Как найти собственников коммерческой недвижимости

Содержание

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Как найти собственников коммерческой недвижимости

Приобретение любой недвижимости — ответственный шаг. Если речь о коммерческой недвижимости — это еще и очень сложная процедура. Она всегда сопряжена с рисками.

Если не учесть всех мелочей, покупка может обернуться в будущем дополнительными хлопотами, тратами или даже судебными разбирательствами.

Эта статья о том, как мы проверяем коммерческую недвижимость и на что обращаем особое внимание.

Итак, каждый шаг по порядку!

Анализируем сведения из ЕГРН

Как только известен адрес интересующего объекта — проверяем о нем все доступные и не очень доступные сведения в едином государственном реестре недвижимости: кто является собственником, существуют ли ограничения, запреты, которые могут препятствовать сделке и прочие.

 

Выписка из ЕГРН — очень важный документ, содержащий много информации. К сожалению, в данных реестра могут содержаться технические и реестровые ошибки, т.к.

электронные базы периодически объединяют и совершенствуют. Надо все перепроверять.

Любые ошибки, даже технического свойства, могут являться препятствием регистрации перехода права или создавать сложности в дальнейшем использовании объекта.

Учитывая, что коммерческая недвижимость – это не только актив, но и используемый в бизнесе инструмент, предоставляемый в аренду, в залог, в доверительное управление и т.д., мы в своей практике изучаем не только, как обстоят дела с помещением на сегодняшний день, но и что этому предшествовало, разбираем по полочкам историю объекта.

 

Так как любая сделка влечет определенные последствия, важно узнать:

  • какие сделки совершались в период юридической жизни объекта;
  • все ли обязательства по другим сделкам были надлежащим образом прекращены и не смогут ли оказать влияния на будущую судьбу объекта;
  • накладывались ли когда-либо аресты и если да, то в рамках каких судебных процессов, завершены ли разбирательства по данным спорам;
  • не было ли корпоративных споров относительно принятия решения о продаже (например, решение принято неуполномоченным лицом или с нарушениями).

Такие факты не всегда являются для Росреестра основанием наложить ограничения на проведение сделок с этой недвижимостью, но об этом делаются специальные служебные отметки, так называемые, флажки. Чтобы не возникло непредвиденных рисков, важно внимательно изучить всю цепочку сделок с объектом.

Запрашиваем первичные документы

   

Это правоустанавливающие документы, на основании которых продавец приобрел свое право собственности на этот объект. Например, договор купли-продажи, наследования, дарения или, если продавец сам осуществлял строительство объекта, акт ввода в эксплуатацию, проектная, разрешительная документация и т.д.

 

Изучаем:

  • все ли фактические обязательства по договору были исполнены: например, оплата по договору, поскольку возникновение долга у продавца может повлиять на сделку — может быть в процессе подготовки к сделке предъявлено право требования в том числе, в судебном порядке.
  • существенные условия этих договоров.

Так, еще недавно при приобретении прав в порядке приватизации на объект зачастую накладывались ограничения по целевому использованию — только как булочная или, скажем, парикмахерская.

  • не занижена ли стоимость. В случае банкротства предыдущего собственника занижение стоимости может являться основанием для признания сделки недействительной.

Если объект, к примеру, 3 месяца назад приобретался по договору купли-продажи по цене в 5 раз ниже той, по которой продается нам, — это очевидный риск.

 

Естественно, что не покупаются помещения без электричества, тепла и водоснабжения. Запрос и изучение документов, подтверждающих взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, является важной частью проверки.

 

Часто предметом сделки являются объекты, имеющие обременения, например, чтобы расплатиться с банком собственник хочется продать недвижимость и полученные деньги направить на погашение кредита.

В таких ситуациях на этапе проверки анализируются документы, подтверждающие правоотношения с банками.

Еще более распространенная ситуация – сделки по покупке «арендного бизнеса», когда важно проверить условия договоров аренды, доказательства выполнения обязательств по ним и т.д.

 

Это лишь самые общие моменты, которые встречаются в наиболее распространенных сделках

Выявляем особые условия

Некоторые объекты недвижимости могут иметь особые статусы, например, объект культурного наследия или особо охраняемый объект. В дополнительной документации к такой недвижимости (охранные обязательства, паспорта охранных объектов) содержатся особые требования к эксплуатации.

