Как лучше передать деньги при покупке квартиры

Содержание

Как передать деньги при покупке квартиры

Как лучше передать деньги при покупке квартиры

Чтобы сделка по купле/продаже жилья завершилась без сюрпризов, для передачи денег стороны могут пригласить юриста (адвоката). Если же покупатель с продавцом решили провести данную процедуру самостоятельно, то способ расчета лучше оговорить заблаговременно. Представители агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода рекомендуют выбрать один из 4-х вариантов:

  • Арендовать банковскую ячейку;
  • Воспользоваться аккредитивом (условно–денежным обязательством, выполнить которое сможет лишь банк);
  • Перевести оговоренную сумму на карту;
  • Передать деньги прямо в руки.

На особенностях указанных способов остановимся подробнее.

Вариант 1-й. Аренда хранилища (сейфа, банковской ячейки)

Вариант с банковской ячейкой (металлическим боксом) следует считать самым безопасным. К оформлению договора купли/продажи стороны перейдут после помещения туда оговоренной суммы. Условия доступа к содержимому ячейки стороны указывают в документе заранее.

Банк откроет доступ к ячейке лишь тогда, когда проверит правильность и полноту предоставленных документов. Ключом может распоряжаться, как приобретатель недвижимости, так и кредитная организация.

Чем удобно использование сейфовой ячейки:

  • Гарантом сохранности средств и выполнения прочих обязательств является банк;
  • Отношения, возникающие между сторонами сделки, регулируются гражданским законодательством;
  • И пересчет купюр, и проверка их подлинности выполняется банковским работником;
  • Без оригинала договора продавцу не удастся завладеть средствами.

О минусах способа:

  • Услугу аренды сейфа предоставляют не все банки;
  • За использование ячейки придется платить;
  • В случае трудностей в работе банка возврат денег потребует времени.

Использование векселей – способ повышения безопасности

Участникам сделки придется открыть себе счета до востребования (рублевые либо в иностранной валюте).

После аренды сейфа и составления с банком соответствующего договора покупатель пополнит свой счет нужной суммой, а далее купит с ее помощью вексель для продавца.

Затем приобретателю в присутствии юриста и бывшего владельца придется поместить данную ценную бумагу в арендованное отделение сейфа.

Как только права собственности будут зарегистрированы, подписывается акт, по которому ключ от ячейки передается продавцу. Дальнейшие действия проходят в присутствии куратора процедуры и покупателя. После предъявления документов, указывающих на совершение и регистрацию сделки, продавцу останется вынуть из ячейки ценную бумагу, погасить ее и получить на свой счет необходимую сумму.

К плюсам способа стоит отнести его максимальную надежность, а к минусам – необходимость в дополнительных средствах.

Вариант 2-й. Использование аккредитива

Операция с аккредитивом (денежным документом-распоряжением) также отличается высокой надежностью. Продавцу и покупателю придется подписать с банком соглашение, после чего средства будут временно заморожены банком. Продавец сможет воспользоваться деньгами лишь тогда, когда предоставит банку документ о передаче права собственности.

К плюсам способа стоит отнести:

  • Возникающие у сторон отношения регламентируются законодательством;
  • Покупатель точно не останется без своих денег и выбранной им квартиры;
  • Продавец воспользуется причитающейся суммой всего через пару дней.

Стоит учесть, что процедура является платной, а проводить ее соглашаются не все банки.

Вариант 3-й. Сделка с безналичным расчетом

Данный метод не является столь же безопасным. Без помощи нотариуса пользоваться ним нецелесообразно, ведь риск потерять все есть у каждой стороны.

Покупателю необходимо:

  • Воспользоваться услугами Росреестра и оформить (зарегистрировать) там сделку;
  • Передачу денег оформить распиской, после чего передать ее продавцу;
  • Отправиться с бумагами в банк, где средства будут переведены в присутствии продавца;
  • Взять у продавца прописанную им расписку;
  • Вновь направиться в Росреестр и зарегистрировать там куплю/продажу.

В описанном случае вероятность мошенничества снижается, а основные хлопоты лягут на плечи покупателя.

