Как найти собственника продаваемой квартиры

Содержание

Узнать собственника квартиры по адресу за 10 минут

Как найти собственника продаваемой квартиры
(статья обновлена 29.12.2019 года)

Хотите узнать собственника квартиры?

Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина любого дома, помещения, квартиры или земельного участка можно было только Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.

Просто введите адрес и кадастровый номер.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки:  Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути:  те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адресную инфу.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке егрн по квартире вы найдете

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно. 

С октября 2019 года 10% платежей сервиса идет в поддержку Фонда борьбы с коррупцией.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

  • позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России),
  • либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ne-vyxodya-iz-doma-video-instrukciya/

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как найти собственника продаваемой квартиры

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников.

Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно.

Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это сложно, но не невозможно. Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена. Затем у Вас есть три варианта.

Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все. Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость.

Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника. Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем.

Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе 1500-2000 рублей, и общие расходы по подготовке сделки в 11-комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Ольга Нянькина:

С 1 января 2016 года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.

Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире.

Отвечает адвокат, к.ю.н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников.

В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете (технические характеристики объекта), и цену, по которой планируете осуществить сделку.

После получения всеми участниками долевой собственности (то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире) этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним. Тогда Вы вправе совершать сделку.

В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации. Именно по указанному адресу, а также (на всякий случай) по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления.

Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и (что важно) при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее. В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу (предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства).

Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку. Только в этом случае Вы имеете 100% гарантию, что впоследствии другие стороны не оспорят данную сделку.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает учредитель и генеральный директор «агентства недвижимости Алексея Груздева» Алексей Груздев:

В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости. И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ.

В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается. В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты.

В Санкт-Петербурге в этом случае муниципалитет уведомлять не надо.

Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени (занимает примерно два месяца). Тогда можно сделать договор дарения. Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_dolyu_esli_vseh_sobstvennikov_slozhno_nayti/6576

Как узнать ФИО владельца квартиры онлайн

Как найти собственника продаваемой квартиры

Каждый человек, заботящийся о своем благосостоянии, рано или поздно сталкивается с процедурой приобретения собственности — квартиры или дома. Покупка недвижимости сопровождается соответствующим документом.

Долгое время им было свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года бумагу с печатью на руки не выдают. Как же теперь узнать, кто собственник жилья? Об этом мы расскажем далее.

Как узнать фамилии собственников квартиры

Сделать это можно, получив выписку о государственной регистрации прав из ЕГРП. С 2016 года она является документом, подтверждающим проведение регистрации.

Получив ее, гражданин может узнать информацию о собственнике квартиры.

Запросить сведения о владельце можно в госучреждении (например, МФЦ, региональном отделении Росреестра или БТИ) при личном посещении либо на специализированных сервисах, таких как ЕГРНка.

Срок действия документа законодательством не ограничен. Но некоторые организации могут устанавливать сроки, чтобы полагаться на актуальность сведений. Например, банки при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости.

Право получить справку есть не только у собственника квартиры, но и у любых заинтересованных лиц (покупателей, риэлторов, юристов, сотрудников госорганов).

Найти объект

В каких случаях нужно делать запрос

Чаще всего запрос осуществляется при совершении сделки купли-продажи, когда покупателя интересует информация о собственниках. Даже если продавец предоставляет все документы на квартиру, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность представленных сведений.

Запрос осуществляется в следующих случаях:

  • проверка количества зарегистрированных лиц, родственников, находящихся на иждивении, граждан, отбывающих службу в армии или находящихся в МЛС;
  • получение сведений о смене владельцев и количестве бывших хозяев (смена владельцев и короткий период их проживания указывает на то, что существуют проблемы с использованием квартиры, то есть выявленная цепочка перепродажи квартиры в короткие периоды времени должна насторожить покупателя и потребовать более тщательной проверки документов на жилье);
  • проверка даты приватизации (по истечении 3 лет лица, которые имели право на выделение доли в собственности, уже не смогут подать исковое заявление в суд);
  • получение данных о том, зарегистрированы ли в ней лица, имеющие получившие право проживания или постоянной регистрации до определенного срока (например, недвижимость приобретена на средства, полученные по программе «Материнский капитал», когда родители не имеют права продать квартиру до наступления совершеннолетия детей);
  • проверка наличия или отсутствия какого-либо обременения (залог, арест, ипотека).

