Как избавиться от ненужного земельного участка

Содержание

Как официально отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Как избавиться от ненужного земельного участка

Законодательство дает гражданам возможность приобретать недвижимость и свободно распоряжаться ею. Земельный участок относится к разновидности имущества. Его также можно приобрести/продать/отдать или обменять. А как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности? Когда это выгодно, и какие документы требуются? Стоит разобраться подробнее.

Правовое регулирование

Землевладелец, желающий отказаться от всех прав собственности, должен изучить содержание статьи 53 ЗК РФ. Там изложены условия, допускающие отказ от имеющегося в собственности участка. Причем выполнить это могут простые граждане и целые организации (юридические лица). Правда, необходимо оформить это документально, зная порядок процедуры и требующиеся бумаги.

Возможность отказаться вообще от любого объекта имущества отражена еще в статье 236 ГК РФ. Однако там не описаны конкретные действия, которые можно было оценить как отказ. Земельный кодекс в этом плане больше подходит.

Что подразумевается под отказом от собственности на земельный участок

Землепользование дает человеку не только возможность свободного владения определенной территорией. Это еще обязательства, которые он имеет перед законодательством. Например, за участок нужно ежегодно платить отдельный земельный налог, учитывать сельхозназначение территории. Нюансов много.

А что значит «отказаться от всех прав»? В целом это процесс добровольного отчуждения земли. Когда гражданин изъявляет желание передать безвозмездно свою собственность государству или определенному органу (муниципалитету). Подобное происходит нечасто, ведь куда выгоднее продать или обменять ненужный участок.

Важно: может отказаться только правообладатель надела или арендатор, имеющий договор бессрочной (практически вечной) аренды.

В каких случаях целесообразно отказаться от участка земли

Согласно законодательству, когда лицо приобретает в пользование земельный участок, ему одновременно вручается право свободного распоряжения имуществом. Конечно, приходится платить установленный поземельный налог и учитывать категорию полученной земли. Но обычно граждане, планирующие покупку надела, знают эти нюансы, заранее готовы к ним.

На практике же встречаются случаи, когда новоявленный землевладелец лишь первое время радуется покупке и выполняет все возложенные обязательства.

Позднее он забрасывает участок, не посещает или, наоборот, использует неаккуратно. Постепенно территория обрастает мусором, зарастает травой.

Причины подобной безалаберности разные: состояние здоровья, изменились планы, участок находится неудачно – далеко ездить, дороги плохие и прочее.

Некоторые вовсе забывают о полученном наделе. Соответственно, прекращают выплачивать налог. У собственника потихоньку накапливается задолженность, обрастает неустойками и пенями, последствия которых будут не слишком приятными.

Кажется, наилучший вариант – продать землю или обменять ее. Однако здесь возникают другие трудности. С долгами надел реализовать нельзя, вряд ли подобное «обременение» порадует покупателя. Подарить его тоже трудно, завещать – тогда придется ждать собственной смерти!

Получается, выгоднее будет отказываться от всех прав владельца, передать надел государству.

Важно: раньше участок после отказной процедуры признавался бесхозным, притом прежний владелец должен был дальше выплачивать налог. Сейчас прекращение владения будет полным, как только Росреестр подтвердит отказ.

Стоит помнить, что, отказавшись от всех прав владения, прежний хозяин утратит не только обязательства, но и возможность реализовать землю.

Гражданин может спокойно оформить отказ, если:

  • земля чистая, на ней нет дачного дома или иного строения;
  • если собственность совместная, придется заручиться письменным согласием супруги/супруга или иного члена семьи, кто является вторым собственником.

Порядок процедуры отказа: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы

Как выглядит процесс отказа от права собственности на земельный участок?

