Как купить участок в садовом товариществе

Как правильно купить земельный участок в СНТ?

Как купить участок в садовом товариществе

Наверное, каждый из городских жителей задумывался о покупке загородного дома или участке для его строительства. Однако перед тем, как приступить к выбору участка, стоит определиться, для каких целей он вам нужен.

Если вы хотите иметь возможность прописки и постоянного проживания в доме, то лучше всего подойдут участки земли, расположенные в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих партнерствах (ДНТ).

Это обусловлено тем, что такие участки достаточно широко представлены на рынке недвижимости, а их цена значительно меньше, чем у земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С юридической точки зрения, значительных отличий между СНТ и ДНП нет.

Также при выборе места для строительства своего дома нужно уделить внимание и такому немаловажному фактору, как доступность для транспорта. Ведь никому не хочется, добираясь до загородного дома, стоять в пробке, тратя на это драгоценное время.

Еще будет хорошо, если до участка можно доехать на общественном транспорте: автобусе, электричке. Теперь перейдем к юридическим моментам и узнаем, как правильно оформить покупку земли в садовом некоммерческом товариществе.

Как купить земельный участок в садоводстве

Перед покупкой земли у участника СНТ необходимо проверить все документы продавца. Основное: в свидетельство о регистрации права собственности должны быть внесены данные правоустанавливающего документа, габариты, состояние, назначение и кадастровый номер приобретаемого объекта.

Правоустанавливающий документ – это документ, в котором указано основание для вступления в право собственности. Это могут быть различные имущественные договоры – купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование имуществом, решение суда об определении собственника и т. д.

Именно правоустанавливающую документацию необходимо тщательно проверить, так как в последующем реальный владелец земли сможет оспорить сделку.

Кадастровый паспорт содержит сведения о соседних землях и точных границах участка, о том, как разрешено использовать участок и установленная категория земли. Все эти сведения необходимо самостоятельно проверить, изучив остальные документы, лично съездив на участок, поговорив с соседями.

Также можно обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества, вместе с ним изучить генплан застройки, правила пользования земель и сопоставить эти данные с указанными в свидетельстве о регистрации продавца. В документах не должно быть разногласий.

Немаловажным этапом проверки является также сверка координат в кадастровом паспорте и землеустроительном деле. Когда вы будете уверены в том, что все документы продавца в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор с полным пакетом необходимых документов регистрируются в Росреестре. Перед сдачей документов в эту организацию можно заверить договор с участием нотариуса, но это личное дело участников сделки.

При подаче документов для регистрации прав нового собственника составляется заявление с указанием и реквизитов договора (его вид, дата), и данных сторон. Кроме необходимых документов к заявлению прикрепляется квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей (для частных лиц), после установленного срока регистрации сотрудник Росреестра выдает подтверждающую успешность процедуры выписку.

Последним этапом приобретения земельного участка является составление акта приема-передачи. Этот документ является обязательным при покупке участков в садоводствах и оформляется с участием обеих сторон.

В нем указываются все данные об участке, находящихся на нем постройках, отсутствия спорных вопросов между покупателем и продавцом по поводу состояния участка и произведенных выплат.

Выполняется в трех экземплярах – один покупателю, второй продавцу, третий в Росреестр для регистрации сделки.

Для приобретения участка в садовом товариществе необходимо разрешение муниципалитета, если объект сделки является его собственностью. Все действия можно производить только после получения соответствующего решения.

Что бы получить такое разрешение в муниципалитет направляется письменное заявление, в котором указываются данные просителя и точное расположение участка. К такому заявлению необходимо приложить учредительные документы СНТ, справку о членстве в садоводстве и праве использования участка.

В случае, когда продавцом участка выступает частное лицо или коммерческая организация, то его цена определяется произвольно. А вот если земля приобретается у муниципалитета, то ее цена не должна превышать кадастровой стоимости. Для ее определения необходимо провести процедуру оценки.

После того, как получено разрешение от муниципалитета и установлена стоимость участка, оформляется договор купли-продажи, принципиально не отличающийся от описанного выше. Так же составляется акт приема и проводится регистрация в Росреестре.

Необходимо знать, что земля, отведенная под садовое некоммерческое товарищество, не всегда принадлежит государству. Собственниками земли могут являться Граждане могут объединяться самостоятельно для ведения упрощенной хоздеятельности. В этом случае приобретение участка и оформление на него права собственности происходит также, как и с индивидуальными владельцами.