Все эти моменты нужно учесть, чтобы избежать судебных разбирательств после покупки жилья. Законному хозяину жилья выписка может понадобиться при продаже квартиры, а также оформлении кредита под залог недвижимости.

Какую информацию можно получить

Задачей проверки является общий анализ состояния недвижимости на основании и документов и сведений, которые вы можете получить из справки.

А именно:

  • информация о квартире (адрес, планировка, площадь, этаж, год постройки);
  • основание, по которым возникло право собственности (покупка, приватизация, вступление в наследство, дарение, обмен);
  • кадастровая информация (номер, стоимость, координаты расположения);
  • имеющиеся обременения или ограничения (залог или арест, о которых мы говорили выше);
  • сведения о бывших владельцах и период их проживания;
  • права требования, предъявленные в судебном порядке;
  • информация о предыдущих запросах выписки, дате выдачи и получателе.

Право владения собственностью, состоящей на учете в ЕГРН, признается недействительным только после судебных разбирательств.

Найти объект

Как по адресу и номеру квартиры найти владельцев онлайн

Онлайн-сервис ЕГРНка позволит узнать собственника квартиры удаленно без посещения госучреждений. Здесь вы можете заказать выписку:

  • о переходе прав на объект недвижимости (сведения о собственниках по сделкам купли-продажи, совершенным с 31 января 1998 года);
  • из ЕГРН об объекте недвижимости (кадастровая стоимость, вид жилья, площадь, наличие ограничений или обременений);
  • о проверке недвижимости на обременение, арест, залог;
  • из ЕГРН (ЕГРП) о кадастровой стоимости.

Преимущества сервиса

  1. доступ 24/7 и мгновенное получение общедоступных сведений (кадастровый номер, адрес, вид имущества, площадь, кадастровая стоимость);
  2. работа по всей России — вы можете заказать и получить информацию о любом объекте в любом регионе, если он стоит на кадастровом учете;
  3. выбор формата документа — электронный или на бумажном носителе (в любом случае выписка будет заверена печатью и подписью ответственного лица);
  4. официальные и актуальные сведения — работаем напрямую с базой Росреестра.

Заказывать любые справки можно неограниченное количество раз. Электронная версия документа будет готова за 1-2 часа после оплаты услуги и отправлена по адресу электронной почты, которую вы укажете при заявке. При пакетных закзах, стоимость выписки дешевле.

Как узнать собственника квартиры онлайн по адресу или кадастровому номеру

В форме поиска, ведите кадастровый номер или адрес жилплощади

Далее поисковая система выдаст результат, для получения информации об объекте нажмите «Подробнее».

Вы увидите общедоступные сведения о жилье (тип, площадь, кадастровая стоимость, дата оценки и постановки на кадастровый учет, статус, адрес).

К сожалению, сведения о собственнике отсутствуют в базе общедоступных данных. Их можно узнать, только  закзав расширенную выписку из ЕГРН.

Найти объект

Стандартные способы получения информации о владельце

Для получения выписки вы также можете обратиться в госорганы, но это требует определенных временных затрат. Нужно записаться на прием, дождаться установленной даты, посетить учреждение и подать заявку. Ввиду привычной для страны бумажной волокиты срок получения документа иногда затягивается на недели.

С помощью сервиса ЕГРНка вы получите выписку быстро и без лишних проволочек. Это легко, удобно и занимает всего 1-2 дня при получении электронной версии, которую можно распечатать в любое время. Не придется терять время на посещение учреждений и деньги на госпошлину.

Отделение Росреестра

Для получения выписки в отделении Росреестра потребуется:

  1. паспорт,
  2. заявление,
  3. оплата госпошлины в размере 400 рублей,
  4. узнать дату получения готового документа.

