Как изменить границы земельного участка

Содержание

Изменение кадастровых границ земельного участка

Как изменить границы земельного участка

Отношения, возникающие при изменении границ земельного участка регулируются Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года. Законодательство РФ позволяет изменять границы участка как в пользу увеличения, так и уменьшения. Об этом и поговорим в статье.

статьи:

Случаи, при которых необходимо изменение:

  • В результате кадастровой ошибки, когда геодезисты при межевании допустили неточности. В этом случае компания, которая неверно провела работы, проводит их снова, составляет новый кадастровый план с исправлениями.
  • По заявлению владельца участка: при его разделе или объединении со смежными, при совершении сделок с наделом для уточнения его размера, при стертости со временем границ. Для этого необходимо снова произвести межевание и установить новые границы.
  • По заявлению соседей при самовольном увеличении площади владельца смежного участка.
  • С целью уточнения границ. Когда фактические размеры надела отличаются от тех, что указаны в документах на 10 и более процентов.

При наличии смежных наделов, изменения должны происходить с согласия соседей. Если они против, то вопрос решается в судебном порядке.

Как начать процедуру изменения границ?

За услугой проведения замера границ следует обратиться в геодезическую компанию или в кадастровую палату с заявлением.

К нему прилагаются:

  • Документ, подтверждающий правовладения ЗУ.
  • Кадастровая выписка.
  • Ситуационный план.
  • Документ, разрешающий внести изменения в государственный кадастр.
  • Паспорт заявителя.

После того, как заявитель предоставил необходимые документы, он заключает договор и оплачивает услуги с геодезической компанией о проведении кадастровых работ.

Если межевание проводятся повторно, то владелец участка должен обосновать необходимость повторного проведения кадастровых работ и предоставить межевое дело.

Обоснованием может служить:

  • Решение суда.
  • Административный акт.
  • Решение Росреестра.

Главное условие для проведения работ – участок должен иметь регистрацию в государственном кадастре.

Как проводится изменение границ?

Процедура по изменению границ может длиться до трех месяцев и включает три этапа:

  1. Подготовительный. Заключение договора с геодезической компанией. Составление списка собственников смежных участков. Составление плана работы.
  2. Полевые работы. Геодезическая съемка, измерение площади, установка межевых знаков. Измерительные работы ведутся с помощью специального оборудования, осматривается почва, выявляются особенности рельефа, все элементы (холмы, впадины, канавы, пруды и т.д.) отражаются на плане.
  3. Заключительный. Обработка полученной информации, составление межевого плана, согласование с соседями, внесение изменений в кадастровые документы.

Этапы согласования с соседями

Соседей необходимо оповестить об изменении границ за 30 дней до начала работ. В процессе согласования предусмотрена индивидуальная работа с каждым или проводится коллективная встреча.

Процесс согласования имеет этапы:
1. Соседи получают извещения от компании. Способы его подачи:

  • Лично под роспись.
  • В электронном виде.
  • Заказным письмом.
  • В виде публикации в газете (на случай, если соседей много, при коллективной собственности, либо нет возможности установить местонахождение).

2. В назначенный день кадастровый работки проводит встречу с ними и знакомит с подготовленным кадастровым планом, на котором обозначены межевые границы.

3. Обязательно ведутся разъяснительные работы и ответы на вопросы соседей, у которых не должно быть сомнений в правомерности изменения границ.

4. На обратной стороне чертежа составляется акт согласования кадастровым инженером. Акт содержит план участка и информацию о владельцах смежных наделов.

5. Акт подписывается соседями и подшивается. При этом проверяются паспорта или доверенности представителей.

Наличие чертежа при составлении акта обязательно, если акт подписан без него, то его можно оспорить в суде.

Если участок граничит с муниципальными землями, то требуется согласование с администрацией.

сюжет расскажет о согласовании границ земельного участка

Сколько стоит изменение кадастровых границ?

Цена кадастровых работ зависит от площади участка, от его удаленности и особенностей рельефа. В среднем стоимость услуги составляет от трех до шести тысяч рублей. Оплата проходит до начала работ и к заявлению прилагается квитанция.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то понадобятся дополнительные работы по землеустройству, что увеличит их стоимость.

Изменение границ должно проводиться только квалифицированными специалистами, имеющими разрешающий сертификат.

