Как изменить план земельного участка

Содержание

Возможность изменения границ участка после проведения межевания

Как изменить план земельного участка

Процедура межевания может проводиться по инициативе заказчика или в результате плановой проверки кадастровой службы. Она представляет собой определение площади владения с помощью специального оборудования. Впоследствии у гражданина может встать вопрос о том, как изменить границы земельного участка после межевания.

Законные причины изменения границ

В соответствии с ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. для каждого надела устанавливаются индивидуальные показатели. К ним относятся точки границ надела, а также общая площадь территории. Эти данные определяются при проведении межевания. Основанием к ее осуществлению является несоответствие площади территории земли в кадастре и документации собственника.

Причинами изменения информации в ЕГРН могут стать:

  • осуществление межевания;
  • вступление в права собственника нового лица и перераспределение участка (процедура наследования, дарения, покупки);
  • дачная амнистия.

Площадь владения может как расшириться, так и уменьшиться.

Законные основания, по которым можно изменить границы:

  • Увеличение площади владения путем присоединения муниципальной земли. При этом территории должны быть смежными.
  • Исправление несоответствий в кадастре.
  • Покупка недвижимой земельной собственности у частника. Допускается присоединение только смежных земель.
  • Допустимое превышение площади при межевании согласно ФЗ №218. Законом установлены предельные размеры изменения. При этом следует избегать наложения участков друг на друга.

Спорные ситуации

Если после межевания участок стал больше, владельцы могут столкнуться с рядом сложных ситуаций:

  • Кадастровая палата отказывает в регистрации земли. Это может произойти вследствие: обнаружения несоответствий в бумагах собственника или в кадастре, пересечения границ других наделов или их наложения, предоставления неполного набора документации и т.д. Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и вновь подать заявление в кадастровую палату.
  • Соседи несогласны с расположением границ. Для решения вопроса нужно поднять архивные документы и разрешить ситуацию.
  • Самозахват земли. За данное нарушение для граждан предусмотрены штрафы от 5000 руб. Однако в случае долгосрочного пользования бесхозными землями (более 5 лет) можно зарегистрировать право собственности на них.

Допустимое превышение или убывание изначальной площади

После решения вопроса о том, как увеличить площадь земельного участка после межевания, необходимо определить предельный размер площади территории.

Согласно правилам землепользования (ПЗЗ), а также ст.30 и 38 ГрК РФ площади земель частных собственников строго установлены в субъектах России местным самоуправлением. Каждая территория имеет соответствующий градостроительный регламент. В нем прописаны виды разрешенного использования наделов и их допустимые размеры.

Если в регионе предельно допустимое превышение или убывание территории не установлено, то таковым считается 1/10 или менее от уже имеющейся в собственности. Если при расширении участка его площадь увеличилась больше допустимого, владелец может отказаться от присоединения или выкупить дополнительную территорию.

Процедура исправления кадастра в общем

Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:

  • В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
  • Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.
  • После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.

Действия при увеличении участка

Если при межевании участок оказался больше, действия собственника можно поделить на 2 категории:

  • происходящие без оформления земли;
  • требующие регистрации прав на землю.

К первой категории относится исправление несоответствий в кадастре. При этом инициатором проверки может выступать как кадастровая палата, так и собственник. Ко второй категории относятся ситуации, при которых площадь увеличилась за счет других смежных территорий.

Земельный надел не может быть расширен, если при этом будет превышен его максимально допустимый размер (согласно регламенту земель). Площадь также не может стать больше за счет наделов несоответствующей категории. Это значит, что нельзя расширить площадь сельскохозяйственных земель за счет прибавления территории лесохозяйственного назначения.

Прибавление прирезок

Самый распространенный способ увеличения территории – с помощью перераспределения земель государственной собственности. По-простому это называется оформлением прирезок. Юридическая правомерность способа обоснована в Земельном кодексе РФ (ст.39). Перераспределение осуществляется для исключения изломанности границ.

Алгоритм осуществления прирезки:

  • Подача заявки о перераспределении территории в орган местного самоуправления.
  • Получение согласия и Постановления об утверждении новой схемы участка.
  • Приглашение кадастрового работника для проведения межевания.
  • Утверждение межевого плана в кадастре.
  • Установление цены выкупа земли.
  • Оплата присоединяемой земли заявителем.

Участок, образованный по типу прирезки, не должен оказаться больше максимально установленного размера земли данного типа.