Заказать электронную выписку можно также на сайте госоргана. Ее стоимость составит от 250 рублей.

Вопреки заблуждению многих людей, Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о владельцах недвижимости физическим и юридическим лицам. Исключение — сотрудники правоохранительных и судебных органов, ФССП.

ЖЭК

Попробуйте запросить интересующие данные в ЖЭКе. Как правило, в архиве хранятся сведения обо всех собственниках недвижимости. Сотрудники ЖЭК не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому. если вы не являетесь владельцем жилья и его родственников. получите доверенность на проведение подобных операций.

Нотариус

Получить необходимые сведения у нотариуса можно только при совершении сделки купли-продажи. При чем вы сможете бесплатно узнать данные о собственнике незадолго до подписания договора. То есть этот способ подойдет, только если вы реально планируете продать или купить недвижимость.

Налоговая

Поскольку квартира является объектом налогообложения, ФНС обладает данными о ее владельце. Сотрудники налоговой службы предоставят ФИО собственника, если вы объясните причину запроса, к примеру, покупка. При обращении предоставьте паспорт.

МФЦ

В МФЦ вы можете подать заявку на получение единого жилищного документа. Обычно он выдается в течение дня. Услуга бесплатна. Единственный минус — сделать это можно только владельцу, его законному представителю или иным зарегистрированным жильцам.

БТИ

До момента появления реестра недвижимости (до 31 января 1998 года) права на недвижимость в регионах России учитывались органами БТИ, а в Москве — Департаментом городского имущества.

Если право собственности возникло до 1 января 1998 года, то в БТИ необходимо запросить справку о принадлежности права собственности на конкретное жилье.

При обращении в БТИ учтите, что оно выдает справки только собственникам жилья либо по судебному требованию.

Найти объект

Какие сведения должны вызвать подозрения

После получения выписки тщательно проверьте сведения о владельце и совладельцах. Существует несколько моментов, которые могут насторожить и послужить отказом от сделки.

А именно:

  • наличие несовершеннолетних собственников (в этом случае потребуется согласие органов опеки, что, соответственно, затруднит и затянет процедуру покупки);
  • паспортные данные либо иные персональные данные владельца не совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН;
  • продавец не единственный владелец собственности, хотя уверял в обратном;
  • жиллощадь имеет обременения или ограничения;
  • частная смена жильцов и владельцев.

При наличии таких особенностей откажитесь от покупки жилья или проведите тщательную проверку с привлечением юристов.

Сроки и стоимость запроса в сервисе ЕГРНка

Запрос справок в онлайн-сервисе ЕГРНка платный и составляет от 290 рублей в зависимости от типа документа.

Срок оформления электронной выписки — от 15 минут после подачи заявки (в связи с проведением технических работ выписки могут выдаваться с задержкой до 48 часов).

Если вам необходим документ на бумажном носителе, мы отправим его по почте. В этом случае срок доставки будет зависеть от работы Почты России и региона. В среднем, не более 8-9 дней.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-vladelca-kvartiry-onlajn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/uznat-vladelca-kvartiry-onlajn/

Как риэлторы находят собственников квартир: советы, примеры

Как найти собственника продаваемой квартиры

Где найти первого клиента? Подобный вопрос задают себе все новенькие риэлторы, приходящие в этот бизнес. В этой статье будет подробно расписано, как найти покупателей на квартиру риэлтору, как риэлторы находят собственников квартир, как правильно работать с объявлениями и фишки для новичков.

Как риэлтору найти квартиру от собственников

Поиск квартир риэлтором

Итак, как искать квартиры риэлтору? Самый простой и популярный способ – это поиск по объявлениям. Выделяют 2 основных типа объявлений, где главный фактор – возраст собственника.

  1. Интернет-ресурсы – сюда размещаются молодёжь и люди среднего возраста;
  2. Печатные издания (журналы, газеты) – здесь предпочитают печататься люди постарше, пенсионного возраста.
  • В интернете есть специальные программы, которые могут отфильтровать рекламу о продаже жилья собственника, от всех остальных. Единственное, за это нужно заплатить. Но есть большая погрешность, поэтому отбор вручную, будет более точным.

