Как найти съемное жилье

Содержание

ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру

Как найти съемное жилье

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить. Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать.

Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья. Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей.

Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.

Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны.

Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.

«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.

Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».

Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.

«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, – говорит Мария Жукова.

– Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».

Вариант третий. Без удобств, но дешево.

Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.

Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.

Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.

Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс.

С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.

Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду.

В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Источник: https://move.ru/articles/439/

Как найти съемную квартиру? Личный опыт

Как найти съемное жилье

Квартира подошла нам по всем параметрам. Просторная, в престижном доме, с хорошим ремонтом и при этом по очень доступной цене. Мы рискнули и переехали.

В итоге прекрасно устроили свой быт, почувствовали вкус самостоятельной жизни. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается.

Как гром среди ясного неба через полтора года известие, что собственник возвращается. Нас попросили освободить квартиру.

И вот у меня два месяца, чтобы найти новое жилье или вернуться к родителям, а мне уже ух как не хочется обратно под «заботливое крылышко». Не мешкая, я начала действовать и с головой окунулась в мир московской недвижимости, в мир надувательства и беспринципности.

Я расскажу вам 5 самых частых обманов, к которым прибегают агенты по недвижимости. Какие именно цели они при этом преследуют, до сих пор остается для меня загадкой.

Забегая вперед, скажу, что мне вопреки всему удалось найти подходящую квартиру по приемлемой для нас цене. И мы по-прежнему живем отдельно и счастливо!

Обман № 1 «Частное объявление»

Интернет — безграничный поток информации. Именно здесь ведется основной поиск съемной квартиры.

Доски объявлений пестрят заманчивыми предложениями от «частных лиц» и «собственников» с нулевой комиссией и фразами типа «агентов просьба не беспокоить». Наивно полагать, что эти объявления действительно от собственников.

99% всех объявлений размещены агентами. Комиссию все равно придется платить. И чем раньше вы смиритесь с этой мыслью, тем быстрее найдете квартиру.

Обман № 2 «Крупные тоже лгут»

Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.

Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.

Обман № 3 «Призраки удачи»

Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.

Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три… И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.

Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д. и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.

Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.

Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.

Обман № 4 «Мелкие врунишки»

Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.

Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.

Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку.

Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.

И что прикажете делать?

Обман № 5 «Кот в мешке»

В какой-то момент я перестала рассматривать предложения без фотографий. Несколько раз, поддавшись уговорам агентов, я съездила посмотреть такие квартиры. Результат был удручающим. Устное описание совершенно не соответствовало действительности. Порой агенты сами были неприятно удивлены состоянием демонстрируемой квартиры, ведь они впервые ознакомились с ней воочию, приехав со мной.

И здесь мы подошли к главному и непостижимому вопросу — схема работы агентов по недвижимости на рынке съема жилья в городе Москве.

«Черная дыра»

Будучи очень общительным, мой муж однажды разговорил агента, с которым мы ждали собственника одной из квартир. Кстати, вместе с нами тогда у подъезда толпилось еще 7−8 пар. К счастью, квартира оказалась никудышной и драки не случилось.

Схема работы агентов по найму жилья такова: есть агенты от наймодателя и нанимателя. В нормальных условиях, кто нанимает агента, тот и платит ему комиссию. Однако у нас всегда платит наниматель. Обычно стоимость услуг агента составляет 100% от месячной стоимости арендуемой квартиры.

В обязанности агента от наймодателя входит: сфотографировать квартиру в наилучших ракурсах, составить привлекательное описание, разместить объявление, принимать звонки от страждущих и их агентов, назначать и координировать показы квартиры, составить договор.

Агент от нанимателя должен: записать пожелания к квартире, искать квартиры и проводить первоначальный отбор, договариваться о встречах, сопровождать клиента при осмотре квартир, проверить документы собственника и предложенный текст договора, с тем чтобы соблюсти все права клиента.

Но агенты тоже люди и выполняют свои рабочие обязанности абы как, если вообще выполняют.

Поэтому и фотографии будут неактуальными, и в описании будут ошибки, некоторые из которых преднамеренные… При отсутствии настроения скажут, что квартира уже сдана, предварительно на квартиру никогда не съездят, на встречу с клиентом опоздают или вообще не явятся, распечатают первый попавшийся в Интернете договор и документы на квартиру собственника не проверят, и еще много чего могут сотворить. А расплачиваться за все приходится их клиентам.