Если участок не в собственности

Чтобы увеличить территорию надела за счет смежных участков (муниципальных или соседских), предварительно необходимо их приобрести. В таком случае перед тем как оформить землю в собственность, заключается соглашение купли-продажи территории с администрацией населенного пункта или соседом. После оплаты дополнительных метров надел будет расширен за счет приобретенной земли.

Закрепление за гражданином дополнительной территории возможно при соблюдении следующих условий:

  • в субъекте не регламентирован минимальный размер надела;
  • прибавляемая территория составляет не более 10% от уже имеющейся в собственности;
  • получившийся надел не оказался больше максимально допустимого по регламенту.

Что делать при уменьшении надела

Территория земли может уменьшиться в случае:

  • устранения ошибок в кадастре;
  • наличия претензии соседей о нарушении границ;
  • раздела земель;
  • отчуждения территории.

При возникновении любой из описанных ситуаций есть 2 пути. Можно принять изменения, составив акт согласования границ. Однако можно не подтверждать уменьшение и дополнительно уточнить информацию.

Крайняя мера – это обращение в судебное учреждение общей юрисдикции с иском. Далее по решению суда будет назначена соответствующая экспертиза.

Случаи изменения ранее установленных границ земельного надела нередки. Это происходит из-за того, что с каждым годом технология проведения межевания становится все точнее.

В результате данные в кадастре и полученные цифры могут различаться. Порядок действия при изменении размера надела закреплен законодательством нашей страны. При этом производится уточнение границ.

А что делать после межевания – решает собственник.

__________________________

Статья с официального сайта канала kingmetropol

_______________________

Более наглядно про межевание земельного участка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/vozmojnost-izmeneniia-granic-uchastka-posle-provedeniia-mejevaniia-5ed5f5a581ae8816561eb8ef

Как изменить границы земельного участка – порядок и условия процедуры, последствия, кто может проводить, стоимость

Как изменить план земельного участка

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Как изменить границы земельного участка — основные правила и нюансы

Любые земельные участки обладают такими индивидуальными характеристиками как площадь, конфигурация, точные координаты и границы.

Однако по различным причинам фактические и установленные ранее границы могут не совпадать. В таком случае возникает вопрос об их уточнении. О том, как изменить границы земельного участка, расскажем далее.

Можно ли изменить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет?

Владельцы отдельных участков земли довольно часто используют свои наделы в сложившихся границах.

Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой.

Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли. Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре.

Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.

По результатам произведенных уточнений они могут измениться в сторону уменьшения или увеличения. Кроме того, границы могут сдвинуться, а площадь земельного надела остаться прежней.

В любом случае собственники самостоятельно изменять параметры принадлежащих им участков не могут. Для этого необходимо привлечение специалиста, который проведет комплекс соответствующих работ.

Порядок и условия процедуры

Порядок изменения границ земельного надела

Стоит сразу оговориться, что изменять можно только уже установленные границы. Если участок не сформирован, его границы вообще не определены, то и менять нечего.

Для установления новых границ придется произвести процедуру межевания участка. Осуществлять ее могут только специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Они именуются кадастровыми инженерами, могут работать как самостоятельно, так и в составе геодезических компаний. С указанным лицом заключается договор на проведение данных кадастровых работ.

Специалисту должны быть предоставлены для ознакомления все имеющиеся на землю юридические и технические документы.

Далее в определенный день он приезжает на место и производит необходимые замеры. При этом должны присутствовать и соседи смежных участков. Установленные границы согласуются, заносятся в документ.

На основе полученных данных составляется межевой план. С ним уже можно обращаться в регистрирующие органы для внесения изменений.

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Конфигурация участка — что это?

Изменение существующих границ участков не всегда приводит к изменению их площади. Возможны ситуации, когда в результате уточняющих измерений происходит сдвиг границ имеющегося участка.

Фактически сам участок остается неизменным по своему размеру и даже конфигурации, но его местоположение отчасти изменяется. Это не отражается на площади земельного надела.

Однако требует внесения соответствующих изменений в технические и юридические документы об участке. Вместе с тем, чаще всего границы участков изменяются в сторону увеличения.

Изменение границ приватизированного участка без согласия владельцев

По общему правилу для проведения изменений границ участка нужно заручиться согласием соседних владельцев наделов.