Как риэлтору найти квартиру по объявлениям:

  • Первая дата размещения одного и того же объявления, скорее всего от собственника квартиры;
  • Цена квартиры/дома больше, чем в аналогичных сообщениях;
  • Реклама слишком простая, без деталей;
  • Фото не очень хорошего качества, либо изображены предметы, не влияющие на продажу;
  • Отсутствие или неполное описание о наличии необходимых бумаг при оформлении сделки;
  • Стоимость объекта значительно завышена, т.к. риэлторы заложили в неё свои комиссионные;
  • Указан автор сообщения.

Несколько советов для поиска собственников:

  • Систематический анализ всех ресурсов на факт добавления новой рекламы, позволит своевременно заметить объявление от владельца недвижимости.
  • На информационных досках есть платная функция – отдельно показывают обновлённые данные на ежедневной основе;
  • Старайтесь просматривать объявления по 2-3 часа в день;
  • Не стоит прозванивать по всем сообщениям.

Пошаговая инструкция:

  1. Фильтрация рекламы от собственников вручную;
  2. Работа с данными, сбор всей имеющейся информации о квартире/доме, сравнение стоимости;
  3. Позвонив по объявлению, уточняете наличие собственника и спрашиваете дополнительную информацию об объекте.

Советы по нахождению собственников квартир

Главные недочёты новичка:

  • Нет опыта в поиске клиентов и жилья на продажу;
  • Нет достаточных знаний;
  • Не наработана авторитетность;
  • Мало веры в свои силы;
  • Пасует перед неудачами и преградами.

причина «сливания» из риэлтерского бизнеса новых сотрудников – это непонимание где искать настоящих владельцев жилья, с которыми можно сотрудничать? Постараемся ответить на этот вопрос.

Методы работы в поисках собственников:

Как найти собственников риэлтору, несколько рекомендаций:

  • Наружная реклама – доски возле подъездов, на остановках, в местах скопления людей. Текст от имени покупателя, где предлагается купить квартиру за наличные;
  • Реклама в печатных изданиях местного региона;
  • Интернет-реклама на всех возможных ресурсах.

Советы по размещению рекламы в интернете:

  1. Создание профессионального профиля в социальных сетях (, ВКонтакте). Регулярные публикации тематических постов вызовет интерес у читателей и среди них будут потенциальные клиенты;
  2. Интернет-доски.

    Большое количество объявлений, но много и от посредников;

  3. Лучший способ по привлечению клиентов – это создание собственного сайта. Разместите информацию по теме недвижимости и добавьте в текст ключевые слова и фразы.

    Пользователь, которого интересует тема купли/продажи недвижимости, наберёт в поисковой системе определённые слова и окажется на вашем сайте. Чтобы увеличить количество посетителей нужной вам целевой аудитории, настройте таргетированную рекламу.

  4. Создание мобильного приложения – привлекает самых активных пользователей соц.сетей, в основном, молодёжь.
  5. Участие в тематических форумах, где можно познакомиться с большим количеством людей, объединённых одними интересами.

Где ещё можно найти квартиру на продажу от собственника?

Новостройки, сданные в эксплуатацию. Покупка новой квартиры – отличный способ вложения финансов. И как только, собственник получает ключи от квартиры, сразу выставляет на продажу. Здесь помогут рекламные листовки, флаеры, рекламные щиты.

  • Газеты с датой выхода месяц назад. Владелец жилья разместил своё объявление, но потом передумал или отложил это дело до лучших времён. Предлагаете свою помощь, от которой тот не станет отказываться.

Объявления в интернете с месячной и более давностью.

Реклама о продаже мебели частным лицом. Сразу несколько предметов мебели или бытовой техники продают люди, выставившие квартиру на продажу.