Для успешной сделки агенты еще должны договориться между собой о размере вознаграждения. Так как платит только наниматель, то его агент должен поделиться своей комиссией с агентом наймодателя. Если они не достигнут консенсуса, вы квартиру не получите.

Обычно такой уговор происходит без присутствия клиентов на начальной стадии переговоров о встрече.

И при осмотре квартиры агент нанимателя коршуном кружит вокруг своих клиентов, чтобы они, не дай Бог, не договорились напрямую с противной стороной за меньшую комиссию.

Если вы самостоятельно нашли квартиру, вам все равно придется заплатить комиссию агенту наймодателя. Возможно, вам сделают скидку.

Нам скидки не сделали, но пообещали, что если в течение полугода договор будет расторгнут по вине наймодателя, то нам найдут квартиру бесплатно.

Я отношусь к этому «бонусу» скептически, так как опыт показал, что в большинстве случаев агенты, ведущие поиск квартиры, не отличаются внимательностью к деталям, и их предложения зачастую противоположны пожеланиям клиента.

Даже страшно представить, что они найдут, если будут работать бесплатно!

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/family/articles/46851/

Как найти съемную квартиру в Интернете без агентов

Как найти съемное жилье

Как найти съемную квартиру в Интернете без агентов 08/10

Немало потенциальных арендаторов хотят арендовать комнату или квартиру прямо у владельца, без вмешательства агентов.

Однако совсем непросто отделаться от кучи рекламных объявлений, которые поданы риелторами. В Интернете практически 9 из 10 объявлений подают именно посредники, а не сами собственники квартир.

Поэтому многих волнует вопрос как найти квартиру в сети без навязчивых агентов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Однако прежде чем начать поиск, следует понять, что сайтов с предложениями по аренде жилья в Интернете огромное множество, но большая часть из них являются «обманками» от посредников. По оценкам экспертов, на подобные объявления приходится 80 — 90 процентов.

Немало сайтов в сети, которые разрешают риелторам указывать, что объявление о сдаче жилья было размещено посредником. Но несмотря на это, большая часть агентов маскируются под владельцев квартир.

Это обусловлено тем, что арендаторы желают арендовать жилье непосредственно у собственника, без посредников, которым приходится платить комиссию в размере до 100 процентов от стоимости аренды за месяц.

У некоторых арендаторов нет желания общаться с агентами, а у кого-то просто нет лишних средств, чтобы оплатить услуги. Обзванивать все объявления подряд в поисках владельца жилья довольно сложно и затратно по времени.

Для того, чтобы избежать посредников следует в первую очередь отдать предпочтение популярным сайтам, так как на них чаще публикуют объявления собственники, а не посредники.

И еще один плюс в том, что на таких сайтах не редко есть специальные приложения, позволяющие выявлять объявления с одинаковыми номерами телефонов о разных квартирах. Таким образом, можно «фильтровать» объявления от риелторов.

Однако если такого приложения нет, то можно определить объявления от посредников по некоторым признакам.

При поиске объявления первое, что заслуживает внимания — это дата и время, когда было опубликовано объявление об аренде квартиры. Так, в рабочие дни 80 процентов объявлений публикуют риелторы, а вот в выходные — собственники.

При этом следует учесть, что после 22.00 — 23.00 объявления чаще дают владельцы квартир, чем посредники.

В первую очередь следует обзванивать объявления наиболее свежие по времени, так как агенты атакуют и владельцев квартир, а так есть все шансы успеть позвонить первым.

Также стоит в первую очередь просматривать платные объявления. Так как именно выделенные объявления чаще дают собственники. Риелторы не сильно спешат размещать объявления на сайтах за деньги, они предпочитают брать «числом».

По числу фотографий в объявлении тоже можно определить кто разместил объявление — риелтор или собственник. Например, если фотографии одна или две, то такое объявление зачастую размещает риелтор, а если от пяти и более фотографий – владелец. Однако если в объявлении три фото, то в этом случае 50 на 50.

Размещение телефонного номера также немаловажно. Риелторы, как правило, размещают номера или на фотографии, или в самом тексте.

