Как купить участок в снт у председателя

Содержание

Как купить участок в СНТ или у собственника?

Как купить участок в снт у председателя

На садовом участке можно не только выращивать овощи и фрукты, но и просто приезжать отдохнуть от будничной суматохи. Поэтому приобрести такую землю желает немало россиян.

Покупка садового участка имеет свои отличия от приобретения квартиры или дома, которые необходимо учитывать при оформлении сделки.

Основные проблемы с приобретением садового участка связаны с тем, что права на них не всегда оформлены должным образом.

Законодательство

Садовые участки обычно располагаются на территории СНТ или садового товарищества. Другие формы объединений граждан (кооперативы и некоммерческие партнерства) менее распространены. Товарищества представляют объединения граждан на добровольной основе в целях управления совместным имуществом.

При этом СНТ имеют статус некоммерческой организации. Это значит, что выращенная на садовых участках продукция используется для семейных целей, а не направляется на продажу.

Деятельность СНТ регулируется ФЗ-66 и непосредственно уставом общества. Земля на территории СНТ может принадлежать как товариществу, так и его участникам. СНТ также могут приобретать имущество в совместную собственность на деньги, поступившие в виде членских взносов.

Законодательство позволяет не только выращивать овощи и фрукты на земле СНТ, но и строить на ней садовые домики. При этом капитальная постройка не допускается.

Гражданский кодекс указывает на возможность члена СНТ в любой момент выйти из состава товарищества (ст.252 ГК РФ). Для этого подается заявление на имя председателя в свободной форме. При этом член СНТ может потребовать выделения его доли из общего имущества.

Права собственности на участок могут приобретаться по нескольким основаниям. Например, по наследству и при заключении договора купли-продажи. Также те граждане, которые пользуются участком более 15 лет и он был передан им в бессрочное пользование вправе оформить его в собственность по упрощенной схеме (по так называемой дачной амнистии).

Она может предполагать приобретение как отдельно земли, так и участка с садовым домиком.

Стоит учитывать, что согласно нормам Земельного кодекса садовые участки могут принадлежать:

  • на правах собственности (ст.15);
  • на правах бессрочного пользования (ст.20);
  • на правах пожизненного наследуемого владения (ст.21);
  • на правах аренды (ст.22).

Право на продажу возникает у продавца только при должном оформлении прав собственности.

На что обратить внимание при выборе садового участка?

Каждый садовод обладает свои представлением об идеальном садовом участке, но есть общие критерии для выбора.

При выборе садового участка обычно ориентируются на удобство местоположения и характеристику местности (наличие водоемов, лесов). Стоит обратить внимание и на экологическую составляющую: отсутствие поблизости промышленных предприятий и дорог. Еще один фактор выбора – наличие удобных подъездных путей, транспортная и пешая доступность.

Желательно также выяснить характеристики грунта, наличие зеленых насаждений на нем, их состояние и здоровье.

Цена, хотя и играет важное значение, не должна стать основополагающим критерием выбора садового участка.

Приобретаемый участок обязательно должен состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. В кадастровом паспорте должна содержаться информация обо всех строениях.

Перед покупкой, стоит пообщаться с соседями и членами правления СНТ. Возможно, получится узнать какие-либо интересные факты об участке и нынешнем владельце.

Пошаговая процедура покупки

Сегодня наиболее распространены две схемы покупки садового участка:

  • покупка земли у СНТ по садовой книжке;
  • покупка земли у собственника.

Оптимальный вариант покупки предполагает, что покупаемая земля находится в собственности СНТ. Тогда сделка купли-продажи будет проводится в общем режиме, только одна из ее сторон будет юрлицом.

Согласно действующему законодательству, когда у лица или организации нет прав собственности на землю, они не вправе продавать ее.

По такой сделке вы никогда не купите садовый участок, только место в товариществе.

При этом председатель правления не может передать землю в вашу собственность, это не входит в его компетенцию.

Но так как приобретение садового участка по книжке члена СНТ приобрело широкое распространение, рассмотрим эту схему более подробно.

Алгоритм действий

  1. Вы обращаетесь к председателю товарищества и заявляете о своем желании приобрести участок на вверенной ему территории. Стоит запросить у председателя кадастровый план участка.

    Если же такой документ отсутствует, это должно вас насторожить: вероятно, СНТ не имеет прав на использование этой земли и шансы приватизировать ее у вас нулевые.

  2. Заключение договора купли-продажи. На практике председатель СНТ часто отказывается от подобной сделки.