  1. Обращение гражданина в Росреестр (или МФЦ). Можно сходить лично или же направить представителя. МФЦ – учреждение-посредник, облегчающий простым гражданам получение госуслуг.
  2. Подача заявления и требуемых документов. На месте гражданин заполняет специальное заявление и подает его с остальными собранными заранее документами специалисту:
  • готовое заявление;
  • правоустанавливающий документ (например, выписка ЕГРН, распоряжение о закреплении надела – это если участок приватизированный, арендный договор – если отказывается арендатор, имеющий бессрочное право аренды);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • копия личного паспорта (если заявитель простой гражданин);
  • копия свидетельства юрлица (если заявител организация);
  • письменный отказ, написанный учредителем его организации (для юрлиц);
  • письменное согласие других собственников (если у гражданина в собственности только доля имущества);
  • доверенность, заверенная нотариально (если вместо заявителя пришел другой человек).
  1. Приемка бумаг, выдача расписки. Рассмотрев полученные документы, специалист принимает их, выдав взамен справку, где, кроме списка принятых бумаг, будет порядковый номер и дата, когда можно прийти вновь.
  2. Срок рассмотрения. Процедура рассмотрения будет осуществляться за 30 дней, после чего в трехдневный срок гражданину придет соответствующее уведомление.
  3. Обращение муниципалитета. Как известно, отказ гражданина от его прав собственника идет в пользу муниципалитета. Поэтому когда с Росреестра приходит готовый письменный ответ, органы власти собирают документацию и передают ее туда. Это необходимо для проведения регистрации.
  4. Уведомление налоговой. Одновременно муниципалитет уведомляет налоговую и Госкадастр, что собственник отказался, и теперь данный участок считается государственным имуществом.
  5. Уведомление заявителя Росреестром. Завершив делопроизводство и осуществив регистрацию муниципалитета как нового владельца, Росреестр уведомляет заявителя – гражданина, что его права на данную землю прекратились.

Образцы заявлений и бланков

Среди всех требуемых документов собственноручно гражданин заполняет только заявление. Согласно законодательству допускается специальная форма – заполненный бланк от руки или напечатанный на компьютере.

Готовые бланки выдают сотрудники Росреестра, можно попросить у нотариуса или распечатать с интернета.

У заявления будет следующая структура:

  • «шапка» – расположена справа вверху заявления (указать наименование адресата – учреждения, Ф. И. О. с адресом заявителя, контактные данные);
  • «Заявление» — наименование самого документа, в центре;
  • основная часть (желание автора отказаться от всех прав на данный участок – далее идут основные сведения, касающиеся надела);
  • список приложений (будет перечень всех прилагаемых документов);
  • дата написания – слева;
  • подпись автора – справа, расшифровка подписи.

Образец похожего заявления можно попросить показать сотрудника Росреестра или посмотреть в интернете.

Сроки

Росреестр рассмотрит поданную заявку за месяц (около 30 дней). Решение положительное – уполномоченные лица передадут уведомление заявителю и одновременно муниципалитету.

Решение отрицательное – подобное возможно по ряду различных причин.

Процедура отказа считается стандартной, таким образом, собственник может безвозмездно передать иному лицу квартиру, гараж или другое имущество. Необязательно государству. Любому другому лицу.

Какие проблемы могут возникнуть, когда отказаться нельзя

Если у объекта недвижимости нет обременения, и хозяин один, то процедура отказа не вызовет никаких проблем.

Чтобы избежать возможных сложностей со сбором требуемых документов и прохождением инстанций, гражданин может заручиться поддержкой опытного юриста. Впоследствии специалист подскажет, как грамотно заполнить письменную заявку, и поможет, если вдруг вместо положительного решения Росреестр выдаст отказ.

Распространенная проблема с наследством. Если земельный участок изначально являлся наследственной массой, и заинтересованное лицо, решившее оформить отказ – наследник, то Росреестр наверняка откажет.

Почему? Здесь законодательство учтет интересы других возможных наследников. Нельзя передавать надел муниципалитету, он достанется другому имеющемуся претенденту.

Если все наследники заранее написали письменный отказ, то территорию отдадут земельному фонду.

Возможность вернуть. Да, законодательство учитывает возможность бывшего собственника восстановить утраченные права. Это можно сделать в течение года. Срок считается от момента осуществления регистрации переданной земли.