Помимо сайтов, где размещаются объявления по аренде жилья, следует еще заглянуть на форумы, блоги или в социальные сети. Здесь проще найти собственника квартиры, желающего сдать жилье в аренду. Конечно, и здесь встречаются риелторы, но они не скрываются и обычно сразу говорят размер комиссии.

Чтобы ускорить процесс поиска можно еще и самому разместить объявление на различных сайтах, связанных с недвижимостью. Но следует быть готовым, что кроме владельцев жилья, телефон будет разрываться и от звонков риелторов. Самое главное при поиске квартиры без посредника — это запастись терпением. 

аренда жилья, жилая недвижимость, 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

Источник: http://www.xmetra.ru/article/Kak_nayti_semnuyu_kvartiru_v_Internete_bez_agentov.html

Как снять квартиру без посредников?

Как найти съемное жилье

Если перед вами встала задача найти съемную жилплощадь, вы сразу должны закладывать в траты не только ежемесячную сумму аренды, но и страховой депозит, стоимость услуг переезда и, конечно же, гонорар риэлтора.

В результате получается круглая сумма. В Москве, например, она равняется примерно 30 000 рублей. И это при условии аренды относительно бюджетной квартиры. Что же нужно сделать, чтобы сократить эту цифру хотя бы на сумму стоимости услуг агентства недвижимости?

Какая сторона платит комиссию риэлтору и в каких случаях?

На самом деле, всё зависит от рыночной стоимости жилплощади. Если квартира эконом-сегмента, комиссию платит арендатор, если же элитная – арендодатель. Почему происходит именно так? Поскольку в эконом-сегменте спрос на жилье более активный, и предложений обычно меньше, чем желающих арендовать, квартиросъёмщики сильнее заинтересованы в результате.

А в элитном сегменте всё наоборот. Во-первых, арендаторов на дорогое жилье найти сложнее. Во-вторых, процесс поиска происходит гораздо медленнее. И в этой ситуации получается, что уже собственник заинтересован в конечном итоге больше, чем жильцы. И платит комиссию агентству недвижимости именно он.

Однако, не зависимо от того, какая сторона берет на себя расходы на услуги риэлтора, нанимает его обычно собственник помещения. Он поручает агенту заниматься такими процессами, как фотосъемка квартиры, размещение объявлений о сдаче, созвон с потенциальными арендаторами, организация просмотров жилья, помощь в оформлении документов.

В некоторых случаях, если арендодатель и риэлтор предварительно оформили доверенность на подписание договоров, сотрудник агентства недвижимости занимается и этим процессом.

Но бывают и исключения, когда агента нанимает не собственник жилья, а потенциальный квартиросъемщик. В таком случае цель сотрудника – найти идеальный вариант: подобрать объявления, оценить состояние квартиры, договориться о скидке. Подобные ситуации бывают нечасто, и тогда гонорар риэлторы разных сторон делят пополам.

По данным ресурса Яндекс. Недвижимость стандартная ставка комиссии агента недвижимости – 50% от ежемесячной стоимости аренды жилья. В зависимости от города эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Москве

Комиссия Доля объявлений
0% 16,5%
0–50% (не включительно) 8,5%
50% 51%
50–100% (не включительно) 20%
100% 4%

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Санкт-Петербурге

0% 5,5%
0—50%(не включительно) 2,5%
50% 55%
50–100% (не включительно) 24%
100% 13%

Исходя из представленных таблиц, в Москве примерно каждая пятая жилплощадь сдается самостоятельно без риэлторов.

В каких случаях жильё сдают самостоятельно?

Как мы уже упоминали выше, комиссия риэлторов – это один из многочисленных платежей, которые должны совершить будущие арендаторы в самом начале своей жизни в новой для них квартире. При этом агенты недвижимости часто выполняют номинальную функцию – они могут ответить всего на один звонок и просто прийти на объект с распечатанным шаблонным договором найма.

Поэтому у некоторых квартиросъемщиков вполне резонно не возникает желания платить за эту процедуру пару десятков тысяч рублей (а иногда этих денег просто нет). Таким образом, потребность сэкономить приводит к тому, что арендаторы вообще не рассматривают варианты сотрудничества с риэлторами.

Этот же вопрос можно рассмотреть и с точки зрения собственника. Поскольку, как мы уже выяснили, для арендаторов бывает принципиальным вопросы оплаты комиссии агента, хозяин квартиры, сотрудничая с риэлтором, может затянуть поиск новых жильцов. А это прямые финансовые убытки.

Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.

Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что в сдаче квартир всё больше людей стараются не прибегать к услугам агентов недвижимости.

С чего начать, если вы решили сдавать квартиру самостоятельно?

Первый круг знакомых

Все мы знаем и о теории пяти рукопожатий, и о простом сарафанном радио. Этот способ работает и работает достаточно хорошо. Считается, что в среднем у каждого человека в первом круге знакомых есть 150 контактов. А если попросить всех 150 человек спросить у своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь подходящее жилье, эта цифра увеличится в десятки раз.

Где найти эти 150 контактов? Соцсети, рабочие или дружеские чаты, форумы по интересам – работает всё. Другим несомненным плюсом этого варианта поиска квартиры является то, что собственник более лоялен к друзьям своих друзей, чем к людям с улицы, что всегда дает возможность попросить о дисконте.

Помогут и сайты недвижимости

Раньше на подобных ресурсах объявления часто публиковали только риэлторы. Сейчас ситуация меняется – их размещают и агенты, и сами собственники. Например, на ресурсе Яндекс.Недвижимость 16,5% объявлений – от хозяев апартаментов.

Специализированные группы в соцсетях

Практически в каждом относительно крупном городе существуют группы наподобие «Аренда недвижимости без посредников». Они удобны тем, что, во-первых, увидев заинтересовавшее вас объявление, можно сразу зайти в профиль к собственникам квартиры и понять, насколько комфортно вам будет общаться с этими людьми и иметь финансово-договорные отношения с ними.

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/kak-snjat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как студенту найти дешевое жилье в мегаполисе

Как найти съемное жилье

Не у всех сту­ден­тов есть воз­мож­ность полу­чить место в обще­жи­тии: в круп­ных сто­лич­ных вузах суще­ству­ет оче­редь на обще­жи­тие, да и у совре­мен­ной моло­де­жи повы­шен­ные тре­бо­ва­ния к ком­форт­но­сти про­жи­ва­ния, и мно­гие жела­ли бы жить отдель­но.

И эта меч­та не толь­ко при­ез­жих – даже мест­ные сту­ден­ты сего­дня хотят жить отдель­но от роди­те­лей и род­ствен­ни­ков, и ищут съем­ное жилье. Но финан­со­вые воз­мож­но­сти сту­ден­тов во все вре­ме­на огра­ни­че­ны, и они вынуж­де­ны искать то, что «деше­во и сер­ди­то».

Как снять квар­ти­ру сту­ден­ту сего­дня – рас­смот­рим на при­ме­ре жиз­нен­но­го опы­та мос­ков­ских сту­ден­тов.

Самые дешевые квартиры для студента в Москве

Меч­та каж­до­го сту­ден­та снять квар­ти­ру:

  • удоб­ную в транс­порт­ном сооб­ще­нии (близ­ко стан­ция мет­ро, авто­бус­ная оста­нов­ка);
  • не слиш­ком доро­гую (для Моск­вы – это до 25000 руб);
  • с эле­мен­тар­ны­ми удоб­ства­ми и кос­ме­ти­че­ским хотя бы ремон­том, но обя­за­тель­но с интер­не­том.

Но в самом сту­ден­че­ском рай­оне Моск­вы, где сосре­до­то­че­ны круп­ней­шие ВУЗы (МГУ, МГИМО, РУДН и др.) самая деше­вая «ста­лин­ка» обой­дет­ся не менее 33000руб., и обыч­но такие квар­ти­ры уле­та­ют сра­зу. Квар­ти­ры же биз­нес-клас­са в новострой­ках про­сто не по кар­ма­ну боль­шин­ству сту­ден­тов.

Разу­ме­ет­ся, взо­ры сту­ден­та обра­ща­ют­ся на дру­гие более отда­лен­ные рай­о­ны и даже на Под­мос­ко­вье.

Попу­ляр­ные рай­о­ны для вузов­ской моло­де­жи сто­ли­цы сего­дня:

Ака­де­ми­че­ский и Чере­муш­ки.

Они рас­по­ло­же­ны вдоль глав­ной транс­порт­ной арте­рии горо­да – Ленин­ско­го про­спек­та.