Владелец участка в садоводстве имеет не только свидетельство о регистрации права собственности, но и членскую книжку.

Необходимые для совершения сделки документы обязан предоставлять продавец, доказывая тем самым, что участок действительно принадлежит ему.

Вот список документов, которые предоставляются покупателю:

  • свидетельство об установлении права на собственность;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • техническая документация на постройки;
  • документы, подтверждающие, что объект продажи не имеет обременений, не заложен и не является предметом судебного разбирательства.

Перед тем, как составить договор купли-продажи, необходимо изучить предоставленные документы и обратить внимание на следующие моменты.

Собственник

Очень хорошо, когда участок находится в единоличном владении, если же собственников несколько (долевая или совместная недвижимость), то согласие на покупку придется получать у каждого из них.

Вид использования участка

Он указывается в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о собственности. Очень важно узнать для каких целей возможно использовать землю перед покупкой, особенно, если приобретается незастроенный участок.

Существует два типа использования земель, на которых разрешено строительство дачных домов:

  • с/х земли;
  • земли населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на наличие возможной задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги. Если она есть, то это не будет препятствием, для совершения продажи участка, но обязанность по их оплате лягут на нового владельца, так как такие платежи закреплены за участком, а не за лицом.

Когда земля входит в состав садового некоммерческого товарищества, то она не является индивидуальной собственностью человека, а принадлежит СНТ, как юридическому лицу или муниципальному образованию. Член товарищества имеет лишь право пользования в соответствии с разрешением.

Именно поэтому при продаже по документу, подтверждающему членство в товариществе (садовой книжке), сделка не будет признана юридически верной. Фактически продается не земля, а право ее использования (членство в СНТ). Сам же участок остается в собственности государства.

Для того, чтобы такой участок перевести в свою собственность, необходимо выполнить процедуру приватизации. Это может выполнить, как продавец, так и покупатель после получения права пользования землей.

Однако все же лучшим вариантом будет приватизация продавцом, так как в соответствии с законодательством именно он имеет право на льготы при проведении приватизации.

Для приватизации участка в садовом товариществе нужно собрать такой пакет документов:

  • свидетельство о членстве в товариществе;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка, заверенная председателем садоводства о том, что право владения действительно существует;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на дачный дом (при его наличии);
  • проведенная надлежащим органом оценка участка;
  • разрешение муниципалитета на проведение приватизации.

При заключении договора о купли-продажи недвижимости, необходимо знать, какие условия должны быть включены в текст договора, что бы он был признан соответствующем Гражданскому кодексу РФ.

В стандартном договоре необходимо обязательно указать следующее:

  • данные каждой из сторон;
  • описание объекта договора (размеры участка, адрес расположения, кадастровый номер, разрешенное использование, смежные участки и прочее);
  • стоимость приобретаемого земельного участка;
  • взаимные обязанности сторон, а также их права;
  • порядок решения споров при возникновении форс-мажора;
  • ответственность сторон;
  • как будет проведена оплата за приобретаемый участок;
  • дата составления, подпись каждой из стороны.

Продавец по согласованию с покупателем может установить цену за весь участок или же за «сотку», но в этом случае необходимо точно определить площадь объекта продажи. Первый способ предпочтительнее, еще и потому что если на участке имеется строение, то можно запутаться в расчетах.

Кроме включения в текст договора обязательных пунктов допускаются и дополнительные условия, защищающие интересы участников сделки. Не каждый покупатель и продавец знают, какими нормами права обеспечивается законность сделки, поэтому наличие их в тексте будет означать, что каждая из сторон подошла к вопросу купли-продажи осознанно.

Стоит помнить, что в договоре купли-продажи участка в СНТ указывается не только дом, расположенный на его территории, но и произрастающие там деревья и кустарниками.

Когда договор купли-продажи подписан каждой из сторон, то участники сделки обращаются в Росреестр, где и происходит регистрация права на земельный участок. Нет четких требований, когда нужно сдать документы для оформления: это может быть и в день заключения сделки, и позже, по договоренности сторон.

При передаче документов на регистрацию стороны так же подают заявление об оказании этой услуги.