Вариант 4-й. Использование наличных

Указанный метод является не только самым простым, а и наиболее опасным. Рисковать придется и продавцу, и покупателю. Для минимизации рисков сторонам следует воспользоваться услугами нотариуса.

Полезные статьи:
 

  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью – статья
  • Оформление права собственности – статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке – статья
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры – статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ – статья
  • Преимущества покупки двухкомнатной квартиры в Н.Новгороде – статья

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а пл. Максима Горького, метро «Горьковская» 9:00-20:00 без выходных Бесплатная парковка для клиентов

nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000

Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры» 9:00-21:00 без выходных nn@vladis.ru 

Источник: https://nn.vladis.ru/news/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry

Способы передачи денег при покупке квартиры

Как лучше передать деньги при покупке квартиры

Заключение сделки купли-продажи недвижимости требует много времени и терпения. Финальным и самым важным этапом становится процесс передачи денег при покупке квартиры. Всегда есть риск столкнуться с мошенниками, которые поспешат уклониться от своих обязанностей, как только получат желаемое. Выбрав оптимальную схему действий, можно застраховать себя от ошибок.

Порядок передачи денег при покупке квартиры

Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:

  • Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
  • Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
  • Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
  • Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
  • Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
  • Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.

Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.

Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.

Особенности составления договора

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

  • Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
  • Наличие дополнительных расходов.
  • Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

Передача денег при покупке квартиры варианты

Выбрав нужную форму выплаты, можно подобрать оптимальный вариант.

Услуги нотариуса

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры считается надежным способом. Законодательство предписывает нотариусу следующие обязанности в такой ситуации:

  • Принятие заявление обеих сторон о способе и форме передаче денежных средств.
  • Распоряжение о переведении суммы на банковский счет или передаче другим способом.
  • При несоблюдении обязанностей одной из сторон договора специалист тщательно изучает материалы дела и принимает меры.

Положительным моментом такого способа являются большие возможности, которые предоставляет нотариус. Продавцу не придется подтверждать сделку лично или совершать другие действия. Для того, чтобы обеспечить выполнение своих обязанностей, нотариус выдает наличные уже после того, как квартира будет получена в качестве собственности.

Аккредитив

Метод предусматривает формирование специального счета, куда покупатель должен будет перевести установленную сумму денег. Такой метод допускает только безналичную оплату. По этой причине у обеих сторон уже должны быть счета в банке. Если его нет, рекомендуется выбирать проверенное финансовое учреждение для его открытия. Сделка осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение соглашения между сторонами.
  • Покупатель переводит на счет необходимую сумму.
  • Подается заявление об открытии аккредитива.
  • Продавец предоставляет в банк документальное подтверждение того, что выполнил свои обязанности.
  • После проверки документов банком на счет продавца переводится нужная сумма денег.

Важно! Метод не позволяет одной из сторон неожиданно отметить обговоренные условия и отказаться от сделки. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества, следует обратить внимание на тип аккредитива. Он может быть только безотзывным.

Если одна из сторон по какой-либо причине не выполнила обязанности, деньги вернутся на счет.

Счет эскроу

Данный метод подойдет тем, кто стремится свести риск обмана и мошенничества к нулю. Некоторые особенности метода напоминают оплату по аккредитиву.

Но такой вариант считается более безопасным и надежным в сравнении с другими способами. Это обусловлено тем, что за течением сделки будет следить эскроу-агент. В данном случае в его роли выступает банк.

Среди главных особенностей способа выделяются следующие:

  • Соглашение будет заключено не между двумя, а между тремя сторонами. Это банк, продавец и покупатель.
  • В течение срока действия счета стороны могут вносить определенные изменения в договор. К примеру, доступна возможность продления сроков.
  • Деньги будут переданы в распоряжение эскроу-агента. Тот заблокирует средства до тех пор, пока не будут выполнены условия, оговоренные в договоре.

При желании, обе стороны могут запросить более углубленную проверку документов или любые другие дополнительные услуги. Такой метод чаще используется и для недостроенных сооружений. Это избавит покупателя от риска обмана.

Важно! Если стороны не выполнят установленные обязанности, сумма будет возвращена на счет покупателя. Однако комиссия возвращению не подлежит.

