Как купить квартиру без прописки

Содержание

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Как купить квартиру без прописки

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Как прописаться в квартире после покупки? Порядок действий

Как купить квартиру без прописки

Приобретение квартиры практически всегда означает получение новой жилплощади собственниками такого помещения. В результате собственник может получить регистрацию по адресу расположения таких квадратных метров.

Нормативная база

При осуществлении регистрации на только что приобретенной жилплощади необходимо учитывать действующие на сегодняшний день нормы права в сфере регистрационных и жилищных правоотношений. Особое внимание следует уделить следующим нормативным актам:

  • Постановление Правительства Российской Федерации за номером 713, которое регулирует вопросы, связанные с осуществлением постановки на регистрационный учет граждан России. В рамках данного нормативного акта не только подробно регламентирована вся процедура прописки, но также и представлена информация о том, в какие помещения можно зарегистрироваться, а в какие – нельзя, даже если попытку регистрации в качестве места постоянного проживания предпринимает собственник.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт говорит о том, кто является собственником того или иного помещения, а также на каком основании могут возникнуть права собственности.
  • Также при оформлении прописки в приобретенное жилье собственнику таких квадратных метров следует ознакомиться с ведомственными регламентами Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации, которые посвящены непосредственному оказанию регистрационных услуг населению России (данные регламенты в части осуществления необходимых действий населением при подготовке к процедуре прописки представлены для ознакомления на информационных стендах в миграционных органах, а также в многофункциональных центрах.

Правила регистрации

Для того, чтобы собственник того или иного помещения не получил отказа в регистрации в своем жилье, он должен соблюсти ряд правил, сформулированных в действующем законодательстве в сфере миграционных правоотношений:

  • Срок постановки на учет по месту постоянного жительства составляет не более семи дней с момента выписки человека с предыдущего (если ранее регистрация была временной, а приобретенная квартира считается постоянным местом жительства) места жительства или места пребывания;
  • Регистрация по месту постоянного жительства возможна только в том помещении, которое признано жилым в результате прохождения соответствующей проверки (например, из нежилого фонда оно было переведено в жилой; если для помещения был характерен обратный процесс, то регистрация в нем будет запрещена);
  • Прописаться можно только в ту квартиру или дом, которые прошли процедуру сдачи в эксплуатацию. При этом, если она была приобретена в ипотеку, факт приемки данного помещения собственником, должен подтвердить банк;
  • Для того, чтобы прописка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, собственник обязан предоставить оригиналы документов, подтверждающие владение им данным помещением и возможность не приглашать других совладельцев (при наличии) для удостоверения их согласия на проведение такой регистрации;
  • Если собственником помещения является лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет, то вместе с ним в рассматриваемом жилье должен быть зарегистрирован также и один из родителей ребенка или его законных представителей (если родителей нет или они не могут в данный момент быть зарегистрированы на этой жилплощади).

Данный перечень правил действует как в отношении приобретенных квартир, расположенных в многоквартирных домах, так и в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, если такие дома признаны годными для постоянного проживания в них людей, а земельные участки, на которых они расположены, относятся к землям населенных пунктов.

Порядок регистрации

Порядок получения прописки по месту постоянного проживания представляет собой перечень шагов, которые необходимо предпринять собственнику, чтобы получить регистрацию в своем жилье:

  • Подача заявления о постановке на регистрационный учет. Как уже говорилось выше, данное заявление должно быть подано в срок не более семи дней с момента выписки с предыдущего или с момента снятия с временного учета;
  • К заявлению, подаваемому в территориальные подразделения миграционных органов (паспортных столов) или многофункциональные центры, необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право регистрации в данном помещении, в виде оригиналов этих бумаг;
  • В течение трех дней с момента подачи документов собственнику помещения проставляется в паспорте отметка о постановке на регистрационный учет (если собственнику нет четырнадцати лет, ему выдается свидетельство о регистрации по месту жительства, так как какие-либо отметки на свидетельстве о рождении являются незаконными).

Для оформления прописки собственник квартиры или дома или его законный представитель должен предоставить в территориальные миграционные органы по месту нахождения жилья следующие документы:

  • Заявление о постановке на регучет с указанием основания такой регистрации (приобретение жилья в собственность);
  • Паспорт собственника или, если ему нет четырнадцати лет, его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который регистрируется в данном жилье. Если всю процедуру от лица собственника осуществляет представитель по доверенности, необходимо будет предоставить нотариально оформленный доверительный документ и паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, выдаваемая взамен свидетельства о праве собственности на жилье);
  • В случае, если идет речь о регистрации несовершеннолетнего собственника вместе с его родителями в квартире, которая находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие других владельцев данной жилплощади (если только они не являются родителями несовершеннолетнего собственника) на регистрацию таких лиц.

