявления «в топе» необходимо регулярное обновление.

Главным недостатком такого метода поиска является невозможность проверить непосредственного хозяина юридически до внесения залога. Дело в том. что в последнее время стала популярна практика залогов. Чтобы квартиру забронировали за вами, вам необходимо внести определённый залог (не путать с залогом за целостность квартиры) и только после этого вы сможете въехать в жильё.

До непосредственной встречи с владельцем, предоставить вам каких-либо документов на владения квартирой никто не сможет.

2.Поиск среди ваших знакомых

Пожалуй, наиболее простой и не проблемный способ. Попробуйте узнать у ваших знакомых, у их друзей и друзей их друзей нет ли у кого-то из них свободного жилья. Возможно, у кого-то простаивает квартира и вам удастся договориться за минимальную оплату.

Преимущество данного способа — это практически 100% надёжность и уверенность в том, что вас не обманут. Недостатком может служить дальнейшее ухудшения отношений между вами и владельцем квартиры. Безусловно, если это ваши хорошие друзья, они смогут войти в ваше положения, но не стоит часто злоупотреблять их дружелюбием могут возникнуть проблемы.

3.Объявление в газетах и журналах

Этот способ не имеет разительных отличий от интернет-поиска. В каждом городе есть свои популярные журналы и газеты. Всё, что вам нужно это купить нужный журнал и начать просматривать объявления. Недостатки те же, что и в интернет-поиске. Однако среди преимуществ, следует отметить удобство и ответственность газеты.

Дело в том, что в газету обычно направляют свои реальные данные по которым без труда можно определить откуда человек и проводил ли он уже какие-то махинации с жильём.

4.Расклейка объявлений

Скорее редкий, чем популярный способ, однако, необходимо рассказать и о нём. Вы можете сами расклеивать объявлений о поиске жилья в нужных вам районах. Вероятнее всего, кто-то заметит ваше объявление и перезвонит вам.

Это самый неудобный способ из всех. Во-первых: вы остаетесь не застрахованы от посредников. Во-вторых: это тратит ваше личное время. Вы тратите его не только при просмотре газеты или интернет-досок, но и на походы по разным районах города.

Среди преимуществ стоит отметить то, что расклеивая объявления в удобных для вас районах, в 90% случаях, именно в них вы и найдёте своё будущее жилье.

Как определить владельца квартиры

Чтобы определить владельца квартиры, достаточно сделать запрос в одну из следующих служб:

  • ЖЭУ;
  • БТИ;
  • регцентр;
  • ФМС (федеральная миграционная служба).

В ЖЭУ можно имеются сведения обо всех владельцах и проживающих в квартире.

Часто случается, что человек не прописан в данной квартире в таком случае вы можете подать заявление в миграционную службу, где по вашему запросу вы получите адрес прописки жильца.

Разумеется, положительный ответ вы получите только в том случае, если укажете уважительную причину в форме, что дадут вам заполнить. Поэтому будьте внимательны и честны.

Также подробные сведения имеются в бюро технической инвентаризации. Правда, направить туда запрос лично у вас не выйдет. Непосредственно запросить информацию может либо нотариус, либо суд.

После регистрации недвижимости, в регистрационный центр должны поступать средства в уплату налогов. Так что можно обратиться в районную налоговую с запросом и поинтересоваться не только о том, как оплачивается квартира, но и от кого и по какому адресу он прописан.

В БТИ или в суд следует обращаться только в крайнем случае. Для этого у вас должны быть веские причины. Необходимо написать список претензий и причин из-за которых вы хотите лично встретиться с владельцем жилья.

Общения по телефону

Выявить посредника можно также посредством телефонной связи. Для этого следует задавать вопросы, ответы на которые может знать только сам хозяин квартиры. Эти вопросы могут касаться состояние окон, дверей, каких-то бытовых мелочей.

Поверьте, что хозяин знает свою квартиру намного лучше посредника и быстро сможет ответить на эти вопросы. Если же вам предложат подождать или скажут, что перезвонят позже, вероятнее всего, вы беседуете с посредником. Однако увлекаться также не стоит.