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Источник: https://homecrm.ru/blog/kak-rieltory-nahodyat-sobstvennikov-kvartir-sovety-primery

Как ловить квартиру в конкретном доме? | Дом | Квартирный вопрос

Как найти собственника продаваемой квартиры

  • Если я хочу купить квартиру в конкретном доме (точнее в одном из двух соседних). Сама смотрела – ничего не выставлено и наверное, если выставляется, то быстро уходит. Как поймать такую квартиру? И как успеть быстро все проверить, учитывая, что такие квартиры “улетают”?

  • вы знаете какую квартиру хотите купить (2ку, 3-ку, 1-ку) ? знаете, как она расположена относительно других квартир на площадке? сделайте визиток “куплю вашу квартиру” и пойдите по жильцам тех квартир, какую вы хотите приобрести, пообщайтесь на предмет продажи и оставьте визитки. может “выстрелит” ))

  • Вот в этом, пожалуй, присоединюсь .Можно просто лично пройти. Конечно, выслушать можно много всякого, ну а вдруг.

    У нас, например, есть квартира на продажу. Но она еще не выставлена, продавать будем позже. Если бы пришли и спросили, мы вполне ответили бы.

  • Не ходите по квартирам. Люди, даже если планируют продать квартиру, будут шарахаться на тему, как Вы об этом узнали. И вообще могут не открыть двери.К тому же при сильном Вашем интересе и цену поставят намного выше.

    Достаточно расклеить объявления на подъездах и оставить свои координаты (вместе с коробкой конфет) консьежке – они обычно знают, когда приводят на просмотры людей. И если не на прямую скажет Вам об этом, то может Ваши слова передать хозяевам.

  • Нет, только не личное хождение по квартирам. На текущий момент эффект будет ровно противоположный. Люди будут шарахаться от вас и даже если захотят продать картиру, то только не вам.

  • На сайте Соб.ру можно сделать подписку с указанием параметра квартиры и улицы и при появлении таких их в базе вам придет рассылка на эл.почту

  • почему же вы так в этом уверены? от вас шарахались?или вам не продали? каков ваш личный опыт, чтобы категорично так утверждать?

  • Я бы реально шарахнулась, если бы мне в дверь позвонили незнакомые люди с вопросом “А вы квартиру продавать не планируете?” Хотя…я бы, скорее всего, дверь не открыла, так что и вопроса бы не услышала )))

  • не все такие пугливые и не обязательно задавать вопрос “в лоб” , можно по-другому задать вопрос. – Поручик Ржевский, Вы в городе всего три дня, но уже Вами перепробованы все наши женщины. Как же Вам это удалось? – Я просто подхожу к даме и говорю:” Мадам, позвольте Вас финтифлюхнуть”. – Но ведь можно получить по мордам…

    – Ну, сначала по мордам, а потом финтифлюхнуть.

  • ИМХО, подумайте о расширении границ поиска, 2 дома это очень мало. Можно переплатить крупную сумму, или ждать годами.

  • Я ждала квартиру в конкретных 3 домах 2 года.Не продавалось ни одной трешки!Нет, вру, была одна, со смежными комнатами и мне не подходила.Есть время ждать – ждите.Каждый день я по нескольку раз в сутки смотрела соб и виннер.Увидела обьяву и сразу позвонила, но там начался цирк с конями и пол года потрепанных нервов с покупкой этой квартиры.Вернуть бы время назад, ни за что бы не связалась с этими продавцами-идиотами: продаем-не продаем, думаем, подумаем, передумаем и тд и тпНо квартира была одна в этом доме и мы в нее вцепились.

    Прошло 7 мес, как мы все оформили, за это время больше таких трешек не продавалось ни в нашем ни в соседних домах.

  • Да у меня не горит. Просто кроме этих двух домов мне вообще ничего не нравится. Останусь тогда на прежнем месте.

  • не пугливые в нашей стране только идиоты…

  • Кто ищет тот всегда найдет Начала неактивный поиск за год до покупки, обострилась с наклейкой объявлений о покупки нужной квартиры и обходом по почтовым ящикам с моими визитками, настроила приход авто сообщений на соб.ру т купила квартиру в одном из 2 заданных домов за 2 месяца
  • +1 От таких походов, скорее, обратный эффект будет. Достаточно объявлений на подъезде + консьерж. Но нужно приготовиться к атакам бесклиентных голодных и очень навязчивых агентов. И завести специальную сим-карту. Все это – вопрос везения.

