Как можно оформить договор дарения

Содержание

Что такое договор дарения и когда он может понадобиться

Как можно оформить договор дарения

По закону , дарением считается следующее.

Безвозмездная передача имущества

Если вы отдаёте что‑то кому‑то от чистого сердца, не требуя ничего взамен, это дарение. Причём неважно, что это — кружка со смешной надписью или коттедж на берегу озера. Разница лишь в том, как это оформляется.

В большинстве случаев достаточно устно объявить о намерении и передать сам подарок, или документы на него, или его символическое обозначение, например ключи.

Исключений, когда обязательно нужно заключать письменный договор дарения, два:

  1. При передаче недвижимости. Переход права собственности от одного владельца к другому необходимо зарегистрировать в Росреестре, для чего и понадобятся бумаги.
  2. Если юридическое лицо дарит что‑то дороже 3 тысяч рублей.

На автомобиль дарственную по закону оформлять не требуется. Но сделать это тоже придётся. Бумаги пригодятся для переоформления транспорта на получателя в ГИБДД.

Хотя в целом как‑то зафиксировать факт дарения хорошо всегда, когда речь идёт о чём‑то ценном. Доказательства могут потребоваться, если возникнут какие‑то споры.

Например, бабушка подарила внучке серьги с бриллиантами, а потом забыла об этом и обвинила в воровстве. Доказательства помогут восстановить честное имя.

Кроме того, подарок должен быть сделан бескорыстно, иначе сделка будет признана ничтожной.

Так, иногда при продаже доли в квартире (к примеру, комнаты в коммуналке) продавец не хочет собирать отказы с остальных собственников и вместо договора купли‑продажи предлагает договор дарения.

А покупатели просто отдают ему деньги под расписку. Заинтересованные лица вроде соседей легко оспорят сделку.

Обещание подарка в будущем

Допустим, бабушка собирается отписать свою квартиру внуку, когда ему исполнится 18 лет. Слова перестают быть пустой болтовнёй и становятся обещанием, которое нужно исполнить по закону. Но только если всё было оформлено в письменном виде: для обещаний подписывать договор дарения нужно обязательно.

Кроме того, здесь есть несколько условий:

  • Дарить нужно что‑то конкретное. Нельзя написать «всё моё теперь — твоё», это не будет иметь юридической силы.
  • Нельзя обещать, что подарок перейдёт получателю после смерти нынешнего владельца. Для таких случаев существует завещание. А потому договор будет считаться незаключённым.
  • Нельзя обещать подарок взамен на выполнение каких‑либо услуг или обязательств. Он должен быть бескорыстным. Если бабушка хочет, чтобы внук ухаживал за ней, и только тогда ему достанется недвижимость, это не дарение.

Если даритель не доживёт до дня, когда обещал вручить презент, это должны будут сделать его наследники. Когда получатель умирает раньше, подарок никому не нужно передавать — если иное не указано в договоре.

Освобождение от имущественной обязанности

Если вы прощаете долг или берёте на себя обязательство выплатить его за кого‑то третьему лицу, это оформляется договором дарения, причём обязательно в письменном виде. Например, если решили погасить кредит мамы‑пенсионерки — это ваш случай. И, опять же, ваш порыв должен быть бескорыстным.

Кто может быть дарителем

Для подарков дешевле 3 тысяч рублей ограничений нет. Что касается более дорогих презентов, дарителю предъявляется не так много требований . Он должен быть:

  • Владельцем имущества — дарить чужое или что‑то, чем он владеет не один, нельзя.
  • Психически здоровым и полностью осознавать свои действия в момент подписания договора.

О последнем пункте поговорим подробнее. Если человек находился под воздействием алкоголя, наркотиков или подарил что‑то под давлением, это не считается. Те, кто признан судом недееспособными, тоже не могут ничего презентовать. Более того, нельзя делать это и от их имени.

Ещё дарителями не могут выступать дети до 14 лет. Нельзя вручать презенты и от их имени. То есть если ребёнку досталась от бабушки доля в квартире, родители не могут её кому‑то подарить. С 14 лет дорогостоящие подарки ребёнок может дарить с письменного согласия мамы, папы или законного опекуна. Полный пакет прав дарителя человек получает с 18 лет, или с 16, если он эмансипирован по закону.

Также запрещены подарки, которые передаются от одной компании другой. От юридического лица физическому и наоборот — сколько угодно.

Кто может принять подарок

Практически кто угодно. Исключений немного, и все они скорее направлены на борьбу с коррупцией и злоупотреблением положением. Презенты дороже 3 тысяч рублей запрещено принимать:

  • работникам образовательных, медицинских, социальных организаций от своих подопечных;
  • государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка и другим подобным специалистам, но это не касается официальных мероприятий.