Не придумывайте вопросы, ответы на которые может не знать и хозяин квартиры. Подумайте, смогли бы вы ответить на такой вопрос.

Что следует помнить при поиске квартиры в интернете

Если вы регистрируетесь на сайте, для поиска жилья в интернете никогда не давайте свой телефон непроверенным сайтам. У многих из них открытая база данных и часто это является откровенным мошенничеством. Ваш телефон может начать использоваться для спам-рассылки ненужной вам информации или же уже неактуальной.

Не верьте на слово

Часто хозяин может утверждать, что в его квартире сделан евроремонт. Порой это не соответствует действительности. Прежде чем поверить кому-то на слово, убедитесь в этом посредством фотографий или личной встречи для проверки жилья. Как правило, в квартирах без фотографий стоит старая мебель или санузел, который вот-вот прорвёт. Разумеется, отвечать за последствия будете именно вы.

Если владелец квартиры утверждает, что до моря, остановки или продуктового магазина 5-10 минут ходьбы, проверьте лично. Такие высказывания редко соответствуют действительности. Пройдите этот маршрут сами, засеките время и на личном опыте убедитесь, что вам сказали правду.

Какие документы должен предоставить владелец

  • паспорт и идентификационный код (второй по желанию);
  • адрес прописки;
  • документы, подтверждающие право владения жильём;
  • номер лицевого банковского счета;
  • последняя квитанция обо плате коммунальных услуг.

Другие способы найти жильё

Если вас не устраивает посредник хозяина, то вы можете обратиться в агентство, которое будет заниматься поисков квартиры вместо вас. Вам предоставят как уже имеющиеся на руках квартиры, так и предложат вариант поиска новых. Услуги риелтора, безусловно, будут стоить дополнительных денег, однако, агентства всегда предоставляют гарантии и выполняют свою работу максимально быстро.

Предварительно, вам понадобится заключить договор с агентством, а позднее договор аренды. Это как преимущество, так и недостаток этого метода. С одной стороны, вы официально защищены от разного рода казусов, с другой стороны вам придётся лишний раз возиться с нотариусом.

Также вам придётся заключить договор о страховке имущества. Этот договор является однозначным плюсом для обеих сторон. В случае если вы повредите или нанесёте какой-то ущерб имуществу, с вас не взыщут дополнительную плату, так как у вас будет готовая страховка.

Риелторы тоже вводят в обман касательно найденного ими жилья, поэтому сначала убедитесь в правдивости их слов.

Какое реальное расстояние до интересующего вас пункта, как выглядит квартира внутри и тому подобные мелочи.

Возможно, первых пару раз вас попытаются обмануть, однако, настаивая на встрече с хозяином квартиры и на предварительном осмотре, в дальнейшем, квартира будет соответствовать описанию.

Порой риелторы могут общаться не с хозяином квартиры или посредником, а риелторским агентством, представляющим хозяина. В таком случае вам необходимо настоять на личной встрече с хозяином квартиры.

Подводя итоги

Существует несколько разных способов для поиска жилья у собственника. Самый надежный и удобный из них это поиск у ваших знакомых или друзей, самый неудобный это расклейка объявлений. Всегда можно обратиться в риелторское агентство, которое найдёт вам жильё быстро, а порой и мгновенно в базе данных.

Не ленитесь — общаясь по телефону спрашивайте о деталях квартиры. Всегда запрашивайте необходимый пакет документов у владельца жилья. Не стесняйтесь отправлять запросы в нужные службы, для того, чтобы всё-таки установить кто реальный владелец жилья.

Всегда старайтесь заключить договор страховки. Это даст вам возможность не тратить лишние деньги, в случае поломки не самой качественной мебели или техники.

ВНИМАНИЕ! Не верьте на слово, ни риелторам, ни владельцам. Всегда проверяйте жильё сами. Реклама часто обманчива и вы сами решаете попасться на её крючок или же нет.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/kak-najti-kvartiru-ot-sobstvennika-4-osnovy-nh-varianta.html

Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Как найти собственников квартир на продажу

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости.

При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья.

Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.