Ака­де­ми­че­ский рай­он в Москве

Про­из­ве­дем он-лайн поиск арен­ды недви­жи­мо­сти в Ака­де­ми­че­ском рай­оне со сле­ду­ю­щи­ми пара­мет­ра­ми:

  • до мет­ро 10 мин. пеш­ком;
  • 9‑й этаж 9‑этажного панель­ной высот­ки;
  • одно­ком­нат­ная квар­ти­ра (общая пло­щадь 36,5 м2, пло­щадь кух­ни 7м2);
  • состо­я­ние – кос­ме­ти­че­ский ремонт.

Поиск выдал цену – 24332 руб. в месяц.

Но это чисто тео­ре­ти­че­ски: на самом деле реаль­но най­ти более-менее при­ем­ле­мую квар­ти­ру по этой цене вряд ли воз­мож­но. Най­ти, конеч­но, мож­но все, но в деше­вой квар­ти­ре запро­сто может не ока­зать­ся мебе­ли или сан­тех­ни­ки, либо она может быть вовсе непри­год­ной для про­жи­ва­ния.

Еще более деше­вые квар­ти­ры в Южном и Юго-Восточ­ном окру­гах, одна­ко нуж­но учесть более слож­ную кри­ми­наль­ную обста­нов­ку в этих рай­о­нах.

Как снять квартиру студентам – варианты поиска

Луч­ший выход для сту­ден­та –снять квар­ти­ру сред­нюю по сто­и­мо­сти с нор­маль­ны­ми усло­ви­я­ми про­жи­ва­ния, сов­мест­но с одним-дву­мя одно­курс­ни­ка­ми.

У сту­ден­та есть несколь­ко вари­ан­тов поис­ка:

  • Самый про­стой – это про­смотр объ­яв­ле­ний на рын­ке недви­жи­мо­сти (и част­ных, и от посред­ни­ков- агентств недви­жи­мо­сти).
  • Само­сто­я­тель­ное раз­ме­ще­ние объ­яв­ле­ний все­ми воз­мож­ным спо­со­ба­ми: в сети, в газе­тах, воз­ле стан­ций мет­ро и подъ­ез­дах.
  • Поис­ки через зна­ко­мых.
  • Обра­ще­ние в риэл­тор­ское агент­ство.

В каж­дом из спо­со­бов есть что-то хоро­шее, и шан­сы есть в каж­дом из них, но и свои «под­вод­ные кам­ни» тоже.

Как снять квартиру студенту по объявлению

Есть боль­шое поле выбо­ра, и если подой­ти вдум­чи­во и не спе­ша, то есть воз­мож­ность подо­брать неплохую и деше­вую квар­ти­ру, толь­ко опять-таки тео­ре­ти­че­ская:

  • В руб­ри­ках о сда­че в арен­ду пол­но объ­яв­ле­ний-фан­то­мов, завле­ка­ю­щих деше­виз­ной, но квар­ти­ры, кото­рые яко­бы по ним сда­ют, не суще­ству­ют в дей­стви­тель­но­сти. Заце­пив­шись за такой вари­ант, сту­дент толь­ко вре­мя потра­тит, а если уже 1 сен­тяб­ря на носу?
  • Треть деше­вых квар­тир может ока­зать­ся из выше­упо­мя­ну­той серии «без окон-без две­рей» или после пото­па.
  • Через объ­яв­ле­ния мож­но лег­ко попасть на мошен­ни­ков, кото­рые сда­ют жилье, даже не явля­ясь соб­ствен­ни­ка­ми и про­мыш­ля­ют на зара­бот­ках с зало­га (такой вид зара­бот­ка не толь­ко у част­ных лиц, но и у мошен­ни­че­ских риэл­тор­ских агентств).
  • Поис­ки по объ­яв­ле­нию зай­мут мно­го вре­ме­ни и при­дет­ся исхо­дить десят­ки кило­мет­ров по окра­и­нам.

Самостоятельное размещение объявления

Досто­ин­ство его в том, что свое вре­мя вы тра­ти­те лишь вна­ча­ле, и совсем немно­го, если реши­ли раз­ме­стить объ­яв­ле­ние одним из циви­ли­зо­ван­ным спо­со­бов. Наи­бо­лее отча­ян­ным сту­ден­там, само­сто­я­тель­но окле­и­ва­ю­щим листов­ка­ми конеч­ные стан­ции мет­ро и подъ­ез­ды, при­дет­ся вре­ме­ни потра­тить поболь­ше.