Заключение

Прописка в приобретенной квартире не представляет никаких сложностей для собственника таких квадратных метров.

Единственная трудность заключается в увеличении количества необходимых документов, если планируется регистрация по новому месту постоянного жительства несовершеннолетнего собственника совместно с его родителями. Однако при правильной подготовке документов никаких трудностей не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/propiska-instrukciya.html

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Как купить квартиру без прописки

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. 

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.  

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.  

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.  

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.  

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.  

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Как без прописки купить квартиру

Как купить квартиру без прописки

23.07.2018

Учитывая, насколько ужесточены учетные регистрационные меры, далеко не праздный вопрос, можно ли купить квартиру, если нет прописки в паспорте. При заключении сделки сотрудники агентств вносят недостающую информацию в договор купли-продажи, пользуясь сведениями, устно полученными от покупателя, в паспорте которого отсутствует отметка о прописке.

Если штампа нет, но имеется документ о временной прописке, то сделка все равно состоится. Резон в том, что приобретение жилья позволит в недалеком будущем, оформив право собственности, новоиспеченному владельцу зарегистрироваться на купленной жилплощади, поэтому главным условием является наличие действующего паспорта.

Нужна ли прописка при покупке квартиры

Проверка квартир необходима, когда жилье приобретается на вторичном рынке. Только в этом случае, покупатель может принять определенное мужество и быть уверен, что незаконная деятельность в сделках с недвижимостью не проводится. На какие моменты следует обратить внимание в первую очередь?

Приобретая квартиру в другом городе, вы должны проверить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания, и сейчас, и в период, предшествующий сделке (то есть убедиться, что некоторые люди не выписались “в никуда” или по фиктивным адресам).

Сколько времени можно жить без регистрации

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Читать еще –>  Продать квартиру в собственности менее 3 лет

Прописка в квартире без права на жилплощадь

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  • Изучает условия сделки и подготавливает проектДоговора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
  • Вставляет в договор отдельными пунктами Откроется в новой вкладке.»>дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
  • По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
  • Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
  • Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
  • Нотариус имеет прямой доступ к Откроется в новой вкладке.»>сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
  • Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
  • Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
  • Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает). После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама Откроется в новой вкладке.»>регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 20 определяет место жительства ребенка вместе с родителями и одним из них (например, с матерью);
  • Жилищный Кодекс России определяет отсутствие необходимости получения согласия собственника на то, чтобы прикрепить ребенка к жилплощади;
  • Уголовный кодекс РФ наказывает за получение или предоставление фиктивной регистрации вплоть до лишения свободы;
  • КоАП РФ определяет штраф за отсутствие своевременной регистрации.
  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Читать еще –>  Что Делать Если Приставы Хотят Забрать Машину

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

  1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. За лиц же, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители (подробности в статье: Как составить заявление на выписку из квартиры?).

  2. Документ, удостоверяющий личность. К таким документам могут быть отнесены:
    • паспорта граждан РФ;
    • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
    • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.
  3. Домовая книга (в случае надобности).
  4. Адресный листок убытия.

  5. Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте.

Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.

Сколько можно жить без прописки: что говорит закон и есть ли штрафные санкции

  • Используется такое понятие, как фиктивная регистрация, это когда человек прописывается, но проживать явно не намерен по этому адресу.

    В таком случае человеку, прописавшему на своей площади фиктивно другого человека, грозит уголовная ответственность или штраф до 500000 руб.

  • Часто процедуру постоянной регистрации проводят без прав собственности.

    То есть человек прописывается в квартире (доме), где проживает, но которая принадлежит другому человеку. По такой схеме зарегистрироваться можно в съёмном, служебном или муниципальном жилье.

    Прописка в Казахстане

    Все процедуры, связанные с понятием прописки, регламентированы Законом РК «О миграции населения», Гражданским кодексом и Постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427 об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесении изменений в некоторые решения Правительства РК.

    Штраф, который влечет за собой несоблюдение данных предписаний, составляет 10 МРП для физических лиц.

    На должностное лицо, на субъекты малого предпринимательства или некоммерческие организации налагается штраф в размере 10 МРП, для субъектов среднего предпринимательства подразумевается штраф в размере 30 месячных расчетных показателей, для субъектов крупного предпринимательства — в размере 40 расчетных показателей.