Иногда они могут быть трудновыполнимы или весьма затратны для собственника. Кроме того, наличие особых статутов (например, отнесение имущества к объектам культурного наследия или земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения) влияет на порядок подготовки к сделке и условия будущего договора купли-продажи.

Соответственно, данные условия выявляются, анализируются и учитываются при подготовке к сделке.

Смотрим на месте

   

Любой объект приобретается для конкретных целей и он должен соответствовать определенным характеристикам не только на бумаге, но и фактически. Поэтому важным этапом является проверка технической документации. К ней относятся поэтажные планы, экспликации, кадастровые паспорта на объект.

 

На данном этапе для осмотра объекта часто мы привлекаем профильных специалистов (энергетики, кадастровые инженеры, специалисты по пожарной безопасности и т.д.)с целью выявить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей.

 

Для детального и всестороннего технического обследования технической приспособленности приобретаемого объекта мы иногда даже организуем выезд целых лабораторий с оборудованием, способных проверить состояние и расположение коммуникаций, электрические мощности, работоспособность кабельных линий и так далее.

В подавляющем большинстве случаев в помещении, использующемся для коммерческих целей, будут те или иные перепланировки. Что, в общем-то понятно, ведь каждый бизнес приспосабливает помещение под свои нужды.

К сожалению, перепланировки крайне редко бывают надлежащим образом оформлены, так как процесс их согласования длительный и дорогостоящий, связанный с большим количеством административных и бюрократических препонов.

 

Мы обязательно консультируем, какие последствия приобретения объекта с незаконными перепланировками могут ожидать покупателя:

  • возможно ли легализовать имеющиеся переделки;
  • насколько это проблематично;
  • к каким мерам административной и гражданской ответственности это может привести.

Проверяем продавца

Если это юридическое лицо, изучаем:

  • учредительные документы, внутренние положения организации;
  • к компетенции каких органов управления относится принятие того или иного решения (гендиректор, собрание акционеров), чтобы в будущем это не стало основанием оспаривания сделки;
  • все ли этапы в порядке избрания или назначения ключевых лиц были соблюдены;
  • финансовое положение продавца, чтобы учесть риски банкротства;
  • информацию о судебных спорах, которые могут быть даже не связаны с объектом недвижимости, но косвенно могут повлиять на судьбу сделки.

Если это физическое лицо, помимо судебных споров и исполнительных производств важно проверить:

  • семейное положение — нужно ли согласие супруга;
  • справки о медицинском освидетельствовании из неврологического, наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что человек осознает последствия тех действий, которые предпринимает. Зачастую переговоры ведутся одним лицом, а объект записан, например, на мать или отца преклонного возраста. При необходимости приглашаем на переговоры соответствующих специалистов и просим пройти медицинское освидетельствование.

Итог

Результатом проверки должно стать выявление всех особенностей приобретаемого объекта недвижимости, а также вероятных проблем, связанные с ними. Это позволит обозначить круг дополнительных действий в рамках сделки или сделать вывод о нецелесообразности покупки. Любое решение должно приниматься взвешенно и «с открытыми глазами».

 

Мы предоставляем своим клиентам письменное нормативно-обоснованное юридическое заключение, где указаны все источники и документы, проанализированные в процессе работы, все потенциальные риски — устранимые и которые изменить нельзя, чем они могут грозить покупателю. А также обязательно даем рекомендации с подробным списком необходимых действий для исключения или минимизации негативного влияния этих рисков.

 

Дополнительную информацию о составе и стоимости услуг по проверке коммерческой недвижимости вы можете узнать на странице Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

 

Если у вас остались вопросы или вы хотите воспользоваться нашими услугами, позвоните нам или закажите обратный звонок и мы с радостью поможем вам.

 

Ольга Саутина

14.11.2019 г.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/kak-proverit-kommercheskuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj/

Где искать коммерческую недвижимости для покупки

Как найти собственников коммерческой недвижимости

Для того, чтобы найти лучший вариант из всего многообразияобъектов на рынке коммерческой недвижимости, рассмотрим основные источникиполучения информации. А также некоторые «лайфхаки» при работе с ними.

Сайты агрегаторы объявлений (Avito.ru, Cian.ru и прочие)

На одном только ресурсе Avito.ru размещено 84 525 объявлений опродаже коммерческой недвижимости в России (по данным на 19.11.2019).