Долевому собственнику нельзя отказываться, ведь есть остальные владельцы. Даже если ему удастся оформить отказ, они вправе инициировать судебный процесс и аннулировать процедуру.

Можно передать землю не администрации, а местному товариществу? СНТ, конечно, имеют свою территорию, но основной претендент, в пользу кого будет произведено отчуждение – муниципалитет. Потом он решит, как использовать полученную землю.

Когда нельзя отказаться:

  • на земле расположены какие-то здания (например, многоквартирный дом или гараж) и сооружения, они считаются собственностью других граждан;
  • заявитель был наследником, и полученная им земля являлась наследством.

В принципе, когда заявитель – наследник, он может отказываться. Единственное уточнение – придется сформулировать абсолютный отказ от всей массы наследства. Например, наследодатель передал группе лиц – своим родственникам – капитал и имущество.

Среди недвижимости: земля, один жилой дом и отдельная квартира. Таким образом, решив безвозмездно отдать надел, заявитель автоматически лишается права претендовать на другие объекты наследства.

Более того, землю отдадут не государству, а другим имеющимся наследникам.

Законодательство считает землю и все, находящееся на ней (здания, жилые дома) единым целым. Вот почему землевладельцы вынуждены продавать или обменивать территорию с «содержимым» вместе. Нельзя передать надел, а дом, построенный там, оставить себе. Более того, процедура отказа будет осложнена. Росреестру придется учитывать несколько объектов недвижимости.

Во сколько обойдется процедура

В Росреестре установлена госпошлина, для граждан она составит 350 (примерно) рублей. Юридические лица платят больше.

Частая причина инициирования отказа – нежелание или невозможность платить установленный земельный налог. Или передача земли ИЖС, когда владельцы осознают, что возведение дома влетит им в приличную сумму. К счастью, в заявлении необязательно указывать подробно причину, побудившую собственника отдать надел.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-otkazatsya-ot-uchastka.html

Как отказаться от права собственности на земельный участок в 2020 году

Как избавиться от ненужного земельного участка

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению.

Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела – гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию.

Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя.

В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей.

Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс.

Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец.

Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым.

Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
  • наименование заявления;
  • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • дату составления документа;
  • подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Важные нюансы

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

От земли избавиться непросто..

Как избавиться от ненужного земельного участка

Любое имущество дает своему собственнику не только права, но и определенные обязанности. И порой неудобства, связанные с такими обязанностями, перевешивают выгоды, которые владелец получает от его использования.

К примеру, гражданин оформил в собственность земельный участок, но со временем перестал работать на нем. В таком случае земля уже не будет приносить своему владельцу доходы. Зато расходы он будет нести регулярно, ведь, будучи собственником участка, он обязан уплачивать земельный налог.

Продать участок не всегда возможно: вряд ли найдутся покупатели на землю, расположенную в болотистой местности вдали от города. В таком случае гражданину остается только отказаться от своих прав собственника. И закон дает ему такую возможность.

Вход — рубль, выход — два

Статья 236 ГК РФ позволяет гражданину или юридическому лицу отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения им без намерения сохранить какие-либо права на него. Так что собственник земли, желающий отказаться от своего права, может письменно заявить об этом в местную администрацию или даже просто прекратить использование своего участка.

Имущество, от которого отказался собственник, становится бесхозяйным. Оно принимается на учет органом Федеральной регистрационной службы по заявлению муниципалитета (п. 3 ст. 225 ГК РФ). Пункт 3 ст.

225 ГК РФ устанавливает, что по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный Комитет по управлению имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Но иногда местные власти не считают целесообразным приобретать в собственность брошенный участок. Отказ муниципалитета воспользоваться своим правом в некоторых случаях создает конфликтные ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Такой конфликт, к примеру, произошел в муниципальном образовании Вязниковского района Владимирской области. Гражданин отказался от земельного участка, принадлежавшего ему на праве собственности. Он был поставлен на учет в Росрегистрации как бесхозяйное имущество.