Но рис­ки нарвать­ся на афе­ри­стов нисколь­ко не мень­ше, толь­ко с раз­ни­цей, что не вы их нахо­ди­те, а оне вас.

Еще один недо­ста­ток — сту­ден­тов не очень охот­но выби­ра­ют в посто­яль­цы, пред­по­чи­тая им семей­ные пары, даже с детьми, по мно­гим при­чи­нам:

  • все наслы­ша­ны о неиз­беж­ных сту­ден­че­ских вече­рин­ках и попой­ках;
  • извест­на так­же такая сту­ден­че­ская хит­рость, когда квар­ти­ру сни­ма­ет при­лич­ный сту­дент-бота­ник, а потом в ней про­жи­ва­ет шесте­ро сорви­го­лов;
  • дол­го­сроч­ны­ми посто­яль­ца­ми сту­ден­ты не явля­ют­ся – их могут отчис­лить, либо по окон­ча­нию вуза они съез­жа­ют, и нуж­но искать новых жиль­цов.

Поло­жи­тель­ная сто­ро­на объ­яв­ле­ний, раз­ме­щен­ных воз­ле подъ­ез­дов и мет­ро:

  • кли­ен­ту­ра их – бабуш­ки-пен­си­о­нер­ки, кото­рые обыч­но сту­ден­тов любят и гото­вы им недо­ро­го сдать ком­на­ту;
  • семей­ная пара вряд ли согла­сить­ся сни­мать угол, но для сту­ден­та и бабуш­ки, живу­щей на пен­сию – это может быть насто­я­щим выхо­дом.

Если ком­на­ту у бабуш­ки сту­ден­ты сни­мут на дво­их, то аренд­ная пла­та ока­жет­ся вооб­ще сме­хо­твор­но малой.

Но сни­мая квар­ти­ру у пен­си­о­не­ров, нуж­но будет пожерт­во­вать мно­ги­ми сво­бо­да­ми.

Поиски квартиры через знакомых

Этот спо­соб наи­бо­лее надеж­ный в плане отсут­ствия рис­ка:

  • Как пра­ви­ло адре­са таких квар­тир дают­ся зна­ко­мы­ми, кото­рые рань­ше их сни­ма­ли, либо зна­ко­мые зна­ко­мых сни­ма­ли, и дан­ная инфор­ма­ция пере­да­ет­ся по живой цепоч­ки и чуть ли не по наслед­ству.
  • Часто такой инфор­ма­ци­ей делят­ся сту­ден­ты стар­ших кур­сов, кото­рые ско­ро закан­чи­ва­ют вуз и уез­жа­ют.

Но издерж­ки есть и здесь:

Инфор­ма­ция по прин­ци­пу испор­чен­но­го теле­фо­на может иска­жать­ся:

  • квар­ти­ра ока­зы­ва­ет­ся вовсе не такой хоро­шей;
  • аренд­ная пла­та, поку­да весть по цепоч­ке дошла по назна­че­нию, может вырас­ти;
  • жилье успе­ва­ют сдать дру­гим и т.д.

Поиск жилья через социальные сети

Еще один вари­ант – поиск жилья через соци­аль­ные сети. В прин­ци­пе, это те же зна­ко­мые, толь­ко их гораз­до боль­ше и шан­сов най­ти квар­ти­ру соот­вет­ствен­но тоже. Так­же этим спо­со­бом мож­но най­ти и ком­па­ньо­на для про­жи­ва­ния, если сни­мать жилье одно­му доро­го.

Риск у это­го спо­со­ба – как и у любо­го, осу­ществ­ля­е­мо­го через интер­нет.

Кон­такт­ная груп­па для сту­ден­тов, ищу­щих квар­ти­ру в Москве:

http://.com/kvartira_studentu_msk

Как снять квартиру студенту через риэлторское агентство

Офи­ци­аль­но – это самый без­опас­ный спо­соб, но толь­ко если вы обра­ти­тесь в насто­я­щее агент­ство, леги­тим­но дей­ству­ю­щее не пер­вый год на рын­ке.

Солид­ная ком­па­ния может дей­стви­тель­но помочь быст­ро най­ти квар­ти­ру, так как она луч­ше ори­ен­ти­ру­ет­ся в базе дан­ных.