Для собственника – это наиболее дешевый и простой способ разместитьинформацию о подаваемом объекте недвижимости. Сайты агрегаторы имеют удобныефильтры поиска недвижимости по виду объекта, площади и цене, а такжевозможность поиска в заданной на карте локации.

Все это обеспечивает популярность и востребованность данныхресурсов. Здесь размещают объявления собственники, агентства недвижимости изастройщики.

Приизучении информации на сайтах объявлений смотрите не только раздел «Продам», нои раздел «Сдам в аренду». Если вы найдете в нем интересный объект, посмотрите,как долго размещается объявление.

Возможно, собственник не может сдать объект варенду (по причине «не продающего» текста объявления, некачественныхфотографий, либо просто отсутствия времени для продажи), и он согласитсяпродать помещение вам.

Так же вы можете сами разместить объявление в разделе «Куплю», указавкритерии (бюджет покупки и характеристики) по которым вы выбираете объекткоммерческой недвижимости. Как правило, эффективность таких объявлений невысокая. Но случаются звонки и по ним с интересными предложениями от продавцовнедвижимости.

Компании застройщики

Новостройки занимают существенную долю рынка недвижимости. Попредложению квартир на сайте Avito.ru она составляет 24,59 %. В части коммерческихпомещений доля новостроек еще выше, т.к. застройщики в большинстве случаевпервый этаж отводят под коммерцию, в отличие от домов «советской» постройки.

При этом, как мы говорили ранее, коммерческая недвижимость в новостройкахимеет ряд преимуществ. Объекты строятся в соответствии с актуальнымитребованиями пожарных служб и лицензирующих органов. А так же с характеристиками,важными бизнесу – витражным остеклением, высокими потолками, входом с уровняземли и прочими.

В связи с этим, сегменту новостроек, я рекомендую уделить особоевнимание.

Не стоит ограничиваться изучением сайтов застройщиков и телефоннымзвонком с уточнением ассортимента и цен.

Обязательно придите в отдел продаж компании застройщика. Помимобазовых предложений которые размещены на сайте компании вы сможете узнать:

  • Информацию о комплексах которых сейчас нет впродаже, но строительство которых компания планирует начать в ближайшее время.Уточните сроки и отслеживайте информацию, чтобы первым быть в курсе о новыхинтересных объектах;
  • Возможные варианты оплаты, программы trade-in, условия рассрочек, систему скидок идругие программы лояльности;
  • Информацию об объектах вторичного рынкакоммерческой недвижимости, принятых в зачет. Иногда застройщики в счет оплатыза свой объект недвижимости принимают в зачет объект клиента. Как правило такиеобъекты принимаются с дисконтом. Плюс, когда застройщик долго не можетреализовать зачетный объект, он готов предоставлять дополнительные скидки. Этопозволяет приобрести объект по цене ниже рынка;
  • Информацию о помещениях которые продаютклиенты компаний застройщиков по договорам уступки. Это клиенты которые, купилипомещения с целью перепродажи, или они хотят купить другой объект коммерческойнедвижимости или квартиру;
  • Информацию об объектах, которые были купленыинвесторами с целью сдачи в аренду. Как правило, такие клиенты просятпередавать их контакты потенциальным арендаторам. Вы можете взять контакты узастройщика и предложить инвестору продать вам помещение – возможно именносейчас ему нужны деньги, и он примет ваше предложение;

Попросите, чтобы вас добавили в рассылку с информацией о новых жилыхкомплексах и акционных предложениях по объектам коммерческой недвижимости.Заведите для этого отдельный почтовый ящик, чтобы ограничить себя от спама и периодическипроверяйте его на предмет интересных предложений.

Наружная реклама

Это те самые красные банеры с белым текстом «Продажа», которые собственникразмещает на объекте недвижимости.

Эстет внутри меня всегда негодует при их виде, но ничего неподелаешь — сочетание красного и белого цветов наиболее заметно и лучшепривлекает внимание к информации.

К наружной рекламе также относятся листовки в окнах, информирующиео продаже помещения, билборды, светодиодные экраны и прочее.

Когда вы зададитесь вопросом покупки помещения, взгляд и вниманиебудет автоматически акцентироваться на этой информации. Не забывайте также обращатьвнимание на баннеры «Аренда». Мы говорили ранее, что там, где звучит словоаренда не исключен и вариант продажи помещения.