    Как без прописки купить квартиру Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kak-bez-propiski-kupit-kvartiru

    Дешевые

    Как купить квартиру без прописки

    Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно.

    Апартаменты активно выходят на московский рынок недвижимости последние несколько лет. Основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в Москве на рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Большинство многофункциональных комплексов с апартаментами строятся в ММДЦ “Москва-Сити”. Но только недавно пока еще единичные проекты стали появляться в эконом- и комфорт-классе жилья.

    Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно. В Москве апартаментные комплексы появились в основном потому, что девелоперы захотели более выгодно использовать земли, предназначенные под строительство коммерческих зданий.

    В успехе формата многие сомневались, но он нашел отклик у инвесторов на премиальном рынке недвижимости. Во-первых, покупателей жилья премиум-класса не волнует вопрос прописки, так как этот объект далеко не первый в их портфеле.

    Во-вторых, приобретая апартаменты, к примеру, в одной из башен в “Москва-Сити”, можно стать владельцем квартиры с шикарными видовыми характеристиками, с гостиничным сервисом и при этом за стоимость процентов на 30 ниже аналогичных предложений на квартирном рынке элитного жилья.

    И последнее: покупатели дорогого жилья часто бывают за границей и прекрасно видят, что на Западе такой формат проживания является привычным.

    Все дело в прописке

    Другое дело – покупатели бюджетного жилья, для которых вопрос прописки имеет очень важное значение.

    Мысль о том, что, потратив несколько миллионов рублей, став собственником долгожданного жилья, ты не сможешь в нем прописаться, им просто не приходит на ум.

    Может ли стать популярным такой формат недвижимости у покупателей недорогого жилья, готовы ли они идти наперекор стандартам и отказаться от возможности получить прописку и какие плюсы получают, если все-таки делают выбор в пользу апартаментов?

    По утверждениям директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, пока большим успехом в экономклассе формат апартаментов не пользуется. Причем не только у покупателей, но и у девелоперов тоже.

    “Одним из первых комплексов с апартаментами был жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124, построенный в 2007 году.

    Однако очень примечательно, что он до сих пор так и остался единственным объектом в своем классе в Москве”, – рассказывает представитель компании Blackwood.

    По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом – в специфике таких объектов. “Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве”, – объясняет она.

    проблема, почему апартаменты недорогого класса могут не найти отклика у покупателей, по словам руководителя офиса “Арбатское” компании “ИНКОМ-Недвижимость” Даниила Раздольского, в том, что большинство даже столичной публики вообще не знает, что это такое.

    “Для нас такой формат недвижимости нов и достаточно необычен, поэтому, как и все новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно желание купить”, – считает он.

    Но отпугивает потенциальных покупателей, конечно, не только новизна, а банальные вещи, в том числе шаблонное мышление и сложившиеся за долгие годы советско-российской жизни стереотипы. “В апартаментах нельзя прописаться – это единственный фактор, не дающий на данный момент прижиться этому новому формату жилья.

    Во всем остальном апартаменты ничем не уступают обычным квартирам. Проблема в том, что институт прописки, каким бы абсурдным он ни был по определению, годами укоренялся в российском обществе и существует уже на уровне психологии наших граждан”, – уверен эксперт.

    Первопроходцы есть

    Анализируя рынок бюджетных апартаментов, удалось найти лишь несколько подобных предложений, которые располагаются в Подмосковье. Первые апартаментные комплексы в недорогом сегменте на первичном рынке жилья в Московской области начала строить ГК “Мортон”.

    Сейчас девелопер реализует три многофункциональных комплекса, в состав которых входит 1,3 тыс. апартаментов. Как рассказывает PR-директор ГК “Мортон” Игорь Ладычук, один из проектов – “Штаб-квартира” в микрорайоне “1 Мая” в Балашихе уже построена, сдана и реализована.

    Несмотря на то что многие эксперты скептически относятся к перспективам развития и популярности бюджетных апартаментов, в ГК “Мортон” говорят о высоких продажах. “На сегодняшний день в нашей базе остался лишь один апартамент.

    На фоне успешного опыта продаж мы приступили к реализации еще двух МФК с апартаментами”, – отмечает представитель девелоперской компании. Сейчас ведется строительство второго комплекса на территории микрорайона “1 Мая” и МФК в микрорайоне “Щитниково”.

    Что касается других апартаментов в этом сегменте, в Blackwood назвали только загородной комплекс “Яхонтовый лес” (девелопер “Авантель-Инвест”). Других предложений на рынке пока нет.