Однако заявление о признании права муниципальной собственности на участок администрация в суд не направила, так как не видела смысла в его приобретении.

Недовольный гражданин грозится подать жалобу на бездействие чиновников, ведь он заинтересован в том, чтобы у его участка как можно скорее появился новый владелец, который должен будет уплачивать на нее налог.

У местной администрации возникли следующие вопросы: может ли гражданин обязать местную власть стать собственником его участка и если да, то кто должен платить земельный налог до того момента, как муниципальное образование вступит в права собственника?

Ответ на первый вопрос содержится в п. 3 ст. 225 ГК РФ. Он сформулирован таким образом, что обращение в суд с требованием о признании муниципальной собственности на землю является правом, а не обязанностью районной администрации. Кодекс не устанавливает никаких предельных сроков для этого обращения.

Так что если муниципалитет не считает целесообразным приобретение права собственности на определенный участок, то никто не может обязать его вступить в права собственника.

Эта позиция согласуется с принципом свободы воли участников гражданского оборота, на котором основывается гражданское законодательство.

Можно только посочувствовать гражданину, приобретшему участок, который он сейчас не может сбыть с рук даже даром.

Что же касается вопроса об уплате налога на землю, то при его решении следует руководствоваться ст. 236 ГК РФ. В ней сказано, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей его владельца в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Применительно к данной ситуации это означает, что до тех пор, пока во владение участком не вступил новый собственник, гражданин, который от него отказался, будет нести все обязанности собственника земли.

В частности, именно ему придется платить земельный налог, к нему будут предъявляться иски о сносе незаконно возведенных на участке строений и т.п.

Другая проблема, возникающая при отказе собственника от своих прав на имущество, связана с формулировкой, которая содержится в абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Там говорится, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена иным лицом в собственность в силу приобретательной давности.

Вступить во владение бесхозяйным земельным участком вправе любая организация или гражданин. А по истечении 15 лет непрерывного, открытого и добросовестного владения новый владелец может обратиться в суд с тем, чтобы оформить на него право собственности.

Но в таком случае возникает вопрос о том, как быть в следующей ситуации? Новый владелец начал использовать брошенный собственником земельный участок. Впоследствии он был поставлен Росрегистрацией на учет в качестве бесхозяйного имущества.

Сможет ли после этого его фактический владелец требовать признания за собой права собственности на участок в силу приобретательной давности (ведь с того момента, как участок был поставлен на учет, у местных органов появляется право требовать признания его муниципальной собственностью)?

Мы полагаем, что у фактического владельца есть такое право, поскольку в противном случае муниципальное образование оказалось бы в привилегированном положении по сравнению с ним. Тем самым был бы нарушен действующий в гражданском законодательстве принцип равноправия участников гражданского оборота.

Таким образом, организация или гражданин, вступившие во владение брошенным участком еще до того, как он был признан бесхозяйным, могут, во-первых, возражать против признания права муниципальной собственности на него и, во-вторых, по истечении 15-летнего срока требовать признания этого участка своей собственностью.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/58259/

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок в 2019 году: образец заявления, основания и причины, порядок и срок регистрации отказа | Земельный эксперт

Как избавиться от ненужного земельного участка

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

Список необходимых документов

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

  • стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
  • правоустанавливающие документы на земли;
  • кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
  • если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

Заключение

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
  2. Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
  3. Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
  4. Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
  5. Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.

Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.

Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.

Список законов

  • Статья 44 ЗК РФ
  • Статья 235 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-otkaza-ot-prav-na-sadovyj-i-dachnyj-zemelnyj-uchastok/

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Как избавиться от ненужного земельного участка

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
  • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
  • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
  • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
  • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
  • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

  • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
  • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
  • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
  • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
  • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

  • документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
  • кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
  • копия паспорта (если отказывается гражданин);
  • копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
  • также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

Таким образом:

  • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
  • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
  • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
  • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/procedura-otkaza-ot-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.