Документы, которые необходимы для регистрации права на участок земли:

  • непосредственно договор купли-продажи;
  • удостоверения личностей каждого из участников;
  • акт передачи участка;
  • если продавец состоит в браке, то согласие на сделку второго супруга;
  • свидетельство о регистрации права на землю продавца;
  • выписка из ЕГРН.

Приобретателю выдается расписка в получении от него документов и датой, когда процедура оформления будет окончена. По истечении этого срока новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности.

Как правильно купить участок

Когда выбран земельный участок, достигнуто соглашение с продавцом о его стоимости, нет претензий к состоянию дома и других строений, а также собраны и проверены все документы наступает ответственная стадия – составление договора. Для этого лучше обратиться к грамотному, квалифицированному юристу.

Он составит договор, проконсультирует, как провести передачу денег, составит акт приема, куда подать документы для оформления. Так же он может обратиться в соответствующие органы от вашего имени, но для этого необходимо составить доверенность и внести сведения о представителе в договор.

При составлении договора купли-продажи участка с находящимся на нем домом в садовом товариществе, необходимо не только указывать параметры участка, но и характеристики дома.

После того, как договор подписан каждой из сторон необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации. Записаться можно через интернет или по телефону. Это сэкономит ваше время.

В указанное время приобретатель и продавец вместе приходят в Росреестр и если у регистратора никаких претензий к качеству и количеству документов не возникло, то через две недели продавец получит деньги, а покупатель свидетельство о собственности.

Вот какие документы потребуются для предоставления регистратору:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • договор;
  • заполненное заявление.

Что нужно знать при покупке земли в садовом товариществе

Участок в садоводстве приобретается у непосредственного владельца. Обычно это физическое лицо, имеющее право распоряжаться землей на основании права пользования или собственности, вступления в наследство или.

В некоторых ситуациях участок может принадлежать товариществу, как юридическому лицу. Для приобретения такого участка не нужно быть участником СНТ.

Перед тем, как купить землю, нужно:

  • выбрать географическое положение участка;
  • определить, для чего он будет использован и какой размер необходим;
  • проверить документы на соответствие нормам законодательства.

Не лишним будет и убедиться, что до приобретаемого участка можно добраться на общественном транспорте. Ведь не всегда есть возможность приехать на личном автомобиле.

Также необходимо заранее узнать о том, какая деятельность разрешена на выбранном участке, так как законодатель прямо запрещает непредусмотренное им использование. На участках СНТ разрешается выращивание различных сельхозкультур.

Для строительства дома с возможностью постоянного проживания и подведения всех коммуникаций лучше подойдут земли с разрешенным использованием под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Или же вам придется менять категорию земли, или получать разрешение на возведение дома у администрации СНТ.

Еще необходимо тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом. На участок не должно быть наложено обременение, он не является предметом судебного разбирательства. Перед продажей нужно погасить все задолженности по коммунальным платежам за участок, иначе они перейдут к новому собственнику.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-v-snt.html

Покупка участка в СНТ: что нужно знать, документы, риски

Как купить участок в садовом товариществе

Многие жители города сейчас принимают решение поменять свою квартиру на загородный дом или приобрести дополнительно недвижимость в виде коттеджа, дачи, земельного участка.

Такая тенденция вполне объяснима и оправдана, напряженный ритм жизни города требует спокойного и тихого отдыха, уединения, которое может обеспечить жизнь в окружении красивой природы.

Также привлекательной является идея заняться садоводством, огородничеством, чтобы поддержать материальное положение семьи и обеспечить ее свежими натуральными продуктами. Но следует знать, что купля-продажа земли – сложная сделка, требующая подготовки, тщательной проверки документов у собственника.

Важно приобрести участок нужного вида использования. Один из вариантов приобретения недвижимости &#8212, покупка участка в СНТ, что нужно знать для безопасного и выгодного осуществления сделки?

Особенности

Садоводческое некоммерческое товарищество – один из видов объединения собственников земельных участков, предназначенных под выращивание садовых культур. На садовых участках строятся также небольшие садовые домики, которые могут быть пригодными для проживания в теплое время года.

Располагаются СНТ обычно недалеко от города, поэтому участки в них являются достаточно привлекательным имуществом.

ВНИМАНИЕ! Прежде совершить покупку участка земельного садоводческом товариществе, следует разобраться с особенностями владения землей в них. Следует выяснить у юристов, как купить участок и как потом оформить покупку, зарегистрировать надел.