Отсутствие посредников

Такой способ характеризуется отсутствием дополнительных трат и высокой скоростью. В данном случае сделка будет совершена без привлечения к процессу третьих лиц.

Важно! Способ выплаты обговаривается между сторонами. У продавца и покупателя не будет никаких гарантий того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Передача денег проводится без затруднений. Покупатель переводит на счет указанную сумму либо передает ее наличными.

Плюсом является отсутствие дополнительных трат и возможность получить средства быстро. Но существенный недостаток – это отсутствие каких-либо гарантий.

Особенности передачи средств

В зависимости от того, какой вид недвижимости приобретает покупатель, могут разниться и условия сделки.

Квартира в новостройке

Договор будет заключен с юридическим лицом. В данном случае им является застройщик. Чтобы обезопасить себя от возможного обмана, расчет следует проводить следующими способами:

  • Счет эскроу.
  • Без посредников.

Участие эскроу-агента всегда является гарантией безопасности. Однако для этого потребуется внести дополнительные средства.

Вторичный рынок

В этом случае покупка относится к недвижимости, которая уже принадлежала кому-то ранее. Чтобы правильно составить расчет с физическим лицом, следует использовать следующие методы:

  • Банковская ячейка.
  • Аккредитив.
  • Услуги нотариуса.

Важно! Чаще всего риски столкнуться с обманом выше, если сделка заключается с физическим лицом. Покупателю следует узнать о наличии третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость в дальнейшем.

Для этого покупателю потребуется много времени и терпения. Проверка должна быть осуществлена до оплаты, чтобы средства не были потрачены зря. Верный способ ускорить процесс – покупать квартиру через агентство недвижимости.

Ипотека

Передача денег при покупке квартиры в ипотеку будет осуществлена частями. В данном случае расчет проводится со стороны банка. Искать альтернативные методы передачи средств нет смысла. Однако третье лицо может потребоваться в определенных ситуациях.

Банковская ячейка

При использовании такого метода покупатель обязан предоставить всю сумму наличными. Процедура проводится в несколько этапов:

  • Стороны посещают банк, где заключают договор. Допустимо присутствие 2-х представителей с каждой стороны.
  • Здесь заключается договор с банком о необходимости арендовать ячейку. Лица должны иметь при себе удостоверения личности.
  • Указанная сумма будет пересчитана банковским работником в присутствии обеих сторон. После этого купюры проверяются на подлинность и помещаются в сейф.
  • Покупатель получает на руки ключ от сейфа.
  • Обе стороны получают копии заключенного договора, а также акт приема-передачи сейфа.

Продавец получит доступ к выплаченным средствам после того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя. При заключении договора об аренде будут прописаны четкие сроки хранения средств в ячейке. Если их не соблюсти, то к общей сумме будут приписаны проценты, оплатить которые должен будет покупатель, поскольку именно он выступает в роли заказчика.

Важно! Покупатель имеет право вернуть выплаченные средства в течение 7-и суток, а не выплачивать проценты за каждый последующий день просрочки.

Передача денег при покупке квартиры расписка

Часто покупатели задаются вопросом о необходимости расписки, когда речь идет о покупке квартиры. Как показывает практика, такое действие актуально лишь в случае, если сделка заключается с физическим лицом.

Пренебрегать распиской не стоит, если оплата была осуществлена наличным способом. В остальных ситуациях у покупателя всегда будет доказательство того, что он выплатил продавцу установленную сумму.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов. В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате. Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  • Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  • Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.
  • Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства. Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

Образец расписки передачи денег при покупке квартиры

Наличие расписки станет дополнительной гарантией безопасности, особенно, если речь идет об оплате наличными. Чтобы документ приобрел статус официального и помог доказать правоту в случае необходимости, он должен быть составлен по правилам. Существует несколько четких аспектов, которым важно следовать при составлении расписки:

  • Заголовок. Он должен четко передавать суть документа. Оптимальным будет официальное наименование. К примеру, «Расписка о передачи денег по договору…»
  • Личные данные лиц, между которыми была заключена сделка. Важно уточнить, кто выступал в роли покупателя, а кто был продавцом.
  • Точная стоимость квартиры. Необходимо обозначить валюту, в которой была проведена оплата. В большинстве случаев, это рубли.
  • Официальные реквизиты. Это номер соглашения и т.д.
  • Причина, по которой была проведена сделка. В пункте, где будет указан размер выплаты, необходимо обозначить и цель, с которой она была произведена.
  • Расписка завершается датой составления, а также подписью.