Агентства недвижимости

Вне зависимости от вашего отношения к агентствам недвижимости, атакже от того планируете ли вы воспользоваться их услугами при выборе и покупкекоммерческой недвижимости, нужно понимать, что агентства могут быть ценнымисточником информации об имеющихся на рынке объектах коммерческой недвижимости.

Вы можете получить информациюоб объектах находящихся в «закрытой продаже».

Когда продавец не хочетафишировать информацию о продаже (в том числе для надзорных и налоговыхорганов), и размещать ее в открытых источниках, он передает задачу пореализации объекта доверенному агенту. Так же при закрытой продаже прощезанизить стоимость помещения, что делается для уменьшения налогооблагаемойбазы.

Закрытыечаты риелторов – инструмент которым пользуются агенты по недвижимости для обменаинформацией о имеющихся на рынке объектах недвижимости. Агентам проще закрытьсделку по реализации или подбору помещения, когда с другой стороны сделки такжеработает агент. С ним можно договорится, а также совместно продумать стратегиюформирования решения для продавца и покупателя.

Базыконтактов собственников недвижимости. Если агентство недвижимости не первыйгод работает на рынке – у него сформировался список контактов собственников (видеале с разбивкой по локациям, площади и другим характеристикам помещений), скоторыми у них были сделки или переговоры. Возможно среди них вы найдете нужноепомещение и нужный контакт.

Управляющие и администраторы БЦ и ТРЦ

Вы можете напрямую обратится в отдел аренды или администрацию БЦ иТРЦ. В основном помещения реализуются в бизнес-центрах.  Торгово-развлекательные центры редкорассматривают продажу помещений, для сохранения общей концепции объекта.

В бизнес-центрах часто можно приобрести коммерческую недвижимостьс арендатором. Что упростит расчет окупаемости и доходности и снизитинвестиционные риски.

Если в бизнес-центре на данный момент нет помещений для продажи,оставьте ваше коммерческое предложение, с указанием необходимых характеристик ибюджетом покупки. Безусловно лучше получить контакт и передать его собственникуБЦ.

Арендаторы торговых точек

Если вам понравился объект коммерческой недвижимости, который непустует, а именно так чаще всего и бывает – вы можете узнать контактысобственника у действующего арендатора.

Разумеется, не нужно говорить, что вы хотите предложитьсобственнику выкупить помещение. Так вы контакт вряд ли получите. Скажите, чтоу вас вопрос по обслуживанию здания или по какой-либо коммунальной тематике.

Какправило — это зона ответственности арендодателя и арендатор охотно передастконтакт, чтобы не вникать в вопрос, который скорее всего потребует финансовыхзатрат и на решение которого у него просто нет полномочий.

Отделы развития торговых сетей

Федеральные сети продуктовыхмагазинов, аптек, пекарен и других сфер бизнеса в структуре компаний имеютотделы развития или специалиста по развитию сети. В обязанности которых входитпоиск и открытие новых торговых точек.

Так как торговыесети в подавляющем большинстве случаев не рассматривают приобретение коммерческойнедвижимости в собственность, отделы развития ограничены в выборе объектовкоммерческой недвижимости, рассматривая только варианты помещений которыесдаются в аренду.

При этом, у них естьконтакты собственников, которые продают объекты коммерческой недвижимости и впомещения которых они готовы арендовать.

Таким образом выможете найти объект коммерческой недвижимости с надёжным арендатором. И допокупки помещения договорится по условиям договора аренды, которые будутустраивать вас и арендатора.

Печатные издания

Да, журналы и газеты объявлений еще существуют. В небольших провинциальныхгородах, их читают. Они имеют меньший охват, чем сайты объявлений, но черезжурнал или газету можно также найти объект для покупки.

Кроме журналов и газет с объявлениями, к этому источнику отнесем профессиональныежурналы о недвижимости, а также журналы, ориентированные на предпринимателей ибизнес. Это такие издания как CRE, Коммерсант,Эксперт и прочие.

Сайты государственных торгов

Покупка коммерческойнедвижимости обанкротившихся предприятий и физических лиц на торгах – отдельнаябольшая тема. Существует даже отдельная специальность – агент торгов побанкротству.