Цель создания таких товариществ состоит не только в садоводстве, но и оказании помощи всем членам при возникновении проблем в вопросах хозяйствования. Это определяется Федеральным Законом от 15.04.98. Участки земли в садовых товариществах используются с определенной целью, имеют требования к их эксплуатации.

  • Собственник может заниматься на своем наделе выращиванием садовых, огородных культур.
  • Также разрешается применить земельный участок и под строительство жилого помещения (без регистрации в нем), хозяйственной постройки.

Купить землю в дачном, садовом товариществе можно только у того, кто имеет право собственности на нее при пожизненном владении по наследству, по свидетельству о праве собственности, по праву бессрочного постоянного пользования.

Участок в садоводческом товариществе может иметь конкретного собственника или принадлежать самому товариществу. Но чтобы купить земельную площадь в садовом некоммерческом товариществе не обязательно оформляться в его члены.

Покупка земли

Важно осуществить приобретение правильно земли независимо от того, принадлежит она муниципалитету, собственнику, членам СНТ. От того, насколько грамотно проведена процедура покупки, зависят возможности ее дальнейшего использования. Участок стоит большие деньги, и сделка должна быть надежной.

  1. Важно сначала определить, где будет будущая собственность. Рекомендуется выбирать место, к которому легко и быстро можно будет добраться на выходные. Ведь основная цель приобретения земельной площади – спокойный загородный отдых и занятие садоводством, огородничеством.
  2. При выборе участка дачного садовом товариществе следует изучить форму надела, особенно, если предполагается строительство домика. По противопожарным нормам необходимо соблюдать определенное расстояние от домика до границ участка, до соседнего строения.
  3. При приобретении земли с домом следует выяснить, имелось ли разрешение на его строительство.
  4. Желательно, чтобы садовый участок был в экологически чистом (при возможности) районе, подальше от больших магистралей, линий электропередач.
  5. Земля рядом с речкой, озером – такой вариант сначала будет выглядеть привлекательно. Но не создаст ли такое соседство проблем при весеннем разливе?

Вокруг каждого большого города располагается несколько СНТ, нужно остановиться на том, к которому проложены хорошие транспортные линии. Стоит хорошо изучить домик, который выставлен вместе с землей для продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Владелец должен рассказать, когда, из каких материалов построено здание, как эксплуатировалось. Желательно, чтобы домик осмотрел грамотный, опытный оценщик. Он быстро определит недостатки сооружения, слабые стороны, реальную стоимость.

Продавец может выставить завышенную стоимость садового домика, на основании выявленных недостатков можно значительно ее снизить, сделать реальной.

ВНИМАНИЕ! На садовых участках разрешается строительство домов без регистрации в них, поэтому такие наделы должны стоять дешевле чем те, которые предназначены под ИЖС.

Подготовка

От покупателя во многом зависит, будет ли сделка безопасной. Поэтому при покупке нужно исключить все риски, которые могут привести к потере недвижимости или денег.

Владелец может продать землю по подложным документам или выставить необоснованную завышенную стоимость. Важно провести оформление сделки с юристом, опытным в вопросах земельного права.

  • Проверьте, не находится ли земля в залоге, под запретом на отчуждение, под арестом. Порядок проверки простой – нужно обратиться в Управление Росреестра (в территориальное отделение). Иногда участки под залогом или арестом владельцы пытаются продать быстро и по низкой стоимости, это должно вызвать подозрение.
  • На земле не должно быть никакой задолженности по налогам на землю, по коммунальным платежам. Ко многим садовым участкам может быть подведено центральное водоснабжение, электричество, за эти коммуникации следует платить своевременно и в нужном объеме.
  • Можно также поинтересоваться вопросами членства в СНТ, это может быть выгодно тем, кто планирует заниматься садоводством или огородничеством на приобретенном участке. Обязательно следует проверить учет участка в Кадастровом Реестре.
  • Должно быть проведено межевание надела, определены точные его границы. Неприятно начинать хозяйственную деятельность на земле с конфликтов с соседями. Заодно можно познакомиться с соседями, поинтересоваться атмосферой в СНТ, характеристикой владельца участка. Даже соседи часто знают, может ли продавать тот или иной член товарищества свою земельную площадь.