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/izmenenie-kadastrovyx-granic-zemelnogo-uchastka.html

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

Как изменить границы земельного участка

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Заключение

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/chto-takoe-izmenenie-i-v-kakih-sluchayah-ono-proishodit

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Как изменить границы земельного участка

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

  • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
  • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Важные моменты

Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.

Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.

Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.

Сам собственник передает межевой план в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.

С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.

Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:

  • Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
  • Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
  • Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Как изменить границы земельного участка – порядок и условия процедуры, последствия, кто может проводить, стоимость

Как изменить границы земельного участка

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Как изменить границы земельного участка — основные правила и нюансы

Любые земельные участки обладают такими индивидуальными характеристиками как площадь, конфигурация, точные координаты и границы.

Однако по различным причинам фактические и установленные ранее границы могут не совпадать. В таком случае возникает вопрос об их уточнении. О том, как изменить границы земельного участка, расскажем далее.

Можно ли изменить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет?

Владельцы отдельных участков земли довольно часто используют свои наделы в сложившихся границах.

Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой.

Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли. Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре.

Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.

По результатам произведенных уточнений они могут измениться в сторону уменьшения или увеличения. Кроме того, границы могут сдвинуться, а площадь земельного надела остаться прежней.

В любом случае собственники самостоятельно изменять параметры принадлежащих им участков не могут. Для этого необходимо привлечение специалиста, который проведет комплекс соответствующих работ.

Порядок и условия процедуры

Порядок изменения границ земельного надела

Стоит сразу оговориться, что изменять можно только уже установленные границы. Если участок не сформирован, его границы вообще не определены, то и менять нечего.

Для установления новых границ придется произвести процедуру межевания участка. Осуществлять ее могут только специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Они именуются кадастровыми инженерами, могут работать как самостоятельно, так и в составе геодезических компаний. С указанным лицом заключается договор на проведение данных кадастровых работ.

Специалисту должны быть предоставлены для ознакомления все имеющиеся на землю юридические и технические документы.

Далее в определенный день он приезжает на место и производит необходимые замеры. При этом должны присутствовать и соседи смежных участков. Установленные границы согласуются, заносятся в документ.

На основе полученных данных составляется межевой план. С ним уже можно обращаться в регистрирующие органы для внесения изменений.

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Конфигурация участка — что это?

Изменение существующих границ участков не всегда приводит к изменению их площади. Возможны ситуации, когда в результате уточняющих измерений происходит сдвиг границ имеющегося участка.

Фактически сам участок остается неизменным по своему размеру и даже конфигурации, но его местоположение отчасти изменяется. Это не отражается на площади земельного надела.

Однако требует внесения соответствующих изменений в технические и юридические документы об участке. Вместе с тем, чаще всего границы участков изменяются в сторону увеличения.

Изменение границ приватизированного участка без согласия владельцев

По общему правилу для проведения изменений границ участка нужно заручиться согласием соседних владельцев наделов.

Точнее нужно, чтобы собственники соседних участков, не высказывали по этому поводу возражений. При межевании обычно требуется согласование установленных границ с владельцами смежных участков.

В противном случае споры о границах смежных земель придется решать в суде. А это довольно неприятная и длительная процедура.

Поэтому перед проведением работ нужно уведомить соседей об их дате и времени. Желательно сделать это письменно под роспись или заказными письмами с уведомлениями. Если же соседи не являются, никаких возражений не предоставляют, то определение новых границ происходит без них.

Впоследствии в течение тридцати дней они могут представить свои возражения по установленным границам. Если в указанный срок этого не происходит, то соответствующие изменения регистрируются.

Последствия процедуры изменения границ участка

Что должен знать собственник земельного надела?

В результате уточнения границ участков происходит определенные изменения в характеристиках самого объекта недвижимости, т. е. участка.

Следовательно, для того, чтобы владелец мог свободно пользоваться и распоряжаться своей землей в установленных пределах, нужно данные изменения официально зарегистрировать.

После регистрации данные изменения буду обязательны для всех. Оспаривать их действительность можно будет уже только в судебном порядке.

Порядок изменения конфигурации земельного участка через суд

Изменение имеющихся границ участков зачастую вызывает множество споров. Если владельцы соседних наделов возражают против изменений, то придется решать возникший спор в судебном порядке. Для этого нужно подать соответствующее исковое заявление в суд.