  • это везение, есть дома, где крайне редко продают квартиры

  • просто купить? проверить это за время подготовки сделки можно.А регистрацию остановить, тоже можно. Времени навалом для проверки.

  • Много лет назад к нам также зашли молодые люди на предмет продажи нашей квартиры, типа вычислили ее. Пришли, давайте мы ее купим без агентства. Было очень неприятно, им мы ее в итоге решили не продавать ни при каких обстоятельствах.

  • ППКС.+100000000000!Я искала в своем подъезде(т.е из 19 квартир,верхные и нижные не интересны были).Моя любимая соседка спросила другую соседку,не захочет ли она продавать и т.д. та тетя так обиделась,что до сих пор не общается со мной.

  • Только так: ставить виннер, мониторить ежедневно и… ждать.

  • Могу рассказать, как купили у нас квартиру, которой не было в рекламе и которую даже не выставляли.Моему мужу позвонили на мобильный и спросили, не хотим ли мы продать квартиру. Ответил, можно подумать. Через два дня позвонили опять, спросили, что надумали. Мы назвали цену, существенно выше рынка. На след.день показали и через 3 дня вышли на сделку. Всех все устроило. Звонили в среду, сделка была в след.среду. У покупателей были наличные.

    Звонили люди из соседнего подъезда, в квартире мы не жили. Вопросов, откуда нашли мобильный мужа, мы не задавали.

  • Вы не поверите, мы так искали квартиру,только у вас 2дома а у нас был 2 подъездаЗнакомый риельтор сказал,что это нереально,наши дома самые хорошие в районе и почти никто не продает.За это время (3 года) продали одну квартиру,выше рыночной цены почти за 3млн и второй этаж,я была в отпуске и когда муж позвонил и сказал я подумала,что так быстро не уйдет за такую цену,но через 10 дней там уже делали ремонт- новые.Мы решили купить в другом районе,риельтор уже искал для нас и я даже успела посмотреть 2-3 квартиры,а муж все-таки смотрел объявление и …кто-то продает (из 2 подъездов мы одну больше хотели)именно в этом подъезде.Через месяц мы делали ремонт в новой квартире и вот так бывает,не надо терять надежду(я лично потеряла,а муж-нет,риельтор вообще не искал)!Удачи Вам!
  • Получается, что у вас были свободные деньги для моментальной покупки?Тоже присмотрела несколько “желанных” домов. И думаю: раз “ловить” квартиры там, это же нужны живые деньги.

    Автор, кааак Вы думаете решать данный вопрос, если не секрет? Заранее выставлять СВОЮ квартиру на продажу, упуская покупателей… с целью дождаться продажи в интересном для себя доме?

  • объявление повесить на подъезд, с пометкой “не агентство!!! житель района!!”

  • А вы не допускаете наличия у людей денег для покупки? Только альтернатива? Смешно.

  • Кто-то ответил раньше меняНе спится людям из-за Вашей проблемыНет,у нас не было столько свободных денег. Были хорошие квартиры в этом же доме,одну хотели продавать,другую оставить(прописаны дети),треть цены были-свободные.Квартиру продали очень быстро и чуть ниже рыночной цены,хотя там было все,даже квартирант-профессор Купил чел. из нашего же дома,но,жадный до невозможности!все-таки пришлось взять долг у друзей мужа.Я очень благодарна нашу риельторшу,она настояла на то ,что надо соглашаться на первого же покупателя ,а то уйдет наша квартира-мечта (хотя сейчас так не считаю,надо было хотя бы 2-3 дня подождать-наша квартира того стоило) .Продажа нашей квартиры и покупка новой было от нас без альтернативы. Мне даже не пришлось бы в голову выставлять квартиру и упускать покупателей,это же все-таки труд и не из легких,особенно когда там живет хороший квартирант и не хочешь его беспокоить.Если Вам не трудно и сами живете там почему же нет,терять деньги(и не малые) тоже как-то не весело!Удачи!
  • я предпочитаю не связываться с агенствами. сама продавала без посредника и искала квартиру только чтобы бвл прямой контакт с продавцом. тк не собиралась платить скрытые комиссии и участвовать в навязанных ушлыми риэлторами аукционах. +торг адекватный возможен только с собственниками и договоренность о переездах,мебели и т.п.
    не переношу риэлторов.