Точнее нужно, чтобы собственники соседних участков, не высказывали по этому поводу возражений. При межевании обычно требуется согласование установленных границ с владельцами смежных участков.

В противном случае споры о границах смежных земель придется решать в суде. А это довольно неприятная и длительная процедура.

Поэтому перед проведением работ нужно уведомить соседей об их дате и времени. Желательно сделать это письменно под роспись или заказными письмами с уведомлениями. Если же соседи не являются, никаких возражений не предоставляют, то определение новых границ происходит без них.

Впоследствии в течение тридцати дней они могут представить свои возражения по установленным границам. Если в указанный срок этого не происходит, то соответствующие изменения регистрируются.

Последствия процедуры изменения границ участка

Что должен знать собственник земельного надела?

В результате уточнения границ участков происходит определенные изменения в характеристиках самого объекта недвижимости, т. е. участка.

Следовательно, для того, чтобы владелец мог свободно пользоваться и распоряжаться своей землей в установленных пределах, нужно данные изменения официально зарегистрировать.

После регистрации данные изменения буду обязательны для всех. Оспаривать их действительность можно будет уже только в судебном порядке.

Порядок изменения конфигурации земельного участка через суд

Изменение имеющихся границ участков зачастую вызывает множество споров. Если владельцы соседних наделов возражают против изменений, то придется решать возникший спор в судебном порядке. Для этого нужно подать соответствующее исковое заявление в суд.

В иске необходимо указать наименование и данные сторон спора, все обстоятельства дела, сведения об участке, обоснование изменения границ. Такие споры не относятся к категории легких, поэтому при составлении иска и защите своей позиции в процесс лучше воспользоваться помощью юриста.

По итогам рассмотрения иска суд может принять решение об изменении конфигурации имеющегося участка. И уже это решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в документы на землю.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Как происходит корректировка границ земельного участка?

При изменении границ участков у их собственников нередко возникает множество вопросов. Рассмотрим некоторые из них далее.

Кто может изменять границы участка?

Кто устанавливает границы земельного участка? Что касается инициирования процедуры изменений, то чаще всего в этой роли выступают собственники земли.

Хотя фактически влиять на границы вашего участка могут и соседи, решившие уточнить параметры своего надела. А вот саму процедуру межевания должен проводить только аттестованный кадастровый инженер.

Сколько стоят работы по установлению измененных границ участка?

Следует отметить, что единого тарифа (ставки) для такого рода работ не установлено. Поэтому цены в различных регионах, у разных геодезических фирм (инженеров) могут отличаться.

Их размер зависит и от параметров самого участка, дальности его расположения, категории земли. Потратить на межевание придется не меньше пяти тысяч рублей. В некоторых регионах цена работ может достигать и 30 тыс. руб. В среднем цена колеблется в районе 10 тыс. руб.

Долго ли длится процедура?

Определение новых границ участка происходит поэтапно. Для начала нужно подговорить имеющие документы на участок и найти кадастрового инженера. 

С ним заключается договор, после чего назначается дата выезда на место. На месте процедура может занять пару часов или даже дней. Потом уже в своем офисе инженер оформляет все необходимые бумаги.

При отсутствии проблем с бумагами и соседями процедура может занять от одного до трех месяцев. Однако при наличии споров предугадать ее длительность сложно.

Напоследок

Границы существующих земельных наделов могут изменяться. Однако для официального установления новых границ требуется соблюдение определенной процедуры.

При этом нужно быть готовым к тому, что владельцы соседних участков выскажут свои возражения по такому поводу.

О практике рассмотрения споров об установлении границ земельного участка вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Ноя 2017      kasjanenko         600      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/kak-izmenit-granitsy-zemelnogo-uchastka.html

Внесение изменений в схему расположения земельного участка

Как изменить план земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Как внести изменения в схему расположения земельного участка?

Три года назад в силу вступили изменения в Земельном кодексе. В их рамках была введена схема расположения земельного участка. С того времени она отображается в кадастровом плане, а новые территории образуются на ее основании.

Схема представляется собой обыкновенное изображение границ участка на плане. Образовываться может несколько участков одновременно. Тогда, помимо границ, указываются их номера.

Сегодня внесение изменений в схему расположения земельного участка представляет собой трудоемкий процесс. Подробнее о нем рассказано в этой публикации.

Когда может потребоваться схема?