В иске необходимо указать наименование и данные сторон спора, все обстоятельства дела, сведения об участке, обоснование изменения границ. Такие споры не относятся к категории легких, поэтому при составлении иска и защите своей позиции в процесс лучше воспользоваться помощью юриста.

По итогам рассмотрения иска суд может принять решение об изменении конфигурации имеющегося участка. И уже это решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в документы на землю.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Как происходит корректировка границ земельного участка?

При изменении границ участков у их собственников нередко возникает множество вопросов. Рассмотрим некоторые из них далее.

Кто может изменять границы участка?

Кто устанавливает границы земельного участка? Что касается инициирования процедуры изменений, то чаще всего в этой роли выступают собственники земли.

Хотя фактически влиять на границы вашего участка могут и соседи, решившие уточнить параметры своего надела. А вот саму процедуру межевания должен проводить только аттестованный кадастровый инженер.

Сколько стоят работы по установлению измененных границ участка?

Следует отметить, что единого тарифа (ставки) для такого рода работ не установлено. Поэтому цены в различных регионах, у разных геодезических фирм (инженеров) могут отличаться.

Их размер зависит и от параметров самого участка, дальности его расположения, категории земли. Потратить на межевание придется не меньше пяти тысяч рублей. В некоторых регионах цена работ может достигать и 30 тыс. руб. В среднем цена колеблется в районе 10 тыс. руб.

Долго ли длится процедура?

Определение новых границ участка происходит поэтапно. Для начала нужно подговорить имеющие документы на участок и найти кадастрового инженера. 

С ним заключается договор, после чего назначается дата выезда на место. На месте процедура может занять пару часов или даже дней. Потом уже в своем офисе инженер оформляет все необходимые бумаги.

При отсутствии проблем с бумагами и соседями процедура может занять от одного до трех месяцев. Однако при наличии споров предугадать ее длительность сложно.

Напоследок

Границы существующих земельных наделов могут изменяться. Однако для официального установления новых границ требуется соблюдение определенной процедуры.

При этом нужно быть готовым к тому, что владельцы соседних участков выскажут свои возражения по такому поводу.

О практике рассмотрения споров об установлении границ земельного участка вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Ноя 2017      kasjanenko         600      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/kak-izmenit-granitsy-zemelnogo-uchastka.html

Основания для изменения границ земельного участка

Как изменить границы земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

  • ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
  • в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
  • если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
  • для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

  • приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Возможность изменения границ участка после проведения межевания

Как изменить границы земельного участка

Процедура межевания может проводиться по инициативе заказчика или в результате плановой проверки кадастровой службы. Она представляет собой определение площади владения с помощью специального оборудования. Впоследствии у гражданина может встать вопрос о том, как изменить границы земельного участка после межевания.

Законные причины изменения границ

В соответствии с ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. для каждого надела устанавливаются индивидуальные показатели. К ним относятся точки границ надела, а также общая площадь территории. Эти данные определяются при проведении межевания. Основанием к ее осуществлению является несоответствие площади территории земли в кадастре и документации собственника.

Причинами изменения информации в ЕГРН могут стать:

  • осуществление межевания;
  • вступление в права собственника нового лица и перераспределение участка (процедура наследования, дарения, покупки);
  • дачная амнистия.

Площадь владения может как расшириться, так и уменьшиться.

Законные основания, по которым можно изменить границы:

  • Увеличение площади владения путем присоединения муниципальной земли. При этом территории должны быть смежными.
  • Исправление несоответствий в кадастре.
  • Покупка недвижимой земельной собственности у частника. Допускается присоединение только смежных земель.
  • Допустимое превышение площади при межевании согласно ФЗ №218. Законом установлены предельные размеры изменения. При этом следует избегать наложения участков друг на друга.

Спорные ситуации

Если после межевания участок стал больше, владельцы могут столкнуться с рядом сложных ситуаций:

  • Кадастровая палата отказывает в регистрации земли. Это может произойти вследствие: обнаружения несоответствий в бумагах собственника или в кадастре, пересечения границ других наделов или их наложения, предоставления неполного набора документации и т.д. Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и вновь подать заявление в кадастровую палату.
  • Соседи несогласны с расположением границ. Для решения вопроса нужно поднять архивные документы и разрешить ситуацию.
  • Самозахват земли. За данное нарушение для граждан предусмотрены штрафы от 5000 руб. Однако в случае долгосрочного пользования бесхозными землями (более 5 лет) можно зарегистрировать право собственности на них.