Нужно ли заверить расписку у нотариуса? Если документ был составлен в соответствии с правилами, то он уже обладает юридической силой и не нуждается в заверении нотариуса.

Если вы не знаете, как оформить передачу денег при покупке квартиры, первым делом стоит определиться с методом проведения процедуры. При покупке квартиры важно обезопасить себя и выбрать наиболее надежный вариант.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry/

Вопрос на миллион: как происходит передача денег при покупке/продаже жилья

Как лучше передать деньги при покупке квартиры

Как передать деньги при продаже квартиры: Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами.

А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.

К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва?

Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку: Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк.

Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.

В случае с наличными это происходит следующим образом:

  • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
  • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории.

Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым. Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной.

Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

  • желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
  • если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

  1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
  2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2020 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
  3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Возможные дополнительные расходы: Предлагаем ознакомиться Расстояние от магазина до жилого дома: нормы СНиП и СанПиН до окон школы

Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.

Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-cherez-bank.html

Когда передавать деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Как лучше передать деньги при покупке квартиры

При оформлении сделки купли-продажи стороны боятся понести потери: продавцы лишиться недвижимости, покупатели – денег. Ответственным и рискованным моментом является передача денег.

Когда передавать деньги при покупке квартиры и как безопасно это сделать зависит от того, как договорились стороны между собой и какой способ расчета предпочли.

Рассмотрим особенности и надежные способы передачи денег, а также риски для участников сделки.

Когда и как  передают деньги продавцу при покупке квартиры

Способ передачи денежных средств за объект зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Особенности покупки в новостройке 

При покупке квартиры в новостройке важно внимательно изучить условия договора. Договор заключается с застройщиком, который является юридическим лицом. Расчет можно произвести одним из безопасных способов:

  • Перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца.
  • Аккредитив.

Банковская услуга, в которой банк несет ответственность за проведение расчетов по сделке.

Cпециальный счёт помогает защитить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства. Комиссия за открытие счёта эскроу отсутствует.

При оформлении ДДУ (договора долевого участия) продавец получает оплату после регистрации ДДУ в Росреестре.

Особенности покупки на вторичном рынке

При покупке объектов на вторичном рынке продавцом могут быть:

  • юридическое лицо (организация купившая недвижимость для проживания своих сотрудников, либо риэлторская компания купившая объект у собственника с целью перепродажи)
  • физические лица

Наиболее безопасные способы расчета при покупке вторичной недвижимости:

  • Аккредитив – безналичный расчет, когда деньги поступают на счет продавца с аккредитивного счета. 
  • Банковская ячейка при расчете наличными деньгами.
  • Использование услуг нотариуса, который выступает посредником и гарантом. Все денежные операции проводятся через депозитный счет нотариуса.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснить основания возникновения права, отсутствие обременений и прав третьих лиц до подписания договора купли-продажи.

Особенности покупки квартиры в ипотеке

Варианты расчета при покупке квартиры которая находится в залоге у банка:

  1. снять обременение на квартиру.

Для этого необходимо внести аванс в размере оставшейся задолженности. Как только снимут обременение забрать закладную в банке и идти на оформление перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Оставшаяся сумма будет выплачена согласно условиям договора купли-продажи.

  1. Оплатить стоимость объекта полностью и подать документы на снятие обременения на квартиру и регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Важно! Запросите у продавца справку об остатке суммы долга и убедитесь, что аванс вносится для погашения задолженности перед банком.

Способы оплаты при покупке квартиры

В договоре купли-продажи стороны по обоюдному согласию определяют и описывают как будет происходить передача денежных средств. Рассмотрим наиболее безопасные способы.

Передача денег через банковскую ячейку

Банковская ячейка используется при расчете наличными денежными средствами. 