Нельзя прибегать к методу снижения цены на землю с помощью передачи книжки членства в садоводческом товариществе. Такой способ будут предлагать различные сервисы в интернете. Но законом он не предусмотрен, запрещен. И покупателя, который прибегнул к незаконным методам, могут ждать проблемы с правом владения участка.

Предварительный договор

При таких сделках, как купля-продажа участка, обязательно составление предварительного договора.

Это проект основного документа по продаже, в котором устанавливается право покупателя на владение землей. И именно покупатель должен изучить его особенно тщательно. В договоре указываются условия сделки, ответственность сторон, стоимость, способ оплаты, другие моменты.

Рекомендуется показать такой проект договора опытному в земельных вопросах юристу, чтобы он проверил правильность составления бумаги, законность всех пунктов, соблюдение интересов покупателя. При такой тщательной подготовке можно рассчитывать на то, что операция по приобретению земли будет безопасной и выгодной, перспективной.

Документы для сделки

Одним из процессов подготовки к приобретению надела в садовом товариществе является сбор документов. Бумаги будут нужны и для оформления сделки, и для регистрации права собственника.

  1. Необходимые документы от продавца включают свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть оформлено в УФСГР по региону, где находится участок в СНТ. Документ содержит дату получения, основание для получения собственником права на землю, информацию о хозяине, об объекте права.
  2. Также в этом свидетельстве есть данные номера регистрации участка в кадастре, правовые ограничения на надел. Если есть дополнительные собственники, они прописываются на изнаночной стороне.

Садовая книжка, которую может предлагать хозяин участка в СНТ, не является заменой свидетельства о государственной регистрации. Только свидетельство о госрегистрации является документом, который дает право владения участком. Без него никто не может продавать земельную территорию садового товарищества.

Процедура приобретения

Покупка земли в СНТ имеет некоторые особенности и определенный порядок процедуры. Сначала следует выбрать лучший вариант из тех, которые выставлены к продаже. Потом проверяется информация о земле, собственнике, проверяются его документы.

Если не возникает никаких опасений, можно давать задаток за площадь, обычно он составляет 10%. Одновременно подписывает предварительный договор. В присутствии нотариуса проходит процедура подписания основного договора. Также нужно очень тщательно сверить всю информацию, буквально до цифры.

ВАЖНО! В договоре должно быть указание о полном внесении оплаты.

Теперь некоторое время покупатель, новый владелец участка, должен потратить на регистрацию своей недвижимости. В органы регистрации он подает договор о покупке, кадастровый паспорт (если он был у бывшего хозяина), свидетельство собственника, гражданские паспорта участников операции, квитанции на госпошлину, акт о передаче имущества.

Если кадастрового паспорта у продавца не было, следует оформить документ в Регистрационной палате. В такой бумаге будет содержаться важная информация о земельной территории – ее местонахождение, кадастровый номер, о типе использования. Еще паспорт расскажет о площади надела, стоимости, влияющей на налог.

Существуют некоторые особенности покупки:

  • Садовый участок нельзя приобрести на «материнский капитал», так как он может использоваться для покупки только жилой недвижимости. Садовые, дачные домики в эту категорию не входят.
  • Банки могут выдавать ипотечный кредит на покупку земли с садовым домиком, но делают это редко и под высокий процент.
  • Можно договориться с продавцом о покупке участка в рассрочку, но все вопросы по выплатам должны быть оговорены в договоре.
  • Если участок устраивает покупателя, но продавец имеет долги по нему, можно составить договор, в котором будут указаны обязательства бывшего владельца по выплате задолженности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-kupit-uchastok-v-sadovom-nekommercheskom-tovarishhestve

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Как купить участок в садовом товариществе

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше. 

Чем подтверждается право владения 

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство. 

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде. 

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше). 

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета. 

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов. 

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.  

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания. 

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги. 

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива. 

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Категория: Земельное правоДата: 04.10.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-v-snt-v-2020-godu/

Как купить участок под строительство дома в СНТ

Как купить участок в садовом товариществе

Прежде чем приступить к строительству собственного дома, необходимо подобрать хороший участок. Участок это основа будущего дома и придомовой территории. Если дом можно отреставрировать, то изменить участок можно только продав его и купив новый. Поэтому важно выбрать хороший участок с самого начала, а о том, как это сделать мы расскажем в этой статье.