Допустимое превышение или убывание изначальной площади

После решения вопроса о том, как увеличить площадь земельного участка после межевания, необходимо определить предельный размер площади территории.

Согласно правилам землепользования (ПЗЗ), а также ст.30 и 38 ГрК РФ площади земель частных собственников строго установлены в субъектах России местным самоуправлением. Каждая территория имеет соответствующий градостроительный регламент. В нем прописаны виды разрешенного использования наделов и их допустимые размеры.

Если в регионе предельно допустимое превышение или убывание территории не установлено, то таковым считается 1/10 или менее от уже имеющейся в собственности. Если при расширении участка его площадь увеличилась больше допустимого, владелец может отказаться от присоединения или выкупить дополнительную территорию.

Процедура исправления кадастра в общем

Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:

  • В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
  • Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.
  • После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.

Действия при увеличении участка

Если при межевании участок оказался больше, действия собственника можно поделить на 2 категории:

  • происходящие без оформления земли;
  • требующие регистрации прав на землю.

К первой категории относится исправление несоответствий в кадастре. При этом инициатором проверки может выступать как кадастровая палата, так и собственник. Ко второй категории относятся ситуации, при которых площадь увеличилась за счет других смежных территорий.

Земельный надел не может быть расширен, если при этом будет превышен его максимально допустимый размер (согласно регламенту земель). Площадь также не может стать больше за счет наделов несоответствующей категории. Это значит, что нельзя расширить площадь сельскохозяйственных земель за счет прибавления территории лесохозяйственного назначения.

Прибавление прирезок

Самый распространенный способ увеличения территории – с помощью перераспределения земель государственной собственности. По-простому это называется оформлением прирезок. Юридическая правомерность способа обоснована в Земельном кодексе РФ (ст.39). Перераспределение осуществляется для исключения изломанности границ.

Алгоритм осуществления прирезки:

  • Подача заявки о перераспределении территории в орган местного самоуправления.
  • Получение согласия и Постановления об утверждении новой схемы участка.
  • Приглашение кадастрового работника для проведения межевания.
  • Утверждение межевого плана в кадастре.
  • Установление цены выкупа земли.
  • Оплата присоединяемой земли заявителем.

Участок, образованный по типу прирезки, не должен оказаться больше максимально установленного размера земли данного типа.

Если участок не в собственности

Чтобы увеличить территорию надела за счет смежных участков (муниципальных или соседских), предварительно необходимо их приобрести. В таком случае перед тем как оформить землю в собственность, заключается соглашение купли-продажи территории с администрацией населенного пункта или соседом. После оплаты дополнительных метров надел будет расширен за счет приобретенной земли.

Закрепление за гражданином дополнительной территории возможно при соблюдении следующих условий:

  • в субъекте не регламентирован минимальный размер надела;
  • прибавляемая территория составляет не более 10% от уже имеющейся в собственности;
  • получившийся надел не оказался больше максимально допустимого по регламенту.

Что делать при уменьшении надела

Территория земли может уменьшиться в случае:

  • устранения ошибок в кадастре;
  • наличия претензии соседей о нарушении границ;
  • раздела земель;
  • отчуждения территории.

При возникновении любой из описанных ситуаций есть 2 пути. Можно принять изменения, составив акт согласования границ. Однако можно не подтверждать уменьшение и дополнительно уточнить информацию.

Крайняя мера – это обращение в судебное учреждение общей юрисдикции с иском. Далее по решению суда будет назначена соответствующая экспертиза.

Случаи изменения ранее установленных границ земельного надела нередки. Это происходит из-за того, что с каждым годом технология проведения межевания становится все точнее.

В результате данные в кадастре и полученные цифры могут различаться. Порядок действия при изменении размера надела закреплен законодательством нашей страны. При этом производится уточнение границ.

А что делать после межевания – решает собственник.

__________________________

Статья с официального сайта канала kingmetropol

_______________________

Более наглядно про межевание земельного участка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/vozmojnost-izmeneniia-granic-uchastka-posle-provedeniia-mejevaniia-5ed5f5a581ae8816561eb8ef

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.