Прав­да есть суще­ствен­ный минус– аренд­ная пла­та полу­чит­ся доро­же на сто­и­мость услуг риэл­то­ра. Поэто­му если сту­дент меч­та­ет снять квар­ти­ру без комис­си­он­ных, то этот вари­ант ему вряд ли понра­вит­ся.

Хоте­лось бы обе­и­ми рука­ми про­го­ло­со­вать за риэл­то­ров, но…

Даже офи­ци­аль­но рабо­та­ю­щие кам­па­нии при­бе­га­ют посто­ян­но к ухищ­ре­ни­ям:

  • раз­ме­ща­ют фан­том­ные объ­яв­ле­ния-при­ман­ки;
  • завы­ша­ют аренд­ные цены;
  • про­да­ют лож­ную инфор­ма­цию о сда­ю­щих­ся квар­ти­рах и т.д.

К при­ме­ру, в базе дан­ных может фигу­ри­ро­вать «доволь­но милая и очень деше­вая квар­ти­ра (все­го за 5 тыс.) в «богем­ном» сти­ле, тре­бу­ю­щая неболь­шо­го ремон­та», кото­рый хозя­ин пред­ла­га­ет сде­лать самим жиль­цам.

В реаль­но­сти квар­ти­ра ока­зы­ва­ет­ся при­мер­но такой:

Когда бед­ные сту­ден­ты, под­куп­лен­ные ценой, дела­ют все же сами ремонт, выно­ся из жилья какой-то стран­ный хлам в виде гро­бо­вых кре­стов и непо­нят­ных риту­аль­ных шту­ко­вин, в квар­ти­ре после ново­се­лья вдруг обна­ру­жи­ва­ют­ся бара­баш­ки и при­ви­де­ния. Преж­ний умер­ший посто­я­лец, алко­го­лик, был каким-то кол­ду­ном. Ника­кие обря­ды очи­ще­ния не помо­га­ют, и про­му­чав­шись год, сту­ден­ты бегут из деше­вой квар­ти­ры, кото­рая, гово­рят, по сей день сда­ет­ся.

Это не сказ­ки, а реаль­ная исто­рия двух челя­бин­ских сту­ден­тов, нашед­ших квар­ти­ру через риэл­тор­ское агент­ство.

Квартира найдена – что дальше делать студенту?

Как быть сту­ден­ту даль­ше, когда под­хо­дя­щая квар­ти­ра най­де­на?

Вна­ча­ле нуж­но про­из­ве­сти при­ят­ное впе­чат­ле­ние на ее хозя­и­на.

Как понравиться хозяину квартиры

Девуш­кам най­ти жилье гораз­до лег­че, так как люди инстинк­тив­но дове­ря­ют жен­щи­нам боль­ше.

Но как быть пар­ням?

  • Перед встре­чей с арен­до­да­те­лем ни в коем слу­чае нель­зя ни пить, ни курить, что­бы не создать о себе пре­врат­ное впе­чат­ле­ние: вы може­те вовсе и не быть алко­го­ли­ком и «куря­гой», но слу­чай­ная выпив­ка или сига­ре­та «от вол­не­ния» могут испор­тить все.
  • Одень­тесь акку­рат­но и опрят­но: акку­ра­тен внешне чело­век, зна­чит, и в квар­ти­ре будет чистень­ко — решит хозя­ин.
  • Под­го­товь­те и про­ре­пе­ти­руй­те зара­нее речь о себе, вло­жив в нее мак­си­мум интел­лек­та. Излиш­нее зануд­ство здесь не поме­ша­ет: луч­ше выгля­деть заум­ным бота­ни­ком, чем раз­гиль­дя­ем (малень­кая хит­рость – очки с лин­за­ми без диоп­т­ра уси­лят эффект).
  • Убой­но подей­ству­ет, если вы при­де­те не один, а с таки­ми же интел­ли­гент­ны­ми, пере­жи­ва­ю­щи­ми о сыне роди­те­ля­ми. Арен­до­да­тель полу­чит уве­рен­ность в вашей пла­те­же­спо­соб­но­сти.
  • За отсут­стви­ем роди­те­лей, при­ди­те с девуш­кой, с кото­рой вы гото­вы «ско­ро офор­мить серьез­ные отно­ше­ния». Потен­ци­аль­ную семей­ную пару при­мут гораз­до охот­нее, чем пар­ня-оди­ноч­ку или несколь­ко дру­зей.
  • Дай­те понять, что гото­вы под­дер­жи­вать поря­док в квар­ти­ре и нести пол­ную ответ­ствен­ность по дого­во­ру.