Можно ли отказаться принимать подарок

Да, это двухсторонняя сделка, и от презента можно отказаться до того, как он перешёл непосредственно к вам. Но если даритель докажет, что это нанесло ему ущерб, придётся его возместить.

Если договор дарения был оформлен в письменном виде, отказываться надо так же, на бумаге.

Как оформить договор дарения

Строгих правил оформления бумаг нет. Но вот что должно быть в документе.

Данные сторон

Необходимо указать фамилию, имя, отчество дарителя и получателя, даты рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Я, гражданин Бильбо Бэггинс, 22 сентября 2890 года рождения, место рождения — Шир, Средиземье, зарегистрированный по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир, с одной стороны,

и гражданин Фродо Бэггинс, 22 сентября 2968 года рождения, место рождения — Шир, Средиземье, зарегистрированный по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир, с другой стороны,

находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Информация о подарке

Что это, с какими характеристиками, кому и на основании каких документов принадлежит. Так, если дарится квартира, то это будет адрес, метраж, кадастровый номер, номер и дата регистрации права собственности, а также причина его возникновения — например, договор купли‑продажи.

Я, гражданин Бильбо Бэггинс, передал своему племяннику Фродо Бэггинсу смиал с бесчисленным количеством комнат, находящийся по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир. Кадастровый номер объекта: 11:111111:111. Указанный смиал принадлежит Бильбо Бэггинсу на основании свидетельства о праве на наследство 00АА1111111.

Сделка двухсторонняя, так что это стоит указать.

Я, Фродо Бэггинс, указанный смиал от Бильбо Бэггинса принимаю.

Остальное содержание договора типовое, так что просто сверяйтесь с шаблонами.

Если договор не требует визита к нотариусу, то вступает в силу после подписания. Если требует, то после его заверения.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Только если вы дарите долю в недвижимости, да и то не всегда. Обойтись без него можно, если:

  • во время одной сделки все собственники дарят свои доли;
  • единственный владелец дарит кому‑то долю.

Нужно ли платить налоги с подарка

Только если это недвижимость, транспорт, акции и паи и получены они не от близких родственников.

За презенты от супругов, родителей, детей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек платить ничего не нужно.

Если получили машину, или квартиру, или ценные бумаги от дяди или партнёра, отношения с которым не зарегистрированы, нужно заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.

Можно ли отобрать подарок

Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.

  1. Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
  2. Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
  3. Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
  4. Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.

Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.

Недорогие подарки забрать уже не получится .

Источник: https://Lifehacker.ru/dogovor-dareniya/

Документы для оформления договора дарения

Как можно оформить договор дарения
Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации. Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст. 572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

 Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения  насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

Как оформить договор дарения?

Как можно оформить договор дарения

Наиболее частым и удобным способом отчуждения материальных благ является передача собственности в дар. Достоверная статистическая информация отсутствует, поскольку большинство соглашений данного типа являются устными и не требуют обязательной регистрации. Но, также законодателем предусмотрен ряд случаев, когда в безусловном порядке составляется договор дарения.

Преимущества и недостатки соглашения

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники. Но, вместе с тем, оформление договора дарения предусматривает свои плюсы и минусы.

К основным преимуществам нужно отнести:

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Нельзя забывать и о недостатках договора дарения. Дарение – это договор, который подразумевает относительно шаткую процедуру, которая может быть опротестована в суде не только по инициативе участников, но и по иску третьих лиц. Поэтому очень важно максимально грамотно и ответственно подойти к вопросу, как оформить дарственную.

Принципы составления

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению.

Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан. Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя.

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

С целью предотвращения коррупции законодатель несколько ограничил перечень возможных субъектов. В частности, получателями дарственной не могут выступать служащие государственных и местных органов власти, работники правоохранительных и охранных структур, сотрудники сфер медицины и образования.

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Объекты соглашения

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст.

161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе.

Форма и содержание договора

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя).

И самая частая причина отмены договора – нарушение формы документа, отсутствие обязательных реквизитов, не включение дополнительных условий, допущение юридических ошибок или же нарушение законной процедуры.

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

Виды договора дарения:

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно.

Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования.

Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Неоднократно возникает вопрос, можно ли сделать дарственную с учетом особых условий сторон. Да, можно, но определение дарения указывает, что это безвозмездная передача материальных благ, поэтому любые условия, касающиеся ответных услуг или материальной оплаты, должны быть исключены.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Так, вот какие нужны документы для дарения квартиры:

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

Нотариальное составление

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Соглашение обязательно составляется у нотариуса, если происходит отчуждение части от долевой собственности.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Самостоятельное оформление

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Регистрация и сроки

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная.

А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной.

То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

Кроме того, законодатель не определил граничный термин для субъектов, на протяжении которого после подписания соглашения документ должен быть передан для постановки на учет.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Как можно оформить договор дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.