Участок в СНТ: что это?

Сегодня мало кто покупает участок на вторичном рынке. Почти во всех регионах есть так называемые СНТ. Земля в них стоит на порядок дешевле, чем земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)СНТ – это садоводческое некоммерческое объединение, участники которого состоят в товариществе.

По юридическому статусу это некоммерческая организация, создаваемое гражданами для владения, ведения и пользования своими участками.

В СНТ, как правило, есть правление, решающее вопрос обеспечения всех членов товарищества коммуникациями и вопросы, связанные с благоустройством и пользованием землями СНТ.

Купить землю в СНТ значит:

  • Существенно сэкономить на стоимости участка. Участок ИЖС стоит в два, три, а то и пять раз дороже.
  • Получить возможность возвести строение в удобный для вас срок. Для СНТ нет обязательных сроков возведения капитальных строений.
  • Самостоятельно выбрать архитектурную концепцию дома. В коттеджном посёлке существует единый стиль, и необходимо придерживаться, причём распространяется он даже на забор. А вот в садовом товариществе каждый строит дом на свой вкус. Если хочется построить свой собственный дом, завести хозяйство или просто приобрести дачу за городом – земли СНТ отличная возможность осуществить эти планы.

Что нужно знать, покупая участок в СНТ

Перед покупкой земли в первую очередь необходимо изучить кадастровый паспорт участка. Он содержит всю необходимую информацию. Нужно обратить внимание:

  • На наличие обременений. Возле участка или прямо на его части может находиться санитарно-защитная и водоохранная зона. Это накладывает существенные ограничения на использование земли. К примеру, по невнимательности можно купить участок, на котором нельзя возводить новых строений, либо на котором возможно строительство только после согласования с контролирующим органом. Если на участке есть какое-то обременение – лучше отказаться от его покупки.
  • На категорию земли. Не на любой земле можно поставить жилой дом. Есть земли строго сельскохозяйственного назначения, это нужно учесть.
  • На собственника участка. Покупку участка на вторичном рынке желательно доверить профессиональному риелтору. Важно проверить, чтобы продавец был вменяем, и имел все юридические права на продажу участка.

Если планируется купить участок в абсолютно новом массиве, не стоить верить на слово всем обещаниям о скором развитии инфраструктуры. У девелопера продающего участок должен быть план застройки и организации СНТ, утверждённый местной администрацией.

Там будут отображены все согласованные дороги, дополнительные нежилые постройки и коммуникации. Если не проверить этот план, можно купить участок в поселке, где не планируется прокладка дорог. Все документы можно найти и на сайте администрации.

Там же вы узнаете, не планируется ли прокладка автомагистрали или газопровода прямо у вашего участка.

А что говорит закон?

В 2019 году обновилась законодательная база затрагивающая СНТ. Если раньше в садовом товариществе нельзя было прописаться, то сегодня сделать это можно без каких-либо проблем. С 2019 года земли СНТ это не просто территория для дачных домов и огородов, а полноценная земля для капитального строительства.
С января 2019 года в СНТ:

  1. Можно оформить постоянную прописку либо временную регистрацию в капитальном строении. Капитальным признаётся строение пригодное для проживания.
  2. Можно возвести три вида постройки: «жилой дом», «хозяйственная постройка» и «садовый дом». Причем садовые дома не будут облагаться налогом.
  3. Подлежит сносу самострой. Это не коснется дачных домов, а лишь затронет тех, кто возвел на территории товарищества коммерческие помещения (гостиницы, магазины) и многоквартирные дома. Новое правило защищает жителей СНТ от недобросовестных соседей.
  4. Устанавливается круглогодичный вывоз мусорных отходов. Пусть это и станет дополнительной строкой расхода на содержание участка, зато не придётся везти мусор до ближайшего бака в крупном населённом пункте.

Поправки в законе существенно упростят жизнь на участке, но и без минусов не обойдётся.

Если раньше земли СНТ стоили дешевле земель ИЖС, то с новыми изменениями законодательства цены могут уравняться.
Именно поэтому купить участок в СНТ в 2019 году – это грамотное вложение средств.

Цены будут расти постепенно, и примерно за 1 -2 года сравняются. Так что приобретать землю нужно уже сейчас.

Источник: https://vaneevasdorove1.ru/kak-kupit-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.