    Но наличие у вас документов, подтверждающих проведение сделки, позволит вам избежать обмана. Так, нередки случаи, когда после перевода денег садовая книжка передается другому лицу и покупателю весьма непросто доказать свою правоту.

  3. Оплата оговоренной суммы.

    Лучше переводить деньги безналичным переводом или получить от председателя расписку о получении денежных средств.

  4. Оформление передаточного акта участка.
  5. Вступление в члены СНТ и оформление садовой книжки на имя нового владельца.

Последним этапом может стать переоформление участка в собственность частного лица. Для этого можно воспользоваться процедурой приватизации на платной или бесплатной основе.Бесплатная приватизация потребует обращения в государственные структуры с заявлением на переоформление участка.

В данном случае необходимо собрать установленный пакет документов:

  • паспорт;
  • договор о праве пожизненного использования земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • описание земли и ее границы.

После рассмотрения представленной документации в течение 14 дней выносится решение о присвоении права собственности или отказе.

Пошаговая процедура покупки садового участка у собственника

Обычно садовые участки в СНТ уже кому-то принадлежат, т.е. вы покупаете их у конкретного физического лица, который является собственником.

Если же физлицо не является собственником, а сделка является продажей через садовую книжку, то вся процедура заключается в выходе продавца из садоводства и принятие вас в его члены.

Все это оформляется на общем собрании СНТ. Таким образом, все документы оформляются в пределах СНТ.

Рассмотрим, как поэтапно происходит переоформление прав собственности на участок в результате заключения сделки купли-продажи.

Этап 1. Анализ представленной документации

Перед тем, как решиться на заключение сделки купли-продажи стоит запросить у продавца следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • свидетельство на участок, которое было выдано до 15 июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на участок и отсутствие обременений;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (судебное решение, акт передачи земли в пользование, договор купли-продажи, дарения, завещания и пр.);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или последняя
  • квитанция на оплату.

Если у продавца нет свидетельства о собственности, но земля находится в бессрочном пользовании, то ему первоначально стоит позаботиться о ее приватизации.

Регистрация права собственности займет у него не более 2 недель.

При наличии на земле незарегистрированных построек их также надо предварительно оформить в установленном порядке.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи участка

Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и содержать подписи обеих сторон. Требований о его обязательной регистрации у нотариуса в законодательстве нет.

Существенными условиями договора являются предмет и цена (с учетом требований Гражданского и Земельного кодекса). Стоит прописать не только точную стоимость, но порядок взаиморасчетов. Оплату можно произвести как до, так и после госрегистрации сделки.

В договоре обязательно должны быть указаны адрес и площадь участка, его кадастровый номер, категория земель и вид его использования. Желательно сослаться в тексте документа на правоустанавливающие документы, дату и номер госрегистрации прав собственности в ЕГРП.

Процесс передачи имущества может производиться по акту приема-передачи.

Этап 3. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающим этапом является переоформление прав собственности в пользу покупателя. За эту процедуру в России отвечает Росреестр.

Для регистрации необходимо предоставить следующий комплект документации:

  • заявления от продавца и покупателя;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • заверенное у нотариуса согласие супруги на сделку;
  • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация продавца (договор мены, аренды, купли-продажи и пр.);
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • акт приема-передачи.

Госпошлина за переоформление собственности на участок под ЛПХ, ведение дачного хозяйства, огородничества и садоводства составляет 350 руб. Но если на земле есть строение, то госпошлина за работу Росреестра составляет 2000 руб.

Если услуга полностью оформляется в электронном виде, то она оплачивается по льготному тарифу с коэффициентом 0,7.

Допускается несколько способов передачи документов: лично, по почте, через представителя или в электронном виде. После получения документов специалистом Росреестра выдается расписка.

Государственная регистрация производится за 10 рабочих дней.

Этап 4. Получение выписки из ЕГРП

По новым правилам госрегистрация прав собственности удостоверяется выпиской из ЕГРП. Для ее получения нужно прийти с распиской в Росреестр.

У кого лучше покупать садовый участок: у снт или у частного лица

Не имеет никакого значения, с кем заключать договор купли продажи, с СНТ или частным лицом, если у них свидетельство о праве собственности.

К преимуществам покупки земли у СНТ по садовой книге можно отнести возможность купить участок на порядок дешевле, а самой землей можно будет пользоваться практически сразу.