В рамках этой книгимы разбирать её не будем. В интернете в найдете большое количество вебинаров,публикации и литературы по этому вопросу.

Мы рассмотрели 9 источниковполучения информации об имеющихся на рынке объектах коммерческой недвижимости.

Вы можете также найти информацию в социальных сетях, посмотреть объектыжелезных дорог и Сбербанка на их официальных сайтах.

Кроме того, когда выбудете искать объекты коммерческой недвижимости для покупки, вас постояннобудет догонять контекстная и третированная реклама в интернете с предложениямиразличных помещений.

Используя даже частьиз рассмотренных выше источников вы соберете большое количество потенциальныхобъектов для покупки. О том, как их сравнить и выбрать лучший вариант читайте вследующей статье.

Вам нужна консультация или помощь в выборе коммерческогопомещения? Позвоните по телефону, указанному в контактах или задайте ваш вопросчерез форму обратной связи.

Если вам понравилась статья, поделитесь ей:

Источник: https://dmitriypushin.ru/stati/pokupka-nedvizhimosti/gde-iskat-kommercheskuyu-nedvizhimosti-dlya-pokupki/

SM2: как мы создали «умную» базу коммерческой недвижимости, которая помогает найти помещение в три клика — Трибуна на vc.ru

Как найти собственников коммерческой недвижимости

SM2 — алгоритмический сбор данных и предиктивная аналитика на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Зачем Москве очередная база помещений, в чем особенности рынка коммерческой недвижимости и как алгоритмический поиск помогает зарабатывать деньги — рассказывает исполнительный директор SM2 Станислав Жуков.

Почему мы решили идти в коммерческую недвижимость

Общая площадь коммерческой недвижимости Москвы — 65 млн м², а объём рынка аренды — $10 млрд в год, при этом получить точные данные по объектам, сделкам, предложениям на рынке крайне сложно. Баз данных много, а информация обновляется редко.

На рынке аренды потенциальный арендатор зачастую сталкивается с проблемой заведомо ложной информации от консультантов или собственников. В результате часто получается, что предприниматели теряют много времени и не всегда имеют возможность заключить сделку на наиболее выгодных для себя условиях.

Более того, преимущество во многих поисковиках получают платные объявления, которые далеко не всегда наиболее выгодные. У потенциального арендатора или инвестора благодаря нехватке информации, ее недостоверности и трудности в поиске актуальных контактов нет возможности объективно оценить объект недвижимости и принять взвешенное решение.

Мы подумали, что будет здорово дать арендаторам, девелоперам и брокерам общедоступную, простую в использовании, проверенную базу объектов, которая позволит не только эффективно искать и размещать объявления, но и проводить качественную аналитику, и, как следствие, принимать верные решения.

Какие проблемы мы нашли на российском рынке коммерческой недвижимости

Идея создать SM2 пришла не просто так. Учредители и топ-менеджеры компании работали экспертами по недвижимости в «Ренессанс Капитале», MLP, C&W, HP, Deutsche Bank, HRO. У всех нас большой опыт на рынке коммерческой недвижимости, а саму идею мы позаимствовали у зарубежной компании CoStar, которая объединяет рынок коммерческой недвижимости в США.

Наша аудитория — 50 тысяч игроков рынка коммерческой недвижимости и 80 тысяч компаний-арендаторов. Чтобы лучше узнать их потребности, мы провели масштабное тестирование и узнали, с какими сложностями сталкиваются игроки рынка коммерческой недвижимости:

  • Сделка закрывается долго. Экономика нестабильна, а за участие в неудачной сделке приходится дорого платить. Поэтому создается высокая конкуренция за арендаторов и собственников, и это увеличивает сроки выставления помещения в аренду, просмотра, переговоров и завершения сделки.

  • Приходится тратить лишние деньги. В условиях большой конкуренции игроки рынка вынуждены тратить большие суммы на поиск и рекламу объектов.
  • Рекламировать объявления сложнее. Размещение объектов на досках объявлений не дает результата, потому что помещения дублируются многочисленными посредниками, а часть предложений не соответствует действительности. Найти реального собственника помещения довольно трудно. В результате к доскам объявлений падает уровень доверия.
  • Слишком мало информации. Объявления в интернете содержат лишь общую информацию об объектах. Если стоимость офисного здания составляет 500 млн рублей, инвестору хочется получить как можно больше информации — но ему её никто не дает.