Зачем нужен договор на аренду

Ино­гда хозя­е­ва, осо­бен­но пожи­лые пен­си­о­не­ры, неохот­но идут на заклю­че­ние дого­во­ров на арен­ду. Как быть здесь, решать само­му сту­ден­ту.

Один из вари­ан­тов запол­не­ния дого­во­ра на арен­ду жилья

Но дого­вор защи­ща­ет от мно­гих вещей, и огра­ни­чи­ва­ет пра­ва хозя­и­на:

  • выгнать жиль­ца на ули­цу, когда ему забла­го­рас­су­дить­ся;
  • свое­воль­но повы­шать аренд­ную пла­ту, если это не преду­смат­ри­ва­лось в дого­во­ре;
  • тре­бо­вать ремон­та обвет­ша­лой тех­ни­ки, срок экс­плу­а­та­ции кото­рой дав­но истек и др.

Глав­ное толь­ко не забыть обсу­дить зара­нее с хозя­и­ном и вклю­чить в дого­вор эти и дру­гие жиз­нен­но важ­ные для вас пунк­ты:

  • Кто будет осу­ществ­лять ком­му­наль­ные пла­те­жи (пере­чис­лить какие).
  • Несе­те ли ответ­ствен­ность за обсто­я­тель­ства непре­одо­ли­мой силы: напри­мер, из-за про­ры­ва бата­реи вас зато­пи­ли сосе­ди или вы зато­пи­ли сосе­дей.

Стра­хо­ва­ние най­мо­да­те­лем сво­ей граж­дан­ской ответ­ствен­но­сти осво­бож­да­ет от необ­хо­ди­мо­сти вклю­чать этот пункт в дого­вор – при наступ­ле­нии стра­хо­во­го слу­чая издерж­ки несет стра­хо­вая ком­па­ния.

Дого­вор воз­ло­жит так­же и обя­зан­но­сти на жиль­ца о свое­вре­мен­ной опла­те, мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти и пр.

Перед под­пи­са­ни­ем этой бума­ги нуж­но убе­дить­ся:

  • Явля­ет­ся ли тот, с кем вы заклю­ча­е­те дого­вор, насто­я­щим хозя­и­ном:
    • для это­го доста­точ­но взять выпис­ку из домо­вой кни­ги или из ЕГРП;
    • попро­сить у вла­дель­ца жилья пас­порт.
  • Име­ют­ся ли в дого­во­ре все необ­хо­ди­мые и допол­ни­тель­ные све­де­ния.

При состав­ле­нии дого­во­ра каж­дая «мелочь» может ока­зать вли­я­ние на даль­ней­шую вашу жизнь в съем­ной квар­ти­ре:

Нель­зя будет, напри­мер, зимой из жало­сти подо­брать кошеч­ку в подъ­ез­де, если дого­вор запре­ща­ет нани­ма­те­лю содер­жа­ние в квар­ти­ре домаш­них живот­ных.

Читай­те подроб­но о состав­ле­нии Дого­во­ра на арен­ду квар­ти­ры.

В заклю­че­нии пару полез­ных сове­тов:

  • Ищи­те квар­ти­ру не за две неде­ли перед сен­тяб­рем, а в кон­це вес­ны или вна­ча­ле лета:
    • К осе­ни най­ти жилье слож­нее, и оно будет доро­же, поэто­му луч­ше пере­пла­тить за два-три лиш­них меся­ца.
  • Выбрав вуз для поступ­ле­ния, сра­зу же начи­най­те поис­ки жилья: позна­комь­тесь в соци­аль­ных сетях со сту­ден­та­ми, закан­чи­ва­ю­щи­ми заве­де­ние в год ваше­го поступ­ле­ния и сни­ма­ю­щи­ми жилье — и вполне воз­мож­но, они пере­да­дут вам квар­ти­ру «по наслед­ству».

: Как снять квар­ти­ру сту­ден­ту в Москве

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru-studentu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.