Как можно переоформить квартиру на дочь

Содержание

Порядок переоформления квартиры на родственника

Как можно переоформить квартиру на дочь

Родители и бабушки с дедушками часто переписывают свои квартиры на молодых членов семьи, чтобы улучшить их жилищное положение. Реже, но возникают ситуации, когда люди отдают свою недвижимость другим родственникам. В этой статье мы расскажем, как переоформить квартиру на жену, ребенка или брата с сестрой правильно, за что придется заплатить и как минимизировать расходы.

Способы переоформления квартиры на родственника

Есть несколько вариантов переоформления жилья на родственников, которые позволяют сэкономить на оплате госпошлин и налогов. У каждой сделки есть свои особенности.

Завещание

Этот документ вступает в силу только после смерти владельца квартиры. Человек вправе вписать в завещание имя любого родственника, который получит его недвижимость. Объяснять свой выбор или сообщать о нем кому-либо нет необходимости.

После гибели завещателя наследник сможет переоформить квартиру на себя. На это отводится 6 месяцев.

Дарение

Самый распространенный способ переоформления квартиры на родственника — это составление дарственной. Она подразумевает бесплатную передачу жилья другому человеку. Если недвижимость приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

В дарственной можно прописать условие, согласно которому квартира станет собственностью одаряемого в будущем. В противном случае права на нее появятся у одаряемого сразу после подписания документов.

Купля-продажа

Еще один распространенный способ, как переоформить квартиру на сына, дочь или другого родственника, — заключить договор купли-продажи. Сделку можно совершить даже в случае, если квартира ипотечная либо на нее наложены другие ограничения, но это нужно указать в тексте документа.

Если собственников несколько, то для продажи потребуется согласие каждого из них.

Стоимость оформления купли продажи квартиры составляет не менее 300 и не более 2 000 рублей. Подробнее читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5074-skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Договор ренты

Согласно договору ренты, владелец квартиры передает права собственности другому человеку за то, что он будет его содержать. Первый вариант — бессрочная рента, с постоянными денежными выплатами. Второй вариант — пожизненная рента (часто — с иждивением), которая подразумевает содержание человека до его смерти.

Договор ренты выгоден для бабушек и дедушек. Они нуждаются в дополнительном доходе, но готовы оставить жилье внукам. Заключить сделку можно при условии, что у квартиры всего один владелец, а обременений на нее нет. Согласно ст. 584 ГК РФ, такой договор нужно удостоверять нотариально.

Договор мены

Суть договора заключается в том, что люди передают друг другу права собственности на свои квартиры. Взамен они получают жилье друг друга, не содержащее обременений.

Типичный случай, когда родственники обмениваются квартирами: мать решает переехать в жилье дочери, которое меньше по площади. Договор мены оформляется по тем же правилам, что и купля-продажа, согласно ст. 567 ГК РФ.

Необходимые документы

Перед тем, как переоформить квартиру на родственника, необходимо подготовить документы для подачи в ЕГРП:

О порядке переоформления квартиры

Существует несколько вариантов, как переоформить недвижимость на другого человека: договор купли продажи, мена, дарственная и другие. Каждый способ имеет свои особенности. Подробнее читайте тут

  1. паспорта сторон;
  2. документ подтверждающий право собственности на квартиру;
  3. кадастровый и технический паспорта;
  4. согласие органов опеки (если владелец младше 18 лет) и супруга (если квартира куплена в браке);
  5. квитанция об уплате госпошлины;
  6. документ-основание для переоформления прав собственности (свидетельство о принятии наследства, договор дарения и др.);
  7. справка об отсутствии ограничений и зарегистрированных в квартире людей;
  8. документ, подтверждающий родство.

Стоимость процедуры

Близкие родственники при заключении договора дарения освобождаются от уплаты 13% НДФЛ. При любой сделке за регистрацию перехода права собственности в ЕГРП придется заплатить госпошлину. Ее размер — 2 000 руб. Это указано в п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Траты при оформлении сделок

Наследник при принятии наследства должен уплатить госпошлину. Для родственников покойного она составляет 0,3% от стоимости доли в наследственной массе. Максимальный размер госпошлины в этом случае — 100 000 руб.

При купле-продажи продавец платит НДФЛ в размере 13% только в случае, если владеет квартирой меньше 5 лет (или 3 лет, если квартира была приватизирована, получена по наследству или дарственной). После этого срока налог платить не нужно.

При заключении договора ренты обе стороны должны будут заплатить за его нотариальное заверение 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 000 руб. Это требование содержится в п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Источник: https://realtyinfo.online/4864-spisok-dokumentov-variantov-pereoformleniya-kvartiry-na-rodstvennikov

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Как можно переоформить квартиру на дочь

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.

нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Как можно переоформить квартиру на дочь

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников.

Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Завещание жилья

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

Необходимые документы

  1. Удостоверение личности завещателя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Справка из медицинского учреждения, которая отражает психическое здоровье завещателя. Справка необходима для того, чтобы некоторые лица из корыстных побуждений не пытались оспорить завещание.

    Справку нотариусы, как правило, требуют, если лицо, оформляющее завещание, старше 55 лет. В этом случае нужно пройти осмотр у психиатра и невролога. Доктора обязаны подтвердить психическое здоровье пациента.

  5. Личные сведения о наследнике.

Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то он должен их вписать в завещательное распоряжение.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

  1. Выберите наиболее подходящий способ переоформления после изучения достоинств и недостатков каждого.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов.
  3. Заверьте договор у нотариуса.
  4. Уплатите пошлины и налоги.
  5. Зарегистрируйте переход права в соответствующих органах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7(Москва)+7 (812) 407-26-30(Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Возможные варианты

Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

А вот сумма налогов, которую нужно уплатить при переоформлении, зависит от:

  • насколько близкому родственнику отписывается недвижимость;
  • оценочной стоимости жилплощади;
  • наличия или отсутствия дополнительных налоговых льгот.

Проще всего составить завещание, но часто прибегают и к оформлению дарственной или через акт соглашения. В любом случае понадобятся услуги нотариуса. Важный вопрос: когда и зачем нужно переоформлять имущество?

  1. Если недвижимость досталась в наследство, то вы обязаны нотариально узаконить этот факт.
  2. Если родственники готовы подарить вам квартиру или дом.
  3. Когда речь идет о жилье, находящемся в долевой собственности, и есть необходимость оформить все части на одного владельца.

Это самые частые причины, в связи с которыми требуется оформление собственности. Бывают и другие ситуации, когда это нужно делать, но они крайне редки.

Теперь вопрос другой: как грамотно переоформить недвижимость? Для этого необходимо иметь на руках ряд бумаг. И только потом идти в нотариальную контору, чтобы заключить законный договор.

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.