Последовательность расчета:

  • Стороны заключают с банком договор на пользование ячейкой и дополнительное соглашение, в котором указывают сумму и условия получения денег.
  • Подписывают акт приема-передачи.
  • Оплачивают банковские услуги..
  • В назначенный день покупатель вместе с продавцом приходят в хранилище, проверяют и пересчитывают деньги. Сделать это можно самостоятельно, бесплатно воспользовавшись машинками для проверки и счета денег или обратиться за помощью с работнику банка.
  • После деньги оставляют в ячейке.
  • У каждого участника остается пакет документов. 
  • Покупатель получает ключ от ячейки. 
  • Чтобы забрать деньги из ячейки продавец обязан предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.
  • Как только продавец забрал деньги из ячейки, он дает расписку о том, что получил денежные средства за проданный объект полностью.

Расписка должна быть написана собственноручно, разборчиво, с указанием полученной суммы и полной характеристики проданного объекта. Дата и подпись обязательно.

Важно! Оплата банковских услуг осуществляется по договоренности сторон.

Передача денег через аккредитив

Этот способ для проведения безналичной оплаты возможен при наличии у сторон сберегательного счета в банке, который оказывает услугу аккредитива. Если счета нет, его можно открыть. Кредитная организация несет ответственность за безопасность расчетов по сделке. 

Порядок расчета следующий:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи.
  • Покупатель вносит денежные средства на счет.
  • Покупатель подает заявление об открытии аккредитива, в котором указывает условия перевода денег. Предоставляет договор купли-продажи и реквизиты счета продавца.
  • После регистрации перехода права собственности покупатель предъявляет в банк документы.
  • После проверки документов деньги со счета покупателя поступают на счет продавца. Продавец может открыть счет в любом банке.
  • Подтверждением о перечислении средств будет банковская выписка о проведенной операции по счету. Желательно взять и с продавца расписку о получении денег.

Особенности:

  • стороны не могут в одностороннем порядке отменить, изменить положения аккредитива и отказаться от сделки
  • если продавец не выполнил свою часть договора в течении периода указанного в аккредитиве, деньги остаются у покупателя

Важно! Тип аккредитива должен быть безотзывным

Передача денег через нотариуса

Нотариус может выступать посредником в расчетах по договору купли-продажи. Ст.88.1 Основ законодательства о нотариате регламентирует порядок хранения и передачи денежных средств.Все операции проходят через депозитный счет нотариуса.

Пошаговая инструкция:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи и соглашение о расчетах у нотариуса.
  • Нотариус заверяет договор.
  • Покупатель переводит денежные средства со своего счета на депозитный счет нотариуса и получает выписку о проведенной операции.
  • После поступления денежных средств, нотариус подает документы для регистрации сделки.
  • После регистрации перехода права собственности участники приходят к нотариусу, забирают свой пакет документов и продавец получает деньги за проданную недвижимость. Деньги можно получить наличными или на счет.

У покупателей кроме договора купли-продажи будет банковская выписка проведенной операции по счету и расписка от продавца о получении денег за проданную недвижимость.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости

Порядок действия участников сделки:

  1. Согласование сторонами стоимости объекта, порядка и способа расчета, обсуждение условий заключения договора.
  2. Продавец собирает пакет документов для продажи:
  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения..);
  • технический паспорт помещения;
  • паспорта собственников;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность (если продажа по доверенности);
  • распоряжение органов опеки на продажу недвижимости (если собственники несовершеннолетние дети или недееспособный, находящийся под опекой);
  • документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных в продаваемом помещении лиц.
  1. Подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины (по соглашению сторон).
  3. После регистрации перехода права продавец получает зарегистрированный договор купли-продажи, покупатель – договор и выписку из ЕГРП, в которой он указан новым собственником.
  4. Стороны подписывают передаточный акт.

Продавец освобождает объект недвижимости, получает деньги и передает ключи и расписку в получении денег покупателю.

Расписка о получении денег за продажу квартиры (образец)

Расписка о получении денежных средств при продаже недвижимости

В расписке указываются:

  • ФИО продавца, данные паспорта, адрес регистрации (если продажа по доверенности данные доверенного лица и доверенности)
  • ФИО покупателя, данные паспорта, адрес регистрации
  • адрес и характеристики продаваемого объекта
  • сумма, полученная в полном размере
  • дата и подпись.