Чтобы решить эти проблемы, большую часть денег мы вложили в разработку ERP-системы алгоритмического поиска. Общая сумма инвестиций в проект — $1,5 млн.

Но как выяснилось, просто разработать уникальный и полезный сервис — недостаточно, ведь далеко не все клиенты в Москве готовы платить за информацию, поэтому предвосхищая запрос, мы подключили дополнительные услуги — продвижение объектов недвижимости через контекстную рекламу и соцсети, а также помощь в заключении сделок.

Как мы решаем проблемы арендаторов и собственников помещений

Мы пополняем базу с помощью физических проверок объектов и IT-инструментов. Алгоритмы собирают данные из всех открытых источников и добавляет объекты в базу, а если по какому-либо объекту у нас есть вопрос, приезжаем по адресу, осматриваем помещение и общаемся с собственником или его представителем.

Например, если алгоритмы находят в сети один и тот же склад с разными арендными ставками, мы узнаем у собственника актуальную стоимость.

Сейчас в базе 3000 объектов, 35 тысяч арендаторов, 50 тысяч сделок об аренде и 60 тысяч объявлений с подробной информацией. Мы проверяем предложения арендодателей вручную и отмечаем объявления, которые подлежат верификации. Все объявления публикуются и проверяются бесплатно.

Для каждого объявления автоматически создаются веб-страницы и запускается контекстная реклама. Как результат — объявления просматривают наиболее заинтересованные арендаторы, и хорошие помещения расходятся довольно быстро. Найти подходящий объект реально за несколько минут, а дальше начинается просмотр, проверка документов, переговоры, заключение сделки.

Сейчас мы видим, что среди владельцев недвижимости самая популярная услуга — это цифровой маркетинг. Мы размещаем объект в аренду или на продажу в интернете и с помощью контекстной рекламы, ведения соцсетей и SEO приводим на сайт потенциальных арендаторов.

Дальше мы либо отправляем заявку собственнику недвижимости, либо работаем с ней сами (консультируем, готовим документы, делаем подборки помещений) и передаем собственнику уже готового арендовать площадь клиента.

Также технологии отслеживают срок жизни объявлений по аренде и продаже. Если офисы в одном здании быстро находят арендаторов, алгоритм делает вывод, что помещения ликвидны. Эту информацию видят потенциальные арендаторы — так они могут подобрать лучшие предложения.

База SM2 полезна также и агентам. С ее помощью они имеют возможность получить информацию, которой нет в свободном доступе (например, сроки истечения договоров аренды или контакты собственников помещений), выгрузив эти и многие другие параметры по помещениям в удобном для них формате (Excel или PDF-презентации).

За несколько месяцев до конца срока агент может предложить арендатору другое помещение и таким образом заработать на комиссии. К слову, в коммерческой недвижимости комиссию всегда платит собственник помещения, поэтому когда агент говорит, что найдет вам офис бесплатно, это обман. Поиск для вас и так должен быть бесплатным.

Девелоперы пользуются базой, чтобы прогнозировать прибыль. Они видят динамическую модель рынка и знают, сколько будет стоить аренда помещения через несколько лет. Это помогает девелоперу решить, в каком районе строить коммерческий объект.

Как будет развиваться SM2

В наших планах — создать сообщество для всех игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы. Все люди, которые работают в недвижимости, смогут общаться между собой на одной профильной площадке и быстро находить нужные услуги, контакты и проекты.

Это позволит агентам, оценщикам, консультантам, юристам, дизайнерам и строителям искать подряды, арендаторам — делиться опытом поиска объектов и оставлять отзывы и инсайты. Мы хотим объединить игроков рынка примерно так же, как Bloomberg объединяет финансовые рынки.

Дальнейшее развитие компании включает использование больших данных и искусственного интеллекта для прогнозирования наиболее востребованных типов и форматов недвижимости.

SM2 начался с Москвы, потому что здесь отличные программисты и аналитики, но проект не остановится на России. Мы разрабатываем стратегию выхода на развивающиеся рынки: Ближний Восток и Азию.

Источник: https://vc.ru/tribuna/97594-sm2-kak-my-sozdali-umnuyu-bazu-kommercheskoy-nedvizhimosti-kotoraya-pomogaet-nayti-pomeshchenie-v-tri-klika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.