  • Если действительно не торопитесь, тогда ждите и почаще просматривайте объявления.
    Вначале моих поисков я думала, что идеальным вариантом для меня будет кв в моем же доме, но это нереально. и я тоже сказала себе, что торопиться мне некуда пока не найду то, что меня будет полностью устраивать – буду терять покупателей на свою кв-ру и ждать своего варианта.В итоге нашла кв-ру через 2 дома от своего (они одинаковые). Меня она устроила.

    Но буквально за несколько дней до сделки на продажу была выставлена кв-ра в моем собственном доме, этажом ниже

    В общем, дров ломать я конечно не стала, моя сделка состоялась, кв-ру в своем (бывшем уже) доме я даже не видела (хотя хотелось бы её посмотреть, но я свой выбор уже сделала), и она, кстати до сих пор продается (с середины июня)

    Но это я к тому, что даже то, что кажется нереальным оказывается реально

  • Обратитесь к риелторам, они все же в бОльшем количестве баз копаются ежедневно. Оплатите им информационную услуг по факту нахождения – и будет вам счастье О цене можете договориться самостоятельно.
  • На кой х нужна информационная база, если автор хочет в том же доме? Прям на подъезды лепишь объявления хотя бы раз в месяц и всего делов-то. Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями.

  • Кто бы их ещё читал эти наклеенные объявления.

  • Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями. (с)
    очень спорное утверждение. не все желают, чтобы соседи знали о том, что на руках одномоментно может оказаться приличная сумма денег.

  • МЫ читаем. У нас такая же ситуация, мы заинтересованы в обмене с жителями нашего же дома.

  • да, лучше сообщить об этом в Инком
  • По теме.Вариантов, как найти квартиру в нужном доме – миллион. Все зависит от конкретной личности, которая осуществляет поиск. Для людей, привыкших решать проблемы в реальном мире – пойти и поговорить с соседями, для любителей вирта – мониторинг баз недвижимости. Можно клеить объявления, можно писать “письма счастья”, можно закоррумпировать консьержку. Все эти действия можно описать двумя словами – активный поиск. Нужно просто заняться активным поиском варианта своей мечты, и все средства (в рамках конечно) хороши.

    Автору удачи в поиске!

  • ОФФФФ…. (хотя почти по теме) Можно вас спросить? Дольщик квартиры выставляет условия обмена- хАчу квартиру в этом же доме,только в первых трех подъездах и только на определенных трех этажах (а еще пристально хочет посмотреть, что там с состоянием квартиры, с видом из окна и т.д. и т.п., т.е.

    если даже что-то чудом найдется, то не факт что устроит) При этом почти доподлинно известно, что никто в этом доме меняться не собирается (связь с консъержкой и жильцами налажена давно и прочно, о желании обмена все в курсе), это очень коренные жители, никто не ютится и бОльшая квартира никому не нужна.

    Как думаете – можно ли считать постановку таких условий заведомым затягиванием процесса размена и с чистой совестью готовиться к продаже своей доли?

  • Можете с чистой совестью распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, правда при продаже вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ). Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

    В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому постороннему человеку.

    Но вы потеряете деньги, так как отдельная доля будет стоить дешевле, чем если бы вы продавали всю квартиру.

  • т.е. вы согласны, что такие условия, которые мне поставили, нереально сложные и явно имел место саботаж?
    Спасибо.

  • я согласна в части, что вы имеете полное моральное право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом.
    про условия и саботаж ничего не скажу, не знаю, не плавала.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2998663.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.