Сегодня схема необходима во время образования новых участков при:

  • предоставлении их для использования без торгов;
  • проведении аукциона. Аукцион может проводиться для продажи или сдачи в аренду;
  • предоставлении юридическому лицу для дальнейшего бессрочного применения;
  • изъятии участка для государственных, муниципальных нужд;
  • перераспределении участков между собственниками для ведения хозяйства, строительства, огородничества.

Это краткий перечень случаев. С полным списком можно ознакомиться в законодательном акте.

Получение новой схемы пошагово

  1. Подготовительные работы. Новая схема подготавливается всегда за счет заинтересованного лица. Она должна полностью отвечать законодательной базе. Для подготовки необходимо привлекать специалистов. Такими работами занимаются кадастровые инженеры. На первом этапе заинтересованное лицо должно подготовить бумаги, собрать необходимую сумму и заказать услугу у кадастрового инженера. Инженеру потребуются: старая схема для внесения в нее изменений, правоустанавливающие бумаги, заявления. Перечень необходимых бумаг может дополняться или урезаться. Уточнить его лучше заранее непосредственно у того специалиста, который будет заниматься кадастровыми работами.
  2. Утверждение схемы. Для этого необходимо заполнить специальный бланк, приложить к нему копию паспорта, схему в четырех экземплярах и на диске. Электронная версия обязательна для предоставления юридическим лицом. Заявление, документы передаются в государственный комитет. При предварительной договоренности заниматься подачей схемы на утверждение может кадастровый инженер. Это здорово сэкономит время.
  3. Получение решения комитета. Решение о внесении изменений обычно принимается в течении двух месяцев. Если получен отказ, необходимо обязательно проанализировать причину и проконсультироваться со специалистами. Получение отказа при задействовании кадастрового инженера – крайне редкий случай. Хороший специалист сделает работу качественно, учтет самые малейшие детали, проанализирует законодательные акты и оформит схему согласно всех их требований.

Выбираем кадастрового инженера

Успешность внесения изменений в схему во многом зависит от выбранного специалиста, который будет заниматься кадастровыми работами. Инженеров сегодня много. Они есть в каждом городе, ведь профессия довольно прибыльная. Однако заказывать услугу у первого попавшегося не стоит. При выборе инженера нужно учесть массу различных критериев.

Первый из них – наличие высшего образования, лицензии на осуществление кадастровых работ. Без дипломов, лицензии человек не имеет право брать у вас деньги и проводить работы. Второй важный критерий – опыт работы. Лучше выбирать специалиста с опытом от одного года. Молодые инженеры могут допускать ошибки в силу отсутствия практических навыков.

Это может привести к затягиванию процесса, получению отказа в комитете. Еще одним критерием должны стать отзывы от бывших, нынешних клиентов. Отзывы должны быть положительными. Ознакомиться с ними обычно можно в интернете.

На тематических ресурсах, форумах, блогах люди с удовольствием делятся своими впечатлениями от сотрудничества с инженерами.

Сколько времени может занять работа?

Работа кадастрового инженера требует времени. Предоставив специалисту все необходимые бумаги, заказчику придется подождать. Обычно срок ожидания не превышает двух недель. Иногда он составляет и вовсе несколько дней, если инженер не слишком загружен, а сама задача стоит довольно простая.

Далее срок принятия бумаг, утверждения новой схемы не зависит от специалиста. Документы подаются в комитет, где осуществляется их тщательная проверка. Решение принимается в течении шестидесяти дней. При хорошем стечении обстоятельств решение можно будет получить в течении первых двух недель.

Что делать при получении отказа в утверждении?

Если в комитете отказались утверждать новую схему, значит есть какие-то основания для этого. Но не всегда они рациональны. В этом случае заказчик должен поступить следующим образом:

  • обратиться в комитет с жалобой, если сроки или условия предоставления услуги были нарушены. Жалобу лучше изложить в письменном виде, либо предоставить в электронной форме;
  • подождать пятнадцать дней. За это время жалоба будет полностью рассмотрена и вынесено окончательное решение. Ответ может прийти в электронной форме. Если также будет получен отказ, но заказчик уверен в своей правоте, ему необходимо обращаться в судебные органы. Если причины отказа будут признаны актуальными и там, тогда заказчику придется с ними согласиться.
НазадВперед -Где получить ситуационный план земельного участка?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/143-vnesenie-izmenenij-v-skhemu-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka.html

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Как изменить план земельного участка

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.