Заключение

Существует немало вариантов передачи денежных средств при покупке – продаже недвижимости. Участники сделки сами выбирают способ и порядок расчета. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость объекта, условия и способ оплаты. Все произведенные по сделке расчеты подтверждаются документально – банковской выпиской или распиской от продавца.

Каждая сделка купли и продажи недвижимости индивидуальна и  имеет свои особенности. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kogda-peredayutsya-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Как лучше передать деньги при покупке квартиры

Вопрос передачи денег в сделках купли-продажи квартиры имеет важнейшее значение. Стороны могут использовать наличный расчет, банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.

В настоящее время практикуются следующие способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости:

  • наличные расчеты между продавцом и покупателем, а также безналичные переводы;
  • наличные расчеты с использованием банковской ячейки;
  • безналичные расчеты через аккредитив;
  • использование депозита нотариуса при расчетах.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.

Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски

Традиционным способом расчетов между продавцом и покупателем является передача наличности «из рук в руки». Данный вариант позволяет продавцу сразу воспользоваться вырученными от продажи квартиры деньгами, что является несомненным преимуществом. .

Передача денег может быть реализована при продаже квартиры в двух форматах:

  • до госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре;
  • после получения документов о переоформлении собственности в пользу покупателя.

Первый вариант отличается повышенными рисками для покупателя.

Никто не застрахован от недобросовестности продавца, который может попросту сорвать сделку и не явиться в назначенный день на госрегистрацию.

Либо сделку могут признать недействительной из-за невменяемости продавца и вернуть свои средства будет весьма непросто.

Второй вариант, напротив, неблагоприятен для продавца, который может лишиться и квартиры, и положенных ему денег из-за отказа покупателя платить.

Помимо указанных рисков, наличные расчеты обладают и такими недостатками:

  1. У покупателя могут возникнуть проблемы с получением крупной суммы для покупки недвижимости в банке: обычно на выдачу наличных установлены определенные дневные и месячные лимиты.
  2. Продавцу на деле трудно убедиться в том, что действительно получена вся сумма: при пересчете такого объема наличности легко ошибиться.
  3. Высок риск не заметить фальшивые деньги.
  4. Большая вероятность стать жертвой грабителей или потерять наличность.

Наличные расчеты постепенно уходят в прошлое из-за своей небезопасности и ненадежности. Они лишь изредка практикуются между продавцом и покупателем, которые доверяют друг другу (например, состоят в родственных или приятельских отношениях).

Но даже в таком случае покупателю стоит проявлять осмотрительность не забывать о необходимости получения расписки от продавца, подтверждающей факт получения им денег. Такая расписка должна включать ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, подписи сторон, полученную сумму, ссылку на договор купли-продажи и дату.

В качестве альтернативы наличных расчетов можно рассматривать безналичные, когда покупатель переводит деньги на счет продавца. При таком способе легче доказать факт оплаты, не нужно возить с собой крупную сумму наличности и нет рисков получения фальшивок. Но данный вариант также отличается высоким риском мошенничества со стороны продавца или покупателя.

Расчеты с помощью депозита нотариуса

Гораздо более защищенным способом передачи денег в рамках сделки купли-продажи является использование депозита нотариуса. Порядок расчетов между продавцом и покупателем в данном случае определен в 87 ст. 457-ФЗ. Средства на депозит покупателем могут быть внесены как в наличной, так и безналичной форме.

К числу преимуществ такого способа можно отнести:

  • более низкую стоимость, чем оплата через ячейку или по аккредитиву;
  • нотариально заверенные сделки купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре в ускоренном режиме (максимально – 3 дня вместо 7);
  • высокую защищенность.

Порядок расчетов через нотариальный депозит выглядеть следующим образом:

  1. Стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, включающий пункт о расчетах через депозит.
  2. Оплачивается стоимость аренды депозита.
  3. Покупатель вносит положенную по договору сумму.
  4. После переоформления права собственности в пользу покупателя продавец получает доступ к деньгам.