    Плюсы и минусы

    Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется.

    Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы… По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости – это дисконт по цене.

    “В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки”, – считает она.

    Такое мнение на примере реализованного объекта подтвердил и Игорь Ладычук.

    “Часть покупателей сделали выбор в пользу апартаментов по причине чуть более низкой стоимости апартаментов, на 10-15% на начальных этапах строительства комплекса, а также возможности выбора апартаментов небольших площадей – 33-35 кв.

    м в однокомнатных апартаментах, что также делает стоимость сделки ниже”, – замечает он. Впрочем, разница в цене заметна только на начальных стадиях строительства жилого и апартаментного комплексов.

    Для сравнения, в районе “Щитниково” цены на апартаменты в МФК на начальной стадии строительства составляют 57,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость в квартирах соседнего дома серии 111-М – 63 тыс. за 1 кв.м. Разница в цене квадратного метра, таким образом, составляет порядка 10%. С повышением стадии строительства разница в цене между квартирами и апартаментами нивелируется.

    Если говорить о минусах таких комплексов, то, по оценке Ольги Широковой, могут быть недостатки самого проекта, поскольку к апартаментным комплексам применяют менее жесткие требования, чем к жилым проектам.

    Правда, эксперт уточняет, что все больше девелоперов при разработке апартаментных проектов ориентируются на требования к жилым проектам с целью обеспечения конкурентоспособности комплекса. Но не исключает, что при таком строительстве есть вероятность низкого уровня обеспеченности инфраструктурой.

    Хотя, к примеру, второй МФК в жилом микрорайоне “1 Мая” в Балашихе – это современное монолитно-кирпичное здание, строящееся по индивидуальному проекту, отличающееся более интересной архитектурой от жилых зданий (к примеру, вентилируемый навесной фасад), с кинотеатром, бильярдным клубом, собственным подземным многоярусным паркингом, ресторанным двориком, торговыми галереями и другой инфраструктурой, услугами которой владелец апартамента может воспользоваться, так сказать, не выходя из дома. Жители обычных домов лишены такой возможности.

    Как отмечает Анна Соколова, среди минусов апартаментов – отсутствие прописки и регистрации, что вызывает сложности с прикреплением жителей к поликлинике, детскому саду, школе и др.

    Хотя, как уверяет Ольга Широкова, сейчас во многих социальных учреждениях жестких требований по территориальному прикреплению нет, поэтому существенных проблем этот фактор не создает.

    “Однако принципиальным может оказаться сам факт наличия или отсутствия этих социальных учреждений, так как застройщик апартаментов не несет ответственности за обеспечение будущих жильцов инфраструктурой”, – замечает она.

    Второй минус, по мнению Анны Соколовой, – это повышенные коммунальные платежи. “Апартаменты относятся к нежилому фонду, а здесь оплата ЖКХ примерно на 15-20% выше”, – напоминает она.

    На будущее

    Сегодня апартаменты покупают либо для собственного проживания (люди, для которых прописка именно по этому месту жительства не принципиальна), либо для инвестиционных целей – сдачи в аренду.

    В экономклассе апартаменты приобретают только благодаря возможности сэкономить: небольшие метражи, дисконты на стартах продаж делают свое дело. Остальные факторы скорее негативно воспринимаются потенциальными покупателями, большинство делает выбор в пользу обычных жилых квартир.

    Но, по мнению Даниила Раздольского, несмотря на невысокий спрос сегодня, перспективы для развития есть, ведь институт прописки у нас рано или поздно умрет.

    Он напоминает, что в классическом западном понимании проживание в апартаментах подразумевает определенное сервисное обслуживание по умолчанию, как в отеле: клининг, прачечная, курьер, еда на дом.

    “Конечно, пока наши граждане привыкли обходиться собственными силами, однако с повышением доступности перечисленных услуг, уверен, вырастет и их популярность. Например, когда-то поход в ресторан могли позволить себе далеко не все, а сегодня даже студенты просиживают в кафе за уроками. Постепенно изменится и подход к жилью, и предрассудки относительно апартаментов также уйдут в прошлое”, – заключает эксперт.

    Ольга Петрова

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31009a7947a78ce97a79

    Сколько времени можно жить без регистрации?

    Как купить квартиру без прописки

    При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

    Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

    Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

    Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

    Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

    Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

    5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

    Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

    Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

    В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

    В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

    В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

    Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

    Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    С чего начать покупку вторичного жилья?

    Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

    Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

    С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

    Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

    Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

    Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

    В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

    Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

    Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

    Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

    Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

    В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

    Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

    Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

    В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

    Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

    Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.