Несмотря на указанное преимущество, покупка по садовой книжке сопряжена с целым рядом недостатков, которые делают ее крайне нежелательной.

Вы будете считаться только арендатором земли, не сможете ее продать, подарить или завещать в дальнейшем. Стоит учитывать, что вас в любое время могут лишить членства в товариществе. Даже если вы построите на земле садовый домик, в случае вашего исключения он перейдет в собственность СНТ.

Так, вы с большой долей вероятности не сможете приватизировать приобретенный по данной схеме участок.

Типичная ситуация: продавец обещал, что после покупки по садовой книжке землю можно будет переоформить в собственность. На практике оказалось, что земля не подлежит приватизации и не может быть отчуждена от государства. Но в этом случае продавец не обязан переоформлять документы и возвращать деньги. По закону его вины нет: он продавал только членское место в СНТ, а не землю в собственность.

При наличии у частного лица всех правоустанавливающих документов, такая покупка будет предпочтительной.

На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи садового участка

При оформлении купли-продажи участка стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • У продавца должны быть все необходимые документы, подтверждающие его права на надел и постройки на ней. Процедура переоформления садовой книжки на покупателя не заменяет сделку купли-продажи и не ведет к появлению права собственности.
  • Земля не должна иметь обременений в виде ареста и залога. Стоит уточнить, не идут ли сейчас судебные процессы в отношении участка земли. Обычно такие дела рассматриваются в районном суде.
  • Зачастую границы участка не соответствуют информации, указанной в кадастровом паспорте. Чтобы в дальнейшем не возникло межевых споров и вам не пришлось переплачивать «за воздух» стоит обратиться к кадастровым инженерам.
  • Перед подписанием договора стоит сверить все данные из документации на землю с теми, которые прописаны в тексте. Это кадастровый номер, площадь участка, его предназначение, месторасположение, подробная информация о строениях, паспортные и контактные данные сторон, цена договора, условия передачи земли и пр. Договор должен содержать информацию об отсутствии обременений на землю. Договор может предусматривать внесение аванса и различные формы оплаты.
  • Некоторые граждане ошибочно полагают, что подписав договор и заверив его у нотариуса, они автоматически приобретают права собственности. На самом деле с 1998 года действует правило об обязательной регистрации сделок при переоформлении права собственности в Росреестре. Тогда как нотариальное заверение договора производится по желанию сторон.
  • Стоит убедиться в отсутствии долгов у предыдущего владельца: по членским взносам (этот момент можно узнать у правления СНТ), по коммунальным платежам (взяв соответствующую справку у владельца), по земельному налогу (в ФНС).

Для грамотного проведения сделки купли-продажи садового участка стоит воспользоваться услугами юриста или риелтора, который поможет вам в составлении договора, проверить участок на юридическую чистоту, либо будет сопровождать сделку.

Выводы

Желающие купить садовый участок нередко сталкиваются с ситуацией, когда права собственности на него не узаконены. Оформление сделки путем переоформления садовой книжки сопряжено с повышенными рисками и не позволяет покупателю стать полноправным собственником земли, он лишь получает право распоряжаться ей до момента его исключения из СНТ.

Сделка купли продажи садового участка с собственником заключается в простой письменной форме. Она не требует нотариального заверения. Завершающим этапом сделки является отчуждение прав собственности от продавца и переход их к покупателю. При заключении договора стоит внимательно проанализировать все документы, которые есть у продавца и проверить участок на предмет отсутствия обременений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kuplya-prodazha-snt.html

О чем я должен знать, покупая дачу в снт?

Как купить участок в снт у председателя

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода.

Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах».

Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты.

В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома.

Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения.

Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно.

Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как рассчитывается расход теплоэнергии?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца.

Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса.

Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки.

Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода.

В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими.

Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.

2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит.

«Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей.

Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю.

Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство.

Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе.

Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства.

Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом.

Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет.

Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению), числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например, членские взносы за целый год, хотя вступление было в июне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как снять дом на лето для всей семьи?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/o_chem_ya_dolzhen_znat_pokupaya_dachu_v_snt/6319

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Как купить участок в снт у председателя

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос – как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется “ведущим садоводство в индивидуальном порядке”.

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и “имуществом общего пользования” , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск – он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно .

А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом – долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло – суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами – незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд – нет. И вот какой момент в таком решении “дачного” конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

Но такие “индивидуалисты” , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания.

Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ – размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков.

Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

А еще высокий суд уточнил – с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода” .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Источник: https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.