Если же сделка не получит логического завершения, покупатель получит свои деньги обратно.

Расчеты через банковскую ячейку

Основное предназначение банковской ячейки – хранение ценностей. Но также она часто применяется при расчетах в рамках сделок купли-продажи недвижимости.

Схема расчетов между сторонами с использованием ячейки выглядит так:

  1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с условием расчета через ячейку. Предварительно они выбирают банк, в котором она будет арендоваться.
  2. В условленный день продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор аренды ячейки на необходимый срок. В нем определяются условия доступа к ячейке. Депозитарию нужно предъявить документы, подтверждающие переход права собственности, а также подписанный договор купли-продажи и доступ будет открыт. В договоре прописывается обязанность банка предоставить доступ к ячейке при соблюдении определенных условий продавцом.
  3. Вносится стоимость аренды ячейки.
  4. Производится закладка денежных средств с участием двух сторон. Продавец при этом выполняет наблюдательную функцию: он должен убедиться, что все деньги по сделке действительно переданы ячейку покупателем. Также он может не только пересчитать их, но и проверить на подлинность. Ключ от ячейки забирает покупатель или нейтральная сторона (привлеченные юристы или риелторы).
  5. После переоформления прав собственности на квартиру продавец получает доступ к ячейке и заложенным деньгам, независимо от желания покупателя. В договоре прописывается определенный срок в течение которого продавец вправе посетить банк (обычно это с 13 по 20 дни аренды).

Если же регистрация так и не состоялась, либо продавец не явился в банк в положенные сроки, покупатель может вернуть свои деньги.

Использование ячейки обладает своими преимуществами и недостатками. В числе достоинств можно выделить:

  • минимальный риск неплатежа для продавца: он гарантированно получает свои средства/мошенничества со стороны продавца: покупатель гарантированно возвращает свои деньги;
  • арендовать ячейку можно на любой срок;
  • это удобный способ оплаты;
  • риски ограбления сведены к минимуму (все финансовые учреждения хорошо охраняются, оснащены камерами);
  • относительно невысокая стоимость купюр.

Недостатками аренды ячейки являются:

  • ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
  • финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
  • перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
  • банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.

Расчеты через аккредитив

Расчеты через банковский аккредитив схожи по сути с арендой ячейки, но закладка денег покупателем при таком варианте производится в безналичной форме. Этот банковский инструмент широко применяется в сделках купли-продажи.

Схема расчетов в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Сторонами согласуются существенные условия сделки купли-продажи квартиры и подписывается договор.
  2. Покупатель открывает в выбранном финансовом учреждении аккредитив на определенный срок (обычно это 1-2 месяца, но может быть и дольше). Для этого он подписывает договор с банком и дает распоряжение на открытие аккредитивного счета.
  3. На этот счет перечисляется определенная сумма, равная стоимости квартиры, с текущего счета покупателя в банке.
  4. На период действия аккредитива деньги «замораживаются» банком и забрать их продавец не сможет.
  5. Стороны сделки передают документы на госрегистрацию в Росреестр.
  6. После успешного прохождения процедуры в реестр вносится отметка о смене правообладателя и продавцу необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что госрегистрация состоялась.
  7. Вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН продавец приходит в банк и пишет распоряжение о перечислении средств с аккредитива на свой личный счет.

Если же до истечения срока действия аккредитива продавец так и не обратиться в банк с документами, деньги возвращаются на личный счет покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Форма расчета через аккредитив имеет ряд преимуществ:

  1. Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
  2. Риски потерять средства сведены к нулю.
  3. Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
  4. Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
  5. Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
  6. Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.

Таким образом, стороны могут выбрать один из способов расчетов по сделке купли-продажи квартиры: наличными, в безналичной форме, через банковскую ячейку или аккредитив, а также через нотариальный депозит. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Наиболее рискованными являются наличные расчеты. Меньше всего недостатков и различных рисков присущи нотариальному депозиту и банковскому аккредитиву.

Сама закладка денег покупателем производится после подписания договора купли-продажи, тогда как получение их продавцом – уже после госрегистрации и перехода прав собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/peredacha-deneg.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.